시행규칙 제 19/2016/TT-BXD는 주택법 및 정부가 2015년 10월 20일에 공포한 제 99/2015/NĐ-CP 시행령에 따른 주택법 일부 조항의 세부사항과 이행 지침을 안내하기 위한 것임

시행규칙

주택법 및 2015년 10월 20일 제정된 정부령 제99호(주택에 관한 법률 시행세부 규정)의 일부 조항을 구체화하고 이행 지침을 제공하기 위한 안내

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주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

정부령 제99호 2015년 10월 20일 제정된 정부령 제99호(주택에 관한 법률 시행세부 규정)를 근거로 함

정부령 제62호 2013년 6월 25일 제정된 정부령 제62호(건설부 기능, 임무, 권한 및 조직 구성에 관한 규정)를 근거로 함

건설부 주택관리 및 부동산시장국 국장의 제안에 따라

건설부 장관은 주택법 및 정부령 제99호 2015년 10월 20일 제정된 정부령 제99호(주택에 관한 법률 시행세부 규정)의 일부 조항을 구체화하고 이행 지침을 제공하기 위한 시행규칙을 제정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1.    본 고시는 주택 개발, 주택 관리 및 사용, 주택 거래, 주택 소유권, 주택 관련 국가 관리에 대한 주택법 제65호 2014년 제정 및 정부령 제99호 2015년 10월 20일 제정된 정부령 제99호(주택에 관한 법률 시행세부 규정)의 일부 조항을 구체화하고 이행 지침을 제공함

2.    사회 주택 개발 및 사회 주택 관리 및 사용(국가 소유가 아닌 경우)은 본 고시의 적용 대상이 아님

조 2. 적용대상

1.     국내 기관, 가정, 개인, 해외에 거주하는 베트남인, 외국 기관, 개인 등 주택 개발, 주택 관리 및 사용, 주택 거래, 주택 소유권과 관련된 법인, 개인

2.     주택 관련 국가 관리 기관

조 3. 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 수립

1.     각 지방 인민위원회(이하 "지방 인민위원회"라 함)는 주택법, 정부령 제99호 및 본 고시에 따라 지방 주택 개발 프로그램 및 계획을 수립하기 위해 지방 예산에서 경비를 배정할 책임이 있음

2.     본 조항에서 정한 주택 개발 프로그램 및 계획 수립을 위한 경비는 프로그램 및 계획 수립, 검토, 관리 및 공표 비용을 포함하되, 부가가치세와 프로그램 및 계획 수립을 위한 컨설팅 기관 선정 비용은 포함하지 않음

3.     지방 주택 개발 프로그램 수립을 위한 경비는 다음과 같이 계산됨

여기서:

공화국_{미터파 레이다}: 지방 주택 개발 프로그램 수립, 검토, 관리 및 공표 비용 총액

공화국₁: 지방 주택 개발 프로그램 수립 비용 총액으로, 다음과 같이 계산됨

여기서:

공화국_{授予毕业学员} = 400(백만 동): 표준 지역(1,000km²규모의 가정 지역)의 주택 개발 프로그램 수립 비용; 이 비용은 정부령 제99호 제3조 제2항에서 정한 주택 개발 프로그램 내용을 수행하는 데 기반하여 결정됨

H₁: 프로그램 수립을 위한 작업 조건 및 지방 경제-사회 발전 수준을 반영한 조정 계수로서, 본 고시 부록 1 참조 표 02에 명시됨

H₂: 프로그램 수립을 위한 지역 면적 규모를 반영한 조정 계수로서, 본 고시 부록 1 참조 표 03에 명시됨

K: 물가 수준 조정 계수. 본 고시 발효 시점에서는 K = 1; 물가 수준 조정 계수가 정부가 발표한 경우, K는 다음과 같이 결정됨

K = 0,5 X (1 + K₁). 여기서 K₁ 는 정부가 발표한 물가 수준 조정 계수로, 프로그램 수립 예산을 작성할 때의 물가 수준 지수를 본 고시 발효 시점의 물가 수준 지수로 나눈 값임

공화국₂: 프로그램 검토, 관리 및 공표 비용 총액으로, C₁의 15.6%로 계산되며, 구체적인 비용은 본 고시 부록 1 참조 표 01에 명시된 비율로 결정됨

4.     지방 주택 개발 프로그램 수정 및 보완 연구를 위한 경비는 수정 및 보완해야 하는 내용에 따라 결정되나, 새로운 주택 개발 프로그램 수립을 위한 총 경비의 60%를 초과하지 않음

주택 개발 프로그램 수정 및 보완을 위한 구체적인 경비는 본 고시 부록 1 참조 표 01에 명시된 비율로 결정됨

5.     지방 주택 개발 계획 수립을 위한 경비는 다음과 같이 결정됨

a)     5년 기간 및 계획 첫 해의 주택 개발 계획 수립 경비는 프로그램 수립 예산을 작성할 때의 새로운 주택 개발 프로그램 수립 총 경비의 50%를 초과하지 않음

b)     계획 첫 해를 제외한 연간 주택 개발 계획 수립 경비는 프로그램 수립 예산을 작성할 때의 새로운 주택 개발 프로그램 수립 총 경비의 20%를 초과하지 않음

장 II

주택 개발

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

주택 개발에 관한 몇 가지 규정

조 4. 투자추진의사 승인을 요청하기 위한 절차 및 절차에 관한 사항

주거용 건설 프로젝트에 대한 투자추진의사 승인 절차 및 절차는 시행령 제9조 제4항에 따라 다음과 같이 이루어진다.

1. 투자자가 미확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

a) 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청이 주도하여 관련 기관과 협력하여 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 작성하고 본 통고규칙 부록 2에 따른 양식을 사용하여 지방 인민위원회에 제출하여 건설부의 검토를 요청하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다. 건설부 검토 요청 문서 양식은 본 통고규칙 부록 3에 따른 참조 가이드라인에 따라 처리된다.

b) 건설부는 검토를 실시하고 시행령 제10조 제3항 제a호에 따른 규정에 따라 총리에게 투자추진의사 승인을 요청하는 보고서를 제출하며, 주거용 건설 프로젝트 투자추진의사 승인을 요청하는 보고서는 본 통고규칙 부록 4에 따른 참조 가이드라인에 따라 처리된다.

2. 투자자가 확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

a) 투자자는 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청에 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 제출하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다.

b) 투자추진의사 승인 요청 서류를 모두 받은 날로부터 3일 이내에 지방 건설청은 관련 정부 기관의 의견을 구하기 위해 서류를 제출해야 하며, 해당 기관은 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 관할 범위 내에서 프로젝트와 관련된 내용에 대해 답변서를 작성하여 지방 건설청에 제출해야 한다.

c) 투자추진의사 승인 요청 서류를 모두 받은 날로부터 25일 이내에 지방 건설청은 서류와 함께 보고서를 작성하여 지방 인민위원회에 제출하여 건설부의 검토를 요청하며, 건설부 검토 요청 문서 양식은 본 통고규칙 부록 3에 따른 참조 가이드라인에 따라 처리된다.

d) 건설부는 검토를 실시하고 시행령 제10조 제3항 제a호에 따른 규정에 따라 총리에게 투자추진의사 승인을 요청하는 보고서를 제출하며, 주거용 건설 프로젝트 투자추진의사 승인을 요청하는 보고서는 본 통고규칙 부록 4에 따른 참조 가이드라인에 따라 처리된다.

조 5. 지방 인민위원회에 투자추진의사 승인을 요청하기 위한 절차 및 절차에 관한 사항

1. 주거용 건설 프로젝트에 대한 투자추진의사 승인 절차 및 절차는 시행령 제9조 제5항에 따라 다음과 같이 이루어진다.

a) 투자자가 미확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

- 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청이 주도하여 관련 정부 기관과 협력하여 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 작성하여 지방 인민위원회에 제출하여 같은 수준의 인민회의의 의견을 구하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다.

