통합문서 제 12/VBHN-BTNMT 호는 토지 가격에 관한 규정을 정함

환경부 환경 -------	사회주의 공화국 베트남 독립 - 자유 - 행복 ---------------
번호: 12/VBHN-BTNMT	하노이, 2018년 11월 28일

처분령

토지 가격에 관한 규정

정부가 2014년 5월 15일 제정한 44/2014/NĐ-CP 호 토지 가격에 관한 규정은 2014년 7월 1일부터 효력이 발생되며, 다음과 같이 수정 보완되었다:

정부가 2017년 1월 6일 제정한 01/2017/NĐ-CP 호 토지법 시행 세부 규정 일부를 수정 보완하는 규정은 2017년 3월 3일부터 효력이 발생하였다.

정부가 2018년 10월 5일 제정한 136/2018/NĐ-CP 호 투자 경영 관련 조건을 설정하는 법률과 환경 자원 분야에서의 법률 일부를 수정하는 규정은 2018년 10월 5일부터 효력이 발생하였다.

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

자연환경부의 제안에 따라,

정부는 토지 가격에 관한 규정을 제정한다..[1]

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 규정은 토지 가치 평가 방법, 토지 가격 범위 및 표 작성, 조정, 검토, 특정 토지 가치 평가, 토지 가치 평가 상담 활동에 대해 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 토지 관리 기능을 수행하는 기관; 토지 가격 범위 및 표 작성, 조정, 검토 기관.

2. 토지 가치 평가 상담 기능을 수행하는 조직; 토지 가치 평가 상담 업무를 수행하는 개인.

제3항 기타 관련 조직, 개인.

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 비어있는 토지는 가치 평가 시점에서 주택이나 토지와 연결된 재산이 없는 토지를 말한다.

2. 순수입은 총 수입에서 총 비용을 뺀 금액으로 결정된다.

3. 시장에서 가장 많이 나타나는 토지 가격은 일정 지역과 시간 내에서 같은 용도의 토지에 대한 거래, 토지 사용 권한 경매, 토지 가치를 총 비용과 수익으로 결정한 토지 거래에서 가장 많이 나타난 가격이다.

조 4. 토지 가치 평가 방법

1. 직접 비교 방법은 목적이 동일하고 위치, 이익 창출 능력, 인프라 구조 조건, 면적, 형태, 토지 사용 권한 법적 상태(이하 "비교 토지"라고 함)가 유사한 비어있는 토지의 가치를 분석하여 시장에서 거래된 토지 또는 토지 사용 권한 경매에서 얻은 가격을 비교하여 가치 평가 대상 토지의 가치를 확인하는 방법이다.

2. 차감 방법은 토지와 연결된 재산이 있는 토지의 가치를 평가하기 위해 연결된 재산의 가치를 전체 부동산 가치(토지 가치와 연결된 재산 가치 포함)에서 제외하는 방법이다.

3. 수익 방법은 가치 평가 시점에서 지방 은행 중 예금 이자가 가장 높은 은행의 12개월 만기 예금 이자율로 평균 연간 예금 이자를 계산하여 평균 연간 한 단위 면적당 수익을 이자율로 나눈 값으로 토지 가치를 평가하는 방법이다.

4. 잉여 방법은 토지 개발 계획, 건설 계획 또는 용도 변경 허가를 받은 토지의 가치를 평가하기 위해 개발 가정 수익에서 예상 총 비용을 제외하는 방법이다.

5. 토지 가격 조정 계수 방법은 각 지방인민위원회가 발행한 토지 가격 표에 토지 가격 조정 계수를 곱하여 토지 가치를 평가하는 방법이다.

조 5. 토지 평가 방법의 적용

1. 토지 평가 방법 적용 시 정보 요구 사항:

가) 시장에서 양도된 토지 가격, 토지 사용권 경매 가격, 토지 데이터베이스에 기록된 토지 가격, 부동산 거래 플랫폼에서의 토지 가격, 토지의 비용과 수익으로 결정된 토지 가격(이하 "시장 가격"이라 함)은 객관적이고 진실해야 한다.

평가할 토지 지역에서 충분한 정보가 없을 경우 인근 지역에서 정보를 수집할 수 있다.

나) 토지 평가 방법을 적용할 때는 이 조항의 점 가에 규정된 토지 평가 지역 및 평가 시점에 가장 가까운 시점의 정보를 우선 선택해야 한다.

