시행규칙 제 12/2016/TT-BXD 건설부는 지역 건설계획, 도시 건설계획 및 특수 기능 구역 건설계획의 임무와 설계 문서에 대한 서류를 규정함

시행규칙

건설지구, 도시계획 및 특수기능지구 건설계획과의 임무와 계획의 문서에 대한 규정

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건설법 제50/2014/QH13호; 도시계획법 제30/2009/QH12호;

정부가 발부한 시행령 제44/2015/NĐ-CP 호 2015년 5월 6일, 건설계획과 관련된 몇 가지 내용에 대한 세부규정; 정부가 발부한 시행령 제37/2010/NĐ-CP 호 2010년 4월 7일, 도시계획의 작성, 검토, 승인 및 관리에 관한 규정;

정부가 발부한 시행령 제62/2013/NĐ-CP 호 2013년 6월 25일, 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정,

기획재정부 건축계획국 국장의 건의에 따라;

건설부 장관은 건설지구, 도시계획 및 특수기능지구 건설계획과의 임무와 계획의 문서에 대한 시행규칙을 발부함,

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 대상

이 시행규칙은 건설지구, 도시계획 및 특수기능지구 건설계획과의 임무와 계획의 문서의 내용과 표시 방법에 대해 규정함.

국내외 모든 단체와 개인이 베트남 영토에서 직접 참여하거나 계획작성과 관련되어 있는 경우, 모두 이 시행규칙의 규정을 준수해야 함.

조 2. 내용과 표시방법

1. 건설지구, 도시계획 및 특수기능지구 건설계획과의 임무와 계획의 설명서와 도면은 각 계획 유형에 적합하고, 이 시행규칙 장 2의 규정을 준수해야 함.

2. 건설지구, 도시계획 및 특수기능지구 건설계획과의 임무와 계획의 도면 기호는 이 시행규칙 부록의 규정을 준수해야 함.

장 II

건설계획 임무와 계획의 문서내용

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

건설지구 계획

연성도, 성도, 연현도, 현도, 특수기능지구, 고속도로 지구, 연성 경제 지대의 건설지구 계획 문서는 이 시행규칙 절 1의 규정에 따라 수행됨.

조 3. 건설지구 계획 임무의 문서내용

1.   도면에는 위치도 및 연계도, 건설지구 계획 연구 범위 및 경계도가 포함되며, 적절한 비율의 지형도면 위에 표시되어야 함.

2.   건설지구 계획 임무 설명서:

a)    계획 작성의 필요성과 이유; 계획 임무 작성 근거; 건설지구 계획 범위 및 경계 결정의 기초.

b)   계획의 시각과 목표; 지역의 성격, 기능 및 역할.

c)   지역 연구, 자료 수집 및 분석, 현황 평가에 대한 기본 요구사항.

d)   지역 발전 동력 결정의 기초 및 방법; 인구, 농지, 도시화 비율, 경제 사회 발전 등에 대한 예측; 건설지구 계획안의 기술 및 사회 인프라 지표 선택 제안.

e)    건설지구 계획 지역의 공간 발전 방향 요구사항: 도시 및 농촌 시스템; 국가 및 성급 특수기능지구; 사회 및 기술 인프라 시스템 및 건설지구 계획안의 전략적 환경 평가 요구사항.

g) 계획안의 도면, 설명서, 부록 목록; 계획안 문서 제품의 수량 및 규격; 계획 작성 조직 계획 및 일정.

3.   계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

조 4. 계획 도면의 내용

1. 도면 구성 요소:

a)    지역 위치 및 연계도: 지역의 위치와 경계, 자연적, 경제-사회적, 환경적 요인 등이 지역에 미치는 영향. 적절한 비율의 지형도 위에 표시한다.

b)   지역 현황도: 자연적 조건; 인구 분포 및 토지 이용 현황; 사회 인프라, 기술 인프라 및 환경 현황. 지방 간 연결 지역은 1/100,000 또는 1/250,000 비율의 지형도 위에, 다른 지역은 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

c)    지역 공간 발전 방향도: 개발, 보존, 제한된 개발, 개발 금지 지역을 결정하고 도시 시스템, 농촌 주거 지역을 설명하며 산업, 농업, 임업 공간의 배치 및 규모를 결정하고 휴양, 관광, 천연자원 개발 및 보호, 문화유산 지역, 기타 기능을 배치하며 지역 사회 인프라 기반 시설을 배치한다. 지방 간 연결 지역은 1/100,000 또는 1/250,000 비율의 지형도 위에, 다른 지역은 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

d)    지역 기술 인프라 방향도: 교통, 지표 고도, 지표 유출, 에너지 공급, 통신, 수자원 공급, 폐기물 관리 및 묘지. 지방 간 연결 지역은 1/100,000 또는 1/250,000 비율의 지형도 위에, 다른 지역은 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

đ) 환경영향평가 도면. 적절한 비율의 지형도 위에 표시한다.

2. 설명:

a)   지역 건설 계획의 필요성과 근거; 계획의 관점과 목표.

b)   자연적 조건, 경제-사회적 현황, 도시 및 농촌 인구 분포, 인구 변동, 토지 사용 및 관리, 사회 인프라, 기술 인프라, 자원 및 환경 현황, 투자 개발 프로젝트 현황, 계획 관리 및 자원 보호 및 환경 보호 평가.

지방 간 연결 지역, 고속도로 연장 지역, 지방 경제 협력 지역: 각 지방 간의 발전 협력 평가; 협력 개발 관리 및 계획 실행 효과 및 문제점 평가; 계획 실행 및 자원 관리 및 환경 보호를 위한 해결책 제안.

위 내용은 명확하게, 간결하게, 충분히 표현되어야 하며, 도면, 표 등을 첨부해야 한다.

c)  지역 발전 동력 및 잠재력 결정.

d)   경제-사회, 인구, 노동력, 도시화 비율, 토지 사용, 환경 예측; 변동, 자연 재해 등의 위험 예측.

đ) 지역 특성 및 목표에 따른 공간 발전 방향 설정. 구체적인 내용은 도시, 산업, 경제 구역, 관광, 사회 인프라, 보존(자연 경관 및 역사 문화 유산), 농촌, 토지 사용 등이다.

e)     지방 간 연결 지역 기술 인프라 발전 방향 설정: 교통, 지표 고도 및 지표 유출, 에너지 공급, 통신, 수자원 공급, 폐기물 관리 및 묘지.

g)   우선 투자 프로젝트 목록 결정: 기술 인프라, 사회 인프라 및 환경 보호 프로젝트; 프로젝트 규모, 투자 예상 금액 및 자금 원천 제안.

h)   계획 승인 후 실행 방안 제안. 다수 지방 행정 단위를 포함하는 지역의 경우 지방 간 연결 및 관리 모델 제안.

i)     전략 환경영향평가: 정부령 제44/2015/NĐ-CP 2015년 5월 6일 발佈의 「도시계획에 관한 세부내용에 대한 규정」(이하 "정부령 제44/2015/NĐ-CP"이라 함) 제8조 제1항 목 g의 규정에 따른 내용으로, 관련 법적 문서를 첨부한다.

