시행규칙 제 13/2009/TT-BXD 학생 및 공업단지 근로자 주택 임대와 관리운영에 관한 지침

시행규칙

대학 및 산업단지 근로자 임대주택의 임대 및 관리운영에 관한 지침

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정부가 2008년 2월 4일 제정한 제17호 정부령(2008.2.4., 17/2008/NĐ-CP)에 따른 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구성에 관한 규정을 근거로 함

정부가 2009년 4월 20일 통과한 제18호 정부결의(2009.4.20., 18/NQ-CP)를 근거로 함. 이 결의는 학생, 대학생, 대학원생, 직업전문학교 및 직업훈련생을 위한 주택 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 포함하며, 산업단지 근로자를 위한 주택 임대를 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 포함하며, 도시 지역 저소득층을 위한 주택을 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 포함함

총리가 2009년 4월 24일 제정한 제65호 총리결정(2009.4.24., 65/2009/QĐ-TTg)을 근거로 함. 이 결정은 대학, 고등기술학교 및 중등직업전문학교와 직업훈련생을 위한 임대 주택 발전을 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 포함함

총리가 2009년 4월 24일 제정한 제66호 총리결정(2009.4.24., 66/2009/QĐ-TTg)을 근거로 함. 이 결정은 산업단지 근로자를 위한 임대 주택 발전을 위한 몇 가지 메커니즘과 정책을 포함함

건설부는 대학생 및 산업단지 근로자 임대 주택의 임대 및 관리운영에 대한 지침을 다음과 같이 제시함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 총리가 2009년 4월 24일 제정한 제65호 총리결정(2009.4.24., 65/2009/QĐ-TTg)에 따라 대학생을 위한 임대 주택의 임대 및 관리운영에 관련된 사항을 규제하며, 총리가 2009년 4월 24일 제정한 제66호 총리결정(2009.4.24., 66/2009/QĐ-TTg)에 따라 산업단지 근로자를 위한 임대 주택의 임대 및 관리운영에 관련된 사항을 규제함

조 2. 적용대상

교육기관에서 수학하는 학생, 대학생, 대학원생, 연구생(이하 "대학생"이라 함)

산업단지, 수출입공업단지, 경제특구, 공업단지, 공장, 공장기업체(이하 "산업단지 근로자"라 함)

대학생 및 산업단지 근로자 임대 주택의 임대 및 관리운영과 관련된 단체 또는 개인

장 II

대학생 임대 주택 임대 및 관리운영 대상, 조건, 임대 계약서 양식

조 제3항. 대학생 임대 주택 임대 대상 및 조건

1. 대상:

교육기관에서 수학하는 대학생으로서 임대 주택을 필요로 하는 자로서, 임대 주택 배치가 수요를 충족하지 못하는 경우에는 다음 순위로 임대 배치를 실시함

외지 대학생

국가 규정에 따라 빈곤 해소 대상인 가정의 대학생

우수한 성적을 받은 대학생

신입생

제1항에서 명시한 우선 대상자가 여러 명일 경우 다음 순위로 심사함

영웅력량무장, 영웅노동, 상병, 병역자

순직자 자녀

상병 및 병역자 자녀(등급 순으로 심사)

소수민족

여학생

제3항. 조건

임대 주택을 필요로 하는 대학생은 본 고시 부록 1a에 따른 양식에 따라 신청서를 작성하고, 임대료를 정기적으로 납부하고 임대 주택 사용 내규를 준수할 것을 약속해야 함. 신청서에는 교육기관에서 대학생임을 확인한 서류가 첨부되어야 함

제1항 제2호에서 명시한 대상자는 주민등록 주소지의 지방정부로부터 확인서를 받아야 함. 제2항 제1호 및 제2호에서 명시한 대상자는 해당 대상임을 증명하는 서류를 제출해야 함. 제1항 제3호 및 제4호에서 명시한 대상자는 교육기관에서 확인서를 받아야 함. 제1항 제1호 및 제2항 제5호에서 명시한 대상자는 임대 주택 관리운영 단체는 임대 신청서를 근거로 확인해야 함

조 4. 학생 주택 임차 절차 및 절차

1. 학생 주택 운영 관리 단위는 교육 기관과 대중 매체를 통해 주택 위치, 잔여 수량, 신청 접수 주소 및 접수 기간을 통보해야 한다.

