통일부령 제 16/2014 TTLT-BTP-BTNMT-NHNN 호 채권보증물 처리에 관한 몇 가지 문제에 대한 지침

통지연합

보증물 처리에 관한 일부 사항에 대한 지침

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민법 2005년 6월 14일;

정부가 2006년 12월 29일 제163/2006/NĐ-CP 호로 발부한 "담보 거래에 관한 규정"에 근거함

정부령 제11호 2012년 2월 22일 제정 2012년 정부는 정부령 제163호 2006년 12월 29일 제정 2006년 담보 거래에 관한 법률 일부 개정을 근거로 함;

2013년 5월 18일 제정된 정부령 제53호 "신용기관의 자산관리회사 설립 및 운영 등에 관한 규정"을 근거로 함

2013년 3월 13일 정부결정 제22/2013/NĐ-CP는 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직구성을 규정함

정부령 제21/2013/NĐ-CP 호 2013년 3월 4일 정부가 부처 자원 환경의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한;

2013년 11월 11일 제정된 정부령 제156호 정부가 금융기관의 자산관리회사의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하는 것에 관한 규정

법무부 장관, 환경자원부 장관, 중앙은행 총재는 공동으로 보증물 처리에 관한 일부 사항에 대한 지침을 발령함 보증물 처리에 관한 것

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 본 고시는 보증물을 압류하고 매각하며, 보증인의 의무 이행을 대신하기 위해 보증물을 수령하는 방법과 보증물 처리 후 소유권 및 사용권 이전 절차를 지시함

2. 본 고시는 민사 집행에서 보증물 처리를 제외함

조 2. 적용대상

1. 보증인 및 보증받는 당사자로서 보증계약을 체결한 자

2. 법률 규정에 따라 설립되고 운영되는 베트남 신용기관의 자산관리회사

3. 재산의 소유권, 사용권, 유통권 등록을 담당하는 기관

4. 보증물 압류가 이루어지는 시, 읍, 면의 인민위원회(이하 "인민위원회"라 함)

5. 법률 규정에 따라 국가가 토지와 그에 부착된 재산을 회수할 때 보상 업무를 수행하는 조직

6. 공증업무를 수행하는 조직, 재산 경매를 수행하는 조직, 재산을 보관하는 자, 보증물을 구입하는 자, 채무를 이행해야 하는 자

7. 관련된 다른 조직, 가정, 개인

조 3. 보증물 처리와 관련된 조직, 가정, 개인의 책임

1. 정부령 제163호 2006년 12월 29일 제정 "보증 거래에 관한 규정"(이하 "정부령 제163호 2006년 12월 29일 제정"이라 함) 제58조와 정부령 제11호 2012년 2월 22일 제정 "정부령 제163호 2006년 12월 29일 제정에 대한 개정 및 보완" 제1조 제15항 및 관련 법률 규정을 준수함

2. 합법적으로 확립된 보증물 처리에 관한 협약과 관련 법률 규정을 준수함

3. 보증물의 합법적인 압류를 방해하거나 반대하지 않음; 보증물을 숨기거나 도피하거나 보증된 의무를 이행하는 것을 피하려고 하지 않음

장 II

담보 재산 처리

조 4. 생산 및 영업 과정에서 순환하는 재화를 보증물로 제공한 자가 보증받는 자의 동의 없이 보증물을 판매하거나 대체하는 경우의 처리

1. 보증받는 자가 보증물을 회수하는 권리를 행사하는 경우 다음과 같이 처리함

a) 보증받는 자는 직접 또는 우편으로 보증물 소유권 및 사용권을 이전받는 자에게 보증물 회수에 대한 통지를 보내며, 이에 공증된 보증 계약서 원본 1부 또는011부의 사본 이나 공증기관이 원본에서 발급한 증명된c 금융기관, 외국 은행 지점, 외국 법인의 베트남 대표사무소가 위치한 지역의 성, 직할시 인민위원회를 말함 시·읍·면 보증 계약서또는 기관이 등록한 보증 거래 등록증 명의 변경을 위한 1부 사본을 함께 제공함 b) 보증물 소유권 및 사용권을 이전받는 자가 보증받는 자의 요구에 따라 재산을 반환하면, 모든 당사자는 재산 이전을 기록하는 문서를 작성하며, 각자의 서명 또는 인장을 첨부함(있을 경우) c) 보증물 보관과 관련된 비용은 보증물 처리 비용에 포함됨. 보증물을 회수한 후 보증받는 자는 보증물 보관 및 관리에 대한 책임을 지며, 보증물 손실이나 파손이 발생한 경우 보증인에게 손해를 배상해야 함. 다만, 보증물 회수 전에 이미 발생한 손실이나 파손 또는 불가항력적인 사유로 인한 것은 제외됨

d) 보증물 소유권 및 사용권을 이전받는 자가 보증받는 자의 요구에 따라 재산을 반환하지 않는 경우, 보증받는 자는 정부령 제163호 2006년 12월 29일 제정 제63조에 따라 보증물 압류를 실시하거나 민사소송법에 따라 소송을 제기할 수 있음

