통일훈령 제2007-8호(NHNN-BCA-BTP 2007-8 TTLT) 금융임대회사의 금융임대재산 회수 및 처리에 관한 지침

통지연합

금융 임대회사의 금융 임대 자산 회수 및 처리에 관한 지침

_________________________

2003년 제52호 국무회의령 제2003년 5월 19일은 정부가 은행감독원의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함을 근거로 함

정부가 2003년 11월 14일 제정한 제136/2003/ND-CP 호 정부령(공안부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)을 근거로 함

정부가 2003년 6월 6일 제정한 제62/2003/ND-CP 호 정부령(법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)을 근거로 함

정부가 2001년 5월 2일 제정한 제16/2001/ND-CP 호 정부령(금융 임대회사의 조직 및 운영에 관한 규정)을 근거로 함

정부가 2005년 5월 19일 제정한 제65/2005/ND-CP 호 정부령(제16/2001/ND-CP 호 정부령에 대한 몇 가지 조항의 수정 및 보충에 관한 규정)을 근거로 함

국립은행 베트남, 공안부, 법무부는 금융 임대회사의 금융 임대 자산 회수 및 처리에 관한 지침을 다음과 같이 통일적으로 지시함

I. 일반 규정

이 시행규칙은 수산업법 제 18/2017/QH14 호를 수정 보완한 법률 제 146/2025/QH15 호 제 14 조 제 21 항 제 c 호에 따른 제 38 조 제 4 호를 구체화한다.

본 고시는 금융 임대회사의 금융 임대 자산(이하 임대 자산이라 함) 회수 및 처리 절차와 절차, 관련 국가 기관의 지원 활동 요구 및 수행 절차를 지침함

이 시행규칙은 베트남 영토에서 수산물 양식 주력 종류 관련 사업에 참여하는 단체와 개인에게 적용된다.

본 고시는 금융 임대회사 법률의 규정에 따라 설립 및 운영되는 금융 임대회사, 국가 기관, 베트남 내국인 및 베트남 외국인(금융 임대업 활동과 관련된 경우)에게 적용됨

3. 임대 자산의 회수 및 처리는 다음 원칙에 따라 이루어짐

가. 임대 자산의 회수 및 처리는 객관적이고 공개적이며 투명하게 이루어져야 하며, 당사자들의 합법적인 권리와 이익을 보장하고 본 고시에서 규정된 내용과 일치해야 함

나. 임대 자산의 처리를 통해 임대료를 회수하는 것은 임대자가 재산을 사업화하는 활동이 아니며

다. 임대 자산의 처리는 당사자들 사이의 협정에 따라 이루어져야 함. 당사자들이 임대 자산의 처리에 대한 협정이 없는 경우, 임대 자산의 처리는 본 고시 및 관련 법령의 다른 규정에 따라 이루어져야 함

라. 임대 자산이 있는 곳의 각급 인민위원회와 공안기관(이하 관할 기관이라 함)은 금융 임대회사의 지원을 제공하여 임대 자산 회수 과정에서 안전과 질서를 보장하는 책임이 있음

II. 임대 자산 회수 및 처리 절차와 절차에 관한 몇 가지 구체적인 규정

4. 금융 임대회사는 임대료 미납으로 인해 임대 계약이 만료되기 전에 중단될 때 금융 임대회사가 중단 통보를 한 후 잔여 임대료를 납부하지 못하는 임차인이 있을 경우 즉시 임대 자산을 회수할 수 있는 권리를 가지고 있음

가. 임차인이 금융 임대 계약에서 합의된 임대료를 지불하지 않음

나. 임차인이 금융 임대 계약의 조항을 위반함

다. 임차인이 해체되거나 파산함

라. 보증인이 해체되거나 파산하였으며, 임대자가 임차인의 보증인 해제 요청 또는 새로운 보증인 제안을 승인하지 않았음

5. 임대자는 제6조 제4항에서 규정된 조건을 충족한 경우 즉시 임대 자산을 회수할 수 있으며, 법원 판결을 기다릴 필요 없이 임차인에게 계약에 따른 미납 임대료 전액을 즉시 지불하도록 요구할 수 있음