2. 토지 평가 방법 적용 조건:

가) 직접 비교 방법은 시장에서 양도된 토지 또는 토지 사용권 경매가 있는 경우 토지 평가에 적용된다.

나) 차감 방법은 해당 토지와 유사한 부동산(토지와 부속물 포함)의 시장 양도 가격 또는 경매 가격이 충분히 있는 경우 해당 토지에 부속물이 있는 토지 평가에 적용된다.

다) 수입 방법은 토지 사용으로부터 수익과 비용을 확인할 수 있는 토지 평가에 적용된다.

라) 잉여 방법은 토지 용도 변경 또는 개발 가능성이 있는 토지에 대해 가상 개발 수익과 예상 비용을 확인할 수 있는 경우 적용된다.

마) 토지 가격 조정 계수 방법은 이 시행령 제18조 제2항에서 정한 사항에 해당하는 경우 적용된다.

장 II

토지 가격 프레임 작성, 수정, 구체적인 토지 평가 및 토지 가격 상담

절 1. 토지 가격 프레임 작성, 수정

조 6. 토지 가격 프레임 작성 근거

토지 가격 프레임 작성은 토지평가법 제112조에서 정한 토지 평가 원칙, 이 시행령 제4조 제1항부터 제4항까지에서 정한 토지 평가 방법, 시장 토지 가격 정보의 종합 및 분석 결과, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적, 경제사회적, 관리 및 이용 요소를 기반으로 한다.

조 7. 토지 가격 프레임 내용

1. 다음 토지 종류에 대한 최저 가격과 최고 가격을 규정한다:

가) 농업용 토지 그룹:

- 년생작물 재배 토지(논과 기타 년생작물 재배 토지 포함) 가격 프레임

- 장생작물 재배 토지 가격 프레임

- 생산림 토지 가격 프레임

- 수산업 토지 가격 프레임

- 소금 생산 토지 가격 프레임

나) 비농업용 토지 그룹:

- 농촌 주택용 토지 가격 프레임

- 농촌 상업 및 서비스용 토지 가격 프레임

- 농촌 비농업 생산 및 경영용 토지(상업 및 서비스용 토지를 제외한) 가격 프레임

- 도시 주택용 토지 가격 프레임

- 도시 상업 및 서비스용 토지 가격 프레임

- 도시 비농업 생산 및 경영용 토지(상업 및 서비스용 토지를 제외한) 가격 프레임

2. 토지 가격 프레임은 다음과 같은 경제 지역 및 도시 유형에 따라 규정된다:

가) 경제 지역은 중부 산간 및 북부 산간 지역, 홍강평야 지역, 북중부 지역, 남중부 연안 지역, 중부 고원 지역, 동남부 지역, 쿤밍 강 하류 평야 지역으로 구성된다.

각 경제 지역의 농업용 토지 및 농촌 비농업용 토지 가격 프레임은 평야, 중부 산간, 산간 지역의 세 가지 유형의 읍을 기준으로 설정된다.

나) 도시 유형은 특별 도시, 1등급 도시, 2등급 도시, 3등급 도시, 4등급 도시, 5등급 도시로 구분된다.

도시 비농업용 토지 가격 프레임은 경제 지역과 도시 유형을 기준으로 설정된다.

3. 토지 가격 프레임은 지방인민위원회가 지방 토지 가격 목록을 규정하는 근거가 된다.

4.[2] 토지 사용 기간이 70년인 임기제 토지에 대한 토지 가격 프레임 및 토지 가격 목록 가격은 해당 기간에 맞게 계산된다.

지방인민위원회가 이 조항의 규정과 다른 방식으로 토지 사용 기간을 설정하여 토지 가격 목록을 계산한 경우 이를 조정하여 일치시켜야 한다.

조 8. 가격 프레임 작성 절차 및 절차

1. 가격 프레임 작성 절차는 다음과 같이 시행한다:

가) 가격 프레임 작성 시 토지 종류, 경제 지역, 도시 유형을 결정한다;

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 적용 중인 가격 프레임의 결과를 분석하고 평가한다;

라) 가격 프레임을 작성하고 가격 프레임 발령에 대한 보고서를 제출한다;

마) 가격 프레임 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다;

바) 가격 프레임 초안을 검토한다;

사) 가격 프레임을 완성하여 정부에 제출하여 발령한다.

