시행령 제 04/2000/NĐ-CP 땅 법 일부 개정 및 보완 법률 시행에 관한 규정

처분령

법률 개정 및 일부 조항 보완에 따른 농지법 시행에 관한 사항

_______________________

정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

1993년 7월 14일 농지법 및 1998년 12월 2일 농지법 일부 조항 개정 법률에 근거한다;

국토해양총장의 제안에 따라

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위.

본 명령은 1998년 12월 2일 농지법 일부 조항 개정 법률의 시행을 규정한다.

제2조. 임대 토지의 권한.

1. 농지법 제23조 제3항과 제24조에서 정한 토지를 지급할 수 있는 기관은 임대 토지의 권한을 가진 기관이다.

농업 목적으로 임대하는 토지, 양식수산 목적으로 임대하는 토지, 소금 제조를 위한 임대 토지의 경우는 1999년 8월 28일 정부가 발행한 제85/1999/ND-CP 호 정부 결정 "농업용 토지 임대 및 안정적이고 장기적인 사용을 위한 개인 및 가족에게 농업 생산 목적으로 농업용 토지를 임대하는 것과 소금 제조를 위한 개인 및 가족에게 안정적이고 장기적인 사용을 위한 농업용 토지를 임대하는 것에 대한 몇 가지 조항 수정 및 보완" (이하 "정부 제85/1999/ND-CP 호 결정") 제1조 제5항의 규정을 준수하며, 임업 목적으로 임대하는 토지의 경우는 1999년 11월 16일 정부가 발행한 제163/1999/ND-CP 호 정부 결정 "임업용 토지 임대 및 안정적이고 장기적인 사용을 위한 조직, 가족 및 개인에게 임업용 토지를 임대하는 것에 대한 규정" (이하 "정부 제163/1999/ND-CP 호 결정") 제16조의 규정을 준수한다.

2. 프로젝트를 수행하기 위해 임대하는 토지의 절차는 본 명령의 제19조와 제20조에서 정한 토지 지급 절차에 따르며.

조 3. 공화국토지 사용권 증명서 발급.

1. 제17/1999/ND-CP 호 정부 결정 "토지 사용권 이전, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 및 토지 사용 가치로 투자에 대한 절차" (이하 "정부 제17/1999/ND-CP 호 결정") 제3조 제2항에서 정한 종류의 증명서 중 하나를 소유하고 있는 조직, 가족, 개인은 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있다.

제1항에서 언급된 조직, 가족, 개인이 소유한 토지가 국가 기관의 승인을 받은 건설 계획에 포함되어 있으나 해당 계획을 실행하기 위한 토지 수거 결정이 아직 내려지지 않은 경우에는 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있지만 건설 관련 법규를 준수해야 한다. 국가가 건설 계획을 실행하기 위해 토지를 수거할 때, 조직, 가족, 개인은 국가 기관의 토지 수거 결정을 준수하고 법규에 따라 토지 및 토지 위에 있는 재산에 대한 손해 보상을 받을 수 있다.

2. 제1항에서 언급된 증명서를 소유하지 않는 조직, 가족, 개인이 지방 사회 당국이 분쟁이 없다고 확인한 토지를 소유하고 있는 경우, 토지 사용권 증명서 발급을 검토받을 수 있다.

제1항에서 언급된 증명서를 소유하지 않는 조직, 가족, 개인이 소유한 토지가 국가 기관의 승인을 받은 건설 계획에 포함되어 있는 경우에는 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 없다.

3. 지방 정부는 다음 대상에게 토지 사용권 증명서를 발급한다:

b) 도시 내 가정 및 개인.

가) 도시 내 가족, 개인이 사용하는 토지 및 시, 현의 주택용 및 전문용 토지;

나) 종교 건물로서 교회, 사찰, 성당;

다) 도시 내 공동체가 사용하는 토지로서: 사당, 사원, 묘소, 암자, 종당, 가문당.

4. 지방 당국은 다음 대상에게 토지 사용권 증명서를 발급한다:

가) 농촌 및 시, 현 내에서 농업, 임업, 양식수산, 소금 제조를 목적으로 사용하는 가족, 개인의 토지;

나) 농촌 내에서 주택용 및 전문용 토지를 사용하는 가족, 개인;

다) 농촌 내에서 공동체가 사용하는 토지로서: 사당, 사원, 묘소, 암자, 종당, 가문당.

