통일부령 제 2007-8 호 금융기관 및 경찰청 등에 관한 임대차 자본 재산 회수 및 처리 지침

통지연합

금융 임대 자산 회수 및 처리에 관한 지침

금융 임대 회사의

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2003년 제52호 국무회의령 제2003년 5월 19일은 정부가 은행감독원의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함을 근거로 함
정부가 2003년 11월 14일 제정한 제136/2003/NĐ-CP 호에 의거하여 경찰부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함
정부가 2003년 6월 6일 제정한 제62/2003/NĐ-CP 호에 의거하여 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함
정부가 2001년 5월 2일 제정한 제16/2001/NĐ-CP 호에 의거하여 금융 임대 회사의 조직 및 운영에 관한 사항을 규정함
정부가 2005년 5월 19일 제정한 제65/2005/NĐ-CP 호에 의거하여 정부가 2001년 5월 2일 제정한 제16/2001/NĐ-CP 호를 수정 및 보완함

국립은행 베트남, 경찰부, 법무부는 금융 임대 회사의 금융 임대 자산 회수 및 처리에 대한 지침을 다음과 같이 통일적으로 지시합니다.

I. 일반 규정

이 시행규칙은 수산업법 제 18/2017/QH14 호를 수정 보완한 법률 제 146/2025/QH15 호 제 14 조 제 21 항 제 c 호에 따른 제 38 조 제 4 호를 구체화한다.

이 지침은 금융 임대 회사의 금융 임대 자산(이하 "임대 자산"이라 함)의 회수 및 처리 절차와 절차, 국가 기관의 지원 요청 및 처리 절차를 지시합니다.

이 시행규칙은 베트남 영토에서 수산물 양식 주력 종류 관련 사업에 참여하는 단체와 개인에게 적용된다.

이 지침은 금융 임대 회사법에 따라 설립되고 운영되는 금융 임대 회사, 국가 기관, 국내외 개인 및 법인에게 적용되며, 베트남에서 금융 임대 활동과 관련된 개인 및 법인에게도 적용됩니다.

3. 임대 자산의 회수 및 처리는 다음 원칙에 따라 이루어집니다:

a) 임대 자산의 회수 및 처리는 공정하고 투명하게 이루어져야 하며, 당사자들의 합법적인 권리와 이익을 보장하고, 이 지침에 명시된 규정과 일치해야 합니다.

b) 임대 자산을 처분하여 임대료를 회수하는 것은 임대인의 재산 거래 활동이 아닙니다.

c) 임대 자산의 처리는 당사자 간의 합의에 따라 이루어져야 합니다. 당사자들이 임대 자산의 처리에 대해 합의하지 않은 경우, 임대 자산의 처리는 이 지침 및 관련 법률의 다른 규정에 따라 이루어져야 합니다.

임대 자산이 위치한 지방 인민위원회와 경찰청(이하 "권한 있는 기관"이라 함)은 금융 임대 회사의 임대 자산 회수 과정에서 안전과 질서를 유지하고 지원할 책임이 있습니다.

II. 임대 자산 회수 및 처리 절차에 대한 몇 가지 구체적인 규정

4. 금융 임대 회사는 임대인이 잔여 임대료를 납부하지 못한 경우, 금융 임대 회사가 임대 계약을 조기에 해지하기로 통보한 후 즉시 임대 자산을 회수할 수 있는 권리를 가집니다. 다음 각 항의 어느 하나라도 해당하는 경우:

a) 임대인이 금융 임대 계약에 따른 임대료를 납부하지 않음

b) 임대인이 금융 임대 계약의 조항을 위반함

c) 임대인이 해체 또는 파산됨

d) 보증인이 해체 또는 파산하였으며, 임대인이 보증인의 해제 또는 대체 보증인의 지정을 승인하지 않음

5. 임대인은 이 지침 제4항에서 규정된 조건을 충족한 경우 즉시 임대 자산을 회수할 수 있으며, 법원 판결을 기다릴 필요 없이 임대인에게 잔여 임대료 전액을 즉시 납부하도록 요구할 수 있습니다.

