通知2015年第5号关于管理和维护私人住宅质量的规定

通知

关于私人住宅建设和维护的质量管理规定 l节

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根据《建筑法》第50号/2014/QH13;

根据《住房法》第65/2020号法令14/QH13;

根据政府令了 62/201号第三条 实施制度和政策的原则政府关于科学技术部职能、任务、权限及组织结构的规定；无效7的政府令。1第三条 国务院规定住房和城乡建设部的职能、任务、权限和组织结构；

根据第46/2015号法令第三条 实施制度和政策的原则号15月12日中共中央办公厅港口管理 2. 税务分局印制的发票 建设工程质量和维护；

根据政府令了 根据第59/2015号法令第三条 实施制度和政策的原则号无效港口管理 l6月18日

政府关于投资项目的规定；第三条 实施制度和政策的原则国家对建设工程质量 l管理，

住房和城乡建设部部长发布本通知，规定私人住宅建设和维护的质量管理。 l管理私人住宅建设质量和维护。 l节

第一条 调整范围和适用对象

第一条 调整范围：

本通知规定私人住宅建设和维护的质量管理。

第二条 适用对象：

本通知适用于与私人住宅建设和维护有关的组织、家庭和个人。

贷款金额

在本通知中，下列术语定义如下：

1. 私人住宅 l||| 零售 （以下简称住宅）是指在家庭或个人依法享有使用权的土地范围内建造的建筑物。

2. 邻近工程 是指紧邻住宅建造且可能与住宅共享或不共享结构部分（基础、柱子、墙、楼板、屋顶）的工程。

3. 工程ì本通知取代教育和培训部二〇一七年四月二十八日发布的编号为10/2017/TT-BGDĐT的远程高等教育培养制度的通知。 l临近 是指在住宅建造位置附近可能因住宅建造而遭受沉降、变形或其他损害的工程。

4. 房主 是指拥有资金并实施住宅投资建设活动的组织或个人。

第三条 基本原则 在

1. 住宅勘察、设计和施工工作必须符合经批准的建设规划、建筑许可证（如有）和其他相关法律规定的要求，详见《建筑法》第50/2014号决议第79条第3款。

2. 房主及其他与住宅建设和维护质量管理相关的组织和个人对其执行的工作内容负责，依照法律规定及已签署的合同内容（如有）。

第四条 住宅勘察

根据住宅规模，勘察工作应遵循以下规定：

1. 对于七层以下住宅，房主可自行进行勘察或委托具备相应条件能力的个人或组织进行。如未委托勘察，房主可以采用以下方法之一：通过人工挖掘坑洞直接检查土壤厚度和质量以及预计的基础土壤层；参考相邻工程的地基处理方案和地质资料；参考由有权机构提供的拟建住宅地点的地质资料。

2. 对于七层及以上住宅，勘察工作必须由具备相应条件能力的组织进行。

第五条 住宅设计

1. 对于总建筑面积小于250平方米或三层以下或高度低于12米的住宅，房主可以自行设计。² 2. 对于七层以下住宅，除本条款第一项规定外，设计工作必须由具备相应条件能力的组织或个人完成。

3. 对于七层及以上住宅，设计工作必须由具备相应条件能力的组织或个人完成，并须按照政府第59/2015号法令第26条第1款b项的规定进行审查。

3. 对于七层及以上的住宅，设计必须由具备相应条件和能力的组织或个人按照规定实施，并且必须根据2015年6月18日国务院令第59号《关于加强建设项目工程管理的规定》第二十六条第一款第b项的规定进行审查。

条 6. 建筑房屋施工 在

1. 施工管理

a) 对于建筑面积小于250平方米或层数少于3层或高度低于12米的住宅，业主可以自行组织施工并对其建筑安全和对相邻建筑物的影响负责；² b) 对于层数少于7层的住宅（不包括本款a项规定的情况），施工应由具有类似规模工程施工经验的单位或个人组织实施。在施工过程中，如发现异常情况，业主必须咨询设计方的意见以及时处理；

c) 对于7层及以上的住宅，施工必须由具备相应施工能力条件的单位按照规定实施。业主必须准备符合本通知附件规定的竣工验收资料，并向有权限的国家管理部门报告，以便在使用前进行检查。

