통지 제 03/2021/TT-BXD에 의한 QCVN 04:2021/BXD 주거용 아파트 국가 기술 규범 발포에 관한 것

1.1.2 높이가 150미터 초과 또는 지하층이 4층 이상인 공동주택의 경우, 본 규준을 준수하면서 해당 공동주택의 특성에 맞는 화재 예방 기술 요구 사항과 해법을 추가적으로 적용해야 한다. 이러한 요구 사항과 해법은 관련 전문 기관의 심의를 받아야 한다.

1.2 적용 대상

본 규준은 공동주택 투자 건설, 관리 및 사용과 관련된 모든 조직 및 개인에게 적용된다.

1.3 참조 자료

본 규준의 적용을 위해 다음 참조 자료가 필요하다. 참조 자료가 수정, 보완 또는 대체되면 최신 버전을 적용한다.

QCVN 01:2021/BXD, 국가 도시 계획 기술 규준.

QCVN 01-1:2018/BYT, 국가 생활용 수질 기술 규준.

QCVN 02:2009/BXD, 국가 건설용 자연 조건 데이터 기술 규준.

QCVN 02:2019/BLĐTBXH, 국가 엘리베이터 안전 기술 규준.

QCXDVN 05:2008/BXD, 국가 주택 및 공공 시설 안전 및 건강 기술 규준.

QCVN 06:2021/BXD, 국가 건물 및 공사 화재 안전 기술 규준.

QCVN 09:2017/BXD, 국가 에너지 효율 건설 기술 규준.

QCVN 10:2014/BXD, 국가 장애인 접근 가능 건설 기술 규준.

QCVN 12:2014/BXD, 국가 주택 및 공공 시설 전기 시스템 기술 규준.

QCVN 13:2018/BXD, 국가 주차장 기술 규준.

QCVN 26:2010/BTNMT, 국가 소음 기술 규준.

QCVN QTĐ 8:2010/BCT, 국가 전기 기술 규준. 제8권: 저압 전기 기술 규준.

QCVN 14:2008/BTNMT, 국가 생활 폐수 기술 규준.

건설부가 1999년 12월 21일자 제47/1999/QĐ-BXD 호에 의거하여 제정한 주택 및 공공 시설 내 배수 시스템 기술 규준.

산업부가 2006년 7월 11일자 제19/2006/QĐ-BCN 호에 의거하여 제정한 전기 설비 규범.

TCVN 6396-72:2010, 엘리베이터의 구조 및 설치 안전 요구 사항. 사람과 물자를 운반하는 엘리베이터에만 적용되며, 제72부분: 화재용 엘리베이터.

TCVN 6396-73:2010, 엘리베이터의 구조 및 설치 안전 요구 사항. 사람과 물자를 운반하는 엘리베이터에만 적용되며, 제73부분: 화재 시 엘리베이터의 상태.

1.4 용어 해설

본 규준에서 사용되는 용어와 정의는 다음과 같이 이해됩니다:

1.4.1

공동주택

2층 이상이며 여러 세대를 포함하고 공용 통로와 계단, 공유 소유 부분, 공용 시설을 갖춘 건물로서, 주거용 공동주택과 복합 용도로 건설된 공동주택을 포함한다.

주의: 복합 용도로 건설된 공동주택은 "복합 공동주택"이라고 약칭한다.

1.4.2

공동주택 단지

계획 승인을 받은 두 개 이상의 공동주택 건설 프로젝트 집합.

1.4.3

복합 공동주택

주거용과 다른 용도(사무실, 서비스, 상업 등)를 겸한 설계 및 건설을 목적으로 하는 공동주택.

1.4.4

공동주택 혼합부동산 부분

공동주택 혼합부동산 내에 아파트를 배치하기 위한 공사가 관할 기관의 승인을 받은 계획 및 사업계획에 따라 건설됨.

1.4.5

아파트

가족, 개인 또는 단체의 생활 요구를 충족시키는 독립된 거주공간으로, 여러 가지 기능 공간(客厅、工作学习区、祭祖区、卧室、餐厅、厨房、卫生间、洗衣晾衣区、阳台或露台、储物间)可以存在。

1.4.6

공동주택 아파트

공동주택 또는 공동주택 혼합부동산 내에 위치한 아파트로, 가족, 개인 또는 단체의 거주 목적으로 사용됨.

1.4.7

기타 기능 부분

공동주택 혼합부동산 내에 위치한 공사물 중 다른 기능을 위한 부분으로, 사무실, 레스토랑, 슈퍼마켓, 호텔, 숙박용 아파트(condotel), 사무실과 숙박을 결합한(officetel) 시설 등이 포함됨.

1.4.8

숙박용 아파트

공동주택 혼합부동산 내에 위치한 숙박용 아파트(condotel)로, 임대 목적으로 사용되며, 임차인이 체류 기간 동안 자급자족할 수 있도록 필요한 설비와 서비스를 갖추고 있음.

1.4.9

사무실과 숙박을 결합한 시설

공동주택 혼합부동산 내에 위치한 사무실과 숙박을 결합한(officetel) 시설로, 개인들이 일과 체류를 병행할 수 있도록 필요한 설비와 서비스를 갖추고 있음.

