시행령 제 07/2019/TT-BTP 지상권 및 부속물에 대한 담보 등록에 관한 일부 내용을 안내함

시행규칙

토지 사용권 담보 등록과 토지에 부속된 재산에 대한 등록 지침 안내

토지에 부속된 재산

_____________

2015년 11월 24일 민법

토지법(2013년 11월 29일)

2014년 11월 25일 주택법

정부령 제102/2017/NĐ-CP 2017년 9월 1일에 대한 보증 방법 등록에 관한 규정;

2017년 8월 16일 정부가 발표한 제96호 2017년 시행령 "법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정"

등기국장의 제안에 따라

법무부 장관은 토지 사용권 담보 등록 및 토지에 부속된 재산에 대한 등록 지침을 발령한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 담보 등록, 등록 거부, 담보 등록 신청 양식 등에 관한 규정을 안내한다.

조 2. 적용대상

1. 개인 또는 법인이 토지 사용권 담보 등록 및 토지에 부속된 재산에 대한 등록을 요구할 수 있다.

2. 가족 집단은 토지 사용자로서 토지 사용권 담보 등록 및 토지에 부속된 재산에 대한 등록을 법률에 따라 요구할 수 있다.

1. 지방자치단체 산하 땅등기소 지점 및 지방자치단체 산하 땅등기소(이하 "땅등기소"라 한다).

3. 담보 등록을 요구하거나 담보 등록과 관련된 권리 또는 의무를 가지는 다른 주체는 민사집행법, 파산법 또는 다른 관련 법률에 따라 이를 수행한다.

조 3. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. 토지에 부속된 재산에는 주택, 주택 건설 사업에 포함된 건설 공사, 주택법에 따른 단독 주택, 투자 및 부동산 사업법 및 기타 관련 법률에 따른 다른 건설 공사, 오래된 나무와 생산림(인공림)이 포함된다.

2. 향후 형성될 토지에 부속된 재산은 다음과 같다.

a) 주택 또는 건설 공사가 아직 완료되지 않고 사용 승인을 받지 않은 상태로, 주택법에 따른 주택 건설 사업 또는 단독 주택, 투자 및 부동산 사업법 및 기타 관련 법률에 따른 다른 건설 공사를 포함한다.

b) 생산림(인공림) 또는 오래된 나무가 아직 형성되지 않았거나 이미 형성되었으나 담보 설정자가 담보 계약 체결 시점 이후에 소유권을 확립한 경우이다.

3. 주택 매매 계약에서 발생한 재산 담보 등록을 이전하는 것은 땅등기소가 주택 매매 계약에서 발생한 재산 담보 등록을 이미 등록한 후 주택 향후 형성 예정 주택으로 또는 아직 해당 등록을 해제하지 않은 상태에서 주택으로 변경 등록을 요청하는 경우를 확인하는 것이다.

4. 향후 형성될 토지에 부속된 재산 담보 등록은 땅등기소가 향후 형성될 토지에 부속된 재산 담보 정보를 토지 정부록 또는 토지에 부속된 재산 담보 향후 형성 예정 등록 정부록에 기록하는 것을 말한다.

5. 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서는 2017년 9월 1일 정부가 발령한 제102/2017/NĐ-CP호 민사 보증 방법 등록에 관한 시행령(이하 "제102/2017/NĐ-CP호 시행령") 및 본 고시에 따라 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서와 2013년 토지법 제97조 제2항에 따른 증명서를 포함한다.

6. 등록 신청서는 제102/2017/NĐ-CP호 시행령 및 본 고시에 따라 담보 등록 신청서, 등록 변경 및 수정 신청서, 담보 처리 통보서 신청서, 등록 해제 신청서, 담보 등록 이전 신청서를 포함한다.

7. 개인 담보 제공자의 정보는 이름, 주소, 신분증 번호 또는 여권 번호 또는 다른 법률에 의해 발급된 자격 증명 번호, 그리고 토지법에 따라 증명서에 기재되어야 하는 개인의 다른 정보를 포함한다.

8. 법인 담보 제공자의 정보는 법인 이름, 본사 주소, 등록 번호(있을 경우) 및 토지법에 따라 증명서에 기재되어야 하는 법인의 다른 정보를 포함한다.

9. 담보 계약은 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산 담보에 대한 별도 계약 또는 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산 담보에 대한 조항을 포함하는 다른 계약일 수 있다.

10. 담보 계약 수정 계약은 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산 담보에 대한 별도 수정 계약 또는 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산 담보에 대한 조항을 포함하는 다른 문서일 수 있다.