보증받는 자가 본 조 제1항 규정에 따라 보증물을 회수하지 않는 경우 다음과 같이 처리함

a) 보증인이 보증물을 판매하는 경우, 보증받는 자는 보증인에게 보증 계약에서 합의된 채무 가치를 상환하기 위해 보증물 판매로 얻은 금액 또는 그로부터 형성된 재산을 이전하도록 요구할 수 있음. 보증인이 아직 돈을 받지 않았거나 일부만 받았다면, 보증받는 자는 보증물 구매자에게 구매 금액을 자신에게 상환하도록 요구할 수 있음

얻은 금액 또는 그로부터 형성된 재산의 가치가 채무 가치를 충분히 상환하지 못하는 경우, 보증인이 동시에 보증된 채무를 이행해야 하는 자라면 보증인은 보증받는 자에게 부족한 금액을 상환해야 하며, 보증인이 동시에 보증된 채무를 이행해야 하는 자가 아니라면 보증된 채무를 이행해야 하는 자는 보증인에게 부족한 금액을 상환해야 함. 단, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 않음

2. 얻은 금액 또는 그로부터 형성된 재산의 가치가 채무 가치보다 더 큰 경우, 보증받는 자는 차액을 보증인에게 상환해야 함 b) 보증인이 보증물을 대체하는 경우, 보증받는 자는 대체 재산을 압류하고 처리하며, 차액 금액(있는 경우)을 보증인의 채무를 상환하기 위해 사용할 수 있는 권리를 갖춤

a) 담보 제공자가 담보물을 매각하는 경우 담보권자는 담보 제공자에게 매각으로부터 얻은 금액 또는 그 금액으로 형성된 재산을 담보계약에서 합의된 채무의 가치를 상환하기 위해 이전할 권리를 가집니다. 만약 담보 제공자가 아직 지급받지 않았거나 일부만 지급받았다면 담보권자는 담보 제공자가 매입한 담보물을 담보 제공자로부터 매입금액을 자신에게 지급하도록 요구할 수 있습니다. 또는 재산이 담보물 매각으로부터 얻은 금액으로 형성된 재산 담보계약에서 약정된 채무의 가치를 상환하기 위해 사용될 수 있다. 만약 담보 제공자가 상환금을 아직 받지 않았거나 일부만 받았다면, 담보권자는 구매자에게 담보물 매입 대금을 자신에게 상환하도록 요구할 수 있다.

b) 담보 제공자가 담보물을 대체하는 경우 담보권자는 대체재를 압류하고, 처리하며, 만약 차액이 있다면 차액을 지불하여 담보 제공자의 채무를 상환할 수 있는 권리를 가지며, 이는 담보 제공자와 담보권자 사이의 계약에 따라 이루어집니다. 또는 담보물 매각으로부터 얻은 금액으로 형성된 재산의 가치 이 채무의 가치를 충분히 상환하지 못하는 경우, 담보 제공자가 보증된 채무와 동시에 부담하는 채무를 가지는 경우, 담보 제공자가 보증된 채무를 가지지 않는 경우, 담보 제공자는 담보권자에게 부족한 금액을 상환하거나, 담보 제공자가 보증된 채무를 가지지 않는 경우, 보증된 채무자는 담보권자에게 부족한 금액을 상환해야 한다. 각 당사자의 합의가 다른 경우 제외한다.

중b) 재산이 담보물 매각으로부터 얻은 금액으로 형성된 재산의 가치 채무의 가치보다 높은 경우 담보권자는 해야 차액 금액을 담보 제공자에게 반환한다.

c) 보상기구는 부동산법 및 담보 거래에 관한 법률의 규정에 따라 담보권자에게 보상금을 지급할 책임이 있습니다. 만약 보상금이 채무의 가치보다 많다면 보상기구는 남은 금액을 담보 제공자에게 반환해야 하며, 만약 보상금이 채무의 가치를 충족시키지 못한다면 담보 제공자는 남은 금액을 담보권자에게 반환해야 합니다. 다만, 담보 제공자가 보증된 채무의 주체가 아니거나 당사자 간에 다른 합의가 있을 경우에는 예외로 합니다. 압류, 대체재산을 처리하고 차액 금액을 상환하기 위한 지급(있을 경우)을 담보 제공자의 의무를 상환하기 위해 사용한다.

