대통령령 제 03/2025/NĐ-CP는 공유재산인 건물과 토지를 정리하고 처리하는 방법에 관한 규정을 제정하며, 이 규정은 정부기관, 공공기관, 베트남 민족단결전선위원회, 정치사회단체, 기업 등 다양한 주체에게 적용된다. 주요 규정은 정리 및 처리 대상이 아닌 건물과 토지의 확인, 정리 및 처리 방안, 해당 방안 승인 권한, 유지 사용, 회수, 이전, 지방 관리 이관, 처리, 임시 유지 사용 등 구체적인 형태를 포함한다.
Đối tượng áp dụng
정부기관, 인민군 단위, 공공기관, 베트남 민족단결전선위원회, 정치사회단체, 직업사회단체, 사회단체, 직업사회단체, 법에 따라 설립된 단체.
Các điểm cốt lõi
- 재배치 및 처리 대상인 건물과 토지는 정부기관, 공공기관, 베트남 민족단결전선위원회, 정치사회단체, 직업사회단체, 사회단체, 직업사회단체, 법에 따라 설립된 단체를 포함한다.
- 재배치 및 처리 대상이 아닌 건물과 토지는 인민군 단위의 특별 재산, 국방용 토지와 안보용 토지로, 이를 주거용으로 조정할 수 있도록 승인받거나 이미 주거용으로 배치된 경우를 포함한다.
- 건물과 토지의 재배치 및 처리 방안은 각 기관, 단체, 단위가 작성하여 상급 관리 기관(있을 경우) 또는 해당 승인 권한을 가진 기관이나 개인에게 제출한다. 해당 방안의 승인은 특정 절차를 따르게 된다.
- 건물과 토지의 재배치 및 처리 형태는 유지 사용, 회수, 이전, 지방 관리 이관 및 처리, 임시 유지 사용을 포함한다.
- 건물과 토지 회수 결정은 해당 기관이나 개인이 승인한 후 시도 인민위원회가 발행한다. 회수 시 보상 및 지원은 토지법에 따른다.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 긍정적 영향: 공유재산의 효율적인 재분배를 도모하고 낭비를 줄이며 자원을 최대한 활용한다.
- 부정적 영향: 기관과 단체가 건물과 토지를 관리하거나 사용하는 데 어려움을 초래할 수 있으며, 처리 과정에서 비용과 시간이 증가할 수 있다.
- 가장 큰 영향을 받는 주체는 재배치 또는 처리가 필요한 공유재산을 소유한 기관과 단체이다.
❓ Câu hỏi thường gặp
이 규정을 준수해야 하는 기관과 단체는 어떤 것들이 있습니까?
정부기관, 인민군 단위, 공공기관, 베트남 민족단결전선위원회, 정치사회단체, 직업사회단체, 사회단체, 직업사회단체, 법에 따라 설립된 단체.
어떤 경우에 재배치 및 처리가 이루어지지 않습니까?
인민군 단위의 특별 재산, 국방용 토지와 안보용 토지로, 이를 주거용으로 조정할 수 있도록 승인받거나 이미 주거용으로 배치된 경우를 포함한다.
건물과 토지 회수 결정은 어떻게 이루어집니까?
시도 인민위원회는 해당 기관이나 개인이 승인한 후 건물과 토지 회수 결정을 발행한다. 회수 결정 이후의 건물과 토지의 이관, 수령 및 처리, 활용은 법률에 따라 이루어진다.
건물과 토지의 재배치 및 처리 형태는 무엇을 포함합니까?
재배치 및 처리 형태는 유지 사용, 회수, 이전, 지방 관리 이관 및 처리, 임시 유지 사용을 포함한다.
건물과 토지 회수는 어떻게 이루어집니까?
건물과 토지 회수는 연속적으로 12개월 이상 사용되지 않은 경우(특정 사례 제외), 기증, 출자, 대여, 임대, 합작, 협력, 민사 의무 이행 보증을 위해 건물과 토지를 사용하지만 규정에 맞지 않는 경우에 적용된다. 회수는 해당 권한을 가진 정부기관의 결정에 따라 이루어진다.
Toàn văn
| 정부 |
사회주의 공화국 베트남 독립 - 자유 - 행복 ----------------------------- |
| 번호: 03/2025/NĐ-CP | 하노이, 2025년 1월 1일 |
시행령
공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리에 관한 규정을 정함
정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;
2017년 6월 21일 제정된 공공재산 관리 및 사용 법률에 근거함
2024년 11월 29일 제정된 증권법, 회계법, 독립 감사법, 국가 예산법, 공유 재산 관리 및 사용법, 세무 관리법, 개인 소득세법, 국가 비축물자법, 행정 위반 처분법 등 법률 개정 및 보완 법률에 근거하여
재무부 장관의 제안에 따라
정부는 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리에 관한 시행령을 제정한다.
장 1
총칙
조 1. 적용범위
본 시행령은 다음과 같은 내용을 규정한다.
1 ||| 공유 재산인 부동산(건물과 토지) 및 그와 연관된 다른 건설물(이하 "건물과 토지"라 함)을 관리하고 사용하는 다음 조항 제2항 제1호에서 정한 주체가 관리하고 사용하는 경우, 다음 조항 제3항에서 정한 경우를 제외하고는 재배치 및 처리를 실시한다.
2 ||| 다음 조항 제2항 제2호에서 정한 주체가 관리하고 사용하는 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리에 대한 이행 처리를 실시한다.
조 2. 적용대상
국가예산 외 재정기금은 공공기관과 동일하게 재정 메커니즘 또는 재산 관리 및 사용 제도를 적용하는 경우, 본 시행령에서 정한 공공기관에 대한 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리 규정을 준수해야 한다. 국가예산 외 재정기금에서 발생한 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리 수익금 관리 및 사용은 해당 재정기금의 재정 메커니즘에 따르며, 본 시행령의 규정을 따르지 않는다.
2 ||| 본 시행령 제3장에서 정한 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리 이행 처리 규정 적용 대상은 다음과 같다.
가) 본 조항 제1항에서 정한 기관, 단체, 단위, 당 기관, 당 사업체;
나) 기업; 상업 은행, 정책 은행, 농협 은행, 베트남 개발 은행; 기업으로 분류되는 국가예산 외 재정기금(본 시행령에서 정한 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리 전까지 효력이 발생하기 전에 해당 기업)을 포함한다.
장 II
기관, 단체, 단위의 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 재배치 및 처리
조 3. 재배치 및 처리하지 않는 공유 재산인 부동산(건물과 토지)
1 ||| 다음 주체가 관리하고 사용하는 공유 재산인 부동산(건물과 토지):
가) 본 시행령 제2조 제2항 제2호에서 정한 주체;
나) 본 시행령 제2조 제1항에서 정한 주체를 제외한 다른 주체;
다) 본 시행령 제2조 제1항에서 정한 주체가 관리하고 사용하는 공유 재산인 부동산(건물과 토지)의 관리, 사용, 처리는 관련 법률 및 다른 관련 법률에 따른 규정에 따라 이루어진다.
2 ||| 본 시행령 제2조 제1항에서 정한 기관, 단체, 단위가 관리하고 사용하는 공유 재산인 부동산(건물과 토지)은 다음과 같다:
가) 본 시행령 제16조 제1항에서 정한 경우를 제외하고, 다른 주체로부터 임대, 재임대, 출자, 위탁, 대여받은 건물이나 토지 또는 그 둘 모두;
나) 농지 그룹; 미사용 토지 그룹; 산업단지, 산업클러스터, 자유무역지구, 고도화지구, 경제특구; 광업 활동을 위한 토지(광물 채굴 및 가공 시설 포함); 종교 활동 및 신앙 활동을 위한 토지; 묘지, 장례식장, 화장시설, 유골 보관 시설; 전용 수면 토지, 강, 하천, 운하, 계곡 토지(토지법령에 따른 규정에 따름);
다) 공공 목적으로 사용되는 토지 및 그에 연결된 재산(건물 포함)(도로, 철도, 내륙 수로, 해운, 항공 교통 시설; 수리 시설; 상수도 및 하수도 시설; 재해 방지 시설; 역사 문화 유적, 명승지, 자연 유산; 폐기물 처리 시설; 에너지 시설, 공공 조명 시설; 우정, 통신, 정보통신 인프라 시설; 시장; 어항, 어판장, 육상 항만; 공공 여가 및 문화 시설, 공동 생활 시설(문화 센터, 클럽, 공동 생활 센터, 운동장, 마을, 리, 주민 단위, 주거 지역 및 동등한 시설 포함); 기타 토지법령 및 관련 법률에 따른 규정에 따른 공공 시설 토지;
라) 토지법령에 따른 토지 수용 사항에 해당하는 토지 및 그에 연결된 재산; 토지법령에 따른 토지 수용 사항과 본 시행령 제11조에 따른 건물 및 토지 수용 사항이 겹치는 경우, 토지 수용 후 토지법령에 따른 규정에 따라 토지 수용 후 처리를 실시한다;
마) 토지법령에 따른 지방인민위원회의 관리 책임을 가지는 토지 및 그에 연결된 재산; 지방인민위원회 위원장이 토지법령에 따른 규정에 따라 관리하는 토지 및 그에 연결된 재산; 토지법령에 따른 규정에 따라 토지 개발 기금 단체에 토지를 할당하는 토지 및 그에 연결된 재산;
바) 지방 주택 관리 및 운영 기관에 할당된 주택 및 토지 관리 및 운영을 제외하고는 본 시행령 제16조 제1항에서 정한 주택 및 토지를 관리 및 운영한다;
사) 주거용 아파트, 상업용 주택, 공무원 주택, 재정착용 주택, 사회 주택, 인민군 주택, 다른 공유 재산 주택, 공장 노동자 숙소, 집중형 학생 주택 등 법령에 따른 규정에 따른 주택 및 토지 및 그에 연결된 재산; 상업용 주택 개발 프로젝트 및 도시 개발 프로젝트에서 국가에 반환된 주택 및 토지 기금
h) 주택 및 토지가 복리기금에서 형성된 주택 또는 토지 또는 주택과 토지를 포함하여 관련 기관이나 권한 있는 자가 결정하거나 승인한 재정 메커니즘을 적용하거나 활용하는 펀드; 기관, 조직, 단위의 노동조합 펀드;
i) 국회의 규정 또는 결정, 국회 상임위원회의 규정 또는 결정, 정부의 규정 또는 결정에 따라 재배치 또는 처리하지 않는 주택 및 토지;
k) 법 제2조 제1항 본 조에서 정한 기관, 중앙부처, 지방인민위원회, 기관, 조직, 단위는 관련 서류 및 자료(토지 이용 계획 정보, 토지 사용 계획; 토지 회수 결정, 토지 배정 결정, 임대 토지 결정; 재산 출처를 증명하는 서류, 기타 관련 자료)를 바탕으로 해당 주택 및 토지가 재배치 또는 처리하지 않는 것을 확인하고 그 확인에 대한 책임을 집니다. 본 조 제1항 각 호 a, b, c, d, đ, e, g, h 및 i에 따른 주택 및 토지의 관리, 사용, 처리는 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어집니다.
3. 법 제2조 제1항 본 조에서 정한 기관, 조직, 단위가 관리하고 사용하는 주택 및 토지는 다음의 특정 사례에서 다음과 같이 처리됩니다:
a) 인민군단위의 특별재산으로 분류된 주택 및 토지는 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리되지 않습니다. 인민군단위의 특별재산에 대한 관리, 사용, 처리는 공공재산 관리 및 사용법, 2017년 12월 26일 정부가 발행한 제151/2017/NĐ-CP호 정부결정(이하 "제151/2017/NĐ-CP호 정부결정") 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어집니다.
b) 국방용 토지와 안보용 토지가 관련 기관이나 권한 있는 자로부터 토지 사용 계획 변경을 승인받아 지역에 주택용으로 할당되었거나 주택용으로 배치되어 독립적인 구역을 가지거나 독립적으로 분리될 수 있으며 별도의 통로를 가지고 있고, 해당 주택과 부착된 재산이 공공재산이 아니거나 청산된 경우, 이들 주택 및 토지는 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리되지 않습니다. 지방인민위원회는 이들 주택 및 토지의 수령, 관리, 처리에 대해 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 지시합니다;
c) 연합 또는 협력 계약을 통해 사용 중인 주택 및 토지가 계약 당시의 법률 규정에 부합하면 계약에 따라 처리되며, 연합 또는 협력 기간 동안(계약 연장 기간 포함)은 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리되지 않습니다. 연합 또는 협력이 종료되거나 중단된 후, 해당 주택 및 토지와 관리, 사용 대상이 본 조정 제1조 제1항, 제2조 제1항 본 조에서 정한 범위와 대상에 속한다면, 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리됩니다;
d) 토지 사용 기간이 만료된 토지와 그에 연결된 주택은 토지법에 따라 처리되며, 토지 사용 기간이 만료된 토지가 정부 기관에 의해 토지 사용 기간 연장을 승인받았고, 연장된 토지와 주택이 본 조정 제1조 제1항, 제2조 제1항 본 조에서 정한 범위와 대상에 속한다면, 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리됩니다;
đ) 소송, 집행, 분쟁 해결, 불만 처리, 고발 처리 등 과정 중인 주택 및 토지는 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리되지 않습니다. 법원 판결, 상사중재재판소의 결정, 집행 결정, 분쟁 해결 결정, 불만 처리 결정, 감사, 검사, 감사기관의 건의 또는 판결이 효력을 발생한 후, 해당 주택 및 토지와 관리, 사용 대상이 본 조정 제1조 제1항, 제2조 제1항 본 조에서 정한 범위와 대상에 속한다면, 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리됩니다;
매년, 침해된 주택 및 토지를 보유하고 있는 기관, 조직, 단위는 상급 관리 기관에 침해 처리 상황과 관련 집단, 개인의 책임을 보고해야 합니다. 이는 관련 기관과 협력하여 침해를 처리하기 위한 것입니다.
