시설령 제164호 2004년 제2004-164-NĐ-CP号关于查封、拍卖土地使用权以保障民事执行的规定

처분령

부동산 사용권의 압류 및 경매에 관한 규정

_________________________

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

민법(1995년 10월 28일)을 근거로 함

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

민사집행법령 2004년 1월 14일

법무부 장관의 제안에 따라,

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용 범위

제1항 이 조는 민사 판결 또는 결정의 집행을 보증하기 위한 부동산 사용권의 압류 및 경매에 대한 규정을 정한다.

제2항 제2장 및 제3장의 규정은 제1항의 규정에 따라 민사 판결 또는 결정의 집행을 보증하기 위한 부동산 사용권과 그 부착물의 압류 및 경매에 적용된다.

조 2. 압류 및 경매 대상 부동산 사용권

법령에 따라 부동산 사용권 양도가 허용되는 집행 대상자의 부동산 사용권은 다음 각 호의 사유로 압류 및 경매를 통해 집행을 보증할 수 있다.

1. 법원이 집행을 보증하기 위해 부동산 사용권을 압류하도록 결정한 경우

2. 집행 대상자가 다음 각목의 조건을 충족하는 경우, 부동산 사용권을 압류 및 경매할 수 있다.

가. 집행 대상자가 다른 재산이 없거나, 다른 재산이 있으나 그 재산이 집행을 보증하기에 충분하지 않은 경우(거주용 건물은 제외)

나. 집행 대상자가 1987년 농지법, 1993년 농지법, 2003년 농지법 또는 1994년 7월 5일 정부령 제60호에 따른 도시 주택 소유권 및 주택 부지 사용권 증명서를 소지하거나, 2003년 농지법 제50조 제1항 및 제2항에서 정한 부지 사용권 증명서 또는 제4항 및 제5항에서 정한 경우에 해당하는 경우

3. 집행관은 직접 집행을 처리하며(이하 "집행관"이라 한다), 부동산 사용권 압류 및 경매 조건을 확인하는 책임이 있다.

4. 집행 대상자가 제2조 제2항 제2호 나목에서 정한 경우에 해당하는 부동산 사용권을 소유하고 있으나, 일부 또는 전체 면적이 수용 예정 지역에 속해 있으나 아직 수용 결정이 내려지지 않은 경우에도, 그 부동산 사용권은 압류 및 경매될 수 있다.

조 3. 압류 및 경매 대상 부동산 사용권 증명서의 확인

제2조 제2항 제2호 나목에서 정한 증명서의 확인은 다음과 같이 이루어진다.

가. 집행 대상자는 집행관에게 제출해야 한다.

나. 집행 대상자가 제출하지 않는 경우, 집행관은 해당 지방자치단체 위원회 또는 부동산 등록 사무소 또는 해당 부동산 관리 기관에서 확인한다.

조 4. 집행 대상자에게 남겨지는 부지 면적

1. 집행 대상자가 직접 농업, 임업, 수산업, 제염업을 하고 있으며, 그 생계 주요 수입원이 그러한 활동에서 발생하는 수입인 경우로서, 해당 부지 압류 지방자치단체 위원회가 확인한 경우, 압류 시 집행관은 집행 대상자에게 일정 면적의 논밭, 과수원, 산림 생산지, 제염지, 수산업지, 기타 농업지역을 남겨야 한다. 다만, 집행 대상자가 해당 부동산 사용권 전체를 압류 및 경매에 동의하는 경우에는 그러하지 아니하다.

2. 제1항에서 정한 집행 대상자에게 남겨지는 부지 면적은 해당 지방의 최근 5년간 평균 실질 수입을 기준으로 결정되며, 다음 각목의 조건에 따라 결정된다.

가. 집행 대상자가 개인 또는 가구 구성원인 경우, 남겨지는 부지 면적은 각각의 인구당 직접 농업, 임업, 수산업, 제염업을 하는 사람에게 필요한 농지 면적을 의미하며, 논밭 사용자는 6개월, 과수원, 산림 생산지, 수산업지, 기타 농업지역 사용자는 12개월 동안 생활을 유지할 수 있는 양을 제공해야 한다.

나. 집행 대상자가 가구인 경우, 남겨지는 부지 면적은 각 가구 구성원이 해당 조건을 충족하는 경우에 남겨지는 부지 면적의 합이다.

3. 제1항 및 제2항의 규정은 다음 각목의 경우에 적용되지 않는다.