3. 주채권자 채권담보물이 소실, 손상, 가치하락 또는 가치감소로 인해 회수할 수 없는 경우, 주채권자는 담보인도권을 행사할 수 없으므로 담보제공자에게 채권담보물을 수리하거나 보충 또는 대체할 수 있는 다른 가치와 동등한 재산을 제공하거나 다른 보증방법을 제공하거나 법에 따라 손해배상을 청구할 수 있다. 다만, 당사자 사이에 별도의 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

4. 재산의 소유권 또는 사용권을 이전받은 자는 법에 따라 담보제공자에게 이미 받은 금전 또는 재산을 반환하고 손해배상금 및 실제 발생한 비용(있을 경우)을 청구할 수 있다.

조 5. 동시계약에서 보유 중인 담보재산 반환 요구

1. 민법 제2005년판 제416조에 따라 담보재산이 보관되고 있을 때, 주채권자는 담보제공자가 보관자에게 의무를 이행하도록 요구하거나 직접 보관자에게 의무를 이행하여 담보재산을 반환받을 수 있다. 주채권자 또는 담보제공자가 의무를 이행한 후에는 보관자는 주채권자 또는 담보제공자의 요청에 따라 기한과 장소에 따라 담보재산을 반환해야 한다.담보재산의 반환은 보관자와 담보제공자 사이에서 담보제공자가 보관자에게 의무를 이행하는 경우 보관자와 담보제공자의 서명 및 인장을 포함한 기록을 작성하거나, 주채권자가 보관자에게 의무를 이행하는 경우 주채권자와 보관자의 서명 및 인장을 포함한 기록을 작성해야 한다. 다만, 당사자 사이에 별도의 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

주채권자가 보관자에게 의무를 이행하는 경우, 주채권자는 담보제공자에게 이행한 의무의 가치와 발생한 합리적인 비용(있을 경우)을 반환받거나, 담보재산 처리 시 담보제공자의 의무 가치에 산입될 수 있다.

주채권자가 보관자에게 담보재산을 반환받기 위해 요구할 때, 주채권자는 보관자에게 담보재산이 담보 목적으로 사용되고 있음을 증명하기 위해 등기부등본 또는 담보계약을 제출해야 한다. 다만, 법률에 다른 규정이 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

주채권자 또는 담보제공자가 의무를 이행하였음에도 불구하고 보관자가 담보재산을 반환하지 않아 주채권자에게 손해를 끼친 경우, 보관자는 법에 따라 손해를 배상해야 한다.

보관자가 담보재산을 반환하지 않거나 손해를 배상하지 않는 경우, 주채권자 또는 담보제공자는 법원에 소송을 제기하여 해결을 요구할 수 있다.

조 6. 토지사용권 및 부속토지재산 담보처리 방법

1. 토지법에 따른 보상, 지원, 이주계획 수립 과정에서  

보상업무를 수행하는 조직은 토지사용권 및 부속토지재산이 수거되는 정보를 토지등기소에서 확인해야 한다. 토지등기소에서 제공하는 담보등록 내용을 바탕으로 보상업무를 수행하는 조직은 주채권자와 담보제공자에게 보상금액, 지급일 및 지급장소를 통지해야 한다.

2. 토지사용권 및 부속토지재산이 한 의무를 담보하기 위해 사용되었으며, 주채권자와 담보제공자가 주채권자가 담보기간 동안 보상금 또는 관련 이익을 받을 수 있다는 합의를 한 경우, 보상금의 교부는 다음과 같이 이루어진다:

a) 보상업무를 수행하는 조직으로부터 통지를 받은 날로부터 5일 이내에 주채권자는 다음의 문서를 제출해야 한다:

- 공증 또는 법에 따라 인증된 담보계약 원본 1부 또는 지방자치단체의 읍면동장이 인증한 담보계약 사본 1부

담보계약에 합의사항이 없는 경우, 주채권자는 담보제공자와 주채권자 사이의 합의서

주채권자가 보상금을 받을 권리를 명시한 것을 제출해야 한다.20 ||| 주채권자가 보상금을 받을 권리를 명시한 것을 제출해야 한다. 담보 제공자와 담보권자 사이 22 ||| - 국가가 토지사용권 및 부속토지재산을 수거한 시점에서 담보된 의무의 가치를 명확히 하는 문서 1부;

b) 주채권자로부터 보상금 지급을 요청한 날로부터 10일 이내에 보상업무를 수행하는 조직은 담보제공자에게 주채권자에게 보상금을 지급할 것임을 통지해야 한다. 통지는 보상금 지급 일시, 금액, 주채권자의 이름 및 주소를 명시해야 한다.

c) 보상업무를 수행하는 조직은 토지법 및 담보거래에 관한 법률에 따라 주채권자에게 보상금을 지급해야 한다. 보상금이 의무금액보다 많을 경우, 보상업무를 수행하는 조직은 남은 금액을 담보제공자에게 반환해야 하며, 보상금이 의무금액을 충족하지 못할 경우, 담보제공자는 주채권자에게 부족한 금액을 반환해야 한다. 다만, 담보제공자가 동시에 보증된 의무를 가지지 않거나 당사자 사이에 별도의 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

c) 배상 책임을 지는 조직은 토지법과 보증 거래에 관한 법률의 규정에 따라 담보권자에게 배상금을 지급해야 한다.