2. 교육 기관은 입학 시험 기간 동안 (교육 기관 내 게시 또는 자원 봉사자 활동을 통해) 및 입학 통지서를 통해 학생 주택 임차 관련 정보 (주택 위치, 전화번호 및 웹사이트 등)를 학생들에게 알리도록 통보해야 한다.

3. 학생 주택 임차를 원하는 학생은 우선 순위 증명 서류가 첨부된 임차 신청서를 학생 주택 운영 관리 단위에 제출하여 임차 여부를 검토받아야 한다.

4. 학생 주택 운영 관리 단위는 임차 대상 및 조건에 따라 합동 계약을 체결하기 위해 학생 명단을 우선 순위 순으로 정렬하며, 필요에 따라 다른 단위와 연락하여 주택 임차를 안내할 수 있다.

조 5. 학생 주택 임대 계약

학생 주택 임차는 본 고시 부록 1b에 규정된 양식에 따라 계약을 작성해야 한다.

조 6. 학생 주택 운영 관리 조직

1. 학생 주택 운영 관리 단위

프로젝트 개발자는 직접 수행하거나 위임하거나 운영 관리 단위를 설립하여 학생 주택 임대 및 관리를 수행할 수 있다.

학생 주택 임대 및 운영 관리 활동 중 운영 관리 단위는 공익 서비스 단위와 동일한 제도를 적용받는다.

2. 학생 주택 자치 위원회

학생 주택 자치 위원회는 연간 학생 회의에서 선출되며 운영 관리 단위가 인증 결정을 내린다. 자치 위원회 구성원은 임차 학생 대표와 공산청년단, 교육 기관이 추천한 학생회 대표로 구성된다.

3. 학생 주택 운영 관리 단위 및 학생 주택 자치 위원회의 권리와 의무는 본 고시 조 8에 규정되어 있다.

조 7. 학생 주택 운영 관리 규정

1. 운영 관리 원칙

a) 학생 주택은 운영 관리 과정에서 엄격하게 관리되며 목적 변경 없이 사용되어야 한다.

b) 학생 주택은 안전, 보안 및 환경 위생이 보장되어야 한다.

c) 학생 주택의 시설은 학생들의 생활, 학습 요구를 충족하도록 유지되어야 한다.

d) 운영 관리 단위가 직접 전기, 수도, 재산 보관, 인터넷 등의 인프라 서비스 사용료를 징수하는 경우 해당 활동은 영리 목적이 아닌 원칙을 준수해야 한다.

2. 학생 주택 운영 관리

a) 학생 주택 운영 관리 단위는 학생 주택 운영 관리 실시를 책임지고, 학생들의 생활 편의를 고려하여 적절히 사용되도록 해야 한다.

b) 허용된 영업 면적 (투자 프로젝트 승인 권한에 따라 명시됨) 및 잔여 면적 (학생 임차를 위한 공간 배치 후 남은 면적)은 영업 목적으로 사용되며, 해당 영업 수입은 운영 관리 및 보수 비용을 보충한다.

3. 학생 주택 보증

학생 주택 보증은 건설 단위, 설비 공급 단위와 개발자 간 계약 약속에 따라 시행되며, 주택법 조 74에 따른 규정을 준수해야 한다.

4. 학생 주택 유지 보수

학생 주택 유지 보수는 소규모 수리, 중규모 수리, 대규모 수리 및 긴급 수리를 포함하며 주택의 품질을 유지하기 위한 작업이다. 유지 보수는 건축물 유지 보수 법률 규정에 따라 이루어진다.

학생 주택 운영 관리 단위는 유지 보수 계획을 수립하고 이를 실행해야 한다.

5. 학생 주택 문서 보관

a) 주택 개발자는 주택법 조 66항 3호에 따라 주택 문서를 작성하고 보관하며, 완공 문서 사본을 운영 관리 단위에 제공해야 한다.

b) 학생 주택 운영 관리 단위는 완공 도면 사본 및 운영 관리, 보증, 유지 보수 과정과 관련된 모든 문서를 보관해야 한다.