1.4.10

건물 높이

건축물의 높이는 도면에 표시된 최저 지면 높이에서 건물 최상단(지붕 또는 경사지붕 포함)까지의 높이로 측정되며, 여러 지면 높이가 있는 경우 계획 승인된 최저 지면 높이로부터 측정됨. 지붕 위의 안테나, 피뢰침, 태양광 장비, 금속 수조, 배기구, 환기구, 건축 장식 요소는 건물 높이 계산에서 제외됨.

주석: 지붕 위의 기술 장비: 안테나 기둥, 피뢰침 기둥, 태양광 장비, 금속 수조, 배기구, 환기구, 건축 장식 요소는 건물 높이 계산에서 제외됨.

1.4.11

실내 높이

완성된 바닥에서 완성된 천장 또는 구조 보, 바닥 또는 천장 아래까지의 높이.

1.4.12

소방 높이 (PCCC 높이)

건물의 소방 높이(PCCC 높이)는 소방차 접근 가능한 가장 낮은 지점부터 최상층 벽면의 가장 낮은 부분까지의 거리로 결정되며, 창문이 없는 경우 소방차 접근 가능한 가장 낮은 지점부터 최상층 바닥과 천장까지의 거리의 절반으로 결정됨. 지붕이 사용되는 경우 건물의 소방 높이(PCCC 높이)는 소방차 접근 가능한 가장 낮은 지점부터 지붕의 가장 높은 부분까지의 거리로 결정됨.

1.4.13

아파트 사용 면적

아파트의 통수 크기에 따른 바닥 면적: 아파트 내부 방을 분리하는 벽/벽체, 발코니 또는 로지아의 면적을 포함하며, 구조 기둥/벽체, 내부에 있는 기술 상자, 건물/아파트를 둘러싼 벽/벽체, 아파트 간을 분리하는 벽/벽체의 면적은 포함하지 않음.

주석: 통수 크기는 완성된 벽/벽체/유리창/계단 난간의 내측 가장자리까지 측정되며, 벽/벽체/유리창/계단 난간의 외부 장식 요소(벽 밑판, 골, 장식 등)는 포함하지 않음. 발코니 또는 로지아의 경우 전체 바닥 면적이 계산되며, 공유 벽면이 있는 경우 그 내측 가장자리를 기준으로 계산됨.

1.4.14

건물 층수

건물의 층수는 지상에 있는 모든 층(기술층, 터미널층 포함)과 반지하층을 포함하며, 지붕층은 포함하지 않음.

주석 1: 터미널층은 단지 계단실/엘리베이터 구멍을 덮고 공사 설비를 가리는 용도이며, 지붕 면적은 지붕 면적의 30%를 초과하지 않는 경우 건물 층수에 포함되지 않음.

주석 2: 단일 층 루징층의 면적이 바로 아래 층의 건축 면적의 10%를 초과하지 않고, 총 면적이 300제곱미터를 초과하지 않으며, 단지 기술 용도(수영장 바닥, 발전기 설치 또는 공사의 다른 설비)로만 사용되는 경우 건물 층수에 포함되지 않음.

주석 3: 여러 지면 높이가 있는 경우 계획 승인된 최저 지면 높이를 기준으로 건물 층수를 계산함.

1.4.15

지붕층

경사 지붕 내부의 공간으로, 전체 또는 일부 면이 경사진 지붕 표면 또는 접힌 지붕 표면으로 구성되며, 벽(있을 경우)은 지상 1.5미터 이상으로 높이지 않음.

1.4.16

지상층

해당 층의 바닥 높이가 계획 승인된 지면 높이보다 높거나 같음.

1.4.17

지하층

해당 층의 절반 이상이 계획 승인된 지면 높이보다 아래에 위치함.

1.4.18

반지하층

해당 층의 절반 이상이 계획 승인된 지면 높이와 같은 높이 또는 그보다 높음.

1.4.19

기술층

건물의 기술실 또는 기술 장비를 배치하기 위한 층 또는 층의 일부분. 기술층은 지하층, 반지하층, 지붕층, 최상층 또는 건물 중앙의 층일 수 있음.

1.4.20

기술실

건물 또는 층의 기술 장비를 배치하기 위한 방. 기술실은 기술층의 전체 또는 일부분에 배치될 수 있음.

1.4.21

거주실

아파트 내에서 하나 이상의 기능을 수행하는 방. 거주실은 침실과 다른 생활실을 포함함.

1.4.22

발코니

건물 외벽에서 튀어나온 보호 난간이 있는 공간.

1.4.23

로지아

건물 외벽에서 후퇴한 보호 난간이 있는 공간.

1.4.24

공동생활 공간

공동주택 거주민들의 활동을 조직하기 위해 배치된 공간으로, 공동주택 단지 내에서 주민들의 문화 활동, 여가 활동, 엔터테인먼트 및 기타 공동생활 활동을 포함함.

1.4.25

엘리베이터 로비

엘리베이터 입구 앞의 비어있는 공간.

1.4.26

화재 격리실

두 개의 출입구 사이에 있는 전환 공간으로, 건물로 진입하거나 계단실 또는 건물의 다른 방들로 진입할 때 연기나 다른 기체의 침입을 방지하기 위해 사용됨.

1.4.27

화재 방역 구역

1종 화염방지벽과 화염방지바닥으로 건물의 다른 부분과 분리된 부분.