배상금이 채무의 가치보다 높은 경우, 배상 책임을 지는 조직은 남은 금액을 담보 제공자에게 반환해야 하며, 배상금이 채무의 가치를 충분히 상환하지 못하는 경우, 담보 제공자는 담보권자에게 부족한 금액을 상환해야 한다. 단, 담보 제공자가 보증된 채무와 동시에 부담하는 채무를 가지지 않는 경우 또는 각 당사자의 합의가 다른 경우 제외한다.

3. 당사자들이 담보권 행사 시 배상금을 받는 채권자가 배상금 및 담보물과 관련된 이익을 얻는 방법에 합의하지 않은 경우, 배상기구는 담보권이 유효한 기간 동안 발생하는 배상금을 담보권 행사 채권자에게 지급하기 전에 담보 제공자의 동의를 받아야 한다. 담보 제공자가 동의하지 않는 경우에는 배상기구는 배상금을 은행에 개설된 계좌로 입금하고, 법원이나 행정기관의 확정 판결 또는 결정이 있을 때까지 지급을 유보한다. 다만, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

4. 부동산 사용권 및 그 부속물이 여러 채권자들에게 여러 의무를 담보하기 위해 사용되는 경우, 부동산 등록 사무소에서 제공하는 담보 등록 내용에 따라 배상기구는 민법 제2005년판에 따른 담보 의무의 가치에 따라 우선 순위를 정하여 여러 채권자들에게 배상금을 지급한다.

5. 담보 제공자가 재개발 주택 및 토지를 배상받는 경우, 해당 재개발 주택 및 토지는 국가가 수용한 담보물을 대체하며, 다만, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

재개발 주택 및 토지의 가치가 담보된 의무의 가치를 충족시키지 못하는 경우, 담보 제공자가 동시에 담보된 의무를 부담하는 경우라면 담보 제공자가, 그렇지 않다면 담보된 의무를 부담하는 자가 담보 권리를 행사한 채권자에게 부족한 금액을 지급해야 한다. 다만, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

재개발 주택 및 토지의 가치가 담보 제공자의 의무 가치보다 높은 경우, 담보 권리를 행사한 채권자는 차액을 담보 제공자에게 지급해야 한다.

조 7. 담보물로서의 채권의 처리

1. 채권을 처리하기 전 일주일 전까지, 담보 권리를 행사한 채권자는 채무자에게 채권 처리 통지를 발송하고, 공증인의 확인을 받은 채권 담보 계약 공증본 또는 채권 담보 계약 원본(각 당사자의 서명 및 인장이 첨부된 경우)을 제공하거나, 보증 거래 등록 기관으로부터 발급받은 채권 담보 등록 증명서를 제공해야 한다. 또는 보증 거래 등록 기관으로부터 발급받은 채권 담보 등록 증명서를 제공한다.

2. 채무자는 채권 처리 통지를 받은 날로부터 일주일 이내에 담보 권리를 행사한 채권자에게 채무를 상환해야 하며, 다음의 절차에 따라 진행해야 한다.

가) 채권 담보 계약에 근거한 채권 발생 시점이 담보 권리를 행사한 채권자가 채권을 처리하는 시점보다 앞서 있는 경우, 채무자는 담보 권리를 행사한 채권자의 지정 은행 계좌로 채무를 상환해야 한다.

담보 권리를 행사한 채권자는 은행에 계좌를 봉인할 수 있으며, 담보물 처리 시점에만 해제될 수 있다. 계좌에 돈이 입금된 이후에는 채무자는 은행에 해제를 요구하거나 해당 금액에 대한 거래를 할 수 없다.

나) 채권 담보 계약에 근거한 채권 발생 시점이 담보 권리를 행사한 채권자가 채권을 처리하는 시점보다 뒤에 있는 경우, 담보 권리를 행사한 채권자는 채무자가 채무 상환 시점에 채무를 상환하도록 요구할 수 있다.

B담보 권리를 행사한 채권자는 채무 상환 시점이 도래하지 않았다면 담보 제공자에게 채무를 상환하도록 요구할 수 없다. 다만, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.다만, 다른 합의가 있는 경우를 제외하고, 담보 제공자는 계약에 따른 원금, 이자 및 연체이자를 지급해야 합니다.