조 4. 담보권 등기 대상 권리 및 물건

1. 담보권 등기 대상 권리 및 물건은 다음과 같다:

가) 지상권 담보권 등기;

나) 부속물 담보권 등기;

다) 지상권과 부속물 동시 담보권 등기;

라) 미래에 형성될 부속물 담보권 등기;

마) 지상권과 미래에 형성될 부속물 동시 담보권 등기;

바) 주택 건설 프로젝트, 주택이 아닌 건설 프로젝트, 다른 건설 프로젝트 담보권 등기(법률에 따른 경우);

사) 담보권 등기 내용 변경 등기;

아) 담보권 처리 관련 공고문 등기(담보권 등기가 된 경우);

자) 담보권 등기 삭제;

2. 제1항 제8호에 따라 담보권 등기를 하는 경우는 미래에 형성될 주택 또는 건설 프로젝트에 대한 지상권과 부속물 담보권 등기와 동일하게 처리한다.

3. 제1항에서 규정한 담보권 등기는 담보권 설정자가 민사 의무를 이행하기 위해 보증하거나, 타인의 민사 의무를 보증하거나, 또는 담보권 설정자와 타인의 민사 의무를 모두 보증하기 위한 경우에만 이루어진다.

조 5. 지상권 및 부속물 담보권 등기 원칙

1. 토지등기소는 이 통지 제4조에 따라 등기 신청인에게 등기 서비스를 제공하며, 담보권 설정자가 지상권 또는 부속물 소유자인 경우에만 지상권 및 부속물 담보권 등기를 한다. 각 당사자는 담보물 가치, 보증된 의무, 담보권 설정자의 민사 의무 이행 보증 또는 타인의 민사 의무 이행 보증에 관한 합의, 지상권 및 부속물 외의 담보물에 관한 합의, 법률이 정하는 바에 따라 각 당사자가 합의할 수 있는 다른 내용에 대해 법적 책임을 진다.

2. 매매계약으로부터 발생한 권리를 담보권 등기한 경우, 미래에 형성될 주택에 대한 담보권 등기를 동시에 할 수 없다. 이미 미래에 형성될 주택에 대한 담보권 등기를 한 경우, 매매계약으로부터 발생한 권리를 담보권 등기할 수 없다.

3. 주택 건설 프로젝트 또는 미래에 형성될 주택에 대한 담보권을 설정하고 등기한 개발자는 해당 프로젝트의 주택 판매 전에 등기 내용 변경 절차를 거쳐 일부 담보물을 제외해야 하며, 개발자, 구매자 및 담보권 설정자가 다른 합의를 한 경우를 제외한다.

개발자가 주택이 아닌 건설 프로젝트, 다른 건설 프로젝트 또는 미래에 형성될 건설 프로젝트에 대한 담보권을 설정하고 등기한 경우, 해당 프로젝트의 건설물 판매 전에 등기 내용 변경 절차를 거쳐 일부 담보물을 제외해야 한다.

4. 토지등기소는 미래에 형성될 부속물 담보권 등기를 신청인의 요청 기재 정보를 바탕으로 등록하며, 신청인은 기재 정보의 적법성 및 정확성과 등기 서류의 법적 책임을 진다.

조 6. 신청서의 서명 및 인감

1. 신청서는 담보권 설정 계약 또는 그 변경 계약에 기재된 정보와 일치하는 담보 제공자와 담보 수용자의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감이 완전히 기재되어야 하며, 담보 제공자 또는 담보 수용자가 대리인을 두고 있는 경우에는 그 대리인의 법적 대표자의 서명이 기재되어야 하나, 이 조 제2항부터 제6항까지에서 규정하는 경우를 제외한다.

2. 담보권 설정 계약 또는 그 변경 계약이 공증 또는 증명된 경우에는 신청서는 담보 제공자 또는 담보 수용자 또는 그들의 법적 대표자의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감만 기재되어도 된다.

3. 담보 수용자에 대한 등록 내용 변경 요구가 제102/2017/NĐ-CP號政令第18條第1款規定的情形，包括法人重组、债务买卖或根据法律规定转移债权、其他民事义务的情况下，申请书只需有新的受押人或其法人的合法代表的权限人的签名和（如有）印章。

담보 수용자에 대한 등록 내용 변경 요구가 담보 수용자의 정보 수정, 담보 재산 축소, 담보 재산 처리 통보 등록 요구, 등록 삭제 요구인 경우에는 신청서는 담보 수용자 또는 그 법적 대표자의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감만 기재되어도 된다.

담보 등록 삭제 요구가 담보권 설정 계약 청산 보고서 또는 담보 수용자의 등록 삭제 동의 문서 또는 담보 해제 확인 문서가 있는 경우에는 신청서는 담보 제공자 또는 그 법적 대표자의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감만 기재되어도 된다.

관리인 또는 파산 상태에 빠진 기업의 재산 관리 및 청산 기관이 등록 요구를 하는 경우에는 신청서는 관리인 또는 재산 관리 및 청산 기관의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감만 기재되어도 된다.

