시행규칙 제 11/2015/TT-BXD 부동산 중개업 자격증 발급에 관한 사항을 규정하고, 부동산 중개업 및 부동산 거래소 운영 교육과 훈련 지침을 제공하며, 부동산 거래소 설립 및 운영에 관한 사항을 규정함.

시행규칙

조합물 중개 부동산 실무자 자격증 발급에 관한 규정을 제정함에 있어 교육에 관한 지침을 마련함을

중개 부동산 실무자 교육 및 부동산 거래 시장 플랫폼 관리에 관한 지침을 마련함을

설립에 관한 그리고 부동산 거래 시장 플랫폼 운영에 관한n

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법률 Ki업 부동산 회사 번호 66/2014/QH13 25일아||| 제4항

정부가 2015년 9월 10일에 제정한 시행령 제76/20증진 5/NĐ-CP 호에 따라 부동산 경영 법률의 몇몇 조항에 대한 세부사항을 규정함을

정부가 금융기관의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한 선거권자 또는 가족 대표 선거권자 정부가 2013년 6월 25일에 제정한 시행령 제62/2013/NĐ-CP 호에 따라 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함을

건설국장의 제안을 검토함에 있어

건설부 장관은 부동산 중개 실무자 자격증 발급에 관한 통지와 부동산 거래 시장 플랫폼 운영 지침을 제정함을ựn발급에 관한 지침과 부동산 거래 시장 플랫폼 운영 지침을 제정함을||보완 지침을고 부동산 중개업 실무 지식 교육 및 연수, 부동산 거래소 운영에 대한 지침; 부동산 거래소 설립 및 운영에 관한전자 서명 중개 부동산 실무자 자격증 발급에 관한 통지와 부동산 거래 시장 플랫폼 운영 지침을 제정함을

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 통지는 중개 부동산 실무자 자격증 발급(이하 "자격증"이라 함)에 관한 사항, 교육 및 중개 부동산 실무자 교육 및 부동산 거래 시장 플랫폼 관리 지침, 부동산 거래 시장 플랫폼 설립 및 운영에 관한 사항을 규정함을

조 2. 적용대상

1. 부동산 중개 실무자 및 부동산 거래 시장 플랫폼 관리자.

2. 자격증 발급, 중개 부동산 실무자 교육 및 부동산 거래 시장 플랫폼 관리 지침과 관련된 조직 및 개인.

3. 부동산 중개 서비스 및 부동산 거래 시장 플랫폼 운영 조직 및 개인.

장 II

중개 부동산 실무자 자격증 발급에 관한 규정ề 부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

부동산 중개 실무자 자격시험 운영에 관한 규정

조 3. 중개 부동산 실무자 자격시험 운영 및 자격증 발급 방식

1. 각 지방 건설청은 자격시험(이하 "시험"이라 함)을 운영하고 자격증을 발급하는 책임이 있다.

2. 지방 건설청은 다음 중 하나의 방법으로 시험을 운영한다:

가) 지방 건설청은 직접 시험을 운영하며, 지방 건설청 소속 단위에 시험을 운영하도록 위임한다.

나) 지방 건설청은 다음 기관 또는 단체 중 하나에게 시험을 운영할 수 있는 권한을 위임한다: 베트남 부동산 협회, 각 지방 부동산 협회, 베트남 부동산 중개인 협회 또는 건설부로부터 중개 부동산 실무자 교육 및 훈련 기능을 인정받은 교육 기관.

3. 매년 1월 1일부터, 각 지방 건설청은 응시자(본 통지의 부록 1에 따른 양식에 따라)의 시험 응시 신청서를 접수한다. 지방 건설청은 응시자의 수와 지역 상황을 고려하여 시험을 운영한다.

4. 각 지방 건설청은 매년 최소 한 차례 시험을 운영해야 하며, 응시자의 수에 따라 시험 횟수를 결정한다(최소 10명 이상의 응시자가 있어야 한다).

응시자가 충분하지 않아 시험이 불가능한 경우(10명 미만)와 응시자가 다른 지역 시험위원회에서 응시를 원하는 경우, 지방 건설청은 해당 응시자를 다른 지방 건설청에 보내어 응시하게 한다.

5. 시험을 개최하기 전 최소 30일 전에, 지방 건설청은 건설청 웹사이트에 시험 계획, 응시 조건, 응시 신청서 양식, 시간, 장소 및 기타 필요한 정보를 공지해야 한다.

6. 응시 비용:

가) 응시자는 시험 운영 기관에 응시 비용을 납부해야 한다.

나) 응시 비용은 시험 위원장의 제안에 따라 각 시험마다 응시자의 수에 따라 지방 건설청장이 결정하며, 시험 운영 비용으로 사용된다.

