통지 제 05-BXD/ĐT 주택 사용 면적 산출 방법 및 등급 분류 지침 안내

시행규칙

주택 사용 면적 및 등급을 결정하는 방법에 대한 지침.

_________________________________

총리령 제118-TTg 호 1992년 11월 27일 주택 임대 가격과 임대료에 포함된 주택 비용에 관한 내용을 시행함. 이어서 건설부와 재정부 공동 통지 제1-LB/TT 호 1993년 1월 19일;

건설부는 주택 사용 면적 및 등급 결정에 대한 구체적인 지침을 다음과 같이 제공합니다:

I. 주택 내 사용 면적 결정

1. 일반 원칙:

a) 주택 임차인에게 사용 면적을 결정하기 위해 주택은 다음과 같이 분류됩니다:

- 단독 주택 또는 별장.

- 다세대 주택(호텔식, 집단 주택, 조립식 다세대 주택, 단독 세대 주택).

b) 각 세대의 사용 면적(m2)은 거주 면적과 독립적으로 사용되는 부가 면적의 합입니다. 다세대 주택의 경우 각 세대의 사용 면적은 해당 세대의 독립적인 사용 면적과 거주 면적에 따라 여러 세대가 공유하는 부가 면적의 비율로 분배됩니다.

c) 모든 방과 사용 공간은 통수 크기(벽, 벽돌, 기둥의 두께를 제외하고, 벽돌의 도포층은 제외하지만 바닥이나 벽을 덮는 재료의 두께는 제외함)로 계산됩니다.

d) 교통 면적: 공동 승강실, 공동 복도, 주택 또는 각 층으로 들어가는 입구는 사용 면적에 포함되지 않습니다.

2. 주택 내 사용 면적 결정:

사용 면적(m2)은 거주 면적과 부가 면적을 다음 규정에 따라 계산한 총합입니다:

a) 거주 면적은 거주 목적으로 사용되는 주요 방들의 총합입니다:

- 주택 또는 세대 내에서 식사, 수면, 공동 활동, 거실 등을 위한 방.

- 집단 주택 또는 호텔식 주택 내의 거주 방, 침실.

- 방 내부에 문이 있는 벽장, 벽돌 벽장, 숨겨진 벽장.

- 세대 내 방 내부에 배치된 계단 아래 부분의 면적(계단 아래부터 바닥까지의 높이가 1.60m 미만인 경우 해당 면적은 계산하지 않음).

b) 부가 면적: 다음의 부가 공간들의 총합입니다:

- 요리, 세척, 가공, 준비를 위한 부엌(연기 배출관, 쓰레기 배출관, 상하수도 관 등의 면적은 제외).

- 집중 설비된 화장실 내의 샤워실, 세탁실, 화장실, 소변기 및 그 내부의 통로.

- 창고.

- 로지아의 반면적.

- 발코니의 반면적.

- 세대 내 또는 거주 방의 통로나 통로.

- 세대 또는 몇 개의 거주 방을 위한 전용 로비, 중간 방 등.

- 집중 부엌 또는 집중 화장실, 세탁실, 소변기, 화장실의 통로, 입구, 중간 방.

- 세대 내의 중간 방 또는 부가 공간에 문이 있는 벽돌 벽장, 숨겨진 벽장.

다세대 주택에서 공용 부가 면적을 여러 세대에 분배하여 임대료를 분배할 때는 주차실, 공동 활동실, 관리인 또는 보안원의 방은 계산하지 않습니다.

3. 서류 요구 사항:

a) 각 세대의 사용 면적을 결정하기 위한 서류는 다음과 같습니다:

- 세대(주택)의 평면도 및 단면도(비율 1/100 - 1/50). 다세대 주택의 경우 전체 건물 및 각 층의 평면도가 있어야 하며, 각 세대에 분배될 공용 부가 면적을 명시하고 통로에 대한 설명이 포함되어야 합니다.

- 데이터:

+ 거주 면적,

+ 각 세대의 독립적인 부가 면적,

+ 여러 세대에 공유되는 부가 면적(다세대 주택의 경우)을 각 세대에 분배한 면적.

이 서류는 주택 임대자가 작성하며, 작성자와 임대 계약에 서명한 임차인 대표의 이름, 서명, 임대 기관의 인증 및 도장을 포함해야 합니다.

- 사용 면적 결정 신청서 양식(부록 참조).

b) 서류는 다음과 같이 작성됩니다:

- 1부는 임대 기관에 보관됩니다.

- 1부는 임대 계약자에게 제공됩니다.

II. 주택 등급

1. 다세대 주택, 단독 주택(저층 또는 고층).

4등급으로 분류되며(표 1 참조). 1등급이 가장 높고 4등급이 가장 낮습니다.

2. 주택의 사용 품질은 다음 요소에 따라 결정됩니다:

- 방 크기, 부피 및 사용 순서.

- 위생 시설, 환기, 통풍, 전기, 상하수도 시스템 설치 편의성 기준.

- 내부 및 외부 완성도, 내외장 마감.

3. 주택(세대)의 내구성 및 화재 저항성은 TCVN 2622-78 표준에 따른 규정에 따라 결정됩니다. 사용 품질 및 건축 품질에 대한 구체적인 내용은 부록을 참조하세요.

4. 별장은 단독 주택으로, 정원(나무, 잔디, 꽃밭, 물면), 울타리 및 독립된 출입구가 있으며, 거주(수면, 공동 활동, 식사 등)를 위한 방, 부가 방(위생실, 부엌, 창고, 차고 등)이 완비되어 있습니다. 각 층에는 최소 2개의 정원이나 정면을 향한 거주 방이 있습니다. 위생 시설은 높거나 상대적으로 높은 품질을 가지고 있으며, 건축 및 미술 해법, 내외장 마감은 높거나 상대적으로 높은 품질을 가지고 있습니다. 주택은 강도 구조: 철근 콘크리트 기둥 또는 벽돌 벽 구조, 나무 또는 콘크리트 바닥에 고급 재료를 깔아 있습니다. 철근 콘크리트 또는 타일 지붕은 소음 차단, 열 차단, 냉각을 보장합니다. 별장은 건설 당시의 상태(원래 상태)를 기준으로 평가합니다.

별장 임대료는 4등급으로 나뉩니다: 1등급이 가장 낮고 4등급이 가장 높습니다:

- 1등급: 벽에 붙어 있는 별장.

- 2등급: 이어붙인 별장.

- 3등급: 독립된 별장.

- 4등급: 고급 독립된 별장.

등급은 정원의 넓이, 사용된 편의성 재료의 양, 건축 품질을 기준으로 합니다.

5. 정원이 있는 단독 주택은 상대적으로 높거나 중간 수준의 사용 품질을 가집니다; 정원은 추가 수익을 창출하기 위해 활용됩니다.

본 통지는 주택 사용 면적 및 등급 결정 원칙을 지침으로 제공하며, 각 지방은 지역 특성을 고려하여 구체적인 지침을 마련하여 적용합니다.

수행 과정 중 발생한 문제는 즉시 국토교통부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다.