침해하거나 주택 및 토지를 침해하게 한 개인 또는 단체는 위반의 성격과 정도에 따라 징계, 행정 위반 처벌 또는 형사 처벌을 받습니다. 관련 기관은 법률에 따라 침해 처리를 접수, 처리하며, 처리 기간을 준수해야 합니다;
g) 국가 자금을 사용하여 진행 중인 프로젝트의 결과로 분류된 주택 및 토지만 아직 법률에 따라 사용을 시작하지 않은 경우, 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리되지 않습니다. 법률에 따라 사용을 시작한 후, 해당 주택 및 토지와 관리, 사용 대상이 본 조정 제1조 제1항, 제2조 제1항 본 조에서 정한 범위와 대상에 속한다면, 본 조정에서 정한 규정에 따라 재배치 또는 처리됩니다;
i) 면허해제가 완료되지 않은 주택 및 토지(면적 일부만 완료된 경우 포함)는 면허해제가 완료되고 해당 주택 및 토지가 제1조 제1항 시행령에 따른 기관, 단체, 단위에게 전달되면 본 시행령에 따라 재배치 및 처리한다.
k) 정치사회 직업 단체, 사회 단체, 사회 직업 단체, 다른 단체가 법령에 따라 설립되었으며 국가로부터 물품으로 배정받거나 국가 예산으로 형성되었으나 사용 중에 전체 주택을 청산하거나 철거하고 새로운 주택을 국가 예산 외의 자금으로 건설하며 토지 임대를 법령에 따라 실시한 경우에는 본 시행령에 따른 재배치 및 처리를 실시하지 않는다. 주택 및 토지의 관리, 사용, 처리는 토지 관련 법령과 관련 법령 및 해당 단체의 조례에 따라 이루어진다.
조 제4조. 주택 및 토지의 재배치 및 처리 방안
1. 주택 및 토지의 재배치 및 처리 방안은 기관 또는 권한 있는 자의 검토 및 승인을 위한 처리 방안 제안의 집합이다. 각각의 주택 및 토지 재배치 및 처리 방안은 제10조 제1항, 제11조 제1항, 제12조 제1항, 제13조 제1항, 제14조 제1항, 제15조 제1항 시행령에서 정한 기준에 맞게 구체적으로 제안해야 한다.
2. 재배치 및 처리 대상 주택 및 토지의 확인은 다음과 같이 이루어진다.
a) 한 기관, 단체, 단위가 여러 제2조 제1항 시행령에서 정한 대상에게 사용하도록 주택 및 토지를 관리하는 경우, 해당 기관, 단체, 단위는 본 시행령에 따라 신고하고 보고하여 재배치 및 처리한다.
b) 한 기관, 단체, 단위가 여러 제2조 제1항 시행령에서 정한 대상에게 사용하도록 여러 주택 및 토지를 관리하는 경우, 해당 주택 및 토지를 관리하는 기관, 단체, 단위는 본 시행령에 따라 신고하고 보고하여 재배치 및 처리한다.
c) 여러 제2조 제1항 시행령에서 정한 대상이 주택 및 토지를 관리하고 사용하며 분할 가능한 면적의 주택 및 토지가 있는 경우, 해당 대상이 관리하고 사용하는 주택 및 토지 부분은 해당 대상이 본 시행령에 따라 신고하고 보고하여 재배치 및 처리한다.
분할이 불가능한 경우, 부처, 중앙 기관, 지방 인민위원회는 해당 대상 중 하나에게 주택 및 토지를 사용하도록 지정하고, 해당 기관, 단체, 단위는 본 시행령에 따라 신고하고 보고하여 재배치 및 처리한다.
d) 주택 및 토지 모두가 제1조 제1항 시행령에서 정한 범위 내에 속하는 경우, 주택 및 토지를 동시에 재배치 및 처리한다.
e) 주택 및 토지가 제2조 제1항 시행령에서 정한 기관, 단체, 단위가 관리하고 사용하며, 토지 또는 주택 또는 토지 면적 일부 또는 토지 면적 일부 또는 주택 면적 일부가 제1조 제1항 시행령에서 정한 범위 내에 속하는 경우, 본 시행령에 따라 재배치 및 처리는 해당 주택 및 토지 면적 또는 토지 면적 또는 주택 면적 부분에만 적용되며, 나머지 주택 및 토지 면적은 관련 법령에 따라 처리한다.
f) 여러 처리 방법을 적용하는 주택 및 토지의 경우, 각 처리 방법별로 주택 및 토지 면적을 구체적으로 확인한다.
g) 인민 군사력 단체가 관리하고 사용하는 주택 및 토지가 계속 사용 또는 일시적으로 계속 사용하는 방법 외의 방법으로 승인된 경우, 해당 주택 및 토지를 군사력 단체 재산 목록에서 제외하기 위한 기관 또는 권한 있는 자의 결정이 있어야 처리를 조직할 수 있다.
3. 주택 및 토지 재배치 및 처리 방안을 작성할 권한 기관은 다음과 같이 정의된다.
지방의 주택과 토지를 재배열하고 처리하기 위한 방안은 각 성, 시의 관할 범위 내에 속하는 부서, 단체, 구, 현, 시, 도시의 관할 범위 내에 속하는 주택과 토지에 대한 방안을 작성한다.
5. 관리 범위 내의 기관, 단위의 실정에 따라 주택과 토지를 재배열하고 처리하기 위한 방안을 작성하고 통합하며 승인하는 과정은 여러 차례로 나누어 진행될 수 있다.
조 5. 신고 및 제안, 재배열 및 처리 방안 통합 제안 보고서
1. 기관, 단위는 현재 관리하고 있는 주택과 토지 또는 제1항 제1호 이 nghị định에서 규정한 범위 내에 속하는 주택과 토지를 재배열하고 처리하기 위한 방안을 작성하고 제안하며, 해당 주택과 토지에 대한 법적 문서 사본을 첨부하여 다음을 위해 제출한다.
a) 상위 관리 기관(있을 경우)에 제안 방안의 적합성을 검토하도록 제출하고, 권한에 따라 재배열 및 처리 방안을 통합 제안한다.
b) 재배열 및 처리 방안을 작성하고 제안하는 기관, 단위 또는 개인에게 보고한다(상위 관리 기관이 없는 경우).
2. 주택과 토지를 재배열하고 처리하기 위한 신고 및 제안, 재배열 및 처리 방안을 통합하는 것은 이 nghị định에서 부록으로 첨부된 모델 번호 01a, 모델 번호 01b에 따라 이루어진다.
주택과 토지를 관리하고 사용하는 기관, 단위는 신고 정보와 주택과 토지에 대한 법적 문서 및 재배열 및 처리 방안을 작성하고 통합하며 승인하는 데 필요한 다른 문서의 완전성과 정확성을 책임진다. 법적 문서가 없거나 분실되었을 경우, 해당 기관, 단위는 이를 확인하는 문서를 작성하고 법적으로 책임을 진다; 이러한 확인 문서는 재배열 및 처리 방안을 작성하고 통합하며 승인하는 데 필요한 문서를 대체한다.
상위 관리 기관(통합 기관)은 제1항 제1호 이 조에서 규정한 주택과 토지를 재배열하고 처리하기 위한 제안 방안을 통합하는 과정에서 방안의 적합성을 검토하고, 법적 문서와 신고 보고서의 내용을 검토하여 완전성과 정확성을 보장하며, 검토 기간은 최대 15일로, 모든 문서를 받은 날로부터 시작된다.
3. 주택과 토지를 재배열하고 처리하는 과정(제안 방안 통합, 현황 검사, 방안 작성) 중에 아직 재배열 및 처리 방안을 승인받지 못했으나 기관, 단위의 이름이나 주소, 면적 등이 변경되거나 다른 이유로 재배열 및 처리 방안을 수정해야 하는 경우에는 해당 주택과 토지를 소유하고 있는 기관, 단위 또는 통합 기관은 정보를 수정하거나 제안 방안을 수정하여 제4조 제3항 이 nghị định에서 규정한 재배열 및 처리 방안을 작성하는 기관에 정보 또는 재배열 및 처리 방안을 수정하도록 요청하며, 이미 수행한 과정을 다시 수행하지 않아도 된다.
조 6. 주택 및 토지의 현황 검사, 계획 수립, 계획 재배치 및 처리 승인에 관한 주택 및 토지에 대한 중앙 기관, 단체 또는 단위가 관리하는 주택 및 토지에 대한 재배치 및 처리
1. 제4조 제3항 제a호에서 정한 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관은 동시에 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관이다. 중앙 부처 또는 기관이 관리 범위 내의 다른 기관, 단체 또는 단위(제4조 제3항 제a호에서 정한 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관이 아닌 경우)에게 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하도록 위임하는 경우에는 그 위임 사항이 문서로 이루어져야 하며, 해당 문서는 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회에 통보하고 협력하며 실행하도록 보내져야 한다. 주택 및 토지의 현황 검사는 다음과 같이 이루어진다:
가) 중앙 부처 또는 기관이 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하도록 관리 및 사용 기관, 단체 또는 단위에게 위임하는 경우, 해당 기관, 단체 또는 단위는 현황 검사를 조직하고 주택 및 토지의 현황 검사 보고서 원본과 신고 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서를 총괄 기관(총괄 기관이 있는 경우) 또는 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관(총괄 기관이 없는 경우)에 제출해야 한다.
나) 중앙 부처 또는 기관이 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하도록 총괄 기관에게 위임하는 경우, 총괄 기관은 현황 검사를 조직하고 주택 및 토지의 현황 검사 보고서 원본과 총괄 보고서 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서를 다음 총괄 기관(있다면) 또는 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관(다음 총괄 기관이 없다면)에 제출해야 한다.
다) 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관이 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관과 동일한 경우, 주택 및 토지의 현황 검사는 총괄 기관이 있는 경우 총괄 보고서 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서를 받은 후, 총괄 기관이 없는 경우 신고 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서를 받은 후 이루어진다.
라) 중앙 부처 또는 기관이 제a, b, c호에 규정된 대상이 아닌 기관, 단체 또는 단위에게 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하도록 위임하는 경우, 현황 검사 시기와 주택 및 토지의 현황 검사 보고서 제출 절차는 중앙 부처 장관 또는 중앙 기관 책임자가 결정한다.
마) 제a, b, c, d호에서 정한 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관은 해당 주택 및 토지가 위치한 지역의 관련 기관과 협력하여 주택 및 토지의 현황 검사를 실시해야 한다. 지방 인민위원회는 해당 주택 및 토지가 위치한 지역의 관련 기관을 중앙 기관의 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관과 협력하여 현황 검사를 실시하도록 지시해야 한다. 주택 및 토지의 현황 검사는 각각의 주택 및 토지 기반에 대해 현황 검사 보고서를 작성하며, 이는 본 법령 부록에 첨부된 모범 양식 02에 따라 작성된다.
2. 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관이 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관인 경우, 주택 및 토지의 현황 검사 결과와 총괄 보고서 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서(총괄 기관이 있는 경우) 또는 신고 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서(총괄 기관이 없는 경우)를 바탕으로, 재배치 및 처리 계획을 수립하고 본 법령 부록에 첨부된 모범 양식 01c에 따라 작성한 후, 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회의 의견을 구하기 위해 중앙 부처 또는 기관에 보고해야 한다. 서류는 다음과 같다:
가) 중앙 부처 또는 기관이 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회의 의견을 구하기 위해 제출한 문서(제4조 제2항 제b호에서 정한 재배치 및 처리 계획에 대한 중앙 부처 또는 기관의 의견을 포함): 원본 1부;
나) 본 법령 부록에 첨부된 모범 양식 01c에 따른 재배치 및 처리 계획: 원본 1부;
다) 주택 및 토지의 현황 검사 보고서: 사본 1부.
3. 재배치 및 처리 계획을 수립할 권한이 있는 기관이 주택 및 토지의 현황 검사를 주관하는 기관이 아닌 경우, 총괄 보고서 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서(총괄 기관이 있는 경우) 또는 신고 및 재배치 및 처리 계획 제안 보고서(총괄 기관이 없는 경우)와 주택 및 토지의 현황 검사 보고서를 받은 후, 재배치 및 처리 계획을 수립하고 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회의 의견을 구하기 위해 중앙 부처 또는 기관에 보고해야 한다. 서류는 제2항 제a, b, c호에서 정한 내용에 따라 이루어진다.
4. 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회는 제2항, 제3항에서 정한 서류를 모두 받은 날로부터 30일 이내에 각각의 주택 및 토지 기반에 대한 재배치 및 처리 계획에 대한 구체적인 의견을 문서로 제시해야 한다(토지 회수에 관한 법률 제3조 제2항 제d호에서 정한 사유에 해당하는 주택 및 토지가 있는지 여부를 포함). 중앙 부처 또는 기관이 여러 주택 및 토지 기반(10개 이상)에 대한 재배치 및 처리 계획에 대한 의견을 구하거나 복잡한 출처와 사용 과정을 가진 주택 및 토지를 대상으로 의견을 구하는 경우, 의견 제시 기간은 최대 60일까지 연장될 수 있으나, 해당 주택 및 토지가 위치한 지방 인민위원회는 제2항, 제3항에서 정한 서류를 모두 받은 날로부터 30일 이내에 중앙 부처 또는 기관에 의견을 구한 것을 알리는 문서를 발송해야 한다.
위 기간 내에 지방자치단체가 서면 의견을 제출하지 아니한 경우에는 이 조 제4항 제3호 점 a에서 정한 권한 있는 기관은 해당 방안을 작성하여 중앙부처 장관 또는 중앙기관 수장에게 제출하여 해당 방안을 그 권한에 따라 승인받거나 해당 조 제5항, 제6항에서 정한 규정에 따라 해당 기관 또는 사람에게 보고하여야 하며, 해당 방안 승인 요청 문서 또는 보고서에는 지방자치단체의 의견 청취 과정을 명확히 기재해야 한다. 이 경우 해당 지방자치단체는 법에 따른 해당 방안이 적절하지 않을 경우 해당 지역의 관리 책임을 부담한다.