조 8. 주거운영 관리 단위 및 학생 주거 자치위원회의 권리와 의무

1. 주거운영 관리 단위의 권리와 의무

가) 주택공급자로부터 학생 주거를 수령하여 임대 관리 및 운영(주택, 기술 인프라 시설, 사회 인프라 시설, 주거 서비스 시설 포함)을 수행함

나) 학생 주거 임대를 원하는 학생 명단을 정리하고 제3조 제1항, 제2항에 따라 우선 순위에 따라 임대를 배정함

다) 임대 대상에 따라 적절한 임대 계약을 체결하고 학생에게 출입 카드를 발급하며, 주거 임대료를 징수하고 임대 계약을 종료하거나 주거 계약을 해지함(주택법 또는 학생이 더 이상 임대 대상이 아닌 경우)

라) 학생 주거 사용 규칙을 작성하고 공개적으로 통보하여 임대 학생과 관련된 조직 및 개인이 알게 하며, 규칙 준수 상황을 점검하고 촉구함

마) 주거 내 서비스 제공을 직접 수행하거나 조직 및 개인과 계약을 체결하여 제공함

바) 법률 규정에 따라 다른 서비스를 개발하여 학생 주거 관리 운영 비용 및 보수 비용을 보충함(제7조 제2항 제2호 참조)

사) 학생 주거 보수 계획을 작성하고 학생 주거 보수를 실시함(제7조 제4항 참조)

아) 학생 주거 거주 및 생활 상황을 직접 점검하고 지도하며, 교육 기관 내 단체 및 지역 사회와 협력하여 학생 문화 활동을 지원함

자) 학생의 임시 거주 등록을 조직하고 주거 구역 24시간 경비를 조직함

차) 보건 기관, 소방 기관, 교육 기관 및 지방 행정 기관, 지역 경찰과 협력하여 주거 구역의 질병 예방, 소방 및 안전 유지 활동을 수행함

카) 주거 운영 관리를 위한 6개월 및 연간 보고서를 주택공급자에게 제출함

2. 학생 주거 자치위원회의 권리와 의무

가) 주거 사용 규칙 준수를 홍보하고, 위반 사항을 즉시 주거운영 관리 단위에 보고하여 조치를 취함

나) 주거 구역 내 환경 보존 및 문화, 체육 활동을 조직함

다) 주거운영 관리 단위에 주거 구역의 일반 상황을 매월 보고하고 학생 임대자의 의견 및 제안을 반영함

조 9. 학생 임대 주거자의 권리와 의무

1. 학생 임대 주거자의 권리

가) 임대 계약에 따른 주거 및 부속 설비 사용 권리를 행사함

나) 임대 중인 주거의 고장에 대한 즉각적인 수리를 요청함

다) 여전히 임대 대상이며 임대 주거를 배정받을 자격이 있는 경우 임대 계약을 연장하거나 새로운 계약을 체결함

라) 주거 구역 내 체육 및 문화 활동에 참여함

2. 학생 임대 주거자의 의무

가) 임대 주거 계약에 따른 모든 약속을 준수함

나) 주거 목적에 맞게 사용하고, 주거를 보호하며, 자신이 일으킨 손해에 대해 수리 비용을 지불하고 손해를 배상함

다) 계약에 명시된 기한 내에 임대료를 완납하고, 전기, 수도 및 기타 서비스 비용을 기한 내에 완납함

라) 학생 주거 사용 규칙을 준수함

마) 계약 해지 시 주거운영 관리 단위에 주거를 반환함

조 10. 학생 주택 관리 및 사용에서 엄격히 금지되는 행위들

1. 주택 사용 목적을 임의로 변경하는 행위;

2. 임대받은 면적을 양도, 전환 또는 재임대하는 행위;

3. 자신이 임대한 방에 다른 사람을 입주시켜주거나 규정 시간을 초과하여 손님을 접대하는 행위;

4. 무기, 폭발물, 화학물질, 독성 화학물질 등을 제작하거나 보관, 사용하는 행위; 마약류와 독성 제품을 어떠한 형태로든 제작하거나 보관, 사용하는 행위;

5. 법령에 따라 부적절한 내용을 포함하는 영화, 음반, 비디오, 음악 CD 등 문화재를 보유, 유통 또는 배포하는 행위;

6. 도박, 복권, 매춘 등 어떠한 형태로든 불법 활동에 참여하거나 조직하는 행위;

7. 문화적으로 부적절한 행동이나 태도를 취하거나 어떠한 형태로든 질서를 교란하는 집회를 조직하거나 환경 오염을 일으키거나 규정된 수준을 초과하는 소음을 발생시키는 행위;

8. 공용 공간의 면적이나 공간을 확장하거나 점유하고, 공용 공간의 면적이나 공공 재산을 규정된 목적이 아닌 용도로 임의로 사용하거나 파괴하는 행위;

9. 거주 공간 내에서 가축을 기르는 행위.

