通知第05-BXD/ĐT号关于确定住房使用面积和分级的方法

通知

关于确定使用面积和分级住房的方法的指导。

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执行国务院总理第118-TTg号1992年11月27日关于房屋租金价格和将房租纳入工资的决定。继建设部与财政部联合通知第1-LB/TT号1993年1月19日；

建设部具体指导确定使用面积和分级住房如下：

第一节 确定住房内的使用面积

1. 基本原则：

a) 为了确定租户的使用面积，住房分为以下类别：

- 单独住宅或别墅。

- 多单元住宅（酒店式公寓、集体宿舍、多单元拼接住宅、单体住宅）。

b) 每个单元的使用面积（平方米）是居住面积和独立使用的辅助面积之和。对于多单元住宅，每个单元的使用面积是每个单元独立使用的面积加上按各单元居住面积比例分配的公共辅助面积。

c) 各房间、各使用部分均按净尺寸计算（不包括墙、隔板、柱子的厚度，但包括抹灰层，不扣除地面或墙面贴面材料的厚度）。

d) 交通面积：公共楼梯间、供各单元使用的公共走廊；进入住宅大厅或各楼层入口均不计入使用面积。

二、确定住房内的使用面积：

使用面积（平方米）是居住面积和辅助面积之和，按照以下规定计算：

a) 居住面积是用于居住的主要房间总面积，包括：

- 住宅单元内的起居室（餐厅、卧室、客厅等）。

- 集体宿舍或酒店式公寓内的起居室、卧室。

- 房间内的壁橱、嵌入式橱柜，门朝内开。

- 住宅单元内楼梯下方布置在房间内的部分面积（如果从地面到楼梯底部的高度低于1.60米，则不计算该部分面积）。

b) 辅助面积：总面积是以下房间或部分的面积总和：

- 厨房（烹饪、洗涤、加工、准备食物的地方），不包括烟道、垃圾管道、供水排水管道所占面积。

- 集中设计卫生间的淋浴、洗漱、厕所和小便室以及内部通道。

- 库房。

- 阳台面积的一半。

- 露台面积的一半。

- 单元或房间内的走廊或通道。

- 单元或房间内的前厅、过渡房间等专用部分。

- 集中厨房或集中淋浴、洗涤、厕所、小便室区域的通道或入口、过渡房间。

- 单元内的嵌入式橱柜，门朝内开。

在多单元住宅中，确定用于多个单元共用的辅助面积以根据每个单元的居住面积比例分摊租金时，不包括车库、公共活动室、管理人员或保安人员的房间。

三、要求文件：

a) 确定每个单元使用面积的文件包括：

- 单元（房屋）平面图和主要剖面图：比例为1/100至1/50。对于多单元住宅，必须有整栋楼、每层楼的平面图，并标明分配给每个单元的公共辅助面积，注明通道。

- 数据：

+ 居住面积，

+ 每个单元的独立辅助面积，

+ 分配给每个单元的公共辅助面积（对于多单元住宅）。

文件由出租方编制，其中应注明编制人姓名及签名，承租方代表合同意向人的签名及确认，并加盖出租机构印章。

- 使用面积确定表（见附件）。

b) 文件应制作两份：

- 一份存放在出租机构。

- 一份交给承租方。

第二节 分级住房

1. 多单元住宅、低层或高层单独住宅。

分为四个等级（见表1）。一级是最高等级，四级是最低等级。

- 面积、体积和房间布局标准。

- 卫生设施、通风、空调、电力供应、供水排水系统安装标准。

- 房屋内外装修程度和装饰。

3. 房屋（单元）的耐久性和抗火性根据TCVN 2622-78标准的规定确定。有关使用质量、建筑质量的具体内容参见附件。

4. 别墅是带有花园（树木、草坪、花坛、水面）、围墙和独立入口的单独住宅。别墅内设有齐全且完整的居住（卧室、客厅、餐厅等）、辅助（卫生间、厨房、储藏室、车库等）房间。每层至少有两个面向花园或庭院的卧室。卫生设施技术标准较高或相对较高。建筑设计、美学、室内和室外装修质量较高或相对较高。房屋结构承受力：钢筋混凝土框架或承重砖墙，木地板或高质量材料铺设的钢筋混凝土地板。屋顶为钢筋混凝土平顶或瓦顶，具有隔音、隔热、防热功能。评估别墅依据其原始建造状态。

计算别墅租金分为四类：一类最低，四类最高：

- 一类：紧邻墙壁的别墅。

- 二类：双联别墅（拼接）。

- 三类：独立别墅。

- 四类：豪华独立别墅。

分类依据花园和庭院的大小、使用的便利设施数量和质量、建筑风格。

5. 带有花园的单独住宅是指使用质量较好或一般的住宅；花园被开发以增加收入。

本通知指导了确定住房使用面积和分级的基本原则，各地应制定具体指南以在其地区实施。

本通知指导主要原则，用于划分和确定住房使用面积，并指导各地方制定具体措施以在本地实施。

在执行过程中如遇问题，应及时反映给住房和城乡建设部予以研究解决。