다) 시험 운영 기관은 응시 비용을 시험 운영 비용 및 시험 위원회 구성원의 수당으로 사용할 수 있으며, 응시 비용의 결산은 시험 위원장의 승인을 받아야 한다.

조 4. 부동산 중개업 자격증 시험위원회(이하 "시험위원회"라 한다)

1. 시험위원회는 건설국장이 각 시험기마다 설립하는 것으로 하며, 시험위원회의 구성원은 5명 이상으로 하되, 시험위원회의 구성은 다음과 같다.

가) 시험위원회의 위원장은 건설국장이 된다.

나) 시험위원회의 위원은 다음 각 호와 같이 구성한다.

1) 건설국 내부에서 부동산 시장 관리를 담당하는 과 및 다른 과실장, 시험을 주관하는 단체의 대표자

2) 부동산협회 또는 부동산중개인협회의 대표자(있을 경우)

3) 국토교통부로부터 부동산 중개업 교육기관으로 인정받은 기관의 강사

4) 부동산 중개업을 영위하는 기업, 부동산 거래소 등에 소속된 부동산 중개 전문가 및 기타 전문가(있을 경우)

2. 시험위원회는 시험 주관 단체가 시험을 진행하도록 지도하고 감독하며, 법령에 따른 시험 계획을 준수하도록 검토할 책임이 있다.

3. 시험위원회 위원장의 권한과 책임은 다음과 같다.

가) 시험 주관 단체가 제출한 시험 계획, 시험 규정, 문제 및 정답을 승인한다.

나) 시험 주관 단체가 작성한 시험 비용 예산 및 참가비 수준을 검토하여 건설국장에게 승인을 요청한다.

다) 시험 결과를 승인한다. 이는 합격자 명단과 불합격자 명단을 포함한다.

라) 시험 진행 상황을 건설국장에게 보고한다.

마) 시험 진행 과정을 직접 지휘하며, 건설국장과 법령 앞에서 시험 결과에 대한 책임을 진다.

바) 시험 주관 단체가 작성한 시험 비용 결산을 승인한다.

4. 시험위원회의 모든 구성원은 시험 진행 과정에 직접 참여해야 하며, 위원장의 업무 배치에 따라야 하며, 업무 수행에 대한 보수를 받고, 배치된 업무에 대한 책임을 위원장에게 진다.

조 5. 시험 주관 단체의 임무와 권한

1. 시험 계획과 시험 규정을 작성하여 시험위원회 위원장의 승인을 받아야 한다.

2. 시험 비용 예산을 작성하고, 참가비 수준을 예상하여 국가 정책과 제도를 충족시키는 수준으로 하여 시험위원회 위원장을 통해 건설국장에게 승인을 요청한다.

3. 이 통지의 지침에 따라 시험 문제와 정답을 작성하고, 시험위원회 위원장의 승인을 받아야 한다. 문제와 정답 작성 비용은 참가비에서 출연한다.

4. 시험 참가자의 신청서를 접수하고 검토하여, 시험 자격이 있는 참가자 명단과 없는 참가자 명단을 작성한다.

5. 시험위원회 위원장과 위원의 지휘 아래 시험을 주관하고 감독하며, 시험을 진행한다.

조 6. 시험 내용 및 문제

1. 자격증을 취득하기 위해 시험에 참가하는 사람은 다음 각 항목을 필수적으로 시험받아야 하며, 이 조 제2항에서 규정한 경우를 제외한다.

a) 기초 지식 부분으로는 다음과 같은 내용이 포함된다:

- 부동산 거래와 관련된 법률;

- 부동산 시장;

- 부동산 투자;

- 부동산 거래에서의 불법 자금 세탁 방지.

b) 전문 지식 부분으로는 다음과 같은 내용이 포함된다:

- 부동산 중개 서비스의 개요;

- 부동산 중개 프로세스와 기술;

- 실제 상황 해결.

2. 외국에서 발급받은 유효한 중개인 자격증을 소지하고 있는 응시자 또는 기존 자격증이 만료되어 재발급을 신청하는 경우에는 기초 지식 부분만 시험받고 전문 지식 부분은 시험받지 않아도 된다.

3. 시험을 주관하는 단체는 문제집과 정답을 작성하고 시험위원회 의장의 승인을 받아야 한다.

4. 문제집은 본 통지의 부록 2에 따른 지침에 따라 작성되며, 부동산 중개업 실무 지식 교육 프레임워크의 내용과 일치해야 한다.

5. 문제집은 비밀 문서 관리 체제에 따라 관리되어야 한다.