계획 설명서는 통계표, 부록 계산, 설명 이미지 및 A3 크기의 축소 도면, 명확한 기호 및 주석을 포함하며, 각 부분의 내용에 맞게 배치되어야 한다.

3.    계획에 따른 지방 건설 관리 규정: 정부령 제44/2015/NĐ-CP 제9조의 규정에 따라 작성되며, 관련 도면을 첨부해야 한다.

4.   계획 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

5.    설명서 부록 (추가 설명, 계산 데이터 등); 관련 법적 문서 첨부.

절 2

도시 계획

조 5. 도시 종합계획 임무 기록 내용

중앙 직할 시, 지방 시, 시와 시락, 그리고 공인되지 않은 도시 유형 5에 대한 도시 종합계획 임무는 본 조의 규정에 따라 시행한다.

1. 도면은 다음과 같이 포함된다: 위치 및 지역 연계도, 도시 종합계획 연구 범위 및 경계도. 지형도를 바탕으로 적절한 비율로 표현한다.

2. 설명:

가) 계획의 필요성, 근거, 위치, 규모, 범위 및 경계를 포함한다.

나) 도시 현황, 진행 중인 계획 및 프로젝트 요약; 자료 수집 요구사항; 도시 공간 발전 방향, 자연 경관 보존, 유산 및 유적지, 인프라 및 사회 인프라 개발, 전략 환경영향평가 요구사항. 경제-사회 기본 지표 제안하여 계획 연구 단계에서 검토 가능하게 하며, 도시의 목표, 특성 및 발전 방향을 충족시킨다.

다) 도시의 성격, 발전 동력, 지역 및 국가 차원에서의 역할; 계획의 관점과 목표; 계획에서 해결해야 할 문제를 확인한다.

라) 경제-사회 발전, 인구, 노동력, 직업, 도시 및 농촌 발전, 토지 사용에 대한 초기 예측.

마) 도면, 설명, 부록 목록; 제품 문서 수량 및 규격; 계획 작성 일정 및 진행 상황을 도시 유형별로 맞춤화한다.

3. 계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

조 6. 도시 종합계획 설계 기록 내용

1. 중앙 직할 시에 대해

가) 도면 구성:

- 위치, 규모, 경계 설정; 도시와 농촌 간의 자연적, 경제-사회적 관계; 도시 발전 공간; 핵심 인프라. 적절한 비율로 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 현황 도면: 토지 이용, 건축물, 사회 인프라(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 교통, 도시 조명, 통신, 수자원 공급, 지형 고도 및 우수 배수, 폐수 배수; 폐기물 관리, 묘지 및 환경. 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 건설용지 평가 도면: 지형, 현황, 지질-수문학적 조건에 따른 평가 기준; 토지 이용 가치 평가(도시 기능 발전에 유리한, 불리한, 불가능한 구역 확인); 도시 발전 제한 및 금지 구역 확인. 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 도시 발전 구조 도면(현황 분석 도면 및 방안 제안 도면 포함; 방안 선택 기준 설명). 적절한 비율로 표현한다.

- 도시 전체 공간 발전 방향 도면. 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 도시 전체 인프라 발전 방향 도면. 1/25,000 또는 1/50,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 도시 중심부 지역 토지 이용 계획 및 기능 구역 분할 도면(계획 단계별). 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 도시 중심부 지역 인프라 및 환경 보호 발전 방향 도면. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

- 도시 중심부 지역 상업, 문화, 교육, 의료, 체육, 교육 인프라 및 녹지, 도시 중심 광장 발전 방향 도면.

- 도시 설계 도면(국토교통부령 제6호 2013.5.13. 발령된 도시 설계 내용에 따른).

- 전략 환경영향평가 도면: 현황 및 전략 환경영향평가. 적절한 비율의 지형도를 바탕으로 표현한다.

나) 설명: 중앙 직할 시 도시 종합계획 설계 기록 설명은 다음과 같이 포함한다.

- 위치 분석, 자연적 조건 평가; 인구, 토지 이용 현황 평가. 도시 건축물 경관, 사회 인프라, 인프라 및 환경 평가; 계획 승인 후의 관리 및 실행 평가; 해결해야 할 주요 문제 확인. 자료는 도면, 표 등을 통해 간결하고 명확하게 설명한다.

- 도시의 목표, 성격 및 발전 동력 확인.

- 전체 시, 각 도시 및 기능 구역에 대한 경제-기술 지표 확인.

- 자연적, 경제-사회적 조건, 도시 발전, 도시화 비율; 인구, 토지, 사회 인프라, 인프라 규모 예측.

- 공간 발전 방향: 도시 기능 구역, 지역 및 다른 기능 구역 구조 확인; 행정, 상업, 교육, 문화 체육, 여가, 산업, 관광, 생태, 보존 등 중심 구역 확인; 도시 중심 구역 확장 및 개선 방향 확인.

- 도시 중심부 지역 공간 발전 방향: 도시 중심부 확장 및 개선 방향; 기능 구역 범위 및 규모 확인; 인구 밀도, 토지 이용 지표 확인; 기능 구역 개발 관리 원칙 확인.

-    도시 상업, 문화, 교육, 의료, 체육, 교육 훈련 시설 및 공원, 녹지, 공공 공간, 도시 광장 시스템 개발 방향 설정.

-      국토교통부령 제 06 호 2013년 제 06호 건설교통부 고시에 따른 도시 설계 규정 준수.

-    도시 전체와 도심 지역의 각 단계별 도시 부지 이용 계획 방향 설정.

-     도시 기술 인프라 개발 방향 설정: 전 도시와 도심 지역의 기술 인프라 개발 방향 설정 및 중앙 직할 도시 기술 인프라 전문 계획 도안을 위한 기초 자료 제공.

-    전략 환경영향평가: 정부령 제 37 호 2010년 제 37호 정부 명령(도시 계획 도안 작성, 검토, 승인 및 관리에 관한 규정) 제 15 조 제 7 항에 따른 내용.

-    도시 경제: 각 단계별 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록 확정 근거 및 자금 출처 제안.

중앙 직할 도시 일반 도시 계획 도안 설명은 통계 표, 계산 부록, 설명 이미지 및 A3 크기의 간략한 도면, 명확한 기호와 주석이 포함되어 관련 내용에 따라 배치되어야 함.

c)     설명 부록(추가 설명, 계산 데이터 등); 관련 법적 문서 부록.

d)    도시 일반 계획 도안에 따른 관리 규정; 도시 계획 법률 제 35 조 제 1 항에 따른 내용으로, 간략한 도면을 첨부해야 함.

đ) 계획 도안 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

2. 지방 소재 도시 및 시에 대한 적용

가) 도면 구성:

-    위치 및 지역 연관도: 계획 범위, 경제 사회적 연관성, 지형 조건, 도시 건축 경관 영향, 기술 인프라 연결 및 기타 발전 요인 확인; 적절한 비율의 지형도 기반으로 표현.