가. 집행 대상자가 직접 농업, 임업, 수산업, 제염업을 하지 않으며, 그 생계 주요 수입원이 그러한 활동에서 발생하는 수입이 아닌 경우

나. 제2조 제1항에서 정한 경우

조 5. 담보된 부동산 사용권의 압류 및 경매

1. 집행 대상자가 집행 결정을 받기 전에 타인에게 합법적으로 담보한 부동산 사용권에 대해서는, 집행관은 집행 대상자가 거주용 건물을 제외하고, 그 부동산 사용권 외에는 가치가 큰 재산이 없는 경우에만 압류 및 경매를 할 수 있다. 이 경우, 담보권자는 집행 대상자의 다른 채무보다 먼저 담보금을 상환받을 수 있다. 다만, 담보권자와 집행 대상자가 법률에 따른 다른 합의를 한 경우는 제외한다.

2. 집행 결정을 받은 후 또는 불법적으로 담보한 부동산 사용권에 대해서는, 집행관은 집행을 보증하기 위해 그 부동산 사용권을 압류할 수 있다. 이 경우, 담보권자는 담보된 부동산 사용권에 대한 담보 분쟁을 해결하기 위해 법원에 소송을 제기할 수 있다.

3. 압류 후 3개월이 경과한 후 담보권자가 소송을 제기하지 않은 경우, 압류된 부동산 사용권은 집행을 보증하기 위해 경매될 수 있다. 소송이 제기된 경우, 법원의 분쟁 해결 판결 또는 결정이 효력을 가지면 부동산 사용권이 처리된다.

압류 대상 부지 면적 및 압류 순서

조 6. 강제집행 대상 토지의 면적 및 강제집행 순서

1. 집행관은 집행금액, 집행비용 및 피집행자가 지급해야 하는 다른 금액을 보증하기에 충분한 가치를 가진 토지사용권만 압류하고 경매할 수 있다.

2. 피집행자의 토지사용권이 먼저 압류된다. 피집행자의 토지사용권 가치가 집행을 충족시키지 못하는 경우 피집행자가 공동으로 사용하는 토지사용권 일부를 압류한다.

조 7. 압류된 토지사용권의 경매에 관한 권한과 책임

1. 집행관은 재산 경매 기능을 수행하는 조직과 위임계약을 체결하여 토지사용권 경매를 실시하도록 한다.

2. 해당 지역에 경매 기능을 수행하는 조직이 없거나 그 조직이 토지사용권 경매 위임계약을 거부하는 경우에는 집행관은 이 법령과 재산 경매 법률에 따라 토지사용권 경매를 실시한다.

조 8. 경매자와 토지사용권 수령자의 권리 보장

1. 경매자와 압류된 토지사용권 수령자의 합법적인 권리와 이익은 법률에 의해 인정되고 보호받는다.

2. 경매자와 압류된 토지사용권 또는 그에 부착된 재산을 수령하는 자에게는 토지사용권 증명서와 재산 소유권 증명서가 발급된다.

국가로부터 임대받은 피집행자의 토지에 대해서는 경매자나 토지사용권 또는 그에 부착된 재산을 수령하는 자는 토지 임대 법률에 따라 토지를 계속 임대받는 계약을 체결한다.

장 II

토지사용권 압류를 통한 집행보증

조 9. 압류될 토지 면적 결정

토지사용권 압류를 시작하기 전에 집행관은 일시적으로 압류될 토지 면적을 결정해야 한다. 압류될 토지 면적은 다음 금액을 기준으로 결정된다.

1. 집행금액;

2. 토지사용권 가치;

3. 토지 사용비, 토지 임대비;

4. 피집행자가 법률에 따라 납부해야 하는 토지사용권 관련 세금;

5. 집행비용 및 피집행자가 지급해야 하는 다른 비용.

조항 10. 토지사용권 압류위원회

1. 토지사용권 압류를 시작하기 전에 집행기관의 장은 다음 구성원으로 이루어진 토지사용권 압류위원회를 설립하기로 결정한다.

a) 집행관은 위원회 의장이다;

b) 같은 단위 행정기관의 토지 관리 기관 대표는 위원회 위원이다;

c) 같은 단위 행정기관의 재정 기관 대표는 위원회 위원이다.

2. 토지사용권 압류위원회는 집행관이 압류될 토지의 위치, 면적, 경계를 확인하도록 돕는다.

조 11. 토지사용권 압류 통보

토지사용권 압류일로부터 최소 일주일 전까지 집행관은 다음 사항에 따라 토지사용권 압류 통보를 해야 한다.