1.4.28

설계 수명

설계에 따른 건설 구조물(FOUNDATION 포함)의 예상 사용 기간은 구조 안전성과 정상적인 사용 조건을 유지하면서 공사 및 사용 기간 동안 대수리 또는 구조 강화 없이 안전하게 사용할 수 있도록 해야 한다.

1.4.29

적용 기준

현행 법률에 따라 프로젝트에 적용되는 국가 기술 표준 또는 국제 표준, 지역 표준, 외국 표준.

1.4.30

표준 문서

활동이나 그 결과에 대한 규칙, 지침 또는 특성을 제시하는 문서.

주석 1: "표준 문서"라는 용어는 기준, 기술 규정, 실천 규범 및 기술 규격 등 표준 문서를 포괄하는 일반 용어이다.

주석 2: "문서"는 정보를 전달하는 수단으로 이해되어야 한다.

주석 3: 표준 문서의 다양한 유형을 나타내는 용어는 문서와 그 내용을 하나의 통합된 체계로 간주하여 결정된다.

2. 기술 규정

2.1 일반 요구 사항

2.1.1 공동주택, 복합 공동주택은 구조적 안전성, 안정성 및 설계 수명을 보장해야 한다. 지반 위험 지역(토사 흘러내림, 산사태, 지반 미끄러짐 등), 홍수 지역, 정기적으로 침수되는 지역에서는 기술적 조치 없이는 건설이 불가능하다.

2.1.2 공동주택, 복합 공동주택은 QCVN 06:2021/BXD 및 관련 규정에 따른 화재 안전 요구 사항을 준수해야 한다. 화재 예방 및 진압 장비의 설치, 배치, 점검 및 유지 관리는 현재 규정을 따르도록 한다.

2.1.3 공동주택, 복합 공동주택은 고령자와 장애인의 접근 및 이용을 보장해야 한다. QCVN 10:2014/BXD에 따른다.

2.1.4 공동주택, 복합 공동주택은 에너지 효율 사용 요구 사항을 충족하도록 설계 및 건설해야 한다. QCVN 09:2017/BXD에 따른다.

2.1.5 공동주택, 복합 공동주택은 QCXDVN 05:2008/BXD에 따른 생명 및 건강 안전 규정을 준수해야 한다. 공동주택의 해충 방제 요구 사항은 선택된 기술 표준에 따른다.

2.1.6 공동주택, 복합 공동주택은 정해진 절차에 따라 유지 관리해야 한다.

2.1.7 복합 공동주택 내의 공동주택 단위는 비상 탈출용 승강기 방을 제외한 독립적인 출입구를 가져야 한다.

2.1.8 복합 공동주택 내의 다른 기능 부분(사무실, 레스토랑, 슈퍼마켓, 호텔, 숙박용 콘도텔, 오피스텔, 기타 서비스)은 승인된 프로젝트에 따라 별도의 공간을 배치하고 운영 관리를 규정에 따라 수행해야 한다.

2.1.9 공동주택, 복합 공동주택 내의 공용 공간 및 공유 공간은 보안 감시 장비 또는 다른 해결책을 통해 어린이를 포함한 사람과 건물에 대한 잠재적 위험을 감지하고 차단해야 한다.

2.2 도시 계획 및 건축 요구 사항

2.2.1 공동주택, 복합 공동주택의 토지 사용은 토지 사용 목적과 경제적인 토지 사용 요구 사항을 충족해야 한다.

2.2.2 공동주택, 복합 공동주택은 권한 있는 기관이 승인한 건설 계획 및 도시 계획에 맞게 설계 및 건설해야 한다.

2.2.3 공동주택, 복합 공동주택의 인구는 설계 문서 작성 과정에서 통일적으로 계산되어야 하며, 투자 건설 프로젝트에 대한 권한 있는 기관이 승인한 인구 지표와 일치해야 한다.

2.2.4 공동주택

2.2.4.1 최소 한 개의 거주실과 한 개의 화장실이 있어야 한다. 공동주택의 최소 사용 면적은 25 제곱미터 이상이어야 한다.

2.2.4.2 상업용 주택 프로젝트의 경우, 45 제곱미터 미만의 면적을 가진 공동주택의 비율은 전체 프로젝트의 공동주택 수의 25%를 초과하지 않아야 한다.

2.2.4.3 공동주택은 자연광을 받아야 한다. 두 개 이상의 거주실을 갖춘 공동주택은 한 개의 거주실이 자연광을 받지 않는 것이 허용될 수 있다.

2.2.4.4 침실은 통풍이 잘 되고 자연광을 받아야 한다. 공동주택 내 침실의 최소 사용 면적은 9 제곱미터 이상이어야 한다.

2.2.5 숙박용 공동주택

2.2.5.1 숙박용 공동주택의 최소 사용 면적은 25 제곱미터 이상이어야 한다.

2.2.5.2 숙박용 공동주택에 대한 선택된 기준에 따른 다른 요구 사항.

2.2.6 오피스텔

2.2.6.1 오피스텔의 최소 사용 면적은 25 제곱미터 이상이며, 작업 공간의 최소 면적은 9 제곱미터 이상이어야 한다. 오피스텔 내에는 부엌을 배치할 수 없다.

2.2.6.2 선택된 기준에 따른 오피스텔 설계에 대한 다른 요구 사항.