제102/2017/NĐ-CP號政令第21條第1款規定的情形，要求删除登记的人是民事执行机关、公证处或购买执行财产的个人或法人，则申请书只需有这些组织或个人或购买执行财产的个人或法人的合法代表的权限人的签名和（如有）印章。

이 조에서 정한 경우에 법인의 지점이 법인의 규약 또는 법인의 권한 있는 사람의 위임에 따라 법인의 등록 보증 방법 기능을 수행하도록 지시받은 경우, 지점의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감은 법인의 권한 있는 사람의 서명과 (있다면) 인감을 대체한다.

조 7. 등기신청인이 담보등기를 신청하는 자가 등록수수료를 납부하지 아니하는 경우에 대한 정보 확인등기신청인이 담보등기를 신청하는 자가 등록수수료를 납부하지 아니하는 경우, 담보등기의 내용변경 등기, 담보물 처리 통보문 등기, 담보등기 삭제 등기 등을 할 때, 등기소는 담보등기 등록 시 제출된 등록수수료 면제 대상자 증빙 서류를 확인하여 등록수수료를 부과하지 아니하도록 한다.

조 8. 온라인 등기의 실시

등기신청인이 사용지권 담보 및 부속물 담보 등기를 신청하는 경우, 해당 지방이 토지 기초 데이터베이스를 운영하고 법무부와 환경자원부에서 발행한 담보 등기 온라인 등기 방법 지침이 있을 때 이를 적용한다.

조 9. 사용지권 담보 및 부속물 담보 등기에 관한 관련 기관의 책임.

1. 등기소는 담보등기 변경 등기, 오류 수정, 담보등기 삭제 등 후, 투자 건설 주택 프로젝트 또는 주거용이 아닌 건설 프로젝트 담보 등기와 관련된 정보를 환경자원청에 제공하여 업데이트하고 공표한다. (법률 제102호 2017년도 명령 제102호 제64조 참조)

2. 법무청은 다음과 같은 책임을 가진다:

a) 환경자원청과 다른 관련 기관과 협력하여 각 지방의 사용지권 담보 및 부속물 담보 등기 관리에 관한 협력 규정을 작성하고 각 지방의 인민위원회에 제출한다.

b) 환경자원청과 협력하여 각 지방의 등기소, 공증기관, 기타 관련 기관 및 개인에게 사용지권 담보 및 부속물 담보 등기 법률 규정을 지시하고 안내한다.

c) 환경자원청과 협력하여 각 지방의 등기소가 사용지권 담보 및 부속물 담보 등기 활동을 수행하고 정보를 제공하는 것을 정기적으로 또는 필요시 법령에 따라 검사한다.

3. 민사집행기관은 민사집행 결정에 따른 재산 압류 또는 압류 해제 결정이 있을 때 즉시 해당 재산이 위치한 등기소에 통보해야 한다. 이 통보에는 압류 또는 압류 해제 결정의 번호, 날짜, 압류 당사자의 정보, 압류 재산의 정보가 포함되어야 한다.

4. 법정대리인은 그 직무와 권한에 따라 민사집행기관의 책임을 수행한다. (본 조 제3항 참조)

통보 내용은 결정 번호, 날짜, 체포 결정 해제 결정 날짜; 처분을 받아야 하는 사람, 재산 소유권 또는 재산 사용권을 가진 주체에 대한 정보; 체포된 재산에 대한 정보를 포함한다.

4. 법령이 정하는 직능과 권한 범위 내에서 공증인 사무실은 이 조 제3항에 따라 민사 집행 기관의 책임을 지닌다.

조 10. 부동산 담보 등기 활동 통계 보고 제도

1. 등기소는 매년 부동산 담보 등기 활동에 대한 통계를 작성하여 법무청에 제출하고, 지방자치단체는 이를 종합하여 매년 또는 관련 기관의 요청에 따라 특별 보고서를 작성하여 중앙 정부 법무부에 제출한다.

2. 지방자치단체는 매년 또는 관련 기관의 요청에 따라 부동산 담보 등기 활동에 대한 종합 통계 보고서 또는 특별 보고서를 작성하여 중앙 정부 법무부에 제출한다.

3. 통계 보고는 법무부 규정에 따라 이루어진다.

장 II

등기 거부, 담보 등기, 등기 변경, 등기 이전, 등기 삭제, 등기 문서 보관, 부동산 담보 등기 표준 양식

조 11. 등기 거부는 등기 신청서의 정보가 등기소에서 보관하는 정보와 일치하지 않을 경우, 또는 담보 등기를 중단하거나 일시 중지하도록 요구하는 권한 있는 기관이나 개인의 요청이 있을 때 이루어진다.