- 해당 수준의 인민회의의 의견을 받은 날로부터 7일 이내에 지방 인민위원회는 본 통고규칙 부록 5에 따른 참조 가이드라인에 따라 프로젝트 투자추진의사 승인을 승인하는 문서를 작성하며, 투자추진의사를 승인하지 않는 경우에는 문서로 통보하고 이유를 명시하여 지방 건설청에 알려야 한다.

b) 투자자가 확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

- 투자자는 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청에 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 제출하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다.

- 투자추진의사 승인 요청 서류를 모두 받은 날로부터 3일 이내에 지방 건설청은 관련 정부 기관의 의견을 구하기 위해 서류를 제출해야 하며, 해당 기관은 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 관할 범위 내에서 프로젝트와 관련된 내용에 대해 답변서를 작성하여 지방 건설청에 제출해야 한다.

- 투자추진의사 승인 요청 서류를 모두 받은 날로부터 25일 이내에 지방 건설청은 보고서를 작성하여 지방 인민위원회에 제출하여 같은 수준의 인민회의의 의견을 구한다.

- 해당 수준의 인민회의의 동의 의견을 받은 날로부터 7일 이내에 지방 인민위원회는 본 통고규칙 부록 5에 따른 참조 가이드라인에 따라 프로젝트 투자추진의사 승인을 승인하는 문서를 작성하며, 투자추진의사를 승인하지 않는 경우에는 문서로 통보하고 이유를 명시하여 지방 건설청과 투자자에게 알려야 한다.

2. 주거용 건설 프로젝트에 대한 투자추진의사 승인 절차 및 절차는 시행령 제9조 제6항에 따라 다음과 같이 이루어진다.

a) 투자자가 미확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

- 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청이 주도하여 관련 정부 기관과 협력하여 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 작성하여 지방 인민위원회에 제출하여 프로젝트 투자추진의사 승인을 검토하도록 요청하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다.

-   7일 이내에 소관 부처에서 제출한 투자 사업 계획 승인 신청서와 첨부 서류를 받은 날로부터, 지방 인민위원회는 해당 투자 사업 계획 승인에 대한 승인 문서를 통합 문서 부록 제5호에 명시된 모범 양식을 참조하여 작성하고, 승인하지 않을 경우 그 이유를 서면으로 소관 부처에 통보해야 한다.

b) 투자자가 확정된 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

- 투자자는 해당 프로젝트가 있는 지방 건설청에 시행령 제10조 제2항에 따른 1부 서류를 제출하며, 해당 서류에 포함된 도시계획 및 도시계획 도면은 건설 도시계획 및 도시계획 법률에 따라 처리된다.

-   투자 사업 계획 승인 신청서 접수 후 3일 이내에, 소관 부처는 관련 정부 기관의 의견을 구하기 위해 관련 서류를 발송할 책임이 있으며, 해당 기관은 접수 후 15일 이내에 관리 권한 내의 내용에 대해 서면 답변을 소관 부처에 제공해야 한다.

-   투자 사업 계획 승인 신청서 접수 후 25일 이내에, 소관 부처는 승인 신청서와 첨부 서류를 포함한 보고서를 지방 인민위원회에 제출하여 승인을 요청해야 한다.

-   7일 이내에 소관 부처에서 제출한 투자 사업 계획 승인 신청서와 첨부 서류를 받은 날로부터, 지방 인민위원회는 해당 투자 사업 계획 승인에 대한 승인 문서를 통합 문서 부록 제5호에 명시된 모범 양식을 참조하여 작성하고, 승인하지 않을 경우 그 이유를 서면으로 소관 부처와 투자자가 알 수 있도록 통보해야 한다.

조 6. 주택 관리 기관의 심사 규정은 부동산 투자 건설 법률 제9조 제2항 및 제3항에 따른 주택 건설 프로젝트에 적용된다.

1.   주관 심사 기관은 투자 사업 결정 승인 신청서와 함께 주택부, 소관 부처에 제출하여 주택 관련 내용을 심사하도록 하는 서류를 첨부해야 한다.

2.     심사 내용은 다음과 같다:

가)    주택 건설 투자 프로젝트의 필요성;

나)    주거 유형별 비율과 수량(아파트, 별장, 단독 주택); 주택 총 연면적;

다)   프로젝트 범위 내에서 공공 교통 시설, 사회 인프라 시설, 공용 주차장 면적 및 프로젝트 범위 내 거주자의 주차장 면적;

라)   사회 주택, 임대 주택 건설 면적 및 프로젝트 완료 후 사회 인프라 시설 관리 또는 지방 정부에 이관하는 방안;

마)   프로젝트 수행 및 사회 인프라 시설 건설에 대한 지방 정부와 투자자의 책임, 프로젝트 지역에 이미 사회 인프라 시설이 있는 경우 제외.

조 7. 상업용 주택 건설 프로젝트 투자자 등록 법적 서류

1.   상업용 주택 건설 프로젝트 투자자 등록 법적 서류는 다음 문서를 포함한다:

가)    투자자가 프로젝트 투자자로 등록하기 위한 서면 문서로서, 투자자 이름, 주소, 투자 제안, 프로젝트 예상 진행 일정 등을 포함한다;

나)     사업자 등록증 또는 투자 등록증 사본(본문 확인용 원본 제출 가능) 및 부동산 경영 자격을 갖추기 위한 자금 증명서(자본금)를 포함한 법령에 따른 증빙 서류;

다)    투자자의 재무 능력 증명서는 부동산 투자 경영 법률 시행령 제76/2015/NĐ-CP 2015년 9월 10일 정부가 발행한 부동산 투자 경영 법률 일부 조항의 세부 시행에 관한 법률 제12조 제2항 제d호에 따라 적용된다.

2.    부동산 투자 경영 법률 시행령 제99/2015/NĐ-CP 제18조 제2항에 따른 투자자 지정 대상인 경우에는 본 조 제1항에 따른 서류 외에 토지 사용권 합법적인 사용 증명서도 추가로 제출해야 한다.

조 8. 주택 상업 건설 프로젝트 발주자 선정 절차 및 절차

1. 제18조 제1항 점 a에 규정된 사항에 대한 발주자 선정 절차는 다음과 같이 시행된다:

a)    토지 사용권 경매 절차 및 절차는 경매 법률과 토지 법률의 규정에 따라 시행된다;

b)    경매 결과를 승인하는 기관이 지방인민위원회인 경우, 경매 결과 승인 문서에는 경매에서 승리한 투자가 프로젝트 주택 건설 발주자가 되도록 인정하는 내용을 포함해야 하며, 이 문서는 건설청에 보관 및 종합하기 위해 1부를 보내야 한다;

c)    경매 결과를 승인하는 기관이 지방인민위원회가 아닌 경우, 경매 결과 승인 기관은 경매 결과와 경매에서 승리한 투자의 법적 서류를 첨부하여 지방인민위원회에 투자가 프로젝트 주택 건설 발주자가 되도록 인정하도록 요청하는 문서를 제출한다. 경매 결과 승인 기관으로부터 경매 결과와 경매에서 승리한 투자의 법적 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 지방인민위원회는 투자가 프로젝트 주택 건설 발주자가 되도록 인정하는 문서를 발행하며, 이 문서는 건설청에 보관 및 종합하기 위해 1부를 보내야 한다.

2. 제18조 제1항 점 b에 규정된 발주자 선정 사항에 대해서는 건설청이 경쟁 입찰 법률의 규정에 따라 발주자를 선정하고 지방인민위원회에 발주자 인정 결정을 요청하며, 이때 모범 참조 양식 6에 따른 양식을 사용한다.

