시행령 제 04/BXD-KTQH는 공업단지, 수출공업단지, 고도기술산업단지에 투자하는 사업의 세부계획 수립, 검토, 계획에 따른 건설 관리 및 설계 기술 검토를 위한 건설부령 36/CP일치 1997년 4월 24일에 대한 지침을 제공한다.

시행규칙

"산업단지, 수출加工區、出口加工區 및 고기술단지에 대한 투자 사업의 세부 계획 수립, 검토 및 건설 관리와 공사 기술 설계 검토를 위한 정부 지침 제36/CP 호 1997년 4월 24일 정부령 36/CP에 따른 지침을 시행하기 위한 지침

정부 지침 제36/CP 호 1997년 4월 24일에 따라 부록으로 발행된 "산업단지, 수출加工區、出口加工區 및 고기술단지 규제"
정부 지침 제91/CP 호 1994년 8월 17일에 따라 부록으로 발행된 "도시 계획 관리 조례", 정부 지침 제42/CP 호 1996년 7월 16일에 따라 부록으로 발행된 "투자 및 건설 관리 조례", 정부 지침 제12/CP 호 1997년 2월 18일에 따라 외국인 투자법의 세부 시행을 규정한 정부 지침
정부 지침 제15/CP 호 1994년 3월 4일에 따라 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한 정부 지침에 근거하여 건설부는 산업단지, 수출加工區、出口加工區 및 고기술단지(이하 통칭 및 약칭은 KCN으로 한다)의 세부 계획 수립 및 검토, KCN의 계획에 따른 건설 관리, KCN 투자 사업의 공사 기술 설계 검토에 대한 지침을 다음과 같이 제시한다.

I. 세부 계획 수립 및 검토 및 KCN의 계획에 따른 건설 관리

1. 세부 계획 수립 및 검토:

1.1. 검토된 KCN 세부 계획은 KCN 투자 및 건설 관리를 위한 법적 근거 중 하나이다.

1.2. KCN 세부 계획은 KCN 전체 개발 계획, 도시 건설 일반 계획 또는 국가 기관의 승인을 받은 KCN 계획과 일치해야 하며, KCN의 규모에 따라 1/500-1/2,000 비율의 지형도 위에 작성되어야 하며, 이는 다양한 산업 시설을 건설하기 위한 땅의 분할 및 기능 지정, 공공 서비스 센터, 녹지, KCN 기술 서비스, 교통 네트워크 및 기술 인프라 시설(에너지 공급, 상수도, 하수 처리, 통신 등), 자연 경관 보존, 화재 및 폭발 예방, 환경 보호 등을 포함해야 한다.

KCN 세부 계획을 작성하는 데 사용되는 지표는 베트남 건축 기준을 준수하고 국가의 표준, 규범 및 법률과 일치해야 한다. 외국 건축 기준을 사용하는 경우 건설부의 승인이 필요하다.

1.3. 세부 계획 검토를 위한 문서는 다음과 같다:

a/ 서면 자료:

- 요청서;

- 종합 설명서;

- 요약 설명서;

- KCN 계획에 따른 건설 관리 조례 초안(부록 1 참조);

b/ 도면 자료:

- KCN 부지 위치 도면, 비율 1/5,000-1/10,000;

- 현황 및 건설용 부지 평가 도면, 비율 1/500-1/2,000;

- 계획 구조 도면(최소한 두 가지 옵션을 비교하기 위해 제공됨), 비율 1/5,000;

- 부지 이용 계획 도면, 비율 1/500-1/2,000, 여기에는 각 부지와 블록의 경계가 기능 및 용도에 따라 산업 공장, 공공 서비스 시설, 도로, 녹지, 기술 인프라 시설 등에 대해 결정되며, 부지 관리 요구 사항(건물 높이, 건설 밀도, 부지 이용률 등), 계획 건축 구조 및 경관 조직이 포함된다;

- KCN 기술 인프라 시스템 계획 도면, 비율 1/500-1/2,000(디테일 설계 도면 포함), 여기에는 KCN 내외부 주요 교통 시스템, 지반 정비 및 우수 배수, 에너지 공급, 상수도, 하수 배수, 오염물질 수집 및 처리, 통신 등이 포함된다;

- 기술 도로 및 파이프 라인 통합 도면, 비율 1/500-1/2,000;

- 도로 경계 및 건설 경계 설치 도면, 비율 1/500-1/2,000;

- 투자 및 건설 단계 분배 도면, 비율 1/500-1/2,000;

200ha보다 큰 KCN의 경우 세부 계획은 1/2,000 비율의 지형도 위에 작성되며, 200ha 미만의 KCN의 경우 세부 계획은 1/500-1/1,000 비율의 도면 위에 작성된다.

1.4. 세부 계획 수립 및 검토 조직:

- KCN 소재 지방의 KCN 관리위원회는 KCN 개발 기업의 요청에 따라 KCN 세부 계획 수립 요구 사항 및 내용을 제공하는 책임이 있다.