2.2.7 공동 생활 공간

a) 공동주택, 복합 공동주택 내의 공동주택 단위는 공동 생활 공간을 배치하여 평균 사용 면적이 각 공동주택 당 최소 0.8 제곱미터 이상이 되도록 해야 하며, 이 중에는 주민 회의를 조직하기 위한 적절한 공간이 포함되어야 한다.

b) 건설 프로젝트 내의 공동주택 단지가 각 건물 내에 공동 생활 공간을 배치할 수 없는 경우, 별도의 위치나 구역에서 결합할 수 있으며, 공동 생활 공간의 총 면적은 최대 30%까지 줄일 수 있다. 건물 로비에서 공동 생활 공간까지의 거리는 300미터를 넘지 않아야 하며, 주민들의 편의를 위해 계산 및 설명이 필요하다.

2.2.8 복합 공동주택 내의 다른 기능 부분(사무실, 레스토랑, 슈퍼마켓, 호텔, 숙박용 콘도텔, 오피스텔, 기타 서비스)은 현행 규정 및 선택된 기준을 준수하도록 설계해야 한다.

2.2.9 공동주택, 복합 공동주택 내의 공동주택 단위는 건물 및 도시의 미관을 유지할 수 있는 옷걸이 공간을 제공해야 한다.

2.2.10 공동주택, 복합 공동주택 내에서:

- 거주실의 통상 높이는 2.6미터 이상이어야 한다;

- 부엌과 화장실의 통상 높이는 2.3미터 이상이어야 한다;

- 지하층, 반 지하층, 기술층의 통상 높이는 2.0미터 이상이어야 한다;

- 기울어진 지붕 내부 공간이 침실 또는 생활 공간으로 사용되는 경우, 방의 1/2 면적의 통상 높이는 2.1미터 이상이어야 한다.

- 각 방 및 다른 구역의 통수 높이는 설계 목표 또는 적용된 기준에 따름.

2.2.11 공동주택, 복합 공동주택의 창호:

- 창호는 안전을 유지할 수 있는 슬라이딩 도어나 플랩 도어만 허용되며, 문의 제어 부위는 QBXDVN 05:2008/BXD에 따라 설치되어야 함.

- 발코니나 로지가 없는 아파트에는 외벽에 구조적 통수 크기가 최소 (600x600) mm인 창문을 최소 한 개 설치해야 하며, 구조적 통수 크기는 구조적 통수 크기의 최소 크기를 초과하지 않아야 함.

2.2.12 공동주택, 복합 공동주택의 울타리, 난간, 발코니 및 로지: 안전 요구 사항 외에도 QBXDVN 05:2008/BXD에 따라 공동주택, 복합 공동주택에서 바닥에서 창문 아래부분까지의 통수 높이는 최소 1.4m 이상이어야 하며, 다른 위치는 QBXDVN 05:2008/BXD를 준수함.

2.2.13 공동주택, 복합 공동주택의 계단은 사용 및 안전한 탈출을 위해 QBXDVN 05:2008/BXD, QCVN 10:2014/BXD 및 QCVN 06:2021/BXD의 규정을 준수하여 설계 및 배치되어야 함.

2.2.14 공동주택 및 복합 공동주택의 경사로:

- 자동차 주차장의 경사로는 QCVN 13:2018/BXD의 요구 사항을 충족해야 함;

- 보행자용 경사로는 QCVN 10:2014/BXD의 요구 사항에 따라 노인 및 장애인이 접근할 수 있어야 함.

2.2.15 공동주택 및 복합 공동주택의 피난 경로, 피난 입구 및 긴급 출입구는 QCVN 06:2021/BXD와 QCVN 10:2014/BXD의 규정을 준수해야 함.

2.2.16 공동주택 및 복합 공동주택의 소방차 도로 및 면적은 QCVN 06:2021/BXD에 적합해야 함.

2.2.17 주차 공간(자동차, 오토바이(전기 오토바이 포함), 자전거 포함).

2.2.17.1 공동주택의 주차 공간 및 복합 공동주택의 아파트 부분은 QCVN 13:2018/BXD의 요구 사항을 준수하고 다음 요구 사항을 충족하도록 계산되어야 함:

a) 승인된 프로젝트의 면적 내에 있어야 하며, 자동차, 오토바이, 자전거를 분리하여 배치해야 함.

b) 주차 공간의 면적(주차장 내부의 내부 도로 포함)은 최소 4개 아파트당 25제곱미터이며, 아파트당 100제곱미터 당 최소 20제곱미터이어야 하며, 각 아파트당 최소 6제곱미터의 오토바이 및 자전거 주차 공간을 보장해야 함.

c) 사회 주택, 재정착 주택 및 저렴 주택: 주차 공간의 면적은 이 조항의 항 b)에서 정한 기준의 60%로 설정될 수 있으며, 각 아파트당 최소 6제곱미터의 오토바이 및 자전거 주차 공간을 보장해야 함.

d) 기계식 주차장 또는 자동 주차장(기계식 주차장으로 통칭)을 사용하는 경우, 아파트당 100제곱미터 당 최소 12제곱미터의 주차 공간을 보장해야 하며, 다층 기계식 주차장의 경우 주차 공간 면적은 주차장 층수에 따라 곱해져야 함. 기계식 주차장의 교통도로는 기계식 주차장의 기술에 맞춰져야 하며, 현재 규정을 준수해야 함.

