법률 제44号 2014년 제도령-CP 토지 가격에 관한 규정

처분령

토지 가격에 관한 규정

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||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

자연자원 및 환경부 장관의 제안에 따라

정부 토지 가격에 관한 규정을 시행하기 위하여 nghị định을 제정한다.

장 본 명령은 국가중앙은행(이하 "중앙은행"이라 한다) 내의 감사조직 및 운영에 관한 사항을 규정한다.

총칙

조 1. 적용범위

본 규정은 토지 가치 평가 방법, 토지 가격 범위 및 표 작성, 조정, 검토, 특정 토지 가치 평가, 토지 가치 평가 상담 활동에 대해 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 토지 관리 기능을 수행하는 기관; 토지 가격 범위 및 표 작성, 조정, 검토 기관.

2. 토지 가치 평가 상담 기능을 수행하는 조직; 토지 가치 평가 상담 업무를 수행하는 개인.

제3항 기타 관련 조직, 개인.

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 비어있는 토지는 가치 평가 시점에서 주택이나 토지와 연결된 재산이 없는 토지를 말한다.

2. 순수입은 총 수입에서 총 비용을 뺀 금액으로 결정된다.

3. 시장에서 일반적으로 거래되는 토지 가격은 일정 지역과 시간 내에서 같은 용도로 사용되는 토지 중 가장 많이 발생하는 가격이며, 토지 매각 거래, 토지 사용권 경매 가격, 토지의 비용 및 수익으로부터 산출된 가격을 포함한다.

조 4. 토지 가치 평가 방법

1. 직접 비교 방법은 동일한 용도, 위치, 수익성, 인프라 조건, 면적, 형태, 토지 사용 권리를 갖춘 비슷한 토지(이하 "비교 토지"라고 함)의 시장 매각 가격 또는 토지 사용권 경매 가격을 분석하여 평가하고자 하는 토지의 가격을 결정하는 방법이다.

2. 차감 방법은 부동산의 총 가치(토지 가치와 부착물 가치를 포함)에서 부착물 가치를 제외하여 토지 가치를 평가하는 방법이다.

3. 수입 방법은 평가하고자 하는 토지의 단위 면적당 연간 순수입을 은행 예금 이자율(1년 만기 국영 상업 은행의 최고 예금 이자율)로 나눈 값으로 토지 가치를 평가하는 방법이다.

4. 잔여 방법은 토지 개발 가능성이 있는 토지의 가치를 평가하는 방법으로, 개발 가정 수익에서 개발 예상 비용을 제외한 값으로 토지 가치를 평가한다.

5. 가격 조정 계수 방법은 각 지방 인민위원회가 공표한 토지 가격 목록에 기반하여 가격 조정 계수를 곱하여 토지 가치를 평가하는 방법이다.

조 5. 토지 평가 방법의 적용

1. 토지 평가 방법 적용 시 정보 요구 사항:

a) 시장에서 거래된 토지 가격, 토지 사용권 경매 가격, 토지 데이터베이스에 등재된 가격, 부동산 거래소에서 거래된 가격, 토지의 비용 및 수익으로부터 산출된 가격(이하 "시장 가격"이라 함)은 객관적이고 진실해야 한다.

평가할 토지 지역에서 충분한 정보가 없을 경우 인근 지역에서 정보를 수집할 수 있다.

b) 토지 평가 방법을 적용할 때는 이 조항 a항에서 정한 정보를 우선 선택하며, 평가하고자 하는 토지 지역과 평가 시점에 가장 가까운 시점의 정보를 사용해야 한다.

2. 토지 평가 방법 적용 조건:

a) 직접 비교 방법은 시장에서 거래된 비교 토지의 가격 또는 토지 사용권 경매 가격을 이용하여 토지 가치를 평가할 때 사용된다.

b) 차감 방법은 부착물이 있는 토지를 평가할 때, 유사한 부동산(토지와 부착물을 포함)의 시장 거래 가격 또는 토지 사용권 경매 가격이 충분히 제공될 경우에 사용된다.