1. 피집행자, 피집행자, 담보권자, 토지사용권으로 출자한 자, 토지사용권과 관련된 권리와 의무를 가지는 자, 토지사용권 압류위원회의 구성원, 같은 단위 검찰청, 압류될 토지가 있는 지방자치단체의 주민위원회에게 직접 서면으로 통보한다.

2. 해당 지역의 대중 매체를 통해 공개적으로 통보하고, 압류될 토지가 있는 지방자치단체의 주민위원회와 집행기관의 사무실에 압류 통보를 게시한다.

조 12. 공동 토지사용권 압류

1. 피집행자와 공동 토지사용권을 가진 자가 각자의 토지사용권 부분을 법률에 따른 토지사용권 규정과 지방자치단체의 주민위원회의 확인 또는 각자의 토지사용권 부분을 확인하면 피집행자의 토지사용권 부분만 압류한다.

2. 피집행자와 공동 토지사용권을 가진 자가 서면 합의를 이루지 못하거나 집행관이 제1항의 규정에 따라 각자의 토지사용권 부분을 확인하지 못하는 경우에는 다음과 같이 처리한다.

a) 피집행자가 배우자 중 한 명인 경우 집행관은 배우자에게 법령에 따라 공동 토지사용권을 분할하도록 안내한다.

안내 후 3개월이 지나 배우자가 공동 토지사용권을 분할하도록 법원에 신청하지 않는 경우 피집행자의 토지사용권 압류 면적은 배우자 간의 공동 토지 면적을 평균한 면적이다.

b) 피집행자가 공동체 가족의 구성원이고 피집행자의 토지 면적이 확인되지 않는 경우 피집행자의 토지사용권 압류 면적은 가족 내 각 구성원의 평균 토지 면적이다.

3. 피집행자의 토지사용권이 집행결정을 받기 전에 출자되었고 새로운 법적 인격체를 형성하지 않은 경우 피집행자가 출자한 토지사용권을 압류하고 경매한다.

4. 피집행자의 토지에 다른 사람의 재산이 부착되어 있는 경우 그 재산의 처리는 이 법령 제21조의 규정에 따라 이루어진다.

조 13. 여러 필지 또는 종류의 토지사용권을 가진 피집행자의 토지사용권 압류

1. 피집행자가 여러 필지 또는 여러 종류의 토지를 가지고 있고 그 가치가 집행금액보다 크며, 토지사용권이 부착된 재산을 포함하는 경우 피집행자의 요청에 따라 압류할 필지 또는 종류의 토지를 결정하되, 그 요청이 집행을 방해하지 않아야 한다.

2. 사람을 집행해야 하는 자가 조항 1 제1호에서 정한 바에 따라 토지를 압류할 토지 또는 토지 종류를 제안하지 않을 경우, 그 사람이 토지 압류 대상 토지 또는 토지 종류를 선택한 날로부터 3일 이내에 집행관은 그 사실을 기록하고 적절한 토지 또는 토지 종류를 압류하여 집행을 보증하기 위한 결정을 내려야 한다.

조 14. 타인에게 임대, 개발, 사용 중인 토지의 압류

1. 사람을 집행해야 하는 자가 타인에게 토지를 임대, 개발, 사용하게 한 경우, 압류 전 최소 30일 이내에 집행관은 임차인, 개발자, 사용자에게 압류될 토지의 면적, 토지 번호, 토지 종류 및 압류 예정 시점을 통보해야 한다.

2. 토지의 임차인, 개발자, 사용자가 사람을 집행해야 하는 자의 토지와 연계된 재산이 있는 경우, 임차인, 개발자, 사용자의 권리 보호는 본 시행령 제21조 제2항에 따른다.

조 15. 압류된 토지 사용권에 대한 이의제기 또는 소송에 관한 설명

토지 사용권을 압류하는 경우, 압류된 토지 사용권에 대한 분쟁이 있을 때에도 집행관은 계속 압류를 진행하되, 분쟁 당사자에게 분쟁 해결을 위해 법령 제136조 제1항 및 제2항에 따른 행정기관에 이의제기 또는 소송을 제기할 수 있는 권리를 설명해야 하며, 이러한 설명은 문서화되어야 한다.

압류 후 3개월 동안 이의제기 또는 소송이 없으면 압류된 토지 사용권은 집행을 위해 처리된다. 만약 압류된 토지 사용권에 대한 이의제기 또는 소송이 있으면, 해당 토지 사용권은 해당 토지 사용권이 사람을 집행해야 하는 자의 것임을 확인한 행정기관의 결정이 있을 때까지 집행을 위해 처리되지 않는다.