6. 임대 자산 회수 통보 절차는 다음과 같이 이루어짐

가. 임대 자산 회수를 조직하기 전에 금융 임대회사는 임대 자산 회수 요구서(이하 회수 요구서라 함)를 임차인에게 보내고, 임대 자산이 있는 곳의 인민위원회와 공안기관에 보내야 함. 필요하다면, 금융 임대회사는 임대 자산이 있는 곳의 다른 관할 기관에도 회수 요구서를 보내야 함. 회수 요구서는 직접 전달하거나 보장 우편으로 보내야 하며, 다음 주요 내용을 포함해야 함

- 자산 회수의 이유

- 자산 설명

- 자산 회수 방법, 시간, 장소

나. 임차인은 회수 요구서를 받은 날로부터 최대 30일 이내에 임대 자산과 관련 문서를 금융 임대회사에 반환해야 함

회수 요구서를 받은 날짜는 임대 계약에서 합의된 날짜로 결정됨. 합의가 없다면, 회수 요구서를 받은 날짜는 다음과 같음

- 임차인이 임대자로부터 직접 회수 요구서를 받거나 보장 우편을 확인하고 서명함; 또는

- 임대자가 보장 우편을 임차자의 주소로 보내지만 우편국이 임차인이 수령하지 않아 돌려받은 날짜

다. 임대 자산이 교통 수단인 경우, 제6조 제6항에서 규정된 회수 요구서 발송 외에 금융 임대회사는 교통 수단 등록 기관과 임대 자산이 운영되는 곳의 관할 기관에 회수 요구서를 보내어 임대 자산 회수를 지원할 수 있음

7. 임대 자산 회수 조직은 다음과 같이 이루어짐

가. 제6조 제6항 제2목에서 규정된 30일 기간이 종료된 후에도 임차인이 임대 자산과 관련 문서를 반환하지 않는다면, 금융 임대회사는 직접 임대 자산을 회수하거나 제3자에게 임대 자산을 회수하도록 위임할 수 있음

나. 임대 자산 회수는 임대 자산이 있는 곳에서 이루어져야 하며, 임차인(또는 임차인이 임대 자산을 관리하도록 위임한 사람)과 최소한 하나 이상의 관할 기관 대표의 증언이 있어야 함

임차물건 회수 시 임차인이 현장에 있는 경우 관할 기관 대표가 없더라도 금융회사는 임차물건을 회수할 수 있으나 증인을 두고 회수 내용을 회수기록에 기재해야 한다. 임차인이 현장에 없는 경우에는 금융회사는 관할 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에 임차물건을 회수한다.

씰. 임차물건 회수 시 관할 기관은 금융회사에게 다음 각 호의 서류 중 일부 또는 전부를 제출하도록 요구할 수 있다:

- 금융임대차 계약서;

- 담보등기증명서 또는 금융임대차 계약 정보 제공 관련 중앙담보등록기관의 문서;

- 계약기간 단축 해지 통지서;

- 임차인에게 잔여 임차료 즉시 납부를 요구하는 통지서.

관할 기관은 위 서류 외 다른 서류 제출을 요구해서는 안 된다.

드. 임차물건 회수 시 금융회사는 회수통지를 하고 회수기록을 작성하며, 그 내용에는 회수 시간 및 날짜, 회수 장소, 회수 사유, 회수 물건 명칭, 물건 상태 설명 및 회수와 관련된 모든 자료를 포함시켜야 한다.

르. 금융회사 대표, 임차인, 관할 기관 또는 증인(관할 기관 대표가 부재한 경우)은 회수기록에 서명해야 한다. 만약 이들 대표가 회수기록에 서명을 거부하면 그 이유를 회수기록에 기록해야 한다.

이. 회수기록과 회수통지는 회수 시 현장에 있는 금융회사 대표, 임차인, 관할 기관 각각 1부씩 제공받아 보관한다.

쯤. 회수통지를 하고 회수기록을 작성한 후(본 항 제4호 및 제5호 참조), 금융회사는 임차물건을 이동시킨다. 임차인은 임차물건을 금융회사에 이양하고 회수기록에 확인 서명해야 한다. 임차인이 부재인 경우 금융회사는 관할 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하여 증언하고 회수기록에 확인 서명하는 조건 하에 임차물건을 이동시킬 수 있다.

임차물건이 부동산에 고정되어 있어 이동이 불가능한 경우 회수 완료 시기는 회수 참여자들이 운영 중단, 폐쇄, 폐쇄기록 작성 등의 조치를 취한 시점으로 본다. 이 경우 폐쇄기록은 회수기록의 일부로서 분리될 수 없다.

