11/2012/NĐ-CP號政令修改和補充了第163/2006/NĐ-CP號政令的部分條款，內容關於擔保交易，重點在於更詳細地規定擔保物、相關權利和義務，以及處理擔保物的程序。
适用范围
担保人（质押、抵押、留置、保证、保证金）、接受担保的一方、政治社会组织、担保交易登记机关、处理担保物的人。
要点
- 担保人可以使用自己的财产或信誉来担保自己或他人的民事义务。
- 担保物包括现有资产和未来形成的资产，但不包括土地使用权。
- 在抵押机动车辆、内河船舶、铁路运输工具时，必须向有权限的国家机关通报。
- 通过未来的资产履行义务并按照法律规定处理担保物。
- 如果担保人没有可供处理的资产或者从处理中获得的资金不足以清偿债务，接受担保的一方有权要求担保人提供其他资产。
🌐 本文件的社会影响
- 为参与担保交易的各方提供明确的法律基础，有助于减少风险并提高信贷活动的安全性。
- 通过不需要具体授权书简化处理担保物的行政手续。
- 加强对机动车辆、内河船舶和铁路运输工具抵押资产的有效管理。
- 改善处理担保物的流程，有助于迅速解决争议并履行义务。
❓ 常见问题
担保人可以使用哪些类型的资产进行担保？
担保人可以使用自己的财产、土地使用权、信誉或对接受担保一方作出的承诺来进行担保。
未来的资产包括什么？
未来的资产包括贷款资金、合法正在创建的资产，在担保交易缔结后形成，但不包括土地使用权。
抵押机动车辆、内河船舶、铁路运输工具时有什么要求？
在完成抵押登记并支付费用后，担保交易登记机关必须将登记证明副本发送给有权限的国家机关以更新信息。
接受担保的一方可以如何处理担保人的资产？
如果没有其他约定，接受担保的一方有权要求担保人交付其拥有的资产以供处理。
如果仅抵押土地使用权而不抵押附着于土地上的资产，土地使用者可以做什么？
土地使用者可以在双方同意的情况下继续使用土地和拥有附着于土地上的资产的权利，除非另有约定。
全文
처분령
법률 제163/2006/시행령의 일부 조항을 개정하고 보충한다.
2006년 12월 29일 정부가 발행한 담보 거래에 관한 시행령
____________________
정부
민법 2005년 6월 14일;
||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거
법무부 장관의 건의를 검토함
명 정
조 1. 일부 조항을 개정 및 보충함 2006년 12월 29일 정부가 발행한 제163/2006/시행령 담보 거래에 관한 시행령은 다음과 같이 한다.:
1. 조 3 제1항과 제9항을 다음과 같이 개정한다.
“1. 담보 제공자 자신이 소유하는 재산이나 자신의 토지 사용권, 신용 또는 일정 작업의 수행을 담보 제공받는 자에게 제공하여 자신이나 다른 사람의 민사 의무 이행을 담보하는 자로서, 저당권 제공자, 담보권 제공자, 담보금 제공자, 담보증서 제공자, 담보예치금 제공자, 담보보증인 및 신용담보를 위한 정치사회단체가 포함된다.
“9. 금융증권 주식, 채권, 수표, 회사채, 신용증서, 예금증서, 체크, 펀드증서, 법률에서 정한 다른 금융증권을 포함하며, 그 가치는 현금화 가능하고 거래가 허용된다.
2. 조 4 제1항과 제2항을 다음과 같이 개정한다.
“1. 담보 재산은 법으로 거래가 금지되지 않는 현재의 재산이나 미래에 형성될 재산이다.”
“2. 미래에 형성될 재산은 다음을 포함한다:
a) 대출로 형성된 재산;
b) 거래 담보 계약 체결 시점에서 형성 중인 재산 또는 합법적으로 창출 중인 재산;
c) 등기 필요 재산으로 분류되지만, 거래 담보 계약 체결 후 등기가 이루어지는 재산.
미래에 형성될 재산에는 토지 사용권은 포함되지 않는다.”
3. 조 7a를 다음과 같이 추가한다.
“조 7a: 기계식 교통수단, 내수용 선박, 철도 교통수단의 저당권 설정 통지 1. 기계식 교통수단, 내수용 선박, 철도 교통수단의 저당권 설정 등록 후 등록 요청자가 등록 증명 문서 사본 발급료를 납부하면 등록기관은 등록 증명 문서 사본 1부를 교통수단 등록 권한을 가진 국가 기관에 송부한다. 교통수단 등록 기관은 등록 증명 문서 사본을 받은 당일 즉시 해당 교통수단이 저당권 설정 상태임을 업데이트해야 한다.
