시행규칙 제 02/2012/TT-BXD 공공 및 산업 건설자재 공 trình, 도시 기반시설 공 trình 유지보수에 관한 일부 내용 지침

시행규칙

건축물 유지보수에 관한 일부 내용을 지도함

공업 건설자재 및 도시 기술 인프라 시설제56/2005/QH11 호

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건설법 제16호 2003/QH11 2003년 11월 26일

주택법 정부가 2010년 12월 6일에 발佈한 건설공사 유지보수에 관한 시행령 제114/2010/NĐ-CP(이하 "시행령 제114/2010/NĐ-CP"라고 함)를 근거로 함 2005년 11월 29일;

정부가 2008년 2월 4일 제17/2008/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정한 nghị định;

정부가 2010년 6월 23일에 발佈한 주택법 시행세부규정 및 지침에 관한 시행령 제71/2010/NĐ-CP(이하 "시행령 제71/2010/NĐ-CP"라고 함)를 근거로 함

건설부는 건축물 유지보수에 관한 일부 내용을 다음과 같이 지도함

조 1. 적용범위와

1. 이 고시는 시설물 유지보수에 대한 책임자; 운영 및 사용 중 관측이 필요한 시설물 및 그 부속; 설계 수명이 끝난 시설물의 계속 사용 여부 결정; 품질이 저하되어 안전하게 운영 및 사용할 수 없는 시설물 처리; 운영 및 사용 중 발생한 사고 처리 및 시설물 유지보수 이행 확인에 대한 시설물 유지보수에 관한 법률 제26조를 지도함 đ적용 대상

이 고시는 베트남 내에서 건축물(역사 문화 유적을 제외함) 및 공업 건설자재 시설물 및 도시 기술 인프라 시설물과 관련된 모든 조직 및 개인에게 적용됨

2. 각 전문 부처가 관리하는 다른 종류의 건설 시설물에 대한 유지보수 작업은 시설물 유지보수에 관한 법률 제26조 제1항의 규정에 따라 각 전문 부처가 지도함

조 2. 유지보수 책임자의 규정

1. 단일 소유자에 대한 시설물의 유지보수 책임:

a) 국가 소유 시설물에 대해서는 국가로부터 시설물을 관리 및 운영하도록 위임받은 조직 또는 개인이 시설물의 유지보수 책임을 집니다.

b) 다른 소유권을 가진 시설물에 대해서는 시설물 소유자가 시설물의 유지보수 책임을 집니다.

c) BOT 방식(건설-운영-이전)으로 투자된 시설물에 대해서는 사업 프로젝트 계약에서 정한 운영 기간 동안 사업 프로젝트 회사의 법정 대표자가 시설물의 유지보수 책임을 집니다. 운영 기간이 끝나면 투자자가 시설물을 이전받은 조직이 시설물의 유지보수 책임을 계속 집니다.

도시 기술 인프라 공사는 공사 사업자가 국가 관리 전까지 공사 유지보수를 책임진다.

2. 다수 소유자에 대한 시설물의 유지보수 책임:

a) 주택에 대해서는 소유자들이 각각 자신의 소유 부분을 유지보수하고 공동 소유 부분을 유지보수하기 위해 경비를 분담해야 합니다. 이는 시행령 제71/2010/NĐ-CP 제48조 및 제51조의 규정에 따라야 합니다.

b) 주택 외의 다른 시설물에 대해서는 소유자들이 각각 자신의 소유 부분을 유지보수하고 동시에 공동 소유 부분을 유지보수해야 합니다. 공동 소유 부분의 유지보수 책임은 소유자들 또는 위임받은 자들이 문서 또는 매매, 임대매매 계약에서 구체적으로 합의해야 합니다.

3. 소유자 또는 시행령 제114/2010/NĐ-CP 제5조 제1항 제2호의 규정에 따라 위임받은 자가 다른 조직 또는 개인에게 시설물을 운영 및 사용하도록 위임할 때는 해당 조직 또는 개인과 시설물 유지보수 책임에 대해 합의해야 합니다.