조 4. 공공목적용 토지.

1. 제1조 제5항 제5점에서 규정된 공공목적용 토지는 도로, 다리, 하수구, 인도, 상하수도 시설, 강, 호수, 제방, 댐, 학교, 병원, 시장, 공원, 꽃밭, 어린이 놀이터, 광장, 운동장, 공항, 항만을 건설하기 위한 토지를 포함한다.

2. 다른 공공시설물을 건설하기 위한 토지는 발전소, 변전소, 수력발전소, 통신선, 전력선, 연료관, 가스관, 기상해양관측대, 공공연구 및 서비스를 위한 관측소, 수리시설, 선착장, 버스터미널, 페리터미널, 철도역, 국립공원, 휴양지, 어려운 환경에 처한 아동 양육시설, 체육훈련시설, 장애아동 재활시설, 직업훈련센터, 문화시설, 기념비, 기념석, 클럽, 극장, 박물관, 전시회, 영화관, 마술극장, 마약중독자 치료센터, 교양시설, 인품회복 시설, 묘지, 폐기물 처리장, 쓰레기장 등을 건설하기 위한 토지를 포함한다.

조 5. 토지 이전, 임대 기간 및 사용기간(권한 이전을 통한 사용기간).

1. 토지 이전, 임대 기간:

a) 농가 또는 개인에게 년작물, 장작물 재배, 수산업, 소금 제조를 위해 토지를 이전하거나 임대하는 기간은 정부령 제85호 1999년 제1999/85/NĐ-CP 제1조 제3항과 제5항에 따라 시행된다.

농림 목적으로 토지를 사용하기 위해 단체, 농가 또는 개인에게 토지를 이전하거나 임대하는 기간은 정부령 제163호 1999년 제1999/163/NĐ-CP 제14조에 따라 시행된다.

b) 농가 또는 개인에게 주택을 짓기 위해 토지를 이전하는 기간은 안정적인 장기 기간으로, 국가가 회수하는 경우는 토지법 제26조와 제27조에서 규정된 사항에 한정된다.

c) 경제 단체가 기반시설을 건설하기 위해 토지를 이전하는 기간은 안정적인 장기 기간으로, 국가가 회수하는 경우는 토지법 제26조와 제27조에서 규정된 사항에 한정된다.

d) 경제 단체가 기반시설을 건설하여 해당 기반시설과 함께 토지 사용 권리를 이전하거나 임대하는 기간은 사업계획 승인 기관이 승인한 기간으로, 최대 50년을 넘지 않음. 필요하다면 사업계획이 더 긴 기간을 요구하는 경우에는 총리가 결정하되, 최대 70년을 넘지 않음; 그 기간 이후에도 해당 단체가 계속 사용하고자 하는 경우, 관련 절차를 거쳐 국가 기관이 승인해야 함.

2. 권한 이전을 통한 사용기간은 다음과 같이 규정된다:

a) 농가 또는 개인이 주거용 토지 또는 전용 토지를 이전받거나 경제 단체가 농가 또는 개인의 주거용 토지 또는 전용 토지를 이전받을 때, 이전받은 토지의 사용기간은 국가 예산에서 나오지 않은 금액으로 이전받은 경우, 안정적인 장기 기간으로 한다.

b) 경제 단체, 농가 또는 개인이 특정 사용기간이 정해진 토지의 사용 권리를 이전받고 그 목적을 변경하지 않는 경우, 사용기간은 해당 토지의 남은 사용기간으로 하고, 그 기간 이후에도 계속 사용하고자 하는 경우, 관련 절차를 거쳐 국가 기관이 승인해야 함.

c) 경제 단체, 농가 또는 개인이 농업용 또는 산림용 토지의 사용 권리를 이전받고 해당 토지의 목적을 변경하여 국가 기관의 승인을 받은 경우, 사용기간은 사업계획 승인 기관이 승인하거나 승인한 기간으로 하되, 최대 50년을 넘지 않음. 단, 농가 또는 개인이 농업용 또는 산림용 토지를 이전받아 주거용으로 변경하는 경우, 사용기간은 안정적인 장기 기간으로 한다.