2. 저당권 설정 등록 해제 후 등록 해제 요청자가 등록 해제 증명 문서 사본 발급료를 납부하면 등록기관은 교통수단 등록 기관에 등록 해제 증명 문서 사본 1부를 송부하여 해당 교통수단이 저당권 해제 상태임을 업데이트하도록 한다. 3. 교통수단 등록증 재발급, 교환 또는 저당권 설정 상태인 교통수단에 대한 소유권 이전을 요구할 경우, 교통수단 소유주는 저당 해제 증명 문서 사본 또는 저당권 설정된 교통수단의 저당권 설정 해제 동의 문서 사본을 제출해야 한다. 조 8을 다음과 같이 개정한다. 아직 처리되지 않은 경우 “조 8. 미래에 형성될 재산으로 담보 제공하기
1. 담보 제공자가 미래에 형성될 담보 재산에 대한 부분 또는 전체 소유권을 가지고 있을 때, 담보 수령자는 그 재산의 부분 또는 전체에 대해 권리가 있다. 등기 필요 재산에 대해 담보 제공자가 등기를 하지 않은 경우에도, 담보 수령자는 처리 기한 도래 시 재산을 처리할 수 있는 권리가 있다.
2. 미래에 형성될 재산이 민사 의무 이행을 위해 처리되는 경우, 국가 기관은 재산 처리 결과를 근거로 재산 소유권 또는 사용권 이전 절차를 즉시 진행해야 한다.” 조 8을 다음과 같이 추가한다. “조 8a. 미래에 발생할 의무 담보하기”.
4. 1. 미래에 발생할 의무 담보를 위한 계약에서는 담보 의무 범위와 담보 의무 이행 기한에 대한 구체적인 합의가 필요하지 않으며, 다른 합의나 법률 규정이 없는 한 그러하다.
2. 의무가 발생할 때, 계약 당사자는 이미 등록된 담보 거래 내용 변경 등록을 할 필요가 없다.”
조 4를 다음과 같이 추가한다.
“담보 제공자가 집행권을 행사해야 하는 자이고, 담보 수령자가 집행권을 행사할 수 있는 자이며, 담보 제공자의 의무 이행이 집행권 기관에 의해 확인된 경우, 집행권 기관이 발행한 집행 결과 확인서는 담보 수령자의 담보 거래 해제 동의 문서를 대체한다. 여기서 담보 거래 해제 요청자가 담보 제공자인 경우를 말한다.”
5. 조 14 제3항을 다음과 같이 개정한다.||| a 다음과 같이 한다:
“3. 법적 인격체의 분할, 합병, 합치, 전환 이전에 체결된 담보 거래가 유효하게 유지되는 경우, 법적 인격체의 이전 후에도 담보 거래를 다시 체결할 필요가 없다.
등록된 담보 거래의 경우, 새로운 법적 인격체는 법적 인격체 이전에 대한 기관의 증명 문서를 제출하여 변경 등록을 진행해야 한다.”
조 19 제3항을 다음과 같이 개정한다.
6. 금융증권을 담보로 제공받는 경우, 담보 수령자는 금융증권 발행자 또는 증권등록센터에 금융증권에 대한 감독 권리를 보장하도록 요구할 수 있다. 조 12 다음과 같이 한다:
금융증권 발행자 또는 증권등록센터가 담보 수령자의 감독 권리를 보장하지 않아 담보 수령자에게 손해를 입힌 경우, 담보 수령자에게 손해를 배상해야 하며, 다른 합의가 없는 한 그러하다. 확인 결과 집행 압류 서면은 그 확인 서면이 동의 등록 취소 통합문서를 대체한다. 등록 동의 담보 거래 담보 수령인 측에서 담보 해지 등록을 요청하는 경우 보증인 측에 해당한다.”.
7. 제14조 제3항을 다음과 같이 개정한다.
"3. 분할, 합병, 회사 변경 또는 회사 전환 이전에 체결된 유효한 담보 거래는 회사 재구성 후 다시 체결하지 않아도 된다.
등록된 담보 거래의 경우 새로운 회사는 회사 재구성에 관한 기관의 문서를 제출하여 변경 등록을 실시한다. 법률 규정에 따라”.