조 7. 시험 형식, 시간 및 언어

1. 시험 형식 및 시간:

a) 기초 지식 부분: 서면 시험, 선택형 시험 또는 두 가지 방법을 혼합하여 120분 동안 진행한다.

b) 전문 지식 부분: 서면 시험, 선택형 시험 또는 두 가지 방법을 혼합하여 120분 동안 진행한다.

2. 시험 언어: 베트남어를 사용하며(외국인 응시자의 경우 통역사 사용 가능).

조 8. 응시 대상

응시 대상은 다음과 같다: 베트남 국민, 베트남계 해외 거주자 및 베트남에 거주하는 외국인(본 통지 제9조 및 제10조에 따른 응시 조건 충족).

조 9. 응시 조건

응시자는 다음 조건을 모두 충족해야 한다:

1. 민사 행위 능력이 완전하고, 형사 처벌을 받고 있지 않거나 형 집행 중이 아닌 상태여야 한다.

2. 고등학교 졸업 이상 학력을 보유하고 있어야 한다.

3. 본 통지에 따른 주관 단체에 응시 신청서와 응시 비용을 제출해야 한다.

조 10. 응시 신청서

1. 본 통지 부록 1에 따른 모양의 사진(4x6cm 크기, 최근 6개월 이내)이 부착된 응시 신청서 1부;

2. 베트남인의 경우 신분증 사본 1부, 외국인의 경우 여권 사본 1부(원본 확인용);

3. 부동산 중개업 실무 교육 과정 수료 증명서 사본 1부(있을 경우);

4. 고등학교 졸업 이상 학력 증명서 사본 1부;

5. 최근 6개월 이내에 찍은 사진 2장(4x6cm 크기), 이름, 연락처, 주소가 명시된 우표 부착 봉투 2개;

6. 외국에서 발급받은 자격증 사본 및 번역본(외국인 및 베트남인의 경우 해당 자격증이 유효한 경우).

조 11. 응시 신청

1. 자격증을 취득하려는 사람은 전국적으로 시험에 응시할 수 있다.

2. 매년 자격증을 취득하려는 사람은 본 통지 제3조 제3항에 따른 절차로 응시 신청서를 제출해야 한다.

3. 각 시험 전에 응시자는 본 조 제10항에 따른 응시 신청서 2부와 응시 비용을 주관 단체에 직접 제출해야 한다(1부는 주관 단체에 보관, 1부는 건설청에 보내 자격증을 발급받기 위함). 신청서 제출 시간과 장소는 건설청 또는 주관 단체의 공지에 따르며.

조 12. 시험 합격 기준

1. 시험 합격 기준은 다음과 같은 결과를 가진 시험입니다:

가) 기초 지식 시험에서 70점 이상을 획득(100점 만점 기준)

나) 전문 지식 시험에서 70점 이상을 획득(100점 만점 기준)

2. 제1항의 규정에 따라 시험 합격 기준을 충족한 응시자는 건설국장을 통해 자격증을 발급받을 수 있는 조건을 갖추게 됩니다.

조 13. 시험 결과 승인 및 공고

1. 시험 위원회 의장은 각 시험 부문의 채점 결과를 바탕으로 각 시험 기간별로 시험 결과를 승인합니다.

2. 시험 결과는 시험 기관과 건설국 웹사이트에 공고됩니다.

3. 시험 결과 공고 후 10일 이내에 응시자가 재심사 요청을 하면 재심사 신청서를 시험 기관에 제출해야 합니다. 시험 위원회는 재심사를 실시하고 건설국장에게 재승인을 위한 보고서를 제출합니다.

4. 시험 결과 공고 후 20일 이내에 시험 기관은 합격 기준 미달 응시자들을 위해 재시험을 실시합니다. 어느 부분에서라도 합격 기준 미달이 된 응시자는 해당 부분을 재시험 대상으로 합니다. 각 시험 기간에는 재시험을 단 한 번만 실시하며, 응시자는 재시험 비용을 납부하지 않습니다.

조 14. 서류 보관

1. 시험 기관은 각 시험 기간별로 다음의 서류를 보관할 책임이 있습니다:

가) 5년 동안 보관

- 시험 운영 관련 서류: 시험 기관 선정 결정, 시험 위원회 구성 결정, 시험 규칙, 각 과목의 문제와 정답, 감독관 명단

- 채점 관련 서류: 응시자 명단, 채점 감독관 명단

- 응시자의 시험 답안

- 합격 조건 충족 응시자의 서류

- 각 과목의 총합 점수표, 재심사 결과 총합 점수표(있을 경우)

나) 3년 동안 보관: 합격 기준 미달 응시자와 시험 참가를 포기한 응시자의 서류

2. 건설국은 자격증을 받은 개인의 서류를 10년간 보관합니다(자격증 발급일로부터).