3. 제18조 제2항에 따라 발주자가 될 자격을 갖춘 투자가 있는 경우 다음 절차를 따르게 된다:

a)    투자는 이 통고 제7조에 따른 서류 1부를 프로젝트가 있는 건설청에 제출한다;

b)    서류를 접수한 후 건설청은 이 조 제4항에 따른 전문가 그룹 회의를 소집하여 투자의 능력을 검토 및 평가한다; 만약 투자가 프로젝트 발주자가 될 자격을 갖추면 건설청은 전문가 그룹 회의 서면록과 투자의 법적 서류를 첨부하여 지방인민위원회에 투자가 프로젝트 발주자가 되도록 인정하도록 요청하는 문서를 제출하며, 이때 모범 참조 양식 6에 따른 양식을 사용한다; 만약 투자가 프로젝트 발주자가 될 자격을 갖추지 못하면 건설청은 투자가 프로젝트 발주자가 될 수 없다는 이유를 명시한 통지를 발송한다.

4. 지방인민위원회는 이 조 제3항에 따른 발주자 선정 방식에 대해 전문가 그룹을 구성하여 투자의 능력 검토 및 평가를 수행하도록 결정한다. 전문가 그룹 구성원은 건설청, 자연자원 및 환경청, 계획 및 투자청, 재정청, 도시계획 및 건축청(중앙 직할 도시의 경우)의 대표로 이루어지며, 건설청이 상임 대표를 맡는다.

조 9. 상업 주택 개발을 위한 자금 조달

1. 주택 구매 또는 임대 계약에 따른 미래 주택 형태에 대한 예약 금액을 통해 자금을 조달하는 것은 주택법 제69조 제3항에 따른 규정과 99/2015/NĐ-CP 처분 제19조 제2항 점 b에 따른 규정을 준수해야 한다.

조건이 완성될 예정인 주거시설을 판매하거나 임대차하는 것은 법률 부동산 경영법 제55조 제1항의 규정에 따라 이루어진다. 주거시설 건설공사의 기초부가 완료된 경우(혼용 목적을 가진 주거시설 공사를 포함하여)는 기초부 대지와 기초부 보강이 완료되었거나 또는 해당 주거시설의 가장 낮은 층의 바닥면 높이까지 완료된 것으로 간주된다.

개발자가 설계 도면에 따라 상부 구조를 먼저 건설하는 상향식 공법(top-down)을 사용하는 경우(기초부 대지와 기초부 보강 또는 가장 낮은 층의 바닥면 높이까지 완료하기 전에 상부 구조를 먼저 건설하는 경우)에 첫 번째 바닥면이 완료된 것으로 기존 공법을 사용한 경우 기초부 완료와 동일하게 간주된다.

2.    시행령 제99호 2015년 제2015-99-NĐ-CP호 제19조 제3항의 규정에 따라 자금 모집을 위한 통보를 받기 위해 건설청에 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

a)   자금 모집 통보를 위한 서면 요청;

b)    정부 기관의 승인을 받은 투자 결정 또는 투자 프로젝트 승인 문서의 공증 사본; 투자 건설 프로젝트 승인 결정 및 관련 투자 건설 프로젝트 문서의 공증 사본(건축법과 주택법의 규정에 따른다);

c)    토지법의 규정에 따라 정부 기관의 공증 사본으로 확인된 토지 해제 완료 증명서(승인된 프로젝트 진행 일정에 따른다);

d)    토지법의 규정에 따라 승인된 프로젝트 진행 일정에 따른 토지 경계 이양 증명서의 공증 사본;

3.   시행령 제99호 2015년 제2015-99-NĐ-CP호 제19조 제3항의 규정에 따라 자금 공동 투자 계약, 공동 투자 계약 또는 공동 사업 계약은 다음의 주요 내용을 포함한다:

a)   계약을 체결하는 당사자의 이름과 주소;

b)   자금 모집 방식;

c)   필요한 자금의 양 및 자금 모집 기간;

d)   이익 배분 방식;

đ)   자금 반환 기간;

e)   당사자의 권리와 의무;

g)    분쟁 해결 방법;

h)   기타 합의사항.

4.    새로운 법적 인격체를 설립하여 주택 건설 프로젝트의 개발자로 지정받기 위해서는 투자 공동 투자 계약, 공동 투자 계약, 공동 사업 계약은 투자법과 관련 법률의 규정에 따라 작성되어야 한다.

절 2

공무원 주택 발전

제10조 공무원 주택 수요 확인 절차 및 발전 계획 승인 절차

1.     중앙 기관(국방부와 경찰청의 공무원 주택을 제외함)의 공무원 주택 수요 확인 절차 및 발전 계획 승인 절차는 다음과 같이 이루어진다:

a)    중앙 기관은 5년 단위 및 연간 공무원 주택 수요를 조사하고 통계를 작성하며, 이는 본 통지에서 부록 7에 명시된 모델을 참조하여 건설부에 제출한다. 2016년부터 2020년까지 5년 단위 주택 발전 계획은 2016년 9월 30일 이전에, 그 이후의 5년 단위 계획은 해당 계획 기간의 직전 연도 10월 31일 이전에, 그리고 연간 계획은 해당 계획 연도의 직전 연도 10월 31일 이전에 제출해야 한다. 건설부는 중앙 기관의 공무원 주택 수요 제안을 받은 날로부터 60일 이내에 검토를 완료해야 한다.

b)    중앙 기관의 공무원 주택 수요 검토 결과를 바탕으로 건설부는 중앙 기관의 공무원 주택 발전 계획을 작성하여 총리에게 보고하고 승인을 받아야 한다. 총리의 승인이 이루어진 후, 건설부는 관련 기관에 계획을 보내어 실행하도록 한다.

2.    국방부와 경찰청의 공무원 주택 수요 확인 절차 및 발전 계획 승인 절차는 다음과 같이 이루어진다:

a)    국방부와 경찰청은 자체 공무원 주택 수요를 조사하고 통계를 작성하며, 계획을 작성한 후 건설부의 의견을 얻은 후 총리에게 제출한다.

b)    건설부의 의견을 얻은 후, 국방부와 경찰청은 계획을 완성하고 총리에게 제출하여 승인을 받아야 한다. 총리의 승인이 이루어진 후, 국방부와 경찰청은 계획을 실행하고 이를 건설부에 보고하여 종합 관리하도록 한다.

3.   지방의 공무원 주택 수요 확인 절차 및 발전 계획 승인 절차는 다음과 같이 이루어진다:

a) 건설청은 관련 기관들과 시·군·구 단위 지방자치단체와 협력하여 지방의 공무원 주택 수요를 조사하고 통계를 작성하며, 이는 본 통지에서 부록 7에 명시된 모델을 참조한다. 각 기관의 공무원 주택 수요를 종합한 후, 건설청은 지방의 5년 단위 및 연간 공무원 주택 발전 계획을 작성하여 지방자치단체의 승인을 받아야 한다. 공무원 주택 발전 계획은 별도로 작성되거나 지방의 5년 단위 및 연간 주택 발전 계획과 함께 작성될 수 있다.

b) 지방자치단체는 공무원 주택 발전 계획을 검토하고 승인하며 실행하도록 지시하고, 이를 건설부에 보고하도록 한다(본 통지에서 부록 7a에 명시된 모델을 참조).

조 11. 공무용 주택 건설 프로젝트 시행자로서 부동산 사업자의 주택 건설 프로젝트 시행자 지정 관련 서류 및 절차

1.   공무용 주택 건설 프로젝트 시행자 지정을 위한 부동산 사업자의 신청 서류는 본 통고 제7조에서 규정한 서류와 민간공동투자형태에 관한 법률 규정을 포함한다.

2.   본 조 제1항에서 규정한 부동산 사업자를 공무용 주택 건설 프로젝트 시행자로 지정하는 것은 민간공동투자형태에 관한 법률과 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

장 III

||| 국가 소유 주택 관리 및 사용

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

||| 국가 소유 재정착용 주택 관리 및 사용

조 12. 재정착용 주택 구매, 임대, 매수임대 계약 양식

1.     재정착용 주택 구매, 임대, 매수임대 신청 양식은 본 통고 부록 8에 따른 참조 방안에 따르며, 재정착용 주택 구매, 임대, 매수임대 계약 양식은 본 통고 부록 19, 부록 20 및 부록 21에 따른 참조 방안에 따르게 된다.