조 6. 가구 및 개인의 주택용 토지.

1. 가구 및 개인의 주택용 토지는 주택을 건설하고 생활에 필요한 부엌, 마당, 우물, 목욕탕, 화장실, 통로, 가축사육장, 창고, 가축 사료 보관소, 연료 보관소, 자동차 보관소 등의 시설을 설치하기 위한 토지를 말한다.

2. 가구 및 개인에게 주택용 토지를 교부하는 한도

가) 농촌 지역에서 가구 및 개인에게 주택용 토지를 교부하는 한도는 지방의 토지 재원을 고려하여 지방자치단체는 각 가구 및 개인에게 교부되는 토지 면적을 다음과 같이 결정한다:

- 평야 지역의 읍은 최대 300제곱미터²;

- 중산간 지역, 산간 지역, 해안 지역의 읍은 최대 400제곱미터²;

- 여러 세대가 한 가구에서 함께 거주하거나 특수 자연 조건이 있는 경우, 토지 사용 면적은 해당 지역의 규정보다 두 배까지 더 높을 수 있으나, 이는 해당 지역의 규정을 초과하지 않아야 한다.

나) 도시 지역에서 가구 및 개인에게 주택용 토지를 교부하는 한도는 정부 기관의 승인을 받은 주택 건설 및 판매 또는 임대 프로젝트에 따라 이루어진다.

프로젝트가 아직 준비되지 않은 경우에는 지방자치단체는 지방의 토지 재원을 고려하여 각 가구 및 개인이 도시 계획과 도시 건설 설계 기준에 따라 주택을 직접 건설할 수 있도록 토지 사용 면적을 결정한다.

3. 본 조항 제2항에서 규정된 토지 교부 한도는 새로운 주택용 토지를 교부하는 경우에만 적용되며, 본 조례가 효력 발생하기 전에 이미 사용 중인 토지에는 적용되지 않는다.

조 7. 무상으로 토지를 교부받을 대상자.

1. 국가로부터 무상으로 토지를 교부받을 수 있는 조직은 다음과 같다:

가) 숲을 관리하고, 상류 방어림, 바람 막기림, 모래 막기림, 바다 확장 방지림, 생태환경 보호림을 심는 데 필요한 토지를 관리하는 조직; 국가로부터 국립공원, 천연보호림, 문화 역사 환경림을 관리하도록 교부받은 조직;

나) 1999년 1월 1일 이전에 국가로부터 농업, 임업, 수산업, 소금 생산 목적용 토지를 교부받아 사용 중인 공기업;

다) 행정기관, 정치조직, 사회 정치조직, 인민군단이 직업용 건물 건설, 국방 및 안보 목적용 토지 사용, 경제, 문화, 사회, 과학기술, 외교 분야의 공익 사업용 건설물 건설, 등록된 역사문화유적지 관리 조직 등이 토지를 사용하는 경우;

라) 본 조례 제4조에서 정한 공익 목적용 토지를 사용하는 조직;

2. 농업, 임업, 수산업, 소금 생산을 직접 수행하는 가구 및 개인이 법령에서 정한 한도 내에서 농업, 임업, 수산업, 소금 생산 목적용 토지를 사용하는 경우;

3. 종교 조직이 토지를 사용하는 경우;

조 8. 유상으로 토지를 교부받을 대상자.

1. 국가로부터 주택용 토지를 교부받아 주택을 건설하는 가구 및 개인;

2. 주택 건설 및 판매 또는 임대를 위해 투자하는 경제 조직;

3. 도로, 하수도, 전기 등 인프라 구축을 위해 토지 사용권을 양도하거나 임대하는 경제 조직;

4. 정부 총리가 결정한 프로젝트에 따라 인프라 구축 자금을 마련하기 위해 유상으로 토지를 교부받는 경제 조직.

조 9. 국가가 임대하는 토지의 대상.

1. 생산 및 경영에 토지를 사용할 필요가 있는 가구 또는 개인.

2. 농업용 토지를 사용하면서 제1호 제5항 제1호 조문에 따른 한도를 초과하는 가구.

3. 생산 및 경영을 위해 토지를 사용하는 경제 조직.

4. 산업단지, 수출공업단지, 고품질 기술산업단지 내에서 토지 이용권을 양도하거나 임대하기 위한 인프라 구축에 투자하는 경제 조직.

