시행령 제 02/2007/TT-BTC 는 재무부가 2005년 10월 26일에 발표한 시행규칙 제 95/2005/TT-BTC 에 대한 수정 및 보완을 목적으로 하는 재무부 시행규칙 제 02/2007/TT-BTC 를 설명한다. 이 법률은 부동산 등록 수수료의 대상, 부동산 등록 수수료를 부과받는 재산의 잔존 가치 비율, 그리고 면제 사항에 대해 구체적으로 규정한다.

시행규칙

제95/2005/TT-BTC 호에 대한 수정 및 보충

2005년 10월 26일 재무부가 지도하는 부동산 등록 수수료 관련 법률 규정의 시행에 관한 지침

법률上的 헌세 전자에 관한 규정.

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1999년 12월 21일 정부령 제176/1999/NĐ-CP에 따른 부동산 등록 수수료와 2003년 5월 12일 정부령 제47/2003/NĐ-CP에 따른 정부령 제176/1999/NĐ-CP의 제6조를 수정 보완한 내용을 근거로 함

2004년 10월 29일 정부령 제181/2004/NĐ-CP에 따른 토지법 시행을 근거로 함

2006년 5월 25일 정부령 제53/2006/NĐ-CP에 따른 민간 비영리 기관 서비스 공급 촉진 정책을 근거로 함

2006년 9월 6일 정부령 제90/2006/NĐ-CP에 따른 주택법 세부 규정 및 지침을 근거로 함

재무부는 2005년 10월 26일 재무부 통지 제95/2005/TT-BTC에 따른 부동산 등록 수수료 관련 법률 규정의 시행 지침을 수정 보완하기 위한 지침을 다음과 같이 발표함

I. 수정 및 보충 내용

1. 목 III, 장 I의 조 3을 다음과 같이 새로운 조 3으로 수정함 

“3. 다음 목적을 위해 국가로부터 사용 권한을 부여받은 토지는 다음과 같습니다:

a) 정부령 제181/2004/NĐ-CP 2004년 10월 29일 제5조 제5항 b호에 따른 공공용 토지

b) 정부기관의 허가를 받은 광물 탐사, 광물 채굴, 과학 연구용 토지

c) 농업, 임업, 양식업 및 소금 제조용 토지

d) 건설용 토지로서, 건설 사업을 허가받은 조직 또는 개인이 법에 따라 토지 사용료를 납부한 경우(주거용, 숙박업 또는 임대업 및 기타 경제 활동용 건설을 제외하며, 경제 조직에게 토지 사용권을 부여하여 인프라 구축 후 매각 또는 임대할 수 있는 토지, 산업단지 내외를 불문함)

이 조항에 명시된 토지를 등록하려는 조직 또는 개인은 국가 기관의 허가 결정서(국가 공증 또는 국가 기관의 확인을 받은 사본) 또는 농업, 임업, 양식업 및 소금 제조용 토지를 가족 또는 개인에게 제공한 지방 자치 단체의 확인서(제c호의 경우)를 제출해야 합니다.

국가로부터 토지를 제공받았으나 이 조항에서 명시된 용도로 사용하지 않거나, 용도대로 사용하더라도 국가로부터 제공받은 토지가 아닌 경우(양도, 변경, 개간 등)는 부동산 등록 수수료를 납부해야 합니다.”

2.목 III, 장 I의 조 4를 다음과 같이 새로운 내용으로 수정함

“4. 국가 또는 합법적인 토지 사용권을 가진 조직 또는 개인으로부터 임대받은 토지.”

3. 목 III, 장 I의 조 9 앞에 새로운 조 8a를 추가함

“가족 또는 개인이 주택법 시행령 제90/2006/NĐ-CP 2006년 9월 6일 제50조 제2항 b호에 따른 개별 주택 개발 방식으로 생성한 주택;

가족 또는 개인의 개별 주택 개발 방식은 주택법 2005년 법 제41조에 따라 다음과 같이 이루어집니다:

1. 개별 주택 개발은 가족 또는 개인이 자기 소유의 토지 안에서 주택을 건설하는 것을 의미합니다.

2. 가족 또는 개인의 개별 주택 건설은 다음과 같은 방법 중 하나로 이루어질 수 있습니다:

a) 자체적으로 주택을 건설함

b) 다른 조직 또는 개인에게 주택 건설을 위임함

c) 농촌 지역에서 서로 도움을 주며 주택을 건설함”

4. 목 III, 장 I의 조 9의 점 b를 다음과 같이 수정함

“b) 국유기업과 기타 기업의 소유권 및 사용권을 가진 재산이 주식회사 소유권으로 전환되는 경우. 국유기업이 관리하고 있으나 주택 소유권 증명서 또는 토지 사용권 증명서가 없는 경우, 주식회사로 전환되어 주식회사가 해당 주택 및 토지의 소유권 및 사용권을 등록하면 부동산 등록 수수료를 납부할 필요가 없습니다.

경우 주식회사가 등록하지 않고 다른 조직 또는 개인에게 재산을 양도하고 그들이 소유권 및 사용권을 등록하면, 그 조직 또는 개인은 부동산 등록 수수료를 납부해야 합니다.”

 5. 목 III, 장 I의 조 10의 점 d의 4번째 항목 끝에 다음과 같이 추가함

"재산 소유자가 부동산 등록 수수료 납부 증빙서류를 보관하지 않거나 분실한 경우, 재산 소유자는 해당 부동산 등록 수수료를 납부한 곳의 세무 기관에 검토 요청을 할 수 있습니다. 세무 기관은 3일 이내에 증빙서류를 검토하여 납부 여부 또는 납부 면제 대상 여부를 확인하고, 미납부 시 현재 규정에 따라 추징 및 처벌합니다.