2.     재정착용 주택 임대 계약 기간은 최소 3년(당사자 간 합의가 있는 경우를 제외함)이며, 계약 기간 만료 후 임차인이 추가 임대를 원할 경우 계약 기간은 최대 3년으로 연장될 수 있다.

3.     재정착용 주택 매수임대 계약 기간은 최소 5년이다.

조 13. 재정착용 주택 임대, 매수임대 가격 산정 방법

1.   재정착용 주택 임대, 매수임대 가격 구성 요소에는 주택 건설 비용, 토지 사용 비용 또는 토지 임대 비용, 유지 보수 비용(임대인 경우만 해당), 그리고 부가가치세가 포함된다.

2.   재정착용 주택 임대, 매수임대 가격 산정 공식:

여기서:

a)       Gt: 1제곱미터당 임대 또는 매수임대 가격² 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/m²- 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).

b)    v_đ: 1제곱미터당 세금 전 합리적인 비용으로 프로젝트 주택 건설을 수행하기 위한 비용(프로젝트 주택 건설에 할당된 비용 포함)으로, 건설 프로젝트 관리 법률 규정에 따라 연간 할당되며 자본 보존 원칙에 따라 할당된다. 매수임대인 경우, v² 계산 시 첫 번째 결제액을 제외해야 한다._đ 투자 형태에 따라 v

계산 방법이 달라진다._đ 다음과 같이 한다:

-   정부가 국가 예산으로 직접 주택 건설 프로젝트를 수행하거나 사회 주택을 재정착용 주택으로 사용하는 경우: v_đ 정부 기관의 승인을 받은 프로젝트 비용 정산 금액을 기준으로 계산하며, 정산이 아직 승인되지 않은 경우 프로젝트 비용은 정부 기관의 승인을 받은 총 건설 비용 내에서 계산된다._đ -   정부가 건설-이전(BT) 방식으로 주택 건설 프로젝트를 수행하는 경우: v

계약 가격 또는 정산된 BT 계약 가격을 기준으로 계산된다._đ -   정부가 상업용 주택을 구매하여 재정착용 주택으로 사용하는 경우: v

계산은 상업용 주택 구매 계약에 명시된 가격을 기준으로 한다._đ c)   V

: 1제곱미터당 연간 토지 사용 비용 또는 토지 임대 비용으로, 토지 법률 규정에 따라 할당된다._sdđ-  정부가 국가 예산으로 직접 주택 건설 프로젝트를 수행하거나 사회 주택을 재정착용 주택으로 사용하거나 BT 방식으로 주택 건설 프로젝트를 수행하면서 계약 가격 또는 정산된 BT 계약 가격에 토지 사용 비용이 포함되지 않은 경우 V² 각 지방 인민위원회가 발행한 토지 가격 표준에 따라 계산된다.

-     정부가 상업용 주택을 구매하여 재정착용 주택으로 사용하거나 BT 방식으로 주택 건설 프로젝트를 수행하면서 계약 가격 또는 정산된 BT 계약 가격에 토지 사용 비용이 포함된 경우 V_sdđ 0원이다.

d)   B_sdđ : 1제곱미터당 연간 주택 유지 보수 비용으로, 매수임대인 경우 유지 보수 비용은 적용되지 않으며(0원) 임차인은 주택 유지 보수 비용을 주택법 제108조에 따라 납부한다.

đ) K: 층별 조정 계수로, 각 층의 평균 가중치를 고려하여 층별 가격 조정을 실시하며, 한 건물의 모든 층의 총 계수는 1이 되도록 한다._te  GTGT: 부가가치세로, 세법 규정에 따라 결정된다.² g) 12: 1년 동안의 월 수._t 3. 본 조 제2항에서 규정한 임대 또는 매수임대 가격 산정 공식에는 관리 운영 비용이 포함되지 않으며, 이 비용은 임차인 또는 매수임대인에 의해 주택 관리 운영 단체에 직접 납부된다.

||| 국가 소유 사회 주택 관리 및 사용

e)  GTGT: 법인세법에 따라 결정되는 부가가치세입니다.

g) 12: 1년 동안 계산되는 월 수입니다.

3. 본 조항 제2항에서의 공식에 따른 임대료 및 매입임대료는 관리운영 비용을 포함하지 않습니다. 임차인 또는 매입임차인은 주택 관리기관에 따라 직접 관리운영 비용을 납부합니다.

절 2

국가 소유 사회 주택의 관리 및 사용

조항 14. 공공임대주택 임차 또는 구입 신청을 위한 증빙 서류 및 자격 조건

국가 소유의 공공임대주택을 임차하거나 구입하려는 자는 본 통고에 부속된 부록 제9호에서 참조하도록 한 양식에 따라 신청서를 작성하고 다음의 서류를 제출해야 한다.

1. 대상자와 주거 상황을 증명하는 서류:

a) 주택법 제49조 제1항에 따른 대상자는 본 통고에 부속된 부록 제13호에서 참조하도록 한 양식에 따라 확인서를 제출해야 한다.

b) 주택법 제49조 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에 따른 대상자는 본 통고에 부속된 부록 제14호에서 참조하도록 한 양식에 따라 확인서를 제출해야 한다.

c) 주택법 제49조 제8항에 따른 대상자는 본 통고에 부속된 부록 제15호에서 참조하도록 한 양식에 따라 확인서를 제출해야 한다.

d) 주택법 제49조 제10항에 따른 대상자는 본 통고에 부속된 부록 제16호에서 참조하도록 한 양식에 따라 확인서를 제출해야 한다.

2. 거주 조건과 국민연금 가입을 증명하는 서류:

a) 해당 주택이 위치한 지방자치단체의 주민등록표상 주소가 있는 경우 그 주민등록표 사본 또는 해당 지방자치단체의 주민등록 공동부 사본을 제출해야 한다.

b) 주민등록표상 주소가 없는 경우에는 다음의 서류를 제출해야 한다:

- 주민등록 외국인 등록증 사본(1년 이상 거주한 경우)

- 1년 이상의 기간 동안 유효한 근로계약서와 사회보장기금 관리기관의 확인서(또는 증빙서류)를 첨부한 서류로서 해당 주택이 위치한 지방자치단체에서 사회보장기금을 납부하고 있음을 증명하는 서류; 만약 지방자치단체 내에 지점이나 대표사무소가 위치한 경우 지방자치단체 외의 지역에서 본사가 위치한 곳에서 사회보장기금을 납부하고 있음을 증명하는 서류를 제출해야 한다.

3. 소득 조건을 증명하는 서류:

a) 주택법 제49조 제5항, 제6항, 제7항에 따른 대상자의 소득 조건은 대상자와 주거 상황을 확인하는 양식(본 통고에 부속된 부록 제14호에서 참조하도록 한 양식)과 동시에 확인되며, 본 통고가 효력 발생하기 전에 대상자가 주거 지원 정책을 받기 위해 대상자와 주거 상황을 확인받았으나 소득 조건을 확인받지 않은 경우, 본 통고에 부속된 부록 제17호에서 참조하도록 한 양식에 따라 소득 조건 확인서를 추가로 제출해야 한다.

b) 주택법 제49조 제4항에 따른 대상자와 주택법 제49조 제5항, 제6항, 제7항에 따른 대상자가 퇴직한 경우, 본 통고에 부속된 부록 제18호에서 참조하도록 한 양식에 따라 소득 조건을 자진 신고하고 책임을 지도록 하며, 본 통고가 효력 발생하기 전에 대상자가 주거 지원 정책을 받기 위해 대상자와 주거 상황을 확인받았으나 소득 조건을 확인받거나 신고하지 않은 경우, 본 조항에서 규정한 소득 조건 신고서를 추가로 제출해야 한다.

c) 주택법 제49조 제1항, 제8항, 제9항 및 제10항에 따른 대상자는 소득 조건을 증명하는 서류를 제출할 필요가 없다.

조 15. 국가 소유 사회 주택 임대료 면제 및 감면을 증명하는 서류

국가 소유 사회 주택 임대료 면제 및 감면을 증명하는 서류는 이 통지 제23조에서 정한 국가 소유 사회 주택 임대료 면제 및 감면 대상과 동일하게 적용된다.