5. 지방자치단체(주택 및 토지 소재지)가 주택 및 토지 배치 및 처리 방안에 대한 의견을 받은 날로부터 30일 이내 또는 지방자치단체(주택 및 토지 소재지)가 의견을 제출하지 않은 경우 해당 기간이 만료된 날로부터 30일 이내에 이 조 제4항 제3호 점 a에서 정한 권한 있는 기관은 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 완성하고 승인 요청 문서를 작성하여 중앙부처 장관 또는 중앙기관 수장에게 보고한다. 해당 문서는 다음과 같이 구성된다:
a) 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인 요청하는 문서(지방자치단체의 의견이 있거나 없음을 명시하며, 지방자치단체의 의견 청취 과정을 포함): 원본 1부;
b) 이 조 시행령 부록에 명시된 모범 양식 01c에 따라 완성된 주택 및 토지 배치 및 처리 방안: 원본 1부;
c) 이 조 시행령 부록에 명시된 모범 양식 02에 따른 주택 및 토지 현황 검사 기록: 사본 1부;
d) 지방자치단체(주택 및 토지 소재지)의 서면 의견(지방자치단체가 의견을 제출한 경우): 원본 1부;
e) 각 주택 및 토지 기관의 주택 및 토지 관련 법률 문서 또는 주택 및 토지 관련 법률 문서가 없거나 분실된 경우 해당 기관 또는 단체의 확인 문서: 사본 1부;
f) 주택 및 토지 배치 및 처리 방안과 관련된 문서: 사본 1부;
g) 관련 문서(있을 경우): 사본 1부.
a) 이 조 제8항 제1호 점 a에서 정한 경우 총리에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 제출하여 승인받기 위해 필요한 문서는 다음과 같이 구성된다:
b) 이 조 제8항 제1호 점 b에서 정한 경우 재무부 장관에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인받기 위한 문서를 제출하도록 요청한다. 해당 문서는 이 항 점 a에서 정한 내용을 따르며:
c) 이 조 제8항 제2호에서 정한 경우 재무부 장관에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인받도록 요청한다. 해당 문서는 이 항 점 a에서 정한 내용을 따르며:
d) 이 조 제8항 제3호에서 정한 경우 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인한다.
중앙부처 장관 또는 중앙기관 수장이 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 요청하는 문서: 원본 1부;
이 조 제5항에서 정한 문서: 사본 1부.
a) 이 조 제8항 제1호 점 b에서 정한 경우 총리에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 제출하여 승인받기 위해 필요한 문서는 다음과 같이 구성된다:
b) 이 조 제8항 제2호에서 정한 경우 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인한다.
재무부 장관이 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 요청하는 문서: 원본 1부;
이 조 제6항 점 a에서 정한 문서: 사본 1부;
9. 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 문서는 행정 결정 형태로 작성되며, 주요 내용은 다음과 같다:
a) 주택 및 토지를 관리하고 사용하는 기관, 단체, 단위의 이름;
b) 주택 및 토지 목록(주소, 토지 면적, 건물 면적(건축 면적, 건축 연면적, 사용 연면적));
c) 주택 및 토지 배치 및 처리 방안;
d) 처리 결정 및 실행 책임.
주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 기관 또는 사람이 주택 및 토지를 처리하기 위한 결정을 내릴 때 동시에 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 문서를 발행한다.
주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 기관 또는 사람이 주택 및 토지를 처리하기 위한 결정을 내릴 때가 아닌 경우, 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인이 된 날로부터 15일 이내에 이 조 제4항 제3호 점 a에서 정한 권한 있는 기관은 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 문서(제5항에서 정한 문서 사본과 이 조 제6항 점 a, 점 b에서 정한 중앙부처 문서 사본 포함)를 주택 및 토지를 처리하기 위한 결정을 내릴 권한 있는 기관 또는 사람에게 제출해야 한다. 해당 결정은 해당 기관 또는 사람이 모든 문서를 받은 날로부터 15일 이내에 발행되어야 한다.
처분 결정을 통해 집과 토지를 처리하지 아니하고, 그 집과 토지를 계속 사용하거나 임시로 보관하여 계속 사용하는 경우에 한함.
제7조(현황 확인 및 재배치, 처리 방안의 작성, 승인에 관한 사항)
a) 현황 확인 주관 기관이 재배치 및 처리 방안을 작성할 수 있는 권한을 가진 기관과 동일한 경우, 현황 확인은 재배치 및 처리 방안 작성 기관이 종합보고서를 받은 후 이루어진다. 종합보고서는 종합기관이 있을 경우이며, 종합기관이 없을 경우 신고서와 함께 재배치 및 처리 방안을 제출한다.
b) 지방자치단체의 시장 또는 군수가 지방의 각 부서, 지방의 각 단체, 지방의 각 기관, 지방의 각 단위가 소유하고 사용하는 집과 토리에 대한 현황 확인을 주관하도록 위임하는 경우, 종합기관은 현황 확인을 조직하고, 집과 토지의 현황 확인 결과를 재배치 및 처리 방안 작성 기관에 제출한다.
c) 현황 확인 주관 기관은 현황 확인을 위해 현지 관련 기관과 협력하며, 현황 확인은 각각의 집과 토지에 대해 모델 번호 02에 따라 현황 확인 기록을 작성한다.
d) 다른 지방에 위치한 집과 토리에 대한 현황 확인은 이 조 제6항 제1호에 따른 규정에 따라 이루어진다.
2. 재배치 및 처리 방안 작성 기관이 현황 확인 주관 기관과 동일한 경우, 현황 확인 결과와 종합보고서(종합기관이 있을 경우) 또는 신고서와 재배치 및 처리 방안(종합기관이 없을 경우)을 바탕으로 재배치 및 처리 방안 작성 기관은 모델 번호 01c에 따른 재배치 및 처리 방안을 작성하고, 지방자치단체의 시장 또는 군수에게 보고하거나, 지방재정청에 보내어 지방재정청이 종합하고, 지방자치단체의 시장 또는 군수에게 보고한다. 방안 승인을 위한 서류는 다음과 같다.
a) 재배치 및 처리 방안 작성 기관에서 방안 승인을 요청하는 공문: 원본 1부;
b) 모델 번호 01c에 따른 재배치 및 처리 방안(완성된 후): 원본 1부;
c) 모델 번호 02에 따른 집과 토지의 현황 확인 기록: 원본 1부;
d) 각각의 집과 토리에 대한 법적 서류 또는 법적 서류가 없거나 분실된 경우 해당 기관, 단체, 단위가 발행한 확인서: 사본 1부;
đ) 재배치 및 처리 방안(형식)에 대한 관련 서류: 사본 1부;
e) 관련 서류(있을 경우): 사본 1부.
a) 이 조 제8항 제1호 점 a에서 정한 경우 총리에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 제출하여 승인받기 위해 필요한 문서는 다음과 같이 구성된다:
b) 이 조 제8항 제1호 점 b에서 정한 경우 재무부 장관에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인받기 위한 문서를 제출하도록 요청한다. 해당 문서는 이 항 점 a에서 정한 내용을 따르며:
c) 이 조 제8항 제2호에서 정한 경우 재무부 장관에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 승인받도록 요청한다. 해당 문서는 이 항 점 a에서 정한 내용을 따르며:
d) 이 조 제8항 제4호에 따른 경우에 방안을 검토하고 승인한다;
đ) 다른 지방에 있는 집과 토리에 대한 방안 승인 전에 해당 지방의 지방자치단체의 시장 또는 군수의 의견을 청취한다. 지방자치단체의 시장 또는 군수의 의견 청취 기간은 이 조 제6항 제4호에 따른 규정에 따라 이루어진다. 방안 승인을 요청하는 공문에는 지방자치단체의 시장 또는 군수의 의견이 있거나 없음을 명시해야 하며, 의견 청취 과정도 명시해야 한다. 지방자치단체의 시장 또는 군수가 의견을 제시한 경우, 방안 승인을 요청하는 서류에는 지방자치단체의 시장 또는 군수의 공문 원본이 포함되어야 한다.
다른 지방에 있는 집과 토리에 대한 재배치 및 처리 방안 승인을 요청하는 지방자치단체의 시장 또는 군수의 공문: 원본 1부;
이 조 제2항에 따른 서류: 사본 1부.
4. 기관이 정리 및 처리 방안을 수립하는 권한을 가지고 있으나 해당 부동산의 현황 검사 주관 기관이 아닌 경우, 통합 보고서(통합 기관이 있는 경우) 또는 신고 및 정리 및 처리 방안 제안 보고서(통합 기관이 없는 경우)와 부동산 현황 검사 기록을 받은 후, 재무청은 모델 번호 01c에 따른 부동산 정리 및 처리 방안을 수립하고, 해당 지방자치단체 인민위원회에 보고하여 본 조항 제2항 및 제3항에 따라 처리한다.
a) 이 조 제8항 제1호 점 b에서 정한 경우 총리에게 주택 및 토지 배치 및 처리 방안을 제출하여 승인받기 위해 필요한 문서는 다음과 같이 구성된다:
b) 본 조항 제8조 제2항에서 규정된 사항에 대한 방안 승인.
재무부 장관이 주택 및 토지 배치 및 처리 방안 승인 요청하는 문서: 원본 1부;
본 조항 제3항 제a호에서 규정된 서류: 01부 복사본.
7. 부동산 정리 및 처리 방안 승인 문서의 형식과 주요 내용은 본 조항 제6조 제9항에 따른 규정에 따라 이루어진다.
8. 본 조항 제8조에서 규정된 기관이나 권한 있는 자가 승인한 부동산 정리 및 처리 방안을 기반으로, 본 조항 제11조, 제12조 및 제13조에서 규정된 기관이나 권한 있는 자는 부동산 처리를 결정한다. 부동산 처리 결정의 형식과 특정 상황의 처리는 본 조항 제6조 제10항에 따른 규정에 따라 이루어진다.
처분 결정을 통해 집과 토지를 처리하지 아니하고, 그 집과 토지를 계속 사용하거나 임시로 보관하여 계속 사용하는 경우에 한함.
1. 총리는 다음 각 항에 따른 부동산 정리 및 처리 방안을 승인한다.
a) 중앙부처, 지방기관에서 국방부, 경찰청으로 이관되는 부동산에 대해, 그 부동산이 국방용 토지계획, 안보용 토지계획에 포함되지 않은 경우, 관련 중앙부처 장관 또는 지방인민위원회 주석의 요청을 바탕으로 국방부 장관 또는 경찰청 청장의 승인을 받는다.
b) 국가기관, 인민군단위, 공공기관, 베트남 민주당, 베트남 인민혁명연맹, 정치사회단체 외의 다른 대상으로 이관되는 국가기관, 인민군단위, 공공기관, 베트남 인민혁명연맹, 정치사회단체의 부동산에 대해, 재무부 장관의 요청을 바탕으로 관련 중앙부처 장관 또는 지방인민위원회 주석의 요청을 받는다.
2. 재무부 장관은 중앙부처 간, 중앙부처와 지방 간, 중앙부처와 지방 간의 이관되는 부동산에 대한 정리 및 처리 방안을 승인한다. 다만, 본 조항 제1항에서 규정된 이관 사항은 제외한다.
3. 중앙부처 장관은 관할 범위 내의 기관, 단체, 단위 소유의 부동산에 대한 정리 및 처리 방안을 승인한다. 다만, 본 조항 제1항 및 제2항에서 규정된 사항은 제외한다. 베트남 인민혁명연맹 중앙위원회, 정치사회단체 중앙기구, 직업사회단체, 사회단체, 기타 법률에 따라 협회를 설립한 단체의 경우, 방안 승인은 해당 단체의 당선자 위원회 상임위원회 또는 상임위원회의 의견을 얻은 후 이루어진다. 당선자 위원회 상임위원회 또는 상임위원회의 의견을 얻는 방법은 해당 단체의 운영규정에 따라 이루어진다.
4. 지방인민위원회는 관할 범위 내의 기관, 단체, 단위 소유의 부동산에 대한 정리 및 처리 방안을 승인한다. 다만, 본 조항 제1항 및 제2항에서 규정된 사항은 제외한다.
조 9. 주택 및 토지의 재배치 및 처리 방식
1. 계속 사용 유지
2. 회수
3. 이동
4. 지방 관리 및 처리로 이관
5. 일시적으로 계속 사용 유지
조 10. 계속 사용 유지
1. 계속 사용 유지는 국가가 부여한 목적에 맞게 사용 중인 주택 및 토지를 계속 사용하거나 임대, 토지 용도 변경, 자산 이용 목적이 변경된 경우, 토지 사용 권리를 인정받거나 양도 받은 경우, 건설 또는 구매하는 경우에 적용된다.
2. 주택 및 토지를 계속 사용 유지하도록 승인받은 기관, 단체, 단위는 법령에서 정한 공공재 관리 및 사용 규정과 토지 관련 법률 및 관련 법률에 따라 주택 및 토지를 관리하고 사용할 책임이 있다.
조 11. 회수
1. 주택 및 토지 회수는 다음 사항에 적용된다:
가) 연속적으로 12개월 이상 사용하지 않은 주택 및 토지로서, 투자 프로젝트를 진행하기 위한 절차를 진행 중인 경우를 제외하며, 토지 관련 법률에서 정한 회수 사유에 해당하지 않는 경우;
나) 법률 규정을 위반하여 주택 및 토지를 기부, 출자, 대여, 임대, 합작, 협력, 민사 의무 이행 보증으로 사용한 경우를 제외하고, 법원이 이미 접수한 사건에 해당하는 주택 및 토지는 제외한다;
다) 조직 체제 변경이나 기능, 임무 변경으로 인해 효율성이 떨어지거나 사용 수요가 줄어든 주택 및 토지.