내. 제3자가 임차인의 위임을 받아 임차물건을 관리하는 경우, 금융회사는 임차인과 제3자에게 본 통지사항에 따라 회수 절차를 통지한다. 임차인은 금융회사와 협력하여 제3자에게 임차물건 및 관련 서류를 금융회사에 이양하도록 요구해야 한다. 임차인이나 제3자가 부재하거나 회수 과정에서 금융회사와 협력하지 않는 경우, 금융회사는 관할 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에 임차물건을 회수하고 회수기록에 확인 서명한다.

제3자가 법적 근거 없이 임차물건을 점유하고 있는 경우, 금융회사는 제3자에게 2005년 민법 제256조에 따른 임차물건 반환을 요구할 수 있다. 이 경우 금융회사는 본 항 제13호에 따른 절차를 따르게 된다.

오. 임차물건이 현재 수사, 기소, 재판 중인 사건의 증거물인 경우, 임차물건 처리는 2003년 형사소송법 제76조에 따라 이루어진다.

채. 본 통지사항에 따라 임차물건 회수를 통지한 후 임차인이 거주하는 지역이나 임차인 본사 소재지 외 지역에 임차물건이 발견되는 경우, 금융회사는 해당 지역의 관할 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에 임차물건을 회수한다.

차. 임차물건 회수 과정 중 임차인, 제3자 또는 임차물건을 보관하는 개인 또는 조직이 공공 안전과 질서를 위협하거나 금융회사 직원 및 회수 과정 참여자들의 생명, 건강, 재산을 침해하려는 행위를 하는 경우, 금융회사는 해당 지역의 관할 기관에 요청하여 법에 따른 강제 조치를 취하도록 할 수 있다.

헌. 금융회사는 임차물건 회수의 합법성을 책임진다. 관할 기관은 임차물건 회수가 법에 따른 합법적인 근거가 없는 경우 책임을 지지 않는다.

8. 임차인 또는 임차물건을 보관하는 제3자는 임차물건 회수에 필요한 합리적이고 필요한 비용을 부담해야 한다. 임차물건을 처리하지 않거나 회수를 방해하여 임대인에게 손해를 입힌 경우, 법에 따라 배상해야 한다.

9. 금융임대회사는 금융임대계약의 등록을 삭제하기 위하여 중앙등록기관인 국세청에 등록취소 신청을 해야 한다. 이 절차는 담보등록에 관한 법률에 따라 이루어진다.

10. 임대재산의 처리방법

가. 금융임대회사는 임대재산을 회수한 후 최대 60일 내로 임대재산을 각 당사자 간 서면 합의에 따라 처리해야 한다. 합의가 없거나 합의된 방식으로 처리할 수 없는 경우에는 금융임대회사는 다음의 방법 중 하나를 선택하여 임대재산을 처리할 수 있다.

- 임대재산을 매각한다.

- 다른 임차인에게 임대한다.

- 금융임대회사가 직접 임대재산을 사용한다.

- 임대재산을 재수출한다.

- 법령에 위반되지 않는 다른 방법으로 처리한다.

나. 금융임대회사가 임대재산을 처리하는 동안 임차인이 계약상 지급해야 할 임차료와 재산 처리 과정에서 발생한 합리적인 비용을 모두 상환하면 금융임대회사는 임대재산의 소유권을 임차인에게 이전하며, 계약이 완료된 것으로 간주한다. 다만, 계약에서 다른 합의가 있는 경우는 제외된다.

11. 임대재산을 처리할 때의 평가방법은 다음과 같다.

가. 임대재산은 처리 전에 평가되어야 하며, 당사자들 사이에 다른 합의가 없는 한 이 원칙이 적용된다.

나. 임대재산의 평가는 임차인과 금융임대회사 간의 합의에 따른다. 합의가 이루어지지 않을 경우 금융임대회사는 현행 법률에 따라 평가기관 또는 평가단체를 고용하여 평가하도록 한다.

다. 당사자 간의 합의에 따른 평가는 시장가치를 기준으로 이루어져야 하며, 국가가 통제하는 가격의 재산에 대해서는 국가가 정한 가격을 기준으로 평가한다.

라. 시장에서 구체적이고 명확한 가격을 확인할 수 있는 기계, 설비, 운송수단 및 기타 이동재산에 대해서는 금융임대회사는 법령에 따른 경매절차 없이 시장가격에 판매할 수 있으며, 당사자들 사이에 다른 합의가 없는 한 이 절차가 적용된다.