6. 임대 자산 회수 통보 절차는 다음과 같습니다:

a) 임대 자산 회수를 조직하기 전에, 금융 임대 회사는 임대인에게 임대 자산 회수 요구서(이하 "회수 요구서"라 함)를 발송하며, 임대 자산이 위치한 시/군 인민위원회와 경찰청에도 발송합니다. 필요하다면, 금융 임대 회사는 임대 자산이 위치한 다른 권한 있는 기관에도 회수 요구서를 발송할 수 있습니다. 회수 요구서는 직접 전달하거나 보장 우편으로 전달될 수 있으며, 다음 내용을 포함해야 합니다:

- 자산 회수의 이유

- 자산 설명

- 자산 회수 방법, 시간, 장소

b) 임대인이 회수 요구서를 받은 날로부터 최대 30일 이내에 임대인은 임대 자산과 관련된 모든 서류를 금융 임대 회사에 반환해야 합니다.

회수 요구서를 받은 날짜는 임대 계약에 명시된 내용에 따릅니다. 명시되지 않은 경우, 회수 요구서를 받은 날짜는 다음과 같습니다:

- 임대인이 직접 임대인으로부터 회수 요구서를 받거나 보장 우편을 확인한 날; 또는

- 임대인이 보장 우편을 받았으나 배달되지 않은 경우, 임대인에게 보낸 주소로 보장 우편을 발송한 날.

c) 임대 자산이 교통 수단인 경우, 이 지침 제6항 제6호 제a항에 따라 회수 요구서를 발송하는 것 외에, 금융 임대 회사는 자산이 등록된 교통 수단 관리 기관과 임대 자산이 운영 중인 지역의 권한 있는 기관에 회수 요구서를 발송하여 자산 회수를 지원받을 수 있습니다.

7. 임대 자산 회수 조직은 다음과 같이 이루어집니다:

a) 이 지침 제6항 제6호 제b항에 따라 30일 기간이 만료된 후에도 임대인이 임대 자산과 관련된 모든 서류를 반환하지 않는 경우, 금융 임대 회사는 직접 임대 자산을 회수하거나 제3자에게 임대 자산을 회수하도록 위임할 수 있습니다.

b) 임대 자산 회수는 임대 자산이 위치한 장소에서 이루어지며, 임대인(또는 임대인에게 위임된 자산 관리자)과 최소 한 명 이상의 권한 있는 기관의 대표가 참관합니다.

임차물을 회수할 때 임차인이 현장에 있고 관리권한 기관 대표가 부재인 경우에는 금융회사가 임차물을 회수할 수 있으나 증인을 두고 회수 내용을 회수기록에 기록해야 한다. 임차인이 부재인 경우에는 금융회사는 관리권한 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에서 임차물을 회수할 수 있다.

죄) 임차물을 회수할 때 관리권한 기관은 금융회사에게 다음 각 호의 서류 중 하나 이상의 사본을 제출하도록 요구할 수 있다.

- 금융임대차 계약서;

- 담보거래 등록증명서 또는 금융임대차 계약 정보 제공 관련 중앙담보등록기관의 문서;

- 금융임대차 계약의 사전 해지 통지문;

- 임차인에게 잔여 임차료를 즉시 지급하라는 통지문.

관리권한 기관은 위 서류 외에 금융회사로부터 추가 서류 제출을 요구하지 못한다.

나) 임차물을 회수할 때 금융회사는 임차물 회수 공지를 읽고 임차물 회수 기록을 작성하며, 그 내용에는 회수 시간, 날짜, 장소, 회수 이유, 회수된 물품 이름, 물품 상태 설명 및 회수와 관련된 모든 자료가 포함되어야 한다.

다) 금융회사 대표, 임차인, 관리권한 기관 대표 또는 증인(관리권한 기관 대표 부재 시)은 임차물 회수 기록에 서명해야 한다. 위 대표들이 현장에 있으면서 기록에 서명을 거부하면 그 사실과 이유를 회수 기록에 기록해야 한다.

라) 임차물 회수 기록과 회수 공지는 금융회사 대표, 임차인, 관리권한 기관 대표가 현장에 있을 때 각각 한 부씩 보관한다.

마) 임차물 회수 공지를 읽고 회수 기록을 작성한 후(나, 다 항 참조), 금융회사는 임차물을 이동시킨다. 임차인은 임차물을 금융회사에 이양하고 회수 기록에 확인 서명해야 한다. 임차인이 부재인 경우에는 금융회사는 관리권한 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하고 회수 기록에 서명하는 조건 하에서 임차물을 이동시킬 수 있다.

