통지 제 17/2009/TT-BXD 학생 주택 임대료 결정 방법 지침

시행규칙

국가예산으로 투자된 학생용 주택 임대료 산정 방법에 관한 지침

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정부가 2008년 2월 4일 제정한 정부령 제17호(정부령 제17/2008/NĐ-CP호)에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

정부가 2009년 4월 20일 통과한 결의 제18/NQ-CP호(정부 결의 제18/2009/NQ-CP호)에 의거하여 학교와 대학, 직업학교 등 교육기관 학생 및 공업단지 근로자, 도시 저소득층을 위한 주택 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 정책과 제도를 규정함

총리가 2009년 4월 24일 제정한 결정 제65/2009/QĐ-TTg호(총리 결정 제65/2009/QĐ-TTg호)에 의거하여 대학, 고등기술학교, 중급기술학교 및 직업훈련학교 학생들을 위한 임대 주택 발전을 위한 몇 가지 정책과 제도를 규정함

건설부는 국가예산으로 투자된 학생용 주택 임대료 산정 방법에 대한 지침을 다음과 같이 제시함

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 대상

1. 적용 범위: 본 고시는 국가예산으로 투자된 학생용 주택 프로젝트의 임대료 산정 방법을 지침하며, 이는 정부 총리가 2009년 4월 24일 제정한 결정 제65/2009/QĐ-TTg호(총리 결정 제65/2009/QĐ-TTg호)에 따른 혜택을 받는 프로젝트에 적용됨

2. 적용 대상: 각 지방인민위원회, 프로젝트 주체, 주택 관리운영 단체, 학생 및 관련 단체나 개인

조 2. 산정 원칙

1. 국가예산으로 투자된 학생용 주택 프로젝트의 임대료는 관리운영 비용과 시설 유지비를 정확하게 산정하는 원칙에 따라 산정되며, 감가상각비는 산정에서 제외됨

2. 학생용 주택의 관리운영 비용과 유지비는 자치적 수입과 지출 원칙에 따라 공개적으로 처리되며, 이는 주택 관리운영 단체가 책임지고 관리함

3. 학생들이 임대 주택에서 사용하는 연료, 전기, 수도 및 기타 서비스 비용은 임대료에 포함되지 않고, 직접 서비스 제공업체(계약이 있을 경우) 또는 관리운영 단체(계약이 없을 경우)에게 실제 소비량에 따른 비용을 지불하며, 관리운영 과정에서 발생하는 기타 비용은 사업 목적이 아닌 원칙에 따라 처리되며, 전기와 수도 비용은 생활비 기준에 따라 산정됨

4. 임대료에 포함된 서비스 비용은 보안, 환경 청소, 폐기물 수집, 해충 제거 및 기타 서비스(있을 경우)이며, 이는 임대 계약에 명시됨

5. 학생용 주택 임대료 수익 및 주택 내 사업 수익은 재정 제도에 따라 적립 및 지출되며, 이는 관리운영 비용을 보충하여 임대료를 낮추는 목적으로 사용됨

장 II

학생용 주택 임대료 산정 방법

조 3. 임대료 구성 비용의 내용

1. 관리운영 비용은 다음과 같음

가) 주택 관리운영 단체의 직원 급여 및 급여 부수금, 급여 기금에서 납부하는 사회보장보험, 의료보험 및 기타 급여 기금 납부 비용

급여 비용은 현재 국가 규정에 따른 정원과 급여, 부수금, 급여 기금 납부 비용을 기준으로 산정됨

나) 주택 내 서비스 비용(보안, 청소, 폐기물 수집, 정원 관리, 해충 제거 및 기타 서비스(있을 경우))은 계약에 명시된 작업 양과 협약된 비용 기준에 따라 산정됨

다) 관리운영 단체의 사무용품, 사무용 가구, 소모품 비용

라) 관리운영 단체 사무실의 생활용 전기, 수도 비용, 주택 내 공용 조명 전기 비용, 엘리베이터 운행 비용(있을 경우)

마) 관리운영 단체의 고정자산 감가상각 비용(자동차, 컴퓨터, 복사기 등 기타 자산)

고정자산 감가상각 비용의 관리와 사용은 재정부 규정에 따름

2. 유지비: 주택의 유지보수, 소규모 수리, 중규모 수리, 대규모 수리 및 긴급 수리를 위한 전체 비용

주택 유지보수 비용은 프로젝트 주체가 설계업체가 작성하고 지방인민위원회가 승인한 주택 건설 유지보수 절차를 기반으로 산정함

주택 유지보수 비용은 상업은행에 예치되어 현재 주택 건설 유지보수 규정에 따라 주택 관리운영 단체가 관리함

조 4. 학생 주택 임대 가격 결정

결정 공식:

여기서:

- Gt : 1명의 학생에게 1개월 동안 임대하는 주택 가격(원/학생/월)

- Ql : 프로젝트 연간 관리 및 운영 비용(원/년)

- Bt : 공사 유지 보수 평균 연간 비용(원/년)

- Tdv : 주택 단지 내 서비스 사업 연간 수입, 예를 들어 주차 서비스, 카페테리아 서비스, 체육 활동 수입 등(원/년)

- S : 프로젝트 내 임대 아파트 총 사용 면적(m2)

- K : 층 계수, 건물 전체 층 계수 합이 1이 되도록 결정됨

주석:

+ "10" : 학생이 1년 동안 주택을 임대하는 월 수

+ "4" : 1명의 학생을 위한 거주 면적 기준(4m2/학생)

장 III

조직 및 실행

조 5. 국토교통부는

관련 부처와 지방자치단체와 협력하여 이 고시의 내용을 시행하기 위한 점검과 감독을 주도한다.

조 6. 지방자치단체는

1. 정부 예산으로 투자된 프로젝트의 학생 주택 임대 가격 승인;

2. 실정에 맞게 학생 주택 임대 가격 조정 검토;

3. 이 고시의 시행을 지도하고 점검하며 감독한다.

조 7. 개발 주체, 프로젝트 관리 운영 단위는

1. 학생 주택 임대 가격 방안을 지방자치단체에 제출하여 승인 받음;

2. 학생 주택 임대 수입 및 기타 수입을 국가 규정과 이 고시의 지침에 따라 적립 및 지출함.

조 8. 시행 조항

1. 본 고시는 2009년 8월 15일부터 효력을 발생한다.

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 해결을 요청함./.