시행령 제 18/2013/TT-BXD는 건설부가 2013년 5월 15일에 발표한 시행령 제 07/2013/TT-BXD에 따른 주택 지원 대출 대상자 결정에 관한 지침을 수정하고 보완하며, 정부의 결의 제 02/NQ-CP 2013년 1월 7일에 따른 주택 지원 대출 대상자를 결정하는 것에 관한 내용을 수정 보완한다.

시행규칙

건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 주택 지원 대출을 받을 수 있는 대상자를 결정하는 방법에 관한 지침 일부 조항을 개정하고 보완함

주택법 2005년 11월 29일;

정부령 제62/2013/NĐ-CP 2013년 6월 25일에 따른 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정

정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일에 따른 주택법 시행 세부사항 및 지침

정부 결의 제02/NQ-CP 2013년 1월 7일에 따른 생산 경영 활동의 어려움 해소, 시장 지원, 부실 채권 해결을 위한 몇 가지 방안

건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 주택 지원 대출을 받을 수 있는 대상자를 결정하는 방법에 관한 지침

건설국장의 제안을 검토함에 있어

건설부는 건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 주택 지원 대출을 받을 수 있는 대상자를 결정하는 방법에 관한 지침 일부 조항을 개정하고 보완하기 위해 이 통지를 발행한다.

조 1. 건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 주택 지원 대출을 받을 수 있는 대상자를 결정하는 방법에 관한 지침 일부 조항을 개정하고 보완한다.

"c) 사회 주택 건설 프로젝트의 사업주체, 학생 주택, 공업단지 근로자 주택, 도시 저소득층 주택 건설 프로젝트의 사업주체(정부 결의 제18/NQ-CP 2009년 4월 20일 및 총리 지시 제65, 66, 67/2009/QĐ-TTg 2009년 4월 24일에 따른 사회 주택 건설 프로젝트의 사업주체를 의미하며, 이하 "사회 주택 건설 프로젝트의 사업주체"라고 함), 상업용 주택 프로젝트에서 사회 주택 프로젝트로 용도 변경된 프로젝트의 사업주체"

2. 제3조 제2항 단서 a, b, c 및 d를 다음과 같이 개정·보완한다.

"a) 제2조에서 규정된 대상자와 그 가족은 다음의 모든 조건을 충족해야 한다.

- 자신의 소유 주택이 없거나 이미 주택이 있지만 너무 좁은 경우. 구체적으로는:

+ 공동주택 형태의 주택을 소유하고 있으나 가구당 평균 주거 면적이 8제곱미터 이하인 경우;

+ 각 가구당 평균 주거 면적이 8제곱미터 미만이고, 해당 주택의 부지 면적이 지방인민위원회가 허가한 건축 면적보다 작은 경우

+ 주택이 없으나, 주거용 부지 소유권 증서를 소지하고 있으며, 해당 부지 면적이 지방인민위원회가 허가한 건축 면적보다 작은 경우

- 대출을 받을 수 있는 대상자는 해당 주택 프로젝트가 위치한 지방의 주민등록증을 소지해야 한다. 임시 거주자의 경우, 1년 이상의 사회보험이 적용되어야 하며, 사회보험기관으로부터 확인서를 받아야 한다. 해당 대상자가 해당 프로젝트가 위치한 지방의 지점 또는 대표사무소에서 일하는 경우, 해당 지점 또는 대표사무소에서 사회보험을 납부하는 것으로 인정되지만, 해당 회사로부터 확인서를 받아야 한다.

- 상업용 주택 임대 또는 구매 계약이 있어야 한다.

b) 차입 자격 확인:

- 제2조 제1항에서 규정된 주택 지원 대출 대상자로서 대출 명의인은 현재 근무하는 기관으로부터 직장과 주거 상태에 대한 확인서(건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 첨부된 부록 01 참조)를 한 번만 받아야 하며, 확인서 내용에 대해 책임을 진다. 소득 조건에 대한 확인서는 요구하지 않는다.

- 제2조 제2항에서 규정된 주택 지원 대출 대상자로서 대출 명의인은 해당 가구가 거주하고 등록된 주소 또는 임시 거주지에 대한 주택 상태에 대한 확인서(본 통지 부록 1 참조)를 받아야 하며, 자신이 제출한 정보에 대한 책임을 진다.

c) 각 가구는 본 통지에 따라 주택 지원 대출을 한 번만 받을 수 있다. 가구주의 자녀 또는 손자가 결혼하여 가구를 형성하였거나, 가구주와 함께 거주하면서 주민등록증을 소지하고 있으면 독립 가구로 간주되고 본 통지에 따라 주택 지원 대출 대상자로 인정된다.

d) 건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 제2조에서 규정된 대상자는 소득 확인서를 제출할 필요가 없으나, 은행이 대출 상환 계획을 보장하기 위해 고객에게 소득 증명을 요구하는 경우에는 은행의 규정에 따르면 된다."

3. 제5조 제2항 단서 c를 다음과 같이 보완한다.

"c) 미래 상업용 주택 매매 계약서에 기재된 주택 면적은 설계에 따른 임시 면적이며, 70제곱미터 미만의 규모로, 완공 후 실제 면적에 따라 변동될 수 있으나, 5%를 초과하지 않아야 한다."

4. 건설부 통지 제07/2013/TT-BXD 2013년 5월 15일에 따른 부록 02를 폐지하고 본 통지 부록 01으로 대체한다.

본 통지 효력 발생 전에 주택 면적이 70제곱미터 미만이고, 판매 가격이 제곱미터당 15백만 동 미만인 상업용 주택 임대 또는 구매를 위해 주택 상태 및 주민등록증을 확인받은 가구 또는 개인에 대해서는 여전히 유효하다.

조 2. 시행규정

1. 본 통지는 2013년 11월 15일부터 효력을 발생한다.

2. 건설부 사무총장, 감사청장, 각 국장, 각 부처 차장, 건설부 소속 관련 기관장, 각 부 장관, 각 정부 기관 및 정부 기관의 기관장, 각 지방인민위원회 주석, 중앙 직할 성 및 시의 건설국장은 본 통지를 집행하는 데 책임을 진다.

3. 집행 과정에서 어려움이나 문제를 겪게 되면 건설부에 의견을 보내 협력하여 해결하거나 관련 기관에 심의를 요청하여 처리하도록 한다./.