다) 수입 방법은 토지 사용으로부터 수익과 비용을 확인할 수 있는 토지 평가에 적용된다.

d) 잔여 방법은 토지 개발 가능성이 있는 경우, 개발 가정 수익과 개발 예상 비용을 확인할 수 있을 때 사용된다.

득) 가격 조정 계수 방법은 이 장 18조 2항에서 정한 사항에 해당하는 경우에 사용된다.

장 II

토지 가격 프레임워크 작성, 조정, 구체적인 토지 평가 및 토지 가격 정의 자문

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

토지 가격 프레임워크 작성

조 6. 토지 가격 프레임 작성 근거

토지 가격 프레임워크 작성은 토지법 112조에서 정한 토지 평가 원칙, 이 조 1항, 2항, 3항, 4항에서 정한 토지 평가 방법, 시장 토지 가격 정보의 종합 및 분석 결과, 토지 가격에 영향을 미치는 자연, 경제-사회, 토지 관리 및 사용 요인을 근거로 한다.

조 7. 토지 가격 프레임 내용

1. 다음 토지 종류에 대한 최저 가격과 최고 가격을 규정한다:

가) 농업용 토지 그룹:

- 년생작물 재배 토지(논과 기타 년생작물 재배 토지 포함) 가격 프레임

- 장생작물 재배 토지 가격 프레임

- 생산림 토지 가격 프레임

- 수산업 토지 가격 프레임

- 소금 생산 토지 가격 프레임

나) 비농업용 토지 그룹:

- 농촌 주택용 토지 가격 프레임

- 농촌 상업 및 서비스용 토지 가격 프레임

- 농촌 비농업 생산 및 경영용 토지(상업 및 서비스용 토지를 제외한) 가격 프레임

- 도시 주택용 토지 가격 프레임

- 도시 상업 및 서비스용 토지 가격 프레임

- 도시 비농업 생산 및 경영용 토지(상업 및 서비스용 토지를 제외한) 가격 프레임

2. 토지 가격 프레임은 다음과 같은 경제 지역 및 도시 유형에 따라 규정된다:

가) 경제 지역은 중부 산간 및 북부 산간 지역, 홍강평야 지역, 북중부 지역, 남중부 연안 지역, 중부 고원 지역, 동남부 지역, 쿤밍 강 하류 평야 지역으로 구성된다.

각 경제 지역의 농업용 토지 및 농촌 비농업용 토지 가격 프레임은 평야, 중부 산간, 산간 지역의 세 가지 유형의 읍을 기준으로 설정된다.

나) 도시 유형은 특별 도시, 1등급 도시, 2등급 도시, 3등급 도시, 4등급 도시, 5등급 도시로 구분된다.

도시 비농업용 토지 가격 프레임은 경제 지역과 도시 유형을 기준으로 설정된다.

3. 토지 가격 프레임은 지방인민위원회가 지방 토지 가격 목록을 규정하는 근거가 된다.

조 8. 가격 프레임 작성 절차 및 절차

1. 가격 프레임 작성 절차는 다음과 같이 시행한다:

가) 가격 프레임 작성 시 토지 종류, 경제 지역, 도시 유형을 결정한다;

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 적용 중인 가격 프레임의 결과를 분석하고 평가한다;

라) 가격 프레임을 작성하고 가격 프레임 발령에 대한 보고서를 제출한다;

마) 가격 프레임 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다;

바) 가격 프레임 초안을 검토한다;

사) 가격 프레임을 완성하여 정부에 제출하여 발령한다.

2. 정부에 발령하기 위해 제출되는 가격 프레임 작성 문서는 다음과 같이 구성된다:

가) 가격 프레임 발령에 대한 보고서;

나) 가격 프레임 초안;

다) 가격 프레임 작성 설명 보고서;

라) 가격 프레임 검토 문서.

3. 환경부는 정부에 가격 프레임 발령을 위한 작성과 제출을 책임지고, 재정부는 가격 프레임 검토를 책임진다. 가격 프레임은 5년마다 정기적으로 작성되어 발령된다.