임차물이 부동산에 고정되어 있어 이동이 불가능한 경우, 회수 완료 시점은 회수 참여자들이 운전 중단, 폐쇄, 폐쇄 기록 작성 등의 조치를 취한 시점을 의미하며, 이 경우 폐쇄 기록은 회수 기록의 일부로서 분리될 수 없다.

바) 임차물 관리인으로부터 임차인에게 위임받은 제3자가 있는 경우, 금융회사는 본 통지에 따라 임차인과 제3자에게 임차물 회수를 통지한다. 임차인은 금융회사와 협력하여 제3자에게 임차물을 이양하고 관련 서류를 금융회사에 제출하도록 요구해야 한다. 임차인이나 제3자가 부재하거나 회수 과정에서 금융회사와 협력하지 않는 경우, 금융회사는 관리권한 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에서 임차물을 회수할 수 있으며, 회수 기록에 서명해야 한다.

제3자가 법적 근거 없이 임차물을 점유하고 있는 경우, 금융회사는 2005년 민법 제256조에 따라 제3자에게 임차물을 반환하도록 요구할 수 있다. 이 경우, 금융회사는 본 항 제3호에 따른 절차를 따르며, 임차물 회수를 진행한다.

사) 임차물이 현재 수사, 기소, 재판 중인 사건의 증거물인 경우, 임차물 처리는 2003년 형사소송법 제76조에 따라 이루어진다.

본 통지에 따라 임차물 회수를 통지한 후 임차인이 거주하는 지역이나 임차인 본사 소재지 외 지역에서 임차물이 발견된 경우, 금융회사는 해당 지역 관리권한 기관 대표 중 최소 한 명이 참석하는 조건 하에서 임차물을 회수한다.

임차물 회수 과정에서 임차인, 임차물 보유 제3자 또는 임차물 회수 과정에 참여하는 어떠한 개인이나 단체가 공공 안전과 질서를 위협하거나 금융회사 직원 및 임차물 회수 과정 참여자들의 생명, 건강, 재산을 침해하려는 행위를 하는 경우, 금융회사는 해당 지역 관리권한 기관에 요청하여 법에 따른 강제 조치를 취하도록 할 수 있다.

금융회사는 임차물 회수의 합법성을 책임진다. 관리권한 기관은 임차물 회수가 법에 따른 합법적인 근거가 없는 경우 책임을 지지 않는다.

8. 임차인 또는 임차물 보유 제3자는 임차물 회수에 필요한 합리적이고 필요한 비용을 부담해야 한다. 임차물을 처리하지 않거나 임차물의 합법적인 회수를 방해하여 임차인에게 손해를 입힌 경우, 법에 따라 배상해야 한다.

9. 금융임대회사는 금융임대계약의 등기말소를 위해 중앙등록기관인 국세청 등록국에 등기말소 신청을 해야 한다. 이는 보증거래 등기법에 따른다.

10. 임대재산의 처리방법

가. 금융임대회사는 임대재산을 회수한 후 최대 60일 내로 당사자 간 서면 합의에 따라 임대재산을 처리해야 한다. 합의가 없거나 합의된 방식으로 처리할 수 없는 경우 금융임대회사는 다음의 방법 중 하나로 임대재산을 처리할 수 있다.

- 임대재산을 매각한다.

- 다른 임차인에게 임대한다.

- 금융임대회사가 직접 임대재산을 사용한다.

- 임대재산을 재수출한다.

- 법률이 허용하는 다른 방법으로 처리한다.

나. 금융임대회사가 임대재산을 처리하는 동안 임차인이 계약상 지급해야 할 임대료와 재산 처리 과정에서 발생한 합리적인 비용을 모두 상환하면 금융임대회사는 임대재산의 소유권을 임차인에게 이전하며, 계약이 완료된 것으로 간주한다. 단, 계약에서 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

11. 임대재산을 처리할 때의 평가방법은 다음과 같다.

가. 임대재산은 처리 전에 평가되어야 하며, 당사자 간 합의가 없는 경우에 한한다.

나. 임대재산은 임차인과 금융임대회사 사이의 합의에 따라 평가된다. 합의가 이루어지지 않는 경우 금융임대회사는 법령에 따라 평가기관에 평가를 의뢰한다.