조 제16조. 토지 사용권 압류에 참여하는 자들

1. 토지 사용권 압류는 현장에서 이루어져야 한다. 압류 시 다음의 자들이 참석해야 한다.

a) 토지 사용권 압류위원회의 구성원들;

b) 압류되는 토지가 위치한 등기소의 대표자;

c) 압류되는 토지가 위치한 읍면동 단위 지방자치단체의 대표자;

d) 사람을 집행해야 하는 자, 사람을 집행해야 하는 자에게 돈을 받거나 지급해야 하는 자, 압류되는 토지 사용권과 관련된 권리 또는 의무를 가진 자 또는 그들의 합법적인 대리인.

2. 사람을 집행해야 하는 자, 압류되는 토지 사용권과 관련된 권리 또는 의무를 가진 자 또는 그들의 합법적인 대리인이 압류 통보를 받았음에도 불구하고 고의적으로 참석하지 않을 경우, 집행관은 이를 기록하고 압류를 계속 진행한다.

3. 같은 급 검찰청의 대표자는 감독을 위해 참석될 수 있으며, 인접 토지 사용자는 압류 과정을 목격하기 위해 참석될 수 있다.

조 17. 압류되는 토지의 위치, 면적, 경계선 결정

토지 사용권을 압류할 때는 사람을 집행해야 하는 자의 토지 사용권 증빙 서류를 근거로 압류되는 토지의 위치, 면적, 경계선을 결정해야 한다.

토지 사용권 압류는 압류되는 토지의 위치, 면적, 경계선을 명시한 기록으로 작성되어야 하며, 토지 사용권 압류위원회의 구성원들과 제16조 제1항 각 호에서 정한 자들의 서명이 필요하다. 만약 사람을 집행해야 하는 자나 그들의 합법적인 대리인, 사람을 집행해야 하는 자에게 돈을 받거나 지급해야 하는 자, 압류되는 토지 사용권과 관련된 권리 또는 의무를 가진 자가 참석하지 않거나 기록에 서명하지 않을 경우, 이를 기록에 명시해야 한다.

조 18. 압류된 토지 사용권의 가치 평가

압류된 토지 사용권을 집행 보증을 위해 가치 평가는 다음과 같이 이루어진다.

1. 공동으로 압류된 토지 사용권은 사람을 집행해야 하는 자, 사람을 집행해야 하는 자에게 돈을 받거나 지급해야 하는 자, 사람을 집행해야 하는 자와 공동으로 토지를 사용하는 자 사이의 협의에 의해 가치 평가된다. 가치 협의 기간은 압류된 토지 사용권이 압류된 날로부터 5일 이내이다.

2. 당사자들이 가치 협의를 하지 않거나 협의가 이루어지지 않을 경우, 압류된 토지 사용권이 압류된 날로부터 15일 이내에 집행관은 다음의 구성원들로 이루어진 토지 사용권 가치 평가위원회를 구성해야 한다.

a) 집행관은 위원회 의장이다;

b) 같은 급 재정기관의 대표자는 위원회 위원이다;

c) 같은 급 지방자치단체의 토지 관리 기관 대표자는 위원회 위원이다;

d) 같은 급 등기소의 대표자는 위원회 위원이다;

e) 관련 전문 기관의 대표자(있을 경우)는 위원회 위원이다.

토지 사용권 가치 평가위원회는 구성된 날로부터 7일 이내에 압류된 토지 사용권의 가치 평가를 수행해야 한다.

가치 평가 전 최소 3일 이내에 집행관은 같은 급 검찰청에 가치 평가 일정을 문서로 통보해야 하며, 사람을 집행해야 하는 자, 사람을 집행해야 하는 자에게 돈을 받거나 지급해야 하는 자, 압류되는 토지 사용권과 관련된 권리 또는 의무를 가진 자에게 가치 평가 일정을 알려야 한다.

가치 평가는 압류 시점의 지역 실질적인 토지 양도 가격을 기준으로 이루어지며, 이는 지방자치단체의 규정에 따른 가격보다 낮아서는 안 된다. 지역 실질적인 토지 양도 가격을 파악할 수 없는 경우에는 지방자치단체의 규정에 따른 가격으로 가치 평가를 한다. 국가로부터 임대받은 토지는 압류 시점의 지방자치단체의 규정에 따른 임대료와 이미 지출된 합법적인 면허 비용을 포함하여 가치 평가한다.

