시설령 제101호 2005/NĐ-CP 평가 검증에 관한 것

처분령

가격 평가 검증에 관한 사항

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2002년 4월 26일 발佈된 「가격령」에 의거함

재무부 장관의 제안에 따라

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 가격 평가 검증 기업, 가격 평가 검증 전문가, 국가 관리에 대한 가격 평가 검증, 가격 평가 검증 분쟁 처리에 관한 사항을 규정함

조 2. 적용대상

이 시행령은 가격 평가 검증 기업, 재산 가격 평가 검증이 필요한 기관, 단체, 개인 및 가격 평가 검증 전문가에게 적용됨

조 3. 가격 평가 검증 활동의 원칙

1. 법률과 베트남 가격 평가 검증 기준 준수

2. 직업 활동 및 가격 평가 검증 결과에 대한 법적 책임 부담

3. 전문 직업 활동의 독립성과 가격 평가 검증 활동의 공정성, 객관성을 보장

4. 가격 평가 검증을 받는 기업의 정보를 비밀로 함. 다만, 가격 평가 검증을 받는 기업의 동의 또는 법률에서 다른 규정이 있는 경우는 제외

조 4. 가격 평가 검증 방법

재무부는 가격 평가 검증 방법 선택 및 적용에 대한 구체적인 규정과 지침을 제정하고 안내함

조 5. 가격 평가 검증 대상 재산

1. 국가 재산은 2003년 12월 25일 정부가 발佈한 170/2003/NĐ-CP 호에 따른 「가격령」의 세부 시행에 관한 결정 제15조에 규정된 대로 가격 평가 검증을 받아야 함

2. 조직, 개인이 가격 평가 검증을 필요로 하는 재산

3. 본 조항 제1항, 제2항에서 규정하는 가격 평가 검증 대상 재산에는 민법 및 지적 재산권 법률에 따라 규정된 지적 재산권도 포함됨

조 6. 가격 평가 검증 결과

가격 평가 검증 기업의 가격 평가 검증 결과는 다음과 같이 사용됨

1. 국가 권한 기관이 예산 지원 승인, 세금 계산, 금융 보증 가치 산정, 보험 구입, 임대, 양도, 판매, 출자, 주식화, 해체, 기업 운영 등에 대한 결정을 내릴 때 참고 자료로 활용됨

2. 토지 사용권 가격 결정에 대한 국가 권한 기관의 결정을 위한 자문 자료로 활용됨(토지법에 따른)

3. 가격 평가 검증을 필요로 하는 조직, 개인이 합의한 목적에 따라 가격 평가 검증 결과를 활용하는 기초 자료로 활용됨

조 7. 가격 평가 검증 서비스 가격

1. 가격 평가 검증 서비스 가격은 가격 평가 검증 기업과 고객 사이의 협의에 따라 결정됨

2. 국가 재산으로부터 예산 지원을 받은 재산에 대한 가격 평가 검증 서비스 가격은 경쟁 입찰 방식을 적용하며, 이를 위한 가격 평가 검증 기업 선정은 재무부 규정에 따름

장 II

가격 평가 검증 기업

조 8. 가격 평가 검증 기업

1. 가격 평가 검증 기능을 수행하는 기업(이하 가격 평가 검증 기업이라 함)은 베트남의 국가 기업법, 기업법, 외국 기업 투자법에 따라 설립 및 운영됨

2. 가격 평가 검증 기업의 설립, 조직, 운영 관리는 기업법에 따른 규정을 준수해야 함

3. 기업 이름 변경, 본사 이전, 검증 전문가 명단 변경 시 변경 후 최소 10일 이내에 재무부에 서면 통보해야 함

조 9. 조건 평가기업 설립

다음 조건을 충족하는 조직 또는 개인은 평가기업을 설립할 수 있다.

1. 해당 기업 형태에 따른 법률 규정에 따라 기업 설립 조건을 모두 충족해야 한다.

2. 가격평가사가 3명 이상이어야 한다. 파트너 회사는 모든 파트너가 가격평가사여야 하며, 다른 기업들은 합법 대표자가 가격평가사여야 한다. 개인 기업의 경우, 기업 주인이 가격평가사여야 한다.

