결의 제 171호 2024/QH15 상업용 주택 프로젝트 시범 실시에 관한 규정 (토지 사용 권한 수락 협정 또는 현재 토지 사용 권한을 통해)

결의

시범적으로 상업용 주택 프로젝트를 토지 사용 권한을 얻는 계약 또는 이미 토지 사용 권한을 가지고 있는 경우를 통해 수행하기 위한 것에 관한 사항

토지 사용 권한을 얻는 계약 또는 이미 토지 사용 권한을 가지고 있는 경우를 통해 수행하는 상업용 주택 프로젝트(이하 "시범 프로젝트"라 함) 전국 범위에 대한 다음 사항에 대해 시범적으로 수행하기 위한 것에 관한 사항

국회

사회주의 공화국 베트남 헌법에 근거하여;

이 결의는 특정 제도와 정책에 대한 시범 실시를 규정하며, 이러한 제도와 정책은 국가 과학기술, 혁신 창출, 디지털 전환 발전을 위한 돌파구 창출을 목적으로 함

1. 도시 분류 목적:

조 1. 적용범위

1. 이 결의는 다음 사항에 대한 시범 프로젝트를 수행하기 위한 것을 규정한다:

가. 부동산 사업체가 토지 사용 권한을 얻는 프로젝트

나. 부동산 사업체가 이미 토지 사용 권한을 가지고 있는 프로젝트

다. 부동산 사업체가 이미 토지 사용 권한을 가지고 있고 토지 사용 권한을 얻는 프로젝트

라. 부동산 사업체가 오염된 환경으로 인해 이전해야 하는 생산 기반 시설이나 도시 계획, 도시 계획에 따라 이전해야 하는 기반 시설의 면적에서 상업용 주택 프로젝트를 수행하기 위해 설립된 조직이 토지 사용 권한을 얻는 프로젝트

2. 이 결의의 조정 범위를 벗어난 상업용 주택 프로젝트는 다음과 같이 토지법의 규정에 따라 수행된다:

가. 부동산 사업체가 주거용 토지 사용 권한을 얻는 프로젝트

나. 부동산 사업체가 이미 주거용 토지 사용 권한을 가지고 있거나 주거용 토지와 다른 종류의 토지를 가지고 있는 프로젝트

3. 시범 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용 권한을 얻는 계약은 토지법의 규정에 따라 토지 사용 권한을 이전하는 방식을 통해 이루어진다. 시범 프로젝트를 수행하는 지역 내에서 국가 기관이나 조직이 관리하는 토지 면적이 독립적인 프로젝트로 분리될 수 없는 경우에는 해당 토지 면적은 전체 토지 면적에 포함되며, 국가가 경매 없이 투자자에게 프로젝트를 수행하도록 토지 사용 권한을 이전하거나 임대할 수 있다.

조 2. 적용대상

1. 이 결의는 다음 대상에 적용된다:

2. 제1조 제1항에서 규정된 부동산 사업 조직은 국회의 결의에 따른 제2조 제2항에서 규정된 권리를 행사하고 의무를 수행한다.

1. 프로젝트를 시행하는 땅의 면적은 지도를 기반으로 한 토지 이용 계획 지도 또는 건설 계획 지도, 도시 계획 지도에 명시된 특정 위치와 경계를 포함하며, 하나 이상의 땅 조각, 하나 이상의 땅 조각과 여러 땅 조각의 일부, 여러 땅 조각의 일부를 포함한다.

2. 국회의 결의 제171/2024/QH15 제1조 제1항에서 규정된 토지 사용 권한을 가진 부동산 사업 조직은 다음과 같다.

2. 제1조 제1항 제2호에서 정의한 부동산 사업체는 이 결의와 토지법의 규정에 따라 토지 사용자의 권리와 의무를 수행하며, 부동산 사업체로서의 권리와 의무는 토지법, 주택법, 부동산 사업법, 투자법 등 관련 법령의 규정에 따라 수행한다.

조 3. 시범 프로젝트 수행 조건

1. 시범 프로젝트를 수행하기 위해서는 다음 조건을 충족해야 한다:

가. 프로젝트를 수행하는 지역과 토지 면적이 군 단위 토지 이용 계획 또는 건설 계획, 도시 계획과 일치해야 한다.

나. 프로젝트를 수행하는 지역과 토지 면적이 지방 정부가 승인한 주택 개발 계획과 일치해야 한다.

다. 프로젝트를 수행하는 지역과 토지 면적이 해당 지방 인민회의가 이 결의 제4조 제2항의 규정에 따라 통과시킨 시범 프로젝트를 수행할 예정인 토지 목록에 포함되어야 한다.

라. 제1조 제1항 제1호와 제3호에서 정의한 경우에 대한 토지 사용 권한을 얻기 위한 계약을 수행하기 위한 지방 인민위원회의 승인 문서가 있어야 한다.

마. 부동산 사업체는 토지법, 주택법, 부동산 사업법, 투자법 등 관련 법령의 규정에 따라 요구되는 조건을 충족해야 한다.

