시설관리비용을 결정하는 방법에 관한 지침 제2017년 제3호 건설부 고시

시행규칙

건설공사 유지관리 비용 산정 지침

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시정령 제62호 2013년 6월 25일에 공포된 정부가 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하는 국무회의 규칙 제2013년 제62호령을 근거로 함;

시정령 제46호 2015년 5월 12일에 공포된 정부가 건설공사의 품질 관리와 유지 보수를 규정하는 국무회의 규칙 제2015년 제46호령(이하 “시정령 제46호 2015년령”이라 칭함)을 근거로 함;

건축경제원 원장의 제안에 따라;

건설부는 건설공사의 유지 보수 비용 산정 방법을 지도하기 위한 시행규칙을 발령한다.

조 1. 적용범위

본 시행규칙은 시정령 제46호 2015년령 제37조에서 규정된 건설공사의 유지 보수 업무를 수행하기 위한 비용 산정 방법을 지도한다.

조 2. 적용대상

1. 본 시행규칙은 국가 예산 또는 국가 자금(국가 예산 외)으로 유지 보수 비용을 확보하여 건설공사를 유지 보수하는 소유자 또는 관리자, 사용자 및 관련 단체, 개인에게 적용된다.

2. 다른 자금을 사용하여 건설공사를 유지 보수하는 경우에도 본 시행규칙의 규정을 권장한다.

조 3. 건설공사의 유지 보수 비용 산정 원칙

1. 건설공사의 유지 보수 비용은 건설공사의 유지 보수 예산으로 산정된다.

2. 건설공사의 유지 보수 예산(이하 “유지 보수 예산”이라 칭함)은 유지 보수 공정에 따른 필요 업무를 수행하기 위해 필요한 전체 비용으로, 유지 보수 공정에 따른 요구 사항에 따라 결정된다. 유지 보수 예산은 유지 보수 공정에 따른 요구 사항에 따라 일정 부분 또는 전체 내용을 포함할 수 있다.

3. 유지 보수 예산은 승인된 유지 보수 공정 또는 유지 보수 기술 표준(이하 “승인된 유지 보수 공정”이라 칭함)에 따라 산정된다.

4. 유지 보수 계획(이하 “유지 보수 계획”이라 칭함)을 승인된 유지 보수 공정과 현 상태를 기반으로 하여 작성한다.

a) 유지 보수 예산은 매년 또는 특정 단계별로(수리 작업의 경우) 각 업무 내용에 대해 작성된다.

b) 유지 보수 계획에 포함되지 않은 긴급 업무를 수행해야 하는 경우 해당 업무 비용은 유지 보수 계획에 추가된다.

5. 유지 보수 비용은 규정된 방법과 항목, 공사 현 상태 및 비용 산정 시점의 시장 평균 가격에 따라 정확하게 산정된다.

조 4. 건설공사의 유지 보수 비용 유형

1. 유지 보수 공정 작성 및 검토 비용(있을 경우);

2. 연간 정기 유지 보수 업무 비용은 다음과 같다:

a) 유지 보수 계획 작성 비용(계획 작성, 유지 보수 예산 작성, 검토 및 기타 관련 비용 포함);

b) 정기적인 공사 점검 비용;

c) 연간 유지 보수 계획에 따른 공사 보수 비용;

d) 유지 보수 문서 작성 및 관리 비용;

3. 정기적 및 긴급 수리 비용;

4. 유지 보수 작업을 위한 공사 품질 검사 비용(있을 경우);

5. 유지 보수 및 긴급 점검을 위한 공사 모니터링 비용(있을 경우);

6. 운영 중인 공사의 안전성 평가 비용;

7. 기타 관련 비용.

조 5. 건설공사 시설 유지관리 비용 산정 방법

1. 건설공사 시설 유지관리 비용 산정 방법:

가) 비율(%)에 따른 비용 정액

나) 공사량과 단가로, 이는: 계획된 유지관리 작업의 공사량과 유지관리 단가; 각 종류의 작업 요구사항, 작업 내용 및 진행 상황, 각 전문가의 전문성 수준, 각 전문가에게 적합한 급여단가와 관련된 기타 필요한 비용을 포함한다.

다) 위의 방법들을 결합하여 사용한다.