조 9. 가격 프레임 조정

1. 시장에서 일반적으로 거래되는 토지 가격이 프레임워크에서 정한 최대 가격보다 20% 이상 증가하거나 최소 가격보다 20% 이상 감소한 경우 180일 이상 지속되면 정부는 토지 가격 프레임워크를 조정한다.

2. 가격 프레임 조정 내용은 다음과 같다:

가) 특정 토지 종류 또는 여러 토지 종류 또는 모든 토지 종류의 최소 가격과 최대 가격 조정;

나) 특정 경제 지역 또는 여러 경제 지역 또는 모든 경제 지역, 특정 도시 유형 또는 여러 도시 유형 또는 모든 도시 유형의 가격 프레임 조정;

3. 가격 프레임 조정 절차는 다음과 같이 시행한다:

가) 조정이 필요한 토지 종류, 경제 지역, 도시 유형을 결정한다;

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 적용 중인 가격 프레임의 결과를 분석하고 평가한다;

라) 조정된 가격 프레임을 작성하고 가격 프레임 조정에 대한 보고서를 제출한다;

마) 가격 프레임 조정 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다;

바) 가격 프레임 조정 초안을 검토한다;

사) 가격 프레임 조정을 완성하여 정부에 제출하여 발령한다.

4. 정부가 발행하는 조정된 토지 가격 프레임워크의 문서에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다.

가) 가격 프레임 조정 발령에 대한 보고서;

나) 가격 프레임 조정 초안;

c) 조정된 토지 가격 프레임워크 작성 설명 보고서;

라) 가격 프레임 조정 검토 문서.

5. 환경부는 정부에 가격 프레임 조정을 위한 작성과 제출을 책임지고, 재정부는 가격 프레임 조정 검토를 책임진다.

절 2

토지가격표 작성 및 수정

조 10. 가격 목록 작성 근거

토지 가격 목록 작성은 토지법 112조에서 정한 토지 평가 원칙, 이 조 1항, 2항, 3항, 4항에서 정한 토지 평가 방법, 정부가 정한 토지 가격 프레임워크, 시장 토지 가격 정보의 종합 및 분석 결과, 토지 가격에 영향을 미치는 자연, 경제-사회, 토지 관리 및 사용 요인을 근거로 한다.

조 11. 가격 목록 내용

1. 다음 토지 종류에 대한 가격 목록을 규정한다:

가) 연작 작물용 토지 가격 목록(논과 기타 연작 작물용 토지를 포함);

나) 장작용 토지 가격 목록;

다) 생산림용 토지 가격 목록;

라) 양식업용 토지 가격 목록;

마) 소금 제조용 토지 가격 목록;

바) 농촌 주택용 토지 가격 목록;

사) 농촌 상업 및 서비스용 토지 가격 목록;

아) 농업이 아닌 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 목록(상업 및 서비스용 토지가 아닌 경우);

자) 도시 주택용 토지 가격 목록;

차) 도시 상업 및 서비스용 토지 가격 목록;

카) 도시 내 농업이 아닌 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 목록(상업 및 서비스용 토지가 아닌 경우);

이 조항에서 정한 토지 가격 목록 외에 각 지방 인민위원회는 토지법 10조에서 정한 토지 분류에 따라 현지 실정에 맞게 세부 토지 가격 목록을 제정할 수 있다.

2. 가격 목록은 토지 위치에 따라 작성된다. 지적도가 있고 인력과 예산이 충분한 지역에서는 개별 토지 단위까지 가격 목록을 작성할 수 있다.

3. 가격 목록에서의 토지 가격 규정:

가) 가격 목록에서의 토지 가격은 해당 토지 종류에 따른 가격 프레임(본 법령 제7조 참조)을 적용하며, 가격 프레임과 일치해야 한다.

도시 주택용 토지, 도시 상업 및 서비스용 토지, 도시 상업 및 서비스용이 아닌 농업 이외의 고수익 토지는 현지 실정에 따라 각 지방 인민위원회는 프레임워크에서 정한 같은 종류의 토지 최대 가격보다 최대 30% 더 높은 가격을 정할 수 있으며, 30% 초과하는 경우에는 환경부의 승인을 받아야 한다.