8. 제19조 제3항을 다음과 같이 개정한다.
“3. 가치 증권을 담보로 받는 경우 담보 수령자는 발행기관 또는 증권등록센터에 대해 감독 권리를 보장하도록 요구할 수 있다. 담보 수령자가 담보로 받은 증권에 대한 감독 권리를 행사할 수 있도록 한다.
발행기관 또는 증권등록센터가 담보 수령자의 감독 권리를 위반하여 손해를 입힌 경우 담보 수령자에게 손해 배상을 하여야 하며, 다른 약정이 없는 한 이에 따른다. 담보물권 관련 서류
채권담보물이 등록대상 증권인 경우에는 채권담보등기를 위해 거래담보등기기관에 등록은 거래담보등기법령에 따라 이루어지고 증권등록기관에 증권등록 및 보관은 증권법령에 따라 이루어진다.
9. 제20조의2를 다음과 같이 신설한다.
"제20조의2. 담보물권 설정등의 서류 보관" 이 조 제7조a 시행령에 따른 교통수단에 대해서는 담보 제공자는 항공기 소유권 증명서 원본, 베트남 선박 등록증, 교통수단 등록증을 담보 계약 효력 기간 동안 보관한다.
담보물이 항공기, 선박 또는 이 조 제7항에서 정한 운송수단인 경우 담보권 설정자가 해당 항공기 소유권증명서 원본, 선박등록증 원본, 교통수단 등록증을 담보계약 유효기간 동안 보관한다. 담보물을 보관하는 자.
10.제21조를 다음과 같이 개정한다.
"제21조. 담보물이 이미 압류된 경우
담보물이 민법 제416조에 따라 압류된 경우에는 압류자는 담보권 취득자에게 담보물을 처리하도록 하는 법률 규정에 따라 담보물의 이전을 담보권 취득자 또는 그 채무가 있는 자가 압류자에게 채무를 이행한 후에 수행한다." 법에 따라 담보 수령자 또는 채무자가 담보물을 보관하는 자에게 지급한 의무를 완료한 후 담보물을 처리하기 위해 담보물을 제공해야 할 책임이 있다. ". 담보 거래를 다시 체결해야 한다.
11. 제22조 제5항을 다음과 같이 신설한다.
“5. 채권양도가 민법 제313조에 따라 이루어진 경우, 당사자들은 새로운 담보거래를 체결할 필요가 없으며, 법령에 따른 담보수익자 변경 등록 절차를 진행할 때 양도계약서를 제출하여 변경사항을 증명한다. 법에 따른 담보 수령자 변경 등록 절차를 수행할 때 담보 수령권 이전자 채권자는 채권 이전 계약을 제출하여 변경 사항을 증명해야 한다.". 을 b) 투자로 인해 분리할 수 없는 추가 재산 또는 분리하면 담보 재산의 가치가 손실되거나 감소하는 경우 투자자는 추가 재산을 담보 재산에서 분리할 수 없으나, 담보 재산을 처리할 때 투자자는 추가 가치를 우선적으로 상환받을 수 있으며, 다른 약정이 있는 경우를 제외하고는 이에 따른다.
12. 제27조 제3항을 다음과 같이 신설한다.
"3. 담보권 설정자 또는 사람을 제3자 담보물에 투자한 경우(이하 "투자자"라 한다)로서, 투자로 인해 발생한 재산 증가분을 담보로 제공하지 않는 경우, 다음과 같이 처리된다: a) 투자로 인해 발생한 재산 증가분이 담보물로부터 분리될 수 있고, 이를 분리함으로써 담보물의 가치가 손실되지 않거나 감소되지 않는 경우, 담보물 처리 시 투자자는 투자로 인한 재산 증가분을 담보물로부터 분리할 수 있다. 다만, 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.
b) 투자로 인해 발생한 재산 증가분이 담보물로부터 분리될 수 없거나, 이를 분리하면 담보물의 가치가 손실되거나 감소되는 경우, 투자자는 담보물로부터 투자로 인한 재산 증가분을 분리할 수 없다. 그러나 담보물 처리 시 투자자는 투자로 인한 재산 증가분의 가치를 우선적으로 상환받을 수 있다. 다만, 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다."
