13/2006/NĐ-CP號政令關於確定國家移交土地不收取土地使用費的組織的土地使用權價值

처분령

대한 가치 사용권의 가치를 정하여 국가로부터 무상으로 토지를 교부받은 조직의 재산가치에 포함시키는 것에 관하여

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정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2003년 11월 26일 국가기업법;

||| 재무부 장관의 제안을 검토함

처분령

장 1

||| 일반적인 규정

조 1. 적용 대상 및 범위

||| 국가로부터 무상으로 토지를 교부받아 조직이 재산가치에 포함시키기 위한 가치 사용권의 가치를 정해야 하는 토지는 다음과 같습니다. ||| 이 조치령은 다음을 포함합니다.

||| 1. 국가기관, 정치조직, 사회조직, 직업사회조직, 사회조직, 직업사회조직, 경제조직, 경제사회조직, 공공사용조직(사용조직), 국유기업, 인민군단위, 기타 조직(이하 "조직"이라 함)이 국가로부터 무상으로 교부받은 토지

||| 2. 국가로부터 교부받고 사용료를 납부하거나, 사용권 양도를 받고 사용료를 납부하였으며, 그 사용료가 국가예산에서 출자된 토지

||| 3. 연구, 실험, 시험 목적으로 농업, 임업, 수산업, 제염을 위해 국가로부터 무상으로 교부받은 토지(국가예산 외 자금으로 사용권 양수를 받은 경우 제외)

||| 4. 농업협동조합이 사용하는 토지는 ||| 협동조합 사무소 건설, 말판 건설, 말판 건설, 창고 건설; 농업, 임업, 수산업, 제염을 위한 생산 서비스를 직접 제공하기 위한 기반시설 건설

||| 5. 보호림, 특수목적림을 조직에게 교부한 토지

||| 6. 국가로부터 교부받아 사용료를 납부하였으나, 정부가 2004년 12월 3일에 제정한 제198/2004/NĐ-CP 조치령 제12조에 따라 사용료 면제를 받은 토지

||| 7. 정부가 2004년 12월 3일에 제정한 제198/2004/NĐ-CP 조치령 제12조에 따라 사용료 면제를 받거나, 국유기업에게 교부한 후 주식화를 실시한 토지

조 2. ||| 가치 사용권의 가치를 정하는 근거

||| 가치 사용권의 가치를 정하는 근거는 토지 면적과 토지 가격입니다.

||| 1. 가치 사용권의 가치를 정해야 하는 토지 면적은 현재 사용 중인 면적이며, 정부 기관의 결정에 따라 교부받은 면적 또는 양도받은 사용권 면적입니다. 현재 사용 중인 면적이 교부 결정이나 사용권 양도 문서에 기재된 면적과 차이가 있는 경우에는 실제 사용 면적을 기준으로 가치 사용권의 가치를 정하며, 이는 지방 환경청의 확인을 받아야 합니다.

||| 2. 가치 사용권의 가치를 정하는 토지 가격은 지방자치단체가 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 조치령에 따라 정한 토지 가격입니다. 사용권 양도를 받았을 때 실제 양도 가격 또는 경매 가격이 지방자치단체가 정한 가격보다 높다면, 가치 사용권의 가치를 정하는 토지 가격은 ||| 실제 양도 가격 또는 경매 가격입니다. |||

조 3. 가치 사용권은 국가 재산

||| 1. 국가로부터 무상으로 교부받은 토지; 국가로부터 교부받고 사용료를 납부하였으나 면제를 받은 토지; 사용료를 납부하였거나, 사용권 양도를 받고 사용료를 납부하였으며, 그 사용료가 국가예산에서 출자된 토지는 국가가 조직에게 교부한 재산입니다.

||| 2. 가치 사용권의 가치는 국가 재산의 가치이며, 국가가 조직에게 교부한 투자 자금의 가치입니다.

||| 3. 가치 사용권의 이전 및 회수는 토지법과 국가재산 관리법의 규정에 따라 이루어집니다.

장 II

구체적인 규정

조 4. ||| 가치 사용권의 가치를 정하는 토지 가격

||| 1. 기관 건설용 토지와 공공시설 건설용 토지는 지방자치단체가 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 조치령에 따라 정한 주택용 토지 가격에 따릅니다.

||| 2. 생산 및 사업용 면적은 지방자치단체가 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 조치령에 따라 정한 비농업용 토지 가격(주택용 토지 제외)에 따릅니다.

||| 3. 농업, 임업, 수산업, 제염을 위한 토지는 지방자치단체가 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 조치령에 따라 정한 농업용, 임업용(보호림, 특수목적림 포함), 수산업용, 제염용 토지 가격에 따릅니다.