-   현황 지도; 토지 사용, 건축 경관, 사회 인프라 시스템(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 도로 교통, 도시 전력 공급 및 조명, 수자원 공급, 지형 높이 및 우수 배수, 오수 배수, 생활 쓰레기 수집, 묘지, 환경 상태; 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 기반으로 표현.

-   건설 가능한 토지 평가 지도; 지형, 현황 조건, 지질 수문 조건에 따른 평가 기준; 토지 가치 평가: 도시 기능 발전에 유리한 지역, 불리한 지역, 불가능한 지역 확인; 도시 발전 제한 지역 확인; 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 기반으로 표현.

-   도시 구조 발전 지도; 현황 분석 및 제안 방안; 적절한 비율로 표현.

-   도시 공간 발전 지도; 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 기반으로 표현.

-   도시 부지 이용 계획 및 기능 구역 지도; 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 기반으로 표현.

-    도시 기술 인프라 발전 지도; 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 기반으로 표현.

-    국토교통부령 제 06 호 2013년 제 06호 건설교통부 고시에 따른 도시 설계 도면.

-    전략 환경영향평가 지도: 현황 및 평가; 적절한 비율의 지형도 기반으로 표현.

b) 설명: 지방 소재 도시 및 시 일반 도시 계획 도안 설명은 다음과 같은 내용을 포함해야 함.

-    자연 조건, 인구, 토지 이용, 도시 공간, 사회 인프라, 기술 인프라 및 환경 현황 분석 및 평가; 계획 승인 후의 관리 및 실행 평가; 해결해야 할 기본 문제 확인.

- 도시의 목표, 성격 및 발전 동력 확인.

-    도시 및 각 기능 구역에 대한 경제 기술 지표 설정.

-    자연 조건, 경제 사회적 변화, 도시 발전, 도시화 비율, 인구 규모, 토지, 사회 인프라, 기술 인프라 예측.

-    도시 공간 발전 방향 설정: 도시 구조 및 발전 방향(현존 도시 및 신 도시); 도심 시스템(지하 공간 활용을 통한 지하 건설 포함), 공원, 녹지 길, 공공 공간, 도시 중심 광장; 농촌 지역 발전 방향 제안; 건축 구조 조직, 주요 공간 축, 광장, 도시 입구, 도시 특징; 구 도시 및 신 도시 공간 간 연관성 확인.

-     상업, 문화, 교육, 의료, 체육, 교육 훈련 시설 및 공원, 녹지, 광장 시스템 개발 방향 설정.

-     국토교통부령 제 06 호 2013년 제 06호 건설교통부 고시에 따른 도시 설계.

-   각 단계별 도시 부지 이용 계획 방향 설정.

|- 방향성 도시 기술 인프라 개발을 위한 지도적 발전 방향은 교통, 지반 고도 및 우수 배수, 에너지 공급, 통신, 수자원 공급, 하수 배출, 폐기물 관리 및 묘지 관리를 포함한다.

|- 전략 환경영향평가: 제15조 제7항에 따른 내용으로, 정부령 제37/2010/NĐ-CP에 규정된 바와 같다.

-    도시 경제: 각 단계별 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록 확정 근거 및 자금 출처 제안.

|- 도시 일반 계획 도시의 설계 설명서는 통계표, 계산 부록, 설명 이미지 및 A3 크기의 축소도면과 그에 대한 기호 및 주석이 포함되어야 하며, 각 부분의 설명 내용에 따라 배치되어야 한다.

c)| 설명서에 첨부되는 부록(설명서를 보충하는 해설, 설명, 근거; 설명 이미지; 계산 데이터)은 관련 법적 문서와 함께 첨부되어야 한다.

d)| 도시 일반 계획 도시의 관리 규정: 도시계획법 제35조 제1항에 따른 내용으로, 축소도면을 첨부해야 한다.

đ) 계획 도안 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

3.| 시장, 도시 5등급 중에서 아직 시장으로 인가되지 않은 경우에 대해서는

a)| 도면 구성 요소;

|- 위치 및 지역 연관성 도면: 계획을 세우는 위치와 경계를 결정하고, 도시와 관련 지역 간의 경제-사회적 관계를 나타내며, 도시 건축 풍경에 큰 영향을 미치는 지형, 지물, 영역, 도시 기술 인프라 핵심 문제 등을 포함한다. 적절한 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 현황 도면: 땅 사용, 건축 풍경, 사회 인프라 시스템(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 도로, 도시 전력 공급 및 조명, 수자원 공급, 지반 고도 및 우수 배수, 하수 배출; 폐기물 수집, 묘지, 환경 현황. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 건설용지 종합 평가 도면: 설명서의 평가 기준에 따라 지형, 현황 조건, 지질-수문 조건에 적합한 평가 기준을 적용하여 땅 사용 가치를 평가하며, 도시 기능 발전에 유리한 지역, 불리한 지역, 불가능한 지역을 확인하고, 도시 발전을 금지하거나 제한하는 지역을 확인한다. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 도시 구조 발전 도면(현황 분석 도면 및 설명서 내용에 따른 제안 방안 도면). 적절한 비율로 표현된다.

|- 도시 공간 발전 방향 도면. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 도시 용지 사용 계획 및 기능 구역별 계획 도면. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 도시 기술 인프라 시스템 발전 방향 도면. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표현된다.

|- 도시 설계 도면은 건설부령 제06/2013/TT-BXD에 따른 규정에 따라 작성된다.

-    전략 환경영향평가 지도: 현황 및 평가; 적절한 비율의 지형도 기반으로 표현.

b)| 설명서;

시장, 도시 5등급 중에서 아직 시장으로 인가되지 않은 도시 일반 계획의 설명서 내용은 다음과 같이 구성되어야 한다.

|- 자연 환경, 인구, 땅 사용, 도시 건축 풍경, 사회 인프라, 기술 인프라 및 환경 현황 분석 및 평가; 승인된 계획에 따른 관리 및 실행 평가; 도시 일반 계획에서 해결해야 할 기본 문제 확인.

- 도시의 목표, 성격 및 발전 동력 확인.

|- 도시 일반 계획에 적용할 경제-기술 지표 선택.

|- 경제-사회 예측, 도시화 비율, 인구 규모, 땅, 기술 인프라 및 사회 인프라.

|- 도시 공간 발전 방향은 도시 확장 및 개선 방향, 도시 기능 구역 범위 및 규모, 도시 중심지, 녹지공원, 도심 광장 및 도시 개방 공간, 도시 기능 구역의 공간, 건축, 풍경 조직, 주요 공간 축 포함.

|- 상업, 문화, 교육, 의료, 체육, 교육 시스템, 녹지공원, 공공 공간 및 도시 광장의 발전 방향.

|- 건설부령 제06/2013/TT-BXD에 따른 도시 설계.

-   각 단계별 도시 부지 이용 계획 방향 설정.

|- 도시 기술 인프라 발전 방향은 교통, 지반 고도 및 우수 배수, 에너지 공급, 통신, 수자원 공급, 하수 배출, 폐기물 관리 및 묘지 관리를 포함한다.

|- 전략 환경영향평가: 제15조 제7항에 따른 내용으로, 정부령 제37/2010/NĐ-CP에 규정된 바와 같다.