조 16. 국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 대상 심사 원칙 및 기준

1. 국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 대상은 주택법 제49조, 제51조와 이 통지 제14조에 따라 선정되며, 사회 주택 기금이 모든 자격을 갖춘 신청자에게 배치하기 충분하지 않은 경우, 제2항에 규정된 최고 점수 100점 척도를 사용하여 점수가 높은 사람부터 우선적으로 임대 및 매입을 처리한다.

2. 점수 척도는 다음 기준을 바탕으로 결정된다.

3.    제1항 및 제2항에서 정한 점수 척도를 근거로, 주택 소유 대표 기관 또는 주택 관리 기관(위임받은 경우)은 국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 대상 선정 기준을 구체화한다.

4.   주택 관리 기관은 관련 기관, 단체의 대표가 참여하는 심사위원회를 구성하거나 직접 임대 및 매입 신청서를 심사하여 공정하고 투명하게, 적절한 대상과 심사 원칙, 기준에 따라 처리한다.

5.   국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 계약서 양식은 이 통지 부록 20, 부록 21에 따른 참조 지침에 따라 작성한다.

조 17. 국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 가격 산정 방법

1.  주택법 시행령 제99/2015/NĐ-CP 제55조 제1항에 따라 국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 가격 구성 요소는 건설 비용, 유지 보수 비용(임대 시만 적용), 부가가치세를 포함하며, 토지 사용 비용, 토지 임대료, 운영 관리 비용은 포함되지 않는다.

학생 및 대학생을 위한 국가 소유 사회 주택 임대 가격은 본 장 제3목에 따른 규정에 따라 결정된다.

2.  국가 소유 사회 주택 임대 및 매입 가격 산정 공식:

여기서:

a)    G_t: 1제곱미터당 임대 또는 매입 가격² 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/m²- 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).

b)     V_đ: 1제곱미터당 연간 세전 합리적 비용(사회 주택 건설 투자 비용 포함)으로, 사회 주택 건설 투자 관리 법률에 따라 연간 분배되는 비용² 주택 사용 원칙에 따라 자본 보존을 고려한다. V_đ 투자 형태에 따라 v

투자 방식에 따라 V_đ 다음과 같이 한다:

-   국가가 직접 국가 자금(주택법 제53조 제1항)을 사용하여 사회 주택을 건설하는 경우: V_đ 투자 가치 결산액을 기준으로 결정되며, 결산이 아직 이루어지지 않은 경우 V_đ 투자 건설 비용을 기준으로 결정된다.

-   국가가 사회 주택 건설을 통해 사업 시행(BT) 방식으로 투자하는 경우: V_đ 계약 금액 또는 결산 금액을 기준으로 결정되며, 계약 금액 또는 결산 금액에 토지 사용 비용이 포함된 경우 이를 제외해야 한다._đ.

c)   B_t: 연간 평균 유지 보수 비용으로, 1제곱미터당 주택 사용 비용을 분배한다. 사회 주택 매입 시 유지 보수 비용은 포함되지 않는다.² d)   K: 층별 임대 또는 매입 가격 조정 계수로, 평균 가중치 원칙에 따라 결정되며, 한 건물의 층 전체 계수 합은 1이다._t 3. 본 조 제2항에서 규정한 임대 또는 매수임대 가격 산정 공식에는 관리 운영 비용이 포함되지 않으며, 이 비용은 임차인 또는 매수임대인에 의해 주택 관리 운영 단체에 직접 납부된다.

đ) GTGT: 부가가치세는 세법에 따라 결정된다.

e)   12: 1년을 구성하는 월 수.

3. 제1항 및 제2항에 따라 주택 관리 기관은 같은급 재정 관리 기관과 협력하여 사회 주택 임대 및 매입 가격을 작성하고 주택 소유 대표 기관에 제출하여 사회 주택 관리 기관이 관리하는 주택에 적용하도록 한다.

국가 소유 사회 주택 임대를 위한 학생 및 대학생 관리 및 사용

목 3

국가 소유 사회 주택의 관리 및 사용 학생 및 대학생에게 임대하기 위한

조 18. 공공주택 임대 절차 및 절차(국유 공공주택 학생 및 대학생 임대에 관한 절차 및 절차)

1. 본 장에서 정하는 국유 공공주택은 학생 및 대학생(이하 "대학생"이라 한다)에게 임대되는 것으로, 대학생 공공주택이라고 부른다. 대학생 공공주택 임대 기간은 대학생의 거주 필요성에 따라 결정되며, 최소한 1년 이상이며, 교육 기관에서의 학습 기간을 초과하지 않아야 한다.

2.   2009년 4월 24일 제2009년 제65호 국무총리령 "대학, 고등기술학교, 중급기술학교 및 직업훈련학교를 위한 주택 발전을 위한 몇 가지 메커니즘 및 정책"이 효력 발생한 날인 2009년 6월 10일부터 국가가 건설한 대학생 공공주택에 대해서는 다음 절차와 절차를 따르게 된다:

a)      대학생이 주택 임대를 원할 경우, 본 통지부록 10에 따른 양식에 따라 임대 신청서를 제출하며, 우선 대상자임을 증명하는 서류 사본(있다면)을 첨부한다.

-   현재 등록된 교육 기관에 제출하고, 교육 기관은 신청서를 수령하여 검토하고, 대학생 명단을 작성하여 주택 관리 운영 단체에 제출하여 심사 및 결정하도록 한다;

-   교육 기관의 확인을 받은 후 주택 관리 운영 단체에 직접 제출하여 심사 및 결정을 받는다.

b)    주택 관리 운영 단체는 대학생이 제출한 신청서를 바탕으로 검토하고, 주택 수량을 고려하여 제52조 제1항에 따른 우선 순위에 따라 임대 대상자를 결정한다.

c)    본 항에서 정한 대학생 주택 임대 처리는 주택 관리 운영 단체가 신청서, 명단 및 기타 서류(있다면)를 받은 날로부터 30일 이내에 이루어져야 한다.

대학생이 주택 임대 자격이 없거나 교육 기관 또는 주택 관리 운영 단체가 주택을 제공할 수 없는 경우에는 그 이유를 명시한 서면으로 대학생에게 통보해야 한다.

3.     2009년 6월 10일 이전에 국가가 건설한 대학생 공공주택이 교육 기관에 위탁되어 있는 경우, 교육 기관은 실정에 따라 해당 주택의 임대 및 관리를 결정할 수 있다.

조 19. 대학생 공공주택 임대료 결정 원칙

1. 대학생 공공주택을 관리하는 기관(중앙 기관이 관리하는 경우 각 부처 및 기관, 지방 기관이 관리하는 경우 각 시도 건설국)은 본 조 및 본 통지 제20조에 따라 임대료를 설정하고, 주택 소유권 대표 기관에 보고하여 결정하도록 하며, 제55조 제1항에 따른 원칙을 준수하도록 한다. 주택 소유권 대표 기관은 주택 관리 기관에 임대료 결정 권한을 위임할 수 있다.

2. 대학생 공공주택 임대 수입 및 주택 구역 내 사업 수입은 법률에 따라 회계 처리 및 사용되며, 사업 수입(있다면)은 경비를 제외한 나머지는 주택 관리 운영 비용 및 유지 보수 비용으로 사용하여 임대료를 낮추도록 한다.

조 20. 학생 주택 임대료 산정 방법

1.    학생 주택 임대료는 관리운영 비용과 유지보수 비용을 충당하는 원칙에 따라 결정되며, 투자 회수 비용, 토지 사용 비용, 토지 임대 비용은 산정하지 아니한다.

2.   학생 주택 임대료 산정 공식:

여기서:

-    G_t: 1제곱미터 학생 주택 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/제곱미터/월).

-    Q₁: 1제곱미터 학생 주택 사용 면적을 연간 관리운영 비용으로 분배한 금액(원/년).