보증인의 재산을 처리할 때 보증인이 재산을 처리할 수 없거나 재산 처리로 얻은 금액이 보증된 의무를 충당할 수 없는 경우 보증된 의무 범위 내에서 보증 수령자는 보증인으로부터 처리 시점 이후에 얻은 재산을 받아 추가 처리할 수 있는 권리를 요구할 수 있다.
13. 제47조를 다음과 같이 개정한다.
"제47조. 보증인의 재산 처리
민법 제369조에 따라 보증인의 재산을 처리하는 것은 다음과 같다:
1. 당사자들이 담보 설정에 대한 합의가 있을 경우, 담보물은 본 시행령 제4장의 규정에 따라 처리된다.
2. 당사자들이 담보 설정에 대한 합의가 없을 경우, 보증인은 보증수익자의 요구에 따라 자신의 소유 재산을 보증수익자에게 이전해야 한다. 다만, 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.(양식의 옆 칸에 숫자 기입) 보증인이 재산을 이전하지 않을 경우, 보증수익자는 소송을 제기할 수 있다. 보증인의 재산 처리 시점에서 보증인이 재산을 처리할 수 없거나, 재산 처리로 얻은 금액이 보증된 채무를 충당하기에 부족할 경우, 보증된 채무 범위 내에서 보증수익자는 보증인이 재산 처리 이후에 얻은 재산을 이전 받아 추가 처리할 수 있다." 법률 규정에 따라.
3. ". "..
14. 제47조를 다음과 같이 신설한다.||| a 다음과 같이 한다:
제47조를 다음과 같이 신설한다. "제47조의2. 공동 보증수익자와 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자 사이의 우선 상환 순서
1. 공동 보증수익자들은 동일한 우선 상환 순서를 가지며, 보증인의 재산 처리로 얻은 금액은 공동 보증수익자들 사이에 보증된 채무 비율에 따라 분배된다.
2. 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약이 법령에 따라 등록된 경우, 담보수익자는 보증수익자보다 우선 상환받는다. "제47조의2. 공동 보증수익자와 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자 사이의 우선 상환 순서 3. 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약, 담보 설정계약이 법령에 따라 등록되지 않은 경우, 보증수익자와 담보수익자 간의 우선 상환 순서는 담보 설정 거래의 설립 순서에 따라 결정된다."
3. 법에 따라 등록되지 않은 담보 계약, 담보 계약, 계약금 계약, 예치금 계약, 보증 계약의 경우 보증 수령자와 담보 수령자 간의 우선 상환 순서는 담보 거래 설정 순서에 따라 결정된다. "제47조의2. 공동 보증수익자와 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자, 담보권 설정자 사이의 우선 상환 순서 ".
15. 제58조 제4항을 다음과 같이 개정하고 제6항을 신설한다.
"4. 담보물 처리자(이하 "처리자"라 한다)는 보증수익자 또는 보증수익자의 위임을 받은 자로서, 당사자들이 담보거래에 대해 다른 합의가 없는 한 보증수익자 또는 그 위임을 받은 자이다.
처리자는 담보계약 내용에 따라 담보물 처리를 진행하며, 보증자의 위임 문서 없이도 이를 수행할 수 있다."
"6. 담보물이 토지 사용권 또는 주택인 경우, 담보물 구매자 또는 담보물로 대체하여 보증자의 의무를 이행하는 자는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산의 등록 대상에 해당해야 하며, 그렇지 않은 경우 토지 사용권 가치와 주택 가치만을 수혜받을 수 있다."
16. 제61조 제1항을 다음과 같이 개정한다.
제61조 제1항을 다음과 같이 개정한다.”.
17. "1. 담보물 처리 전, 처리자는 보증수익자에게 담보물 처리에 관한 통지를 보증자가 제공한 주소 또는 담보거래 등록법령에 따라 등록된 통지문을 통해 보증수익자에게 통지해야 한다."
"제64a조: 담보물 매각
제64조의2를 다음과 같이 신설한다.
2. 각 당사자가 경매 방식을 통하지 않고 재산을 판매하는 것에 대해 합의한 경우 보증 재산의 판매는 민법에서 정한 재산 판매 규정 및 다음 규정에 따라 이루어진다:
a) 각 당사자는 자체적으로 합의하거나 재산 평가 기능을 가진 조직을 통해 재산 보증 판매 가액을 결정할 수 있는 근거를 마련할 수 있다;
b) 보증을 받는 측은 보증을 제공하는 측에게 보증 재산 판매 가액과 보증된 의무 가치 사이의 차액을 지급해야 하며, 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다;
c) 재산 판매 결과가 나온 후 재산 소유자와 재산 보증 처리 권리를 가진 자는 법에 따른 절차를 준수하여 보증 재산 구매자에게 재산 소유권을 이전한다”.