1. 등기 신청서의 정보가 법 시행령 제102호 2017년 제15조 제1항 제b호에 따른 등기소에서 보관하는 정보와 일치하지 않을 경우, 등기소는 다음 각 호의 사유로 등기 거부를 할 수 있다:

가) 담보 등기 계약서에 기재된 담보 제공자 정보 및 부동산 담보 정보가 등기 증서에 기재된 정보와 일치하지 않는 경우

나) 담보 등기 신청서에 기재된 담보 제공자 정보 및 부동산 담보 정보가 등기 증서에 기재된 정보와 일치하지 않는 경우, 단, 신청자가 담보 등기 신청서의 정보를 수정하여 일치하게 하였을 경우에는 제외한다.

2. 민사 집행관 또는 공증인실의 공증인이 담보 등기를 중단하거나 일시 중지하도록 요구하는 서면이 있을 경우, 등기소는 법 시행령 제102호 2017년 제15조 제1항 제g호에 따라 처리한다.

법원이나 다른 관련 법률에 따라 담보 등기를 중단하거나 일시 중지하도록 요구하는 권한 있는 기관이나 개인의 서면이 있을 경우, 등기소는 해당 기관이나 개인에게 그 권한과 법적 절차에 따른 중단 사유를 명확히 요구할 수 있다.

조 12. 부부 공동 소유, 가족 공동 소유, 사용자 그룹 공동 소유, 개인 사업체 소유의 부동산 담보 등기; 담보 등기 계약서에 부동산 담보와 기타 재산이 포함된 경우

1. 등기소는 다음 각 호의 사유로 부동산 담보 등기를 처리한다:

가) 부부 공동 소유 부동산 담보 등기의 경우, 등기 증서에 한쪽 배우자의 이름만 기재되어 있지만, 담보 등기 계약서에는 부부 모두의 이름이 기재되어 있는 경우

나) 가족 공동 소유 부동산 담보 등기의 경우, 등기 증서에 가족 대표의 이름만 기재되어 있지만, 담보 등기 계약서에는 가족 대표와 가족 구성원들의 이름이 함께 기재되어 있는 경우

가족 구성원들이 공동으로 소유하고 있는 부동산 담보 등기의 경우, 일부 가족 구성원이 자신의 소유권에 대한 담보 등기를 요청할 경우, 담보 등기 전에 해당 구성원은 부동산 소유권 분할 및 토지 분할 절차를 완료하여 새로운 등기 증서를 발급받아야 한다.

다) 개인 사업체 소유 부동산 담보 등기의 경우, 등기 증서에 개인 사업체 이름만 기재되어 있지만, 담보 등기 계약서에는 사업체 주인의 이름 또는 사업체 주인과 그 배우자의 이름이 기재되어 있는 경우

2. 담보 등기 계약서에 부동산 담보와 기타 재산이 포함되어 있으나, 담보 등기 신청서에는 등기 증서에 기재된 부동산 담보 정보만 기재되어 있는 경우, 등기소는 부동산 담보 등기를 처리한다.

담보 등기 계약서와 담보 등기 신청서에 부동산과 부속 재산이 포함되어 있으나, 부속 재산이 등기 증서에 소유권이 확인되지 않은 경우, 등기소는 부동산 담보 등기를 처리한다.

담보물권 계약에서 저당권 대상으로 부동산과 그 부속물을 포함하고 있으나, 저당권 등기 신청서에는 저당권 대상이 토지사용권만 기재되어 있는 경우, 등기소는 토지사용권에 대한 저당권 등기를 실시한다.

제13조 저당권 등록의 변경사항에 따른 처리

1. 다음 각 호의 사유가 있는 경우에는 등록신청인이 토지 및 그 부속물의 등록변동 또는 변경사항 확인을 먼저 실시한 후 저당권 등록을 해야 한다.

가. 토지의 지번, 면적 정보가 토지등기부등본과 일치하지 않는 경우로서 경작지 교환, 재측량, 면적 및 경계 재조사로 인한 경우

나. 토지 부속물의 소유권이 토지등기부등본에 기재된 종류, 건물명, 층수, 건축면적, 사용면적 등의 정보가 재측량, 재조사, 건설, 수리로 인해 일치하지 않는 경우, 이를 재측량, 재조사, 건설, 수리로 인해 일치하지 않는 경우

2. 토지등기부등본에 기재된 저당권자 정보 변경, 행정구역 정보 변경 또는 토지사용권 및 그 부속물에 관한 다른 정보 변경이 관할기관의 결정이나 문서에 의해 이루어진 경우, 등기소는 등록변동 또는 변경사항 확인과 동시에 저당권 등록을 실시할 수 있다.

이 조항에서 말하는 관할기관의 결정이나 문서가 특정 저당권자에게 적용되는 경우, 해당 결정이나 문서는 등록신청인이 제공해야 한다.

제14조 미래에 형성될 부속물에 대한 저당권 등록

1. 미래에 형성될 부속물에 대한 저당권 등록을 하는 경우, 저당권자가 해당 토지 사용자가 아닌 경우에는 등록신청인은 제102/2017/NĐ-CP 시행령 제39조 각 항 1, 2, 4, 5, 6에 규정된 서류를 제출해야 한다.

