시행령 제 02/2015/TT-BTC는 재산권 사용 권한을 매각하여 지상권을 제공하거나 임대할 때 재산권 사용 권한 매각의 기초 가격과 재정 제도를 안내하는 재무부 시행령 제 48/2012/TT-BTC를 수정 및 보완한다.

시행규칙

통합문서 번호 48/2012/TT-BTC 발행일자 2012년 3월 16일 재무부 장관 명의의 지도에 대한 수정 및 보완

토지 사용권 경매에서 기준가격을 결정하고 재정 제도를 운영하는 방법에 관한 것

토지 사용권 경매를 통해 토지 사용료를 부과하거나 임대하는 경우

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2013년 제13차 국회의원 대표 발의 법률 제45호 「토지법」 2013년 11월 29일

정부가 2010년 3월 4일 제정한 17/2010/NĐ-CP 호에 의거하여 재산 경매에 관한 사항을 규정함

- 2014년 5월 15일 제정된 정부령 제44호 2014. 5. 15.에 근거함;

정부결정 제45/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일 토지 사용료 징수에 관한 규정에 근거함

정부가 2014년 5월 15일에 제정한 46/2014/NĐ-CP에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 따라

정부가 2013년 12월 23일 발행한 2013년 시행령 215/2013/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 것을 근거로 합니다.

공산관리국 국장의 건의를 받들어,

재무부 장관은 통합문서 번호 48/2012/TT-BTC 발행일자 2012년 3월 16일 재무부 장관 명의의 지도에 대한 수정 및 보완을 위한 통합문서를 발행한다. 이 통합문서는 토지 사용권 경매에서 기준가격을 결정하고 재정 제도를 운영하는 방법에 관한 것으로, 토지 사용권 경매를 통해 토지 사용료를 부과하거나 임대하는 경우를 포함한다(이하 "통합문서 번호 48/2012/TT-BTC"라고 한다).

조 1. 통합문서 번호 48/2012/TT-BTC 일부 조항의 수정 및 보완

1. 조 1을 다음과 같이 수정한다.

"1. 본 통합문서는 토지 사용권 경매에서 기준가격을 결정하고 재정 제도를 운영하는 방법에 대해 토지 사용권 경매를 통해 토지 사용료를 부과하거나 임대하는 경우에 대한 지침을 제공한다. 이는 2013년 토지법 제118조 제1항에 따른다.

2. 국가 소유의 재산이 부착된 토지 사용권 경매와 관련된 기준가격 결정 및 재정 제도는 국가가 재배치 또는 처리를 위해 사무실이나 공공기관, 생산 및 사업 시설을 회수하는 경우를 제외하고는 본 통합문서의 적용 대상이 아니다."

2. 조 3를 다음과 같이 수정하고 보완함:

조 3. 토지 사용권 경매 기준가격 결정

1. 토지 사용료를 부과하여 토지를 배분하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격은 다음과 같이 결정된다:

여기서:

a) 토지 면적은 토지 사용료를 부과하기 위해 법령에서 정한 토지 면적이다;

b) 특정 토지 가격은 경매 목적에 따라 법령에서 정한 토지 가격으로 결정된다.

2. 일시적으로 임대료를 지불하여 임대기간 동안 토지를 사용하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격은 다음과 같이 결정된다:

여기서:

a) 토지 면적은 임대료를 일시적으로 지불하여 임대기간 동안 토지를 사용하기 위해 법령에서 정한 토지 면적이다;

b) 특정 토지 가격은 경매 목적에 따라 법령에서 정한 토지 가격으로 결정된다.

3. 연간 임대료를 지불하여 토지를 사용하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격은 다음과 같이 결정된다:

여기서:

a) 토지 면적은 연간 임대료를 지불하여 토지를 사용하기 위해 법령에서 정한 토지 면적이다;

b) 기준가격 단가는 다음과 같이 결정된다:

c) 임대료를 계산하는 토지 가격은 경매 목적에 따라 법령에서 정한 토지 가격으로 결정된다;

d) 임대료 단가 비율은 각 지역, 도로에 따라 각 경매 목적에 따라 법령에서 정한 비율로 지방자치단체가 구체적으로 결정한다.

4. 지하 건설을 위한 토지 사용권 경매의 기준가격은 이 조항 제2항, 제3항에 따른 기준가격을 지방자치단체가 정한 지하 건설을 위한 임대료 단가 비율로 곱한 값으로 결정된다.

5. 물이 있는 토지를 임대하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격은 다음과 같이 결정된다:

a) 물이 없는 토지의 면적에 대한 기준가격은 이 조항 제2항, 제3항에 따른 기준가격으로 결정된다;

b) 물이 있는 토지의 면적에 대한 기준가격은 이 조항 제2항, 제3항에 따른 기준가격을 지방자치단체가 정한 비율로 곱한 값으로 결정된다.

6. 토지 사용권 경매의 총 기준가격은 다음 조항에 따라 결정된다:

여기서:

a) 토지 사용권 경매의 기준가격은 이 조항 제1항부터 제5항까지에 따른 기준가격으로 결정된다;

b) 토지에 부착된 재산 가치는 이 조항 제4항에 따른 가치로 결정된다".

3. 제4조를 다음과 같이 개정, 보완한다.

조 4. 토지 사용권 경매 기준가격 결정을 위한 특정 토지 가격, 임대료를 계산하는 토지 가격 및 토지에 부착된 재산 가치 결정

1. 토지 사용료를 부과하거나 일시적으로 임대료를 지불하여 임대기간 동안 토지를 사용하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격을 결정하기 위한 특정 토지 가격은 지방자치단체가 직접 비교, 차감, 수익, 초과 이익 등 방법을 사용하여 결정한다.