절 2

부동산 중개업 자격증 발급

조 15. 부동산 중개업 자격증 발급

1. 시험에 합격하고 제10조의 규정에 따른 서류를 제출한 응시자는 자격증을 발급받을 수 있습니다.

2. 자격증 발급 절차:

가) 시험 위원회 의장은 시험 기관의 요청에 따라 시험 운영 과정과 시험 결과 승인을 건설국장에게 보고합니다.

나) 시험 위원회 의장의 보고와 시험 결과 승인을 바탕으로 건설국장은 자격증 발급 대상자 명단을 승인합니다(본 통지부록 3a 참조).

다) 건설국장의 자격증 발급 대상자 명단 승인 결정을 바탕으로 시험 기관은 해당 개인들의 시험 답안과 서류를 복사하여 건설국에 전달하여 자격증을 발급받습니다.

건설국은 적격 서류를 제출받은 날로부터 10일 이내에 자격증을 인쇄하고 발행합니다.

라) 건설국은 자격증 발급 대상자의 서류를 제14조 제2항의 규정에 따라 보관할 책임이 있습니다.

3. 자격증 발급 비용은 하나의 자격증당 200,000원이며, 개인은 자격증을 받을 때 건설국에 직접 납부합니다. 건설국은 법령에 따라 이 비용을 사용합니다.

4. 자격증은 발급일로부터 5년간 전국적으로 유효합니다.

5. 자격증 양식은 본 통지부록 4a에 따릅니다.

6. 자격증은 건설국 또는 시험 기관에서 개인에게 발급됩니다. 자격증 소유자가 직접 방문하지 않는 경우에는 우편으로 발송됩니다.

7. 자격증을 받은 개인은 다음 사항을 준수해야 합니다:

가) 자격증 내용을 수정하거나 삭제하지 않음

나) 자신의 이름과 자격증을 다른 조직이나 개인에게 대여하거나 부동산 중개업과 관련된 활동에 사용하지 않음

다) 법령에서 허용되지 않은 목적으로 사용하지 않음

8. 각 시험 기간이 종료되고 자격증이 발급된 후, 건설국은 시험 운영 상황과 자격증 발급 대상자 명단을 국토교통부에 보고합니다. 동시에 건설국 웹사이트에 자격증 발급 대상자 명단을 게시합니다(본 통지부록 3b 참조).

9. 매년 12월 15일 이전에 건설국은 지역 내 자격증 발급 상황을 국토교통부에 정기적으로 보고합니다.

조 16. 부동산 중개업 실적증명서 재발급

1. 실적증명서를 발급받았으나 분실, 파손, 화재, 자연재해 또는 불가항력적인 사유로 인하여 손상된 경우 재발급을 받을 수 있다.

2. 실적증명서 재발급 신청서는 실적증명서를 발급한 도시건설국에 제출되며, 다음 사항을 포함한다:

가) 모델이 첨부된 재발급 신청서(본 통고의 부록 5 참조)

나) 신청일로부터 6개월 이내에 촬영된 4x6cm 크기의 사진 2매

다) 기존 실적증명서(있을 경우)

3. 제2항 본 조 규정에 따라 모든 서류를 제출한 날로부터 10일 이내에 도시건설국은 해당 서류를 검토하고 실적증명서를 재발급하며, 재발급임을 명시한다.

4. 실적증명서 재발급을 신청하는 자는 도시건설국에 200,000원을 지불하여 재발급 준비비용으로 사용해야 한다.

5. 실적증명서는 한 번만 재발급 가능하며, 재발급된 실적증명서의 번호는 기존 실적증명서의 번호와 동일하다. 재발급된 실적증명서의 유효기간은 기존 실적증명서의 발급일로부터 5년이다(본 통고의 부록 4b 참조).

조 17. 만료된 실적증명서에 대한 규정

1. 만료된 실적증명서를 소지한 자는 부동산 중개업을 계속할 수 없다.

2. 만료된 실적증명서 소지자 또는 만료 예정인 실적증명서 소지자가 실적증명서를 재발급 받기 위해서는 다음의 절차를 따르도록 시험에 응해야 한다:

가) 실적증명서를 발급한 지역에서 재시험을 신청하는 경우, 본 통고에서 정한 기본 지식 시험만 치러야 하며, 실적증명서 번호는 기존 번호를 유지하고, 실적증명서의 첫 페이지에는 재발급된 두 번째 또는 세 번째 실적증명서임을 명시한다(본 통고의 부록 4c 참조).

나) 다른 지역에서 시험을 신청하는 경우, 새로운 실적증명서를 발급받는 것과 동일한 절차를 따르지만, 기본 지식 시험만 치러야 한다.