4. 소유자가 미확정된 시설물에 대해서는 현재 운영 및 사용 중인 자가 시설물의 유지보수 책임을 집니다.

4. 미등기 소유자인 시설에 대해서는 그 시설을 현재 운영하고 사용하는 자가 보수 책임을 진다.

조 3. 운영 및 사용 중 관측이 필수적인 공사, 공사 부속물

1. 운영 및 사용 중, 별표 1에 규정된 이 통지의 공사와 침하, 균열, 기울기 등 이상 징후가 있으며 공사를 붕괴시키는 가능성이 있는 공사는 반드시 관측되어야 한다.

관측이 필요한 공사 부속물은 공사 붕괴를 초래할 수 있는 주력 구조 시스템으로, 예를 들어 공간 지붕 프레임, 공사의 주력 구조 시스템, 운동장 경기장 객석, 굴뚝, 실로 등이다.

2. 관측 위치; 관측 지표와 그 한도 값(예: 기울기 변형, 침하, 균열, 웜프 등); 관측 시간; 측정 주기 수와 기타 필요한 내용은 공사 설계 건설 업체가 정한다.

3. 운영 및 사용 중인 공사의 모니터링 작업에 대한 일반 요구사항:

a) 발주자가 작성하고 유지 보수 책임자가 승인한 점검 계획에 따라 점검을 수행해야 함;

b) 점검 계획은 측정 방법, 측정 장비, 마커 배치 도면 및 구조, 측정 데이터 처리 방법 및 기타 필요한 내용을 규정해야 함;

c) 관측 업체는 유지 관리 책임자에게 관측 결과를 보고해야 하며, 관측 데이터는 공사 설계 건설 업체가 정한 한도 값과 관련 기준과 비교 평가되어야 한다.

관측 데이터가 본 조 제2항에서 규정된 한도 값을 초과하거나 다른 이상 징후가 발견되면 유지 관리 책임자는 공사 안전 평가, 운영 및 사용 안전 평가를 조직하고 즉시 대응 조치를 취해야 한다.

d) 관측을 수행하는 단체 또는 개인은 건설 활동 능력을 검토하여 설계 조사 또는 건설 공사 품질 검정 업체와 동등한 조건을 충족해야 한다.

조 4. 설계 수명을 초과한 공사의 계속 사용 여부 판단 및 결정

1. 설계 수명을 초과한 공사는 공사의 운영 및 사용 기간이 공사의 설계 수명보다 긴 공사다. 공사의 설계 수명은 설계 문서에 규정된 바에 따라 결정된다.

설계 문서가 없거나 설계 수명이 규정되지 않은 경우, 공사의 수명은 관련 기술 규범 또는 기준에 따라 결정되거나 같은 종류 및 등급의 공사의 이미 확인된 수명을 참조한다.

2. 공사가 설계 수명을 초과하면 공사 유지 관리 책임자는 다음 작업을 수행해야 한다.

a) 공사의 현 상태 품질을 검사하고 평가하기 위해 조직을 구성한다.

b) 공사의 손상 부분을 수리하여 사용 기능과 안전성을 확보한 후 공사의 계속 사용 여부를 판단하기 전에 공사를 점검한다.

가) 3급, 4급 공사는 법령에서 정한 사고 발생 시 재해를 초래하지 않는 경우 자체적으로 계속 사용 여부를 결정할 수 있음

d) 법령에 따른 공사 품질 관리 법률에서 정한 재난 발생 가능성을 가진 등급 II 이상의 공사에 대해 본 조 제3항에서 규정된 내용을 기관에 보고한다.

3. 유지 관리 책임자의 보고 내용:

가) 공사의 평가 결과

b) 공사 처리에 대한 제안: 공사의 계속 사용, 공사 용도 변경 또는 필요에 따라 공사 수리, 공사 일부 제한 사용, 공사 사용 제한 또는 공사 전체 사용 중단.

4. 본 조 제6항에서 규정된 권한을 가진 국가 기관은 유지 관리 책임자가 제출한 공사 처리에 대한 제안에 대해 서면으로 답변해야 한다. 국가 기관이 유지 관리 책임자의 제안을 승인하지 않는 경우, 그 이유를 명확히 해야 한다.