2.2.17.2 복합 공동주택의 숙박 아파트 및 사무실과 숙박 시설의 주차 공간 면적은 최소 160제곱미터 당 20제곱미터를 보장하도록 계산되어야 하며, 승인된 프로젝트의 면적 내에 있어야 함.

2.2.17.3 공동주택, 복합 공동주택은 장애인을 위한 주차 공간을 제공해야 하며, 장애인 주차 공간의 위치 및 수는 QCVN 10:2014/BXD를 준수해야 함.

2.2.18 공동주택, 복합 공동주택의 아파트 부분은 관리 인력, 주차 관리 인력, 보안 인력 및 기술 서비스 인력에게 최소 5제곱미터/인을 제공해야 함.

2.3 구조 요구 사항

2.3.1 공동주택, 복합 공동주택의 구조는 건설 중 및 운영 중 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 함:

a) 안전한 하중: 설계 및 건설은 하중을 견딜 수 있는 능력을 보장하며, 불리한 하중 조합을 견딜 수 있어야 하며, 시간 경과에 따른 하중을 포함하며, 그 중 베트남의 자연 환경과 관련된 하중(QBXDVN 02:2009/BXD에 따름)을 포함해야 함.

b) 정상적인 사용 가능: 선택된 기준에 따른 공사의 정상적인 사용 조건을 유지해야 하며, 허용 한도를 초과하지 않는 변형 및 다른 특성의 손상을 방지해야 함.

c) 불연성 보장: 건물의 구조 및 구조 재료는 QCVN 06:2021/BXD에 따른 불연성 및 화재 위험성을 충족해야 함.

d) 설계 수명:

+ 공동주택, 복합 공동주택은 최소 50년의 설계 수명을 보장하도록 계산되어야 하며(투자 결정자/투자자가 공사의 운영 기간에 맞게 다른 기간을 결정한 경우 제외).

+ 건물의 구조는 설계 수명에 따른 내구성을 보장해야 함.

+ 공사의 설계 수명은 설계 문서 및 법령에 따른 다른 공사 문서에 명시되어야 하며, 설계 수명에 도달하면 투자자는/투자 결정자는 공사의 상태를 검사하고 평가하여 사용 기간 연장을 위한 조치 또는 법령에 따른 다른 조치를 취해야 함.

2.3.2 공동주택, 복합 공동주택은 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 함:

a) 건물 꼭대기의 수평 이동 및 층 간 수평 이동은 선택된 기준에 따른 값보다 클 수 없음.

b) 바람 하중에 의한 건물 꼭대기의 최대 가속도는 선택된 설계 기준에 따른 값보다 클 수 없음.

2.3.3 지반 특성, 건설 위치의 지질 수문 조건 및 지반 침식 및 지하수 수준에 따라 건물의 기초 및 기초 구조, 지하층 구조 및 지하 시스템은 다음 요구 사항을 충족하도록 계산 및 설계되어야 함:

- 하중 및 안정성 보장;

- 설계 목표 및 선택된 기준에 따른 허용 한도 내의 침하 및 침하 차이 보장;

- 기초 및 지하층 건설 중 건물 자체 및 인근 건물의 안전 보장.

2.3.4 공동주택 및 혼합형 공동주택은 공사 중 및 사용 중에 기술 인프라 시스템과 인근 시설을 손상시키지 않아야 한다.

2.3.5 공동주택 및 혼합형 공동주택을 개조할 때는 구조 도면과 실제 상태를 고려해야 한다.

2.4 엘리베이터 요구 사항

2.4.1 5층 이상의 공동주택 및 혼합형 공동주택은 최소한 1대의 엘리베이터를 설치하고, 10층 이상은 최소한 2대의 엘리베이터를 설치하며, 사용자 유량은 선택된 기준에 따라 보장되어야 한다.

주석: 엘리베이터가 있는 공동주택 및 혼합형 공동주택에서는 최소한 응급 구조 침대를 운반할 수 있는 크기의 캐빈을 갖춘 전용 엘리베이터가 있어야 한다.

2.4.2 건물 내 거주인구 200명당 최소한 1대의 엘리베이터를 설치해야 하며, 1층(지하 1층 포함하지 않음) 거주인구는 제외한다. 또는 아파트 단위로 계산할 경우 70세대당 최소한 1대의 엘리베이터를 설치해야 한다. 엘리베이터의 적재 용량은 최소 450kg 이상이어야 하며, 단일 엘리베이터만 있는 경우 적재 용량은 최소 630kg 이상이어야 한다.

2.4.3 소방 규격 높이가 50m를 초과하거나 가장 아래 지하층의 깊이가 출구 높이를 기준으로 9m를 초과하는 공동주택 및 혼합형 공동주택은 각 화재 구역은 최소한 1대의 엘리베이터를 설치하여 소방력 및 구조 장비를 운송할 수 있도록 해야 한다. 이는 TCVN 6396-72:2010 및 TCVN 6396-73:2010에 따른다.

2.4.5 엘리베이터 승강장의 폭은 선택된 기준에 따라 적절히 배치되어야 한다.

2.4.6 엘리베이터의 적재 용량과 속도는 선택된 기준에 따른 요구 사항을 충족해야 한다.