12. 임대재산을 판매하는 방법과 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 금융임대회사는 다음의 방법으로 임대재산을 판매할 수 있다.

- 시장에서 구체적이고 명확한 가격을 확인할 수 있는 임대재산에 대해서는 법령에 따른 경매없이 직접 구매자에게 판매할 수 있다.

- 금융임대회사의 위임을 받은 경매기관을 통해 임대재산을 판매한다.

나. 직접 판매할 경우, 금융임대회사와 구매자는 판매계약의 조건을 협의하고, 판매계약은 문서화되며, 계약 내용은 계약법에 따라 이루어진다.

다. 경매를 통해 재산을 판매할 경우, 금융임대회사는 법령에 따른 경매기관과 경매위임계약을 체결한다.

13. 다른 임차인에게 임대재산을 재임대: 임대재산의 남은 감가상각 기간에 따라 금융임대회사는 다음의 두 가지 방법 중 하나를 선택하여 재임대할 수 있다.

가. 금융임대: 금융임대회사는 임차인에게 금융임대를 제공하며, 이는 금융임대에 관한 법률에 따라 이루어진다.

나. 운용임대: 금융임대회사는 임차인에게 운용임대를 제공하며, 이는 운용임대에 관한 법률에 따라 이루어진다.

14. 금융임대회사가 직접 임대재산을 사용하는 것은 다음과 같이 이루어진다.

가. 금융임대회사는 회수된 임대재산을 자신의 사업 활동에 이용할 수 있는 권리를 갖는다.

나. 임대재산을 사용할 경우, 금융임대회사는 투자 한도, 고정자산 구입 및 자금 출처에 관한 법률 규정을 준수해야 한다.

15. 임대재산을 재수출하는 것은 다음과 같이 이루어진다.

가. 임대재산이 해외에서 수입된 재산이며, 해외 당사자가 수거된 임대재산을 구매하도록 승인받은 경우, 금융임대회사는 임대재산을 재수출할 수 있다.

나. 금융임대회사와 해외 구매자는 재산의 구매가격을 협의하고, 법령에 따라 재산의 수출 계약을 체결한다.

16. 임대재산을 처리한 후 얻은 금액의 관리는 다음과 같이 이루어진다.

가. 금융임대회사는 임대재산을 처리한 후 얻은 모든 금액을 관리할 수 있으며, 이는 임대재산 판매로부터 얻은 금액, 재임대 활동으로부터 얻은 금액, 임대재산 양도 및 이전 활동으로부터 얻은 금액, 재수출 활동으로부터 얻은 금액, 기타 임대재산 처리 활동으로부터 얻은 금액을 포함한다. 다만, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우는 제외된다. 임대재산이 경매를 통해 판매된 경우, 경매 비용을 제외한 잔액은 금융임대회사에게 이전된다.

나. 임대재산을 처리한 후 얻은 금액에서 보관비, 수리비 및 처리 과정에서 발생한 합리적인 비용을 제외한 잔액은 임차인이 지급해야 하는 잔액을 차례대로 상환하는데 사용되며, 이는 원금, 만기 이자, 연체 이자를 순으로 상환한다. 만약 얻은 금액이 잔액을 상환하지 못하면, 임차인과 보증인(있는 경우)은 잔액을 금융임대회사에게 상환해야 한다.

다. 임차인이 임차료 일부를 상환하였고, 금융임대회사가 임대재산을 처리한 경우, 얻은 금액이 계약상 지급해야 할 임차료와 처리 과정에서 발생한 합리적인 비용을 초과하면, 금융임대회사는 초과액을 임차인에게 반환해야 한다.

3. 회계 처리

17. 회계 처리 과정에서 금융 임대 회사가 임대 재산을 회수하고 처리하는 것은 현재 베트남 국립은행이 규정한 내용에 따라 이루어진다.

IV. 이행 조직

18. 베트남 국립은행 소속 단위의 책임자, 베트남 내무부, 베트남 법무부; 중앙 직할 성 및 시 인민위원회 의장; 금융 임대 회사 이사회 의장, 총 경영인(총 경리); 금융 임대 활동과 관련된 조직 및 개인은 본 시행규칙을 집행하는 책임이 있다.

19. 본 시행규칙은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력이 발생한다. 본 시행규칙의 모든 개정 및 보완은 베트남 국립은행 총재, 베트남 내무부 장관, 베트남 법무부 장관이 결정한다./.