2. 등기소가 전자토지등록부를 사용하지 않는 경우에는 미래에 형성될 부속물에 대한 저당권 등록을 위해 미래에 형성될 부속물 등록부를 사용하며, 토지사용권과 미래에 형성될 부속물에 대한 동시 저당권 등록은 제외된다.

제15조 소유권이 확인되지 않은 부속물에 대한 저당권 등록

1. 제102/2017/NĐ-CP 시행령 제41조에 따라 소유권이 확인되지 않은 부속물(주거용이 아닌)에 대한 저당권 등록을 하는 경우, 등기소는 법령에 따라 이미 발급된 토지등기부등본에 부속물 소유권을 등재하거나 새로운 토지등기부등본을 발급하기 위한 서류를 제출한다.

토지등기부등본이 변경되거나 새로 발급된 후, 등기소는 등록변동 내용과 등록일자를 토지등록부, 토지등기부등본, 등기신청서에 기록하고 등록결과를 통지한다. 이 경우, 저당권 등록 신청 처리기간은 부속물 소유권 등재 또는 새로운 토지등기부등본 발급 절차 시간을 포함하지 않는다.

법령에 따라 부속물 소유권 등록 조건을 충족하지 못하는 경우, 등기소는 저당권 등록을 실시하지 않으며, 등록신청인에게 서면으로 통지한다.

2. 토지사용권이 부속물 소유권 확인 이전에 저당권 등록된 경우, 부속물 소유권 확인 시 등기소는 토지사용권 저당권 등록을 취소하지 않고 유지한다.

조 16변경 등록 등록된 저당권 내용 변경 1. 하나의 저당권 계약에서 여러 부속물을 저당권 대상으로 하였으나, 당사자들이 일부 부속물을 제외하고 새로운 부속물을 추가하려는 변경 등록을 요청하는 경우로서 제102/2017/NĐ-CP 시행령 제21조 제1항 제3호에서 정한 삭제 등록 사유가 아닌 경우(예: 한 필지의 토지를 제외하고 두 개의 부속물을 추가하는 경우), 등록신청인은 제102/2017/NĐ-CP 시행령 제43조 제1항에 따라 변경 등록 신청서를 제출하면 된다.

2. 이 조항 제5조 제3항에서 정한 변경 등록의 경우, 등기신청서에는 제외되는 부속물에 대한 상세 정보를 기재해야 하며, 다음과 같은 정보를 포함해야 한다: 프로젝트 이름, 프로젝트 주소 및 기타 부속물 확인을 위한 정보(예: 주거용 건설 프로젝트에서 부속물이 아파트인 경우, 아파트 번호, 아파트 면적, 층수, 건물명 등을 기재). 여러 아파트나 건설 프로젝트에서 부속물을 제외하는 경우, 당사자는 아파트 목록을 작성하고 각 아파트에 대한 상세 정보를 기재해야 한다.

3. 이미 토지사용권에 대한 저당권 등록이 되어 있고, 토지 사용자가 주거용이 아닌 건물을 건설하여 추가 저당권 등록을 원하는 경우, 당사자는 부속물 소유권 확인을 먼저 받거나, 저당권 등록 변경과 함께 받을 수 있다.

3. 토지 용도 변경 담보 등록이 이루어진 경우, 현재 토지 사용자가 주택이 아닌 건축물을 짓고 추가 담보 재산 등록을 원한다면, 당사자들은 토지와 관련된 재산 소유권 증명을 등록 변경 담보 등록 전이나 함께 요구할 수 있다.

4. 담보권 설정 당사자가 변경되거나 법적 주체 재구성, 채권 매각, 양도 또는 민사 의무의 양도 등 법률에 따라 권리 청구권을 양도하는 경우 이미 등록된 담보 설정 내용 변경 등기를 신청할 때는 법원이나 관련 기관의 결정문, 법적 주체 재구성에 관한 문서, 채권 매각, 양도 또는 민사 의무의 양도를 증명하는 계약서 또는 다른 문서를 제출해야 하며, 이는 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제43조 제1항 제b호에서 정한 방식으로 무효 계약 수정 계약 또는 보완 계약 대신 제출한다.

5. 여러 담보 설정 계약에서 동일한 담보 수용 당사자에게 담보가 설정되어 있고, 담보 수용 당사자의 정보가 변경되거나 법적 주체 재구성, 채권 매각, 양도 또는 민사 의무의 양도 등 법률에 따른 권리 청구권 양도가 발생한 경우에는 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제43조 제1항에서 정한 서류와 함께 모든 해당 담보 설정 계약에 대한 등기 변경을 신청하기 위해 등록된 담보 설정 계약 목록 1부를 제출해야 한다.