3. 직접 채무자로부터 금전 또는 재산을 받는 경우, 담보 권리를 행사한 채권자는 담보 제공자, 담보 권리를 행사한 채권자, 그리고 채무자의 서명이 있는 접수 확인서를 작성해야 한다. 접수 확인서는 금전 및 재산의 교부와 수령, 그리고 재산의 가치를 명확히 기재해야 한다.

담보 제공자가 접수 확인서에 서명하지 않은 경우에는 담보 권리를 행사한 채권자와 채무자의 서명만 있어도 된다. 담보 권리를 행사한 채권자는 접수 확인서를 담보 제공자에게 송부해야 한다.

4. 채무자가 제2항 조 2의 규정을 준수하지 않을 경우, 담보 권리를 행사한 채권자는 다음의 조치를 취할 수 있다.

가) 물건에 대한 채무의 경우, 제163/2006/NĐ-CP 호에 따른 조 63의 절차에 따라 담보물을 압류하고 처리할 수 있다.

나) 채무자가 채권 계약에 따른 원금, 이자 및 연체 이자를 지급하도록 요구할 수 있다. 다만, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. 원금, 이자 및 연체이자를 (있을 경우) 계약에서 정한 바에 따라, 법령의 규정에 따라 다) 담보 제공자가 채무자의 채무 가치가 채권 발생 시점에 발생한 담보 의무 가치를 충족시키지 못하는 경우, 담보 제공자가 계속해서 담보 의무를 이행하도록 요구할 수 있다.라) 법에 따른 절차로 법원에 소송을 제기하여 분쟁을 해결할 수 있다.

5. 미래에 형성될 주택 매매 계약에서 발생한 담보물로서의 재산권의 처리는 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 규정에 따라 이루어진다. 계약에 근거하여 채권 실현 권리를 행사하는 자가 채무의 가치를 충분히 상환하지 못하는 담보 제공자의 경우;

 d) 법령의 규정에 따라 분쟁을 해결하기 위해 법원에 소송을 제기한다.

5. 미래에 형성될 주택 구매 계약에서 발생하는 담보물 처리는 본 조항의 각 항 1, 2, 3에 따라 이루어집니다.

조 8. 미래에 형성될 담보물의 처리

1. 담보물이 권리 등록 대상인 경우, 담보물의 처리는 다음과 같이 이루어진다.

가. 담보인도 채권자가 담보계약에서 약정한 의무를 이행하지 않거나 잘못 이행하여 상업용 주택 미래담보물(부동산 사업자로부터 구매한 조직 또는 개인의 주택)을 처분해야 하는 경우에는 담보물은 다음과 같이 처리된다.

개발자가 채권자에게 주택을 인도하지 않은 경우, 수익자는 해당 담보물을 직접 인수하거나 제3자에게 주택 미래매매 계약을 양도할 수 있다. 이 경우 양도는 정부가 2010년 6월 23일에 제정한 주택법 시행령 제71호와 건설부가 2010년 9월 1일에 제정한 주택법 시행령 제16호에 따라 이루어진다. 수익자가 담보물을 직접 인수하는 경우, 수익자는 금융기관법 2010년 시행령 제132조 제3항을 준수해야 한다.

개발자가 채권자에게 주택을 인도하였으나 소유권 증명서를 발급하지 않은 경우, 정부 기관은 주택 매매로 민사의무를 이행하기 위해 주택을 구매한 자에게 소유권 증명서를 발급한다. 소유권 증명서 발급 절차는 부동산 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산과 관련된 재산의 사용권 증명서 발급 법령에 따른다.

나. 담보인도 채권자가 담보계약에서 약정한 의무를 이행하지 않거나 잘못 이행하여 사회주택 미래담보물을 처분해야 하는 경우에는 담보물은 다음과 같이 처리된다.

개발자가 채권자에게 주택을 인도하지 않은 경우, 수익자는 개발자와 함께 채권자와의 주택 매매 계약을 해지하고 사회주택 구매 대상자에게 주택을 판매한다. 이는 주택법에 따라 이루어진다.

개발자가 채권자에게 주택을 인도하였으나 소유권 증명서를 발급하지 않은 경우, 수익자는 개발자와 함께 사회주택 구매 대상자에게 주택을 판매한다. 이는 주택법에 따라 이루어진다.

주택 매매 절차는 정부가 2010년 6월 23일에 제정한 주택법 시행령 제71호와 건설부가 2010년 9월 1일에 제정한 주택법 시행령 제16호에 따라 이루어진다.

다. 보증인이 담보계약에서 약정한 의무를 이행하지 않거나 잘못 이행하여 제1항 가호와 나호에 규정되지 않은 미래담보물을 처분해야 하는 경우에는 담보물은 다음과 같이 처리된다.