도시 행정구역 내 농업용 토지는 현지 실정에 따라 각 지방 인민위원회는 프레임워크에서 정한 같은 종류의 토지 최대 가격보다 최대 50% 더 높은 가격을 정할 수 있다;

b) 보호림과 특별보호림의 경우 각 지방 인민위원회는 인근 생산림 토지 가격 목록에 정해진 가격을 참조하고 토지 평가 방법을 적용하여 토지 가격을 정한다.

다른 농업용 토지의 경우 각 지방 인민위원회는 인근 농업용 토지 가격 목록에 정해진 가격을 참조하여 토지 가격을 정한다.

d) 공공목적을 가지는 경제활동 목적의 토지, 기관 사무소 건설용 토지, 공익시설 건설용 토지에 대해서는 해당 지방자치단체 의회는 생산 및 경제활동 목적의 공공토지에 대한 토지 가격 또는 기관 사무소 건설용 토지, 공익시설 건설용 토지에 대한 주거용 토지 가격을 근거로 인근 지역에서 정한 토지 가격표를 참조하여 토지 가격을 정한다.

đ) 수로, 하천, 운하, 갈대밭, 소류지 등 전문적인 목적으로 양식업에 사용되는 토지는 양식업 토지 가격 체계를 적용하며, 비농업 목적이거나 양식업과 함께 비농업 목적으로 사용되는 경우에는 해당 지방자치단체 의회는 인근 지역에서 정한 비농업용 토지 가격을 참조하여 토지 가격을 정한다.

4. 미사용 토지를 국가기관이 사용허가 또는 임대하여 사용하도록 할 때에는 해당 지방자치단체 의회는 토지 평가 방법과 인근 지역에서 사용허가 또는 임대된 동일 용도의 토지 가격을 참조하여 토지 가격을 정한다.

5. 토지 가격표는 법률 제114조 제2항에서 정한 경우에 적용된다.

조 12. 토지평가표 작성 절차와 방법

1. 토지평가표 작성 절차는 다음과 같이 시행된다:

가) 행정구역 단위 지방자치단체 내의 평야, 중산부, 산간 지역 및 도시 유형별 토지유형과 위치를 확인한다.

나) 시장 토지가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제사회적 요인, 토지 관리 및 이용 요인을 분석한다.

다) 현재 시행 중인 토지평가표의 결과를 분석하고 평가한다.

라) 토지평가표를 작성하고 토지평가표 발행에 관한 보고서를 작성하며, 이 법 제13조에 따라 접경지역의 토지가격을 처리한다.

마) 토지평가표 초안에 대한 의견수렴을 조직한다.

나) 토지평가표 초안을 완성하여 해당 지방자치단체에 제출한다.

다) 토지평가표 초안을 검토한다.

라) 토지평가표를 해당 지방의 인민대에 제출하여 승인받는다.

마) 해당 지방자치단체는 토지평가표를 발행하기로 결정한다.

2. 토지평가표 작성에 필요한 서류는 해당 지방자치단체에 제출되며 다음 사항을 포함한다:

가) 토지평가표 발행에 관한 보고서

나) 토지평가표 초안

다) 토지평가표 작성 설명서

đ) 토지 가격표 검토 문서.

3. 토지평가표 작성에 필요한 서류는 해당 지방의 인민대 승인을 위해 다음 사항을 포함한다: 해당 지방자치단체의 보고서, 토지평가표 초안 및 토지평가표 작성 설명서.

4. 토지 가격표 검토는 토지 가격표 검토위원회가 수행하며, 해당 지방자치단체 의회는 토지 가격표 검토위원회를 구성하기로 결정하고, 다음의 구성원으로 구성한다.

a) 지방자치단체 의회의 대표가 위원회 의장으로 선임된다.

b) 재정국장은 상임위원으로, 자원환경국장, 법무국장 및 지방자치단체의 군, 구, 시, 현 단위의 지방자치단체 의회 대표, 토지평가 자문 기관 또는 토지평가 전문가 및 지방자치단체 의회가 지정하는 다른 구성원으로 구성된다.

