시행규칙 제 139/2016/TT-BTC는 주택용 토지 사용료 면제 및 임대료 면제, 투자자가 주택용 사회주택 건설 시 재정 의무를 환급하거나 공제하는 방법, 그리고 구매 또는 임차한 사회주택을 판매할 때 지불해야 하는 토지 사용료를 결정하는 방법에 관한 지침을 제공한다.

시행규칙

사회 주택 건설에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제, 투자자가 재개발 사업을 수행할 때 재무 의무에서 환급 또는 공제를 받는 방법 및 사회 주택을 구입하거나 임대구매한 사람이 사회 주택을 판매할 수 있는 권한을 얻었을 때 토지 사용료를 결정하는 방법에 관한 지침

정부가 2003년 6월 6일 발행한 2003년 시행령 60/2003/NĐ-CP는 국가예산법의 세부 규정과 이행 지침을 제공하는 것을 근거로 합니다.

정부가 2015년 10월 20일 제정한 제100/2015/NĐ-CP 호에 따른 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 규정을 근거로 함

정부가 2015년 12월 25일 제정한 제215/2015/NĐ-CP 호에 따른 재정부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정을 근거로 함

공산 관리국 국장의 제안에 따라

재정부 장관은 사회 주택 건설에 대한 투자자가 재무 의무에서 토지 사용료 또는 임대료를 환급 또는 공제받을 수 있도록 하는 방법과 사회 주택을 구입하거나 임대구매한 사람이 사회 주택을 판매할 수 있는 권한을 얻었을 때 토지 사용료를 결정하는 방법에 관한 지침을 발령함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 정부가 2015년 10월 20일 제정한 제100/2015/NĐ-CP 호에 따른 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 규정(이하 "제100/2015/NĐ-CP 호"라고 함)의 일부 조항을 시행하고, 다음 사항을 지시함

1. 제100/2015/NĐ-CP 호 제9조 제1항에 따라 정부 예산 자금을 사용하지 않는 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제

2. 투자자가 국가에 납부해야 할 재무 의무(프로젝트를 수행하기 위해 납부해야 하는 토지 사용료 또는 임대료)에서 투자자가 국가에 이미 납부한 토지 사용료를 환급하거나 공제하는 것 ||| 분실 또는 파괴 투자자는 국가로부터 토지를 배정받거나 합법적으로 토지 사용권을 양수하여 사회 주택을 건설하도록 허가된 면적에 대해 이미 국가에 토지 사용료를 납부하였음

3. 사회 주택을 구입하거나 임대구매한 사람이 사회 주택을 판매할 수 있는 권한을 얻었을 때 국가 예산에 납부해야 하는 토지 사용료를 결정하는 방법

조 2. 적용대상

본 고시는 제100/2015/NĐ-CP 호에 규정된 사회 주택의 개발 및 관리와 관련된 모든 조직, 가정, 개인, 그리고 관련 정부 관리 기관에게 적용됨 정부령 제 100/2015/NĐ-CP

장 II

목 I. 정부 예산 자금을 사용하지 않는 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제

조 3. 토지 사용료 및 임대료 면제

정부 예산 자금을 사용하지 않는 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제는 제100/2015/NĐ-CP 호 제9조 제1항에 따라 다음과 같이 시행됨

1. 국가로부터 배정받거나 임대받아 사회 주택을 건설하기 위해 사용되는 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제, 이는 사회 주택 프로젝트 범위 내에서 경제 상업 시설을 건설하기 위해 승인된 토지 자금을 포함함

2. 정부 법률에 따라 주택 상업 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트의 20% 토지 자금을 사용하여 사회 주택을 건설하기 위해 사용되는 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제, 이는 사회 주택 프로젝트 범위 내에서 경제 상업 시설을 건설하기 위해 승인된 20% 토지 자금을 포함함