조 5. ||| 가치 사용권의 가치를 정하는 방법

||| 1.||| 조직이 국가로부터 무상으로 토지를 교부받거나 사용권을 증여받은 경우, 가치 사용권의 가치는 이 조치령 제4조에 따른 토지 가격과 면적을 곱한 값으로 정합니다.

||| 2. 국가로부터 교부받고 사용료를 납부하였으나 면제를 받은 경우, 가치 사용권의 가치는 교부받은 면적과 사용 목적 및 교부 기간에 따른 토지 가격을 곱한 값으로 정합니다.

||| 3. 이 조치령이 효력 발생하기 전에 토지를 사용하고 있는 경우, 가치 사용권의 가치는 이 조항 제1항, 제2항의 규정에 따라 정합니다.

조 6. 조 điều chỉnh 가치 사용권 지상권

다음 사항에서 조직은 지상권 가치를 재산 가치에 반영해야 합니다.

1. 지상권 가치가 결정된 면적과 다른 면적을 사용하는 경우 다음 사항에서:

a) 토지조사에 관한 법률 규정에 따라 토지조사를 실시할 때

b) 정부 기관이 지상권 가치를 결정한 면적에 대해 회수하거나 추가로 제공하거나 양도 또는 추가 양수 결정을 내릴 때 법령에 따른 정부 기관의 결정에 따라

c) 정부 기관이 확인한 다른 사항으로 면적이 변경되는 경우

2. 정부 기관이 결정한 용도 변경 시

3. 총 조사 및 재평가에 대한 총리의 결정

조 7. 지상권 가치 재산 가치 반영

1. 정부 기관, 정치 조직, 사회 정치 조직, 공공 서비스 조직, 무력 단위, 기타 조직의 경우 지상권 가치는 고정 자산 가치로 계산되며 해당 기관, 단위의 재산 가치에 포함되고 국가 소유 재산입니다.

2. 국유기업의 경우 지상권 가치는 재산 가치에 포함되어 국가 자본의 일부로 간주됩니다. 회사는 법령에 따라 국가 재산 관리를 수행하며 지상권 면적을 보존하고 관리할 책임이 있습니다.

3. 지상권 가치는 재산 가치에 반영되며 법령에 따라 회계 장부에 별도 항목으로 기록됩니다; 토지 면적 및 토지 관련 서류는 조직, 단위의 재산 장부에 기록 및 관리됩니다.

조 8. 지상권 회수 및 양도

1. 지상권 사용료 없이 제공된 토지는 다음 사항에서 회수 및 양도될 수 있습니다. a) 잘못된 용도 사용 또는 업무 시설 재배치로 인한 과다 사용

b) 환경 오염으로 인한 업무 시설 이전 필요 시

2. 양도는 법령에 따라 지상권 용도를 주거용, 농업용, 비농업용 생산 경영용으로 변경할 수 있는 허가를 받은 후에만 이루어집니다.

a) 총리는 중앙 관리 조직의 지상권 포함 재산 회수를 결정하거나 정부의 권한 위임에 따라 재무부 장관이 이를 결정하여 양수인에게 지상권 포함 재산(사용료 부과 토지 제공 또는 임대)을 판매합니다.

b) 지방 행정청장은 지방 관리 조직의 지상권 포함 재산 회수를 결정하여 양수인에게 지상권 포함 재산(사용료 부과 토지 제공 또는 임대)을 판매합니다.

3. 지상권 양도 및 부동산 매각은 주로 경매 또는 정부 기관의 결정에 따라 이루어집니다(지정 매각).

지상권 양도 수익금은 정부 예산에 납부되며, 새로운 업무 시설 건설이 필요한 경우(이전 또는 업무 시설 재배치 필요 시) 지상권 양도 수익금을 정부 기관의 승인을 받아 투자 프로젝트를 수행할 수 있으며, 이는 현행 정부 예산 관리 규정에 따라 관리 및 배분됩니다.

지상권 가치를 결정하는 절차는 다음과 같습니다:

장 III

조직 및 실행

조 9. 1. 본 조의 규정에 따라 토지를 사용하는 조직은 지방 재무청에 토지 사용 보고서를 제출하고 지상권 증명서를 첨부하며, 지상권 증명서가 없는 경우 관련 문서(토지 제공 결정, 토지 이전 기록, 생산 경영 시설 이전 기록, 업무 시설 이전 기록)를 첨부하며, 지상권 증명서가 없는 경우 토지법에 따라 지상권 확립 절차를 진행해야 합니다.