-    도시 경제: 각 단계별 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록 확정 근거 및 자금 출처 제안.

시장, 도시 5등급 중에서 아직 시장으로 인가되지 않은 도시 일반 계획의 설명서는 통계표, 계산 부록, 설명 이미지 및 A3 크기의 축소도면과 그에 대한 기호 및 주석이 포함되어야 하며, 각 부분의 설명 내용에 따라 배치되어야 한다.

c)| 설명서에 첨부되는 부록(설명서를 보충하는 해설, 설명, 근거; 설명 이미지; 계산 데이터)은 관련 법적 문서와 함께 첨부되어야 한다.

d)| 도시 일반 계획 도시의 관리 규정: 도시계획법 제35조 제1항에 따른 내용으로, 축소도면을 첨부해야 한다.

đ) 계획 도안 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

조 7. 도시 구역 계획 임무 기록물 내용

1.    도면에는 다음과 같은 내용을 포함한다: 계획 구역 위치 도면은 도시 통합계획에서 추출되며 연구 범위와 계획 구역 범위를 결정하는 지도를 포함한다. 지형도 위에 적절한 비율로 표시한다.

2. 설명:

a)   구역 계획을 세우는 이유와 필요성; 계획 구역 범위, 면적, 성질, 구역 계획을 세우는 초기 현황. 계획에서 해결해야 할 주요 문제를 결정한다. 도시 구역 계획은 이미 승인된 도시 통합계획과 일치하고 구체화되어야 한다.

b)   인구, 토지 사용, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표를 도시 통합계획이 승인된 기초로 제안하며, 이미 승인된 도시 통합계획을 구체화하기 위한 요구 사항을 명시한다.

c)  계획 구역에 대한 초기 인구 규모, 토지, 기술 인프라 및 사회 인프라 요구사항을 결정한다.

d)   현황 조사 및 연구, 자료 수집, 공간 조직, 구역 기능 분할, 건축, 기술 인프라 연결 및 전략 환경영향평가 요구사항을 명시한다.

đ) 도면 목록, 설명, 부록; 기록물 문서 제품 수량 및 규격; 계획 및 구역 계획 수행 일정을 결정한다.

3. 임무 계획 승인 요청 초안 및 임무 계획 승인 결정 초안.

조 8. 도시 구역 계획 설계 기록물 내용

1. 도면 구성은 다음과 같다:

a)   구역 위치 및 경계 도면. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

b)   건축 및 경관 현황 지도와 건설용지 평가 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

c)   기술 인프라 시스템 및 환경 보호 현황 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

d)   토지 사용 총 면적 계획 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

đ) 건축 및 경관 공간 조직 도면. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

e)   교통 계획 지도 및 도로 경계, 건설 경계 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

g)    다른 기술 인프라 시스템 계획 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

h)   기술 선 및 파이프 라인 통합 지도. 1/2,000 또는 1/5,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

i)    지하 공사 구역 지정 도면: 지하 공공시설물, 지하층이 있는 고층 건물(있을 경우). 적절한 비율의 지형도 위에 표시한다.

k) 건설부령 제06/2013/TT-BXD에 따른 도시 설계 도면.

2.    설명: 도시 구역 계획 설계 기록물 설명 내용은 다음과 같다:

a)   계획 목표와 범위.

b)   도시 계획 토지 사용 지표, 사회 인프라 및 기술 인프라를 전체 계획 구역에 대해 결정하고, 계획 구역에 대한 인구, 토지, 기술 인프라 및 사회 인프라 요구사항을 예측한다.

c)   공간 조직, 건축, 경관, 토지 사용 및 사회 인프라, 기술 인프라에 대한 원칙과 각 기능 구역, 각 거리, 주요 도로, 개방 공간, 공공 공간, 구역 중점 지역에 대한 계획 구역에 대한 제안 방안을 결정한다.

d)     건설부령 제06/2013/TT-BXD에 따른 도시 설계.

đ) 투자 건설 프로젝트 및 실행 자원을 결정한다.

e)   환경영향평가를 계획 통합 환경영향평가와 일치하도록 분석 및 평가한다.

g) 도시 경제: 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록을 결정하는 근거; 실행 자원 조달 및 창출을 위한 제안 및 권고.

도시 구역 계획 설계 설명은 통계 표, 계산 부록, 설명 이미지 및 A3 크기의 축소 도면 시스템을 포함하며, 관련 설명 부분에 따라 명확한 기호와 주석으로 정리되어 있어야 한다.

3.   도시 구역 계획 설계에 따른 관리 규정: 제35조 제2항 도시 계획법 규정에 따른 내용이며, 축소 도면을 포함해야 한다.

4.   계획 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

5.    설명 부록 (설명 부록, 추가 설명, 설명 근거, 계산 데이터; 설명 이미지; 관련 법규 부록).

조 9. 계획도시 세부계획 용역 과제 내용

1.    도면에는 다음이 포함됩니다: 계획구역 또는 종합도시계획에서 승인된 구역을 추출한 위치도 및 경계도, 연구범위, 세부계획을 수립하는 지역의 규모를 적합한 비율로 표시하고 지형도 1/500 기준으로 표현합니다.

2.   설명:

가) 세부계획을 수립해야 하는 이유와 필요성; 세부계획을 수립하는 지역의 경계, 면적, 기능, 현황 등 기본사항을 요약하며, 세부계획은 이미 승인된 구역계획과 일치해야 합니다.

나) 현황에 대한 간략한 평가, 도시 세부계획 프로젝트에서 해결해야 할 주요 문제와 내용을 확인합니다.

다) 인구 규모, 토지 사용 요구, 사회기반시설 및 기술기반시설에 대한 기본 지표를 도시 세부계획 프로젝트에 적용할 예정이며, 이는 이미 승인된 구역계획 및 종합도시계획의 규정을 기반으로 합니다.

라) 현황 조사 및 자료 수집에 대한 구체적인 요구 사항입니다.

마) 도시 세부계획을 수립하는 지역 내에 건설할 공사 목록을 예상하며, 공간 조직, 건축물, 경관, 토지 사용, 기술기반시설 연결 등에 대한 연구 요구 사항을 결정합니다.

나) 도면, 설명서, 부록 목록; 문서 세부사항, 규격; 계획 및 세부계획을 수립하는 일정을 결정합니다.

3. 계획도시 세부계획 용역 과제 승인안 초안 및 승인 결정안 초안.

조 10. 계획도시 세부계획 용역 문서 내용

1.  도면 구성:

가) 위치도 및 경계도. 지형도 1/2,000 또는 1/5,000 기준으로 표현합니다.

나) 건축물, 경관, 사회기반시설 현황도 및 건설용지 평가도. 지형도 1/500 기준으로 표현합니다.

다) 기술기반시설 시스템 현황도. 지형도 1/500 기준으로 표현합니다.