2. 정부에 발령하기 위해 제출되는 가격 프레임 작성 문서는 다음과 같이 구성된다:

가) 가격 프레임 발령에 대한 보고서;

나) 가격 프레임 초안;

다) 가격 프레임 작성 설명 보고서;

라) 가격 프레임 검토 문서.

3. 환경부는 정부에 가격 프레임 발령을 위한 작성과 제출을 책임지고, 재정부는 가격 프레임 검토를 책임진다. 가격 프레임은 5년마다 정기적으로 작성되어 발령된다.

조 9. 가격 프레임 조정

1. 시장에서 토지 가격이 최대 가격보다 20% 이상 상승하거나 최소 가격보다 20% 이상 하락한 경우, 180일 이상 지속되면 정부는 가격 프레임을 조정한다.

2. 가격 프레임 조정 내용은 다음과 같다:

가) 특정 토지 종류 또는 여러 토지 종류 또는 모든 토지 종류의 최소 가격과 최대 가격 조정;

나) 특정 경제 지역 또는 여러 경제 지역 또는 모든 경제 지역, 특정 도시 유형 또는 여러 도시 유형 또는 모든 도시 유형의 가격 프레임 조정;

3. 가격 프레임 조정 절차는 다음과 같이 시행한다:

가) 조정이 필요한 토지 종류, 경제 지역, 도시 유형을 결정한다;

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 적용 중인 가격 프레임의 결과를 분석하고 평가한다;

라) 조정된 가격 프레임을 작성하고 가격 프레임 조정에 대한 보고서를 제출한다;

마) 가격 프레임 조정 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다;

바) 가격 프레임 조정 초안을 검토한다;

사) 가격 프레임 조정을 완성하여 정부에 제출하여 발령한다.

4. 정부에 발령하기 위해 제출되는 가격 프레임 조정 문서는 다음과 같이 구성된다:

가) 가격 프레임 조정 발령에 대한 보고서;

나) 가격 프레임 조정 초안;

다) 가격 프레임 조정 작성 설명 보고서;

라) 가격 프레임 조정 검토 문서.

5. 환경부는 정부에 가격 프레임 조정을 위한 작성과 제출을 책임지고, 재정부는 가격 프레임 조정 검토를 책임진다.

절 2. 가격 프레임 작성 및 조정

조 10. 가격 목록 작성 근거

가격 목록 작성은 토지평가 원칙(토지법 제112조), 이 법 제4조 각 호에서 정한 토지평가 방법, 정부가 정한 가격 프레임, 시장 토지 가격 정보의 통합 및 분석 결과, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 기반으로 한다.

조 11. 가격 목록 내용

1. 다음 토지 종류에 대한 가격 목록을 규정한다:

가) 연작 작물용 토지 가격 목록(논과 기타 연작 작물용 토지를 포함);

나) 장작용 토지 가격 목록;

다) 생산림용 토지 가격 목록;

라) 양식업용 토지 가격 목록;

마) 소금 제조용 토지 가격 목록;

바) 농촌 주택용 토지 가격 목록;

사) 농촌 상업 및 서비스용 토지 가격 목록;

아) 농업이 아닌 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 목록(상업 및 서비스용 토지가 아닌 경우);

자) 도시 주택용 토지 가격 목록;

차) 도시 상업 및 서비스용 토지 가격 목록;

카) 도시 내 농업이 아닌 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 목록(상업 및 서비스용 토지가 아닌 경우);

이 조항에서 규정된 가격 목록 외에, 지방 인민위원회는 법률 제10조에서 정한 토지 분류에 따라 현지 실정에 맞게 토지 가격 목록을 세세하게 발령할 수 있다.

2. 가격 목록은 토지 위치에 따라 작성된다. 지적도가 있고 인력과 예산이 충분한 지역에서는 개별 토지 단위까지 가격 목록을 작성할 수 있다.

3. 가격 목록에서의 토지 가격 규정:

가) 가격 목록에서의 토지 가격은 해당 토지 종류에 따른 가격 프레임(본 법령 제7조 참조)을 적용하며, 가격 프레임과 일치해야 한다.

도시 주택용 토지, 도시 상업 및 서비스용 토지, 도시 내 농업이 아닌 비농업 생산 및 경영용 토지(상업 및 서비스용 토지가 아닌 경우)는 현지 실정에 따라 지방 인민위원회는 가격 프레임 최대 가격보다 최대 30% 더 높은 가격을 설정할 수 있으나, 이를 초과하면 환경부에 보고하여 승인을 받아야 한다.