3. 제1항 및 제2항에 따라 결정된 토지 사용권의 가치는 토지 사용권 경매의 시작 가격으로 적용된다.

조 19. 권리 사용 토지의 평가에 대한 이의 처리

평가일로부터 일주일 이내에 권리 사용 토지의 평가에 대한 이의가 제기된 경우, 다음 규정에 따라 이의를 처리한다.

1. 평가위원회의 주석이 집행관이고 그 집행관이 행정 집행 기관의 장이 아닌 경우에는, 집행관은 이의 접수 후 15일 이내에 서면으로 이의 제기자에게 답변을 제공하며, 이의 제기자가 계속 이의를 제기하는 경우, 해당 집행관이 근무하는 행정 집행 기관의 장은 이의 접수 후 30일 이내에 서면으로 이의 제기자에게 답변을 제공하고, 그 결정은 효력을 발생한다.

2. 평가위원회의 주석이 지방 행정 집행 기관의 장인 경우에는, 지방 행정 집행 기관의 장은 이의 접수 후 15일 이내에 이의 제기자에게 답변을 제공하며, 이의 제기자가 계속 이의를 제기하는 경우, 해당 지방 행정 집행 기관의 장은 이의 접수 후 30일 이내에 서면으로 이의 제기자에게 답변을 제공하고, 그 결정은 효력을 발생한다.

3. 지방 행정 집행 기관의 장이 직접 평가위원회의 주석을 맡고 있는 경우에는, 지방 행정 집행 기관의 장은 이의 접수 후 15일 이내에 이의 제기자에게 답변을 제공하며, 이의 제기자가 계속 이의를 제기하는 경우, 법무부 민사 집행국 국장은 이의 접수 후 30일 이내에 서면으로 이의 제기자에게 답변을 제공하고, 그 결정은 효력을 발생한다.

조 20. 청산된 토지의 임시 관리, 이용 및 사용

청산된 토지의 임시 관리, 이용 및 사용은 다음과 같이 이루어진다.

1. 청산된 토지가 처분 대상자가 관리, 이용, 사용 중인 경우, 집행관은 청산된 토지를 처분 대상자에게 임시로 관리, 이용, 사용하게 한다.

청산된 토지가 다른 단체나 개인이 관리, 이용, 사용 중인 경우, 그 단체나 개인에게 계속해서 관리, 이용, 사용하게 한다.

2. 처분 대상자 또는 제1항에서 규정한 단체나 개인이 청산된 토지의 임시 관리, 이용, 사용을 수락하지 않는 경우에는, 집행관은 다른 단체나 개인에게 청산된 토지를 임시로 관리, 이용, 사용하게 한다.

3. 청산된 토지의 임시 관리, 이용, 사용은 다음 사항을 명확히 기재한 기록을 작성해야 한다.

a) 토지의 현 상태

b) 임시 관리, 이용, 사용 기간, 면적, 토지 종류, 지번, 도면 번호

c) 임시 관리, 이용, 사용자의 구체적인 권리와 의무

4. 청산된 토지의 임시 관리, 이용, 사용 기간 동안, 임시 관리, 이용, 사용자는 토지 사용 권리를 양도, 대여, 재대여, 증여, 상속, 담보, 보증 또는 투자에 사용하거나, 토지 사용 목적을 변경하거나, 법률에서 정한 토지 사용 목적 외의 용도로 사용할 수 없다.

조 21. 토지 사용권 청산 시 토지와 연계된 재산의 처리

토지 사용권을 청산하면서 토지와 연계된 재산이 있는 경우, 다음 규정에 따라 처리한다.

1. 그 재산이 처분 대상자의 소유인 경우에는, 토지 사용권과 토지와 연계된 재산을 모두 청산한다.

2. 그 재산이 다른 사람의 소유인 경우에는, 다음 규정에 따라 처리한다.

a) 재산이 처분 대상자가 행정 집행 결정을 받기 전에 이미 존재하는 경우, 집행관은 재산 소유자가 자발적으로 재산을 이동하여 토지 사용권을 반환하도록 요구한다. 재산 소유자가 재산을 이동하지 않으면, 집행관은 재산 소유자와 처분 대상자 사이에 재산 해결 방식에 대해 서면 합의를 유도한다. 유도 후 15일 이내에 서면 합의가 이루어지지 않을 경우, 집행관은 재산과 함께 토지 사용권을 청산하여 경매한다.