5. 자원환경국은 지방자치단체 의회에 토지 가격표를 제출하고, 5년마다 토지 가격표를 공개하도록 한다.

조 13. 지방 간 경계 지역의 토지 가격 처리에 관한 사항

1. 지방 간 경계 지역(이하 "경계 지역"이라 한다)은 다음의 토지 종류에 따라 정의된다.

a) 행정구역 경계선으로부터 각 지방자치단체의 경계선 깊이 1,000m까지 농업용 토지가 포함된 지역에 대해 정의한다.

b) 행정구역 경계선으로부터 각 지방자치단체의 경계선 깊이 500m까지 비농업용 토지가 포함된 지역에 대해 정의한다.

c) 강, 호수, 운하 등의 폭이 100m 이하인 경우, 각 지방자치단체의 경계선으로부터 강, 호수, 운하의 양쪽 끝에서 각각 1,000m 깊이로 정의한다. 강, 호수, 운하의 폭이 100m 초과인 경우, 접경지역 토지로 분류하지 않는다.

2. 같은 용도와 수익성, 토지 사용 수입이 유사한 접경지역 토지는 동일한 토지 가격을 정한다. 그러나 이러한 요소가 다르다면 접경지역 토지 가격은 최대 30% 차이를 가질 수 있다.

3. 해당 지방자치단체 의회는 접경지역 토지 가격 조정을 위해 접경지역 토지를 가진 다른 지방자치단체 의회에 토지 가격표 초안을 보내고, 해당 지방자치단체 의회 웹사이트와 자원환경국 웹사이트에 토지 가격표 초안을 게시해야 한다.

접경지역 토지 가격 차이가 이 조항 제2항에서 정한 범위를 초과하는 경우, 접경지역 토지를 가진 지방자치단체 의회는 토지 가격 조정을 위해 협상해야 한다.

협상이 이루어지지 않는 경우, 토지 가격 조정을 위한 보고서를 국토환경부에 제출해야 하며, 지방자치단체 의회와 국토환경부가 합의하지 못하면 국토환경부는 총리에게 보고하여 결정을 받는다.

4. 경계 지역의 토지 가격 차이를 처리하기 위해 지방자치단체는 협력을 해야 한다.

조 14. 토지 가격 목록의 변경

1. 토지 가격 목록 변경의 경우:

a) 정부가 토지 가격 체계를 조정하여, 해당 토지 가격이 최대 가격보다 20% 이상 증가하거나 최소 가격보다 20% 이상 감소할 경우;

나. 시장에서 토지 가격이 180일 이상 동안 토지 가격 상한선을 20% 이상 인상하거나 하한선을 20% 이상 인하할 때, 해당 토지 종류의 토지 가격 목록을 변경해야 한다.

2. 토지 가격 목록 변경 내용:

가. 특정 토지 종류 또는 여러 토지 종류의 가격을 변경하거나 모든 토지 종류의 가격을 변경한다.

나. 특정 위치 또는 여러 위치의 토지 가격 목록을 변경하거나 모든 위치의 토지 가격 목록을 변경한다.

3. 조정된 토지 가격표에 있는 토지 가격은 이 조례 제13조 제2항에서 정한 접경지역 토지 가격 차이 규정과 일치해야 한다.

4. 토지 가격 목록 변경 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 변경될 토지 종류와 위치를 확인한다.

나) 시장 토지 가격 정보를 조사하고 통합하며 분석하며, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적 요인, 경제-사회적 요인, 토지 관리 및 사용 요인을 분석한다;

다) 현재 시행 중인 토지평가표의 결과를 분석하고 평가한다.

다. 변경된 토지 가격 목록을 작성하고 이를 발표하는 안건을 제출한다.

라. 변경된 토지 가격 목록 초안에 대한 의견 수렴을 조직한다.