행정 구역 내 농업용 토지는 현지 실정에 따라 지방 인민위원회는 가격 프레임 최대 가격보다 최대 50% 더 높은 가격을 설정할 수 있다.

나) 보호림 및 특수 용도림의 경우, 지방 인민위원회는 가격 목록에 포함된 인근 생산림 가격과 토지평가 방법을 고려하여 토지 가격을 설정한다.

다) 다른 농업용 토지의 경우, 지방 인민위원회는 가격 목록에 포함된 인근 농업용 토지 가격을 고려하여 토지 가격을 설정한다.

라) 공공목적을 위한 토지(사업 목적을 포함), 기관 사무실 건설용 토지, 공익시설 건설용 토지의 경우, 지방 인민위원회는 가격 목록에 포함된 인근 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 또는 기관 사무실 및 공익시설 건설용 토지 가격을 고려하여 토지 가격을 설정한다.

đ) 수로, 하천, 운하, 갈대밭, 계곡 및 수산업용 물면에 대한 토지는 수산업용 토지평가범위를 적용하며, 비농업목적 또는 수산업과 결합된 비농업목적에 사용되는 경우에는 해당 지방자치단체는 인근 지역의 비농업용 토지평가범위를 참조하여 토지평가범위를 결정한다.

이) 종교기관이나 신앙기관이 사용하는 비농업용 토지, 묘지용 토지, 기타 비농업용 토지에 대해서는 해당 지방자치단체는 인근 지역에서 규정된 비상업적 비농업용 생산 및 영업 토지평가범위를 참조하여 토지평가범위를 결정한다.

4. 미사용토지에 대해 정부기관이 토지를 배분하거나 임대하여 사용하도록 할 때에는 해당 지방자치단체는 인근 지역에서 배분되거나 임대된 동일 목적의 토지평가방법과 가격을 참조하여 토지평가범위를 결정한다.

5. 토지평가표는 법률 제114조 제2항에서 규정한 경우에 적용된다.

조 12. 토지평가표 작성 절차와 방법

1. 토지평가표 작성 절차는 다음과 같이 시행된다:

가) 행정구역 단위 지방자치단체 내의 평야, 중산부, 산간 지역 및 도시 유형별 토지유형과 위치를 확인한다.

나) 시장 토지가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제사회적 요인, 토지 관리 및 이용 요인을 분석한다.

다) 현재 시행 중인 토지평가표의 결과를 분석하고 평가한다.

라) 토지평가표를 작성하고 토지평가표 발행에 관한 보고서를 작성하며, 이 법 제13조에 따라 접경지역의 토지가격을 처리한다.

마) 토지평가표 초안에 대한 의견수렴을 조직한다.

나) 토지평가표 초안을 완성하여 해당 지방자치단체에 제출한다.

다) 토지평가표 초안을 검토한다.

라) 토지평가표를 해당 지방의 인민대에 제출하여 승인받는다.

마) 해당 지방자치단체는 토지평가표를 발행하기로 결정한다.

2. 토지평가표 작성에 필요한 서류는 해당 지방자치단체에 제출되며 다음 사항을 포함한다:

가) 토지평가표 발행에 관한 보고서

나) 토지평가표 초안

다) 토지평가표 작성 설명서

라) 토지평가표 검토 서류

3. 토지평가표 작성에 필요한 서류는 해당 지방의 인민대 승인을 위해 다음 사항을 포함한다: 해당 지방자치단체의 보고서, 토지평가표 초안 및 토지평가표 작성 설명서.

4. 토지평가표 검토는 토지평가표 검토위원회가 수행한다. 해당 지방자치단체는 토지평가표 검토위원회를 구성하여 다음 구성원으로 한다:

가) 해당 지방자치단체의 대표가 위원회 의장을 맡는다.

나) 재정국장이 상임위원을 맡으며, 자원환경국장, 법무국장 및 지방자치단체의 군, 구, 시, 현의 대표(이하 "군단위 지방자치단체"라고 함), 토지평가 관련 기관 또는 토지평가 전문가 및 해당 지방자치단체가 지정한 다른 구성원이 참여한다.

5. 자원환경국은 지방정부에 토지평가표를 작성하고 공개하며, 5년마다 한 번씩 지방정부에 제출하도록 책임을 진다. 이를 공식적으로 발표하는 날짜는 해당 기간의 첫 해 1월 1일이다.