라) 토지 이용总体规划图。以地形图1/500的比例表示。

麦)空间组织、建筑和景观规划图。以地形图1/500的比例表示。

米)红线、建设控制线和基础设施保护带图。以地形图1/500的比例表示。

庚)基础设施系统规划图。以地形图1/500的比例表示。

辛)技术线路和管道总图。以地形图1/500的比例表示；

壬)地下工程区域确定图：地下公共设施、有地下室的高层建筑（如有）。按适当比例在地形图上表示。

癸)住房和城乡建设部令第6号文件规定的城市设计图纸。

2.  说明：城市详细规划项目文档的说明内容包括：

甲)确定人口指标、社会基础设施和技术基础设施要求，以及整个规划区的空间组织、建筑和景观要求；土地使用指标和每块地块的建设项目布局要求；地块边界内的基础设施网络布局。

乙)确定需要控制的特色区域的位置和规模，实施控制的内容及规定。

丙)关于城市设计、具体建筑和规划区景观的解决方案。

丁)确定地下工程区域（地下公共设施、有地下室的高层建筑等）。

戊)环境影响分析，符合已批准的总体城市规划中的战略环境评估内容。

己)初步估算总投资；提出资金来源和组织实施方案。

城市详细规划项目的说明必须包含统计表、计算附录、示意图和A3缩略图，带有清晰标记和注释，并与相关部分的说明内容一起排列。

3.   根据城市详细规划项目进行管理的规定：内容按照《城市规划法》第三十五条第三款的规定执行，并需附有缩略图。

4.   계획 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

5.    附录（对说明的补充解释、论证；示意图；计算数据）。附带相关的法律文本。

조 11. 전문 기술 도시 기반시설 계획 임무 문서의 내용

1.   도면에는 다음이 포함되어야 한다: 전문 기술 도시 기반시설 계획 경계 지도. 지형도 위에 적절한 비율로 표시한다.

2.   설명:

a)     계획을 세우는 이유, 전문 분야별 기술 기반시설에 대한 시각과 목표

b)   통합적인 기술 기반시설 평가 요구사항; 경제-기술 지표 검토, 분석 및 선택; 수요 예측; 시스템 주요 시설의 위치와 규모 요구사항; 기술 네트워크에 대한 해결책.

c)    도면 목록, 설명서, 부록; 문서화된 계획 제품의 양과 규격; 계획 작성 조직 및 진행 일정.

3.   계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

조 12. 전문 기술 도시 기반시설 계획 설계 문서의 내용

1. 도시 교통 전문 기술 계획 설계

가) 도면 구성:

- 위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 주요 교통 네트워크 연결이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    교통 시스템 현황 지도: 외부 교통 네트워크, 도시 교통; 공항, 항만, 해상 항만, 대중교통 터미널, 대형 주차장 위치 및 규모. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

-    교통 시스템 계획 도면. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다:

+ 외부 교통 시스템: 국가 고속도로, 철도, 수로, 항공의 규모 및 방향; 공항, 철도역, 항만, 내륙 항만, 대중교통 터미널 위치 및 규모.

+ 도시 교통 시스템: 도시 도로 네트워크(지역 중심 거리까지); 도시 철도; 수로; 중요한 교차로, 주차장, 대중교통 터미널, 큰 다리, 교량, 도로터널, 주요 대중교통 노선 위치 및 규모.

b)   설명서:

-    설명서는 도시 교통 시스템의 건설 및 발전 현황을 분석하고 종합하며 평가해야 하며, 도시 교통 시스템 계획의 해결책은 제37/2010/NĐ-CP 호치민시 정부 명령 제22조에서 규정된 내용을 준수해야 한다.

-    설명서는 A3 크기의 축소 도면, 통계 표, 계산 부록, 그래픽 이미지를 포함해야 한다._? c)   승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

2. 도시 높이 및 우수 배수 계획 설계

a)   도면 구성 요소:

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    높이 및 우수 배수 시스템 현황 지도: 건설용지, 배수 시스템 평가; 주요 시설 위치 및 규모. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

-    도시 높이 및 우수 배수 계획 도면. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다:

+ 배수 유역, 배수 시스템; 주요 시설 위치 및 규모.

+ 도시 각 구역 및 도시 중심 거리의 높이.

-   설명서는 지형, 공학 지질 조건, 수문학, 환경 재해 발생 지역 현황을 분석하고 종합하며 평가해야 하며, 높이 및 우수 배수 계획의 해결책은 제37/2010/NĐ-CP 호치민시 정부 명령 제23조에서 규정된 내용을 준수해야 한다.

b)   설명서:

-   설명서는 도면, A3 크기의 축소 도면, 표, 분석 계산을 포함해야 한다.

c) 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

3.   도시 전력 공급 계획 설계

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 전력 송전 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    전력 시스템 현황 지도: 전원, 송전, 분배 라인; 변전소 위치 및 규모. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

-   전력 공급 계획 지도: 전원, 송전, 분배 라인; 변전소 위치 및 규모. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

-   설명 도면 (있을 경우).

-    설명서는 현재 전력 공급 현황을 분석하고 종합하며 평가해야 하며, 전력 공급 계획의 해결책은 제37/2010/NĐ-CP 호치민시 정부 명령 제24조에서 규정된 내용을 준수해야 한다.

b)   설명서:

-    설명서는 도면, A3 크기의 축소 도면, 표, 분석 계산을 포함해야 한다.

c)   승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

4.   도시 조명 계획 설계

-     위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계 및 계획 범위가 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

가) 도면 구성:

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

-   도시 조명 계획 지도: 도시 기능 구역별 조명 주제 및 아이디어, 공공 공간, 주요 축 및 도시 포인트. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 도시 조명 계획 지도: 도시 기능 구역별, 공공 공간별, 주요 축 및 지역 단위까지 도시 핵심 부위에 대한 도시 조명 주제와 아이디어. 지형도 비율 1/10,000 또는 1/25,000을 배경으로 표시한다.

-    설명서는 현재 전력 공급 현황을 분석하고 종합하며 평가해야 하며, 전력 공급 계획의 해결책은 제37/2010/NĐ-CP 호치민시 정부 명령 제24조에서 규정된 내용을 준수해야 한다.

b)   설명서:

- 조명 도시의 현황에 대한 구체적인 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 조명 계획은 제25조에 따른 규정을 준수해야 하며, 도시 기능 구역, 공공 공간, 교통 시설, 건물 외벽 조명, 광고 조명 및 축제 지역에 대한 조명 주제와 아이디어를 명확히 해야 함.

- A3 크기의 축소도, 분석 표와 계산표, 그리고 설명 이미지를 포함해야 함.

c) 협의안 초안과 승인 결정안 초안.

5. 도시 수자원 계획 도면.

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 현재 건축물 위치와 수자원 시스템 개발 현황 지도: 공급 시설 위치와 규모, 전송 및 배포 라인(1단계와 2단계). 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 수자원 계획 지도: 공급 구역 분할, 전송 및 배포 라인 위치, 공급 시설 위치와 규모. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

b)   설명서:

- 설명 내용은 수자원 시스템 현황, 물량 및 원천에 대한 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 제26조에 따른 규정을 준수하는 수자원 계획 방안을 제안해야 함.

c) 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

4.   도시 조명 계획 설계

6. 도시 하수 처리 계획 도면.