3. 사회 주택 건설 프로젝트를 수행하는 투자자는 토지 사용료 및 임대료 면제를 받기 위한 절차를 법령에 따라 수행해야 함

절 II. 환불 또는 공제에 의한 재정의무 납부액 국가 환원 또는 공제

조 4. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 국가에 납부해야 하는 재정의무 환불 또는 공제 원칙

1. 투자자는 국가로부터 토지를 배정받거나 합법적으로 토지 사용권을 양수한 조직, 가정, 개인으로부터 토지 사용권을 양수하여 그 면적을 사회 주택 건설에 사용하는 경우, 다른 투자 프로젝트(사회 주택 건설 프로젝트가 아닌 것)를 수행할 때 이미 납부한 토지 사용료 또는 토지 임대료에 대한 재정의무(토지 사용료 또는 토지 임대료)를 국가에 환불하거나 공제받을 수 있다.

2. 예산 상황을 고려하여 시장 - 감사원; 인민위원회는 해당 지방인민회의 상임위원회의 의견을 수렴한 후 재무 부처장의 제안에 따라 투자자에게 환불 또는 공제를 결정한다.

조 5. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 국가에 납부해야 하는 재정의무 환불 또는 공제

투자자가 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하면서 국가에 납부해야 하는 재정의무(토지 사용료 또는 토지 임대료)를 환불하거나 공제하는 것은 다음과 같이 시행된다: 제1항 제9조 제100/2015/NĐ-CP 호에 따른 규정에 따르면,

1. 투자자가 국가로부터 토지를 배정받아 그 면적을 사회 주택 건설에 사용한 경우, 이미 납부한 토지 사용료를 다른 투자 프로젝트를 수행할 때 국가에 납부해야 하는 재정의무(토지 사용료 또는 토지 임대료)에서 환불하거나 공제받을 수 있다; 투자자가 국가에 납부해야 하는 재정의무(토지 사용료 또는 토지 임대료)에서 환불하거나 공제받을 수 있는 토지 사용료는 투자자가 통보 또는 법령에 따라 토지 관리 기관의 권한에 따라 작성된 문서에 따라 이미 납부한 토지 사용료이다.

2. 경우 투자자가 조직, 가정, 개인으로부터 합법적으로 토지 사용권을 양수하여 그 면적을 사회 주택 건설에 사용한 경우, 토지 사용권 양수 금액을 국가에 납부해야 하는 재정의무(토지 사용료 또는 토지 임대료)에서 환불하거나 공제받을 수 있다; 투자자가 국가에 납부해야 하는 재정의무에서 환불하거나 공제받을 수 있는 금액은 토지 사용목적 변경 허가 시점 또는 토지 사용 허가 시점의 토지 가치에 따라 결정되며, 이는 토지 수용법에 따른 토지 수용 시 보상금과 지원금을 초과하지 않아야 한다. 토지 사용권 양수 토지의 가치는 토지 가격 조정 계수 방법에 따라 결정된다. 사용에 관한 규정을 제정함에 있어 토지 또는 토지를 사용할 수 있는 권한을 부여받은 시점에서 사회 주택 건설 사업을 시행하기 위해 양도 받는 토지의 금액은 국가가 토지를 수용할 경우 법령에 따른 보상금 및 지원금을 초과하지 않아야 한다. 양도 받는 토지의 가격은 토지 조정 가격 계수 방법으로 결정된다.

3. 투자자가 다른 투자 프로젝트(사회 주택 건설 프로젝트가 아닌 것)를 수행하면서 토지 사용료 또는 토지 임대료를 납부해야 하는 금액은 토지법에 따른 규정에 따라 결정된다. 투자자가 국가로부터 토지를 임대받고 연간 토지 임대료를 납부하는 다른 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 토지 임대료 공제액은 토지 임대료 납부 완료 연수 또는 월수로 환산되어 토지 임대료 연간 납부 완료 기간으로 결정되며, 이 경우 토지 임대료 결정은 토지법에 따른 규정에 따라 이루어진다.