5. 설계 수명을 초과한 노후 공동주택의 처리는 노후 공동주택 개선 법률에 따른다.

6. 설계 수명을 초과한 공사의 계속 사용 여부를 판단하고 승인하는 국가 관리 기관:

a) 국토교통부는 특별 등급 및 1등급 공사에 대해 이를 담당한다.

b) 지방자치단체는 나머지 공사에 대해 이를 담당한다.

7. 유지 관리 책임자는 본 조 제3항에서 규정된 내용에 따라 2부의 문서를 직접 또는 우편으로 본 조 제6항에서 규정된 국가 기관에 제출하여 설계 수명을 초과한 공사에 대한 심사 및 처리를 받는다.

국가 기관은 설계 수명을 초과한 공사에 대한 심사 및 처리 기간은 적격한 문서를 받은 날로부터 특별 및 1등급 공사는 30일 이내, 나머지 공사는 20일 이내로 제한한다.

조 5. 안전한 운영 및 사용을 보장하지 못하는 공사 및 공사 부속물에 대한 처리

1. 안전한 운영 및 사용을 보장하지 못하는 공사 및 공사 부속물이란 관련 기술 규범과 기준에서 정한 한도치까지 균열, 처짐, 침하, 기울임 등의 위험 징후가 나타나는 위험한 공사 및 공사 부속물을 말한다.

2. 안전한 운영 및 사용을 보장하지 못하는 공사를 발견한 경우, 보수 책임자는 제18조 제1항 제باء호에 따른 규정을 준수해야 한다.

3. 제18조 제1항 제باء호에 따라 권한을 가진 국가 기관은 안전한 운영 및 사용을 보장하지 못하는 공사에 대해 제18조 제3항에 따른 규정을 준수해야 한다.

4. 공사가 즉시 붕괴될 가능성이 있는 경우, 보수 책임자는 해당 공사와 인근 공사에서 모든 사람을 긴급히 이주시켜야 하며, 이를 시장 또는 군수에게 보고하여 지원을 받기 위해 안전 확보를 위한 조치를 취하도록 해야 한다.

시장 또는 군수는 공사가 즉시 붕괴될 가능성을 발견하거나 이를 보고받은 경우, 공사 사용 중단, 인명 및 재산 이주, 공사 폐쇄 등 필요한 안전 조치를 취해야 한다.

인근 공사를 소유하거나 사용하는 자는 요청받은 경우 제4항에 따른 안전 조치를 취해야 한다.

태풍, 지진, 쓰나미, 화재 등으로 인해 손상된 공사는 계속 사용 및 운영하기 전에 품질 평가를 받아야 한다.

위험한 구축물 공사에 대한 처리는 구축물 개선 법률에 따른다.

공사 운영 및 사용 과정에서 사고가 발생한 경우, 그 처리는 건설공사 품질 관리 법률에 따른다.

조 6. 공사 보수 이행 검사

건설 관리 국가 기관은 다음 내용을 포함하여 공사 보수 이행 검사를 실시한다.

1. 공사 보수 절차의 작성 및 승인에 관한 내용(제114/2010/NĐ-CP 호 Chí Định 관련)

2. 공사 보수 규정 준수 여부(공사 소유자 또는 위임받은 자에 대한 제17조 제2항 관련)

3. 공사 보수 이행 보고서 제출(공사 소유자 또는 위임받은 자에 대한 제17조 제1항 관련)

4. 설계 수명이 끝난 공사에 대한 제4조 통지의 규정 준수 여부

5. 제3조 통지에 따른 의무적인 모니터링 수행 여부

조항 7. 시행 규정

1. 본 통지는 2012년 8월 1일부터 효력을 갖는다.

2. 장관, 각 부처 및 정부 소속 기관의 장, 각 성 및 직할시 인민위원회 주석 및 관련 조직, 개인은 본 통지를 이행하는 책임을 진다.

3. 이행 과정에서 문제가 발생하면, 관련 조직 및 개인은 건설부에 신속히 보고하여 검토 및 해결하도록 해야 한다.