3. 시험 신청서는 다음과 같이 구성된다:

가) 본 통고 제10조에서 정한 서류

나) 만료된 실적증명서 소지자의 경우 원본 실적증명서를 제출하고, 만료되지 않은 실적증명서 소지자의 경우 공증된 복사본을 제출한다.

4. 시험 신청은 본 통고 제11조에서 정한 절차에 따라 이루어진다.

5. 도시건설국은 실적증명서가 만료된 자 또는 새로운 실적증명서를 발급받는 자를 위한 별도의 시험을 조직하거나 함께 시험을 진행한다.

조 18. 부동산 중개업 실적증명서 회수

1. 실적증명서 소지자는 다음의 경우 실적증명서를 회수당한다:

가) 실적증명서를 발급받은 자가 민사 행위능력을 상실한 경우

나) 실적증명서를 발급받기 위해 제출한 서류에서 사실을 숨긴 경우

국외 보충 교육 기관 운영 및 국가 예산 지원

다) 실적증명서를 다른 사람에게 대여하거나 빌려준 경우

라) 실적증명서를 발급받은 자가 부동산 거래법 및 실적증명서에 기재된 내용을 위반한 경우

마) 실적증명서를 발급받은 자가 법령에 따라 실적증명서 회수를 당하는 정도로 법령을 위반한 경우

2. 어느 도시건설국에서 발급한 실적증명서를 회수하는 경우, 해당 도시건설국이 책임을 지며, 다른 권한기관이 법령에 따라 실적증명서를 회수하는 경우에는 그 기관이 도시건설국에 통보해야 한다.

3. 실적증명서를 회수당한 자는 실적증명서를 다시 발급받을 수 없으며, 실적증명서 회수 결정일로부터 5년간 그러하다.

4. 실적증명서 회수 결정 후, 실적증명서를 발급한 도시건설국은 회수당한 자에게 실적증명서를 반환하도록 통보하고, 동시에 대중 매체와 도시건설국 웹사이트에 회수당한 자의 이름을 공표하며, 도시건설국 웹사이트에서 그 이름을 삭제한다.

장 III

교육 및 훈련 전문 지식 업무 수행

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크 및 부동산 거래소 운영

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

교육 및 훈련 기관 인정

부동산 중개업 및 부동산 거래소 운영

조항 19. 부동산 중개업 지식 교육 및 부동산 거래 플랫폼 관리 교육 기관(이하 "교육 기관"이라 함)에 대한 요건

교육 기관은 다음의 모든 조건을 충족해야 한다.

1. 법적 자격

a) 교육 기관은 교육 권한을 가진 기관으로부터 교육 허가를 받아야 한다.

b) 교육 사업을 등록한 기업 또는 경제 조직은 전문 지식 교육 사업을 등록해야 한다.

c) 다른 조직은 전문 지식 교육 기능과 임무를 부여받은 기관 또는 조직으로부터 설립 승인을 받아야 한다.

2. 교육을 위한 물리적 시설

학생 수에 맞는 강의실 면적과 강의 및 학습 요구 사항을 충족하는 장비가 있어야 하며, 임대 강의실을 사용할 경우 법령에 따라 임대 계약을 체결해야 한다(거주용 건물은 강의실로 사용할 수 없다).

3. 강사

a) 교육 기관은 전체 강사 수의 30% 이상이 정규직 또는 무기한 계약 강사(보험 가입)여야 한다.

b) 강사 자격: 해당 교육 내용에 적합한 전문 분야에서 대학 이상의 학위를 소유한 전문 교사, 전문가, 관리자; 강사는 최소 5년 이상의 실무 경험이 있어야 한다.

4. 교재

a) 교육 기관은 이 통지의 부록 6에 따른 프레임워크 교육 과정에 적합한 교과서와 검사 문제집을 보유해야 하며, 교육 기관의 책임자가 이를 승인하고 책임을 지어야 한다.

b) 프레임워크 교육 과정은 다음과 같이 두 부분으로 나뉜다:

- 부동산 중개업 지식 교육 프레임워크;

- 부동산 거래 플랫폼 관리 지식 교육 프레임워크.

5. 실습 시설

교육 기관은 학생들이 부동산 관련 기업, 부동산 중개 사무실 또는 부동산 거래 플랫폼에서 최소 2일간 실습하도록 해야 한다.

6. 교육 관리

교육 기관은 교육 과정을 조직하고 학생 파일 및 교육 관련 문서를 보관하며, 교육 관리 규정을 마련하고, 교육 과정을 주관하는 사람에게는 최소 3년 이상의 교육 과정 주관 경험을 요구해야 한다.

조항 20. 부동산 중개업 지식 교육 및 부동산 거래 플랫폼 관리 교육 기관(이하 "교육 기관"이라 함)의 교육 등록 및 교육 기관 적격성 인증

1. 교육 등록: 교육 기관이 조항 19의 통지 규정을 충족하면, 교육 기관 적격성을 인정받기 위해 건설부에 1부 신청서를 제출한다.