가) 도면 구성:

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 하수 처리 시스템 건설 및 발전 현황 지도: 처리 시설 위치와 규모, 1단계와 2단계 하수 배출 라인 위치. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 하수 처리 계획 도면: 배출 구역 분할, 1단계와 2단계 하수 배출 라인 위치, 처리 시설 위치와 규모. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

b) 설명:

- 설명 내용은 하수 처리 시스템, 환경 변화, 배출 능력에 대한 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 제27조에 따른 규정을 준수하는 계획 방안을 제안해야 함.

c)   승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

c) 협의안 초안과 승인 결정안 초안.

7. 도시 고형 폐기물 처리 계획 도면.

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 고형 폐기물 처리 현황 지도: 중간 처리 시설 위치와 규모, 고형 폐기물 처리 시설 위치와 규모. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 고형 폐기물 처리 계획 지도: 처리 시설 위치와 규모, 중간 처리 시설 위치. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

b) 설명:

- 설명 내용은 고형 폐기물 처리 현황, 폐기물 관리 및 처리 방안에 대한 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 제28조에 따른 규정을 준수해야 함.

- 설명은 도면, A3 크기의 축소도, 분석 표와 계산표를 포함해야 함.

c) 협의안 초안과 승인 결정안 초안.

8. 묘지 계획 도면.

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 묘지 현황 지도: 위치와 규모, 묘지 유형. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 묘지 계획 지도: 위치와 규모, 묘지 유형 및 등급. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 설명: 묘지 배치 현황에 대한 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 각 계획안은 제29조에 따른 규정을 준수해야 함.

c)   승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

c) 협의안 초안과 승인 결정안 초안.

9. 통신 인프라 계획 도면.

-    위치 및 지역 연관성 도면에는 연구 경계, 계획 범위, 지역 주요 강 및 수리 시스템이 포함된다. 적절한 비율로 지형도 위에 표시한다.

-    도시 조명 시스템 현황 지도: 도시 전체 전력 시스템 현황, 주요 축 도시 조명 네트워크. 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

- 통신 시스템 현황 지도: 전송 및 수신 시설 위치와 규모, 유선 정보 전송 시스템. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

- 통신 시스템 계획 지도: 전송 라인, 지역 전송 및 수신 시설, 핵심 시설 위치. 지형도 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표현.

b) 설명:

설명 내용은 통신 시스템 현황에 대한 분석, 종합 및 평가를 포함해야 하며, 제30조에 따른 규정을 준수하는 통신 계획 방안을 제안해야 함.

설명은 도면, A3 크기의 축소도, 분석 표와 계산표를 포함해야 함.

c) 협의안 초안과 승인 결정안 초안.

목 3

특수 기능 구역 건설 계획

조 13. 기능 특수 지역 종합 건설 계획 임무 사본 내용

1.   도면은 다음과을 포함한다: 위치 및 연계 지구 도식; 계획 범위 및 연구 범위 지도. 지형도 위에 적합한 비율로 표시한다.

2. 설명:

a) 계획의 필요성, 범위, 규모 및 계획 범위; 현 상태와 문제점 요약.

b)   계획 지역의 규모와 성격, 계획 방향과 목표를 결정한다.

c)   경제-기술 지표 선택 제안, 인구, 토지, 기술 인프라 예측.

d)   현황 조사 요구사항, 자료 수집 방법; 기능 특수 지역 발전 방향, 공간 구조, 주요 시설, 사회 인프라, 기술 인프라 체계 조직, 전략 환경 평가.

đ) 종합 건설 계획 임무 사본에서 해결해야 할 문제를 초기 결정한다.

e)    도면 목록, 설명서, 부록; 사본 제품 수량 및 규격; 계획 조직 및 진행 일정.

3.   계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

4.   관련 법적 문서.

5.    500ha 이상의 면적을 가진 기능 특수 지역은 이미 승인된 종합 건설 계획이 있는 지역에서는 종합 건설 계획을 작성하지 않고, 세부 계획 단계를 진행한다 (시행령 제44/2015/NĐ-CP 참조).

조 14. 기능 특수 지역 종합 건설 계획 임무 사본 내용

1. 도면 구성 요소:

a)     위치 및 연계 지구 도식: 경제-사회적 관계, 지형 조건, 건축 경관 영향, 기술 인프라 문제 등을 나타낸다. 적합한 비율로 지형도 위에 표시한다.

b)     현 상태 지도: 토지 사용, 건축 경관, 사회 인프라, 교통, 지형 고도, 우수 배수, 에너지 공급, 통신, 하수 배출, 폐기물 관리, 묘지. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

c)   건설 가능 지역 평가 및 선택 지도: 발전에 유리한 지역, 불리한 지역, 불가능한 지역을 결정한다. 발전 제한 지역을 결정한다. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

d)    구역 구조 개발 도식 (현 상태 분석 도식 및 제안 방안, 선택 기준 설명).

đ) 공간 발전 방향 도식: 기능 구역별 구조, 공공 공간 강조, 주요 축, 개방 공간, 광장, 공원, 물체, 교통 및 기술 인프라 연결. 경제 지역, 고급 기술 지역은 보존, 개선, 신규 개발, 경관 보호 구역을 표시한다. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

e) 토지 이용 계획 지도: 구조 및 기능별 구역, 경제-기술 지표, 각 구역의 토지 이용 지표. 경제 지역, 고급 기술 지역은 최대 및 최소 건축 높이를 규정한다. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

g)   건축 및 경관 제어 방향 도면: 건축 및 경관 구역, 주 축 및 주 기능 구역 조직. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

h)    기술 인프라 발전 방향 지도: 교통, 지형 고도, 우수 배수, 에너지 공급, 통신, 상수 공급, 하수 배출, 폐기물 관리, 묘지. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표시한다.

i)    전략 환경 평가 도면: 현 상태 및 전략 환경 평가. 적합한 비율의 지형도 위에 표시한다.

2. 설명서: 기능 특수 지역 종합 건설 계획 임무 사본 설명서 내용은 다음과 같다.

a)    자연 조건 및 현 상태 분석, 해결해야 할 기본 문제 결정.

b)    발전 목표 및 동력, 인구 및 노동력 예측, 토지, 사회 인프라, 기술 인프라 지표 선택 및 결정.

c)    공간 구조 개발 방향 제안, 도시 및 농촌 거주지 시스템, 사회 인프라, 다른 기능 구역.

d)   건축 및 경관 제어 방향: 공간 축, 개발 경로, 인구 밀도, 토지 이용 지표, 기능 구역 개발 원칙.

đ) 기술 인프라 시스템 발전 방향: 교통, 기술 준비, 에너지 공급, 통신, 상수 공급, 폐기물 관리, 묘지.

e) 환경영향평가 전략: 내용은 시정령 제44조 제1항 점 g에 따른다.

g) 경제: 각 단계 계획에 따른 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록 확정 근거; 자원 조달 방안 제안 및 건의.

특수 기능 구역 종합 건설 계획 설명서는 통계 표, 계산 부록, 설명 이미지 및 A3 크기의 도면 축소판, 명확한 기호와 주석이 포함된 도면 체계를 해당 설명 부분별로 정리하여 제공해야 한다.

