본 시행령은 부동산부령 제 19/2016/TT-BXD와 부동산부령 제 02/2016/TT-BXD에 대한 주택 및 아파트 관리 규정을 수정하고 보완하며 폐지한다. 주요 내용은 주택 개발 계획 비용 규정, 주택 수요 기준 설정, 건설-이전(BT) 투자 형태와 임대 구매 가격 관련 조항 폐지를 포함한다.
适用范围
건설 관련 정부 관리 기관, 주택 개발 및 아파트 관리 활동에 참여하는 조직과 개인
要点
- 5년 주기 주택 개발 계획 비용은 새로운 프로그램 건설 총 비용의 50%를 초과하지 않음; 계획 조정 비용은 60%를 초과하지 않음(조 1)
- 주택 개발 프로그램 및 계획 수립 시 주택 수요 결정 기준은 국가 전략 지표와 지역 계획, 주택 개발을 위한 토지 자금, 각 대상 집단의 주택 면적 요구 등을 포함함(조 1)
- 부동산부령 제 19/2016/TT-BXD에 따른 건설-이전(BT) 투자 관련 조항 폐지(조 1)
- 사회 주택 및 재정착용 주택 임대 구매 가격 관련 규정 폐지(조 1)
- 부동산부령 제 02/2016/TT-BXD에 따른 공동주택 관리 및 사용 규칙 제 8조 제 4항 제 e호 폐지(조 2)
🌐 本文件的社会影响
- 주택 개발 계획 수립 및 조정 효율성 강화
- 건설-이전(BT) 투자 관련 규정 축소로 기업 위험 감소
- 이익을 얻는 주체는 정부 관리 기관, 기업, 주택 필요성을 가진 국민들
- 건설-이전(BT) 방식으로 진행 중인 프로젝트는 기존 규정 적용(조 3.2)
❓ 常见问题
5년 주기 주택 개발 계획 비용은 새로운 프로그램 건설 총 비용의 몇 퍼센트를 초과하지 않음?
50%(조 1)
주택 개발 프로그램 및 계획 수립 시 주택 수요 결정 기준은 무엇을 포함함?
국가 전략 지표와 지역 계획, 주택 개발을 위한 토지 자금, 각 대상 집단의 주택 면적 요구를 포함함(조 1)
부동산부령 제 19/2016/TT-BXD에서 어떤 조항들이 폐지되었는가?
건설-이전(BT) 투자 관련 조항과 사회 주택 및 재정착용 주택 임대 구매 가격 관련 조항 폐지(조 1)
건설-이전(BT) 방식으로 진행 중인 프로젝트가 기존 규정 적용을 계속할 수 있나?
예, 사회 주택 및 재정착용 주택 건설-이전(BT) 투자 프로젝트는 기존 임대, 임대 구매 가격 계산 방법을 계속 적용함(조 3.2)
부동산부령 제 02/2016/TT-BXD에 따른 공동주택 관리 및 사용 규칙 제 8조 제 4항 제 e호 폐지?
예(조 2)
全文
시행규칙
시행규칙 제19/2016/TT-BXD 일부 개정 및 보충
2016년 6월 30일과 시행규칙 제02/2016/TT-BXD
2016년 2월 15일 건설부 장관
______________________
주택법 제2014.11.25 법률에 의거;
정부령 제99/2015/NĐ-CP 2015년 10월 20일 주택법과 관련 조항에 대한 세부 규정 및 지침을 제정하고, 정부령 제30/2021/NĐ-CP 2021년 3월 26일 정부령 제99/2015/NĐ-CP의 일부 조항을 개정 및 보충한 내용을 시행하기 위한 것에 근거함
대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령 대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령(건설교통부 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)
주택 관리 및 부동산 시장 관리국 국장의 제안에 따라
건설부 장관은 시행규칙 제19/2016/TT-BXD 2016년 6월 30일과 시행규칙 제02/2016/TT-BXD 2016년 2월 15일의 일부를 개정 및 보충하는 시행규칙을 발포한다.
조 1. 주택법과 정부령 제99/2015/NĐ-CP 2015년 10월 20일 주택법 관련 조항에 대한 세부 규정 및 지침을 시행하기 위한 시행규칙 제19/2016/TT-BXD 2016년 6월 30일의 일부를 개정 및 보충하며, 다음과 같이 한다.