3. 주택 및 토지 회수 결정 내용, 이관, 수령 및 처리, 활용은 공공재 관리 및 사용 법률과 2017년 제151호 시행령에 따른 규정에 따라 이루어진다. 회수 결정 이후 주택 및 토지의 재배치 및 처리는 본 시행령에서 정한 규정에 따르지 않고, 공공재 관리 및 사용 법률과 2017년 제151호 시행령에 따른 규정에 따라 이루어진다.
4. 주택 및 토지를 회수할 때의 보상 및 지원은 토지 관련 법률에서 정한 국가가 토지를 회수할 때의 보상 및 지원 규정에 따라 이루어진다. 그 중, 이 조 제1항 제가호와 제나호에서 정한 회수 사유에 해당하는 경우는 토지 관련 법률을 위반한 경우와 유사하게 보상 및 지원이 이루어지고, 이 조 제1항 제다호에서 정한 회수 사유에 해당하는 경우는 토지 사용자가 토지를 반환한 경우와 유사하게 보상 및 지원이 이루어진다.
회수된 재산을 관리, 보존, 보호하는 비용은 회수 결정을 수행하도록 지정된 기관의 일반 예산에서 지급되며, 예산에 반영되지 않았거나 부족한 경우에는 추가 예산을 반영하여 지급한다.
주택 및 토지를 수령하도록 지정된 기관, 단체, 단위는 법령에서 정한 기간 내에 주택 및 토지를 수령해야 한다. 수령 기한을 초과하여 주택 및 토지를 수령하지 않거나 수령하도록 지정된 기관, 단체, 단위가 수령하지 않을 경우, 수령하지 않은 측은 관리, 보존, 보호 비용을 지급하고, 재산이 파손, 분실, 손상될 경우 보상 책임을 진다. 이러한 비용은 국가 예산으로 지급되지 않는다.
법령에서 정한 기관, 사람의 승인을 받아 기업 재무 제도를 적용하는 기관, 단체, 단위는 회수된 재산의 잔여 가치에 대해 기업 재산 청산에 대한 회계 처리 규정에 따라 회계 처리를 실시한다.
조 12. 이동
1. 이동은 제42조 제1항 각목 b, c, d 및 đ에 규정된 경우에 적용되며, 수용 대상이 구체적으로 확인된 경우에만 이루어진다. 수용 대상이 기관, 단체, 단위인 경우에는 주택과 토지를 수용하는 문서에서 주택과 토지의 수용이 재산공 사용기준 및 정량 규정과 일치함을 설명해야 한다.
다른 재산(주택과 토지가 아닌 것)이 기관, 단체, 단위가 관리하고 사용하는 기반 시설 내에 있고, 그 기관, 단체, 단위가 더 이상 필요로 하지 않는다면, 해당 기반 시설과 함께 이동될 수 있다(수용 기관, 단체, 단위, 기업이 수용할 필요가 있고, 관련 중앙 기관 장관 또는 지방자치단체 총재의 동의를 받은 경우). 이 경우의 이동 결정 권한, 이동 재산의 인계 및 수용 절차는 주택과 토지 이동에 대한 규정에 따라 이루어진다. 수용 기관, 단체, 단위, 기업이 수용할 필요가 없다면, 이동 재산을 보유한 기관, 단체는 법령에 따른 재산공 관리 및 사용 규정에 따라 해당 재산 처리에 관한 보고서를 제출해야 한다.
주택과 토지를 기업으로 이동시키려면, 국가가 100% 출자한 기업으로만 이동시켜 사무실로 사용하도록 한다. 주택과 토지를 기업으로 이동시켜 주택 건설, 부동산 사업 또는 사무실 외의 다른 목적으로 사용하지 않는다.
이동 재산을 보유한 기관, 단체, 단위는 이동 결정 발행 시점까지의 원가와 잔존 가치 정보를 업데이트해야 한다.
규정된 기간을 초과하여 이동 재산을 보유한 기관, 단체, 단위가 인계하지 않거나 수용 기관, 단체, 단위, 기업이 수용하지 않는다면, 인계하지 않은 쪽이나 수용하지 않은 쪽은 인계 지연 또는 수용 지연 기간 동안 재산 관리, 보관, 보호 비용을 부담하며, 재산이 파손, 손실 또는 손상되는 경우 손해 배상을 책임지고, 이 경우 발생한 비용을 국가 예산으로 결제하지 않는다.
법령에 따라 기관, 단체, 단위가 기업 재무 제도를 적용하거나 활용하는 경우, 이동 재산의 잔존 가치는 기업 재산 청산에 대한 회계 규정에 따라 처리한다.
3. 이동 재산의 수용 대상이 본 호 시행령 제2조 제1항에 규정된 기관, 단체, 단위인 경우, 수용 후 계속 사용하며, 수용 기관, 단체, 단위는 본 호 시행령 제10조 제2항에 따른 규정을 준수해야 한다. 이 경우, 본 호 시행령에 따른 주택과 토지의 재배치 및 처리 방안 승인을 위한 신고 및 신청은 필요 없다. 수용 후 관리 및 사용 과정에서 더 이상 필요로 하지 않거나 규정에 맞지 않게 사용하는 경우, 재산공 관리 및 사용 법률, 토지 법률 및 관련 법률에 따른 규정에 따라 처리된다.
이동 재산의 수용 대상이 국가가 100% 출자한 기업인 경우, 수용 후 사무실로 계속 사용하며, 더 이상 사무실로 사용할 필요가 없거나 규정에 맞지 않게 사용하는 경우, 토지 법률에 따른 규정에 따라 국가가 회수한다.
조 13. 지방 관리, 처리 이관
1. 지방 관리, 처리를 위한 주택 및 토지 이관은 중앙 또는 다른 지방에서 관리하는 주택 및 토지를 해당 지방의 지방자치단체(이 조 제2항 제2호에 따른 기관을 포함)로 이관하여 법률에 따라 관리하고 처리하는 것을 말한다. 주택 및 토지의 지방 관리, 처리 이관은 다음 각 호의 경우에 이루어진다.
가. 법률 제2024년 땅 법 시행 전에 부적격한 권한으로 배정받아 독립된 경계를 가지거나 분리 가능한 경계를 가질 수 있는 주택 및 토지로서 별도의 출입구가 있고 해당 기관, 단체, 단위가 더 이상 사용하지 않는 경우
나. 제1호 외의 경우로 해당 기관, 단체, 단위가 더 이상 사용하지 않는 주택 및 토지
기타 재산(주택 및 토지가 아닌 것)이 해당 기관, 단체, 단위가 관리하고 사용하지 않는 경우 해당 주택 및 토지와 함께 이관되며, 지방이 이를 수용할 필요가 있을 때에만 이관된다. 이 경우 이관 결정, 이관 및 수용 절차는 주택 및 토지 이관에 적용되는 규정에 따라 이루어지고, 지방이 수용할 필요가 없는 경우에는 해당 기관, 단체, 단위가 재산 이관에 관한 보고서를 작성하여 관련 법령에 따라 재산을 처리하도록 한다.
2. 지방 관리, 처리를 위한 주택 및 토지 이관 결정 권한
가. 중앙 기관의 장은 중앙 기관, 단체, 단위가 관리하는 주택 및 토지를 해당 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체로 이관하도록 결정한다.
3. 이관 결정의 주요 내용은 다음과 같다.
가. 이관 주택 및 토지를 소유한 기관, 단체, 단위의 명칭
나. 이관 주택 및 토지 목록(주소, 면적, 원가, 회계부에서 기록된 가치, 이관 사유)
이관 주택 및 토지와 함께 이관되는 기타 재산 목록(종류, 수량, 상태, 원가, 회계부에서 기록된 가치, 이관 사유)
이관 재산을 소유한 기관, 단체, 단위는 이관 결정 발효 시점까지의 이관 재산의 원가와 가치를 업데이트해야 한다.
다. 이관 재산을 수용하는 기관: 해당 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체(중앙 기관, 단체, 단위 또는 다른 지방에서 관리하는 기관, 단체, 단위의 주택 및 토지의 경우); 지방에서 관리하는 기관, 단체, 단위의 주택 및 토지를 이관하는 경우 이 조 제2항 제2호에 따른 지방의 기관
라) 실행 책임
4. 이관 주택 및 토지의 이관 및 수용
가. 이 조 제2항 제2호 가, 나에 따른 이관 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 해당 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체는 지방의 기관에게 이관 주택 및 토지 수용을 위한 임무를 부여하는 문서를 발행한다.
나. 지방자치단체가 이관 주택 및 토지 수용 임무를 부여한 날로부터 30일 이내에 이 조 제2항 제2호 다에 따른 이관 결정을 받은 기관은 이관 주택 및 토지를 소유한 기관, 단체, 단위는 지방의 기관과 협력하여 이관 및 수용을 실시하고, 이관 재산의 감액 및 가치 감소를 회계 처리한다. 이관 및 수용은 모범식별번호 01/TSC-BBGN에 따른 양식으로 작성되며, 이는 2017년 제151/2017/NĐ-CP호 정령에 첨부되어 있다.
다. 이관 주택 및 토지가 공무원, 단체, 단위의 직장 또는 기관 활동 시설로 사용되고 있으며, 새로운 직장 또는 기관 활동 시설이 건설되어 사용될 때까지는 이관 및 수용이 이루어지지 않는다.
이관 또는 수용 기간이 지나도 이관 또는 수용이 이루어지지 않은 경우, 이관하지 않은 쪽 또는 수용하지 않은 쪽은 관리, 보관, 보호 비용을 부담하며, 재산이 파손, 손실 또는 손상된 경우 손해를 배상해야 하며, 이 경우 국가 예산으로 비용을 지급하지 않는다.
기관, 조직, 단위가 관청 또는 권한 있는 사람으로부터 허가를 받아 기업 재무 제도에 따라 적용하거나 운용하는 경우에는 이전 재산의 잔여 가치에 대해 재산 청산에 관한 규정에 따라 회계 처리를 실시한다.
5. 이전 받은 주택과 토지를 수령한 후, 수령 기관은 각각의 구체적인 사례에 대한 서류를 근거로 상황을 조언하거나 관련 책임 기관에 조언을 요청하여 관청 또는 권한 있는 사람에게 해당 조항 6항, 7항의 규정에 따라 처리하도록 보고한다.
6. 본 조항 1항 a목에서 규정된 경우에 대한 처리:
a) 2007년 1월 19일 이전에 주택 및 토지를 부적격한 권한으로 주택용으로 배정받았다면, 주택법, 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급할 자격이 있는 경우, 주택법 시행령 제95/2024/NĐ-CP 2024년 7월 24일 정부가 규정한 주택법 일부 조항에 대한 세부 규정 제71조 제2항 a목의 규정에 따라 현재 사용자에게 주택을 판매하고, 주택 가격 결정은 해당 규정에 따라 이루어진다. 현재 주택 및 토지를 사용하는 사람은 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 토지 사용 비용을 납부해야 하며, 필요한 경우 다른 법령에 따른 기타 납부금도 납부해야 한다. 토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 재산 소유권 증명서는 토지법에 따라 현재 주택 및 토지를 사용하는 사람에게 발급된다.
토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급할 자격이 없는 경우, 해당 지방 자연자원 및 환경 전문 기관은 2024년 토지법 제83조의 규정에 따라 같은 수준의 인민위원회에 토지 회수 결정을 요청하며, 이 경우 토지 회수에 따른 보상, 지원 및 이주(있을 경우)는 토지법에 따른 토지 회수 시 보상, 지원 및 이주 규정에 따라 이루어진다.
c) 중앙 기관의 장관, 중앙 기관의 수장, 지방 인민위원회 의장, 기관, 조직, 단위의 책임자는 본 조항 b목에서 규정된 주택 및 토지 배정, 사용에 대한 집단 및 개인의 책임을 확인하고 처리한다.
a) 주택 및 토지를 관리, 사용 기관에 배정, 이전한 경우, 공공재산 관리, 사용에 관한 법률의 규정에 따라 처리한다.
b) 주택 및 토지를 지방 주택 관리, 운영 기관에 배정한 경우, 정부가 2024년 8월 23일에 제정한 제108/2024/NĐ-CP 호 정부가 지방 주택 관리, 운영 기관에 배정된 공공재산인 주택 및 토지의 관리, 사용 및 활용에 관한 규정에 따라 처리한다.
c) 주택 및 토지를 개발 펀드 관리, 활용 기관에 배정한 경우, 토지법의 규정에 따라 처리한다.
d) 주택 및 토지를 주택, 토지 정책에 따라 처리하는 경우, 주택법 및 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
e) 주택 및 토지를 배정하거나 임대하는 경우, 토지법 및 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
국가가 개발 펀드 관리, 활용 기관이 관리, 활용 중인 토지를 배정하거나 임대하는 경우, 개발 펀드 관리, 활용 기관은 해당 조항 d목의 규정에 따라 토지에 부착된 재산의 처리를 관청 또는 권한 있는 사람에게 보고하며, 개발 펀드 관리, 활용 기관은 토지에 부착된 재산을 배정받거나 임대받은 단체나 개인에게 판매할 경우 그 재산의 판매 가격을 결정하고, 토지 배정이나 임대, 토지 사용 프로젝트 입찰, 토지 사용권 매각 전에 토지에 부착된 재산을 철거하거나 폐기할 경우 물자 및 재료를 처리하는 책임이 있다. 토지를 배정받거나 임대받은 사람은 해당 조항 d목의 규정에 따라 토지에 부착된 재산을 구입하는 비용을 지불하고, 토지에 부착된 재산의 잔여 가치를 반환해야 한다.
토지에 부착된 재산에 대해서는, 토지에 부착된 재산의 실제 상태와 상황을 고려하여 해당 조항 8항의 규정에 따라 책임을 부여받은 기관은 토지 배정 또는 임대를 위한 입찰, 토지 사용 프로젝트 입찰, 토지 사용권 매각 전에 토지에 부착된 재산을 배정받거나 임대받은 단체나 개인에게 판매하거나 철거하거나 폐기할 것인지에 대한 결정을 관청 또는 권한 있는 사람에게 보고한다.