3.    설명서에 첨부되는 부록(설명서를 보충하는 해명, 설명, 근거; 설명 이미지; 계산 데이터) 및 관련 법적 문서에 첨부되는 부록.

4.   종합 건설 계획에 따른 관리 규정: 내용은 시정령 제44조 제15항에 따른다. 그리고 축소 도면을 첨부해야 한다.

5.  계획 승인 요청 초안 및 승인 결정 초안.

6.    설명서에 첨부되는 부록(설명서를 보충하는 해명, 부록 첨부, 설명, 근거; 설명 이미지; 계산 데이터) 및 관련 법적 문서에 첨부되는 부록.

제15조. 구역 건설 계획 임무 문서의 내용

1.    도면에는: 계획 구역 위치도 및 경계도가 포함되며, 적절한 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

2. 설명:

a)    구역 건설 계획 수립의 이유, 근거 및 필요성. 계획 범위, 면적, 구역 특성에 대한 논증. 계획 문서에서 해결해야 할 기본 문제 및 내용 확인.

b)   인구, 토지 사용, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지출 제안 및 선택. 관련 승인된 계획 분석 및 통합 결과를 기반으로 예상.

c)   현황 조사, 자료 수집, 공간 조직, 기능 구역 분류, 건축 경관, 기술 인프라 연결 및 환경영향평가 전략 요구 사항.

d)   도면, 설명서, 부록 목록; 문서 제품 수량 및 규격; 계획 작성 계획 및 일정.

3.   계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

4.   관련 법적 문서.

5.    산업단지 또는 수출 가공지가 200ha에서 500ha 사이인 경우: 건설 계획은 1/2,000 비율의 지형도 위에 작성되며, 기술 인프라 건설 프로젝트 계획 및 건축 허가 발급을 위한 모든 요구 사항을 포함해야 한다. 일반 건설 계획이 승인된 지역에서 산업단지 또는 수출 가공지 계획을 작성할 경우 계획 임무 문서는 작성하지 않아도 된다.

제16조. 구역 건설 계획 문서의 내용

1.  도면 구성:

a)   위치도 및 경계도. 1/5,000 또는 1/10,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

b)   건축 경관 현황도 및 건설용지 평가도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

c)   기술 인프라 및 환경 보호 현황도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

d)   토지 이용 총평면도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

đ)   공간 조직 및 건축 경관계획도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

e)   지하 공사 구역 도면: 공공 지하 시설물, 지하층이 있는 고층 건물(있을 경우). 적절한 비율.

g)   교통 계획도 및 도로 경계선, 건축 경계선 도면. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

h)    기타 기술 인프라 계획도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

i)    기술 도로 및 파이프 라인 통합도. 1/2,000 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

k)   건축 및 경관 관리 지침 도면: 주요 도로, 중심지, 공개 공간, 주요 시설물 및 각 거리블록에 대한 제한 지표 설정. 적절한 비율.

1)   환경영향평가 전략 도면: 현황 및 환경영향평가 전략. 적절한 비율의 지형도 위에 표현되어야 한다.

2.   설명서: 구역 건설 계획 문서의 설명서 내용은 다음과 같다:

a)    계획 목적, 범위, 경계 및 수립 근거 확인.

b)    자연 조건 및 현황 분석 및 평가; 계획 문서에서 해결해야 할 기본 문제 확인.

c)    목적별 토지 이용 지표, 사회 인프라 및 기술 인프라 확인.

d)    공간 조직, 건축, 경관(각 기능 구역, 거리블록, 주요 도로, 공개 공간, 주요 시설물), 기술 인프라, 사회 인프라에 대한 요구 사항, 원칙 및 제안된 해결책.

đ)   구역 건설 계획 지역 내 건축 및 경관 관리 지침: 주요 도로, 중심지, 공개 공간, 주요 시설물 및 각 거리블록에 대한 제한 지표.

e)    우선 투자 기술 인프라 프로그램 및 프로젝트, 실행 자원 확인.

g)     환경영향평가 전략: 내용은 시정령 제44조 제13항 점 e에 따른다.

h)    우선 투자 프로그램 및 프로젝트 목록 확인 근거; 자원 조달 및 실행 자원 생성 방안 제안 및 건의.

설명 도안 구역 건설 계획은 통계 표, 계산 부록, 설명 이미지 및 시스템 도면, A3 크기의 축소도를 포함하며, 해당 부분의 설명 내용과 함께 명확한 기호와 주석이 포함되어야 한다.

3.     설명에 첨부되는 부록(설명, 해설, 설명 보충 논거; 설명 이미지; 계산 데이터 및 관련 법적 문서).

4.    도안 구역 건설 계획 관리 규정: 제15조 제2항에서 정한 바에 따라 작성되며, 관련 도면이 첨부되어야 한다.

5.   계획안 보고서 초안 및 계획안 승인 결정 초안.

제17조. 세부 건설 계획 임무 문서의 내용

1.     도면에는: 구역 건설 계획 또는 종합 건설 계획에서 추출된 위치 도면(적절한 비율)과 연구 범위, 세부 건설 계획을 위한 계획 범위를 나타내는 경계 지도가 포함되어야 한다. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

2.   설명:

a) 계획의 필요성, 계획을 세우는 근거; 세부 건설 계획을 세우는 구역의 경계, 면적, 기능을 확인한다.

b)   세부 건설 계획 도안에서 해결해야 할 내용, 문제를 확인한다.

c)   규모, 토지 사용, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표를 적용한다. 구역 건설 계획 또는 종합 건설 계획이 승인된 기준, 규범 및 관련 계획을 기반으로 한다.

d)   현황 조사 및 자료 수집, 공간 조직, 건축 경관, 기술 인프라 연결, 전략 환경영향평가 및 기타 연구 요구 사항에 대한 요구 사항.

đ) 세부 건설 계획을 세우는 구역의 공간 조직 원칙 및 구조에 대한 제안. 세부 건설 계획을 세우는 구역 내에 투자 건설할 공사 목록을 기반으로 한다.

e)    도면, 설명, 첨부 파일 목록; 문서 제품의 수량 및 규격; 계획 세우기 조직 및 일정.

3.   계획 임무 승인 요청 초안 및 계획 임무 승인 결정 초안.

4.    산업 단지, 산업 클러스터, 수출 가공지구의 세부 건설 계획을 세울 때 임무 계획 단계를 수행할 필요가 없다. 산업 단지, 수출 가공지구의 면적이 200ha 미만이고 산업 클러스터는 즉시 세부 건설 계획을 세워 기술 인프라 구축 프로젝트를 기반으로 한다.

