通知第03/2014/TT-BXD号对第16/2010/TT-BXD号通知的第二十一条进行了修改和补充，该通知于2010年9月1日由建设部发布，具体规定并指导实施了政府关于《住房法》实施细则和执行办法的第71/2010/NĐ-CP号法令。

通知

修改、补充第21条《住房和城市建设部2010年第16号通知》 的具体规定和实施指导若干内容《政府2010年第71号法令》关于详细规定并指导实施《住房法》

____________________

根据2005年11月29日《住房法》和2009年6月18日第34/2009/QH12号法律关于修改、补充《住房法》第126条和《土地法》第121条（第11届国会第13次会议通过的第13/2003/QH11号法律）；

根据《政府2010年第71号法令》关于详细规定并指导实施《住房法》（以下简称《第71/2010/NĐ-CP号法令》）；

根据2013年6月25日国务院令第62号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；

建设部部长发布本通知规定房地产经纪专业人员职业资格的颁发；指导房地产交易场所的经营活动；

住房和城乡建设部部长发布修改、补充《住房和城乡建设部2010年第16号通知》第21条的通知，该通知具体规定并指导实施《政府2010年第71号法令》关于详细规定并指导实施《住房法》的内容（以下简称《住房和城乡建设部2010年第16号通知》）。

第一条 修改、补充《住房和城乡建设部2010年第16号通知》第二十一条第一款和第二款如下：

||| 一、修改、补充第一款如下：

"一、房屋交易必须以书面形式订立（统称为房屋合同），其内容应符合《住房法》第九十三条、《民法典》以及《第71/2010/NĐ-CP号法令》第六十三条的规定，遵守示范合同和房屋合同中规定的相关内容。对于房地产开发企业出售房屋的合同，各方应制作四份，买方保留一份，其余三份用于开发商办理纳税、登记契税手续，为买方办理房屋所有权证，并留存；此房屋买卖合同在买方获得有权机关颁发的房屋所有权证之前具有法律效力，用以确定买方在房屋管理使用过程中的权利和义务。"

"二、对于与开发商签订的商品房买卖合同，在本条款第一款规定的基础上，各方还须明确以下内容：共有部分面积、业主专有部分面积；商品房建筑面积；商品房使用面积（净使用面积）计算购房款；2%的维修基金；物业管理费及其调整原则。商品房买卖合同附带开发商发布的《住宅小区管理使用规约》、经批准的设计平面图、楼层平面图及包含所售商品房的住宅小区平面图。"

2. 修改第二款如下：

"商品房使用面积按照净尺寸计算，如示例图纸所示，并记录在发给购买者的产权证书上，包括内部房间隔墙面积和阳台、露台（如有）面积，不包括建筑物外墙、分隔各套公寓的墙以及位于公寓内的柱子和设备间面积。"

计算阳台面积时，应计算全部楼板面积，如果阳台有一部分是共用墙，则从共用墙内侧开始计算。在交付公寓时，各方应在交房记录或合同附件中明确实际交付的公寓使用面积和已签署的公寓买卖合同中记载的面积；交房记录或合同附件被视为公寓买卖合同不可分割的一部分。"

计算阳台面积时，应计算全部楼板面积；如阳台有共用墙部分，则从共用墙内缘起算。在交付房屋时，各方应在交房验收记录或合同附件中明确记载实际交付的使用面积和已签订的商品房买卖合同中记载的面积；交房验收记录或合同附件被视为商品房买卖合同不可分割的一部分。

条 2. 关于商业住宅买卖合同的规定

1. 随本通知发布示范文本，用于开发商与购房者之间签订的商业住宅买卖合同，以替代根据通令16/2010/TT-BXD附录16发布的商业住宅买卖合同示范文本。

2. 自本通知生效之日起，开发商与客户之间签订的商业住宅买卖合同如不遵守本通知所附示范合同的内容，则该合同将不受法律认可，不能作为颁发产权证书的依据。开发商有责任按照本通知规定的示范文本向有权机关登记商业住宅买卖合同，并依照消费者权益保护法律规定执行。

第三条 实施细则

1. 本通知自2014年4月8日起生效。

2. 对于在本通知生效前已签订的商业住宅买卖合同，确定房屋面积以计算买卖价格应按双方已签署的买卖合同中的约定进行。

3. 在执行过程中，如有问题，请将意见提交住房和城乡建设部，以便根据权限进行修改和补充。