시행규칙 제 05/2014/TT-BXD는 공동주택 관리 운용 경비 부담 책임을 주택 소유자와 공동주택 사용자에게 적용하는 것을 규정함. 본 시행규칙은 2014년 6월 25일부터 효력 발생함.
适用范围
공동주택의 주택 소유자와 사용자
要点
- 공동주택의 주택 소유자는 관리 운용 경비를 납부할 책임이 있으며, 합의가 없는 경우에 한함. 납부 금액은 아파트 또는 다른 부분의 통수 면적에 따라 산정됨.
- 다수의 주택 소유자가 있을 경우, 납부 금액은 각 아파트 또는 개별 부분의 통수 면적에 따라 분배됨.
- 중앙 정부 직속 지방인 성시 인민위원회는 공동주택 관리 운용 경비 계산을 위한 공통 가격 체계를 설정함으로써 기준을 제공함.
- 본 시행규칙은 2014년 6월 25일부터 효력 발생하며, 2014년 4월 8일 이전에 체결된 아파트 매매 계약에도 적용됨.
- 시행 과정에서 발생하는 문제는 건설부로 의견을 제출해 달라.
🌐 本文件的社会影响
- 긍정적인 영향: 공동주택 관리 운용 경비 분배의 공정성과 투명성을 보장함.
- 부정적인 영향: 공동주택 사용자의 비용 증가 가능성이 있음.
❓ 常见问题
공동주택의 주택 소유자는 어떻게 관리 운용 경비를 납부해야 하는가?
주택 소유자는 관리 운용 경비를 납부할 책임이 있으며, 합의가 없는 경우에 한함. 납부 금액은 아파트 또는 다른 부분의 통수 면적에 따라 산정됨.
다수의 주택 소유자가 있을 경우, 납부 금액은 어떻게 분배되는가?
관리 운용 경비 납부 금액은 각 아파트 또는 개별 부분의 통수 면적에 따라 분배됨.
중앙 정부 직속 지방인 성시 인민위원회는 어떤 책임을 가지는가?
성시 인민위원회는 공동주택 관리 운용 경비 계산을 위한 공통 가격 체계를 설정함으로써 기준을 제공함.
본 시행규칙은 언제부터 효력이 발생하는가?
본 시행규칙은 2014년 6월 25일부터 효력 발생함.
2014년 4월 8일 이전에 체결된 아파트 매매 계약의 경우, 경비 납부는 어떻게 이루어지는가?
경비 납부는 본 시행규칙이 효력 발생한 이후 아파트의 통수 면적에 따라 분배됨.
全文
시행규칙
주택법 시행규칙 제17조 제2항 단서 a를 개정하고 보충함
공동주택 관리 및 사용에 관한 규정을 부과하는 2008년 5월 28일 건설부 장관 결정 제08/2008/QĐ-BXD 호에 부속된 것으로
2008년 5월 28일 건설부 장관이 발행한
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||| 2005년 11월 29일 주택법
2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;
정부가 2010년 6월 23일에 발행한 주택법 시행에 대한 세부사항과 지침을 규정한 71/2010/NĐ-CP 호에 근거하여
건설국장의 제안을 검토함에 있어
건설부 장관은 2008년 5월 28일 건설부 장관이 발행한 주택법 시행규칙 제17조 제2항 단서 a를 개정하고 보충하기 위한 통지를 발행함
조 1. 2008년 5월 28일 건설부 장관이 발행한 주택법 시행규칙 제17조 제2항 단서 a를 개정하고 보충함
"a) 공동주택이 한 소유자에게 속해 있는 경우, 그 소유자는 공동주택 관리운영 비용을 지급할 책임이 있으며, 소유자와 사용자가 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러함.
공동주택이 여러 소유자에게 속해 있는 경우, 소유자와 사용자는 공동주택 관리운영 비용을 원칙적으로 충분한 비용을 지불하여 공동주택 관리운영 업무를 수행할 수 있도록 분배해야 함. 공동주택 관리운영 비용은 각각의 소유자에게 속한 공동주택의 통수 면적 또는 공동주택이 아닌 부분(차고 포함)에 따라 월별로 계산되고 분배됨.
중앙정부 직속 도시의 성(성) 인민위원회는 공동주택 관리운영 비용에 대한 기준 가격을 설정하여 개발업체가 공동주택 관리운영 비용을 계산하고 수입하며, 공동주택 관리조직이 없는 경우 주택소유자와 사용자에게 이를 수령하거나, 공동주택 관리조직이 있는 경우 해당 조직이 이를 계산하고 공동주택 회의에 보고하도록 요청함."
조 2. 효력 발생
본 통지는 2014년 6월 25일부터 효력을 발생함
2014년 4월 8일 이전에 체결된 공동주택 매매계약의 경우(2014년 2월 20일 건설부 장관이 발행한 03/2014/TT-BXD 호 통지에 따라 주택법 시행규칙 제16/2010/TT-BXD 호를 수정하고 보충한 2010년 9월 1일 건설부 장관이 발행한 통지가 효력을 발생한 날짜), 당사자들이 벽면 기준으로 아파트 면적을 계산하는 방법을 합의한 경우, 본 통지가 효력을 발생한 날부터 공동주택 관리운영 비용은 아파트의 통수 면적에 따라 분배됨
이 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 의견을 보내어 연구하고 권한 내에서 수정 보충하도록 제안함
부총리
原始文件（PDF）
关系图
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译本
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