조 10. 토지 사용료 및 임대료 면제 및 감면.

1. 다음 각 호의 경우 토지 사용료 면제를 받는 사람:

가. 애국심을 고양시키기 위한 주택 건설을 위해 토지를 사용하는 경우;

나. 공동주택을 건설하여 판매하거나 임대하거나, 학생들을 위한 기숙사를 건설하는 경우;

다. 해안, 국경, 산간, 원시지역, 멀리 떨어진 지역에서 주택을 건설하는 경우;

라. 자연재해로 인한 이주를 위해 주택을 건설하는 경우;

마. 정부 기관으로부터 허가를 받아 농장이나 연못을 주거용 토지로 전환하는 가구로서, 토지 할당 한도 내에서 도시 계획에 맞게 전환하는 경우;

2. 혁명에 공헌한 사람들은 주거용 토지를 사용하면서 정부 총리의 결정에 따라 토지 사용료 면제 또는 감면을 받을 수 있다.

3. 임대료 면제 및 감면:

가. 자연재해나 화재로 인해 생산 및 경영 활동이 영향을 받은 임차인;

나. 국내 투자 유치 법령에 따라 특별히 우대받는 프로젝트를 수행하거나, 비어있는 산지나 낮은 산지 개발을 위해 토지를 임차하는 경우;

다. 도시 내에 위치한 공장이나 기업체가 산업단지로 이전할 때, 토지 사용료 및 임대료 면제 또는 감면을 받을 수 있다.

조 11. 토지 관리, 방치된 토지와 미사용 토지의 관리 및 활용.

토굴, 갈대밭, 단절된 강, 운하, 제방, 댐, 사용하지 않는 교통로, 강변 또는 해변의 신생 토지, 방치된 토지, 미사용 토지가 있는 시, 읍, 면에서는 해당 지방자치단체는 그 토지의 관리를 책임진다.

토지의 목적별 할당, 임대 및 사용 기간은 「토지법」 제20조, 23조, 24조와 본 시행령 제2조, 제5조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

장 II

국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 조직, 가구, 개인의 권리와 의무

절 1

조직에 대한

조 12. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 조직의 권리.

1. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 조직은 「토지법」 제73조 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제8항에 따른 권리를 누린다. 이 조문 제7조 제1항 제d호에 따른 경제 조직은 자기 소유의 재산을 담보로 하여 금융기관에서 자금을 차입할 수 있는 권리를 더 갖는다.

2. 1999년 1월 1일 이전에 국가로부터 농업용, 임업용, 수산업용, 염업용 토지를 할당받은 공기업은 이 조문 제1항의 권리를 더하여, 자기 소유의 재산을 담보로 하여 금융기관에서 생산 및 경영 자금을 차입하거나, 토지 이용권의 가치로 국내외 기관, 개인과 생산 및 경영 협력을 하는 것을 허용한다.

조 13. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 조직의 의무.

1. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 조직은 「토지법」 제79조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제6항 및 제7항에 따른 의무를 부담한다.

2. 공용 목적으로 토지를 사용하거나 1999년 1월 1일 이전에 국가로부터 농업용, 임업용, 수산업용, 염업용 토지를 할당받은 조직은 정부 기관의 허가를 받아 다른 용도로 토지를 사용하면, 토지 임대 또는 토지 사용료를 지불하고 토지를 할당받아야 한다.

절 2

가구, 개인에 대한 개인, 법인

조 14. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 가구, 개인의 권리.

국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 가구, 개인은 「토지법」 제73조 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제8항에 따른 권리를 누리며, 토지 이용권을 양도, 양수, 임대, 재임대, 상속, 담보할 수 있는 권리를 더 갖는다. 또한, 토지 이용권의 가치로 국내 기관, 개인과 생산 및 경영 협력을 하는 것을 허용하며, 공업 제조 및 서비스 발전을 위해 이를 허용받으면 토지 임대로 전환해야 한다.

조 15. 국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 가구, 개인의 의무 사용지급대가 없이 토지를 받는 경우.

국가로부터 무상으로 토지를 할당받은 가구, 개인은 「토지법」 제79조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제6항 및 제7항에 따른 의무를 부담하며, 「토지법 일부 개정 법률」 제1조 제5항 제1호에 따른 의무를 더 부담한다.