마. 변경된 토지 가격 목록 초안을 완성하여 지방자치단체에 제출한다.

바. 변경된 토지 가격 목록 초안을 검토한다.

사. 변경된 토지 가격 목록 초안을 지방의회 상임위원회에 제출하여 승인받고 지방의회에 보고한다.

아. 지방자치단체는 변경된 토지 가격 목록을 발표한다.

5. 지방자치단체에 제출되는 토지 가격 목록 변경 신청 서류는 다음과 같다.

가. 변경된 토지 가격 목록을 발표하는 안건

나. 변경된 토지 가격 목록 초안

다. 변경된 토지 가격 목록 작성 설명서

라. 변경된 토지 가격 목록 검토 문서

6. 토지 가격표 조정을 위한 서류는 지방자치단체 의회 상임위원회의 승인을 받기 위해 다음과 같이 제출된다: 지방자치단체 의회의 요청서, 토지 가격 조정 초안, 토지 가격 조정 설명서.

7. 자원 환경청은 지방의 토지 가격 목록 변경을 작성하고 지방자치단체에 제출하여 발표하도록 책임을 진다.

목 3

토지 가격 구체화

조 15. 구체적 토지 가격 결정

1. 토지 가격 구체화는 법률 제112조에서 정한 토지 가격 원칙, 이 조례 제4조에서 정한 토지 가격 방법, 그리고 토지 정보 및 시장 가격 분석 결과를 기반으로 지방자치단체 의회가 결정한다.

2. 토지 가격 구체화는 법률 제114조 제4항, 제172조 제2항, 제189조 제3항에서 정한 경우에 적용되며, 국가가 토지 사용권을 제공하면서 사용료를 받거나 임대료를 일시적으로 받는 경우의 경매 시작 가격으로 사용된다.

조 16. 구체적 토지 가격 결정 절차 및 절차

1. 이 시행령 제15조에서 정한 구체적 토지 가격 결정 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가) 구체적 토지 평가 목적 설정

나) 토지 부지 정보와 시장 토지 가격 조사, 종합, 분석 및 토지 평가 방법 적용

다) 토지 가격 방안을 지방자치단체에 제출

라) 지가 결정 방안 검토;

라) 토지 가격 방안 초안을 지방자치단체에 제출하여 결정

마) 지방자치단체는 토지 가격을 결정한다.

2. 지방자치단체가 토지 가격을 결정하기 위해 제출하는 서류는 다음과 같다.

가) 토지 가격 방안에 대한 보고서

나) 토지 가격 방안 초안

c) 토지 가격 방안 설명서;

라) 토지 가격 방안 검토 의견서

3. 토지 가격 방안 검토는 토지 가격 검토위원회가 수행하며, 지방자치단체 의회는 토지 가격 검토위원회를 구성하기로 결정하고, 다음의 구성원으로 구성한다.

a) 지방자치단체 의회의 의장이 위원회 의장으로 선임된다.

b) 재정국장은 상임위원으로, 자원환경국장 및 해당 토지가 있는 지방자치단체의 군, 구, 시, 현 단위의 지방자치단체 의회 대표, 토지평가 자문 기관 또는 토지평가 전문가 및 지방자치단체 의회가 지정하는 다른 구성원으로 구성된다.

조 17. 구체적 토지 평가 자문 기관 선정

1. 토지 가격 구체화의 필요성을 고려하여 자원환경국은 토지 가격 구체화 계획을 작성하고 지방자치단체 의회의 승인을 받아 이를 실행한다.

2. 토지 평가 자문 기관 선정은 입찰법령에 따른다.

조 18. 토지 가격 결정 방법(가격 조정 계수를 이용한 방법)

1. 법률 시장의 일반적인 토지 가격, 지방의 경제 사회 조건 및 토지 가격표를 근거로 지방인민위원회는 토지 가격 조정 계수를 규정하고 결정하여 구체적인 토지 가격을 확정한다.

2. 구체적인 토지 가격은 이 시행령 제4조 제5항에서 규정한 토지 가격 조정 계수 방법을 적용하여 다음 각 경우에 대해 확정된다.