보증인이 재산 구매자인 경우, 수익자는 담보계약에서 약정된 내용과 보증 거래에 관한 법률에 따라 재산을 처리할 수 있다. 수익자(보증인의 의무를 담보물로 대체하는 경우) 또는 재산 보증 구매자는 재산이 형성되면 판매자에게 재산을 인수하도록 요구할 수 있다.

판매자는 수익자 또는 재산 보증 구매자의 요구에 따라 재산을 인수해야 한다. 수익자 또는 재산 보증 구매자가 판매자에게 재산을 인수하도록 요구할 때에는 담보계약을 제시하여 재산이 민사의무 이행을 담보하기 위해 사용되었음을 증명해야 한다. 재산 인수는 수익자 또는 재산 보증 구매자와 판매자의 서명 및 인장을 포함한 기록으로 작성되어야 한다.

판매자가 수익자 또는 재산 보증 구매자에게 형성된 재산을 인수하지 않는 경우, 수익자 또는 재산 보증 구매자는 제163/2006/NĐ-CP 정부 결정 제63조에 따라 형성된 재산을 수거하거나 법원에 소송을 제기할 수 있다.

보증인이 재산 제작자 또는 생산자인 경우, 보증인은 형성된 재산과 관련된 법적 문서를 수익자 또는 재산 보증 구매자에게 이전해야 한다. 각 당사자 간의 재산 및 관련 법적 문서의 인수는 수익자 또는 재산 보증 구매자와 보증인의 서명 및 인장을 포함한 기록으로 작성되어야 한다.

2. 재산이 형성된 후 권리 등록이 이루어지는 경우, 법령과 보증 계약을 근거로 이루어지며 보증인의 위임장이 필요하지 않다. 의 법과 보증 계약에 근거하여 보증인의 위임장을 받지 않고도 이를 수행할 수 있습니다.

2. 보증인이 담보계약에서 약정한 의무를 이행하지 않거나 잘못 이행하여 등록 대상이 아닌 미래담보물을 처분해야 하는 경우에는 담보물은 다음과 같이 처리된다.

가. 수익자(보증인의 의무를 담보물로 대체하는 경우) 또는 재산 보증 구매자 담보물 처리 시점에 담보물을 소유할 수 있으며, 당사자들이 다른 약정을 하지 않은 경우에 한한다. 담보 계약 및 담보물 처리 기록(있을 경우)은 수익자가 재산에 대한 권리를 행사하고 거래를 증명하는 증빙이다. 다만, 다른 합의가 있는 경우를 제외하고, 담보물 처리 시점에서 담보물의 소유권을 가지며, 보증 계약 및 담보물 처리 기록(있을 경우)은 보증인의 권리 행사 및 재산 거래를 증명하는 문서입니다.

조 9. 재산담보를 처리하는 자가 재산담보를 압류할 때 지방자치단체의 읍면동위원회의 책임

1. 재산담보를 압류하기 전 일주일(7일) 이내에, 재산담보를 처리하는 자는 해당 재산담보를 압류하는 장소의 읍면동위원회에 재산담보 압류 통지를 보내는 권리를 가진다.

재산담보 압류 통지는 직접 또는 우편으로 보낼 수 있으며, 합법적으로 체결된 담보계약 또는 재산담보 처리에 대한 합의문의 사본을 함께 첨부해야 한다. 재산담보를 처리하는 자의 문서는 처리 이유, 처리 시간과 장소, 압류 계획 및 압류 예정 재산을 명확히 기재해야 한다.

2. 읍면동위원회는 재산담보를 처리하는 자로부터 문서를 받은 후, 정부가 제정한 시행령 제163/2006/NĐ-CP 제63조 제5항과 2013년 5월 18일 제53/2013/NĐ-CP 제30조에 따른 조치를 즉시 취해야 한다.

조항 10. 경매 없이 재산담보 판매

1. 담보제공자와 담보수익자가 경매 없이 재산담보를 판매하는 것에 합의하고, 판매가격 결정에 대한 다른 합의가 없는 경우, 재산담보 판매가격 결정은 다음과 같이 이루어진다:

a) 담보수익자와 담보제공자는 판매가격에 대해 서면으로 합의한다. 합의가 이루어지지 않을 경우, 담보제공자는 판매가격을 결정하는 기관이나 조직을 지정하여 판매가격을 결정하도록 할 수 있다. 이 지정은 합의가 이루어지지 않은 날로부터 15일 이내에 이루어져야 하며, 15일이 지나도 담보제공자가 지정하지 않으면 담보수익자가 이를 지정할 수 있다. 기관이나 조직을 지정하는데 드는 비용은 재산담보 처리 비용에 포함된다.

b) 만약 기관이나 조직이 지정하여 결정한 판매가격으로 재산담보가 팔리지 않는다면, 담보수익자는 재산담보 판매가격을 15일 이내에 낮출 수 있다. 판매가격을 낮추는 것은 연속해서 세 번(3회) 이루어질 수 있으나, 각 회차마다 판매가격은 결정된 가격보다 최대 10% 낮아질 수 있으며, 부동산의 경우 각 회차 사이에는 최소 30일 이상의 간격이 있어야 하고, 동산의 경우는 15일 이상의 간격이 있어야 한다. 담보수익자는 재산담보 판매가격을 낮추는 것을 담보제공자에게 통보해야 한다.  