토지에 부착된 재산을 배정받거나 임대받은 단체나 개인에게 판매하는 경우, 해당 조항 8항의 규정에 따라 책임을 부여받은 기관은 토지에 부착된 재산의 실제 잔여 가치에 맞는 판매 가격을 결정하며, 해당 조항 8항의 규정에 따라 책임을 부여받은 기관은 가격 심사에 관한 법률의 규정에 따라 가격 심사 위원회를 구성하거나 가격 심사 업체를 고용하여 가격 심사를 진행하여 판매 가격 결정의 근거를 마련한다. 토지를 배정받거나 임대받은 사람은 토지에 부착된 재산을 구입하는 비용을 지불해야 한다.
재산이 부동산과 함께 철거 또는 폐기되는 경우, 해당 조항 제8항에서 정한 책임 기관은 철거 또는 폐기 작업을 수행하며, 철거 또는 폐기 후 회수된 물자 처리는 시행령 제151/2017/NĐ-CP에 따라 이루어진다. 토지 사용권을 얻거나 임대받은 자는 철거 또는 폐기 시점에서 회계 장부상 남아 있는 부착재산의 가치를 반환해야 하며, 이는 공매 방안에 명시되어야 하며, 토지 사용권을 얻거나 임대받고자 하는 단체나 개인에게 통보되어야 한다. 부착재산의 가치 반환은 해당 부착재산을 양도하는 경우와 유사하게 이루어진다.
지방 계획에 따라 여러 필지로 나누어 토지를 얻거나 임대하거나 권리를 공매하는 경우, 각 필지에 대한 부착재산 가치는 전체 필지의 면적 비율에 따라 분배된다.
9. 토지, 건물 이양을 수령한 기관은 이양 받은 시점부터 처리가 완료될 때까지 재산의 소모를 추적하고 계산할 책임이 있다.
10. 이 시행령에 따른 토지, 건물의 재배치 및 처리는 이양을 수령한 후에는 적용되지 않는다. 이양을 수령한 후 토지, 건물의 처리는 이 조 제6항, 제7항, 제8항 및 제9항에 따른 규정에 따라 이루어진다.
제14조. 일시 보유 및 계속 사용
1. 일시 보유 및 계속 사용은 이 시행령 제15조 제1항, 제4항 점 c에 따른 건물, 토지에 적용된다.
2. 중앙 부처 장관, 중앙 기관 수장, 지방인민위원회 주석은 이 시행령 제15조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항 점 c, 점 d에 따른 규정에 따라 기관, 단체, 단위를 지시하여 실행할 책임이 있다.
3. 이동 및 사용 중단이 완료되면 기관, 단체, 단위는 이 시행령에 따른 토지, 건물의 재배치 및 처리를 실시한다.
제15조. 규정 위반 건물, 토지의 처리
1. 권한 없이 배정받거나 적절한 조건을 갖추지 못한 토지, 건물을 거주용으로 사용한 경우, 이 시행령 제13조 제1항 점 a에 따른 처리를 받게 되면, 해당 기관, 단체, 단위의 책임자는 가족이나 개인을 건물, 토지 구역 밖으로 이주시켜 적절한 목적에 사용하도록 할 책임이 있다. 이동이 필요한 가족이나 개인에 대한 지원은 시행령 제21조 제2항에 따른 토지 청구, 지원, 재정착 규정에 따라 이루어진다.
토지, 건물 관리 및 사용 기관, 단체는 해당 지역(토지, 건물 소재지)에서 청구, 지원, 재정착 업무를 수행하는 단체, 기관에 청구, 지원, 재정착 계획을 작성하도록 요청하고, 이를 정부 기관에 제출하여 승인받도록 한다. 청구, 지원, 재정착 업무를 수행하는 단체, 기관은 토지, 건물 관리 및 사용 기관, 단체와 협력하여 청구, 지원, 재정착 계획을 작성하고 승인받도록 한다.
2. 이 조 제1항에 따른 가족이나 개인의 이주 지원 비용은 다음과 같이 이루어진다:
a) 2007년 1월 19일 이전에 권한 없이 배정받거나 거주용으로 사용된 토지, 건물에 대해서는:
해당 토지, 건물에 투자, 개선, 확장 프로젝트가 있을 경우, 해당 프로젝트 예산 내에서 배정될 수 있다.
해당 프로젝트가 없는 경우, 중앙 부처, 기관 또는 지방의 연간 예산 조정 능력에 따라 국가 예산으로 배정되거나, 해당 기관, 단체, 단위가 사용할 수 있는 경비에서 사용될 수 있다.
b) 2007년 1월 19일 이후에 권한 없이 배정받거나 거주용으로 사용된 토지, 건물에 대해서는 점 a 항의 경비를 사용하여 이주 지원을 제공하지 않으며, 규정 위반으로 거주용 토지, 건물을 배정받은 집단, 개인은 이주 지원 비용을 부담해야 한다.
3. 중앙 부처 장관, 중앙 기관 수장, 지방인민위원회 주석은 기관, 단체, 단위가 규정 위반으로 토지, 건물을 배정받거나 사용한 책임을 확인하고 처리하도록 지시한다.
4. 토지 이용에 대한 모든 규범을 준수하지 않고 토지를 대여, 임대, 합작, 사업, 공동 사업 등으로 사용하는 경우, 다음과 같이 처리한다:
a) 규정을 위반하여 전체 토지를 사용한 경우, 회수 처리한다.
b) 규정을 위반하여 일부 토지를 사용했으나, 그 부분을 독립적인 구역으로 분리할 수 있고 별도의 출입로가 있는 경우, 회수 처리한다.
c) Khi sử dụng một phần cơ sở nhà, đất không đúng quy định mà không thể tách phần diện tích sử dụng không đúng quy định thành khuôn viên độc lập, có lối đi riêng thì cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm chấm dứt việc sử dụng nhà, đất không đúng quy định;
d) 장관, 중앙 기관의 기관장, 지방인민위원회 주석은 다음과 같은 책임을 가지며:
관련 기관, 단체, 단위에 대해 불법적으로 사용한 부동산으로부터 얻은 수익금 전액(수입에 대한 납부 세금을 제외한 금액)을 중앙 예산(중앙 관리 부동산에 대해서는) 또는 지방 예산(지방 관리 부동산에 대해서는)에 납부하도록 지시한다. 부동산을 불법적으로 사용하거나 불법적으로 사용한 수익금을 반환해야 하는 개인 또는 단체는 국가 예산에 불법적으로 사용한 금액을 반환할 책임이 있다;
관련 기관, 단체, 단위에 대해 관리, 감독 기능을 가진 기관이 관할 범위 내에서 부정한 행위를 조사하고 처리하며, 법령에 따라 공공 재산의 관리 및 사용에 대한 위반 행위를 처리하도록 지시한다. 권한을 초과하는 경우 관련 기관, 사람 또는 법령에 따라 처리하도록 권한 있는 기관에 사건을 이관한다.
조 16. 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직의 임대 주택 및 토지 처리
1. 정부 기관, 인민군 단체, 공공 서비스 단체, 베트남 민족단결전선, 국가 예산으로 운영비를 보장받는 정치 사회 단체(본 조에서는 단체라 함)가 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직으로부터 임대한 주택 및 토지(그 조직의 자산에 포함된 주택 또는 토지 소유권 또는 그 둘 모두를 제외함)를 사용하고자 하는 경우, 본 조 제10항에 규정된 사항에 해당하면, 해당 단체는 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직과 협력하여 보고서를 작성하고 계속 사용하기 위한 재배치 및 처리 방안을 제안한다. 주택 및 토지의 신고, 제안, 현황 검토, 재배치 및 처리 방안의 작성 및 승인은 본 시행령 제5조, 제6조, 제7조 및 제10조에 따른다.
2. 본 시행령 제8조에 규정된 기관 또는 사람의 승인 후 30일 이내에:
a) 해당 주택 및 토지가 위치한 지방인민위원회는 본 조 제1항에 규정된 주택 및 토지의 관리 및 사용 권한을 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직에서 중앙 관리 및 사용 단체로 이전하도록 지시한다. 지방 관리 및 사용 단체로 이전하도록 지시한다. 이전 결정의 주요 내용은 다음과 같다:
지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직의 명칭;
이전 주택 및 토지 목록(주소, 면적, 원가, 회계 장부상의 잔존 가치, 이전 이유). 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직은 이전 결정 발행 시점까지의 원가 및 잔존 가치 정보를 업데이트해야 한다;
이전 주택 및 토지를 수용하는 단체;
이행 책임.
b) 이전 주택 및 토지의 관리 및 사용 권한 이전 결정 발행 후 30일 이내에, 해당 단체는 지방 주택 관리 및 운영 기능을 가진 조직 및 지방 행정 기관(있을 경우)과 협력하여 재산 이전 및 수용을 실시하고, 재산 증감 및 이전 재산 가치를 회계 처리한다. 이전 및 수용은 모범 01/TSC-BBGN에 따라 이행되며, 이전 주택 및 토지를 수용하는 단체는 본 시행령 제10조 제2항에 따라 관리 및 사용한다.
조항 17. 승인된 재배치 및 처리 방안 변경
승인된 재배치 및 처리 방안 변경(법률에 따른 승인된 재배치 및 처리 방안이 이 시행령 효력 발생 전에 승인되었으나 변경이 필요한 경우 포함)은 다음과 같이 이루어진다:
1. 승인된 수거, 이동 또는 지방 관리로의 이관 및 처리 방안이 승인되었으나 아직 이관 및 접수되지 않은 부동산에 대해, 실시 과정에서 승인된 방안을 다른 방안으로 변경해야 하는 경우에는 변경 방안을 승인할 기관 또는 권한자에게 보고하여 변경 방안을 승인하도록 한다:
가) 중앙 관리 부동산에 대해서는 기관, 단체, 단위가 상급 관리 기관(있을 경우)에 변경 사항을 보고하여 변경 방안을 승인할 기관 또는 권한자가 제4조 제3항 가목에 따라 규정된 방안을 검토하도록 보고하고, 중앙 부처 또는 기관에 지방자치단체(부동산 소재지)의 의견을 청취하도록 보고한다. 지방자치단체(부동산 소재지)의 의견을 바탕으로 변경 방안을 승인할 기관 또는 권한자는 중앙 부처 장관 또는 중앙 기관 수장에게 변경 방안을 승인하도록 보고하거나 변경 방안을 승인할 기관 또는 권한자에게 검토하도록 보고한다;
나) 지방 관리 부동산에 대해서는 기관, 단체, 단위가 상급 관리 기관(있을 경우)에 변경 사항을 보고하여 변경 방안을 승인할 기관 또는 권한자가 제4조 제3항 나목에 따라 규정된 방안을 검토하도록 보고하고, 지방자치단체에 변경 방안을 승인하도록 보고한다; 지방 기관, 단체, 단위 소유의 부동산이 다른 지방에 위치한 경우, 변경 방안을 승인하기 전에 지방자치단체(부동산 소재지)의 의견을 청취해야 한다;
다) 변경 요청 부동산에 대한 현황 확인은 이 시행령 제6조, 제7조에 따라 이루어진다;
라) 제8조에 따라 승인된 재배치 및 처리 방안을 승인하는 기관 또는 권한자는 변경 방안을 승인하는 기관 또는 권한자이다. 변경 방안 승인 권한은 변경 후의 재배치 및 처리 방안에 근거하여 결정된다. 변경 방안을 승인하는 기관 또는 권한자는 변경 전 승인된 재배치 및 처리 방안을 승인한 기관 또는 권한자(변경 방안을 승인하는 기관 또는 권한자가 변경 전 승인한 기관 또는 권한자와 다르다면)에게 변경 방안 승인 문서 원본을 제공해야 한다;
마) 변경 요청 재배치 및 처리 방안은 이 시행령 제10조, 제11조, 제12조, 제13조 및 제14조에 따른 규정과 일치해야 한다.
2. 사용 목적에 맞지 않아 임시 보관된 부동산에 대한 처리는 이 시행령 제15조 제4항 목 씨에 따른 사용 목적에 맞지 않는 경우 이동 및 사용 목적 준수 완료 후 이 시행령 제14조 제3항에 따른 규정에 따라 처리되며, 변경 절차를 따르지 않는다.
3. 계속 사용하기 위해 보관된 부동산에 대한 변경 절차는 따르지 않으며, 다음의 변경 사항도 포함된다:
가) 새로운 건설, 개보수, 확장 프로젝트를 수행하는 경우. 이 경우, 부동산 관리 및 사용 기관, 단체, 단위는 공공 재산 관리 및 사용 법률, 토지 법률 등 관련 법률에 따라 관리 및 사용한다;
나) 사용 중 면적 변경(측량 변경, 측량 방법 변경, 자연적 요인, 침식, 지방자치단체의 추가 허가, 해체, 해제, 일부 면적 또는 전체 부동산 수거, 토지 이용 계획에 따른 토지 수거 포함)이 있는 경우. 이 경우, 기관, 단체, 단위는 토지 등록, 회계, 관리, 사용 및 처리를 관련 법률에 따라 수행한다;
다) 부동산 관리 및 사용 기관, 단체, 단위의 명칭 변경(합병, 통합, 분할, 해체, 활동 종료, 기타 명칭 변경 또는 상급 관리 기관 변경, 공공 단체 모델 변경 등)이 법적 인물에게 재산(부동산)에 대한 권리 및 의무를 승계하도록 결정된 경우;
라) 부동산 주소 변경(기구 또는 권한자의 문서에 따른 변경이지만 부동산 위치 변경 없음)이 있는 경우, 기관, 단체, 단위는 변경된 이름 및 주소, 면적에 따라 승인된 방안을 계속 수행한다. 부동산 사용 현황 변경이 법 위반 행위와 연관된 경우, 법 위반 행위 처리는 관련 법률에 따라 이루어진다;
마) 부동산 처리는 공공 재산 관리 및 사용 법률, 제151/2017/NĐ-CP 호에 따른 규정에 따라 이루어진다.