-   B_t: 1제곱미터 학생 주택 사용 면적을 연간 평균 유지보수 비용으로 분배한 금액(원/년).

-   T_dv: 학생 주택 임대 비용을 보충하기 위한 서비스 사업 수입, 예를 들어 주차 서비스, 카페테리아 서비스, 기타 수입(있을 경우)(원/년).

-   S: 임대되는 학생 주택 총 사용 면적(제곱미터).

-   K: 학생 주택 임대료와 구매가를 층별로 조정하는 계수로서, 각 층의 총 계수가 1이 되도록 평균 가중치 원칙에 따라 결정된다.

-   10: 학생이 주택을 임대하는 연간 월 수.

조 21. 학생 주택 관리운영 조직

1.    소유권 대표 기관은 관리운영 기관에게 학생 주택 관리운영 단위를 선택하거나 위임할 수 있다. 주택 보수, 개선, 재건축이 필요한 경우에는 관리운영 단위는 소유권 대표 기관에 보고하여 이를 검토하고 승인받아야 한다.

2.    학생 주택은 주거 지역 내에서 학생 대회에서 연간 선출된 자치위원회를 구성해야 하며, 이는 관리운영 기관이 인정한 후 학생 주택 관리운영 관련 권한과 의무를 수행한다. 학생 주택 자치위원회는 5명에서 7명 사이의 구성원으로 이루어져야 하며, 주택 임대 학생 대표, 청년 공산주의 호찌민 청년단, 교육 기관에서 추천한 학생 대표로 구성된다.

3. 학생 주택 자치위원회는 다음 권한과 의무를 가지며:

a)    학생들이 주택 사용 규칙을 준수하도록 홍보하고 유도하며, 주택 지역 내에서 발생하는 위반 사항을 신속히 관리운영 기관에 보고하여 적절한 조치를 취하도록 한다.

b)    주택 지역 내에서 위생 및 환경 보호 활동, 문화, 체육 활동을 조직한다.

c)   학생 주택 자치위원회는 매월 정기적으로 주택 사용 상황을 관리운영 기관에 보고하고 임대 학생들의 건의사항과 제안을 반영하여 주택 관리운영 관련 문제를 관리운영 기관에 전달한다.

절 4

국가 소유의 구 주택 임대

조 22. 공유 국가 소유의 구 주택 임차 신청 양식 및 임대 계약 양식

1.   해당 양식은 본 통지에 부속된 부록 제11호 참조 안내에 따라 작성한다.

2.   계약 양식은 본 통지에 부속된 부록 제20호 참조 안내에 따라 작성한다.

조 23. 국가 소유의 구 주택 임차료 면제 또는 감면 대상자의 증빙 서류

1.    혁명 유공자인 경우 법령에서 정한 권한 기관으로부터 발급받은 증빙 서류를 제출해야 한다.

2.   장애인 또는 고독사망자인 경우 법령에서 정한 권한 기관으로부터 발급받은 확인서를 제출해야 한다.

3.    도시 지역의 저소득 가구 또는 근접 저소득 가구인 경우 그 가구가 거주하고 있는 지방 자치 단체의 읍면동장으로부터 등록 주민등록 또는 1년 이상의 임시 주민등록을 받은 확인서를 제출해야 한다.

절 5

국가 소유의 구 주택 매각

조 24. 국가 소유의 구 주택 매매 절차 및 방법

1.    구 주택을 구입하려는 자는 국유 주택 매매에 관한 규정이 명시된 2015년 제99호 시행령 제69조 제1항에 따른 1부 신청서를 작성한다. 구 주택 매매 절차는 2015년 제99호 시행령 제69조 제2항에 따라 이루어진다.

2.    국가 소유의 구 주택 구매 신청 양식은 본 통지에 부속된 부록 제12호 참조 안내에 따라 작성한다.

3.    국가 소유의 구 주택 매매 계약 양식은 본 통지에 부속된 부록 제22호 참조 안내에 따라 작성한다.

조 25. 국가가 개조 또는 재건축한 구 주택의 매각 가격

국가가 개조 또는 재건축한 구 주택의 경우, 임대 계약 전 개조 또는 재건축 이전의 면적에 대해서는 2015년 제99호 시행령 제65조 및 제70조에 따른 구 주택 매각 가격이 적용되며, 국가가 개조 또는 재건축 후 추가로 배정된 면적(있을 경우)에 대해서는 투자 회수 원칙에 따라 매각 가격이 결정된다.

조 26. 국가 소유의 구 주택 매각 시 잔존 가치 및 사용 가치 조정 계수 산정 방법

1.  본 통지에 따른 임차인에게 판매할 국가 소유의 구 주택의 잔존 가치 산정 방법은 1994년 8월 18일 연합부령 제13호(건설부-재정부-물가청)에 따른 국가 소유 주택 판매 시 임차인에게 판매할 주택의 잔존 가치 산정 방법에 따른다.

2.   구 주택의 분류와 국가 소유 주택의 면적 계산 방법은 1993년 2월 9일 건설부 통지 제05-BXD/ĐT에 따른 주택 사용 면적 및 분류 방법에 따른다.

3.    국가 소유의 구 주택의 사용 가치 조정 계수는 다음과 같이 규정된다:

a)      본 항 제b호에서 규정하는 주택 종류를 제외한 모든 주택 종류의 사용 가치 조정 계수는 다음과 같이 산정된다:

- 1층과 1층 건물은 1.2의 계수를 적용한다.

- 2층은 1.1의 계수를 적용한다.

- 3층은 1.0의 계수를 적용한다.

- 4층은 0.9의 계수를 적용한다.

- 5층은 0.8의 계수를 적용한다.

- 6층 이상은 0.7의 계수를 적용한다.

b) 다가구 주택 구조의 여러 층을 가진 주택의 사용 가치 조정 계수는 다음과 같이 산정된다:

- 1층은 1.0의 계수를 적용한다.

- 2층은 0.8의 계수를 적용한다.

- 3층은 0.7의 계수를 적용한다.

- 4층은 0.6의 계수를 적용한다.

- 5층은 0.5의 계수를 적용한다.

- 6층 이상은 0.4의 계수를 적용한다.

c)  각 층의 사용 권한 이전 시 계수는 다음과 같이 산정된다:

단독주택의 경우 층고층이 있는 경우에는 해당 층을 분배할 때 토지가격을 결정하여 매수인에게 사용권을 이전할 때 0.7의 계수를 적용한다.

국가 소유의 구 공동주택을 판매할 때 폐쇄형 구조를 가진 경우 각 아파트에 할당되는 주택용지 비용에 1.4의 계수를 적용하되 다세대 주택형 도시 주택은 이 계수를 적용하지 않는다.

제27조. 구 국가 소유 주택 구매 시 면제 및 감면 대상과 그 수준을 증명하는 서류

1.    국유 구 주택 구매자가 정부령 제99/2015/NĐ-CP 제67조 제1항 규정에 따라 토지사용료 면제 또는 감면 대상인 경우, 정부령 제99/2015/NĐ-CP 제67조 제1항 규정에 따른 국유 구 주택 임차료 면제 또는 감면 대상자와 동일한 증빙 서류를 제공해야 한다.

2.     국유 구 주택 구매자가 정부령 제99/2015/NĐ-CP 제67조 제2항 규정에 따라 임대료 감면 대상인 경우 다음 중 하나의 증빙 서류를 제공해야 한다.

a)     구매자가 근무하는 기관이나 단체에서 발급한 근무 연수 확인서

b)    구매자가 퇴역금 또는 노인연금을 받는 경우 구매자가 근무하는 기관이나 단체에서 발급한 확인서

c)    구매자가 퇴직금 또는 퇴역금을 받기 위해 발급받은 결정서의 사본(증명된 사본), 정부령 제111/HĐBT 1991.04.12 및 1995년 노동법 시행 전후의 퇴역금 또는 퇴역금을 받은 경우, 결정서를 잃어버린 경우 기관 또는 단체에서 발급한 근무 경력 확인서와 함께 신청서를 작성해야 한다.

d)    혁명 유공자, 도시 저소득 가구, 근접 저소득 가구, 장애인, 고독한 노인 및 주거가 어려운 특별 대상자에 대한 정부령 제23조 규정에 따른 증빙 서류

3.    국유 구 주택 구매 시 토지사용료 면제 또는 감면 수준은 다음과 같이 적용된다.

a) 혁명 유공자인 구매자의 경우, 구매자의 구체적인 대상에 따라 다음 각각의 결정에 따른 토지사용료 면제 또는 감면을 적용한다.