조항 10. 평가기업의 권리

평가기업은 다음과 같은 권리를 가진다:

1. 평가계약을 체결한 기관, 단체, 개인 또는 평가대상 재산 관련 문서를 보유하고 있는 기관, 단체에게 평가대상 재산에 대한 평가 자료, 관련 문서 및 데이터를 제공하도록 요구할 수 있다(법률에서 정한 비밀 문서는 제외한다).

2. 법적 조건을 충족하지 않는 재산에 대해 평가 서비스를 거부할 수 있다.  3. 이 조항 7의 3에 따라 평가 서비스 수수료를 징수할 수 있다.

4. 평가 관련 직업 단체에 참여할 수 있다.

평가기업의 의무

5. 법령에 따라 정해진 다른 권리.

조 11. 1. 베트남 평가기준을 준수해야 한다. 베트남에서 평가기준이 없는 경우에는 베트남 재무부가 인정한 국제 또는 지역 평가기준을 적용할 수 있다.

2. 법과 고객에 대해 평가 결과에 대한 책임을 진다. 평가 결과가 잘못되어 국가, 단체, 개인에게 손해를 끼치면 법에 따라 손해를 배상해야 한다.

3. 평가 활동에 대한 직업 책임 보험을 구매하거나 위험 예방 기금을 설정해야 한다. 보험 구매 비용 또는 위험 예방 기금 설정 비용은 재무부 규정에 따라 사업 비용으로 처리된다.

4. 자신이 관리하는 가격평가사의 직업 활동을 관리하고, 재무부에 가격평가사의 이름과 수량을 등록해야 한다. 가격평가사가 변경될 경우 즉시 변경 내용을 보고해야 한다. 법에 위반한 가격평가사에 대해서는 즉시 보고해야 한다.

5. 정부 관리 기관의 요청에 따라 평가 자료와 문서를 제공해야 한다.

6. 기업이 수행한 평가 관련 자료와 문서를 보관해야 한다.

평가 재산의 서류

7. 법률에 따라 다른 의무를 이행해야 한다.

조 12. 재산 평가를 원하는 조직 또는 개인은 평가기업에 평가 재산의 서류를 제출해야 한다.

1. 2. 평가 재산의 서류는 다음과 같이 구성된다:

a) 평가 요청 서면

b) 재산 평가에 대한 사용권 또는 소유권 증명서 사본(공증 또는 정부 기관의 인증)

c) 평가 재산과 관련된 기술 정보

d) 재산 매매 계약서 및 매입 증빙서류(있을 경우)

e) 평가 재산 가치와 관련된 기타 문서

평가기업에 대한 금지 행위

조 13. 1. 평가받는 기관과 결탁하여 평가 결과를 왜곡하려는 행위

2. 서비스 평가 비용 외의 이익을 유도하거나 받는 행위

3. 물질적 이익을 이용하거나 압박, 매수하여 평가받는 기관을 통해 평가 결과를 왜곡하려는 행위

4. 법률 규정에 위반되는 다른 행위

평가 결과 보고서 및 평가 증서

조 14. 직접 평가를 수행한 가격평가사는 작업이 끝나면 평가 결과 보고서를 작성해야 한다.

1. 평가 결과 보고서는 독립적이고 객관적이며 사실에 입각하여 작성되며, 직접 평가를 수행한 가격평가사와 평가기업의 대표 또는 대표의 서면 위임을 받은 사람의 서명이 필요하다.

2. 평가기업의 대표는 평가 결과를 서면으로 평가 증서 형태로 평가 계약을 체결한 조직 또는 개인에게 통보해야 한다.

3. 4. 평가 증서의 법적 가치:

a) 평가 시점의 평가 대상 재산에만 유효하다.

b) 계약에 명시된 목적을 위해 증서를 발급받은 조직 또는 개인에게 유효하다.

c) 평가기업이 평가 결과와 증서의 결론에 대한 책임을 부담하게 한다.

외국 평가기관

조 15. 외국 평가기관은 상거래법 및 관련 법률 규정에 따라 베트남 내 지점을 설립할 수 있다. 외국 평가기관의 베트남 내 지점 설립은 재무부의 승인을 받아야 한다.