- KCN 개발 기업은 KCN 건설 및 인프라 운영 프로젝트의 주투자자가 되어 KCN 세부 계획 수립을 조직하고 KCN 관리위원회 및 KCN 소재 지방 인민위원회를 통해 건설부 승인을 받기 위해 제출한다.

- KCN 세부 계획은 국가로부터 인정받은 베트남 전문 기관이 작성해야 한다. 외국 컨설팅 기관이 KCN 세부 계획을 작성하는 경우 건설부의 승인이 필요하며, 외국 컨설팅 기관은 베트남 전문 기관과 합작해야 한다.

- KCN 세부 계획을 작성할 때, 세부 계획 작성 기관은 교통(철도, 도로, 수로), 안보, 에너지 및 상수 공급, 하수 및 환경 위생, 화재 및 폭발 예방, 문화유산 및 건축물 보존 등 관련 기관과 사전 협의해야 한다.

2. 계획에 따른 KCN 건설 관리:

2.1. KCN 투자, 건설 및 관리에 참여하는 모든 조직 및 개인(KCN 관리위원회, KCN 기업, KCN 서비스 기업, 건설 컨설팅 기관, 건설 업체 및 관련 정부 기관)은 승인된 KCN 세부 계획을 준수해야 한다.

2.2. 승인된 KCN 세부 계획의 내용 중 다음 사항을 변경하려는 경우 건설부의 승인이 필요하다:

a/ KCN의 위치, 규모, 성격, 경계;

b/ KCN 내 각 기능 구역의 성격, 즉 산업 공장 구역, 공공 서비스 센터 및 공동 녹지 구역;

c/ 부지 관리 지표, 건물 높이, 건설 밀도, 부지 이용률, 공공 녹지 비율, 계획 건축 구조 및 경관 조직 등;

d/ 지면 높이 제한

e/ 기술 인프라 주요 시설 네트워크:

- 산업단지 내 주요 도로, 도로 횡단면, 도로 경계선, 건축 허용 경계선, 후퇴선, 도로 코스 제어 높이, 지하 공사 높이 및 경로, 도로 교차점, 공사 지상 높이 등;

- 전력 공급 시스템, 상하수도 시스템 및 핵심 공사의 기술 특성(관경, 길이, 경사, 규모, 용량, 공사 높이 등); 우수 배출 방향, 오수 배출 방향; 핵심 공사 위치 및 면적(오수 처리장, 폐기물 처리구역 등);

- 산업 단지와 수리공사, 제방, 교통 공사(철도, 수로, 도로, 공항), 고압 전력 선로 사이의 보호 구역 및 안전 거리 규정;

f/ 서로 다른 성격을 가진 산업 단지 군 사이의 위생적 거리 규정; 산업 단지와 주거 지역, 수자원 공급 시설(원천, 정수장), 펌프 스테이션, 오염물질 처리장, 폐기물 매립지, 묘지 사이의 거리 규정;

g/ 화재 및 폭발 예방 규정;

h/ 문화유산 및 관광 명소 보호 규정;

2.3- 산업단지 관리청은 투자자가 승인된 산업단지 세부 계획의 일부 내용을 수정하거나 보완할 수 있는 권한이 있습니다;

- 투자 프로젝트를 위한 부지 면적(토지 사용 목적 변경 없이);

- 산업단지 내 기능 구역 내부 도로;

- 전력, 상수도, 통신 분기선;

- 산업단지 내 사회 인프라 위치(의료 시설, 문화 시설, 상업 시설, 공공 서비스 시설 등);

- 녹지, 공원, 수면 위치.

2.4. 세부 계획 승인 및 인증서 발급.

승인된 산업단지 세부 계획에 근거하여, 산업단지 관리청은 투자자의 요청에 따라 건설 위치 소개 및 승인, 인증서 발급을 책임집니다. 위치 승인 및 인증서 발급 신청서와 인증서는 본 통고의 부록 2에 따른 양식으로 작성됩니다.

II- 산업단지 내 건설 공사 설계 검토.

1- 외국 직접 투자 건설 공사에 대한 설계 검토는 정부령 제12/CP 호 1997년 2월 18일 제정의 외국인 투자법 시행세칙에 따라 이루어집니다.

1.1- 검토 기관:

- 국토교통부는 A 그룹 프로젝트의 건설 공사 설계 검토 및 승인을 수행합니다;

- 중앙 직속 도시의 도시국은 B 그룹 프로젝트의 건설 공사 설계 검토를 수행하고, 해당 결과를 해당 지방인민위원회에 보고하여 승인 여부를 결정하도록 합니다.

1.2- 검토용 설계 검토 문서 내용:

투자자는 검토 기관에 직접 3부의 문서를 제출해야 합니다. 각 문서에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다:

- 본 통고 부록 3에 따른 검토 신청서; - 설계 조직의 법적 자격을 확인하는 문서(통고 01/BXD-CSXD 호 1997년 4월 15일 제정의 3.1.1 항 참조);

- 설계 검토 문서.