2. 조직이 제출한 보고서와 문서를 근거로 지방 재무청은 관련 부서와 협력하여 지방 인민위원회가 발표한 토지 가격을 바탕으로 조직의 재산 가치에 포함되는 지상권 가치를 결정합니다. 지상권 가치 결정 문서는 중앙 관리 조직의 경우 4부, 지방 관리 조직의 경우 3부를 각 기관에 보내야 합니다:

a) 재무청 1부 보관

b) 토지 사용 조직 1부

c) 중앙 조직의 경우 중앙 부서 및 정부 기관, 기타 중앙 조직의 상급 기관(중앙 관리 조직의 경우), 지방 관리 조직의 경우 지방 부서 및 지방 인민위원회(지방 관리 조직의 경우) 1부

d) 중앙 관리 조직의 경우 재무부(공산물 관리국) 1부

3. 본 조항 2항에 따라 결정된 지상권 가치를 바탕으로 조직은 현재 회계 통계 규정에 따라 지상권 가치를 조직의 재산 가치에 반영하고 국가가 조직에 할당한 자본에 포함시킵니다.

지상권 가치 결정 기간

조항 10. 1. 본 시행령에 따라 처음으로 지상권 가치를 결정하는 작업은 2007년 12월 31일까지 완료해야 합니다.

2. 본 조의 규정에 따라 지상권 가치 조정은 정부 기관의 결정에 따라 이루어집니다. 지상권 사용료 없이 제공된 토지, 사용료 부과 토지만 사용료 면제된 조직의 지상권 가치 관리

1. 토지 사용 면적 또는 용도 변경이 발생하면 조직은 매년 지방 재무청에 보고해야 합니다.

조 11. 토지를 무상으로 사용할 수 있는 권리를 부여받은 조직 또는 사용료를 지불하되 사용료 면제된 토지를 부여받은 조직의 토지 사용권 가치 관리

1. 토지 사용 면적이나 토지 사용 목적에 변경이 있을 때마다 매년 해당 조직은 중앙 정부에 직속되는 성 시 재정국에 보고해야 한다.

2. 관련 기관들의 보고를 근거로 하여, 토지 가격 조정 결정 및 토지 가격 공표 결정에 따라 재무청은 이 조정 법률의 제9조 제2항에 규정된 바에 따라 해당 기관에 대한 토지 사용 권 가치를 조정한다.

조 12. 기관들의 직접적인 지도 및 사용 책임

1. 목적과 배정된 면적에 맞게 토지를 관리하고 사용한다.

2. 토지 사용 권 가치를 산정하여 회계 장부에 기록하고, 이 조정 법률에 규정된 바에 따라 토지 사용 권 가치를 조정한다. 이 조정 법률에 따라 한다.

같은 부지 내 또는 같은 건물 내에서 여러 기관이 함께 사용하는 경우, 해당 부지를 관리하도록 지정된 기관은 이 조정 법률에 따라 토지 사용 권 가치를 산정할 책임이 있다.

3. 각 기관의 책임자, 공기업의 총 경영자 및 각 기관의 책임자는 배정받은 토지 자금을 보전해야 한다. 토지를 법으로 정해진 목적 외의 용도로 사용하는 것은 엄격히 금지된다. 토지를 잘못된 목적에 사용하거나 토지 손실이 발생한 경우(개인들이 불법적으로 점유하거나, 개인들에게 주택용으로 분배하거나, 토지를 잘못된 용도로 사용하거나, 임대하거나 대여한 경우)는 이를 회수하고 관련 개인들은 법에 따른 처벌을 받는다.

조 13. 각 부처, 정부 직속 기관, 중앙 단체 기관, 지방 인민위원회의 책임

1. 자신이 관리하는 기관, 단위, 공기업에게 이 조정 법률에 따라 토지 사용 권 가치의 산정 및 조정, 회계 처리를 지시한다.

2. 자신이 관리하는 기관, 공기업의 토지 관리 및 사용 상황을 점검한다. 법에 따른 토지 관리 및 사용의 위반 사항에 대해 자신의 권한으로 처리하거나, 권한 있는 상급 기관에 상보적으로 처리를 요청한다.

조 14. 재정부의 책임

각 부처, 정부 직속 기관, 중앙 단체 기관, 지방 인민위원회, 토지를 사용하는 기관들이 이 조정 법률을 시행하도록 지시하고 점검한다.

조 15. 환경부의 책임

1. 기관의 토지 사용 권 설정 과정에서 발생하는 문제 해결을 지시한다. 조직의 토지 사용권 가치

2. 자신의 기능, 역할, 권한 범위 내에서 환경부와 재무부가 이 조정 법률의 시행을 지시하도록 협력한다.

장 IV

시행규정

조 제16조. 본 조정 법률은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생하며, 이 조정 법률과 충돌하는 이전의 모든 규정은 폐지된다.

조 17. 각 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 정부 소속 기관의 책임자, 중앙 직할 성, 시 인민위원회 의장 및 관련 기관의 책임자는 본 조정 법률의 시행을 책임진다./.