조 13. 지방 간 경계 지역의 토지 가격 처리에 관한 사항

1. 지방 간 경계 지역(이하 "경계 지역"이라 한다)은 다음의 토지 종류에 따라 정의된다.

가. 경계 지역의 농지에 대해서는 지방 간 행정 경계로부터 각 지방 내부로 최대 1,000m 깊이까지를 경계 지역으로 정의한다.

나. 경계 지역의 비농지에 대해서는 지방 간 행정 경계로부터 각 지방 내부로 최대 500m 깊이까지를 경계 지역으로 정의한다.

다. 경계 지역이 강, 호수, 운하 등으로 분리되어 있고 그 폭이 주로 100m 이하인 경우 각 강, 호수, 운하의 경계로부터 각 지방 내부로 각각 a호와 b호에서 규정된 깊이까지를 경계 지역으로 정의한다. 강, 호수, 운하의 폭이 주로 100m 이상인 경우에는 경계 지역으로 분류하지 않는다.

2. 같은 목적 사용과 수익 능력, 토지 사용 수입이 유사한 경계 지역의 토지는 동일한 가격을 적용한다. 이러한 요소가 다르다면 경계 지역의 토지 가격 차이는 최대 30%를 초과하지 않아야 한다.

3. 지방 경계 토지의 가격 목록 초안을 다른 지방 경계 토지를 보유한 지방자치단체에 보내고, 해당 지방자치단체 웹사이트와 자원 환경청 사이트에 공개해야 한다.

경계 지역의 토지 가격 차이가 제2항의 규정을 초과하는 경우, 경계 토지를 보유한 지방자치단체는 경계 지역의 토지 가격을 통일하도록 노력해야 한다.

통일이 불가능한 경우, 토지 가격 목록 작성 연도의 9월 15일 이전에 자원 환경부에 보고하여 해결하도록 한다. 지방자치단체와 자원 환경부가 경계 지역의 토지 가격에 대해 합의를 이루지 못하면, 자원 환경부는 총리에게 보고하여 결정하도록 한다.

4. 경계 지역의 토지 가격 차이를 처리하기 위해 지방자치단체는 협력을 해야 한다.

조 14. 토지 가격 목록의 변경

1. 토지 가격 목록 변경의 경우:

가. 정부가 토지 가격 상한선을 20% 이상 인상하거나 하한선을 20% 이상 인하할 때, 해당 토지 종류의 토지 가격 목록을 변경해야 한다.

나. 시장에서 토지 가격이 180일 이상 동안 토지 가격 상한선을 20% 이상 인상하거나 하한선을 20% 이상 인하할 때, 해당 토지 종류의 토지 가격 목록을 변경해야 한다.

2. 토지 가격 목록 변경 내용:

가. 특정 토지 종류 또는 여러 토지 종류의 가격을 변경하거나 모든 토지 종류의 가격을 변경한다.

나. 특정 위치 또는 여러 위치의 토지 가격 목록을 변경하거나 모든 위치의 토지 가격 목록을 변경한다.

3. 변경된 토지 가격 목록의 가격은 토지 가격 범위와 조 13 제2항에서 정한 경계 지역의 토지 가격 차이 규정에 부합해야 한다.

4. 토지 가격 목록 변경 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 변경될 토지 종류와 위치를 확인한다.

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 시행 중인 토지평가표의 결과를 분석하고 평가한다.

다. 변경된 토지 가격 목록을 작성하고 이를 발표하는 안건을 제출한다.

라. 변경된 토지 가격 목록 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다.

마. 변경된 토지 가격 목록 초안을 완성하여 지방자치단체에 제출한다.

바. 변경된 토지 가격 목록 초안을 검토한다.

사. 변경된 토지 가격 목록 초안을 지방의회 상임위원회에 제출하여 승인받고 지방의회에 보고한다.

아. 지방자치단체는 변경된 토지 가격 목록을 발표한다.

5. 지방자치단체에 제출되는 토지 가격 목록 변경 신청 서류는 다음과 같다.

가. 변경된 토지 가격 목록을 발표하는 안건

나. 변경된 토지 가격 목록 초안

다. 변경된 토지 가격 목록 작성 설명서

라. 변경된 토지 가격 목록 검토 문서

6. 지방의회 상임위원회에 제출되는 토지 가격 목록 변경 신청 서류는 다음과 같다. 지방자치단체의 안건, 변경된 토지 가격 목록 초안 및 변경된 토지 가격 목록 작성 설명서.