장 III

사회 주택 판매 시 토지 사용료 산정

조 6. 사회 주택을 재판매할 때 토지 사용료 납부에 관한 사항

사회 주택 구입자 또는 사회 주택 임차구입자가 사회 주택을 재판매할 수 있는 권한을 받았을 경우, 제19조 제4항에 따라 사회 주택을 재판매하는 것은 다음과 같이 이루어진다.

1. 공동주택 형태의 사회 주택을 판매하는 경우, 판매자는 해당 아파트에 할당된 토지 사용료의 50%를 국가 예산에 납부해야 한다.

2. 단독주택 형태의 사회 주택을 판매하는 경우, 판매자는 해당 토지 사용료의 100%를 납부해야 한다.

조 7. 사회 주택을 재판매할 때 납부해야 하는 토지 사용료 결정

사회 주택 구입자 또는 사회 주택 임차구입자가 사회 주택을 재판매할 수 있는 권한을 받았을 경우, 제19조 제4항에 따라 사회 주택을 재판매할 때 납부해야 하는 토지 사용료는 다음과 같이 결정된다.

1. 토지 사용료를 산정하기 위한 토지 가격은 해당 지방인민위원회가 정한 토지 가격표에 따른 토지 가격으로 결정되며, 이는 토지 가격 조정 계수와 곱하여 사회 주택 구입자 또는 임차구입자가 사회 주택을 재판매하는 시점의 토지 가격을 산출한다. - 감사원; 2. 사회 주택을 재판매할 때 납부해야 하는 토지 사용료:

a) 사회 주택 구입자 또는 임차구입자가 공동주택 형태의 사회 주택을 재판매하는 경우, 다음과 같이 토지 사용료를 납부해야 한다.

토지 사용료를 납부해야 함

여기서:

- 토지 가격은 본 조항 제1항에 따라 결정된다.

- 공동주택의 토지 사용료 할당 계수는 본 통지의 조 8에 따라 결정된다.

b) 사회 주택 구입자 또는 임차구입자가 단독주택 형태의 사회 주택을 재판매하는 경우, 판매자는 100%의 토지 사용료를 납부해야 한다. 토지 사용료는 본 조항 제1항에 따라 결정된 토지 가격과 사회 주택의 부지 면적을 곱한 금액으로 결정된다.

조 8. 토지 사용료 할당 계수

1. 공동주택 형태의 사회 주택을 판매할 때 토지 사용료를 산정하기 위한 할당 계수는 다음과 같이 결정된다.

할당 계수

2. 본 조항 제1항에서 규정한 건물 층면적 총합은 허용된 상업용 면적을 제외한 것으로 결정된다. 소 1. 본 통지는 2016년 11월 15일부터 효력을 발생한다.

2. 2015년 12월 10일부터 발생한 모든 사안은 2015년 10월 20일에 공포된 정부의 「사회 주택의 발전 및 관리에 관한 법률」과 본 통지의 지침에 따라 처리된다.

장 IV

조직 및 실행

제9조 효력

3. 본 통지에서 인용 적용된 법규가 수정, 보완 또는 대체될 경우, 그 수정, 보완 또는 대체된 법규에 따라 처리된다.

1. 본 통지 제2조에 따라 국가 소유 사회 주택 관리 기관 및 단위;

중앙 직할 성, 시 인민위원회; 관련 기관 및 단위는 본 통지를 준수해야 한다.

조조 제10조. 지방인민위원회는 다음과 같은 책임을 진다. 6. 본 조항에 따른 서류 및 보고서는 환경자원부 웹사이트 또는 환경자원부 전용 정보 보고 시스템을 통해 직접 제출하거나 전송할 수 있다.

2. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면, 해당 기관 및 단위는 재정부에 보고하여 적절히 연구하고 수정하도록 요청해야 한다./. - 감사원; - 국가 주석 비서실; 조직 국고감사원;

중앙 민족통일전선위원회;