6. 등기 신청서에 토지법 2013년 제97조 제2항에서 정한 등록증이 포함되어 있고, 토지법 2013년에 따른 등록증으로 교체를 요청하는 경우 담보 설정 계약에 참여한 당사자는 이미 등록된 담보 설정 계약 내 등록증 내용 변경 등기를 신청할 필요가 없다.

토지법에 따라 등록증이 교체된 후 토지등록소는 새로운 등록증에 기존 등록증의 담보 설정 내용을 기록할 책임이 있다.

7. 담보물 목록이 등록신청서에 기재되어 있고, 담보물 처리 시 일부 또는 일부 담보물을 처리한 경우 처리된 담보물을 제외하기 위한 등기 변경을 실시해야 한다.

8. 토지 사용권 및 토지에 부착된 재산이 이미 담보 설정 등기가 되어 있고, 토지 사용자 또는 토지에 부착된 재산 소유자가 이 조 제1항에서 정한 통지의 근거에 따라 토지 변동 등기, 토지 사용 기간 연장, 토지 용도 변경 등 토지법에 따른 다른 사항을 등기하기 전에 담보 설정 등기를 해제하지 않아도 된다.

9. 담보 제공자의 정보 변경, 토지 면적 및 크기 재측정, 토지에 부착된 재산의 현황 변경 등 토지 등록증에 기재된 정보와 다른 정보 변경이 있는 경우, 당사자는 토지법에 따라 등록증 확인 또는 등록증 교체를 실시하고, 등록증 교체된 경우 토지등록소는 새로운 등록증에 담보 설정 내용을 기록한다. 담보 설정 등기 변경을 실시하지 않는다.

제17조. 향후 형성될 토지에 부착된 재산이 형성되고 소유권을 인증받은 경우 담보 설정 내용 기록

1. 토지에 부착된 재산이 향후 형성될 재산으로 이미 형성되었고, 담보 제공자가 해당 재산의 소유권 인증을 등록증에 반영하도록 요청하는 경우 토지등록소는 지적공부 및 등록증에 해당 토지에 부착된 재산이 형성되고 소유권 인증을 받은 후 계속 담보로 이용되는 내용을 구체적으로 기록한다.

2. 건설업자가 구매자에게 등록증을 발급하거나 구매자가 향후 형성될 재산 형태로 담보 설정된 재산에 대해 등록증을 발급하는 경우 등록증이 발급된 후 담보 제공자와 담보 수용자가 담보 설정 등기를 해제하지 않은 경우 토지등록소는 지적공부 및 등록증에 해당 토지에 부착된 재산이 형성되고 소유권 인증을 받은 후 계속 담보로 이용되는 내용을 구체적으로 기록한다.

조 18. 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록 이전

1. 저당 계약에 참여하는 각 당사자는 다음 사항에서 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 이전할 수 있다.

a) 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 이미 완료하였고, 미래에 형성될 주택 저당권 등록으로 변경하고자 하는 경우

b) 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 이미 완료하였고, 미래에 형성될 주택이 이미 형성되어 검수 및 사용 승인을 받은 후(미래에 형성될 주택이 이미 형성된 경우) 저당권 등록으로 변경하고자 하는 경우

2. 단독주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록이 주택법에 따라 이루어진 경우, 저당권 제공자가 등기부등본을 취득하고 각 당사자가 해당 토지와 주택의 사용권과 소유권을 보증하기 위한 저당권 등록을 계속 협상하는 경우 다음 중 하나를 요청할 수 있다.

a) 주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제46조 제2항에 따른 등기소에 등기된 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 삭제하고, 토지 사용권과 주택의 저당권 등록을 등기소에 등록한다.

b) 주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제46조 제2항에 따른 저당권 등록 이전 규정을 따르고, 토지 사용권 저당권 등록을 한다.

3. 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 주택 저당권 등록으로 이전하는 경우, 저당권 제공 당사자들이 주택 저당권 등록 공증 또는 증명 절차를 진행하기 전에 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록을 삭제하도록 요구받지 않는다.

4. 주택이 아닌 부동산과 연계된 재산 매매, 양도 계약으로부터 발생한 저당권 등록이 이미 등록되었고, 해당 재산이 이미 형성되고 검수 및 소유권 등록을 받았으며, 해당 재산에 대한 저당권 등록을 이전하려는 경우, 주택 매매 계약으로부터 발생한 저당권 등록 이전 규정에 따라 주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제46조, 제49조에 따른 저당권 등록 이전이 이루어진다.