+ 건설 공사 설계 설명서와 기후, 지질, 환경 조사 데이터, 외국 설계 표준 목록(국토교통부 승인), 설계를 위한 컴퓨터 프로그램 목록;

+ 공사 전체 평면도 및 공정 배치도; + 건물의 주요 건축 평면도, 정면도, 단면도;

+ 주요 구조 및 기초 설계 도면;

+ 산업단지 또는 산업단지 일부의 기술 인프라 시설 시스템의 평면 배치도 및 주요 데이터(산업단지 개발 및 운영 계획에 따른);

+ 투자 허가증 사본, 토지 임대 결정서, 화재 예방 및 환경 보호 관련 관리 기관의 협의서 사본;

+ 설계 검토 보고서(컨설팅 조직 작성).

1.3- 설계 검토 내용은 정부령 제12/CP 호의 조 84에 따라 이루어지며, 다음 사항을 포함합니다:

- 설계 조직의 법적 자격;

- 국내 설계 기술 표준 또는 국토교통부 승인 외국 설계 기술 표준 준수 여부;

- 설계 검토의 건축 및 계획과 산업단지 세부 계획 및 승인된 프로젝트 타당성 보고서와의 일치성;

투자자는 건설 공사의 안전, 화재 예방 및 환경 보호에 대한 법률적 책임을 집니다;

설계 검토는 모든 검토 문서를 받은 날로부터 20일 이내에 이루어져야 하며, 설계 검토 보고서와 설계 승인 결정서는 본 통고 부록 3에 따른 양식으로 작성됩니다.

2- 국내 투자 프로젝트의 건설 공사에 대한 설계 검토:

2.1- 검토 기관:

- 국토교통부는 A 그룹 프로젝트의 건설 공사 설계 검토 및 승인을 수행합니다;

- 중앙 직속 도시의 도시국은 B 그룹 및 C 그룹 프로젝트의 건설 공사 설계 검토를 수행하고, 해당 결과를 해당 지방인민위원회에 보고하여 승인 여부를 결정하도록 합니다;

2.2- 검토용 설계 검토 문서:

a) 문서 부분:

- 본 통고 부록 3에 따른 설계 검토 신청서;

- 투자 프로젝트 요약, 프로젝트 승인 문서 사본, 토지 임대 결정서 사본;

- 화재예방 및 환경 보호를 담당하는 정부 기관과의 협정 문서 사본;

- 컨설팅 조직 작성 설계 검토 보고서;

- 사용된 건설 규범, 설계 표준 모델 목록, 설계를 위한 컴퓨터 프로그램 목록;

- 설계 검토 통합 설명서, 다음 내용 포함:

+ 건축: 건축 설계 방안 및 주요 건축 데이터;

+ 구조: 주요 구조 설계 방안 및 데이터, 기초 설계, 주요 구조 설계 특성 포함;

+ 기술 시스템에 대한 내용: 전력 공급, 상하수도, 환기, 조명, 음향, 통신, 경보, 소화, 자동화에 대한 해결책 및 주요 데이터;

- 지형, 지질, 수문 지질, 수문, 기상 및 지진 조사 자료;

b) 도면 부분:

- 공정 배치 전체 평면도;

- 건물의 주요 건축 평면도, 정면도, 단면도;

- 주요 구조 도면 및 기초 도면;

- 건물 내 기술 시스템의 주요 도면: 전력 공급, 상하수도, 환기, 조명, 통신;

- 산업단지 또는 산업단지 일부의 기술 인프라 시스템의 평면 배치도 및 주요 데이터(산업단지 개발 및 운영 계획에 따른);

2.3- 설계 검토 내용:

- 설계 조직의 법적 자격;

- 설계 검토의 프로젝트 승인과의 일치성;

- 건축 및 구역계획이 승인된 산업단지 세부계획과의 일치성 여부.

- 건축설계기술서가 현재 적용 중인 건축기준 및 건축표준과의 일치성 여부.

- 건축물의 지속 가능성 평가, 하수공사 시설 시스템의 안전성 평가, 인근 공사와의 안정성 평가;

2.4- 검토 기간:

- A 그룹 투자 프로젝트에 속하는 건축물은 설계기술서 검토를 위한 모든 문서를 접수한 날로부터 30일 이내;

- B 그룹 및 C 그룹 투자 프로젝트에 속하는 건축물은 설계기술서 검토를 위한 모든 문서를 접수한 날로부터 20일 이내;

- 본 통지의 부록 3에 따른 설계기술서 검토 보고서 및 설계기술서 승인 결정서는 해당 모범 사례에 따라 작성됩니다.

III- 시행 조치

1/ 본 통지는 발효일로부터 15일 후부터 효력이 발생합니다.

2/ 산업단지 관리와 관련하여 본 통지에 명시되지 않은 투자 및 건설 관리 규정은 현행 법률에 따릅니다.

3/ 각 부처, 정부 직속 기관, 산업단지 관리청, 중앙 직할 시/도 행정청, 각 시/도 건설청, 중앙 시장 건설 사무소, 시/도 산업단지 관리청은 본 통지를 지시하고 시행하기 위해 책임을 집니다.