2. 연간 임대료를 지불하여 토지를 사용하기 위한 토지 사용권 경매의 기준가격을 결정하기 위한 임대료를 계산하는 토지 가격은 지방자치단체가 정한 방법을 사용하여 결정한다.

여기서:

a) 토지 가격은 지방자치단체가 정한 토지 가격으로 결정된다.

b) 토지 가격 조정 계수는 각 지방자치단체 의장이 재산세 및 수용면허료에 관한 부동산 가이드라인 제77/2014/TT-BTC호 2014년 6월 16일 재무부 통지 제d항 조문 3조에 따라 발행한 규정에 따라 시행령 제46/2014/NĐ-CP호 2014년 5월 15일 정부 통지에 따른 토지 사용료 및 수용면허료 징수에 관한 규정을 안내하기 위한 것임.

3. 토지와 연계된 재산 가치(건물, 건설공사 및 기타 재산 포함)는 재산 평가 결과에 따른 실제 잔여 가치임.

재산의 실제 잔여 가치를 결정하는 것은 현실과 일치해야 하며, 해당 지방자치단체 의장이 규정한 동일 종류의 새로운 재산 가치(있다면)와 현재 상태의 품질 비율을 곱한 값보다 낮아서는 안 됨.

4. 조 5를 다음과 같이 개정한다.

“제5조. 경매 대상 토지 사용권의 기초 가격 결정 절차 및 권한

1. 기초 가격 결정 권한:

a) 지방자치단체 의장은 토지 사용권 경매를 통해 토지 사용료를 받거나 임대하는 경우 기초 가격을 결정함.

b) 지방 실정에 따라 지방자치단체 의장은 경제재정국장 또는 지방자치단체 군 의장에게 기초 가격 결정 권한을 위임하거나 분담할 수 있음.

2. 경매 대상 토지 사용권을 주관하는 기관은 기초 가격 결정을 위해 경제재정국(지방자치단체 의장 또는 경제재정국장이 기초 가격을 결정하는 경우) 또는 재정계획실(지방자치단체 군 의장이 기초 가격을 결정하는 경우)에 제출해야 함.

기초 가격 결정을 위한 제출 서류는 다음과 같음:

a) 경매 대상 토지 사용권을 주관하는 기관의 기초 가격 결정 요청 문서: 원본 1부;

b) 지방자치단체 의장이 승인한 경매 대상 토지 사용권 방안: 사본 1부;

c) 토지 정부 문서(면적, 위치, 토지 용도, 임대 형태, 임대 기간 등 정보): 사본 1부;

d) 경매 대상 토지와 연계된 재산 문서(토지 사용권 경매가 법률 제118조 제1항 제e호에서 정의된 경우): 사본 1부;

라) 지방자치단체 의장이 결정한 구체적인 토지 가격(토지 사용권 경매가 토지 사용료를 받거나 임대료를 일시적으로 지불하는 경우): 사본 1부.

모든 사본은 경매 대상 토지 사용권을 주관하는 기관의 책임자가 인증하고 서명해야 함. 경매 대상 토지 사용권을 주관하는 기관은 문서의 정확성에 대한 책임을 집니다.

3. 토지 사용료 및 임대료 수입 면적, 구체적인 토지 가격, 경매 대상 토지와 연계된 재산 문서, 경매 대상 토지 사용권을 주관하는 기관이 제공한 다른 문서, 토지 가격 목록, 임대료 단가 계산 비율(%), 토지 가격 조정 계수, 임대료 단가 계산 비율(지하 공사), 수용면허료 수입 금액 등을 기준으로 경제재정국(지방자치단체 의장 또는 경제재정국장이 기초 가격을 결정하는 경우) 또는 재정계획실(지방자치단체 군 의장이 기초 가격을 결정하는 경우)은 통지 제3조 및 제4조 제2항, 제3항에 따라 기초 가격을 결정해야 하며, 제출 서류를 모두 받은 날로부터 10일 이내에 이를 수행해야 함.

기초 가격 결정을 위한 충분한 근거가 없는 경우, 제출 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 재정기관(경제재정국, 재정계획실)은 추가 서류를 요청하도록 서면 통지를 해야 함. 추가 서류를 모두 받으면 그 날부터 10일 이내에 완료해야 함.”

5. 제6조를 다음과 같이 수정함

“제6조. 기초 가격 재평가

기초 가격 재평가의 원칙, 절차 및 권한은 처음 기초 가격 결정 시 적용되는 규정과 동일하게 적용됨.

토지 가격 조정 계수 방법을 사용하여 기초 가격을 재평가해야 하는 경우, 경제재정국은 재평가를 주도하고 지방자치단체 의장에게 재평가 계수를 제출하여 결정하도록 하여 기초 가격 재평가를 위한 근거로 삼음.”

6. 제6조a를 다음과 같이 보완함:

“제6조a. 매년 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우 다음 안정 기간 임대료 조정을 위한 경매에 성공한 임대료 단가 결정

매년 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우 다음 안정 기간 임대료 조정을 위한 경매에 성공한 임대료 단가 결정은 다음과 같이 이루어짐:

조 2. 효력 발생

1. 본 통지는 2015년 2월 25일부터 효력 발생함.

2. 시행 중 발생한 문제점은 관련 기관, 단체, 개인이 재무부에 신속히 보고하여 연구 및 협력해 해결하도록 함./.