제18조. 특수 기능 구역 세부 건설 계획 문서의 내용

1. 도면 구성 요소:

a)    구역 위치 및 경계 도면, 구역 건설 계획 또는 종합 건설 계획에서 추출됨. 지형도 비율 1/2,000을 기반으로 표현된다.

b)    건축물, 경관 및 건설용 토지 평가 현황 도면. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

다) 기술기반시설 시스템 현황도. 지형도 1/500 기준으로 표현합니다.

d)   공간, 건축물, 경관 조직 도면. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

đ) 토지 사용 총 면적 계획 도면: 건설용 토지의 각 구역 및 블록 경계를 확인한다. 주택, 공공 시설, 교통 시스템, 공원, 기술 인프라 시설 등 건설용 토지의 성질 및 기능에 따라. 토지 사용 관리 요구 사항(건물 높이, 건설 밀도, 토지 이용률 등)을 확인한다. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

e) 지하 공사 구역 도면: 지하 공공 시설, 지하층이 있는 고층 건물(있을 경우). 적절한 비율을 기반으로 표현된다.

g)    도로 경계, 건축 경계 및 기술 인프라 보호 구역 도면. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

h)    기술 인프라 및 환경 계획 도면: 교통, 도시 전력 및 조명, 통신, 수자원, 지형 높이 및 우수, 하수, 생활 쓰레기 처리, 묘지. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

i) 기술 배관 및 배선 통합 도면. 지형도 비율 1/500을 기반으로 표현된다.

k) 계획 구역 내 건축물 및 경관 관리에 관한 도면: 계획 구역 내 주요 건축물 위치를 확인한다. 각 블록의 건물 높이, 후진 거리를 확인한다. 각 거리 및 교차로별로 확인한다. 주요 건축물의 형태, 색상, 건축 양식을 확인한다. 나무, 물, 광장. 적절한 비율을 기반으로 표현된다.

1) 전략 환경영향평가 관련 도면: 현황 및 전략 환경영향평가. 적절한 지형도 비율을 기반으로 표현된다.

2. 설명: 세부 건설 계획 도안 문서의 설명 내용은 다음과 같다.

a)   세부 건설 계획을 세우는 구역의 자연 조건 및 현황 평가; 도안 세부 건설 계획에서 해결해야 할 문제를 확인한다.

b)   인구, 사회 인프라, 기술 인프라 지표를 확인하고, 구역의 공간 조직 및 건축 요구 사항을 확인한다. 각 블록의 토지 사용 지표 및 건축 요구 사항을 확인한다. 기술 인프라 네트워크를 블록 경계까지 배치한다.

c)   특징적인 구역의 위치, 규모 및 관리 요구 사항을 확인한다.

d)   구체적인 건축 설계 방안을 제시하거나 제안한다.

đ) 전략 환경영향평가: 제14조 제1항 제e호에서 정한 바에 따른다.

e)    초기 투자 총액 예상; 자금 조달 및 실행 방안 제안.

세부 건설 계획 도안 설명은 통계 표, 계산 부록, 설명 이미지 및 시스템 도면, A3 크기의 축소도를 포함하며, 해당 부분의 설명 내용과 함께 명확한 기호와 주석이 포함되어야 한다.

3.    부록(해명에 대한 설명, 해석, 보충 논거; 도면; 계산 자료 및 관련 법적 문서)을 첨부한다.

4.    계획도면에 따른 건설 세부 계획 관리 규정은 제15조 제3항에서 정한 내용과 시행령 제44/2015/NĐ-CP에 따라야 하며, 첨부 도면이 포함되어야 한다.

5.   계획안 보고서 초안 및 계획안 승인 결정 초안.

절 4

건설 계획 변경 및 기록 파일

조 19. 건설 계획 변경 신청서의 내용

1.  건설 계획 전반 변경에 대해

건설 계획 전반 변경 작업과 계획서의 내용, 구성은 본 통지의 장 II 목 1, 목 2, 목 3에 따른다.

2.    건설 계획 부분 변경에 대해서는, 신청서의 내용, 구성은 다음과 같다:

가)    계획을 작성한 기관이 계획 승인 권한을 가진 기관에 제출하는 보고서로서, 부분 변경의 이유와 필요성, 변경 내용, 전체 계획의 연속성과 일관성 분석, 경제적 사회적 효과, 새로운 문제 해결 방안, 변경 승인 후의 진행 계획 및 일정을 포함하며, 관련 법적 문서와 자료를 첨부한다.

나)   변경된 내용을 나타내는 도면으로, 변경 후의 계획 지표를 명시하고, 승인된 지표와 비교분석한다.

다)   변경 부분 승인 결정을 위한 초안 문서.

조 20. 기록 파일

1. 건설 계획 작업에 대한 기록 파일은 다음과 같이 구성된다:

가)    건설 계획 작업 승인 결정

나)    검토 기관이 확인한 건설 계획 작업 해명

다)    모든 파일과 관련 문서를 저장한 파일

2.   건설 계획 도면에 대한 기록 파일은 다음과 같이 구성된다:

가)    건설 계획 도면 승인 결정

나)    검토 기관이 확인한 해명 및 도면

다)    모든 파일을 저장한 파일

3.  건설 계획 변경에 대한 기록 파일은 다음과 같이 구성된다:

가)    전반적인 계획 변경: 본 통지의 장 II 목 1, 목 2, 목 3에 따른다.

나)    부분적인 계획 변경: 부분 변경 승인 결정, 변경 보고서 및 변경된 내용을 반영한 도면, 모든 파일을 저장한 파일.

장 III

 구현

조 21. 시행규정

1.   본 통지는 2016년 8월 15일부터 효력을 발생하며, 다음 법률 문서들을 대체한다:

가)    2008년 4월 7일 건설부 장관이 발행한 제7/2008/TT-BXD 호 건설 계획 작업의 작성, 검토, 승인 및 관리에 관한 지침.

나)    2008년 3월 31일 건설부 장관이 발행한 제3/2008/QĐ-BXD 호 건설 계획 작업의 도면 및 해명 표시 내용에 관한 규정.

다)    2005년 7월 22일 건설부 장관이 발행한 제21/2005/QĐ-BXD 호 건설 계획 도면의 기호 시스템에 관한 규정.

라)   2008년 11월 20일 건설부 장관이 발행한 제19/2008/TT-BXD 호 산업단지 및 경제지구 건설 계획 작업의 작성, 검토, 승인 및 관리에 관한 지침.

마)   2010년 8월 10일 건설부 장관이 발행한 제10/2010/TT-BXD 호 도시 계획 각 유형의 파일에 관한 규정.

2.    본 통지가 효력 발생한 날 이후, 아직 완료되지 않은 지역 건설 계획, 도시 계획, 특수 기능 구역 건설 계획 작업은 본 통지의 규정에 따라 파일을 검토하고 완성한 후 검토를 요청해야 한다.

조 제22조 이행 책임

1. 건설 계획 작업 작성, 검토, 승인에 참여하는 조직 및 개인은 본 통지의 규정에 따라 지역 건설 계획, 도시 계획, 특수 기능 구역 건설 계획 작업의 파일을 작성해야 한다.

2.   건설부 계획 및 건축 과, 각 지방 건설국, 서울특별시 및 호치민특별시 계획 및 건축국은 본 통지의 규정을 이행하기 위한 지침 및 감독 기관이다.

3.   이행 중 발생하는 문제에 대해서는 조직 및 개인은 건설부로 서면 의견을 제출하여 연구 및 해결을 요청해야 한다./.