시행령 제 03/2014/TT-BXD는 주택 및 아파트 거래에 대한 계약의 세부 사항을 규정하고, 문서화해야 하며 구체적인 내용을 명확히 기재해야 한다고 요구한다. 이 시행령은 주택 및 아파트 거래에 참여하는 모든 당사자에게 적용된다.
Đối tượng áp dụng
주택 및 아파트 거래에 참여하는 모든 당사자는 개발자, 구매자, 세무기관, 토지 사용권 증명서를 발급하는 기관 등이 포함된다.
Các điểm cốt lõi
- 주택 거래에 참여하는 모든 당사자는 주택법 조항 93, 민법, 시행령 제 71/2010/NĐ-CP 조항 63에 명시된 내용을 포함한 계약을 작성해야 하며, 표준 계약서를 준수해야 한다.
- 상업용 아파트 거래 계약은 소유권 면적, 공동 사용 면적, 건축면적, 거래를 위한 사용 면적, 주택 판매 가격의 2%를 차지하는 유지비, 관리 운영 비용 등을 명확히 기재해야 한다.
- 본 시행령에 따라 발행된 새로운 모델 매매 계약서는 이전 모델을 대체한다.
- 시행령이 효력 발생하기 전에 체결된 계약들은 계약 내용에 따른대로 이행되지만, 수정 또는 보완이 필요한 경우 새로운 계약 내용과 모델을 준수해야 한다.
- 개발자는 아파트 매매 계약을 관련 권한을 가진 기관에 등록할 책임이 있다.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 긍정적인 영향: 주택 및 아파트 거래의 투명성을 보장하고 권리 분쟁을 방지한다.
- 부정적인 영향: 새로운 계약 요구사항을 준수해야 하는 구매자의 비용 증가.
- 가장 큰 영향을 받는 당사자는 개발자와 주택 또는 아파트를 구매하는 고객이다.
❓ Câu hỏi thường gặp
아파트 매매 계약은 어떤 내용을 명확히 기재해야 하는가?
상업용 아파트 매매 계약은 소유권 면적, 공동 사용 면적, 건축면적, 거래를 위한 사용 면적, 주택 판매 가격의 2%를 차지하는 유지비, 관리 운영 비용 등을 명확히 기재해야 한다.
새로운 모델 계약서는 언제 발행되었는가?
상업용 아파트 매매 계약 모델은 본 시행령에 따라 발행되며, 2014년 4월 8일부터 효력을 갖는다.
시행령이 효력 발생하기 전에 체결된 계약들은 여전히 유효한가?
시행령이 효력 발생하기 전에 체결된 계약들은 계약 내용에 따른대로 이행되지만, 수정 또는 보완이 필요한 경우 새로운 계약 내용과 모델을 준수해야 한다.
개발자의 책임은 무엇인가?
개발자는 본 시행령에 명시된 모델에 따라 아파트 매매 계약을 관련 권한을 가진 기관에 등록해야 하며, 소비자 권익 보호 법률에 따라야 한다.
아파트 사용 면적은 어떻게 계산되는가?
아파트 사용 면적은 통수 크기로 계산되며, 각 방 사이의 벽면 면적과 아파트에 연결된 발코니나 로지(있을 경우) 면적을 포함한다.
Toàn văn
시행규칙
제21조를 개정·보완함으로써 통고 제16/2010/TT-BXD 2010년 9월 1일 발행된 건설부가 규정하고 지시하는 특정 내용의 시행에 관한 국토교통부가 구체적으로 규정하고 이행을 지도하기 위한정부가 2010년 6월 23일 발행한 정부령 제71/2010/NĐ-CP에 대한 구체적인 세부사항과 지침을 제공함주택법 시행에 관한 세부 규정 및 지침을 제공하는 것에 대하여
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주택법 2005년 11월 29일 및 법률 제34/2009/QH12 2009년 6월 18일 발행된 주택법 제126조와 토지법 제121조를 수정 보완하기 위한 법률에 근거함
정부가 2010년 6월 23일 발행한 정부령 제71/2010/NĐ-CP는 주택법의 세부사항과 지침을 제공하며(이하 "정부령 제71/2010/NĐ-CP"로 약칭함)
2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;
건설국장의 제안을 검토함에 있어
건설부 장관은 통고 제16/2010/TT-BXD 2010년 9월 1일 발행된 건설부가 규정하고 지시하는 특정 내용의 시행에 관한 정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 발행된 정부가 제공한 세부사항과 지침을 제공하기 위해 통고를 개정·보완함
조 1. 통고 제16/2010/TT-BXD의 제21조 제1항과 제2항을 다음과 같이 개정·보완한다.