만약 재산 소유자가 처분 대상자로부터 토지 임대 계약이나 토지 사용권 투자 계약을 체결한 경우, 새로운 법적 인격체를 형성하지 않은 경우에는, 재산 소유자는 그들이 처분 대상자와 체결한 계약의 잔여 기간 동안 경매에 참여한 자나 토지 사용권을 얻은 자와 토지 임대 계약, 토지 사용권 투자 계약을 계속 체결할 수 있다. 이 경우, 집행관은 경매 참가자와 토지 사용권을 얻은 자에게 재산 소유자의 계약 체결 권리를 통보해야 한다.

b) 재산이 처분 대상자가 행정 집행 결정을 받은 이후에 생성된 경우, 집행관은 재산 소유자가 재산을 이동하여 토지 사용권을 반환하도록 요구한다. 요구일로부터 15일 후에도 재산 소유자가 재산을 이동하지 않거나 재산을 이동할 수 없는 경우에는, 집행관은 재산과 함께 토지 사용권을 청산하여 경매한다.

특히 청산 후 생성된 재산이 재산 소유자가 재산을 이동하지 않거나 재산을 이동할 수 없는 경우에는, 재산은 해체되어야 한다. 집행관은 재산 해체를 조직하되, 토지 사용권을 얻은 자나 토지 사용권 경매에 참여한 자가 재산을 구매하는 것을 동의하는 경우를 제외한다.

c) 토지 사용권을 청산하는 대상자의 재산 소유자는 재산이 해체되었더라도 재산 판매 금액을 환급받거나 재산을 반환받을 수 있으나, 청산, 평가, 경매, 재산 해체 비용을 부담해야 한다.

3. 재산이 단기 작물 또는 단기 사육 동물로 아직 수확 시기가 되지 않았거나 생산 과정 중인 재산에 대해서는 압류 후 추심원은 수확 시기 또는 생산 과정 종료 시까지는 그 재산을 처분하지 아니한다.

제22조. 압류된 토지 사용권 인수 처리

압류된 토지 사용권 인수 및 평가(토지 사용권과 부착된 재산 포함)는 경매 전에 다음과 같이 처리된다.

1. 추심 대상자가 추심 신청자에게 압류된 토지 사용권으로 추심을 받고 추심 신청자가 이를 인수하는 데 동의하면 추심원은 이 합의를 기록하고 추심 신청자가 압류된 토지 사용권을 인수하여 토지법에 따라 토지 사용권 등록증을 발급받는 것을 공식적으로 인정하는 결정을 내린다.

2. 추심 대상자가 다른 사람과 공동 토지 사용권을 가지고 있는 경우 추심 대상자의 공동 토지 사용권자는 이 법 시행령 제18조에서 정한 가격으로 우선적으로 압류된 토지 사용권을 인수할 수 있다. 이 조항에서 정한 우선 인수 기간은 평가일로부터 3개월이다.

우선 인수 기간 내에 공동 토지 사용권자가 압류된 토지 사용권 인수를 요청하고 인수 비용을 모두 지불하였다면 추심원은 이를 기록하고 공동 토지 사용권자가 압류된 토지 사용권을 인수하도록 공식적으로 인정하는 결정을 내려 토지법에 따라 토지 사용권 등록증을 발급받게 한다.

장 III

경매를 통한 추심을 위한 토지 사용권 매각

조 23. 압류된 토지 사용권 매각 위임 절차 기간

1. 추심 신청자가 토지 사용권 인수를 거부하거나 추심 대상자가 추심 신청자에게 토지 사용권 인수를 허락하지 않는 경우, 평가일로부터 10일 이내에 추심원은 재산 매각 기능을 가진 조직과 압류된 토지 사용권 매각 위임 계약을 체결해야 하며, 이 법 시행령 제22조 제2항에 규정된 경우를 제외한다.

2. 공동 토지 사용권자가 이 법 시행령 제22조 제2항에서 정한 우선 인수 기간이 만료된 경우 압류된 토지 사용권 인수를 요청하지 않은 경우, 우선 인수 기간 만료일로부터 10일 이내에 추심원은 재산 매각 기능을 가진 조직과 압류된 토지 사용권 매각 위임 계약을 체결해야 한다.

우선 인수 기간 내에 공동 토지 사용권자가 인수 거부를 요청한 경우, 해당 요청을 받은 날로부터 10일 이내에 추심원은 재산 매각 기능을 가진 조직과 압류된 토지 사용권 매각 위임 계약을 체결해야 한다.

3. 재산 매각 기능을 가진 조직이 설립되지 않은 지역에서는 이 법 시행령 제1항 및 제2항에서 정한 기간 내에 추심원은 법령에서 정한 바에 따라 압류된 토지 사용권을 매각하여 추심을 보장해야 한다.

