시행령 제 05/2015/TT-BXD 건설품질 관리 및 단독주택 유지보수에 관한 규정

시행규칙

건설 및 개별 주택 유지 관리에 관한 규정 이||| 개별 주택의 건설 및 유지 관리에 관한 규정

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건설법 제50/2014/QH13호 2014년 6월 18일14/QH13;

||| 주거법 제 65/2013 호에 따라14/QH13;

정부가 2023년 4월 20일에 제정한 정부조직법에 의거증진 62/201||| 2013년 11월 25일에 제정된아 6일定제20조1정부가 부설 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한 것

||| 건설공사의 품질과 유지 관리에 관한아||| 2015년 5월 12일 제정된1||| 정부 지침 제 46/2015/NĐ-CP정부 결정 제83/2013/NĐ-CP 및 재무부 장관 고시에 따른다.리부 관리에 방 ||| 품질과 건설공사의 유지 관리;

정부가 2023년 4월 20일에 제정한 정부조직법에 의거증진 ||| 정부 지침 제 59/2015/NĐ-CP에 따라아||| 2015년 6월 18일에 제정된연체 채무리부 관리에 이||| 건설 프로젝트 관리에 관한

||| 국토 교통부 건설국장의 제안에 따라아||| 건설공사 품질에 대한 국가 관리를 이||| 품질을 규제함에 있어

||| 국토 교통부 장관은 건설공사 품질과 개별 주택의 유지 관리를 위한 시행규칙을 발령한다. 이||| 개별 주택의 건설 품질 관리와 유지 관리에 관한 이||| 규정을 제정한다.

조 1. 적용 범위와 적용 대상

1. 적용범위:

||| 이 시행규칙은 건설 및 개별 주택의 유지 관리와 관련된 모든 조직, 가정, 개인에게 적용된다.

2. 적용대상:

||| 개별 주택

조 2. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. ||| (이하 "주택"이라 한다)은 가정이나 개인이 사용할 수 있는 토지 안에서 건설되는 공사물이다. 이||| ||| 인접 공사

2. |||는 주택 건설 공사와 연결되거나 연결되지 않은 구조 부분(기초, 기둥, 벽, 바닥, 지붕)을 갖춘 공사물이다. |||

3. ||| 근접 공사|||||| 합니다. 이|||는 주택 건설 위치 근처에 건설되는 공사물로서 주택 건설로 인해 침하, 변형 또는 다른 손상이 발생할 가능성이 있는 공사물이다. |||

4. ||| 주택 소유자 |||는 주택 건설 투자를 위해 자금을 소유하고 있는 조직이나 개인이다.

||| 제 3조. 건설 품질 관리 및 주택 유지 관리의 기본 원칙 사회 주택

||| 1. 주택 건설을 위한 조사, 설계, 시공 작업은 건설 계획 승인, 건축 허가서(있을 경우) 및 건설법 제 50/2014/QH13 제 79조 제 3항에 명시된 다른 요구 사항과 일치해야 한다.

||| 2. 주택 소유자, 건설 품질 관리 및 주택 유지 관리와 관련된 모든 조직, 개인은 법령 및 체결된 계약 내용에 따라 자신이 수행한 업무에 대해 책임을 진다.

||| 제 4조. 주택 건설 조사

||| 주택 규모에 따라 건설 조사는 다음과 같이 이루어진다:

||| 1. 7층 미만의 주택에 대해서는 주택 소유자가 직접 조사하거나 조사 능력이 있는 개인이나 조직을 고용하여 조사를 실시할 수 있다. 조사를 고용하지 않는 경우, 주택 소유자는 다음 중 하나를 선택하여 적용할 수 있다: 직접 굴착을 통해 토양의 두께와 품질을 확인하고 기초를 설치할 예정인 토양층을 결정하는 방법; 인근 주택의 지반 처리 방안을 참조하거나 인근 공사의 지질 조사 자료를 참조하는 방법; 주택 건설 위치에서 제공받은 공식 기관이나 조직의 지질 조사 자료를 참조하는 방법.

||| 2. 7층 이상의 주택에 대해서는 조사 능력이 있는 조직이 조사를 실시해야 한다.

||| 제 5조. 주택 건설 설계

||| 1. 층 면적 합계가 250제곱미터 미만 또는 3층 미만 또는 높이가 12미터 미만인 주택에 대해서는 주택 소유자가 직접 설계할 수 있다.² |||

||| 2. 7층 미만의 주택에 대해서는 제 1항에 명시된 경우를 제외하고는 설계는 설계 능력이 있는 조직이나 개인이 실시해야 한다.

||| 3. 7층 이상의 주택에 대해서는 설계는 설계 능력이 있는 조직이나 개인이 실시해야 하며, 정부 지침 제 59/2015/NĐ-CP 제 26조 제 1항 제 b호에 따른 심사 절차를 거쳐야 한다.

조 6. 건축공사 사회 주택

1. 공사 관리

가) 총 연면적 250제곱미터 미만 또는 3층 미만 또는 높이가 12미터 미만인 주택에 대해서는 주택 소유자가 직접 건축공사를 조직하고 건축 안전과 주택 건설이 인근 건물에 미치는 영향에 대한 책임을 집니다.² 나) 7층 미만의 주택에 대해서는 제1항 가목에서 규정한 경우를 제외하고는 유사 규모의 건축공사를 수행한 경험이 있는 개인이나 단체가 공사를 조직하고 수행합니다. 공사 중 이상 징후가 발견되면 주택 소유자는 설계자의 의견을 참조하여 즉시 처리해야 합니다.