장 3

산업단지 근로자 주택 임대, 관리 및 운영 대상, 조건, 임대 계약서 모범 사례

조 11. 근로자 주택 임대 대상 및 조건

1. 대상:

산업단지에서 근로활동을 하는 근로자가 본인을 위한 주택 임대를 원하는 경우. 임대 가능한 주택 수가 요구보다 부족할 경우, 다음 우선 순위에 따라 임대를 배정한다:

a) 해당 산업단지에서 근무하는 외지 근로자로서 고용 계약을 체결한 자;

b) 낮은 수입을 가진 근로자(기업 내 평균 근로자 수입보다 낮은 수입을 가진 자);

c) 자신의 소유 주택이 없는 근로자 또는 임시 주택(藪葉, 荻屋)을 소유한 근로자.

2. 조 1항에서 언급된 우선 대상 중 여러 명이 있을 경우, 다음과 같은 순서로 심사한다:

a) 무력 영웅, 노동 영웅, 상병, 병역자;

b) 순직자 자녀;

c) 상병 및 병역자 자녀(등급 순으로 심사);

d) 소수민족 근로자;

đ) 무기한 고용 계약을 체결한 근로자;

e) 소유 주택이 있으나 평균 거주 면적이 5제곱미터 이하인 근로자;

g) 여성 근로자.

제3항. 조건

주택 임대를 원하는 근로자는 통지의 부록 2a에 따른 양식을 사용하여 신청서를 작성하고, 주택 임대료를 정확하게 지불하며, 주택 사용 규칙을 준수해야 한다. 신청서에는 해당 기업의 근로자임을 확인하는 서명이 있어야 한다.

조 1항 a, b호와 조 2항 d호에 해당하는 대상은 해당 기업의 확인서가 필요하며, 조 1항 c호와 조 2항 e호에 해당하는 대상은 주민등록지의 시, 구, 읍, 면의 인민위원회 확인서가 필요하다. 조 2항 a, b, c, d호에 해당하는 대상은 해당 우선 대상임을 증명하는 서류가 필요하며, 조 2항 g호에 해당하는 대상은 주택 관리 운영 단체가 임대 신청서를 바탕으로 판단한다.

조 12. 공인주택 임대 절차 및 방법

공인주택 관리운영 단위는 대중 매체를 통해 공인주택 임대 위치, 임대 가능 수량, 신청 접수 주소 및 기간, 웹사이트(있을 경우)를 공고해야 한다. 공인주택 임대 절차 및 방법은 다음과 같다.

1. 공인주택 관리운영 단위가 직원과 직접 임대 계약을 체결하는 경우

가) 임대를 원하는 직원은 우선 순위 확인 또는 우선 순위 확인 증빙 서류(있을 경우)를 공인주택 관리운영 단위에 제출하여 임대 여부를 검토받아야 한다.

나) 공인주택 관리운영 단위는 직원들의 우선 순위를 정하여 임대 계약을 체결하도록 하며, 필요 시 다른 단위와 연락하여 임대를 받도록 안내할 수 있다.

2. 공인주택 관리운영 단위가 기업과 임대 계약을 체결하여 해당 기업이 직원들에게 임대를 제공하는 경우

가) 기업은 직원들에게 임대 대상 및 조건에 대한 규정을 통보하고, 임대를 원하는 직원은 우선 순위 확인 또는 우선 순위 확인 증빙 서류(있을 경우)를 기업 또는 근무 장소에 제출하여 임대 여부를 검토받아야 한다.

나) 기업은 검토된 직원 수를 공인주택 관리운영 단위에 등록해야 한다.

다) 공인주택 관리운영 단위는 주택 수를 기준으로 기업에게 통보하고 임대 계약을 체결하도록 한다.

라) 기업은 각 직원과 임대 계약을 체결하고, 공인주택 관리운영 단위에 직원 명단 및 사진이 부착된 위치 도면을 전달해야 한다.

조 13. 공인주택 임대 계약

1. 직원이 직접 공인주택 관리운영 단위와 임대 계약을 체결하는 경우, 임대 계약은 본 통지의 부록 2b에 따른 표준 계약서에 따라 이루어진다.