다. 당사자 간 합의에 따른 평가는 시장가치를 기준으로 한다. 국가가 통제하는 가격의 재산은 국가가 정한 가격을 기준으로 평가한다.

라. 시장에서 구체적이고 명확한 가격을 확인할 수 있는 기계, 설비, 운송수단 및 기타 동산의 경우 금융임대회사는 법령에 따른 경매 절차 없이 시장가격에 판매할 수 있으며, 당사자 간 합의가 없는 경우에 한한다.

12. 임대재산을 매각하는 방법과 절차는 다음과 같다.

가. 금융임대회사는 다음의 방법으로 임대재산을 매각할 수 있다.

- 시장에서 구체적이고 명확한 가격을 확인할 수 있는 재산은 법령에 따른 경매 없이 직접 구매자에게 판매한다.

- 금융임대회사의 위임을 받은 경매기관을 통해 임대재산을 판매한다.

나. 직접 판매할 경우 금융임대회사와 구매자는 매매계약 조건을 협의하고, 그 내용은 법령에 따른 계약서로 작성한다.

다. 경매를 통해 재산을 판매할 경우 금융임대회사는 법령에 따른 경매기관과 위임계약을 체결한다.

13. 다른 임차인에게 임대재산을 다시 임대하는 경우: 임대재산의 남은 감가상각 기간에 따라 금융임대회사는 다음의 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있다.

가. 금융임대: 금융임대회사는 법령에 따른 금융임대를 새로운 임차인에게 제공한다.

나. 운용임대: 금융임대회사는 법령에 따른 운용임대를 새로운 임차인에게 제공한다.

14. 금융임대회사가 직접 임대재산을 사용하는 경우는 다음과 같다.

가. 금융임대회사는 회수된 임대재산을 자신의 사업 활동에 사용할 수 있다.

나. 재산을 사용할 경우 금융임대회사는 투자 한도, 고정자산 구입 및 자금 출처에 관한 법률 규정을 준수해야 한다.

15. 임대재산을 재수출하는 경우는 다음과 같다.

가. 임대재산이 해외에서 수입된 재산이고 해외측이 수락한 경우 금융임대회사는 임대재산을 재수출할 수 있다.

나. 금융임대회사와 해외 구매자는 재산의 구매가격을 협의하고, 법령에 따른 수출 계약을 체결한다.

16. 임대재산을 처리한 후 얻은 금액의 처리는 다음과 같다.

가. 금융임대회사는 임대재산을 처리한 후 얻은 모든 금액을 관리할 수 있다. 이는 임대재산 매각, 재임대, 양도, 재수출, 기타 처리 활동에서 얻은 금액을 포함한다. 다만, 당사자 간 합의가 있는 경우에 한한다. 임대재산이 경매로 판매된 경우, 경매 비용을 제외한 잔액은 금융임대회사에게 이전된다.

나. 재산 회수 및 처리 과정에서 발생한 보관비, 수리비 및 합리적인 비용을 제외한 잔액은 임차인에게 청구된 원금, 만기 이자, 연체 이자를 순서대로 상환한다. 만약 잔액이 부족하면 임차인 또는 보증인(있다면)은 금융임대회사에 부족한 금액을 상환해야 한다.

다. 임차인이 일부 임대료를 상환했고 금융임대회사가 임대재산을 처리한 경우, 얻은 금액이 계약상 임대료와 처리 과정에서 발생한 합리적인 비용보다 많으면 금융임대회사는 임차인에게 초과 금액을 반환해야 한다.

3. 회계 처리

17. 회계 처리 과정에서 금융 임대 회사가 임대 자산을 회수하고 처리하는 방법은 현재 베트남 국립 은행이 규정한 내용에 따라 이루어진다.

IV. 이행 조직

18. 베트남 국립 은행 소속 단위의 책임자, 베트남 내무부, 베트남 법무부; 중앙 직할 성 및 시 인민위원회 의장; 금융 임대 회사 이사회 의장, 총 경영책임자(총 경리); 금융 임대 활동과 관련된 조직 및 개인은 본 시행 규칙을 집행하는 책임이 있다.

19. 본 시행 규칙은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력이 발생한다. 본 시행 규칙의 개정 및 보완은 베트남 국립 은행 총재, 베트남 내무부 장관, 베트남 법무부 장관이 결정한다.