1. 2. 베트남 내 지점을 설립하지 않은 외국 평가기관은 다음 각 항에서 정한 경우에 베트남 내 평가를 수행할 수 있다.

a) 베트남 법률에 따라 설립되고 운영되는 평가기업을 회원으로 받아 외국 기관과 평가기업의 이름으로 평가를 수행할 수 있다. 남성 b) 베트남 법률에 따라 설립되고 운영되는 평가기업과 개별 평가를 수행할 때 평가 결과 보고서에는 베트남 평가기업의 서명이 있어야 한다.

c) 베트남 내에서 독립적으로 평가를 수행하고 평가 결과 보고서를 베트남 내에서 유통하는 경우 각각의 평가에 대해 재무부의 승인을 받아야 한다.

가격평가사의 기준

가격평가사로 인정받으려면 정부가 2003년 12월 25일에 제정한 170/2003/NĐ-CP 호에 명시된 17조의 규정에 따라 모든 기준을 충족해야 한다.

장 III

감정평가 기업/감정평가 기업 지사가 발행한 감정평가 증서

조 제16조. 가격평가인증기준

조정령 제170호 2003년 제2003-170-NĐ-CP号政府令第17条规定的条件具备者，方可被认定为价格评估员。

조 17. 조건 평가사의 업무 수행 조건

1. 베트남 국민 남성 다음 조건을 충족하는 경우 평가사 업무 등록이 가능하다:

a) 평가사 자격증을 소지하고 있어야 한다;

b) 법에 따라 설립되고 운영되는 평가 기업과 근로 계약을 체결해야 한다. 다만, 법에서 근로 계약을 적용하지 않는 경우는 제외한다.

2. 외국인 평가사는 외국의 관련 권한을 가진 조직으로부터 발급받은 평가사 자격증을 소지하고, 이 조항 1항 b호에서 정한 조건을 충족하며, 베트남 재무부의 승인을 받으면 베트남에서 평가사 업무 등록이 가능하다.

3. 한 시점에서 평가사는 하나의 평가 기업에서만 업무 등록이 가능하다.

조 18. 업무 등록이 불가능한 사람

1. 이 법령 제17조의 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 사람.

2. 공무원법에 따른 공무원.

3. 법원의 판결이나 결정에 따라 평가사 업무를 금지당하거나 형사 처벌을 받고 있는 사람, 또는 경제, 직위와 관련된 재정-가격에 대한 죄명으로 유죄판결을 받았지만 면소되지 않은 사람.

4. 행정 관제 중인 사람.

5. 민사 행위 능력이 제한되거나 상실된 사람.

6. 경제 관련 중대한 범죄나 특별히 중대한 범죄로 전과가 있는 사람.

7. 평가사 업무와 관련된 위반으로 경고 이상의 징계를 받고 있는 기간 중인 사람.

조 19. 평가사의 권리와 의무

1. 평가사는 다음과 같은 권리를 가지고 있다:

a) 전문 분야에서 독립성을 유지할 수 있는 권리를 가지고 있다;

b) 평가 계약을 맺은 조직 또는 개인으로부터 평가 내용과 관련된 모든 자료를 제공받을 수 있는 권리를 가지고 있다;

c) 평가 기업이 부여한 재산이 법률적 조건을 충족하지 않다고 판단되면 해당 재산에 대한 평가를 거부할 수 있는 권리를 가지고 있다;

d) 법에 따라 평가사 단체에 참여할 수 있는 권리를 가지고 있다.

2. 평가사는 다음과 같은 의무를 지고 있다:

a) 이 법령 제2조에서 정한 평가사 업무 수행 원칙을 준수해야 한다;

b) 평가 계약의 각 조항을 준수해야 한다;

c) 업무 수행 과정에서 평가를 원하는 조직 또는 개인의 경영 활동을 방해하거나 간섭해서는 안 된다;

d) 평가 결과 및 보고서에 포함된 자신의 의견에 대해 법에 따라 책임을 질 의무가 있으며, 평가 기업의 대표자에게도 책임을 질 의무가 있다;

đ) 평가 기업의 평가를 요청한 단체가 평가사와 자본 투자, 주식, 채권 등의 관계가 있거나 혈연 관계가 있는 경우 해당 평가 서비스를 거부할 수 있는 의무가 있다;

e) 자신이 수행한 평가 관련 문서와 자료를 보관해야 한다;

g) 법에 따라 정한 다른 의무를 준수해야 한다.

조 20. 평가사에게 금지되는 행위

1. 평가를 원하는 조직 또는 개인으로부터 계약에 명시된 서비스 비용 이외의 금전이나 이익을 받지 못한다.

2. 평가사 자격증을 대여하거나 빌려주지 못한다.