세 번 연속으로 판매가격을 낮추어도 재산담보가 팔리지 않는다면, 담보수익자는 해당 재산담보를 직접 수령하여 대신 이에 따른 의무를 이행하게 될 수 있다. 이 경우의 재산담보 가치는 마지막으로 낮춘 가격이며, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우를 제외한다.이 경우의 담보물 가치는 최종 낙찰가격이며, 다른 합의가 있는 경우를 제외합니다.

2. 재산담보 판매는 민법 2005년 제정 및 관련 법규에 따라 이루어져야 한다. 담보수익자가 재산담보 판매 과정에서 법령 위반으로 재산소유자나 재산담보와 관련된 권리, 이익을 가진 자에게 손해를 입힌 경우, 담보수익자는 손해배상 책임을 진다.

조 11. 보증물로써 보증채무를 이행하는 대신 보증물을 수령하기에 관한 사항

보증인과 보증수령인이 보증물을 처리하는 방법으로 보증물을 수령하여 보증채무를 이행하는 대신으로 하는 것에 대해 합의한 경우보증물을 수령하여 보증채무를 이행하는 대신으로 하는 것을 처리함에 있어서는 다음과 같이 한다. 1. 보증물의 가치를 결정하는 것은 본 통지 제10조 제1항 제a호에서 정한 바에 따라 이루어진다.

2. 법률에 따라 등록이 필요한 권리를 가진 보증물의 경우, 보증물을 처리한 후 보증수령인은 본 통지 제12조 제1항 및 제2항에서 정한 바에 따라 소유권 또는 사용권을 이전하는 서류를 제출해야 한다. 보증계약 또는 보증물을 수령하여 보증채무를 이행하는 대신으로 하는 다른 합의서는 소유권 또는 사용권을 이전하는 계약, 증명서 또는 문서를 대체한다.

3. 법률에 따라 등록이 필요하지 않은 권리를 가진 보증물의 경우, 보증물을 처리한 후 보증수령인은 본 통지 제12조 제3항에서 정한 바에 따라 그 보증물에 대한 소유권을 가지게 된다.4. 보증물의 가치는 대출금, 신용계약에서 발생한 이자 및 법률이 정한 합리적인 비용을 상계한다. 보증인은 보증채무를 완전히 이행한 후 남은 금액을 받을 수 있다. 만약 보증물의 가치가 채무를 상환하는데 충분하지 않다면, 보증인이 동시에 보증된 채무를 부담하는 경우 보증인은 보증수령인에게 부족한 금액을 반환해야 하며, 보증인이 동시에 보증된 채무를 부담하지 않는 경우에는 보증된 채무를 부담하는 측이 보증수령인에게 부족한 금액을 반환해야 한다. 다만, 당사자들이 다른 합의를 한 경우는 제외된다.

5. 보증수령인이 법률에 따라 소유권 또는 사용권을 설정할 수 없는 대상으로 보증물을 수령한 경우, 보증인과 보증수령인은 본 통지 제59조 제163/2006/NĐ-CP 호에서 정한 다른 방법으로 보증물을 처리할 수 있다. 당사자들의 합의 내용은 별도의 문서로 작성하거나 보증계약에 기재될 수 있다.

조 12. 보증물을 처리한 후 소유권 또는 사용권을 이전하는 절차

1. 토지와 그에 부착된 재산에 대한 보증물의 소유권 또는 사용권을 이전하는 서류와 절차는 토지법에 따라 이루어진다.

2. 토지 사용권과 그에 부착된 재산의 소유권을 이전하는 절차를 진행하면서 법률에 따라 등록이 필요한 재산에 대해서는 조직, 가정, 개인은 계약서, 증명서 또는 재산 이전을 증명하는 문서를 제출해야 한다. 다만, 본 통지 제11조 제2항에서 정한 보증물을 수령하여 보증채무를 이행하는 대신으로 하는 경우는 제외된다.