장 III

국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 지불하는 경제 조직의 권리와 의무

국가로부터 지급대가를 지급받아 토지를 부여받는 경우

조 제16조. 국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 지불하는 경제 조직의 권리

국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 지불하는 경제 조직은 「토지법」 제73조 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제8항에 따른 권리를 누리며, 추가로 다음과 같은 권리를 갖는다.

1. 건축물과 함께 이미 건설된 인프라가 연결된 토지 이용권을 양도할 수 있는 권리;

2. 건축물과 함께 이미 건설된 인프라가 연결된 토지 이용권을 임대할 수 있는 권리;

3. 금융기관에서 생산 및 경영 자금을 차입하기 위해 토지 이용권의 가치를 담보로 할 수 있는 권리;

4. 국내외 기관, 개인과 생산 및 경영 협력을 위해 토지 이용권의 가치와 연결된 자기 소유의 재산을 출자할 수 있는 권리.

조 17. 국가로부터 지가를 징수하는 경제 조직의 의무.

국가로부터 지가를 징수받아 토지를 배분받은 경제 조직은 토지법 제79조에서 정한 의무 외에 다음과 같은 의무를 부담한다.

1. 투자 및 건설 관리 법률 규정을 준수한다.

2. 토지 사용 기간이 만료되면 국가에 토지를 반환한다.

장 IV

투자용 주택 건설 및 판매 또는 임대를 위한 토지 배분

또는 기반시설 건설을 위한 토지 배분

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

투자용 주택 건설을 위한 토지 배분

판매 또는 임대를 위한 주택 건설을 위한 토지 배분

조 18. 주택 건설용 토지의 계획 및 사용 계획.

주택을 판매하거나 임대하기 위해 투자하여 건설되는 토지는 해당 지역의 주거지역 또는 도시 개발 계획에 따라 국가 기관의 승인을 받은 계획에 포함되어야 한다.

조 19. 토지 배분 신청 서류 작성 및 심사 절차.

1. 토지 배분 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

가) 토지 배분 신청서

나) 주택 판매 또는 임대를 위한 투자 건설 프로젝트 승인 결정서

다) 보상 및 해지 면적 계획

라) 토지 소유권 확인서 또는 토지 소유권 확인도 또는 토지 구역 도면으로서 토지 구역의 경계와 면적을 명확히 표시하고 해당 토지 소재지의 지방토지국 또는 지방토지국-주택국이 인증한 것

토지 배분 신청서는 지방토지국 또는 지방토지국-주택국의 토지 배분 권한에 따른 경우 두부로 작성되며 중앙정부의 토지 배분 권한에 따른 경우 네부로 작성되며 해당 토지 소재지의 지방토지국 또는 지방토지국-주택국에 제출된다.

2. 토지 배분 신청서 심사 절차

가) 해당 조항 제1항에서 정한 유효한 서류를 제출받은 날로부터 20일 이내에 지방토지국 또는 지방토지국-주택국은 다음의 작업을 완료해야 한다.

- 현지 검토 및 확인을 실시하고 토지 배분 신청서 검토 결과를 기록한 검토 보고서를 작성한다.

- 토지 배분 신청서를 검토하고 지방자치단체에 제출하여 심사 및 결정을 받는다.

나) 지방토지국 또는 지방토지국-주택국으로부터 유효한 서류를 제출받은 날로부터 10일 이내에 지방자치단체는 해당 권한에 따른 경우 토지를 배분하거나 중앙정부의 토지 배분 권한에 따른 경우 총괄토지국에 보고서를 제출하고 토지 배분 신청서 두부를 첨부하여 총괄토지국에 제출한다.

다) 총괄토지국은 지방자치단체로부터 유효한 서류를 제출받은 날로부터 10일 이내에 토지 배분 신청서를 검토하고 총리에게 보고하여 결정을 받는다.

조 20. 토지 배분 결정의 실행.

토지 배분 결정의 실행은 다음과 같이 이루어진다.

1. 국가 기관의 토지 배분 결정을 받은 후 경제 조직은 국가 기관의 승인을 받은 보상 계획에 따라 토지를 회수당한 사람에게 손해 보상을 제공하고 법령에 따른 지가를 납부해야 한다.