3. 국방용 토지나 안보용 토지를 국방용 토지나 안보용 토지에서 제외하고 시범 프로젝트를 수행하는 경우는 제1항과 제2항의 규정을 충족해야 하며, 국방부의 승인 문서가 있어야 하고 안보용 토지는 경찰청의 승인 문서가 있어야 한다.

4. 시범 프로젝트를 수행하는 부동산 사업체가 제1항과 제2항의 규정을 충족하면 다음 토지 중 하나, 일부 또는 모든 종류의 토지를 이전하거나 용도 변경하여 시범 프로젝트를 수행할 수 있다:

가. 농업용 토지

나. 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지

다. 토지 사용 권한을 얻기 위한 계약을 체결하는 경우 같은 토지 면적 내의 주거용 토지와 다른 종류의 토지

조 제4항. 시범 프로젝트 선정 기준

1. 시범 프로젝트를 선정함에 있어서는 다음 각 호의 기준을 충족해야 한다.

가) 도시 지역 또는 도시 개발 계획된 지역에서 수행되어야 한다.

나) 시범 프로젝트의 총 주거용 부지 면적(현존 주거용 부지와 주택 용도 변경 예정 부지를 포함하여)은 해당 지방 계획(2021-2030년)에 따라 승인된 토지 배분 및 구역화 방안에 따른 추가 주거용 부지 면적 대비 30%를 초과하지 않아야 한다.

다) 땅 이용에 관한 법률 제67조 제4항에서 규정한 프로젝트에는 속하지 않아야 한다.

라) 본 결의 제1조 제1항 가목에서 규정한 경우, 시범 프로젝트를 수행하는 토지는 땅 이용에 관한 법률 제72조 제5항에서 규정한 지방자치단체 의회가 통과시킨 토지 수용 대상 공사 및 프로젝트 목록에 속하지 않아야 한다.

2. 지방자치단체는 시범 프로젝트를 수행할 예정인 토지 목록을 지방자치단체 의회가 통과시키면서 동시에 땅 이용에 관한 법률 제72조 제5항에서 규정한 토지 수용 대상 공사 및 프로젝트 목록을 통과시켜야 한다.

3. 국방용 및 안보용 토지 중 이 결의 제3조 제2항에서 정한 조건을 충족하였으나 아직 지방 관리에 이관되지 않은 토지는 우선 국방부와 경찰청이 시범 프로젝트를 수행하도록 조직하고, 법령에 따라 군인 및 경찰관에게 우선 판매하거나 임대, 임차를 제공한다.

본 조항에서 정한 국방용 및 안보용 토지, 그 위에 있는 재산의 정리 및 처리는 땅 이용에 관한 법률 제83조 제3항에서 정한 바에 따르며, 이를 시행한다.

조 제5조. 조직 실행

1. 국회, 상임위원회, 베트남 민주사회주의 공화국 전국호국민주연맹 및 그 구성 단체, 민족위원회, 국회 위원회, 국회 대표단, 국회의원, 각급 지방의회는 각자의 업무와 권한 내에서 본 결의의 이행을 감독한다.

2. 정부는 본 결의의 세부적인 시행을 규정한다.

3. 정부, 각 부처, 부처와 같은 기관, 중앙 기관 및 지방 정부는 본 결의에서 규정된 내용과 정책을 이행하기 위한 조직 및 실행을 주도하며, 특히 책임자의 리더십과 지시를 강화하고, 공개성, 투명성, 효과성, 실현 가능성 및 진행 상황을 보장하며, 정책을 악용하거나 손실 및 낭비를 방지한다.

4. 정부는 관련 부처 및 기관이 그 직무와 임무 범위 내에서 본 결의의 이행을 조직하고, 이행 상황을 모니터링하며, 감사를 실시하도록 지시하며, 2028년까지 3년간의 이행 상황을 평가하고, 2030년까지 5년간의 이행 상황을 종합하여 국회의 마지막 회기에서 보고한다.

5. 지방의회 및 중앙 직속 성, 시 인민위원회는 각자의 지역에서 본 결의를 이행하는 책임이 있으며, 성, 시 인민위원회는 매년 12월 31일까지 시범 이행 기간 동안 정부에 이행 결과를 보고하고, 2028년 1월 31일까지 지역에서 3년간의 이행 결과를 보고하며, 2030년 1월 31일까지 지역에서 5년간의 이행 결과를 보고한다.

조 6. 시행규칙

1. 본 결의는 2025년 4월 1일부터 효력을 발생하며, 5년간 시행된다.

2. 본 결의가 효력이 종료된 후에도, 현재 시범 프로젝트를 진행 중인 부동산 사업자는 투자 프로젝트 계획에 기재된 일정대로 계속 프로젝트를 완료할 수 있다. 시범 프로젝트에서 토지 사용권 및 부착 재산 소유권을 받은 자는 법령에 따라 토지 사용자 및 재산 소유자의 권리와 의무를 가지게 된다.

본 결의는 베트남 사회주의 공화국 제15기 8차 회의에서 2024년 11월 30일에 통과되었다.