가. 토지법 제114조 제4항 각목 가, 나, 다, 라, 제172조 제2항, 제189조 제3항에서 규정한 각 경우로서 중앙 직할시의 토지 가격표에 따른 토지 가격이 30억 원 미만인 토지 또는 사업지구의 토지, 산악 지역과 고원 지역의 토지가 10억 원 미만이고 그 외 지역의 토지가 20억 원 미만인 경우, 연간 임대료를 받는 토지를 국가가 수용할 때 재임대료 단가를 조정하기 위한 주기적 조정을 위해 다시 결정해야 하는 경우, 연간 임대료를 받는 토지를 국가가 임대할 때 매각용 토지 사용권의 기초 가격을 정하는 경우

나. 토지법 제114조 제4항 목 라에서 규정한 각 경우로서 인접한 토지들이 동일한 용도와 유사한 수익성을 가지고 있는 사업지구의 경우

3. 매년 지방인민위원회는 이 조 제2항 각목 가에서 규정한 각 경우에 적용될 토지 가격 조정 계수를 규정한다.

이 조 제2항 각목 나에서 규정한 각 경우에 대해서는 지방인민위원회는 국가가 토지를 수용할 때 해당 사업지구에 적용될 토지 가격 조정 계수를 결정한다.

4. 가격 조정 계수 작성 책임

가. 재정청은 자원환경청과 관련 부처와 협력하여 이 조 제2항 각목 가에서 규정한 토지 가격 조정 계수를 규정하도록 지방인민위원회에 제출한다.

나. 자원환경청은 재정청과 관련 부처와 협력하여 이 조 제2항 각목 나에서 규정한 토지 가격 조정 계수를 결정하도록 지방인민위원회에 제출한다.

5. 환경부는 재정부와 협력하여 이 조에서 정한 가격 조정 계수 작성에 대한 지침을 마련한다.

절 4

토지 가격 확인 자문

제19조. 토지 가격 확인 자문 활동의 원칙

토지가격 평가 자문 기능을 수행하는 조직은 토지가격 평가 자문을 수행할 때 다음의 원칙을 준수해야 한다.

1. 토지 가격 평가의 원칙, 방법, 절차 및 내용을 준수하여 토지 가격 프레임워크, 토지 가격 목록 및 구체적인 토지 가격 평가를 수행한다.

2. 독립적이고 공정하며 객관적으로 수행한다.

3. 토지법 제116조 제2항에서 규정한 의무를 수행한다.

조 20. 토지가격 평가 자문 활동 및 토지가격 평가 자문 업무 수행 개인의 조건

1. 토지 가격 확인 자문 활동을 할 수 있는 조직은 다음 각 조건을 충족해야 한다.

a) 토지가격 평가 자문, 가치평가 또는 부동산 가격 평가 자문 기능을 가지고 있어야 한다.

나. 토지 가격 확인 자문 활동을 할 수 있는 자격을 갖춘 평가사가 최소 3명 이상 있어야 한다.

2. 개인은 토지 가격 확인 자문 활동을 할 수 있는 조직에서 활동하고 다음 각 조건을 충족해야 한다.

a) 민사 행위 능력이 있어야 한다.

나. 도덕성, 청렴성, 객관성이 있어야 한다.

다. 토지 관리, 물가, 가치평가, 지적, 부동산 경영, 부동산 경제 등 토지 평가와 관련된 전공 분야에서 대학 이상 학위를 소유해야 한다.

라. 해당 전공 분야에서 졸업 후 실제 근무 경험이 36개월 이상 있어야 한다.

마. 가격평가사 자격증을 발급받거나 부동산 가치평가 자격증을 발급받아야 하며, 토지 평가 자격증을 발급받아야 한다.

장 III

조직 및 실행

조 21. 각 부처와 지방인민위원회의 책임

1. 환경부는 다음과 같은 책임을 지닌다:

a) 정부의 승인을 받아 토지 가격 프레임워크를 작성하고 수정한다.