4. 주택 및 토지가 기관 또는 권한 있는 자의 배치 및 처리 방안 승인을 받았으나, 승인된 배치 및 처리 방안을 조직적으로 실행하는 과정에서 분쟁, 고발, 고소 또는 침해가 발생한 경우, 해당 기관, 단체, 유닛과 관련 기관은 법률에 따라 처리한다. 분쟁, 고발, 고소, 침해 처리를 완료한 후에는 다음과 같이 처리한다:
a) 제1조 제1항, 제2조 제1항 이 시행령에 규정된 범위와 대상에 속하는 경우, 기관 또는 권한 있는 자가 승인한 배치 및 처리 방안을 계속 실행하며, 배치 및 처리 방안 변경이 필요한 경우에는 본 조 제1항의 규정에 따라 처리한다;
b) 제1조 제1항, 제2조 제1항 이 시행령에 규정된 범위와 대상에 속하지 않는 경우, 승인된 배치 및 처리 방안을 중단한다. 이 경우 주택 및 토지의 관리, 사용, 처리는 관련 법률에 따라 이루어진다.
장 III
배치 및 처리의 이행
파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차
기관, 단체, 유닛이 제2조 제1항 이 시행령에 규정된 기관, 당 중앙기관, 당 소유의 단체가 관리하고 사용하는 주택 및 토지에 대한 이행 처리
제18조. 2025년 1월 1일 이전에 법령에 따른 주택 및 토지의 배치 및 처리를 수행하던 기관, 단체, 유닛이 이 시행령의 효력 발생 시까지 기관 또는 권한 있는 자로부터 배치 및 처리 방안 승인을 받지 못한 경우의 이행 처리
1. 제3조 이 시행령에 규정된 배치 및 처리를 수행하지 않는 주택 및 토지는 해당 기관, 단체, 유닛이 재산 공공관리, 토지법, 관련 법률 등에 따라 주택 및 토지를 관리하고 사용하며, 이 시행령에 따른 배치 및 처리를 계속 수행하지 않는다.
2. 제1조 제1항 이 시행령에 규정된 범위 내의 주택 및 토지는 해당 기관, 단체, 유닛이 이 시행령에 따라 주택 및 토지의 배치 및 처리를 계속 수행한다. 이 시행령의 효력 발생 전에 주택 및 토지의 사용 현황 검사, 주택 및 토지 배치 및 처리 방안의 종합 및 제출, 지방인민위원회에 의견 요청을 한 경우, 이미 수행한 작업을 다시 수행할 필요가 없다.
기관 또는 권한 있는 자가 배치 및 처리 방안 승인을 위한 제안서를 접수하거나 배치 및 처리 방안 승인을 위한 제안서를 상급 기관에 제출하도록 요청하였으나, 제2장 이 시행령에 따라 배치 및 처리 방안 승인 권한 또는 배치 및 처리 방안 승인을 위한 제안서 제출 권한이 변경된 경우, 해당 기관은 접수한 제안서를 기관 또는 권한 있는 자에게 반환하거나 배치 및 처리 방안 승인을 위한 제안서를 제출하도록 하는 기관에 반환해야 한다. 제안서 반환 기간은 이 시행령의 효력 발생일로부터 30일이다.
3. 이 시행령의 효력 발생 전에 주택 및 토지의 현황 보고 및 배치 및 처리 방안 제출이 이 시행령 제2장에 규정된 내용과 부합하지 않거나 제5조 제3항 이 시행령에 규정된 내용과 변경된 경우, 제5조 제3항 이 시행령의 규정에 따라 처리한다. 현황 재조사가 필요한 경우, 해당 기관은 제4조 제3항 이 시행령에 규정된 배치 및 처리 방안을 검토하고 결정한다.
조 19. 이 법 시행일 전까지 법령에 따라 재배치 및 처리계획이 승인된 기관, 단체, 단위 소유의 부동산에 대해 이 법 시행일까지 재배치 및 처리계획을 완료하지 못한 경우 이 조의 규정에 따라 재배치 및 처리대상으로 포함되는 부동산에 대한 이전 처리 방법을 정함
1. 재배치 및 처리계획이 승인되어 계속 사용하도록 결정된 부동산에 대해서는 해당 기관, 단체, 단위는 이 조 제10조의 규정에 따라 미완성된 작업을 계속 수행함
2. 수거, 이전, 지방관리 및 처리를 위한 재배치 및 처리계획이 승인된 부동산에 대해서는 이 조 제11조, 제12조 및 제13조의 규정에 따라 미완성된 작업을 계속 수행함
이 법 시행일부터 결정된 처리기간, 지방관리기관에 부동산을 이양하기 위한 문서 발행기간, 수거, 이전, 지방관리 및 처리를 위한 부동산 이양 및 수령기간은 이 법 시행일부터 계산됨. 이양 및 수령은 모범식별서(01/TSC-BBGN)에 따라 작성되며, 이는 2017년 제151/2017/NĐ-CP 호 시행령에 첨부됨
미수령 및 수령 상태에서 재배치 및 처리계획 변경이 필요한 경우 이 법 제17조 제1항의 규정에 따라 처리함
3. 일시적으로 계속 사용하기로 결정된 부동산에 대해서는 다음과 같이 처리함:
가) 부동산 사용이 법규에 맞지 않는 경우 이 법 제14조의 규정에 따라 미완성된 작업을 계속 수행함
나) 국방, 안보, 경제사회 발전을 위한 공익목적에 따라 수거해야 하지만 관련 법령에 따라 수거 결정이 아직 이루어지지 않은 부동산에 대해서는 해당 기관, 단체, 단위는 법령에 따라 관리하고 수거 결정이 내려진 후 관련 기관에 이양함
다) 법령에 따라 합법적으로 관리, 사용되고 있으나 사용되지 않았으며 수거가 필요하지 않은 부동산에 대해서는 해당 기관, 단체, 단위는 이 법의 규정에 따라 부동산 관리, 사용 계획을 세우고 재배치 및 처리를 위해 신고 및 보고를 함
4. 부동산에 대한 부착물 매각 또는 토지사용권 양도 계획이 승인된 경우에 대해 다음과 같이 처리함:
가) 이 법 시행일까지 매각기준가격 또는 지정매각가격이 결정된 경우 해당 부착물 매각 또는 토지사용권 양도를 계속 진행하며, 이 법 제11조 및 제18조의 규정에 따라 매각 수익금을 관리 및 사용함. 이는 2017년 12월 31일 제167/2017/NĐ-CP 호 정부결의에 의해 제정되었으며, 2021년 7월 15일 제67/2021/NĐ-CP 호 정부결의 제1조 제11항 및 제16항에 의해 개정됨
나) 매각기준가격 또는 지정매각가격이 결정되지 않은 경우 매각을 중단하고 이 법의 규정에 따라 재배치 및 처리를 진행함. 매각을 조직하는 기관 또는 매각 대상 부동산을 보유한 기관, 단체, 단위는 예산안에 따른 국가예산 또는 허용된 자금에서 발생한 매각 관련 비용을 처리함
조 20. 이 법 시행일 전까지 법령에 따라 재배치 및 처리계획이 승인된 기관, 단체, 단위 소유의 부동산에 대해 이 법 시행일까지 재배치 및 처리계획을 완료하지 못한 경우로서 이 법에 따른 재배치 및 처리 대상이 아닌 부동산에 대한 이월 처리 방법
1. 재배치 및 계속 사용을 승인받은 부동산에 대해서는 공공재산 관리 및 사용 법률, 토지법률 등 관련 법률에 따른 관리, 사용, 처리가 이루어진다.
2. 일시적으로 계속 사용을 승인받은 부동산에 대해서는 사용 현황을 고려하여 해당 기관, 단체, 단위는 토지법률 및 관련 법률에 따른 관리, 사용을 수행한다.
3. 회수, 이전, 지방 관리 및 처리를 승인받은 부동산에 대해서는 다음과 같이 처리한다.
가. 이전 및 수령이 이루어진 경우에는 이 법 제11조, 제12조 및 제13조에 따른 미완료 절차를 계속 진행한다.
나. 이전 및 수령이 이루어지지 않은 경우에는 승인된 계획의 실행을 중단하고, 토지법률 및 관련 법률에 따른 관리, 사용, 처리가 이루어진다.
4. 경매 또는 지정 방식으로 부동산 매각 또는 토지 사용권 양도 계획을 승인받은 경우 이 법 제19조 제4항에 따른 규정을 준용한다.
1. 이 법 시행일 전까지 법령에 따라 재배치 및 처리계획이 승인되지 않은 상태에서 이 법 시행일까지 재배치 및 처리계획 승인이 이루어지지 않은 당 중앙기관 및 당 사업단 소유의 부동산에 대해서는 공공재산 관리 및 사용 법률, 국무회의의회 151/2017/NĐ-CP, 국무회의의회 165/2017/NĐ-CP, 당 중앙기관 및 당 사업단 소유의 부동산 관리 및 사용에 관한 당 중앙기관의 규정, 토지법률 및 관련 법률에 따른 관리, 사용, 처리가 이루어지고, 이 법에 따른 재배치 및 처리는 이루어지지 않는다.
2. 이 법 시행일 전까지 법령에 따라 재배치 및 처리계획이 승인되었으나 아직 계획을 완료하지 못한 부동산에 대해서는 다음과 같이 처리한다.
가. 계속 사용을 승인받은 부동산에 대해서는 공공재산 관리 및 사용 법률, 국무회의의회 151/2017/NĐ-CP, 국무회의의회 165/2017/NĐ-CP, 당 중앙기관 및 당 사업단 소유의 부동산 관리 및 사용에 관한 당 중앙기관의 규정, 토지법률 및 관련 법률에 따른 관리, 사용, 처리가 이루어진다.
나. 일시적으로 계속 사용을 승인받은 부동산에 대해서는 사용 현황을 고려하여 당 중앙기관 및 당 사업단은 공공재산 관리 및 사용 법률, 국무회의의회 151/2017/NĐ-CP, 국무회의의회 165/2017/NĐ-CP, 당 중앙기관 및 당 사업단 소유의 부동산 관리 및 사용에 관한 당 중앙기관의 규정, 토지법률 및 관련 법률에 따른 관리, 사용, 처리를 수행한다.
다. 회수, 이전, 지방 관리 및 처리를 승인받은 부동산에 대해서는 이 법 제20조 제3항에 따른 규정을 준용한다.
라. 경매 또는 지정 방식으로 부동산 매각 또는 토지 사용권 양도 계획을 승인받은 경우 이 법 제19조 제4항에 따른 규정을 준용한다.
조 22. 특정 사례에 대한 이관 처리
1. 기관 또는 권한 있는 자가 재배치 방안을 승인하거나 투자 프로젝트를 수행할 때 건설-이전 계약 형태로 투자자에게 부동산을 사용하도록 허용한 경우, 이관 처리는 공공-민간 파트너십 방식으로 투자하는 법률 규정에 따라 이루어지고, 본 시행령에서 정한 재배치 및 부동산 처리는 이루어지지 않음.
2. 기관, 단체, 단위가 합법적으로 관리, 사용하고 있으나 아직 사용되지 않았으며 토지 수용법률 규정에 따른 수용 대상이 아닌 부동산에 대해, 본 시행령이 효력 발생일까지 투자 프로젝트를 완료하고 법률 규정에 따라 사용하기 시작한 경우, 해당 부동산과 관리, 사용 주체가 본 시행령 제1조 제1항, 제2조 제1항에서 정한 범위와 대상에 속한다면 본 시행령에서 정한 재배치 및 처리를 실시하며, 본 시행령 제17조 제1항에서 정한 재배치 및 처리 방법 변경 절차는 실시하지 않음.
3. 법률 규정에 따라 2025년 1월 1일 이전에 다른 형태의 재배치 방안을 승인받았으나 아직 완료되지 않은 경우, 현재 본 시행령 제2장에서 정한 승인 권한, 부동산 현황 또는 기타 원인과 맞지 않는다면, 부동산을 관리, 사용하는 기관, 단체, 단위, 상급 관리 기관(있을 경우), 재배치 및 처리 방안을 수정하거나 재설정하는 기관 또는 권한 있는 자는 부동산 현황을 다시 검토하고 본 시행령에서 정한 다음 단계의 작업을 실시함.
절 2
기업이 관리, 사용하는 부동산에 대한 이관 처리
기업이 관리하고 사용하는
조 23. 기관 또는 권한 있는 자가 2025년 1월 1일 이전에 법률 규정에 따라 기업의 부동산에 대한 재배치 방안을 승인하고 회수, 지방으로 이관하여 관리, 처리하도록 결정한 경우 (총리령 제46/2010/QĐ-TTg 포함)
1. 이관, 수령이 이루어지지 않은 경우, 총리령 제167/2017/NĐ-CP 제9조 (회수 경우) 및 제13조 (지방으로 이관, 처리 경우)에서 정한 절차를 계속 진행함 (총리령 제67/2021/NĐ-CP 제1조 제9항 및 제12항에 따라 개정됨).
2. 기업은 회수, 이관 시 잔여 가치를 기업의 재산 청산에 적용되는 회계 처리 규정에 따라 처리함.
조 24. 기관 또는 권한 있는 자가 2025년 1월 1일 이전에 법률 규정에 따라 기업의 부동산에 대한 재배치 방안을 승인하고 토지 위에 있는 재산 매각, 토지 사용권 양도를 결정한 경우 (총리령 제46/2010/QĐ-TTg 포함)
1. 기관 또는 권한 있는 자가 기준 가격, 지정 판매 가격을 결정한 경우, 총리령 제167/2017/NĐ-CP 제11조, 제19조 및 제20조 (총리령 제67/2021/NĐ-CP 제1조 제11항에 따라 개정됨)에서 정한 규정에 따라 재산 매각 및 토지 사용권 양도로부터 얻은 수익을 관리, 사용함.