"1. 정부 보증을 받지 않는 외국 차입 신청을 위한 신청서 준비:
"1. 주택 거래는 주택에 관한 계약(이하 "주택 계약"이라 함)으로 작성되어야 하며, 이 계약은 주택법 제93조, 민법, 정부령 제71/2010/NĐ-CP 제63조에서 규정된 내용을 포함해야 하며, 본 통고에 부속된 첨부서에 규정된 주택 계약의 모범 계약서와 내용을 준수해야 한다."
부동산 사업자가 주택을 판매하는 계약의 경우, 당사자들은 네 가지 사본을 작성해야 하며, 구매자는 한 사본을 보관하고, 나머지 세 사본은 개발자가 세금 납부, 등기 비용 납부, 구매자에게 주택 사용권 및 소유권 증명서를 발급하는 절차, 그리고 주택 사용권 및 소유권 증명서를 발급받은 후에도 주택을 관리하고 사용하는 과정에서 주택 구매자의 권리와 의무를 확인하는 법적 가치를 가진 문서로 사용되며, 구매자가 관련 기관으로부터 주택 사용권 및 소유권 증명서를 발급받은 경우에도 마찬가지이다.
2. 제2항을 다음과 같이 수정 및 보충한다.
"2. 공동주택 상업 단위를 주택 개발자와 체결하는 매매 계약의 경우, 본 조 제1항에서 규정된 내용 외에 당사자들은 다음의 내용을 명확히 기재해야 한다: 공동 소유 및 사용 부분, 공동주택 소유자의 독점 소유 부분, 아파트 층 면적, 아파트 사용 면적(통수 면적)을 기준으로 아파트 매매 금액을 산정하는 방법, 주택 매매 가격의 2%를 차지하는 유지 보수 비용, 공동주택 관리 운영 비용 조정 원칙 및 수준. 공동주택 매매 계약에는 주택 관리 및 사용 규칙 내규, 주택 개발자가 발행한 아파트 평면도, 아파트가 있는 층 평면도, 매매된 아파트가 있는 공동주택 평면도가 첨부되어야 한다."
아파트 사용 면적은 통수 크기를 기준으로 계산되며, 아래 그림 예시와 같이 구매자에게 발급되는 주택 사용권 및 소유권 증명서에 기록되며, 아파트 내부 방을 분리하는 벽면과 아파트에 연결된 발코니 또는 로지아(있을 경우)의 면적을 포함하며, 주택 외벽, 아파트를 분리하는 벽면, 아파트 내부에 위치한 기둥이나 기술 장치가 있는 바닥 면적은 포함되지 않는다.
발코니 면적을 계산할 때는 전체 바닥 면적을 계산하며, 발코니가 공용 벽면을 가지고 있을 경우, 공용 벽면의 내측 경계로부터 계산한다. 아파트를 인도할 때, 당사자들은 아파트 인도 서류 또는 주택 매매 계약의 부록에 실제 인도된 아파트 사용 면적과 주택 매매 계약에 기재된 면적을 명시해야 한다. 아파트 인도 서류 또는 주택 매매 계약의 부록은 주택 매매 계약의 일부로서 분리될 수 없다.
조 2. 공동주택 상업용 아파트 매매 계약에 관한 규정
1. 이 통지부록은 주택투자자가 공동주택 상업용 아파트를 구입하는 사람과 체결하는 표준 매매 계약서를 통지 16에 따라 부록 16에서 정한 표준 공동주택 상업용 아파트 매매 계약서로 대체한다.
2. 이 통지가 효력이 발생한 날부터 주택투자자가 고객과 체결하는 공동주택 상업용 아파트 매매 계약에서 이 통지 부록에 따른 표준 계약서의 내용을 준수하지 않는 경우, 이미 체결된 계약은 법률에 의해 인정되지 않으며 등기 증명서 발급의 근거로 사용될 수 없다. 주택투자는 이 통지에 따른 공동주택 아파트 매매 계약을 표준화하여 관련 법령에 따라 소비자 권익 보호 기관에 등록할 책임이 있다.
조 3. 시행규정
1. 이 통지는 2014년 4월 8일부터 효력을 갖는다.
2. 이 통지가 효력이 발생하기 전에 이미 체결된 공동주택 아파트 매매 계약의 경우, 매매 금액을 산정하기 위한 아파트 면적은 당사자들이 체결한 아파트 매매 계약에서 합의된 내용에 따르게 된다.
3. 시행 중 문제점이 발생하면 건설부에 제출하여 권한 내에서 수정 보완하도록 요청한다.
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