7. 자원 환경청은 지방의 토지 가격 목록 변경을 작성하고 지방자치단체에 제출하여 발표하도록 책임을 진다.

절 3. 구체적 토지 평가

조 15. 구체적 토지 가격 결정

1. 법률 제112조에서 정한 토지 평가 원칙, 이 시행령 제4조 각 호에서 정한 토지 평가 방법 및 토지 부지 정보와 시장 토지 가격을 종합 분석한 결과를 바탕으로 지방자치단체는 구체적 토지 가격을 결정한다.

2. 구체적 토지 가격은 법률 제114조 제4항, 제172조 제2항 및 제189조 제3항에서 정한 사항에 대한 근거로 사용되며, 국가가 토지를 무상 제공하지 않고 사용료를 받거나 임대하여 일시적으로 임대료를 받는 경우 토지 매각의 기초 가격으로 사용된다.

조 15a. 토지 매각 기초 가격 결정 책임

[4]

1. 자원환경청은 국가가 토지를 무상 제공하지 않고 사용료를 받거나 임대하여 일시적으로 임대료를 받는 경우 토지 매각의 기초 가격을 결정하기 위해 조직을 구성하고 운영한다.

2. 재정청은 자원환경청과 협력하여 국가 소유의 재산과 연계된 토지 매각의 기초 가격을 결정하기 위한 작업을 수행하며, 관련 법령에 따라 국가 재산 관리 및 사용 규정을 준수한다.

조 16. 구체적 토지 가격 결정 절차 및 절차

1. 이 시행령 제15조에서 정한 구체적 토지 가격 결정 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가) 구체적 토지 평가 목적 설정

나) 토지 부지 정보와 시장 토지 가격 조사, 종합, 분석 및 토지 평가 방법 적용

다) 토지 가격 방안을 지방자치단체에 제출

라) 지가 결정 방안 검토;

라) 토지 가격 방안 초안을 지방자치단체에 제출하여 결정

마) 지방자치단체는 토지 가격을 결정한다.

2. 지방자치단체가 토지 가격을 결정하기 위해 제출하는 서류는 다음과 같다.

가) 토지 가격 방안에 대한 보고서

나) 토지 가격 방안 초안

다) 토지 가격 방안 작성 설명서

라) 토지 가격 방안 검토 의견서

3. 토지 가격 방안 검토는 가격평가위원회가 수행한다. 지방자치단체는 가격평가위원회를 구성하는데 다음의 구성원을 포함한다.

가) 지방자치단체장은 위원회 의장을 맡는다.

나) 재정청 대표는 상임위원이며, 자원환경청 대표, 해당 지자체 대표, 토지 가격 평가 자문 기관 또는 전문가, 그리고 지방자치단체장이 지정하는 다른 구성원들이 포함된다.

조 17. 구체적 토지 평가 자문 기관 선정

1. 자원환경청은 지역별 토지 평가 필요성에 따라 구체적 토지 평가 계획을 세우고 지방자치단체의 승인을 받아 이를 실행한다.

2. 토지 평가 자문 기관 선정은 입찰법령에 따른다.

조 18. 토지 가격 결정 방법(가격 조정 계수를 이용한 방법)

1. 시장 토지 가격, 지역 경제 사회 조건 및 토지 가격표를 고려하여 지방자치단체는 토지 가격 조정 계수를 정하고 이를 통해 구체적 토지 가격을 결정한다.

2.[5] 이 시행령 제4조 제5항에서 정한 가격 조정 계수를 이용한 방법으로 구체적 토지 가격을 결정하는 것은 다음의 경우에 적용된다.

가) 법률 제114조 제4항 각목 a, b, c, d, 제172조 제2항 및 제189조 제3항에서 정한 사항, 국가가 토지를 무상 제공하지 않고 사용료를 받거나 임대하여 일시적으로 임대료를 받는 경우 토지 매각의 기초 가격을 결정하는 경우, 토지 부지 가치가 중앙 직할 도시의 경우 30억 원 미만, 산간 지역의 경우 10억 원 미만, 그 외 지역의 경우 20억 원 미만인 경우, 국가가 토지를 무상 제공하지 않고 연간 임대료를 받는 경우 임대료 단가를 조정하기 위해 다시 결정해야 하는 경우, 국가가 토지를 무상 제공하지 않고 연간 임대료를 받는 경우 토지 매각의 기초 가격을 결정하는 경우

나) 법률 제114조 제4항 각목 d에서 정한 사항, 같은 목적으로 사용되고 수익성이 비슷한 인접 토지가 있는 개발 사업이나, 이 시행령 제4조 각 호에서 정한 토지 평가 방법을 적용할 수 없는 토지 회수 지역의 경우

3[6]. 지방자치단체는 매년 이 조 제2항 각목 a에서 정한 사항에 대한 가격 조정 계수를 정한다.