이미 소유권 증명서를 발급받아 부동산 등록 수수료의 회고적 적용 기간(정부령 제176/1999/NĐ-CP 1999년 12월 21일 제11조 제3항)을 초과한 재산의 경우, 소유자는 납부 증빙서류 또는 세무 기관의 납부 확인서를 제공할 필요가 없습니다.”

6. 목 III, 장 I에 새로운 조 15를 추가함

"15. 주택 및 토지가 비영리 기관이 교육-훈련; 의료; 문화; 체육; 과학기술; 환경; 사회; 인구, 가족, 아동 보호 목적을 위해 등록한 소유권 및 사용권을 합법적으로 관리하고 사용하는 경우로서, 정부가 2006년 5월 25일에 제정한 제53/2006/NĐ-CP 호 정부의 비영리 기관 서비스 공급 장려 정책에 따른 경우를 제외한다. 비영리 기관이 주택 및 토지를 등록한 목적 외에 사용하거나, 기업이 기업법에 따라 주택 및 토지를 등록한 목적 외에 사용하는 경우에는 등기세를 납부하거나 등기세를 추징한다."

7. 조항 1(1.2) 목 I 편 II의 점 d를 다음과 같이 수정한다.

“d) 단체나 개인(영리 또는 비영리 여부와 상관없이)으로부터 양수한 토지의 경우, 등기세의 과세표준은 세금계산서, 양도계약서, 매매증서, 등기세 신고서 등에 기재된 실제 양도가액이며, 이는 해당 시·도 인민위원회가 해당 등기 시점에 적용하는 토지가액보다 낮아서는 안 된다.”

8. 조항 1(1.2) 목 I 편 II의 점 e를 다음과 같이 수정한다.

“e) 토지사용권 증서를 받은 후, 행정기관의 허가로 다른 용도로 변경하여 사용하게 되었으며, 등기세 신고 시점에서 새로운 용도에 따른 시·도 인민위원회가 정한 토지가액이 기존 용도에 따른 증서상의 토지가액보다 높다면(양의 차이가 있음) 토지사용자는 차액에 대한 등기세를 납부해야 한다. 새로운 용도에 따른 토지가액이 기존 용도에 따른 증서상의 토지가액보다 낮다면(음의 차이가 있음) 토지사용자는 등기세를 납부하지 않으며 이미 납부한 등기세는 반환되지 않는다.

토지사용권 증서를 받았으나 등기세를 납부하지 않았다가 행정기관의 허가로 용도를 변경하게 되었으며, 새로운 용도에 따른 토지는 등기세를 납부해야 하는 경우, 등기세의 과세표준은 시·도 인민위원회가 정한 새로운 용도에 따른 토지가액이다.”.

9.조항 1(1.2) 목 I 편 II의 점 g를 삭제한다. 

10. 조항 2(2.3) 목 I 편 II의 점 2.3을 다음과 같이 수정한다.

“2.3. 등기세를 부과할 때의 주택의 상태(%)는 다음과 같이 규정된다.

a) 처음 등기세 신고: 100%;

b) 두 번째 이상의 등기세 신고:

주택의 사용기간은 주택의 완공 및 인도 연도(또는 사용 시작 연도)부터 등기세 신고 연도까지로 계산된다. 주택의 건설 연도를 확인할 수 없는 경우 구입 연도 또는 인도받은 연도로 계산한다.”

11. 조항 3(3.6) 목 I 편 II의 점 b를 다음과 같이 수정한다.

“b) 등기세를 부과할 때의 재산 상태(%)는 다음과 같이 구체적으로 규정된다.

* 처음으로 국내에서 등기세 신고:

- 새 재산: 100%.

- 국내에 수입된 사용 중인 재산: 85%.

* 두 번째 이상 국내에서 등기세 신고:

- 3년 미만 사용: 85%.

- 3년 이상 6년 미만 사용: 75%.

- 6년 이상 10년 미만 사용: 60%.

- 10년 이상 사용: 40%.

* 재산의 사용기간은 다음과 같이 결정된다.

- 국내에서 생산된 재산의 경우, 사용기간은 해당 재산의 생산 연도부터 등기세 신고 연도까지로 계산된다.

- 국내에서 새로(100%) 수입된 재산의 경우, 사용기간은 해당 재산의 수입 연도부터 등기세 신고 연도까지로 계산되며, 수입 연도를 확인할 수 없는 경우 생산 연도로부터 계산한다.

- 국내에서 두 번째 이상 등기세 신고를 한 사용 중인 수입 재산의 경우, 사용기간은 해당 재산의 생산 연도부터 등기세 신고 연도까지로 계산되며, 등기세 과세표준은 해당 시·도 인민위원회가 정한 새로운 100% 가격의 해당 종류의 재산 가격이다. 생산 연도를 확인할 수 없는 경우 사용기간은 해당 재산의 수입 연도부터 계산되며, 등기세 과세표준은 해당 종류의 사용 중인 재산 가격(85%)이다.”

II. 집행

본 통지의 효력은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 발효된다. 본 통지에 개정되지 않은 재정부가 2005년 10월 26일에 제정한 제95/2005/TT-BTC 호 통지의 규정은 여전히 효력을 유지한다.

집행 과정에서 문제가 발생하면 관련 단체나 개인은 즉시 재정부에 보고하여 보완 지침을 연구하도록 요청한다./.

                                                                                 결재, 재정부장
                                                                                 부총리




                                                                                  trương chí trung