2. 기업이 직원들을 위해 주택을 임대하는 경우, 기업은 직원들과 재임대 계약을 체결해야 하며, 본 통지의 부록 2b에 따른 표준 계약서의 원칙에 따라 이루어져야 한다. 기업과 공인주택 관리운영 단위 간의 임대 계약은 주택법의 규정에 따라 이루어져야 하며, 다음 사항을 포함해야 한다.

가) 기업은 공인주택을 사용하는 직원들에게 주택 사용 규칙을 통보하고, 임대 주택 사용을 적절하게 관리하며, 임대 주택 사용자 명단 및 위치 도면을 공인주택 관리운영 단위에 전달하여 관리하도록 해야 한다.

나) 공인주택 관리운영 단위는 주택 관리 및 유지 보수를 담당하며, 공인주택 사용 규칙을 제정하고 이를 준수하도록 감독해야 한다.

다) 기업과 공인주택 관리운영 단위는 주택 관리 과정에서 긴밀히 협력해야 하며, 기업 직원들이 주택 사용 규정을 위반한 경우 해결 방안을 구체적으로 합의해야 한다.

조 14. 공인주택 관리운영 조직

1. 공인주택 관리운영 단위

프로젝트 개발자는 직접 수행하거나 위탁하거나 관리운영 단위를 설립하여 공인주택 임대 및 관리를 수행할 수 있다.

공인주택 임대 및 관리 운영 활동 중 공인주택 관리운영 단위는 공익 서비스 단위와 동일한 제도를 적용받는다.

2. 공인주택 자치관리위원회

공인주택 거주 직원들에 의해 선출되고 공인주택 관리운영 단위가 인가하는 자치관리위원회가 구성된다. 자치관리위원회는 임대 주택 사용 직원 대표, 공제회 대표, 호찌민 공산 청년단 대표(공제회 및 기업 내 호찌민 공산 청년단이 추천)로 구성된다.

3. 공인주택 관리운영 단위 및 공인주택 자치관리위원회의 권리와 의무는 본 통지의 조 16에 규정되어 있다.

조 15. 공장주택의 운영 관리에 관한 규정

1. 운영 관리 원칙

가) 공장주택은 사용 및 관리 과정에서 엄격하게 관리되어야 하며, 목적을 임의로 변경할 수 없다.

나) 공장주택은 안전, 보안 및 환경 위생이 확보되어야 한다.

다) 주택의 시설은 근로자의 일상 생활 요구를 충족하도록 유지되어야 한다.

라) 주택 운영 관리 단위가 직접 전기, 수도, 재산 보관, 인터넷 등의 기반시설 서비스 사용료를 징수하는 경우, 이는 영리를 목적으로 하는 활동이 아닌 원칙에 따라 이루어져야 한다.

2. 공장주택의 운영

가) 주택 운영 관리 단위는 공장주택의 운영을 조직하고 실시해야 한다. 주택의 운영은 목적에 맞게 사용되도록 하고 근로자의 생활 편의를 제공하도록 해야 한다.

나) 투자 승인 권한이 있는 기관의 승인을 받은 투자 계획에 명시된 사업용 면적과 임대 가능한 면적을 초과한 면적은 사업용으로 사용될 수 있다. 해당 사업 활동으로 얻은 수익은 주택 운영 관리와 유지 보수 비용을 보충하기 위해 사용된다.

3. 공장주택의 보증기간

공장주택의 보증기간은 건설업체와 설비 공급업체와의 계약 내용에 따른다. 이는 주택법 제74조에 규정된 바에 따르며, 주택 건설공사의 유지 보수에 대한 법률 규정에 따라 시행된다.

4. 공장주택의 유지보수

공장주택의 유지보수는 소규모 수리, 중규모 수리, 대규모 수리 및 급작스러운 수리를 포함하며, 주택의 품질을 유지하기 위한 것이다. 이는 건설공사 유지보수에 관한 법률 규정에 따라 이루어진다.

주택 운영 관리 단위는 공장주택의 유지보수를 조직하고 실시해야 한다.

5. 문서 보관

가) 공장주택의 주택 개발자는 주택법 제66조 제3항에 따라 공장주택 관련 문서를 작성하고 보관하며, 완공 문서 사본을 주택 운영 관리 단위에게 제공해야 한다.