-  정부총리 제118/TTg 1996.02.27 결정에 따른 혁명 유공자 주거 개선 지원

-    정부총리 제20/2000/QĐ-TTg 2000.02.03 결정에 따른 1945년 8월 혁명 이전 활동한 혁명 유공자 주거 개선 지원

- 정부총리 제117/2007/QĐ-TTg 2007.07.25 결정에 따른 정부총리 제118/TTg 1996.02.27 결정 및 정부총리 제20/2000/QĐ-TTg 2000.02.03 결정의 일부 조항 수정 및 보완

b)    장애인 또는 고독한 노인 또는 도시 저소득 가구 또는 근접 저소득 가구인 구매자의 경우, 정부령 제99/2015/NĐ-CP 제68조 제1항 규정에 따른 토지사용료 면제 또는 감면을 적용한다.

저소득 가구 또는 근접 저소득 가구 또는 장애인 가구의 경우, 60%의 토지사용료 감면은 전체 가구에 적용되며 가구 내 각 구성원에게는 적용되지 않는다. 예를 들어, 가구주 A씨의 가구가 3명으로 구성되어 있고 저소득 가구로 등록되어 있다면, 주택 구매 시에도 60%의 토지사용료 감면을 받게 된다. 가구주 B씨의 가구가 2명으로 구성되어 있고, 가구 내 한 명이 장애인이거나 저소득 가구인 경우, 주택 구매 시에도 60%의 토지사용료 감면을 받게 된다.

c)    혁명 유공자 및 저소득 가구, 장애인, 고독한 노인 등 정부령 제99/2015/NĐ-CP 제68조 제1항 규정에 따른 대상자에게 국유 구 주택 판매 시 토지사용료 면제 또는 감면은 해당 지방 인민위원회가 정한 주택용지 제한 면적에만 적용된다.

4. 국유 구 주택 구매 시 토지사용료 감면은 근무 연수에 따라 적용되며 다음과 같이 적용된다.

a)    근무 연수 1년 당 구매자는 공무원, 공무원, 공무원 또는 군인에게 적용되는 최저임금의 0.69배 또는 1.24배를 감면받는다.

예를 들어, A씨의 근무 연수가 20년이고, 주택 구매 시점의 최저임금이 1,210,000동이라면, A씨의 토지사용료 감면은 다음과 같이 계산된다: 1,210,000동 x 0.69 x 20년 = 16,698,000동; 만약 A씨가 군인이라면, 토지사용료 감면은 다음과 같이 계산된다: 1,210,000동 x 1.24 x 20년 = 30,008,000동;

b)     혁명 유공자, 저소득 가구, 장애인, 고독한 노인 등 근무 연수에 따른 감면 금액이 최저임금의 6.9배보다 적은 경우, 최저임금의 6.9배를 받으며, 이러한 대상자가 근무 연수를 가지고 있지 않은 경우, 최저임금의 6.9배를 받는다.

예를 들어, 혁명 유공자인 B씨의 근무 연수가 5년이며, 근무 연수에 따른 감면 금액이 최저임금의 6.9배보다 적다면(1,210,000동 x 1.24 x 5년 = 7,502,000동). 따라서 B씨는 최저임금의 6.9배(1,210,000동 x 6.9 = 8,349,000동)를 받게 되며, B씨가 근무 연수를 가지고 있지 않은 경우도 최저임금의 6.9배인 8,349,000동을 받게 된다.

조 28. 공유주택 면적 분할 매각 처리

제71조 제1항에 따라 여러 가구가 거주하는 주택 내에서 공용 면적(주택 면적과 토지 면적 포함)이 있는 경우 다음 각 호와 같이 처리한다.

1.   다음 각 호의 요건을 충족한 경우 주택 및 토지 공용 면적 매각 처리를 한다.

a)   매매를 신청하는 단체, 가정 또는 개인은 국가로부터 매각된 주택 전체 면적을 소유하고 있어야 하며(전체 주택 면적이 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 부착물 소유권 증명서를 받았거나 주택 매매 계약을 체결하였음)

b)   국가로부터 매각된 주택 전체 면적을 소유하고 있는 단체, 가정 또는 개인은 주택 및 토지 공용 면적 전체를 매수하기 위한 신청서를 제출해야 한다.

c)   해당 공용 면적은 현재 분쟁이나 항의로 인해 문제가 되고 있지 않아야 한다.

2.   공용 면적에 대한 주택 가격 및 토지 사용료는 99/2015/NĐ-CP 시행령 제71조 제1항에 따른 규정에 따라 결정되며, 이 면적 매각 처리 시 토지 사용료 면제나 감면은 이루어지지 않는다.

장 IV

베트남의 외국 기관 및 개인 주택 소유

조 29. 베트남에서 주택 건설 투자 프로젝트의 주택 수를 외국 기관 및 개인이 소유할 수 있도록 하는 방법

1. 공동주택 건물(혼합 용도 공동주택 포함)의 경우 외국 기관 및 개인은 해당 건물의 거주 목적 주택 총 수의 30%를 초과하여 소유할 수 없다. 공동주택 건물이 여러 단위나 여러 건물로 구성되어 공통 기초를 공유하는 경우 외국 기관 및 개인은 각 단위나 각 건물의 거주 목적 주택 총 수의 30%를 초과하여 소유할 수 없다.

2.   외국 기관 및 개인이 개별 주택(연접 주택, 독립 주택, 별장 포함)을 소유할 수 있는 수는 다음과 같이 정의된다.

a)    동일 행정 구역(읍단위)의 인구 수와 유사한 한 지역에 단일 주택 건설 투자 프로젝트만 있는 경우 외국 기관 및 개인은 해당 프로젝트의 개별 주택 총 수의 10%를 초과하지 않는 수의 주택을 소유할 수 있으며 최대 250채를 초과하지 않음; 두 개 이상의 프로젝트가 있는 경우 외국 기관 및 개인은 각 프로젝트의 개별 주택 총 수의 10%를 초과하지 않는 수의 주택을 소유할 수 있으며 모든 프로젝트의 개별 주택 총 수를 초과하지 않는 250채 이하의 주택을 소유할 수 있음;

b)    동일 행정 구역(읍단위)의 인구 수와 유사한 한 지역에 여러 주택 건설 투자 프로젝트가 있고 외국 기관 및 개인이 이 조항의 a호에 따라 정해진 수의 개별 주택을 이미 소유한 경우 외국 기관 및 개인은 해당 지역의 다른 프로젝트에서 추가로 주택을 매입하거나 소유할 수 없다.

3.      주택 건설 투자 프로젝트의 인구 수는 관련 권한 기관의 승인을 받은 건설 계획 도면에 따라 결정되며, 행정 구역(읍단위)의 유사 인구 수는 지방 정부 조직 법률에 따라 결정된다.

조 30. 외국인의 베트남 내 주택 소유 현황 보고

1.    건설청은 정기적으로 6개월 또는 연간 혹은 긴급 요구에 따라 외국인의 베트남 내 주택 소유 현황을 건설부에 보고할 책임이 있다.

2.   토지사용권 및 주택소유권 등록증(이하 "등록증"이라 한다)을 발급하는 기관은 등록증 발급 상황을 건설부와 환경자원부에 보고하며, 베트남 내 주택을 소유한 외국인에게 발급된 등록증 사본을 첨부하여 통합문서 제23부록에 따른 모범 양식으로 보고하여 관리한다.

