통일부령 제1호 주택임대가격 산정에 관한 지침

통 부령

주택임대료 평가 지침 

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정부총리의 1992년 11월 27일 제118-TTg 호 "주택임대료 및 임대료를 월급에 포함시키는 것" 결정에 근거한다.
정부회의의 1992년 4월 27일 제137-HĐBT 호 "가격 관리에 관한 규정" 결정에 근거한다.
정부계획위원회, 베트남노동총연맹, 정부물가국과 건설-재정부 두 부처가 협의한 결과, 다음과 같이 주택임대료 평가 지침을 안내한다.

I. 총칙

1. 본 통지에서 정하는 임대료는 1992년 11월 1일 이전에 국가 소유의 주택을 관리하는 기관, 행정기관, 군사기관, 중앙 및 지방의 당 및 대중단체, 생산 및 경영 단위가 임대하거나 직원에게 배분한 주택에 대한 임대료를 계산하는 기준이다.

본 통지에서 정하는 임대료는 국가 소유의 주택을 관리하고 개발하는 조직의 국가에 대한 의무를 확인하는 기준이다.

본 통지에서 정하는 임대료는 1992년 11월 1일 이전에 국가 지시 가격으로 임대된 개인 소유 주택에도 적용된다.

본 통지에서 정하는 임대료는 거주 목적으로 임대되는 주택에만 적용된다. 주택을 다른 목적(생산, 경영, 서비스 등)으로 사용하는 것은 본 통지의 적용 대상이 아니다.

2. 본 통지의 표 1에 명시된 기준가와 항목 II에 명시된 계수 및 계산 방법을 근거로 각 지방인 시, 성 인민위원회는 그 관할 지역 내의 각 유형 주택에 대한 임대료를 결정하고 공표한다.

3. 본 통지에서 명시된 8개 유형 주택(각 등급 별 thự)의 기준가와 계수는 전국적으로 일괄 적용되며, 국가의 결정 없이는 조정되지 않는다.

4. 본 통지에서 정하는 임대료는 국가 규정에 따른 필요한 안전 기준을 충족하는 주택에만 적용된다. 기준 미달 주택은 관리 기관이 보수 계획과 방안을 수립하거나 임차인과 협의하여 임차인이 예산 승인 후 보수 비용을 월 임대료에서 차감하도록 한다.

5. 별 thự의 유형과 일반 주택의 등급을 결정하기 위한 임대료 기준은 본 통지의 부록 1에 명시되어 있다.

II. 임대료 평가

1. 표 1에 명시된 8개 유형 주택(별 thự와 일반 주택)의 기준가는 아래와 같다.

표 1: 각 유형 주택에 대한 일괄 적용 기준가

단위: 원/제곱미터 사용 면적-월

별 thự의 등급과 일반 주택의 등급은 본 통지의 부록 1에 명시되어 있다.

표 1에 명시된 임대료를 계산하기 위한 사용 면적(m2)은 다음 면적을 포함한다.

- 거주 목적으로 사용되는 방 또는 부분 면적 ...m2

- 부속 방 또는 부분(주방, 화장실, 세탁실, 세척실 등) 면적 ...m2

2. 기준가 조정 계수는 임대료를 결정하는 데 사용된다.

a) 각 지방의 구체적인 임대료는 표 1에 명시된 기준가와 다음 4개 그룹의 계수를 기반으로 결정된다.

- 도시 등급 계수(K1)

- 도시 내 지역 계수(K2)

- 층 계수(K3)

- 교통 조건 계수(K4).

K1, K2, K3, K4의 값은 본 통지의 표 2, 3, 4, 5에서 일괄적으로 정해진다.

표 2: 도시 등급 계수(K1)

여기서: 도시 등급(I, II, III, IV, V)은 1990년 5월 5일 제132-HĐBT 호 결정과 본 통지의 부록 2에 명시된 분류표를 참조하여 결정된다.

표 3: 도시 내 지역 계수(K2)

표 4: 층 계수(K3)

참고: 일부 지역에서는 "층"이라는 용어를 사용하며, 이 경우 "층"은 본 통지에서 정의한 "층 I"을 의미한다.

표 5: 교통 조건 계수(K4)

b) 계수 적용 원칙: 각 유형의 별장과 주거용 건물 등급별로 최대 4개의 규정된 계수를 적용하며, 공(+)은 추가, 음(-)은 감소를 의미함.

3. 주거용 면적 1제곱미터당 임대 가격:

a) 별장 유형에 대한:

b) 주거용 1등급, 2등급, 3등급, 4등급 건물에 대한:

4. 매월 납부해야 하는 임대료:

매월 임대료 계산 방법은 본 통지 부록 3에 수록된 예시와 같습니다.

III. 실행

1. 지방 인민위원회 의장은 도시 내 구역 분류, 건물 종류 조사 및 주거용 건물 임대 가격 결정을 본 통지의 지침에 따라 일관되게 적용하고, 이를 연부에 보고합니다.

2. 주택청 또는 건설청(주택청이 없는 경우)(지방의 실지 조사 자료를 바탕으로) 재정-물가청 및 지방 노동조합과 협력하여 각 지방 구역별 주거용 건물 임대 가격 방안을 작성하고, 지방 인민위원회 의장의 승인을 받아 공표한 후 적용하며, 이를 연부에 보고합니다.

3. 1992년 11월 1일 이전부터 주거용 건물을 임대하고 있는 지방 관리 조직이나 중앙 부처, 사회 단체 및 개인은 해당 지방 인민위원회 의장이 공표한 주거용 건물 임대 가격을 기준으로 임대 계약을 재계약하거나 새로 체결하여 모든 임차인에게 임대료를 징수하고 국가에 대한 의무를 이행하려면 1992년 11월 1일부터 시작해야 합니다.

본 통지를 시행하는 과정에서 발생하는 어려움이나 문제는 즉시 건설부에 보고하여 건설부와 재정부가 함께 지침을 제공하고 해결하도록 요청합니다.