이 조 제2항 각목 b에서 정한 사항에 대해서는 지방자치단체는 개별 토지 유형별로 또는 특정 지역별로 토지 가격 조정 계수를 정하여 토지 회수 시 보상 금액을 결정한다.

4. 가격 조정 계수 작성 책임

가) 재정청은 자원환경청과 관련 부처와 협력하여 이 조 제2항 각목 a에서 정한 가격 조정 계수를 작성하고 지방자치단체에 제출하여 결정하도록 한다.

나) 자원환경청은 재정청과 관련 부처와 협력하여 이 조 제2항 각목 b에서 정한 가격 조정 계수를 작성하고 지방자치단체에 제출하여 결정하도록 한다.

5. 환경부는 재정부와 협력하여 이 조에서 정한 가격 조정 계수 작성에 대한 지침을 마련한다.

절 4. 토지가격 평가 자문

조 19. 토지가격 평가 자문 활동 원칙

토지가격 평가 자문 기능을 수행하는 조직은 토지가격 평가 자문을 수행할 때 다음의 원칙을 준수해야 한다.

1. 토지 가격 평가의 원칙, 방법, 절차 및 내용을 준수하여 토지 가격 프레임워크, 토지 가격 목록 및 구체적인 토지 가격 평가를 수행한다.

2. 독립적이고 공정하며 객관적으로 수행한다.

3. 제116조 제2항에 따른 토지법에서 정한 의무를 이행한다.

조 20. 토지가격 평가 자문 활동 및 토지가격 평가 자문 업무 수행 개인의 조건

1. 다음의 조건을 모두 충족해야 토지가격 평가 자문 활동을 수행할 수 있다.

a) 토지가격 평가 자문, 가치평가 또는 부동산 가격 평가 자문 기능을 가지고 있어야 한다.

b) 제2항에 따른 토지가격 평가 자문 업무 수행 조건을 충족하는 최소 3명 이상의 가격평가원이 있어야 한다.

2.[7] 개인은 다음의 경우 중 하나에 해당하는 토지가격 평가 자문 기능을 수행하는 조직 내에서만 토지가격 평가 자문 업무를 수행할 수 있다.

a) 토지가격 평가 자격증을 법으로 정해진 절차로 취득해야 한다.

b) 가치평가 검사원 자격증 또는 부동산 가격 평가 자격증과 토지가격 평가 교육 과정을 완료한 증명서를 보유하고 있어야 하며, 이 교육 과정은 환경자원부가 발행한 토지가격 평가 교육 프로그램에 따라 이루어져야 한다.

3.[8] 토지가격 평가 자격증을 취득하려는 개인은 다음의 조건을 모두 충족해야 한다.

||| a) 대학 이상의 학력이 있어야 하며, 이는 토지 관리, 지리행정, 부동산, 물가, 가치평가, 경제, 재정, 회계, 감사, 은행, 경제-기술, 기술, 법률 등 관련 전공 분야 중 하나여야 한다.

b) 해당 전공 분야 졸업 후 해당 전공 분야의 학위 취득일로부터 토지가격 평가 자격증 신청일까지 최소 36개월 이상의 실무 경력을 가져야 한다.

c) 환경자원부가 발행한 토지가격 평가 교육 프로그램에 따른 토지가격 평가 교육 과정을 완료한 증명서를 보유하고 있어야 한다.

장 III

조직 및 실행

조 21. 각 부처와 지방인민위원회의 책임

1. 환경부는 다음과 같은 책임을 지닌다:

a) 정부의 승인을 받아 토지 가격 프레임워크를 작성하고 수정한다.

b) 토지 가격 평가 방법을 지침으로 제공하고, 토지 가격 목록 작성 및 수정, 구체적인 토지 가격 평가, 토지가격 평가 자문 활동, 토지 정보 시스템 내 토지 가격 데이터베이스의 작성, 업데이트, 관리 및 활용, 토지 가격 지도 작성 등을 지침으로 제공한다.

c) 토지 가격 평가 방법의 적용, 토지 가격 목록 및 구체적인 토지 가격, 토지 사용권 매각, 토지가격 평가 자문 활동에 대한 법령의 적용을 감독하고 위반 사항을 처리한다.

d) 토지법과 토지 가격 평가 교육 프로그램을 발행한다.