18. 조 64b를 다음과 같이 신설한다:
“조 64b: 보증 재산을 직접 받음으로써 보증 제공자의 의무 이행을 대체하기
각 당사자가 보증 재산을 직접 받음으로써 보증 제공자의 의무 이행을 대체하기로 합의한 경우, 보증 재산을 직접 받는 것은 다음과 같이 이루어진다:
1. 각 당사자는 자체적으로 합의하거나 재산 평가 기능을 가진 조직을 통해 보증 재산의 가치를 결정할 수 있는 근거를 마련할 수 있다;
2. 보증 재산의 가치가 보증된 의무 가치보다 높은 경우, 보증을 받는 측은 보증을 제공하는 측에게 그 차액을 지급해야 하며, 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다;
3. 보증 제공자의 의무 이행을 대체하기 위해 보증 재산을 직접 받는 자는 재산 보증 처리 권리를 증명하는 문서와 재산 처리 결과를 국가 관리 기관에 제출해야 한다. 이는 재산 보증 소유권, 사용권 이전 시에 이루어진다”.
19. 조 68항 3 및 4를 다음과 같이 신설한다:
“3. 토지 사용권만 담보하고 부착된 재산과 토지 사용자가 동시에 그 재산의 소유자인 경우, 부착된 재산은 토지 사용권과 함께 처리되며, 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.
각 당사자는 자체적으로 합의하거나 재산 평가 기능을 가진 조직을 통해 토지 사용권, 부착된 재산의 가치를 결정할 수 있는 근거를 마련할 수 있다. 재산 보증 처리에서 얻은 금액은 부착된 재산의 소유자에게 우선 지급되며, 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.
4. 토지 사용권만 담보하고 부착된 재산을 담보하지 않으며, 토지 사용자가 부착된 재산의 소유자가 아닌 경우, 토지 사용권을 처리할 때, 부착된 재산의 소유자는 토지 사용자와 부착된 재산의 소유자 간의 합의에 따라 계속해서 토지를 사용할 수 있으며, 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다. 담보 제공자와 부착된 재산의 소유자 사이의 권리와 의무는 토지 사용권을 구매하거나 받는 자에게 이전된다”.
20. 조 10항 2 및 조 20항 1점 b의 "및 번호"를 삭제한다.
21. 조 20항 1점 b의 "기계식 교통 수단"을 "도로용 기계식 교통 수단, 내수용 선박"으로 변경한다. 철도 교통 수단" 제20조 제1항 제b목.
22. 조 72항 4의 "토지 사용권, 숲 사용권, 산림 생산림(재배림) 소유권 담보"를 "다른 사람의 의무 이행을 보증하기 위한 토지 사용권, 숲 사용권, 산림 생산림(재배림) 소유권 담보"로 변경한다.
조 2. 항조 시행
1. 본 고시는 공포일로부터 효력이 발생한다. 10 월 4 년 2012.
2. 법무부는 다음과 같은 책임을 진다.
a) 중앙은행 베트남, 자연자원 및 환경부와 협력하여 재산 보증 처리 규정에 대한 지침을 주도하고 개발한다;
b) 보증 거래 법률의 효율적인 집행을 강화하기 위한 지시를 작성하고 총리에게 제출하여 발령받도록 한다; c) 중앙은행 베트남과 협력하여 보증 거래 설정 및 집행 법률 준수 상황을 검토하고, 관련 조직 및 개인에게 보증 거래 법률 전문 지식을 교육하고 훈련하며 보충한다; d) 본 고시의 집행을 위한 기타 임무를 수행한다.
3. 각 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 정부 소속 기관의 책임자, 중앙 직할 성 및 도의 인민위원회 의장 및 관련 조직 및 개인은 본 고시를 집행하는 데 책임을 진다./.
d) 이 시행령의 조직 실행을 위한 기타 임무를 수행한다.
3. 각 장관, 부처급 기관의 장, 정부 소속 기관의 장, 중앙 직할 성 및 시 인민위원회 주석 및 관련 기관과 개인은 이 시행령을 집행하는 데 책임을 진다./.
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