2. 지방자치단체는 관할 지역 내에서 손해 보상과 해지 면적 해소를 조직하며 이를 시행한다.

3. 지방토지국 또는 지방토지국-주택국은 지방토지국, 지방자치단체와 협력하여 국가 기관의 토지 배분 결정에 따라 경제 조직에게 토지 구역 경계표를 현지에서 전달한다.

조 21. 주거용 토지 사용권 양도 및 기반시설과 연계된 양도.

주거용 토지 사용권과 기반시설과 연계된 양도는 정부가 1999년 3월 29일에 제정한 제17호 1999년 시행령 제13조와 제14조의 규정에 따라 이루어진다. 양수인은 국가로부터 토지 사용권 증명서를 발급받는다.

절 2

토지를 활용하여 자금 조달하기

 기반시설을 프로젝트에 따라 건설하기

제22조. 토지를 활용하여 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 프로젝트를 설립하고 승인을 요청한다..

매년 지방인민위원회는 총리에게 다음과 같은 내용을 제출하고 승인을 받는다.

1. 토지를 활용하여 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 프로젝트 목록.

2. 토지를 활용하여 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 계획.

조 23. 토지를 활용하여 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 프로젝트의 절차적 수행.

1. 지방인민위원회는 다음과 같은 책임이 있습니다:

가) 총리로부터 허가를 받은 기반시설 건설 프로젝트의 설립과 승인을 위한 지시;

나) 여러 단체가 참여할 경우 입찰을 통해 프로젝트 주관자를 선정하며, 단체가 하나일 경우 지정 입찰을 허용한다;

다) 기반시설 건설을 위해 토지를 배분하거나, 조 23의 토지법 규정에 따른 권한으로 총리에게 토지를 배분하도록 요청한다;

라) 법에 따른 기반시설 건설 공사의 검수 및 가치 평가를 조직한다;

마) 법에 따른 기반시설을 건설한 주관자에게 지급될 토지 구역의 가치를 평가한다;

바) 주관자가 받게 될 토지에 대한 기반시설 건설 프로젝트의 설립과 승인을 위한 지침을 제공하고, 조 23의 토지법 규정에 따른 권한으로 주관자에게 토지를 배분하거나 총리에게 토지를 배분하도록 요청한다.

2. 토지 배분으로부터 발생한 수입금과 건설 공사 비용은 예산법에 따른 정부 예산에 완전히 반영되어야 한다.

조 24. 정부로부터 토지를 배분받아 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 경제 조직의 권리와 의무.

1. 정부로부터 토지를 배분받아 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 경제 조직은 이 시행령 제16조에서 규정된 권리가 있다.

2. 정부로부터 토지를 배분받아 자금을 조달하여 기반시설을 건설하는 경제 조직은 토지법 제79조에서 규정된 의무뿐만 아니라, 승인된 건설 규정을 준수해야 하는 의무가 있다.

장 V

정부로부터 토지를 배분받거나 임대받았거나, 또는 토지 사용권 양수를 받은 경우의 문제 해결

정부로부터 토지를 배분받거나 임대받았거나, 또는 토지 사용권 양수를 받은 경우의 문제 해결

조 25. 전용 토지를 사용하는 가구와 개인의 권리와 의무.

정부로부터 임대받지 않은 전용 토지를 사용하는 가구와 개인은 토지 사용 기간이 안정적으로 장기간이며, 정부로부터 임대료를 지불하고 토지를 배분받은 가구와 개인과 동일한 권리와 의무를 갖는다.

조 26. 농업용, 임업용, 수산업용, 소금 제조용 토지의 용도 변경.

정부의 관련 기관으로부터 용도 변경을 허가받은 농업용, 임업용, 수산업용, 소금 제조용 토지를 사용하는 가구와 개인은 임대로 전환하지 않고 해당 토지 종류에 대한 규정 기간 동안 계속 사용할 수 있다.

조 27. 토지 사용권 양수를 받은 경제 조직.

1. 다른 사람으로부터 합법적으로 주거용 토지 또는 전용 토지를 양수받아 양수 대금이 국가 예산에서 나온 것이 아닌 경제 조직은 안정적인 장기 사용을 하고 임대 토지로 전환하지 않아도 된다.