2.4.7 엘리베이터는 QCVN 02:2019/BLĐTBXH에 따른 안전 요구 사항을 충족해야 하며, 다음 경우에 안전 검사를 받아야 한다:

- 설치 후;

- 대수리를 실시한 후;

- 중대한 사고나 문제 발생 후 복구 완료 후;

- 검사 기간 만료 후 또는 정부 관리 기관의 요청에 따라.

2.4.8 엘리베이터 기계와 설비를 설치하는 공간은 편리하고 안전하게 접근할 수 있어야 하며, 주거 공간 위에 직접 설치될 수 없다. 엘리베이터 구멍은 QCXDVN 05:2008/BXD에 따른 소음 차단 기준을 충족하고 QCVN 26:2010/BTNMT에 따른 소음 방지 기준을 충족해야 한다.

2.4.9 엘리베이터 구멍 위에는 물탱크를 설치할 수 없으며, 상수도, 난방, 가스 배관은 엘리베이터 구멍을 통과할 수 없다.

2.4.10 엘리베이터는 QCVN 10:2014/BXD에 따른 노인 및 장애인의 접근성을 보장해야 한다.

2.5.1 생활용 상수도 및 하수도 시스템은 QCVN 01:2021/BXD에 따른 수요와 배수 요구 사항, "상수도 및 하수도 시스템" 기준 및 선택된 기준에 따른 기술 요구 사항을 충족해야 한다.

2.5 상수도 및 하수도 시스템 요구 사항

2.5.2 상수도 시스템은 QCVN 1-1:2018/BYT에 따른 위생 기준을 충족하고 선택된 기준에 따른 사용 요구 사항을 충족해야 한다.

2.5.3 건물 내 소방용 상수도 시스템 및 건물 외 소방용 상수도 시스템은 QCVN 06:2021/BXD에 따른 규정을 준수하고 다음 요구 사항을 충족해야 한다:

- 건물 외 소방용 상수도 시스템이 없거나 소방용 상수도의 유량 및 압력이 충분하지 않은 경우, 소화 호스 시스템의 유량을 최소 3시간 동안 유지할 수 있는 소방용 상수 저장소가 있어야 한다.

- 소방 규격 높이가 50m를 초과하는 건물은 각 층에 소방대를 위한 소화 호스를 설치해야 하며, 각 층에서 가장 멀리 떨어진 아파트 문은 소화 호스로부터 45m 이내에 있어야 한다. (이동 경로를 고려). 소화 호스는 화재 차단 구역(연기 없는 계단 구역 또는 소방용 엘리베이터 구역)에 설치되어야 한다. 소방대를 위한 소화 호스 시스템은 건물 외부에 소화 호스를 설치하여 소방차 또는 소방용 펌프로부터 물을 연결하고 건물 내 소방용 상수도 시스템과 연결되어야 한다. 소화 호스는 현재 규정을 준수해야 한다.

- 건물 내 소화 호스는 쉽게 접근할 수 있는 위치에 설치되어야 한다. 건물 내 소화 호스 시스템의 필요한 유량은 선택된 기술 기준에 따라 결정되며, 특히 소방 규격 높이가 50m를 초과하고 각 층의 바닥 면적이 1500m2를 초과하는 건물은 각 층에서 최소 4개의 소화 호스를 설치하여 각 호스가 2.5L/s의 유량을 1시간 이상 유지해야 한다. 각 층의 모든 부분은 동시에 두 개의 소화 호스를 사용할 수 있어야 한다.

- 소방용 상수도 시스템은 현행 방화 및 소방 기준에 따라 제공되어야 한다.

2.5.4 하수 시스템은 선택된 기준에 따른 규정을 준수해야 한다.

2.5.5 건물 지붕의 우수 배수 시스템은 연중 모든 날씨 조건에서 우수 배수를 보장해야 한다. 세로 배수관은 누수가 없어야 하고, 건물의 배수 시스템과 연결되어야 하며, 지역 공동 배수 시스템과 연결되어야 한다.

2.5.6 건물의 전체 하수 배출 시스템은 지역 공동 배출 시스템과 연결되어 집중 처리되거나, QCVN 14:2008/BTNMT에 따른 요구 사항을 충족한 후 지역 공동 배출 시스템으로 배출되어야 한다.

2.5.7 건물의 하수 처리 탱크는 접근성이 좋은 위치에 설치되어야 하며, 배출 처리 조건을 충족하고, 안전한 하중을 견딜 수 있으며, 균열, 누수 없이 안전하게 작동하고 환경에 영향을 미치지 않아야 한다.

2.6 환기 및 공기 조절 시스템에 대한 요구 사항

2.6.1 공동주택 및 혼합형 공동주택의 아파트와 아파트 외부 공간은 자연 환기 또는 강제 환기가 필요하다. 부엌, 욕실, 화장실 등 특정 공간은 국부적인 환기가 필요하다.

2.6.2 각 아파트에 공급되는 신선 공기의 유량은 최소 30m³/h/인 또는 부엌, 욕실, 화장실에서 배출되는 공기의 총량보다 많아야 한다.

2.6.2 각 아파트에 공급되는 신선한 공기 유량은 인당 시간당 30m³ 이상 또는 주방, 욕실 및 화장실에서 배출되는 총 공기 유량보다 적어도 같아야 한다.

2.6.3 조리실은 실내 공기를 외부로 배출하는 환기 시스템을 설치하고 공기를 순환시켜야 한다.

2.6.4 대피로와 건물 중앙홀은 해당 공간의 부피에 따른 교환률이 시간당 4회 이상을 보장해야 한다.