2. 鼓励对住宅施工进行监督，主要内容如下：

a) 检查施工方法和确保住宅及其相邻建筑物的安全措施；

b) 检查建筑材料、构件和设备在投入使用前的质量；

c) 检查模板和脚手架系统；

d) 检查施工期间劳动安全和环境保护措施。

条 7. 维护住宅

“a) 在中华人民共和国社会主义越南领土上与国家电网连接的所有发电厂的所有者、组织和个人，不包括战略多用途水电站、采用避免成本费率的小型可再生能源发电厂、提供辅助服务的发电机组和独立投资的储能系统、按照有权机关文件规定的购电价格机制的发电厂；”。i1. 住宅的所有者或管理者、使用者必须按照规定维护住宅；定期检查主要承重部分（屋顶、柱子、横梁、楼板、承重墙）、机电系统、供水排水系统，以及电梯的安全检测（如有）；对于影响使用和安全的损坏，必须立即采取措施修复。

2. 当发现住宅存在危险迹象，无法保证安全使用时，所有者或管理者、使用者应及时向当地人民政府报告，并组织工程质量检测机构进行检测（如有必要）；采取紧急措施，如限制或停止使用，疏散人员和财产，以防房屋倒塌造成危险。

条 8. 解决争议和处理

违规行为i1. 在施工前，业主主动联系相邻建筑物的所有者或管理者、使用者，检查现状并记录相邻建筑物的缺陷（如有）。相邻建筑物的所有者或管理者、使用者有责任配合业主检查并记录现状作为解决争议的基础（如有）。 l2. 在施工过程中，如果相邻建筑物出现沉降、裂缝、渗漏或其他因施工影响而可能倒塌的迹象，业主必须与相邻建筑物的所有者或管理者、使用者合作检查、确定原因并一致采取补救措施。若各方未能达成一致，则产生的争议将根据法律规定解决。

3. 在住宅建设活动中违反行政法规的行为将依据建设法律法规和其他相关法律法规的规定进行处理。

2. 在施工过程中，如果相邻或邻近的建筑物出现沉降、裂缝、渗漏、漏水或因建造住宅而有倒塌风险的迹象，房屋所有者必须与相邻或邻近建筑物的所有者或管理者、使用者合作检查、确定原因并一致采取补救措施。如果各方无法达成一致，则产生的争议将根据相关法律法规解决。

3. 在住宅建设活动中违反行政规定的违法行为，将依照建设法规和其他相关法律法规处理。

条9. 地方人民政府的责任 第在管理房屋质量和维护方面家和维护住宅

1. 将负责房屋质量管理和维护的国家行政职责分配给住房和城乡建设局及县级人民政府。

2. 指导并检查在辖区内执行有关建筑和房屋维护的规范性法律文件的情况；根据规定处理检查过程中发现的违规行为。

条10. 过渡规定

1. 对于在本通知生效前已获得建筑工程许可证或已经开始施工的房屋，其建筑质量和维护管理应按照住房和城乡建设部2014年7月11日发布的第10号通知（关于单户住宅建筑质量管理若干内容的规定）执行。

2. 对于其他情况，房屋建筑质量和维护管理应按照本通知的规定执行。

条11.效力继续协定；实 施

1. 本通知自2016年1月1日起生效，并取代住房和城乡建设部2014年7月11日发布的第10号通知（关于单户住宅建筑质量管理若干内容的规定）。

2. 在执行过程中如遇困难，请相关组织和个人将意见反映至住房和城乡建设部进行审查和指导。/

附 录

建设工程竣工档案目录条 9. 具有审批权限的机关及登记发展的条件编5

（随《通知》/2015号（住房和城乡建设部2015年30日发布）/2015/TT-BXD日2015年第三条 实施制度和政策的原则力 10 ||| 农业部门无效月（2015年住房和城乡建设部通知）

1) 建筑工程许可证。

2) 房屋所有者与勘察、设计、施工、监理单位签订的建设工程合同（如有）。

3) 勘察报告。

4) 施工图设计文件。

5) 审查结果报告和施工图设计文件审查结果文件。

6) 竣工图（如果施工与施工图设计文件有差异）。

7) 实验、检测结果报告（如有）。

8) 各级政府相关部门关于消防安全、电梯安全的同意、确认文件（如有）。