2. 제4조 통지에서 규정된 건설공사 시설 유지관리 비용은 다음과 같이 결정된다:

가) 유지관리 프로세스 작성 및 검토 비용은 설계 기술 비용(3단계 설계가 요구되는 공사에 대해) 또는 시공 도면 설계 비용(2단계 및 1단계 설계가 요구되는 공사에 대해)에 포함된다. 건설공사 시설 유지관리 프로세스 검토 비용은 설계 검토 비용에 포함된다. 건설 중인 공사 또는 사용 중이지만 유지관리 프로세스가 없는 공사는 주투자자, 소유자 또는 관리자가 유지관리 프로세스를 작성해야 한다. 이러한 작업 비용은 절 1 조항 1 호 나 항에서 지시된 방법으로 공사량과 단가를 기반으로 예산을 작성한다.

나) 건설부가 국가적으로 관리하는 특정 건설공사 종류에 대한 연간 정기 유지관리 작업 비용은 본 통지 부록에서 지시된 비율(%)에 따른 비용 정액을 기반으로 결정된다. 제46/2015/NĐ-CP nghị định 제51조 제1항에 따라 국가적으로 관리되는 특정 건설공사 종류에 대해서는 각 해당 건설공사 종류의 특성과 성질에 따라 각 해당 부처가 비용 산정 방법을 지시한다.

다) 보수 비용, 유지관리를 위한 공사 품질 검사 비용, 유지관리를 위한 공사 모니터링 비용, 운영 중인 공사의 구조 안전성 및 운행 안전성 평가 비용은 절 1 조항 1 호 다 항에서 지시된 방법으로 공사량과 단가 또는 결합 방법을 기반으로 예산을 작성한다.

라) 기타 필요한 비용은 각각의 비용 특성과 성질에 따라 적절한 비용 산정 방법을 선택한다.

조 6. 건설공사 시설 유지관리를 위한 건설 정액

1. 건설공사 시설 유지관리를 위한 건설 정액은 관련 권한 기관이 공표한 건설 정액을 참조하고 적용하며 활용하여 결정된다.

2. 새로운 작업을 위한 건설공사 시설 유지관리를 위한 건설 정액을 작성하거나 이미 공표된 건설 정액을 해당 작업의 특성, 성질, 조건, 공법, 유지관리 작업의 기술 요구사항에 맞게 수정해야 하는 경우, 공사 소유자 또는 관리자는 이를 작성하거나 수정할 수 있으며, 관련 규정에 따라 적격한 능력을 갖춘 자문 기관 또는 개인을 고용하여 새로운 정액 또는 정액 수정을 결정할 수 있다.

3. 건설공사 시설 유지관리를 위한 건설 정액의 참조, 적용, 활용은 현재 시행되고 있는 정액 관리 지침과 규정에 따라 이루어진다.

조 조 7. 건설공사 유지비 관리

1. 소유자 또는 사용관리자는 공사 유지예산의 작성, 검토, 승인을 조직하거나, 능력 조건에 따라 자문할 수 있는 단체나 개인을 고용하여 공사 유지예산의 작성 및 검토를 수행하고 이를 기초로 공사 유지예산을 승인한다. 공사 보수, 개선, 업그레이드 비용이 5억 원 이상인 경우는 제46/2015/NĐ-CP 호고 제39조 제4항 제b호의 규정에 따라 처리한다.

2. 공사 유지절차 작성 및 검토 비용은 투자 건설 자문 비용에 포함되거나, 프로젝트가 건설 중이나 건설 후에 유지 절차를 작성하지 않은 경우 공사 유지비용 예산에 포함된다.

3. 소유자 또는 사용관리자는 제46/2015/NĐ-CP 호고 제42조 제5항의 규정에 따라 공사 유지비용을 관리하고 결산한다.

4. 공사 유지절차를 변경해야 하는 경우, 변경해야 할 구체적인 작업 내용을 바탕으로 변경된 유지예산을 결정하고 이는 공사 유지예산에 포함된다.

조 제8조. 시행 조직

1. 사업주는 제46/2015/NĐ-CP 호고 제38조 제2항의 규정에 따라 유지절차를 작성하고 승인한다.

2. 공사가 운영 및 사용에 들어간 후, 소유자 또는 사용관리자는 승인된 공사 유지절차에 따라 유지계획을 작성하고 연간 유지비용을 책정하며, 계획된 유지계획에 따른 정기 보수 비용도 포함한다.

3. 공사 유지비용의 출처는 제46/2015/NĐ-CP 호고 제42조 제1항의 규정에 따라 이루어진다.

제9조 효력

본 통지는 2017년 5월 1일부터 효력을 발생하며, 건설부가 2012년 12월 25일에 발표한 공사 유지비용의 작성 및 관리에 대한 지침인 11/2012/TT-BXD 통지 대신 적용된다.