조 24. 압류된 토지 사용권 매각 공고

1. 토지 사용권 매각 이전에 추심원은 매각 시간, 장소, 토지 종류, 토지 등급, 면적, 토지 상태, 매각 시작 가격 등을 공개적으로 공고하고, 압류된 토지 소재지의 행정기관, 지방 자치 단체, 검찰청, 추심 대상자, 추심 신청자, 관련 이해 당사자에게 서면으로 통보해야 한다.

2. 토지 사용권 매각 공고 기간 및 방법은 재산 매각 법령에 따른다.

조 25. 압류된 토지 사용권 반환

토지 사용권 매각 이전 1일 전에 추심 대상자는 추심금액과 압류 및 매각 준비 과정에서 발생한 실제 비용을 모두 지불하면 압류된 토지 사용권을 반환받을 수 있다.

추심원은 추심 대상자가 추심금액과 다른 법령에서 정한 지불해야 할 금액을 모두 지불한 날로부터 5일 이내에 압류 해제 결정을 내려야 한다.

조 26. 압류된 토지 사용권 매각

1. 토지 사용권 매각에 참여할 수 있는 사람은 토지법에 따라 토지 사용권을 인수할 수 있는 경우에 한한다.

2. 가장 높은 가격을 제시한 사람이 토지 사용권을 구매하며, 이 가격은 시작 가격보다 낮아서는 안 된다.

매각 참가자가 시작 가격 이상을 제시하지 않거나 세 차례의 매각 공고 후에도 참가자가 없는 경우에는 매각이 실패한 것으로 간주된다. 매각 실패 후 10일 이내에 추심원은 이 법 시행령 제18조 제2항 및 민사 집행령 제48조에서 정한 가격 인하 방식에 따라 다시 평가하고 토지 사용권 매각을 계속한다.

3. 두 차례의 가격 인하 후에도 토지 사용권 매각이 성공하지 못한 경우 추심원은 추심 신청자에게 마지막 인하된 가격으로 토지 사용권을 인수하여 추심을 받도록 요구한다. 추심 신청자가 이를 수락하면 추심원은 이를 기록하고 추심 신청자가 토지 사용권을 인수하여 추심을 받는 것을 공식적으로 인정하는 결정을 내려 토지법에 따라 토지 사용권 등록증을 발급받게 한다.

만약 집행 대상자가 압류된 토지 사용권을 수용하지 않는다면 집행관은 압류 해제 결정을 내리고, 압류된 토지 사용권을 집행 대상자에게 반환한다.

4. 집행 대상자는 압류 및 토지 사용권 매각 실패에 따른 비용을 부담하여야 하며, 법률이 면제 또는 감면하도록 규정한 경우를 제외한다.

조 27. 압류 및 토지 사용권 매각으로부터 얻어진 금액의 결산

압류 및 토지 사용권 매각으로부터 얻어진 금액은 법령 민사집행법 제51조와 제52조에서 정한 순서대로 결산되며, 토지 사용료, 토지 임대료, 토지 사용세, 토지 이전 소득세 및 토지 사용권과 관련된 다른 세금과 수수료를 제외한 후 집행 대상자가 법률 결정에 따라 납부해야 하는 금액을 제하고 결산된다.

남는 금액은 집행 대상자에게 지급된다.

제28조. 토지 사용권 증명서를 매각자 또는 압류 및 매각된 토지 사용권 수용자에게 발급하기

1. 집행관은 토지 사용권 증명서 발급을 위한 서류를 작성하고, 해당 서류를 토지 등록 사무소에 보내서 법령 토지법에 따라 민사집행을 위해 토지 매각자 또는 압류 및 매각된 토지 사용권 수용자에게 토지 사용권 증명서를 발급하도록 한다.

2. 본 시행령 제2조 제2항 제2호에서 정한 압류된 토지 사용권에 대한 문서를 회수할 수 없을 경우, 그리고 본 시행령 제3조 제1항 제2호에서 정한 경우에 해당한다면, 집행관은 해당 토지 사용권 문서를 회수하지 못한 이유를 명시한 문서를 토지 등록 사무소에 보낸다.

토지 등록 사무소는 집행관으로부터 문서를 받은 날로부터 일주일 이내에 해당 서류를 검토하고, 그 결과를 통합문서로 주민위원회에 보고한다.