2. 기관 또는 권한 있는 자가 기준 가격, 지정 판매 가격을 결정하지 않은 경우, 판매 결정을 중단하고 기업은 판매와 관련된 비용을 기업의 경비에서 지불함.
기업은 토지법률, 국가 자금 투자 생산, 경영 법률, 기업 법률 등 관련 법률에 따라 부동산을 관리, 사용, 처리함.
조 25. 기관, 권한 있는 자가 제23조, 제24조 이 시행령에서 정한 방안 외에 정리하고 처리하기로 한 기업의 건물과 토지를 정리하고 처리하기 위한 방안을 정하는 법률에 따라 2025년 1월 1일 이전에 정리하고 처리하기 위한 방안(46/2010/QĐ-TTg 결정 포함)을 적용한다.
기업은 토지법률, 국가 자금 투자 생산, 경영 법률, 기업 법률 등 관련 법률에 따라 부동산을 관리, 사용, 처리함.
장 IV
조직 및 실행
조항 26. 효력 발생
1\. 본 시행령은 2025년 1월 1일부터 효력을 발생한다.
2. 다음 법령들을 폐지한다:
가) 2017년 12월 31일 정부가 발령한 제167/2017/NĐ-CP 결정 공공재산 정리 및 처리에 관한 사항
나) 2021년 7월 15일 정부가 발령한 제67/2021/NĐ-CP 결정 공공재산 정리 및 처리에 관한 제167/2017/NĐ-CP 결정 일부 조항을 개정 및 보완
3. 이 시행령에서 참조한 규범법률 문서들이 수정되거나 보완되거나 대체되는 경우에는 해당 문서의 규정에 따라 처리한다.
4. 이 시행령에서 지정된 기관, 단체, 단위가 합병, 통합, 해체, 활동 중단으로 인해 명칭이 변경되는 경우 새로운 명칭을 사용한다.
조 27. 집행 책임
1. 부처, 중앙기관, 지방인민위원회는 다음과 같은 책임을 진다:
가) 관리 범위 내의 건물과 토지를 정리하고 처리하는 진행 상황과 결과를 관할 기관이나 권한 있는 자가 요청할 때 보고한다. 이러한 보고는 연간 공공재산 관리와 사용에 대한 업무 수행 평가의 근거 중 하나이다.
다) 관할 범위 내의 기관, 단체, 단위가 관할 기관이나 권한 있는 자가 승인한 공공재산 정리 및 처리 방안을 조직적으로 실행하도록 지시하며, 이러한 방안의 조직적 실행에 대해 전면적인 책임을 진다.
라) 관할 범위 내의 기관, 단체, 단위가 현재 관리하고 사용하고 있는 건물과 토지의 목록을 작성하고, 이 시행령에서 정한 범위 내에서 정리해야 하는 건물과 토지의 목록과 정리하지 않아야 하는 건물과 토지의 목록을 작성하며, 해당 건물과 토지가 정리 대상이 아닌 이유를 명확히 기재한다. 그리고 상급 관리 기관(있을 경우)에 보고하여 정부 기관이 정리 대상이 아닌 이유를 명확히 기재한 총합 방안을 작성하고 추적하도록 한다.
라) 지방인민위원회는 지방 행정 기관의 관련 부서가 관할 지역 내의 지방과 중앙 기관, 단체, 단위가 소유하고 있는 건물과 토지의 법적 절차를 완료하는 정보를 수집하고 검토하며 해결하도록 지시한다.
건물과 토지에 대한 소유권 증명서나 부속 재산의 소유권 증명서가 없는 경우, 지방 행정 기관은 해당 건물과 토지의 출처, 관련 법적 문서, 토지 법률에 따라 소유권 증명서를 발급한다. 법적 절차를 완료하는 과정에서 기관, 단체, 단위가 어려움을 겪지 않도록 하며, 지방 행정 기관은 도시 계획, 토지, 건설 관련 부서가 관련 정보를 제공하도록 지시한다.
마) 건물과 토지 정리 및 처리 상황에 따라, 각 부처, 중앙기관, 지방인민위원회는 필요하다면 정리 및 처리를 촉진하고, 정부 기관과 지방의 정원 증가 없이 이를 보장하기 위해 정리 및 처리 지휘부를 설립하거나 강화한다.
나) 각 부처, 중앙기관, 지방인민위원회는 당 기관, 당 소속 단체, 이 시행령 제2항에 규정된 기업이 관리하고 사용하는 건물과 토지를 정리하고 처리하는 일에 대한 이전 처리를 지시한다.
이들은 법령에 따라 정리하고 처리하며, 지시하고 감독하며, 감사하고 검사를 통해 기업들이 법령에 따라 건물과 토지를 관리하고 사용하며 처리하도록 지시한다.
바) 이 시행령과 관련 법령에 따라 다른 책임을 수행한다.
2. 건물과 토지를 관리하고 사용하는 기관, 단체, 단위는 다음과 같은 책임을 진다:
가) 현재 관리하고 사용하고 있는 건물과 토지의 목록을 작성하고, 이 시행령에서 정한 범위 내에서 정리해야 하는 건물과 토지의 목록과 정리하지 않아야 하는 건물과 토지의 목록을 작성하며, 해당 건물과 토지가 정리 대상이 아닌 이유를 명확히 기재한다. 그리고 상급 관리 기관(있을 경우)에 보고하여 정부 기관이 정리 대상이 아닌 이유를 명확히 기재한 총합 방안을 작성하고 추적하도록 한다.
나) 정리 및 처리 방안을 제출하고 관할 기관이나 권한 있는 자로부터 승인을 받은 후, 해당 방안을 실행한다.
다) 공공재산 사용 기준과 정량을 준수하는 것을 자체적으로 감독한다.
라) 건물과 토지가 침해당했을 때 즉시 지방 행정 기관과 협력하여 법령에 따라 처리한다.
마) 관할 기관이나 권한 있는 자가 승인한 정리 및 처리 방안의 진행 상황과 관련된 문서와 자료를 제공하여 감사, 검사, 감사 작업을 지원한다.
바) 공공재산 관리 및 사용 법률, 이 시행령, 기타 관련 법령에 따라 다른 권한, 의무, 책임을 수행한다.
3. 기업이 2025년 1월 1일 이전에 법률 규정에 따라 재조직 및 부동산 처리 대상으로 지정된 경우에는 본 시행령 제23조, 제24조 및 제25조에서 정한 내용을 준수하며, 토지 관리 및 사용, 국가 자금 투자 생산 경영 관련 법률, 기업 관련 법률 등 관련 법률 규정에 따라 효율적이고 절약적으로 관리하고 처리하며 손실과 낭비를 방지해야 한다.
4. 당 중앙기관 및 당 소속 단위가 2025년 1월 1일 이전에 법률 규정에 따라 재조직 대상으로 지정된 경우에는 본 시행령 제21조에서 정한 내용을 준수하며, 공공재산 관리 및 사용 관련 법률, 토지 관련 법률, 당 규정 및 기타 관련 법률 규정에 따라 효율적이고 절약적으로 관리하고 처리하며 손실과 낭비를 방지해야 한다.
5. 중앙부처, 중앙기관, 지방인민위원회는 해당 부처, 중앙기관, 지방의 관련 기능 부서를 지시하여 본 시행령 및 관련 법률 규정에 따른 재조직 및 부동산 처리에 대한 법령 준수 상황을 감사하고 검사하며 감독하도록 한다. 재조직 및 부동산 처리와 관련해 법령을 위반하는 기관, 단체, 단위 및 기타 주체는 그 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정처벌 또는 형사책임을 물어야 하며, 국가에 손해를 끼친 경우 법령에 따라 배상을 해야 한다.
6. 각 장관, 중앙부처 및 정부 소속 기관의 수장, 중앙기관의 수장, 지방인민위원회 주석, 기관, 단체, 단위의 책임자, 기업의 법정대표인 및 관련 개인은 본 시행령을 집행하는 책임을 진다.
접수처: 정부총리 인준
중앙당비서부; 총리 인증
총리, 부총리; 부총리
중앙부처, 정부 소속 기관; (인)
지방인민회의, 지방인민위원회; 호 Đức Phước
중앙당 비서실 및 당의 각 위원회,
중앙당 비서실
국가주석 사무국
민족위원회 및 국회 각 위원회
국회 사무처
최고 법원
최고 검찰청
국가회계감사원;
국가 재정 감독 위원회;
정책 사회 발전 은행
베트남 개발 은행
중앙 베트남민주혁명전선위원회;
중앙 단체 기관;
VPCP: 부총리, 각 부총리, 총리 비서, 공공통신기술개발공사 사장, 각 부처, 국, 직속 단위, 공보;
보존: VT, CN (2부). DTQ
| 14/06/2023 | 재조직 및 처리 방안 제출을 위한 부동산 현황 보고서 |
| 14/06/2023 | (부동산을 관리하고 사용하는 기관, 단체, 단위 적용) |
모형번호 01a¹
기관명: ... 보고기관명: ...
사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
-----------------------------
재조직 및 처리 방안 제출을 위한 부동산 현황 보고서 (부동산을 관리하고 사용하는 기관, 단체, 단위 적용) 부동산 주소: 도로명 주소를 포함하여 완전히 기재 (거주지, 동, 읍/면/도, 구/군/시/읍/면/도, 시/도/특별시)
2017년 6월 21일 제정된 공공재산 관리 및 사용 법률에 근거함
2024년 11월 29일 제정된 증권법, 회계법, 독립감사법, 국가예산법, 공공재산 관리법, 세무관리법, 개인소득세법, 국가보유재산법, 행정처벌법 개정 법률을 근거로 함;
2025년 1월 1일 제정된 정부의 2025년 제3호 정부령(재조직 및 처리 대상 공공재산 중 부동산에 관한 사항)을 근거로 함;
실질적인 재산 관리 및 사용 상황을 고려하여 다음과 같이 재조직 및 처리 방안 제출을 위한 부동산 현황 보고서를 작성함:
I. 부동산 현황 보고서
1. Dat
a) 면적: 현재 관리하고 있는 토지의 총 면적(m²)을 기록하며, 법적 문서와 실제 관리 면적이 다른 경우 실제 사용 면적을 기록하고 차이점과 증빙 자료를 명시한다. (예: 현지 위치 도면 번호... 날짜... 작성 또는 부동산 도면 번호... 작성/완공 서류/재산 이양, 수령 서류...)
b) 용도: 토지 사용 목적은 토지를 사용하기 위해 허가하거나 임대하거나 목적이 변경된 문서, 권리를 인정하거나 양도하거나 투자하거나 구매한 기관이나 사람의 문서에 따름.
c) 현 상태:
주요 목적에 사용되는 면적(사무실 건설, 사업 활동 기반 시설 포함 내부 정원 및 도로 면적):...m²;
대여 면적: ...m²
임대 면적: ...m²
참고:
이 모델은 부동산을 관리하고 사용하는 기관, 단체, 단위가 관리 범위 내의 각 부동산에 대해 처리 방안 제출을 위한 현황 보고서를 작성하는 데 사용된다.
2. 보고서를 제출하고 처리 방안을 제안하는 기관, 단체, 단위의 이름.
주택용으로 배치된 면적: ...m²
침탈된 면적: ...m²
다른 목적에 사용되는 면적(구체적인 사용 목적 기재): ...m²
사용되지 않은 면적: ...m²
지침을 제공합니다.
열(2) 목록: 단위가 관리하고 사용하는 실정에 따라 각 건물에 대한 추적 문서를 기재한다.
열(3) 층수: 관련 법적 문서나 단위의 추적 문서에 따라 기재한다.
열(4) 건물 면적: 부동산 기반 내 각 건물의 면적(m²)을 기재한다.
(5) 건축 연면적: 각 건물의 지하층, 반지하층, 기층, 기술층, 옥탑층 및 청사층을 포함한 각 층의 건축 연면적을 국토교통부가 지정한 지침에 따라 관련 법적 문서 또는 실측 면적을 기준으로 기재한다.
(6) 사용 연면적: 각 건물의 사용 연면적을 해당 부지 내에서 관련 법적 문서 또는 실측 면적을 기준으로 기재한다.
단위는 반드시 (4), (5), (6) 열의 정보를 모두 제공할 경우 해당 열의 정보를 기재하고, 정보가 없는 열은 "자료 없음"으로 기재해야 한다. 단위는 (4), (5), (6) 열의 면적 자료를 확인하기 위해 기재한 시점의 근거를 (8) 열의 주석에 기재해야 한다.
(7) 현 상태 사용: 각 건물의 현재 사용 상태를 부지 내에서 기재하며, 한 건물이 여러 용도로 혼용되는 경우에는 각 용도별 면적을 기재한다.
3. 부동산과 함께 부착된 다른 공사: 이 표는 부지와 함께 부착된 공사를 기재하며, 건축물, 울타리, 전기 변전소, 수조 등이 포함된다.
지표
3 제2항 제4조 제2호 목 c의 규정에 따른 경우 기관, 단체, 단위는 관리, 사용하는 분할 면적에 대한 정보만 기재한다.
(2) 재산 목록: 부지와 함께 부착된 공사의 이름을 구체적으로 기재한다.
Cột (3) Đơn vị tính: Ghi đơn vị tính phù hợp với tài sản.
Cột (5) Hiện trạng sử dụng: Ghi hiện trạng sử dụng hiện tại của từng công trình.
4. Tài sản khác: Biểu số liệu này chỉ được kê khai trong trường hợp hình thức xử lý nhà, đất là "điều chuyển", "chuyển giao" mà cơ quan, tổ chức, đơn vị có nhà, đất có nhu cầu cầu điều chuyển, chuyển giao cả các tài sản khác trong cùng cơ sở nhà, đất (ngoài nhà, đất, công trình gắn liền với đất), ví dụ: bàn, ghế, máy móc, thiết bị....
Ghi chú: Danh mục tài sản khác nêu trên do cơ quan, tổ chức, đơn vị lập. Trong quá trình lập, phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất nếu có thay đổi thông tin liên quan đến tài sản khác thì thực hiện cập nhật thông tin tại Danh mục tài sản đính kèm Công văn đề nghị cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất.