다) 7층 이상의 주택에 대해서는 법에서 정한 조건을 충족하는 단체가 공사를 수행해야 합니다. 주택 소유자는 이 통지와 함께 첨부된 시행규칙에 따라 공사 완료 문서를 준비하고 공식 당국에 통보하여 사용 전 검사를 받도록 합니다.

2. 주택 건축공사 감독을 장려하며 다음 주요 내용으로 구성됩니다:

가) 주택과 인근 건물에 대한 공사 방법 및 안전 보장 방법 검사;

나) 공사에 사용되는 재료 및 구조 부품, 설비의 품질 검사;

다) 공사 콘크리트 모형 및 스크린 검사;

라) 공사 중 작업자 안전 보장 및 환경 위생 검사.

조 7. 주택 유지보수

항i1. 주택 소유자 또는 관리자는 주택 유지보수를 법에 따라 수행하고 구조 부재의 주요 부분(지붕, 기둥, 보, 바닥, 하중 벽), 기계 전기 시스템, 상하수도 시스템을 정기적으로 점검하며, 엘리베이터 안전 검사(있을 경우)를 실시하고, 주택 사용과 안전에 영향을 미치는 손상에 대한 해결책을 즉시 마련해야 합니다.

2. 주택이 사용 안전을 위협할 수 있는 위험 징후를 발견하면 주택 소유자 또는 관리자는 지방 행정 당국에 즉시 보고하고 필요한 경우 공사 품질 검정기관에 보고하며, 주택 붕괴 위험이 있을 경우 사용 제한 또는 중단, 사람과 재산 이동 등 긴급 조치를 취해야 합니다.

조 8. 분쟁 해결 및

위반 처분i1. 건축공사 시작 전, 주택 소유자는 인근 건물 소유자나 관리자와 접촉하여 현 상태를 확인하고 인근 건물의 결함을 기록해야 합니다. 인근 건물 소유자나 관리자는 주택 소유자와 협력하여 현 상태를 확인하고 기록하여 분쟁 해결을 위한 근거로 삼아야 합니다. 이2. 건축공사 중 인근 건물이 침하, 균열, 누수 등의 징후가 나타나거나 주택 건설의 영향으로 붕괴 위험이 있을 경우, 주택 소유자는 인근 건물 소유자나 관리자와 협력하여 원인을 파악하고 해결 방안을 합의해야 합니다. 합의가 이루어지지 않으면 분쟁은 관련 법률에 따라 해결됩니다.

3. 주택 건설 활동 중 행정 위반은 건설 관련 법률 및 관련 법률에 따라 처리됩니다.

2. 건설 중에 인접 공사가 침하, 균열, 누수, 새김 또는 주택 건설로 인한 붕괴 위험이 있는 경우, 주택 소유자는 인접 공사의 소유자 또는 관리자와 협력하여 원인을 확인하고 해결 방안을 합의해야 한다. 합의가 이루어지지 않을 경우 분쟁은 건설 관련 법률 및 관련 법률에 따라 처리된다.

3. 주택 건설 활동에서 발생하는 행정 위반은 건설 관련 법률과 관련 법률에 따라 처리된다.

조 9. 지방인민위원회의 으로, 2025년 11월 29일주택의 품질 관리 및 유지보수에 대한 책임산업주택의 유지 및 보수

1. 주택의 품질 관리 및 유지보수에 대한 국가 관리 책임을 건설청과 현 지방인민위원회에 분담한다.

2. 건설 및 주택 유지보수와 관련된 법규의 이행을 지도하고 감독하며, 검사 과정에서 발견된 위반사항을 규정에 따라 처리한다.

조 10. 이행 전환에 관한 규정

1. 본 통지가 효력 발생하기 전에 건축 허가증을 받았거나 건축공사를 시작한 주택에 대해서는 개별 주택의 건설 품질 관리를 「2014년 7월 11일 제10/2014/TT-BXD 호 건설부 고시」에 따른 규정에 따라 실시한다.

2. 그 외의 경우에는 본 통지의 규정에 따라 주택의 건설 품질 관리를 실시한다.

조 11.||||||무역협정는

1. 본 통지는 2016년 1월 1일부터 효력을 발생하며, 「2014년 7월 11일 제10/2014/TT-BXD 호 건설부 고시」를 대체한다.

2. 시행 중 문제점이 발생하면 관련 기관 및 개인은 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 지도를 요청한다./.

부록

건설 완료 문서 목록(주택)Ự주택의 관리

(법률 제13호 2024 통지-노동부 부총리 노동부, 2024년 12월 5일 발령에 부착됨)(2015년 5/TT-BXD 호 건설부 고시)/2012015년 5/TT-BXD월 30일 건설부 발령)아의 10 n定(2015. 5/TT-BXD 부령)

1) 건축 허가증.

2) 주택 소유자가 설계, 시공, 감리 업체와 체결한 건설 계약서(있을 경우).

3) 건설 조사 결과 보고서.

4) 건설 공사 도면 설계 문서.

5) 설계 도면 검토 결과 보고서 및 검토 결과 문서.

6) 공사 완료 도면(설계 도면과 공사 도면이 다른 경우).

7) 실험 및 검정 결과 보고서(있을 경우).

8) 화재 안전, 승강기 운행 안전 등 관련 국가 기관의 승인 문서(있을 경우).