2. 등록 신청서류는 다음과 같다.

a) 건설부에 교육 실시를 요청하는 공문;

b) 교육 기관 설립 결정서(권한 있는 기관으로부터 발급된 경우); 기업의 경우 사업 등록 또는 설립 등록 증명서(공증본);

c) 교육을 위한 물리적 시설 및 장비, 교육 장소 증명서(통지 부록 7 참조);

d) 교재, 검사 문제집 및 교육 기관 책임자의 승인 결정서;

e) 강사 명단(통지 부록 8 참조);

f) 강사의 전문 지식 및 실무 경력 증명서(통지 부록 9 참조)와 강의 계약서 또는 근로 계약서 사본;

g) 학생 실습 장소 제공 동의서 또는 교육 연계 계약서;

h) 교육 규정은 다음과 같은 주요 내용을 포함해야 한다:

- 입학 조건;

- 학생 파일 규정;

- 수업 시간 규정;

- 주제별 수업 시간 및 수강 시간 규정;

- 실습 규정;

- 종강 시험, 점수 척도 및 채점 규정;

- 학습 성과 평가 기준;

- 교육 완료 증명서 발급 조건.

3. 교육 기관 적격성 인증:

건설부는 서류를 검토(필요 시 현장 확인)하고 규정과 비교하여 적격성을 확인한 후, 교육 기관 적격성 인증서를 발행한다. 이 인증서는 교육 기관과 그 본사가 위치한 지방 건설청에 보내며, 동시에 건설부 웹사이트에 게시된다.

4. 통지 시행 이전에 건설부로부터 교육 기관 적격성 인증을 받았던 기관은 계속 교육을 진행할 수 있다. 2016년 7월 1일까지 이러한 교육 기관은 조항 19의 통지 규정에 따라 필요한 조건을 충족시키고, 이 조항 2의 서류를 건설부에 제출하여 검토해야 한다. 적격성이 확인되면 건설부는 교육을 계속할 수 있도록 허가서를 발행한다. 2016년 7월 1일 이후에 서류를 제출하지 않은 기관은 교육 필요성이 없음을 의미하며, 건설부 웹사이트에서 삭제될 수 있다.

절 2

교육 기관 및 교육 완료 증명서 발급

조 21. 교육기관

1. 교육기관은 교육을 실시할 때 다음 각 호의 규정을 준수하여야 한다.

a) 입학공고를 발표하고, 그 공고에는 교육분야, 학생에 대한 요구사항, 보충과정의 프로그램 및 내용, 기간, 장소, 비용 및 기타 필요한 정보가 포함되어야 한다.

b) 교육규정을 공표하고, 수강생들에게 교육과정의 모든 자료를 개강일에 제공해야 한다.

c) 교육프로그램에 따라 교육과 학습을 실시하여 내용과 시간을 확보한다. 등록된 강사 명단에 따른 강사의 출석을 보장하고, 수강생의 수업시간을 강사의 확인을 받아 매일 체크하며, 각 주제별 수업시간의 20% 이상 결석한 수강생은 해당 주제를 다시 수강해야 검정시험에 응시할 수 있다.

d) 검정시험을 실시하고, 학습결과를 평가하여 수료증을 발급한다:

- 교육기관은 수료생들이 마지막 실습을 완료하도록 지원하며, 부동산 중개사무실, 부동산 거래시장 또는 부동산 사업체에서 충분한 시간 동안 실습하고 수확보고서를 작성하도록 해야 한다.

- 규정에 따라 수업시간을 충분히 이수하고 마지막 실습시간을 충분히 참여한 수강생만이 검정시험에 응시할 수 있다.

- 마지막 검정시험을 실시하며, 시험채점자는 교육기관이 인정받기 위해 등록한 강사 명단에 있는 강사여야 한다.

- 시험내용은 교육기관이 자체적으로 작성하되, 프레임워크 프로그램(부록 6 참조)과 일치해야 한다.

đ) 수강생들의 의견을 수렴한다.

2. 교육과정은 집중적으로 실시되어야 하며, 프레임워크 프로그램(본 고시에 의해 제정됨)에 따라 충분한 시간과 내용을 보장해야 한다. 교육기관은 각 주제의 내용을 확장하고 고급 주제를 추가하여 교육과정을 풍부하게 할 것을 권장한다.

3. 한 교실당 최대 100명의 학생을 초과하지 않아야 하며, 교육과 학습의 질을 보장하기 위함이다.

4. 교육비 수입 및 교육비 관리와 사용은 교육기관이 합리적인 교육과정 비용을 보상하고 법령에 맞게 결정해야 한다.