나. 토지 평가 방법 지침, 토지 가격표 작성 및 수정, 구체적인 토지 평가, 토지 가격 확인 자문 활동, 토지 가격 정보 시스템 내 토지 가격 데이터베이스 구축, 업데이트, 관리 및 활용, 토지 가격 지도 작성 등을 지도한다.

다. 토지 평가 방법, 토지 가격표 및 구체적인 토지 가격 적용, 토지 사용권 매각, 토지 가격 확인 자문 활동에 대한 법령 위반 사항을 감사하고 처리한다.

d) 토지법과 토지 가격 평가 교육 프로그램을 발행한다.

đ) 토지 정보 시스템 내 국가 토지 가격 데이터베이스의 작성, 업데이트, 관리 및 활용을 수행한다.

2. 재무부는 다음과 같은 책임이 있다:

a) 토지 가격 프레임워크, 수정된 토지 가격 프레임워크를 검토한다.

b) 환경자원부와 협력하여 토지 가격 목록 검토, 토지 가격 평가 위원회, 토지 가격 평가 위원회의 토지 가격 목록 검토, 구체적인 토지 가격 평가 검토를 주도하고 지침을 제공한다.

3. 지방자치단체는 다음과 같은 책임이 있음:

a) 토지 가격 목록 작성 및 수정, 결정, 토지 가격 프레임워크 수정 제안, 토지 가격 조정 계수 결정을 수행한다.

b) 지역 내 토지 가격 관련 법령의 시행을 지도하고 감독하며 발생한 문제를 해결한다.

다. 지방에서 토지 가격과 토지 가격 확인 자문 활동에 대한 법령 위반 사항을 감사하고 처리한다.

라. 지방에서 토지 가격 데이터베이스 구축, 업데이트, 관리 및 활용, 토지 가격 지도 작성 등을 지방자치단체의 지시에 따라 진행하며, 토지 시장 가격 변동 지수를 공표한다.

đ) 매년 환경자원부에 지역 내 토지 가격 관련 법령의 시행 상황을 보고한다.

4. 토지 가격 프레임워크 가격, 토지 가격표 작성, 구체적인 토지 평가, 지방 토지 가격 추적 및 업데이트, 토지 시장 가격 변동 지수 공표, 토지 가격 데이터베이스 구축 및 토지 가격 지도 작성에 필요한 비용은 국가 예산으로 배정된다.

조 22. 본 명령이 효력 발생한 후 발생하는 몇 가지 문제 처리

1. 2014년 7월 1일 이전에 기관이 제안하였으나 지방인민위원회가 결정하지 않은 구체적인 토지 가격은 토지 가격 심의위원회의 검토를 거쳐 지방인민위원회가 결정하기 전까지 계속 사용될 수 있다.

2. 2014년 7월 1일 이전에 토지 가격 확인 자문 조직과 계약을 체결한 지방은 이미 체결된 계약을 계속 이행할 수 있으며, 그 결과는 토지 가격 심의위원회의 검토를 거쳐 지방인민위원회가 결정하기 전까지 사용될 수 있다.

3. 지방인민위원회가 발포한 2014년 토지 가격표는 2014년 12월 31일까지 적용된다.

장 IV

시행규정

1. 본 통지는 2025년 7월 1일부터 효력을 갖는다.

1. 본 명령은 2014년 7월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 이 시행령은 2004년 11월 16일에 제정된 정부령 제188/2004/NĐ-CP "토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 프레임워크"와 2007년 7월 27일에 제정된 정부령 제123/2007/NĐ-CP "정부령 제188/2004/NĐ-CP 일부 개정 및 보완"을 대체하며, 2013년 11월 20일에 제정된 정부령 제189/2013/NĐ-CP "정부령 제59/2011/NĐ-CP 일부 개정 및 보완" 제1조 제6항에서 규정한 토지 가격 관련 내용을 폐지한다.

조 24. 시행 책임

각 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 지방인민위원회 주석, 중앙 직할시 주석, 관련 조직 및 개인은 이 시행령을 집행하는 데 책임을 진다./.