보증인이 자발적으로 계약서, 증명서, 재산 이전을 증명하는 문서를 작성하지 않을 경우, 보증수령인은 해당 문서를 작성할 수 있으나, 소유권 또는 사용권을 이전하는 절차를 요청하는 서류에는 법률에 따른 공증 또는 확인을 받은 보증계약 원본 또는 지방인민위원회가 확인한 보증계약 사본 또는 재산 이전을 위한 계약, 증명서, 문서를 작성할 수 있는 보증수령인의 합의를 증명하는 다른 문서를 첨부해야 한다.

3. 법률에 따라 등록이 필요하지 않은 재산의 경우, 구매자 또는 보증물을 수령한 사람은 2005년 민법 제439조에 따라 재산의 소유권을 가지게 된다. 합법적인 보증계약과 보증물 처리에 대한 회의록(있을 경우)은 보증수령인의 재산 소유권을 증명하는 증거이다.

4. 미래에 형성될 재산을 처리하는 경우, 처리 시점에서 이미 형성되고 등록이 필요한 재산의 경우, 보증물 구매자는 본 조 제1항 및 제2항과 관련 법령에서 정한 바에 따라 소유권 또는 사용권을 이전하는 서류를 제출해야 한다.

5. 토지 사용권 및 재산 소유권의 이전은 보증거래 등록 해지를 동시에 이루어진다.

a) 보증수령인의 동의문서가 있을 경우, 보증인은 해당 재산에 대한 소유권 또는 사용권을 이전하는 계약 또는 거래를 보증거래 등록 해지 전에 공증 또는 확인을 요구할 수 있다.

b) 토지 사용자 변경 또는 보증물 소유자의 변경을 신고하는 서류는 보증거래 등록 해지 요청서와 함께 제출되어 관할 기관은 토지 사용자 변경 또는 보증물 소유자의 변경과 보증거래 등록 해지를 동시에 처리한다.

6. 토지 담보물이 합의서에 기재된 내용과 달라진 경우, 법률에 따라 등록이 필요한 경우, 담보인은 법률에 따라 담보물의 상태 변경을 확인하거나 변경을 등록하는 절차를 수행해야 한다. 담보물이 변경된 날로부터 10일 이내에 담보인이 변경 상태를 확인하거나 변경을 등록하지 않으면, 담보수령인은 담보물을 처리하고 변경 상태를 확인하거나 변경을 등록하며 동시에 처리한 후 소유권 또는 사용권 이전 등록 절차를 진행할 수 있다.

a) 보증인의 동의 서면이 있는 경우, 보증 제공자는 담보 등록 해지 전에 소유권 또는 사용권 이전을 공증하거나 인증할 수 있는 권리를 가집니다.

b) 사용자 변경 신청서와 담보물 등록 해지 요청서는 동시에 제출되어 관련 기관이 사용자 변경과 담보 등록 해지를 동시에 처리하게 됩니다.

6. 담보물이 담보 계약에서 묘사된 것과 달라진 경우 해당 재산이 법에 의해 등록이 필요한 경우, 담보 제공자는 법에 따라 담보물의 현 상태 변경을 확인하거나 등록기관에 변경 등록을 하는 의무가 있습니다. 담보물이 변경된 날로부터 10일 후에도 담보 제공자가 변경 확인 절차나 등록기관에 변경 등록을 하지 않으면, 담보권자는 담보물 처리 후 소유권 또는 사용권 이전 절차와 함께 변경 확인 또는 등록을 할 수 있는 권리를 가지며, 이는 담보물 처리 후 이루어집니다.

7. 방면 등록증 재발급, 교체 또는 담보 목적으로 사용 중인 자동차 및 내수 수상운송 도구 소유권 이전 절차를 수행할 때, 해당 등록 권한 기관은 법무부, 교통부, 환경자원부, 경찰청이 2013년 11월 5일에 발표한 제15/2013/TTLT-BTP-BGTVT-BTNMT-BCA 호 통지에 따라 등록기관과 공증업무를 수행하는 조직, 민사집행기관, 재산 소유권 및 사용권 등록기관 간 정보교환 및 제공을 수행한다.

장 III

시행규정

조 제13조 효력 발생

본 통지는 2014년 7월 22일부터 효력이 발생한다.

조 14. 집행 책임

1. 법무부, 환경자원부 및 국영은행 총재는 본 통지의 규정을 시행하기 위해 조직을 구성하고 책임을 진다.

2. 중앙 직속 성시 인민위원회 주석은 관할 범위 내에서 인민위원회 각급, 경찰기관 및 관련 기관, 단체가 보증금 수령자가 재산담보를 압류하고 처리하며 본 통지를 엄격히 준수하도록 지시하고 적극 협력하고 지원해야 한다.

3. 법무부는 본 통지의 시행 상황을 모니터링, 종합하고 검토하는 책임을 진다. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인 또는 단체는 즉시 법무부, 환경자원부 및 국영은행 총재에게 보고하여 협력 연구하고 해결하기를 요청한다./.