đ) 토지 정보 시스템 내 국가 토지 가격 데이터베이스의 작성, 업데이트, 관리 및 활용을 수행한다.

2. 재무부는 다음과 같은 책임이 있다:

a) 토지 가격 프레임워크, 수정된 토지 가격 프레임워크를 검토한다.

b) 환경자원부와 협력하여 토지 가격 목록 검토, 토지 가격 평가 위원회, 토지 가격 평가 위원회의 토지 가격 목록 검토, 구체적인 토지 가격 평가 검토를 주도하고 지침을 제공한다.

3. 지방자치단체는 다음과 같은 책임이 있음:

a) 토지 가격 목록 작성 및 수정, 결정, 토지 가격 프레임워크 수정 제안, 토지 가격 조정 계수 결정을 수행한다.

b) 지역 내 토지 가격 관련 법령의 시행을 지도하고 감독하며 발생한 문제를 해결한다.

c) 지역 내 토지 가격 및 토지가격 평가 자문 활동에 대한 위반 사항을 감독하고 처리한다.

d) 지역 내 토지 가격 데이터베이스 작성, 업데이트, 관리 및 활용, 토지 가격 지도 작성(환경자원부 규정에 따라), 시장 토지 가격 변동 지수 공표를 수행한다.

đ) 매년 환경자원부에 지역 내 토지 가격 관련 법령의 시행 상황을 보고한다.

4. 토지 가격 프레임워크, 토지 가격 목록 작성 및 수정, 구체적인 토지 가격 평가, 지역 내 토지 가격 추적 및 업데이트, 시장 토지 가격 변동 지수 공표, 토지 가격 데이터베이스 작성 및 토지 가격 지도 작성 비용은 국가 예산에서 배정된다.

조 22. 본 명령이 효력 발생한 후 발생하는 몇 가지 문제 처리

1. 2014년 7월 1일 이전에 기관 직능이 제안한 구체적인 토지 가격에 대해 지방인민위원회가 아직 결정하지 않은 경우는 계속 사용하여 토지 가격 심사위원회의 검토를 거친 후 지방인민위원회가 결정하기 전까지 사용할 수 있다.

2. 2014년 7월 1일 이전에 자치단체가 자문기관과 토지 가격을 결정하기 위한 계약을 체결한 경우에는 이미 체결된 계약에 따라 계속 진행되며, 자문 결과는 토지 가격 심사위원회의 검토를 거친 후 지방인민위원회가 결정하기 전까지 사용할 수 있다.

3. 지방인민위원회가 발포한 2014년 토지 가격표는 2014년 12월 31일까지 적용된다.

장 IV

시행규정

[9]

1. 본 통지는 2025년 7월 1일부터 효력을 갖는다.

1. 본 명령은 2014년 7월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 본 명령은 정부가 2004년 11월 16일에 발포한 제188/2004/NĐ-CP 호에 따른 토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 범위와 정부가 2007년 7월 27일에 발포한 제123/2007/NĐ-CP 호에 따른 제188/2004/NĐ-CP 호 일부 조항 개정 및 보완 명령을 대체하며, 정부가 2013년 11월 20일에 발포한 제189/2013/NĐ-CP 호에 따른 제59/2011/NĐ-CP 호 일부 조항 개정 및 보완 명령에서 제1조 제6항에 규정된 토지 가격 관련 내용을 폐지한다.

조 24. 시행 책임

각 장관, 정부 직속 기관의 수장, 지방인민위원회 주석, 중앙에 직속하는 도시 인민위원회 주석, 관련 조직 및 개인은 본 명령의 집행에 대한 책임을 진다./.

수신처: - 정부 총무처(공보에 게재하기 위함); - 각 부, 정부 직속 기관, 정부 소속 기관; - 중앙 인민위원회 소속 성, 직할 시 인민위원회; - 각 지방자치단체 환경청; - 법제처 검토국, 법무부 - 정부 공식 웹사이트 (게시용); - 환경부 산하 단위; - 환경부 인터넷 포털; - 보관: VT, PC.

통합 법률 확인 장관 trần hồng hà