2. 다른 사람으로부터 농업용 토지 또는 산림용 토지를 양수받고 그 목적 변경을 행정기관의 허가를 받아 양수 대금과 목적 변경 대금이 국가 예산에서 나온 것이 아닌 경제 조직은 임대 토지로 전환하지 않아도 되며, 토지 사용 기간은 행정기관의 허가를 받은 사업 기간에 따라 정하되 최대 50년을 넘지 않는다.

3. 본 조항 제1항 및 제2항에 규정된 토지 사용을 하는 경제 조직과 국가로부터 토지를 무상으로 제공받아 토지 사용권 가치로 외국인과 합자회사를 설립하는 경제 조직은 임대 토지로 전환하지 않아도 된다.

제28조. 국가로부터 임대 토지를 얻어 외국과 합자회사를 설립한 기업.

1. 국가로부터 임대 토지를 얻은 기업은 외국과 합자회사를 설립하기 위해 임대 토지 대금을 사용할 수 있다.

임대 토지 대금은 국가 예산에서 기업에 지급된 자본으로 간주되며, 기업은 이에 대한 부채를 인정하거나 임대 토지 대금을 반환하지 않지만, 법에 따른 재산세를 납부해야 한다.

2. 재무부와 지리청은 본 조항 제1항에 규정된 자본 증가를 기업에 대해 구체적으로 지시한다.

조 제29조. 국가로부터 토지를 배정받거나 양수받았으며, 토지 사용 대금 또는 양수 대금이 국가 예산에서 나온 조직.

국가로부터 토지를 배정받거나 양수받았으며, 토지 사용 대금 또는 양수 대금이 국가 예산에서 나온 조직은 사업 기간에 따라 임대 토지로 전환해야 하며, 최대 50년을 넘지 않는다.

조 30. 수출공단, 산업단지, 과학기술단지 내에서 토지를 다시 임차하는 조직 및 개인.

1. 수출공단, 산업단지, 과학기술단지 내에서 토지를 다시 임차하는 조직 및 개인은 토지 사용권 증명서를 발급받는다. 토지 사용권 증명서를 발급받은 조직 및 개인에게 토지 사용권 증명서를 발급한 지리청 또는 지리청-토지청은 토지 개발 기반 시설 운영 조직에게 발급한 토지 사용권 증명서를 수정하여 적절하게 만든다.

2. 수출공단, 산업단지, 과학기술단지 내에서 토지를 다시 임차하는 기간은 행정기관의 허가를 받은 사업 기간에 따라 정해진다.

3. 토지를 다시 임차하고 임차 기간 전체 또는 여러 년 동안 임차 대금을 미리 지불하였으며, 남은 임차 기간이 최소 5년 이상인 경우 다음 권리를 가진다:

a) 베트남 신용기관에 임차 토지 사용권 가치와 임차 토지 위에 소유한 재산을 담보로 제공할 권리;

b) 임차 토지 사용권과 임차 토지 위에 소유한 재산을 임차 기간 동안 양도할 권리;

c) 베트남 내 조직 및 개인과 외국인 조직 및 개인과의 합자회사를 설립하기 위해 임차 토지 사용권 가치로 출자할 권리(법률에 따라);

d) 본 항 제a, b 및 c 점에 규정된 권리를 제외하고, 수출공단, 산업단지, 과학기술단지 내에서 토지를 다시 임차한 개인은 임차 기간 동안 토지 사용권을 상속할 권리가 있다.

4. 매년 임대 토지 대금을 지불하는 수출공단, 산업단지, 과학기술단지 내에서 토지를 다시 임차하는 조직 및 개인은 자신이 소유한 토지 위에 있는 재산만 양도하거나 담보로 제공할 수 있는 권리를 가진다.

장 6

시행규정

조 31. 각 부, 부에 해당하는 기관, 중앙정부 소속 기관 및 각급 인민위원회와 토지 사용자의 책임.

각 부 장관, 부에 해당하는 기관의 수장, 중앙정부 소속 기관의 수장, 각급 인민위원회 주석 및 토지 사용자는 이 시행령을 집행하는 데 책임을 진다.

조항 32. 효력 발생.

이 시행령은 발효일로부터 15일 후부터 효력을 발생한다. 이 시행령과 충돌하는 기존 규정들은 모두 폐지된다.