조 19. 주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제21조 제1항에 따른 저당권 등록 삭제

주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제21조 제1항 각 호 d, đ, e에 따른 등록 삭제의 경우, 구체적인 상황에 따라 신청인은 주택법 시행령 제102호 2017년 제102/2017/NĐ-CP호 제47조 제2항 각 호 a에 따른 서류를 제출하고 다음 중 하나를 제출해야 한다(원본 1부 또는 공증된 사본 1부 또는 원본 확인용 사본 1부):

1. 해제 문서; 저당 계약 청산 문서; 경매 재산 매매 계약서는 관련 기관의 승인을 받아야 하며, 모든 저당 재산 처리가 완료된 것을 증명하는 다른 문서

2. 재산이 파괴되거나 손실되거나, 정부 기관의 권한 있는 결정에 따라 재산이 철거되거나 압수된 것을 증명하는 문서

3. 저당 처분 조치 해제, 무효화된 저당 계약을 선고한 법원 판결, 재판결정, 효력이 발생한 중재 결정

조 20. 등기 신청 기록 보존

1. 담보 등기 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부: 담보 계약서; 등기 비용 면제 증빙 서류(있을 경우); 담보 제공자가 주택 개발업체와 체결한 주택 매매 계약서; 주택 매매 계약서 양도 서류(있을 경우);

b) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부 또는 사본 1부: 토지 사용자와 재산 소유자 사이에 공증 또는 인증된 합의서(미래의 부동산과 연계된 재산 담보 등기를 하는 경우, 재산 소유자가 동시에 토지 사용자가 아닌 경우); 위임장을 받은 자가 등기 신청을 하는 경우 위임장 또는 등기 신청서에 서명한 자가 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인임을 증명하는 서류;

c) 다음 문서 중 사본 1부: 담보 등기 신청서(토지 등기소에서 인증); 담보 등기 인증서(등기소에서 인증); 토지 배정 결정서 또는 임대 결정서(주택 건설 프로젝트 담보 제공자가 해당 프로젝트를 담보로 제공하는 경우); 건축 허가서 또는 투자 프로젝트 승인 결정서(토지 사용권과 미래의 부동산과 연계된 재산을 동시에 담보로 제공하거나 미래의 부동산과 연계된 재산만 담보로 제공하는 경우)(있을 경우); 주택 건설 프로젝트 담보 제공자가 해당 프로젝트의 공사면적을 나타내는 설계 도면(있을 경우); 공사 프로젝트 담보 제공자가 해당 프로젝트의 공사면적을 나타내는 설계 도면(있을 경우); 미래의 부동산과 연계된 재산이 주택이 아닌 건설 공사인 경우 해당 재산의 면적을 나타내는 설계 도면(있을 경우);

2. 담보 등기 내용 변경 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부: 담보 계약 수정 또는 보완 계약서 또는 담보 계약 변경사항에 대한 부속 계약서; 채무 매매 계약서 또는 채무 매매 증명 서류; 법령에 따라 채권 요구권 또는 채무 이행 의무를 이전하는 계약서 또는 다른 증명 서류;

b) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부 또는 사본 1부: 위임장을 받은 자가 등기 신청을 하는 경우 위임장 또는 등기 신청서에 서명한 자가 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인임을 증명하는 서류; 행정기관의 결정 또는 문서에 따른 담보 등기 내용 변경 증명 서류;

c) 다음 문서 중 사본 1부: 등기소에서 인증한 담보 등기 내용 변경 신청서 또는 오류 수정 신청서; 등기 내용 변경이 등기 증명서에 기재된 경우 해당 등기 증명서; 등기된 담보 계약 목록(있을 경우);

3. 오류 수정 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부 또는 사본 1부: 위임장을 받은 자가 등기 신청을 하는 경우 위임장 또는 등기 신청서에 서명한 자가 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인임을 증명하는 서류;

b) 다음 문서 중 사본 1부: 등기소에서 인증한 오류 수정 신청서; 오류가 있는 등기 증명서; 등기소에서 인증한 오류가 있는 신청서; 등기 내용 오류를 발견하여 수정한 정보 통지서(등기 신청자가 자신의 실수로 등기 내용 오류를 발견한 경우); 등기 내용 오류를 발견하여 수정한 정보 정정서(등기 신청자가 오류를 발견한 경우);

4. 담보 처분 통지 등기 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부 또는 사본 1부: 담보 처분 통지서; 위임장을 받은 자가 등기 신청을 하는 경우 위임장 또는 등기 신청서에 서명한 자가 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인임을 증명하는 서류;

b) 등기소에서 인증한 담보 처분 통지서 등기 신청서 사본 1부.

5. 주택 매매 계약으로부터 발생한 재산 담보 등기 이관 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 주택 매매 계약으로부터 발생한 재산 담보 등기 삭제 통지서 원본 1부(담보 제공자 또는 담보 수령자가 등기소로부터 받은 경우);

b) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부 또는 사본 1부: 위임장을 받은 자가 등기 신청을 하는 경우 위임장 또는 등기 신청서에 서명한 자가 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인임을 증명하는 서류;

c) 다음 문서 중 본문 또는 사본 1부: 등기소에서 인증한 담보 등기 이관 신청서; 주택 매매 계약으로부터 발생한 재산 담보 등기 정보 제공 서류(등기소에서 발급); 등기소에서 발급한 담보 등기 증명서 및 계약서(있을 경우);