3. 업무 수행 중 알게 된 평가 대상 기업에 대한 정보를 공개하지 못한다. 다만, 평가를 원하는 조직 또는 개인의 동의나 법에 의해 허용되는 경우는 예외이다.

4. 동시에 두 개 이상의 평가 기업에서 업무를 수행하지 못한다.

장 IV

국가 관리에 관한 평가

조 21. 국가 관리에 관한 평가 내용

1. 평가에 관한 규범 법령을 제정한다.

2. 베트남의 평가 업무 발전 전략, 계획을 작성하고 실행한다.

3. 평가 업무 전문 교육, 국제 협력, 연구를 조직한다.

4. 평가 업무에 대한 감사, 검사 및 행정 위반 처리를 실시한다.

제22조. 국가 관리에 관한 권한

1. 정부는 평가 업무에 대한 국가 관리를 통일적으로 수행한다.

2. 재무부는 정부에 대한 책임 하에 평가 업무에 대한 국가 관리를 수행하며 다음의 임무를 수행한다:

a) 정부에 평가에 관한 규범 법령을 제정하거나 권한 내에서 직접 제정한다;

b) 평가 업무 전문 교육 및 보충 교육 규칙, 평가사 자격증 발급 및 관리 규칙을 제정하고 이를 시행한다;

c) 전국의 평가사 명단과 평가 기업 명단을 통일적으로 관리한다;

d) 국제 협력을 관리한다;

đ) 평가 기업, 국가 재산을 평가해야 하는 조직, 그리고 평가와 관련된 법령에 따른 평가사와의 분쟁 및 행정 위반을 검사, 감사하고 처리한다.

3. 각 부처, 정부와 동등한 기관, 정부 소속 기관은 그들의 기능, 임무, 권한 범위 내에서 재무부와 협력하여 평가 업무에 대한 국가 관리를 수행한다.

4. 중앙 직할 성, 도는 그들의 기능, 임무, 권한 범위 내에서 지역에서의 평가 관련 법령의 시행을 조직한다.

장 V

분쟁 처리  평가 관련 분쟁 처리

조 23. 평가 결과에 대한 분쟁 처리

1. 평가 서비스 제공자와 평가 결과 사용자는 계약에 기재된 약속을 이행해야 한다. 평가 계약의 이행 과정에서 발생한 분쟁은 계약법에 따라 해결된다.

2. 평가 결과에 대한 분쟁이 발생한 경우 당사자는 다음의 방법 중 하나를 통해 분쟁 처리 절차를 진행한다:

a) 합의를 통해 해결한다;

b) 재평가를 실시한다: 

- 초기 평가 증서의 결과를 인정하지 않을 경우, 평가를 요청한 당사자는 다른 평가 기업에 재평가를 요청할 수 있으며, 이에 대한 서비스 비용을 지불해야 한다.

- 만약 재평가 증서가 초기 평가 증서의 결과와 일치하면, 초기 평가 증서는 최종적인 효력을 갖는다.

- 초기 평가 기관 또는 재평가를 요청한 기관, 단체, 개인이 재평가 결과를 인정하지 않는다면  당사자들은 상업적 중재에 관한 법률 또는 민사소송에 관한 법률 규정에 따라 중재로 해결할 수 있다.

장 6

시행규정

조 24. 효력 발생

이 조치는 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력이 발생한다. 2003년 12월 25일 제170/2003/NĐ-CP 호 정부의 가격 법령 시행 세부 규정 및 이 조치 이전의 경제 구성 요소별로 설립되고 운영되는 평가 기관 조직 및 활동과 충돌하는 조항을 포함한 제16조와 제18조를 폐지한다.

조 25. 집행 책임

1. 재무부는 이 조치의 시행에 대한 지침을 마련한다.

2. 이 조치 시행 전까지 법령에 따라 설립되고 운영되어 온 평가 기관 중앙기관 및 평가 기능을 수행하는 중앙기관은  이 조치가 시행된 날로부터 2년 이내에 이 조치 제8조 제1항에서 정한 형태의 기업으로 전환해야 한다.

3. 각 장관, 정부 직속 기관의 장, 중앙 정부 소속 기관의 장, 중앙 직할 시, 성 인민위원회 의장, 평가 기관 기업 및 평가 관련 기관, 개인은 이 조치를 집행하는 데 책임을 진다./.