II. Hồ sơ pháp lý và các hồ sơ có liên quan
1. Hồ sơ pháp lý: Ghi đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý về nhà, giấy tờ pháp lý về đất như: Quyết định giao đất, cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Biên bản bàn giao nhà, đất; Hợp đồng thuê đất, Hợp đồng thuê nhà, Thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có), hồ sơ xây dựng, mua sắm, giao,...và các hồ sơ để xác định diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng.
Trường hợp các hồ sơ pháp lý về nhà, đất không có hoặc có nhưng bị thất lạc thì ghi rõ là "không có" hoặc "thất lạc" kèm theo Văn bản xác nhận về việc không có hồ sơ pháp lý hoặc có nhưng bị thất lạc của cơ quan, tổ chức, đơn vị. Cơ quan, tổ chức, đơn vị chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc xác nhận của mình.
Giấy tờ pháp lý khác có liên quan (nêu có).
2. Hồ sơ liên quan đến phương án (hình thức) xử lý như: Văn bản đề nghị được tiếp nhận tài sản điều chuyển (trong trường hợp điều chuyển); Quyết định về cơ cấu tổ chức bộ máy, chức năng, nhiệm vụ; Văn bản bố trí nhà, đất làm nhà ở....
II. Đề xuất phương án
1. Phương án đề xuất: Ghi cụ thể hình thức sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định tại Điều 9 Nghị định này. Trường hợp một cơ sở nhà, đất áp dụng nhiều hình thức xử lý thì ghi đầy đủ hình thức theo quy định và xác định cụ thể diện tích đất, diện tích nhà theo từng hình thức xử lý.
2. Cơ sở đề xuất phương án: Căn cứ quy định, điều kiện áp dụng của từng trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 10, khoản 1 Điều 11, khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 13, khoản 1 Điều 14 và khoản 1 Điều 16 Nghị định để thuyết minh cụ thể cơ sở đề xuất phương án. (Ví dụ đề xuất phương án "thu hồi" theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 11 (nhà, đất sử dụng không hiệu quả hoặc giảm nhu cầu sử dụng do thay đổi tổ chức bộ máy, thay đổi chức năng, nhiệm vụ)); ….
......, ngày..... tháng.... năm.......
NGƯỜI LẬP BÁO CÁO (Ký, ghi rõ họ, tên)
THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
Mẫu số 01b¹
TÊN CƠ QUAN QUẢN LÝ CẤP TRÊN CỦA CƠ QUAN TỔNG HỢP:... TÊN CƠ QUAN TỔNG HỢP:...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------------------
BÁO CÁO
TỔNG HỢP ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN SẮP XÉP LẠI, XỬ LÝ NHÀ, ĐẤT
(ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CƠ QUAN TỔNG HỢP)
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, Luật Kế toán, Luật Kiểm toán độc lập, Luật Ngân sách nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Quản lý thuế, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Dự trữ quốc gia, Luật Xử lý vi phạm hành chính ngày 29 tháng 11 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 03/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 01 năm 2025 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất;
Căn cứ Báo cáo kê khai và đề xuất phương án sắp xếp lại, xử lý từng cơ sở nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị;
Căn cứ Văn bản đề nghị (số/ngày/tháng/năm) của cơ quan, tổ chức, đơn vị..............................;
nhà, đất như sau: (2) lập Báo cáo tổng hợp đề xuất phương án sắp xếp lại, xử lý
Phần I: Nhà, đất và công trình khác gắn liền với đất
Ghi chú:
Mẫu này sử dụng để cơ quan quản lý cấp trên (gọi là cơ quan tổng hợp) để tổng hợp đề xuất phương án xử lý đối với các cơ sở nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý. Trường hợp không có cơ quan tổng hợp thì cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng Mẫu này để tổng hợp đề xuất phương án xử lý đối với các cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý.
Tên cơ quan tổng hợp (trong trường hợp có cơ quan tổng hợp).
Hướng dẫn các chỉ tiêu:
Các cột (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) và (10): Số liệu được tổng hợp từ Mẫu số 01a của từng cơ sở nhà, đất; trong đó:
+ Cột (3) Diện tích đất: Ghi tổng diện tích khuôn viên đất.
+ Cột (4) Diện tích xây dựng nhà: là tổng diện tích chiếm đất của tất cả các ngôi nhà trên khuôn viên cơ sở nhà, đất.
+ Cột (5) Diện tích sàn xây dựng: Ghi tổng diện tích sàn xây dựng các tầng của tất cả ngôi nhà trên khuôn viên cơ sở nhà, đất.
+ Cột (6) Diện tích sàn sử dụng nhà: Ghi tổng diện tích sàn sử dụng của tất cả ngôi nhà trên khuôn viên cơ sở nhà, đất.
Trường hợp đơn vị kê khai là "không có số liệu" đối với diện tích nhà (cột 4, 5, 6) thì cơ quan tổng hợp cần ghi rõ thông tin tại cột ghi chú (cột 13).
+ Cột (7) Công trình khác gắn liền với đất: Ghi tổng số lượng công trình khác trên khuôn viên cơ sở nhà, đất.
+ Cột (8) Hồ sơ pháp lý: Ghi giấy tờ pháp lý về đất, giấy tờ pháp lý về nhà tương ứng của từng cơ sở nhà, đất.
+ Cột (9) Mục đích sử dụng: Ghi mục đích sử dụng đất theo Văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền Ghi mục đích sử dụng đất theo Văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư xây dựng, mua sắm....
+ Cột (10) Hiện trạng sử dụng: Ghi số lượng ngôi nhà; hiện trạng sử dụng của các ngôi nhà trên khuôn viên đất (nêu mục đích sử dụng của các ngôi nhà khác nhau), trường hợp các ngôi nhà sử dụng cùng mục đích thì không cần tách hiện trạng của từng ngôi nhà, trường hợp các ngôi nhà sử dụng đan xen nhiều mục đích thì hiện trạng theo các mục đích đan xen đó.
Cột (11) Phương án đề xuất: Ghi phương án đề xuất của cơ quan tổng hợp.
Cột (12) Cơ sở đề xuất phương án: Căn cứ quy định, điều kiện áp dụng của từng trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 10, khoản 1 Điều 11, khoản 1 Điều 12, khoản 1, khoản 2 Điều 13, khoản 1 Điều 14 và khoản 1 Điều 16 Nghị định để thuyết minh cụ thể cơ sở đề xuất phương án.
Phần II: Tài sản khác: Biểu số liệu này chỉ được tổng hợp trong trường hợp trong Báo cáo kê khai và đề xuất phương án tại Mẫu 01a có hình thức "điều chuyển", "chuyển giao" tài sản khác cùng với nhà, đất. Số liệu tại Biểu này được tổng hợp từ Mẫu số 01a của từng cơ sở nhà, đất.
NGƯỜI LẬP BÁO CÁO (Ký, ghi rõ họ, tên) ......, ngày..... tháng... năm..... THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN TỔNG HỢP (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
Mẫu số 01c
BỘ/UBND TỈNH, THÀNH PHỐ:... TÊN CƠ QUAN LẬP PHƯƠNG ÁN:...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------------------
PHƯƠNG ÁN SÁP XÉP LẠI, XỬ LÝ NHÀ, ĐẤT
(ÁP DỤNG CHO CƠ QUAN CÓ THẦM QUYỀN LẬP PHƯƠNG ÁN)
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, Luật Kế toán, Luật Kiểm toán độc lập, Luật Ngân sách nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Quản lý thuế, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Dự trữ quốc gia, Luật Xử lý vi phạm hành chính ngày 29 tháng 11 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 03/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 01 năm 2025 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất;
Căn cứ văn bản giao việc lập phương án của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP1;
Căn cứ văn bản đề nghị của cơ quan tổng hợp phương án (kèm Báo cáo tổng hợp đề xuất phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị);
.............. lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất như sau:
Phần I: Nhà, đất và công trình khác gắn liền với đất
2. Tên cơ quan có thẩm quyền lập phương án.
Hướng dẫn các chỉ tiêu:
Các cột (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) và (10): Kê khai thông tin tương tự như Mẫu số 01b.
Cột (11) Phương án đề xuất của cơ quan lập phương án: Ghi phương án đề xuất của cơ quan lập phương án.
Cột (12) Cơ sở đề xuất phương án: Căn cứ quy định, điều kiện áp dụng của từng trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 10, khoản 1 Điều 11, khoản 1 Điều 12, khoản 1, khoản 2 Điều 13, khoản 1 Điều 14 và khoản 1 Điều 16 Nghị định để thuyết minh cụ thể cơ sở đề xuất phương án.
Phần II: Tài sản khác: Biểu số liệu này chỉ được lập trong trường hợp tại Báo cáo tổng hợp Mẫu 01b có các tài sản khác "điều chuyển", "chuyển giao" cùng với nhà, đất.
NGƯỜI LẬP (Ký, ghi rõ họ, tên) THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
Mẫu số 02
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------------------
BIÊN BẢN KIỂM TRA HIỆN TRẠNG NHÀ, ĐẤT
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, Luật Kế toán, Luật Kiểm toán độc lập, Luật Ngân sách nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Quản lý thuế, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Dự trữ quốc gia, Luật Xử lý vi phạm hành chính ngày 29 tháng 11 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 03/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 01 năm 2025 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất;
Căn cứ văn bản giao việc lập phương án của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP;
Căn cứ văn bản giao việc chủ trì kiểm tra hiện trạng của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 7 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP (trong trường hợp cơ quan chủ trì kiểm tra hiện trạng không phải là cơ quan lập phương án);
Căn cứ khác...
Hôm nay, vào hồi ... giờ ngày ... tháng ... năm ......;
Thành phần tham gia kiểm tra gồm:
1. Đại diện cơ quan chủ trì kiểm tra
2. Đại diện cơ quan quản lý cấp trên/cơ quan có thẩm quyền lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất²
3. Đại diện các cơ quan chức năng có liên quan thuộc địa phương (nơi có cơ sở nhà, đất)
Ông/Bà: .................. Chức vụ: ................. Đơn vị:................... Ông/Bà: .................. Chức vụ: ................. Đơn vị:...................
Đại diện cơ quan chủ trì kiểm tra được quy định tại khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 7 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP.
2 Cơ quan có thẩm quyền lập phương án được quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP.
3 Đại diện cơ quan chức năng có liên quan của địa phương bao gồm cả đại diện của tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà của địa phương trong trường hợp kiểm tra hiện trạng nhà, đất tại khoản 1 Điều 16 Nghị định số 03/2025/NĐ-CP.
Cùng tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà, đất tại địa chỉ:
I. HỒ SƠ PHÁP LÝ VỀ NHÀ, ĐẤT
II. GIẤY TỜ KHÁC CÓ LIÊN QUAN
b) Tổng số ngôi nhà: ... ngôi
c) Tổng diện tích nhà:
Tổng diện tích xây dựng nhà: .... m²
Tổng diện tích sàn xây dựng nhà: ...m²
Tổng diện tích sàn sử dụng nhà:......m²
2. Hiện trạng sử dụng đất 1
Diện tích sử dụng vào mục đích chính (diện tích đất xây dựng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, bao gồm cả diện tích sân, vườn và đường đi nội bộ): ...m²
Diện tích cho mượn: ...m²
Diện tích cho thuê: ...m²
Diện tích đã bố trí làm nhà ở: ...m²
Diện tích đang bị lấn chiếm: ...m²
Diện tích sử dụng vào mục đích khác (ghi cụ thể mục đích sử dụng): ...m²
Diện tích bỏ trống, chưa sử dụng: ...m²
3. Hiện trạng sử dụng nhಠ(m²)
Tổng diện tích đất tại Mục 2 phải bằng điểm a Mục 1 Phần III
4. Hiện trạng công trình khác gắn liền với đất
Ghi chú:
Cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng nhà, đất chịu trách nhiệm về thông tin số liệu đã kê khai nêu trên.
Thành phần tham gia kiểm tra chịu trách nhiệm về hiện trạng sử dụng nhà, đất tại thời điểm kiểm tra.
IV. Ý KIÊN CỦA CƠ QUAN, TỔ CHỨC, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ, ĐẤT
I am a 10-year-old boy named Alex. I live with my mom and dad in a big house. We have a dog named Max who is our best friend. We go to school every day and play at recess. My favorite subjects are math and science. I love to build things with Legos and play video games on my Xbox. I'm really good at soccer and I'm learning how to ride a bike. I'm excited for summer vacation!
VỊ KIỆN CỦA CƠ QUAN CHỨ TRỊ KIỂM TRA HIỆN TRẠNG
VI. Ý KIỆN CỦA ĐẠI DIỆN CƠ QUAN QUẢN LÝ CÁP TRÊN/CƠ
QUAN CÓ THÂM QUYỀN LẬP PHƯƠNG ÁN
I
(NƠI CÓ NHÀ, ĐẤT)
Biên bản được lập vào hồi.... giờ..... ngày..... tháng..... năm, bao gồm ... bản có giá trị như nhau, mỗi cơ quan, tổ chức, đơn vị có thành viên tham gia kiểm tra giữ 01 bản, 02 bản gửi cho cơ quan có thẩm quyền lập phương án.
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN QUẢN LÝ CẤP TRÊN/ CƠ QUAN CÓ THẦM QUYỀN LẬP PHƯƠNG ÁN (Ký, ghi rõ họ tên)
THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN, TỔ CHỨC, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ, ĐẤT (Ký, ghi rõ họ, tên và đóng dấu)
ĐẠI DIỆN CÁC CƠ QUAN CHỨC NĂNG
CỦA ĐỊA PHƯƠNG¹
(Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
CHỦ TRÌ KIỂM TRA
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bao gồm cả ý kiến của tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà của địa phương trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định.
Văn bản gốc (PDF)
Bản đồ quan hệ
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