6. 담보 등기 삭제 신청 기록은 다음 문서를 포함한다:

a) 다음 문서 중 본문 또는 인증 사본 1부: 담보 계약 해지 서면 또는 등기 삭제 동의 서면 또는 담보 수령자가 해제를 확인한 서면(담보 제공자가 등기 삭제 신청서에 서명하고 인감을 찍은 경우)(있을 경우)

b) 01 정본 또는 공증된 01 복사본 또는 다음 종류의 서류 중 01 복사본: 위임장을 제출하는 경우 삭제 등록을 요청하는 사람이 위임받은 사람인 경우 또는 신청서에 서명한 사람이 담보 제공자 또는 담보 수령자의 대리인인 경우 대리 자격을 증명하는 문서; 담보 해제 증명서, 계약 청산 증명서, 경매 물건 매매 계약서(관련 기관의 승인을 받은 경우); 재산이 파괴되거나 전부 손상되었음을 증명하는 서류 또는 국가 기관의 효력 있는 결정서(재산을 철거하거나 압수한 경우); 법원 판결서 또는 효력 있는 중재 결정서(담보 설정 조치를 취소하거나 담보 계약을 무효로 한 경우 - 법률 제102/2017/NĐ-CP 호 제21조 제1항 제d, 제đ 및 제e 점에 따라 삭제 등록을 하는 경우);

c) 01 공증된 삭제 등록 신청서 복사본과 등기부등본에 삭제 등록이 되었다는 공증된 증명서;

제21조. 담보 등록 표준 양식

토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록 신청서류는 본 통고에서 부착된 표준 양식에 따라 이루어진다.

1. 양식번호 01/ĐKTC: 담보 등록 신청서;

2. 양식번호 02/ĐKTĐ-SCSS: 담보 등록 변경 및 수정 신청서;

3. 양식번호 03/ĐKVB: 담보 처리 관련 공문 신청서;

4. 양식번호 04/XĐK: 삭제 등록 신청서;

5. 양식번호 05/CTĐK: 담보 등록 이관 신청서;

6. 양식번호 06/BSCB: 담보 계약 당사자 추가 페이지;

7. 양식번호 07/BSTS: 담보 재산 추가 페이지;

8. 양식번호 08/DMHĐTC: 등록된 담보 계약 목록;

9. 양식번호 09/SĐKTL: 미래에 형성될 부속 재산 담보 등록 장부;

10. 양식번호 10/VBTB: 담보 등록 일시 중단 및 해제 공문; 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 압류 및 압류 해제 공문;

장 III

시행규정

조 22. 효력 발효

1. 본 통고는 2020년 1월 10일부터 효력을 발생한다.

2. 본 통고는 2016년 6월 23일에 발행된 법무부 장관 및 환경자원부 장관의 공동 지침 통고 제09/2016/TTLT-BTP-BTNMT를 대체한다.

조항 23. 전이 조항

1. 본 통고가 시행되기 전에 이미 등록된 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 조치에 대해서는 본 통고의 규정에 따라 다시 등록할 필요가 없다.

2. 본 통고가 시행되기 전에 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록 신청서를 제출하였으나 아직 처리되지 않은 경우, 등록 기관은 신청자가 제출한 서류를 바탕으로 본 통고의 규정에 따라 담보 등록을 진행한다.

3. 등록사무소가 설치되지 않은 지역에서는 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록 권한은 다음과 같이 결정된다.

a) 해당 성 또는 직할 시의 환경자원부 소속 등록사무소는 국내 기관, 국외 거주 베트남인, 외국 기관, 외국인 또는 외국 자본 기업이 국내 투자 프로젝트를 수행하거나 국내 주택에 대한 소유권을 가지며, 국내 주택용 토지 사용권을 양도받는 경우 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록을 수행한다.

b) 해당 성 또는 직할 시의 구 또는 현의 환경자원부 소속 등록사무소는 국내 기관, 국내 주택에 대한 소유권을 가지며, 국내 주택용 토지 사용권을 양도받는 국외 거주 베트남인이 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록을 수행하지 않은 경우 해당 구 또는 현의 환경자원부 소속 등록사무소가 담보 등록을 수행한다.

3. 통고 제09/2016/TTLT-BTP-BTNMT 호에 따른 토지 사용권 및 그에 부속된 재산에 대한 담보 등록을 이미 수행한 후 등록 내용 변경, 담보 처리 관련 공문, 담보 해지, 등록사무소의 오류 수정 등에 대한 등록을 요청하는 경우, 법률 제102/2017/NĐ-CP 호와 본 통고의 규정에 따라 처리한다.

조 24. 시행 책임

1. 각 성 인민위원회는 법무부, 환경자원부 및 해당 지역의 관련 부서가 본 통고를 시행하도록 조직하고 지시한다.

2. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인 또는 단체는 즉시 법무부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다./.