주석: 대피로와 건물 중앙홀이 자연 환기가 불가능한 경우(창문이 없는 밀폐된 상태)는 에어컨이 설치되지 않은 경우에는 해당 공간의 부피에 따른 교환률이 시간당 4회 이상, 에어컨이 설치된 경우에는 시간당 1m³/m² 이상을 보장해야 한다.

2.6.5 차고는 일반 환기 모드에서는 시간당 6회 이상, 연기 제거 모드에서는 시간당 9회 이상의 교환률을 보장해야 한다.

2.6.6 강제 환기 시스템과 공기 조절 시스템 사용 시 다음 요구 사항을 준수해야 한다.

- 건물 외부 기후 데이터는 환기 및 공기 조절 시스템 설계를 위해 QCVN 02:2009/BXD와 선택된 기준에 따라 적용되어야 한다.

- 현재 규정에 따라 환경에 안전한 냉매만 사용할 수 있다.

- 배출되는 가스는 인근 사람이나 재산에게 불쾌감 또는 위험을 초래해서는 안 된다.

- 운전 중 발생하는 소음은 허용 한도를 초과해서는 안 된다.

- 독성 물질이 있는 방은 독립적인 환기 시스템을 갖추어야 하며, 신선한 공기는 방 내부로 직접 공급되어야 하며, 공급량은 배출량의 최소 90% 이상이어야 한다.

2.6.7 공동주택 및 복합 공동주택의 화장실 배수구 시스템은 공동주택 및 복합 공동주택 거주자의 건강에 영향을 미치는 냄새나 기체 누출을 방지해야 한다.

2.6.8 대피로와 화재 제한 벽의 배기 및 연기 제거 시스템은 QCVN 06:2021/BXD에서 정한 요구 사항을 충족해야 한다.

2.7 쓰레기 수집 시스템 요구 사항

2.7.1 공동주택 및 복합 공동주택은 화재 및 폭발 안전, 환경 보호를 위한 쓰레기 수집 시스템을 갖추어야 한다.

2.7.2 공동주택 및 복합 공동주택 내부 쓰레기 수집 시스템은 배관을 통한 쓰레기 배출 또는 각 층에 위치한 쓰레기 수집실을 통해 설치될 수 있다. 이 시스템은 모든 층에서 발생하는 쓰레기를 일일이 수집하여 보관 시간이 1일을 넘지 않아야 한다.

2.7.3 배관을 통한 쓰레기 수집 시스템은 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 한다.

- 쓰레기 배출관의 문은 각 층에 위치한 쓰레기 수집실 내부에 설치되어야 하며, 쓰레기 수집실은 외부 환기 또는 강제 환기를 가능하게 하는 밀폐된 공간이어야 하며, 주변 지역으로 냄새 확산을 방지해야 한다.

- 각 층의 쓰레기 수집실 접근 경로는 화재 방지 울타리를 통과해야 하며, 쓰레기 수집실과 화재 방지 울타리는 자동 화재 탐지 시스템 또는 자동 소화 시스템을 갖추어야 한다.

- 쓰레기 배출관의 조합, 문, 막대, 판, 밸브, 쓰레기 수집실 문은 부식 저항성 및 불연성 재료로 제작되어야 하며, 이 조합은 침실 근처에 설치될 때 소음을 차단해야 한다.

- 쓰레기 배출관 문은 1등급 화재 방지 문으로, 냄새를 차단하고 자동 연기 차단 장치를 갖춘 밀폐형 문이어야 한다.

- 쓰레기 배출관 상단에는 건물 지붕보다 최소 0.7m 높이로 노출되며, 단면적은 최소 0.05m² 이상이어야 하며, 동시에 비와 먼지를 막는 지붕과 곤충 및啮齿动物入侵的防护网。\

- 地面一层、半地下室或地下一层（如无半地下室）应设置垃圾储存室，紧邻垃圾管道下方；垃圾储存室的高度不得低于2.5米，并设有通向外部的门；垃圾储存室应与入口通道用实墙隔开，并与其他房屋部分用耐火墙（耐火极限不低于REI 60）隔开；还应配备通风系统、自动火灾报警系统和自动灭火系统；还应有通往污水排放系统的排水沟以及用于运输垃圾的专用通道。\

- 每层楼的垃圾收集系统应满足以下要求：\

- 每层楼应设有一个独立的房间用于放置垃圾收集箱，不应妨碍逃生和救援行动；\

- 每个垃圾收集房应同时设置易于分解的有机垃圾收集箱和难以分解的垃圾收集箱；\

- 垃圾收集房应与其他区域用防火隔断分开，并配备通风系统、自动火灾报警系统和自动灭火系统；\

- 垃圾收集箱应密封，不散发气味，不泄漏，运输过程中不会散落垃圾；每天必须将垃圾收集箱从每层楼运出；\

- 不得将可能引发爆炸或传播疾病的垃圾倒入垃圾收集箱。\

2.8 电气系统、防雷、照明、隔音及通信系统的要求\

2.8.1 共同住宅和混合共同住宅应符合QCVN 12:2014/BXD、QCVN QTĐ 08:2010/BCT、QCVN 09:2017/BXD和现行电气设备规范及其他规定的设计、安装和运行要求。\