조 22. 학습결과 평가 및 수료증 발급 수료증 교육과정 완료ọc

1. 교육기관의 책임자는 학습결과 평가위원회를 설립하고, 그 활동규정을 제정하여 학습결과 검정, 최종 평가 및 수료증 발급을 관리한다.

2. 모든 시험과 수확보고서의 평균 점수가 70점 이상인 학생은 요구사항을 충족한 것으로 평가된다.

3. 수료증은 다음과 같이 구성된다:

a) 부동산 중개업 지식 보충 교육 수료증(본 고시 부록 10a 참조)

b) 부동산 거래시장 운영 지식 보충 교육 수료증(본 고시 부록 10b 참조)

학생이 어떤 부분을 수강하고 검정시험을 통과하면 해당 부분의 수료증을 받는다.

조 23. 문서 보관 및 보고

1. 문서 보관

교육기관은 각 교육과정 후 최소 5년간 문서를 보관해야 하며, 정부기관의 감독을 위한 목적이며, 학생에게 수료증을 재발급하기 위한 목적으로 다음 사항을 포함해야 한다.

- 학생의 명단 및 입학 신청서

- 수료증을 받은 학생의 명단 및 결정문

- 학생의 시험문제 및 수확보고서

- 교육기관의 학습결과 평가 기록

- 교육과정에 참여한 강사 명단

2. 보고 제도

교육기관은 각 교육과정의 결과를 소속 지방 건설국에 보고해야 하며, 본사 소재지와 교육기관 소재지의 지방 건설국에 보고해야 한다(본 고시 부록 11 참조).

지방 건설국은 반기마다 1회와 연간 1회씩 건설부에 부동산 중개업 지식 보충 교육 및 부동산 거래시장 관리 교육의 진행 상황을 보고해야 한다.

건설부의 부동산 관리 및 시장감독국은 지방 건설국과 협력하여 교육기관을 감독하고, 부동산 중개업 지식 보충 교육 및 부동산 거래시장 관리를 위한 교육기관의 위반사항을 적시에 처리한다.

장 IV

부동산 거래시장의 설립 및 운영에 관한 규정

조 24. 부동산 거래 플랫폼 설립에 관한 지침

1. 부동산 거래 플랫폼(이하 "플랫폼"이라 한다)을 설립하는 단체 또는 개인은 부동산 거래법 제69조에서 정한 조건을 충족해야 하며, 구체적으로 다음과 같다.

가) 부동산 거래 플랫폼을 설립하는 단체 또는 개인은 기업을 설립해야 한다.

나) 부동산 거래 플랫폼은 부동산 중개 자격증을 보유한 최소 2명 이상의 사람을 가져야 한다.

다) 부동산 거래 플랫폼의 관리자 및 운영자는 부동산 중개 자격증을 보유해야 한다.

라) 부동산 거래 플랫폼은 12개월 이상 안정적인 거래 명칭과 주소를 갖추어야 하며, 변경 시 건설청과 고객에게 통보해야 한다.

마) 부동산 거래 플랫폼은 최소 50제곱미터의 면적과 활동 요구 사항을 충족하는 기술 장비를 가져야 한다.

2. 부동산 거래 플랫폼은 독립 기업이거나 기업 내부 단위일 수 있다.

3. 부동산 거래 플랫폼이 운영되기 전에 기업은 해당 지역 건설청에 관리를 위해 서류를 제출해야 하며, 서류는 다음과 같이 구성된다.

가) 사업 등록 또는 기업 설립 등록증(공증된 사본)

나) 부동산 거래 플랫폼의 운영 규칙

다) 모든 부동산 중개 직원들의 중개 자격증 사본(공증된 사본)

라) 부동산 거래 플랫폼의 관리자 및 운영자의 중개 자격증 사본(공증된 사본)

마) 부동산 거래 플랫폼의 관리자 및 운영자의 플랫폼 관리 및 운영 완료 과정 인증서 사본(공증된 사본)(있을 경우)

바) 부동산 거래 플랫폼의 위치와 면적을 증명하는 서류 사본(공증된 사본 또는 원본 확인용 사본 포함)

사) 부동산 거래 플랫폼 설립 관련 서류 사본(부동산 거래 플랫폼 설립 결정서, 부동산 거래 플랫폼 관리자 및 운영자 임명 결정서 포함)

건설청은 서류를 검토하고 플랫폼 정보를 건설청 웹사이트에 게시하며, 동시에 국토교통부 주택 및 부동산 시장 관리국에 보고하여 일관된 관리를 하고 플랫폼 정보를 국토교통부 주택 및 부동산 시장 관리국 웹사이트에 게시한다. 플랫폼 정보는 부동산 거래 플랫폼 이름, 플랫폼 설립 기업 이름, 플랫폼 관리자 및 운영자 이름, 플랫폼 거래 주소 및 연락처(본 통지의 부록 12 참조)를 포함한다. 정보가 변경될 경우 플랫폼은 건설청에 보고하여 수정해야 한다.