1. 조 3 제 5항을 다음과 같이 수정하고 보완한다:
"5. 지역 주택 개발 계획 수립 및 수정을 위한 경비는 다음과 같이 결정된다:
가) 5년 단위 주택 개발 계획 및 프로그램 첫 해 계획의 경비는 프로그램 신규 주택 개발 경비 총액에서 예산 편성 시점 기준으로 50%를 초과하지 않아야 하며, 5년 단위 주택 개발 계획 수정을 위한 연구 경비는 이 조항에서 정한 주택 개발 계획 경비 총액의 60%를 초과하지 않아야 한다;
나) 프로그램 첫 해 계획을 제외한 연간 주택 개발 계획의 경비는 프로그램 신규 주택 개발 경비 총액에서 예산 편성 시점 기준으로 20%를 초과하지 않아야 하며, 연간 주택 개발 계획 수정을 위한 경비는 이 조항에서 정한 연간 주택 개발 계획 경비 총액의 60%를 초과하지 않아야 한다.
2. 조항 3 후에 조항 3a를 다음과 같이 추가한다.
"조 3a. 주택 프로그램 및 계획 수립을 위한 주택 수요 확인 기준
지역 주택 개발 프로그램 및 계획 수립 시 주택 수요를 확인하기 위해 다음 기준을 적용한다:
1. 국가 주택 발전 전략에서 제시된 주택 발전 지표와 요구사항
2. 해당 프로그램 및 계획 실행 기간 동안 승인된 지방 규획 및 건설 계획에서 제시된 주택 발전 관련 지표
3. 지방 승인 건설 계획 및 토지 사용 계획에서 정한 주택 개발을 위한 토지 기금
4. 지역 내 각 대상 집단에 대한 주택 면적 요구사항은 주택법 조 49에 따라 정해진다.
5. 주택 사회 지원 정책을 위한 국가가 제정한 지원 정책은 주택 프로그램 및 계획 수립 시점에서 제공된다.
6. 지역 내 주택 면적 현황은 주택 프로그램 및 계획 수립 시점에서 제공되며, 상업용 주택, 사회 주택, 공무원 주택, 재정착 주택, 농촌 지역의 빈곤 가구 주택, 기타 대상 집단을 위한 최근 5년 또는 10년 동안의 주택 현황도 포함된다.
7. 지역 내 인구 현황 및 평균 소득은 주택 프로그램 및 계획 수립 시점에서 제공되며, 프로그램 및 계획 실행 기간 동안 예상되는 자연 증가 인구 및 이동 인구도 포함된다.
8. 지역 정부의 재정 능력은 사회 주택을 위한 지원을 받을 자격이 있는 대상 집단을 위한 주택 건설을 위한 예상 재정 지원을 제공한다."
3. 다음 조항들을 폐지한다: 조 4, 조 5, 조 6, 조 7, 조 8, 조 9 항 1, 조 11, 시행규칙 제19/2016/TT-BXD 2016년 6월 30일 주택법과 정부령 제99/2015/NĐ-CP 2015년 10월 20일 주택법 관련 조항에 대한 세부 규정 및 지침을 시행하기 위한 건설부 장관의 지침에서 제13 조 항 2 점 b, 점 c, 제17 조 항 2 점 b, 제20 조 항 2 "임대 구입 가격", 제21 조 항 1, 부록 02, 03, 04, 05, 06.
조 2. 2016년 2월 15일 통일부령 제2호로 부과된 공동주택 관리 및 사용 규칙을 다음과 같이 개정한다.
2016년 2월 15일 통일부령 제2호로 부과된 공동주택 관리 및 사용 규칙에서 제8조 제4항 제이호를 폐지한다.
조 3. 시행규정
1. 본 고시는 2021년 8월 15일부터 효력이 발생합니다.
2. 사회 주택 또는 재정착용 주택 건설 사업이 이미 투자 건설을 완료하였거나 투자 건설 중인 경우, 해당 사업은 통일부령 제19호 2016년 6월 30일로 부과된 「주택법」 및 정부령 제99호 2015년 10월 20일로 부과된 「주택법 시행령」 일부 규정에 따른 사회 주택 또는 재정착용 주택 임대 및 구입 가격 산정 방법을 계속 적용받는다.
3. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생할 경우, 즉시 통일부에 보고하여 지침을 받거나 적절히 수정 보완하도록 한다./.
부총리
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关系图
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译本
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