주민위원회는 토지 등록 사무소로부터 보고를 받은 날로부터 세个工作日之内，居民委员会应当发出文件要求被执行人提交被查封土地的权属文件，并将该文件发送给被查封土地所在乡的居民委员会进行公告。11 ||| 自发出要求文件之日起三十日内，被执行人有责任向土地登记办公室提交被查封土地的权属文件。12 ||| 如果被执行人在要求期限届满后仍未提交被查封土地的权属文件，则土地登记办公室应在要求期限届满后五个工作日内，请求有权的居民委员会作出决定，注销被执行人的被查封土地权属文件，并按照土地法的规定为买受人或接受土地使用权的人办理土地使用权证书。13 ||| 强制转移土地使用权给买受人或接受土地使用权的人以执行判决14 ||| 1. 如果被执行人或正在管理、开发和使用土地的人不自愿将土地使用权转移给买受人或接受土地使用权的人，则执行官应作出决定，强制被执行人或正在管理、开发和使用土地的人将土地使用权转移给买受人或接受土地使用权的人。15 ||| 2. 如果被强制转移土地使用权的人在收到强制执行决定的通知后故意缺席，则执行官仍应根据本条第1款的规定实施强制执行，将土地使用权转移给买受人或接受土地使用权的人。16 ||| 3. 对于查封并拍卖的土地上存在的财产处理，应依照本条例第21条、第22条和第26条的规定进行。17 ||| 如果当事人拒绝接收财产，则执行官必须制作记录，详细记载每种财产的数量、种类和状况，并将其交给有能力保管这些财产的组织或个人，或者存放在执行机关的仓库中，并通知接收财产的时间和地点。如果财产所有人未前来领取，则该财产将根据民事执行法令第54条第3款和第4款的规定进行处理。18 ||| 本条例自公布于公报之日起十五日后生效。19 ||| 司法部部长负责指导本条例的实施。

집행문을 받은 날로부터 삼십일 이내에 집행문을 받은 자는 강제집행된 토지에 대한 사용권 관련 서류를 등기소에 제출해야 한다.

집행문을 받은 자가 강제집행된 토지에 대한 사용권 관련 서류를 제출하지 않는 경우, 요구 기한이 만료된 날로부터 오일 이내에 등기소는 해당 지방자치단체의 주민위원회에 집행문을 받은 자의 강제집행된 토지에 대한 사용권 관련 서류를 폐기하고 경매에 성공한 자 또는 법에 따라 토지 사용권을 얻은 자에게 사용권 증서를 발급하도록 결정을 청구한다.

조 제29조. 경매에 성공한 자 또는 법에 따라 토지 사용권을 얻은 자에게 강제로 토지 사용권을 이전하기 위한 집행

1. 경매에 성공한 자 또는 법에 따라 토지 사용권을 얻은 자에게 토지 사용권을 이전하지 않는 경우, 집행관은 집행문을 받은 자와 토지를 관리, 개발, 사용 중인 자에게 경매에 성공한 자 또는 법에 따라 토지 사용권을 얻은 자에게 토지 사용권을 이전하도록 강제 집행 결정을 내린다.

2. 강제 집행 대상자가 집행 결정 통보를 받았음에도 불구하고 고의적으로 출석하지 않는 경우, 집행관은 여전히 본 조 제1항에서 정한 강제 집행 결정을 실행하여 경매에 성공한 자 또는 법에 따라 토지 사용권을 얻은 자에게 토지 사용권을 이전한다.

3. 강제 집행된 토지 위에 있는 재산의 처리는 본 명령 제21조, 제22조 및 제26조의 규정에 따라 이루어진다.

소송 당사자가 재산 수령을 거부하는 경우, 집행관은 재산의 종류, 수량, 상태를 상세히 기록한 진술서를 작성하고 재산 보관 조건을 갖춘 단체나 개인에게 또는 집행기관의 창고에 재산을 보관하도록 하고, 재산 수령 시점과 장소를 알리는 공지를 한다. 만약 재산 소유자가 수령하지 않으면, 본 법률 제54조 제3항 및 제4항의 규정에 따라 재산을 처리한다.

장 IV

시행규정

조 30. 효력 발생

1. 본 명령은 공보에 게재된 날로부터 십오일 후 효력을 발생한다.

2. 각 중앙부처 장관, 중앙부처 수준 기관의 장관, 중앙정부 소속 기관의 장관, 중앙에 직속된 성시 인민위원회 주석은 본 시행령을 집행하는 책임이 있다.

조 31. 시행 지침

법무부 장관은 본 명령의 시행을 지도한다.