2.8.2 安装在建筑物内的变压器应满足以下要求：\

a) 遵守《电气设备规范》第三部分的规定。\

b) 不得将变压器室直接布置在容纳超过50人的房间正下方、正上方或相邻位置。变压器室应使用耐火极限不低于REI 120的防火墙和耐火极限不低于REI 90的防火地板与其他建筑部分隔开。\

c) 变压器室应配备自动火灾报警和自动灭火系统。\

2.8.3 电气技术室应设在干燥且易于检查和切断电源的位置，并设有向外开启的锁门。燃气管、易燃物质输送管、技术水管、各种盖子、阀门、法兰、检查孔、龙头、各管道和接线盒不得穿过电气技术室。

2.8.3 전기 기술실은 건조하고 잠금 장치가 있으며 외부로 통하는 문이 있어 쉽게 점검하고 전기를 차단할 수 있도록 위치해야 한다. 가스 배관; 연료 배관; 기술용수 배관; 배관의 덮개, 밸브, 플랜지, 관찰구, 수도꼭지, 기술함은 전기 기술실을 통과하지 않도록 설치될 수 없다.

2.8.4 건물의 소방공학적 높이가 28m 이상인 경우 우선순위 전력망을 작동시키는 데 필요한 최소 출력을 갖춘 비상 발전기를 설치해야 한다. 우선순위 전력망은 생활용수 펌프, 소화용수 펌프, 자동 화재감지 시스템, 연기 차단 시스템, 소화용 엘리베이터, 공용 조명, 화재 경보 장비, 감시 카메라, 화재 알림 및 탈출 제어 시스템 등 현행 설계 기준에 따라 정해진 부하를 포함한다.

주석: 소방공학적 높이가 28m 미만인 건물에서 자동 소화 시스템과 연기 차단 시스템을 설치할 때는 QCVN 06:2021/BXD에 따른 예비 전원을 제공해야 한다.

2.8.5 디젤 발전기실과 연료 보관실을 지하 1층, 반 지하층 또는 지하층에 배치하는 것은 다음 조건을 충족하는 경우 허용된다.

a) 디젤 발전기실과 연료 보관실은 거주 공간 바로 아래나 옆에 배치되지 않으며, 건물의 다른 부분과는 불연벽으로 구분되어야 하며 불연벽의 내화 한도는 REI 120 이상이고 불연바닥의 내화 한도는 REI 90 이상이어야 한다.

b) 3시간 동안 작업을 위한 연료 보관실은 발전기실 옆에 배치될 수 있으며, 발전기실과는 불연벽 1종과 자동 닫힘 불연문 1종으로 구분되어야 한다(QCVN 06:2021/BXD 참조). 발전기의 3시간 이상 작업을 위한 연료 보관 탱크는 건물 외부에 설치되어야 한다.

c) 디젤 발전기실과 연료 보관실은 사고로 인한 유출 오일을 수집하고 저장할 장치를 갖추어야 하며, 자동 화재감지 시스템과 화재 진압 시스템을 갖추어야 하며, 독립적인 연기 배출 시스템을 갖추어야 하며, 연기 배출구 위치는 상층부 거주자에게 위험을 초래하지 않아야 한다.

2.8.6 공동주택, 복합 공동주택의 주거 부분은 QCXDVN 05:2008/BXD, QCVN 26:2010/BTNMT 및 선택 적용되는 기준에 따라 조명 및 소음 방지 설계가 이루어져야 한다.

2.9 화재 안전 요구 사항

공동주택, 복합 공동주택은 QCVN 06:2021/BXD에 따른 화재 안전 규정을 준수해야 한다.

3. 관리에 관한 규정

3.1 이 규준은 1.1 항에 명시된 건축물에 대한 신축 또는 재건축 시 강제적으로 적용된다.

3.2 공동주택 개보수 시 이 규준의 적용을 권장한다.

3.3 이행 규정:

- 이 규준의 효력 발생 전에 건설 전문 기관의 심사와 승인을 받은 공동주택, 복합 공동주택의 설계 문서는 계속해서 해당 설계 문서에 따라 진행된다.

- 이 규준의 효력 발생 후에 심사받은 공동주택, 복합 공동주택의 설계 문서는 이 규준의 규정을 준수해야 한다.

4. 조직 및 개인의 책임

4.1 공동주택, 복합 공동주택 관련 모든 활동에 참여하는 모든 조직 및 개인은 설계, 심사, 승인, 실행, 관리 및 관련 국가 기준, 기초 기준, 지역 기술 규준의 제정과 시행 과정에서 이 규준의 규정을 준수해야 한다.

4.2 각 지방 인민위원회는 공동주택, 복합 공동주택의 인구를 결정하기 위한 방법을 설정하여 실제 인구 규모와 기술 인프라, 사회 인프라에 적합하게 적용하고 관리하도록 한다.

4.3 이 규준을 시행하는 과정에서 발생하는 문제에 대해 의견을 제시하면, 건설과학기술환경국(건설부 소속)에 보내서 지침과 처리를 받을 수 있다.

5. 실행 조직

5.1 건설부는 이 규준을 관련 당사자들에게 보급하고 적용 지침을 제공한다.

5.2 각 지방의 건설 행정 기관은 공동주택, 복합 공동주택의 설계, 심사, 승인 및 관리 과정에서 이 규준의 준수 여부를 점검하도록 책임을 지고 있다.