조 25. 조직 모델

1. 부동산 거래 플랫폼은 독립 기업이거나 기업 내부 단위이며, 플랫폼의 모든 활동은 기업의 지시를 받아야 한다. 기업 대표 법적 대리인과 플랫폼 관리자 및 운영자는 플랫폼의 활동에 대해 책임을 진다.

2. 플랫폼 관리자 및 운영자는 기업 대표 법적 대리인이 임명하고 플랫폼 관리 및 운영을 위임받으며, 기업 대표 법적 대리인과 법 앞에서 플랫폼의 활동에 대해 책임을 진다.

3. 부동산 거래 플랫폼의 조직 구조는 플랫폼 관리자 및 운영자(플랫폼 대표)와 플랫폼 규모에 맞는 전문 부서로 구성된다.

조 26. 부동산 거래소의 활동

1. 부동산 거래소의 활동 내용은 2014년 부동산 거래 법률 제70조에 따른다.

2. 부동산 거래소는 2014년 부동산 거래 법률 제6조 제2항에 따라 거래하는 부동산 정보를 공개해야 한다.

3. 부동산 거래소는 부동산을 거래소에서 거래하기 전에 법적 서류를 검토하고, 거래 조건이 충족되면 고객에게 소개해야 한다. 부동산 거래소는 제공한 정보에 대해 고객과 법률 앞에서 책임을 진다.

4. 부동산 거래소의 서비스 활동은 계약을 통해 이루어져야 한다.

5. 부동산 거래소 서비스를 운영하는 기업의 권리와 의무는 2014년 부동산 거래 법률 제71조 및 제72조에 따른다. 부동산 거래소에 참여하는 조직 및 개인의 권리와 의무는 2014년 부동산 거래 법률 제73조에 따른다.

6. 부동산 거래소는 매월 거래 상황 보고서를 작성하여 다음 달 5일까지 해당 지방 건설청과 국토교통부에 제출해야 한다. (보고서 양식은 본 통고 부록 13 참조)

7. 부동산 거래소는 자금세탁 방지를 위한 조치를 취하고, 자금세탁 방지 보고서를 관련 법률에 따라 제출해야 한다.

장 V

시행규정

조 27. 이행 규정

1. 2015년 7월 1일(부동산 거래 법률 시행일) 이전에 발급된 부동산 중개인 자격증은 2015년 7월 1일부터 5년간 유효하다. 2015년 7월 1일 이후 발급된 부동산 중개인 자격증은 발급일로부터 5년간 유효하다.

2. 본 통고 시행일 이전에 국토교통부로부터 교육기관 조건 충족 인증을 받은 기관은 계속 교육을 진행할 수 있다. 2016년 7월 1일까지 각 교육기관은 본 통고 제19조에 따른 조건을 충족시키고, 국토교통부에 보고해야 한다(본 통고 제20조 제4항 참조).

3. 본 통고 시행일 이전에 설립된 부동산 거래소는 계속 운영할 수 있다. 2016년 7월 1일까지 각 부동산 거래소는 본 통고 제24조 제1항에 따른 조건을 충족시켜야 한다.

조 28. 효력 발생

본 통고는 2016년 2월 16일부터 효력이 발생한다.

본 통고 시행일부터 다음의 법률 문서들은 효력을 잃는다.

- 2008년 5월 21일 국토교통부 고시 제13/2008/TT-BXD는 2007년 10월 15일 정부 고시 제153/2007/NĐ-CP에 대한 몇 가지 내용을 설명한다.

- 2007년 12월 31일 국토교통부 장관 고시 제29/2007/QĐ-BXD는 부동산 중개, 부동산 평가, 부동산 거래소 관리 및 운영에 대한 교육 프로그램을 발표한다.

조 29. 조직 실행

1. 국토교통부 주택관리 및 부동산 시장국은 본 통고에 따른 부동산 중개인 자격증 발급 및 교육기관의 교육 조건 충족 여부 확인을 지도하고 감독하며, 지방 건설청과 협력하여 부동산 중개 및 거래소 관리 교육을 지도하고 감독하며, 본 통고에 따른 부동산 거래소 활동을 감독한다.

2. 지방 건설청은 본 통고에 따른 부동산 중개인 자격증 발급 및 지방 내에서 본 통고의 이행을 지도하고 감독한다.

3. 이행 과정에서 문제가 발생하면, 조직 및 개인은 국토교통부에 의견을 제출하여 해결하도록 한다./.