나) 주택 운영 관리 단위는 주택 완공 도면 사본 및 주택 운영 관리, 보증기간, 유지보수 과정과 관련된 모든 문서를 보관해야 한다.

조 16. 주택 운영 관리 단위 및 공장주택 자치위원회의 권리와 의무

1. 주거운영 관리 단위의 권리와 의무

가) 주택 개발자로부터 공장주택을 받아 임대 및 운영 관리한다(주택, 기술 기반 시설, 사회 기반 시설, 공장주택 지원 시설 포함).

나) 공장주택 임대를 원하는 근로자 명단을 작성하고, 제11조 제1항 및 제2항에 따라 우선 순위를 정하여 임대한다.

다) 임대 주택 계약을 체결하거나, 기업이 직접 임대하여 근로자를 배치하는 경우 기업과 계약을 체결한다. 근로자에게 출입 카드를 발급하고, 주택 임대료를 징수하며, 임대 계약을 종료하거나, 법령에 따라 또는 근로자가 더 이상 임대 대상이 아닌 경우 임대 계약을 해지한다.

라) 공장주택 사용 내규를 작성하고 공개하며, 임대 근로자와 관련 개인 및 단체가 이를 준수하도록 한다.

마) 주거 내 서비스 제공을 직접 수행하거나 조직 및 개인과 계약을 체결하여 제공함

마) 법률 규정에 따라 다른 서비스를 운영하여 주택 운영 관리 및 유지보수 비용을 보충한다. 이는 제15조 제2항에 따른다.

바) 공장주택 유지보수 계획을 작성하고, 제15조 제4항에 따라 주택 유지보수를 조직하고 실시한다.

사) 근로자의 식사와 생활 상태를 점검하며, 기업 내 단체와 지방 단체와 협력하여 근로자의 문화생활 및 정신생활을 지원하는 활동을 조직한다.

아) 근로자의 임시 거주 등록을 조직하고, 주택 구역을 24시간 경비한다.

자) 보건기관, 소방기관, 지방 행정기관, 지역 경찰과 협력하여 주택 구역의 질병 예방, 소방, 안전 및 사회 질서 유지 활동을 수행한다.

차) 주택 운영 관리 상황을 주기적으로 6개월마다 및 연간 주택 개발자에게 보고한다.

2. 자치위원회의 권리와 의무

가) 공장주택 사용 내규 준수를 홍보하고, 감독하며, 위반 사항을 신속히 주택 운영 관리 단위에 보고하여 처리하도록 한다.

나) 환경 보존 및 주택 구역 문화 체육 활동을 조직한다.

다) 자치위원회는 매월 주택 운영 관리 단위에 공장주택 관리 사용 상황을 보고하고, 임대 근로자들의 의견 및 제안을 반영한다.

조 17. 기업의 권리와 의무

1. 기업은 근로자에게 주택임대 대상과 조건을 통보하고, 근로자의 주택임대 신청서에 확인한다.

2. 기업이 근로자를 위해 주택을 임대할 경우, 기업은 근로자와 직접 이 법 시행규칙 제11조에서 정한 대상과 조건에 따라 주택임대 계약을 체결하며, 직접 임대료를 징수하거나 근로자의 급여에서 공제하고, 주택임대 계약을 종료하며, 관리운영 단체와 협의하여 보안, 청소 또는 기타 근로자를 위한 서비스 등 관리운영 관련 업무 중 하나 이상을 직접 수행한다.

산업단지 내 기업들은 근로자가 거주하는 주택 임대료, 전기 및 수도 비용 등을 지원하여 근로자의 생활 환경을 개선하도록 장려한다.

조 18. 주택임대 근로자의 권리와 의무

1. 주택임대 근로자의 권리

가) 임대 계약에 따른 주거 및 부속 설비 사용 권리를 행사함

나) 임대 중인 주거의 고장에 대한 즉각적인 수리를 요청함

씨) 근로자가 여전히 임대 대상이며 임대 조건을 충족하는 경우, 계약 연장 또는 새로운 계약 체결 권리를 가진다.

2. 주택임대 근로자의 의무

아) 주택임대 계약에서 약속한 내용을 모두 준수한다.

나) 주거 목적에 맞게 사용하고, 주거를 보호하며, 자신이 일으킨 손해에 대해 수리 비용을 지불하고 손해를 배상함

씨) 직접 임대료를 지불하는 경우, 계약 상의 납부 기한 내에 임대료를 완납하고, 전기 및 수도 사용비와 기타 서비스 비용을 기한 내에 완납한다.

디) 근로자 주택 사용 규칙을 준수한다.

디) 계약 종료 시 관리운영 단체에 거주지를 반환한다.

조 19. 근로자 주택 관리 사용에서 금지되는 행위

1. 주택 사용 목적을 무단 변경하는 행위

2. 임대 계약에서 정한 면적을 양도, 변경 또는 재임대하는 행위

3. 자신의 방에 다른 사람을 입주시켜 주거나 규정 시간을 초과하여 손님을 접대하는 행위

4. 무기, 폭발물, 화학물질, 마약 등의 제조, 보관, 사용 행위

5. 법령에 따라 부적절한 내용을 포함하는 영화, 음반, 비디오, 음악 CD 등 문화재를 보유, 유통 또는 배포하는 행위;

6. 도박, 복권, 매춘 등 어떠한 형태로든 불법 활동에 참여하거나 조직하는 행위;

7. 문화적으로 부적절한 행동이나 태도를 취하거나 어떠한 형태로든 질서를 교란하는 집회를 조직하거나 환경 오염을 일으키거나 규정된 수준을 초과하는 소음을 발생시키는 행위;

8. 공동 사용 공간을 확장하거나 점유하고, 목적에 맞지 않게 사용하거나 파괴하는 행위

9. 거주 공간 내에서 가축을 기르는 행위.

장 IV

분쟁 해결 및 위반 처리

조 20. 분쟁 해결

이 법 시행규칙에 따른 근로자 주택 관리 사용 과정에서 발생한 민사 계약 분쟁은 민사 계약 법률에 따라 처리된다.

조 21. 위반 처리

1. 이 법 시행규칙 위반 행위는 주택 관리 사용에 대한 법률에서 정한 처벌 규정에 따라 처리된다.

2. 직위나 권한을 남용하여 학생 주택, 근로자 주택 임대 및 관리운영 규정을 위반한 자는 위반 정도에 따라 행정처분 또는 형사처벌을 받으며, 물질적 손해를 입힌 경우에는 배상해야 한다.

장 V

조직 및 실행

조 제22조. 시행 조직

1. 중앙 직할 시·도 인민위원회는 다음과 같은 책임을 수행함:

가) 학생 주택, 근로자 주택 임대 대상과 조건을 구체적으로 명시하고 공개한다.

나) 학생 주택, 근로자 주택 임대 및 관리운영과 관련된 위반 행위를 감독, 검사, 모니터링하고 처리한다.

다) 학생 주택, 근로자 주택 임대 및 관리운영의 실시 상황을 반기별 및 연간 정기적으로 회의하고 평가하며, 그 결과를 건설부에 보고하여 총리에게 보고한다.

2. 각 지방 건설청은 다음과 같은 책임을 가진다.

가) 학생 주택, 근로자 주택 임대 및 관리운영의 실시 상황을 감독하고, 지방자치단체에 위반 사례에 대한 조치를 건의한다.

나) 교육기관과 산업단지 기업과 협력하여 학생 주택, 근로자 주택 관리운영 단체가 이 법 시행규칙에 따라 적절하게 실시하도록 감독하고 독려한다.

다) 학생 주택, 근로자 주택 임대 및 관리운영의 실시 상황을 추적하고 종합하여 지방자치단체와 건설부에 정기적으로 또는 필요시 보고한다.

3. 주택관리 및 부동산시장감독국은 건설부 장관의 지시를 받아 이 법 시행규칙의 실시 상황을 지도하고 감독하며, 실시 상황을 정기적으로 종합보고하고, 수정 보완을 건의하여 건설부 장관이 권한으로 발부하거나 총리에게 보고하여 결정을 요청한다.

1. 본 통지는 2025년 7월 1일부터 효력을 갖는다.

1. 이 법 시행규칙은 2009년 8월 15일부터 효력을 갖는다.

2. 국내외 학생, 근로자를 위한 개인이나 단체가 건설한 주택은 이 법 시행규칙의 적용 대상이 아니지만, 이 법 시행규칙의 원칙을 참조하여 관리운영할 수 있다.

3. 실시 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 지방정부는 건설부에 의견을 보내어 권한에 따라 수정 보완하거나 총리에게 보고하여 결정을 요청한다./.