조 31. 외국인 개인의 주택 임대 관리

1. 외국인 개인이 자신의 주택을 임대하기 전에는 임대 주택 소유자의 이름, 임대 주택 주소, 임대 기간, 임대 주택 등록증 사본, 임대 주택 사용 목적 등을 포함한 임대 주택 통보문을 해당 임대 주택이 위치한 군 단위 주택 관리 부서에 제출해야 한다.

2.    베트남 법률에 따라 주택 임대 활동에 대한 사업 등록이 필요하다면 외국인 개인은 주택 임대 사업 등록을 법에 따라 이행하고, 임대 계약 종료 시 해당 주택이 위치한 군 단위 주택 관리 부서에 통보문을 제출하여 관리한다.

3.   군 단위 주택 관리 부서는 세금 징수를 위해 세무 당국에 통보하고, 정기적으로 6개월 또는 연간 혹은 긴급 요구에 따라 해당 지역의 외국인 개인의 주택 임대 현황을 건설청에 보고하여 총합하고, 지방인민위원회와 건설부에 보고한다.

장 V

상업용 주택 매매 계약 양도

조 32. 상업용 주택 매매 계약 양도 조건

1.   주택 개발 프로젝트의 주택 개발업체로부터 주택을 구입한 조직 또는 개인은 주택 인도 전 또는 후에 주택 인도 받기 전에 등록증 발급 신청서가 관련 정부 기관에 제출되지 않은 상태에서 다른 조직 또는 개인에게 주택 매매 계약을 양도할 수 있는 권리를 가진다.

2.   상업용 주택 매매 계약을 양수한 조직 또는 개인은 등록증 발급 신청서가 관련 정부 기관에 제출되지 않은 상태에서 다른 조직 또는 개인에게 그 계약을 양도할 수 있는 권리를 가진다.

3.    주택 매매 계약 양도는 각각의 주택 또는 아파트 단위로 이루어져야 하며, 개발업체와의 계약이 여러 주택(아파트, 단독주택)을 포함하는 경우 전체 주택을 양도해야 한다. 양도자가 개발업체로부터 구입한 주택 중 일부만 양도하고자 하는 경우에는 양도 전에 개발업체와 새로운 주택 매매 계약 또는 계약 부속 문서를 작성해야 한다.

조 33. 주택 상업 매매 계약 양도 절차 및 절차

1. 양도 당사자와 양수 당사자는 이 통지 제34조에 따라 주택 상업 매매 계약 양도 서류를 작성해야 한다. 양도 서류는 양 당사자가 작성하여 6부(3부는 개발 사업자에게 보관, 1부는 세무 기관에 제출, 1부는 양도 당사자가 보관, 1부는 양수 당사자가 보관)로 작성되며, 공증 또는 인증이 필요한 경우에는 추가로 1부를 공증 또는 인증 기관에 보관한다.

2.   주택 상업 매매 계약 양도 서류의 공증 또는 인증은 다음과 같이 이루어진다.

a)    양도 당사자가 부동산 경영 기능을 갖춘 기업 또는 협동조합이 아닌 경우, 양도 서류는 공증 또는 인증을 받아야 한다. 공증 또는 인증을 위한 서류는 다음과 같다.

-   주택 상업 매매 계약 양도 서류 원본 7부;

-   주택 상업 매매 계약 원본(개발 사업자와 체결된 계약); 두 번째 이상 양도인 경우, 바로 전 양도 계약 양도 서류 원본을 첨부해야 하며, 개발 사업자와 체결된 원래 계약에서 일부 주택만 양도하는 경우, 원본 계약 사본과 양도되는 주택에 대한 계약 부록 원본을 첨부해야 한다;

-   신분증 또는 주민등록증 또는 여권 사본(개인인 경우), 조직인 경우 설립 결정 또는 등록 증명서 사본;

-   법률에 따른 기타 서류.

공증 업무 수행 기관 또는 인증 기관은 법에 따른 기간 내에 양도 서류에 공증 또는 인증을 해야 한다.

b)     양도 당사자가 부동산 경영 기능을 갖춘 기업 또는 협동조합인 경우, 양도 서류의 공증 또는 인증은 필수적이지 않고 당사자들이 합의한다. 합의에 따라 양도 서류가 공증 또는 인증을 받아야 하는 경우, 공증 또는 인증은 본 조항 a항의 규정에 따라 이루어진다.

3.     양도 계약 양도에 따른 세금, 수수료, 비용 납부 후, 양수 당사자는 개발 사업자에게 양도 서류 확인을 요청하기 위해 다음 서류를 제출한다.

a)   개발 사업자 확인 요청 서류는 다음과 같다.

-    주택 상업 매매 계약 양도 서류 원본 5부(공증 또는 인증이 필요한 경우, 개발 사업자에게 제출하기 전에 공증 또는 인증을 받아야 함);

-   개발 사업자와 체결된 주택 상업 매매 계약 원본; 두 번째 이상 양도인 경우, 바로 전 양도 계약 양도 서류 원본을 첨부해야 하며, 개발 사업자와 체결된 원래 계약에서 일부 주택만 양도하는 경우, 원본 계약 사본과 양도되는 주택에 대한 계약 부록 원본을 첨부해야 한다; 주택 인도를 받은 경우, 주택 인도 기록 사본을 첨부해야 한다;

-   양도 계약 양도에 따른 세금 납부 영수증 또는 세금 면제 증빙 서류;

-    양수 당사자의 신분증 또는 주민등록증 또는 여권 또는 동등한 증명서 사본(개인인 경우), 조직인 경우 설립 결정 또는 등록 증명서 사본;

b)     개발 사업자는 제출된 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 양도 서류에 확인을 하고, 다음 서류를 제출자에게 반환한다.

-   개발 사업자 확인이 이루어진 주택 상업 매매 계약 양도 서류 2부(양도 당사자 1부, 양수 당사자 1부);

-   개발 사업자와 체결된 주택 상업 매매 계약 원본; 바로 전 양도 계약 양도 서류 원본(두 번째 이상 양도인 경우); 개발 사업자와 체결된 원래 계약에서 일부 주택만 양도하는 경우, 양도되는 주택에 대한 계약 사본과 계약 부록 원본; 주택 인도를 받은 경우, 주택 인도 기록 사본;

-   양도 계약 양도에 따른 세금 납부 영수증 또는 세금 면제 증빙 서류.

4. 두 번째 이상 양도인 경우, 처음 양도 시와 동일한 절차를 따르어야 한다.

5.    최종 양수 당사자는 국토 관련 법률에 따라 토지 사용 증명서를 발급받는다. 토지 사용 증명서 발급 절차에서는 국토 관련 법률에 따른 서류 외에도, 토지 사용 증명서 발급을 요청하는 당사자는 다음 서류를 추가로 제출해야 한다.

a)    무효 계약이 아닌 주택 매매 계약 원본; 이전이 두 번째 이상인 경우에는 직전 이전에 체결된 계약 양도 문서 원본을 첨부해야 하며, 주택 매매 계약 원본에 따라 주택 개발자로부터 구입한 주택 중 일부를 양도하는 경우는 원본 계약의 사본과 양도되는 주택에 대한 주택 매매 계약 부록 원본을 제출해야 하며, 주택 인도를 받은 경우에는 주택 인도 기록 원본을 추가로 제출해야 함;

b)   최종 계약 양도 문서 원본으로서 주택 개발자의 확인을 받아야 함;

6.    주택 개발자가 확인되지 않는 경우(해산, 파산, 사업 종료 또는 법률 규정에 따른 다른 사유)에 계약 양도 문서 확인:

a)    본 통지가 효력 발생하기 전에 이루어진 주택 매매 계약 양도로 인해 양도된 주택에 대한 등기권리증이 발급되지 않은 경우, 주택 매매 계약 양도 문서는 해당 주택 소재지의 읍면동장이 양도 사실을 확인하도록 제출되어야 함;

b)    읍면동장이 본 조항 a항의 규정에 따라 확인할 충분한 근거가 없는 경우, 읍면동장은 주택 매매 계약 양도 문서 사본을 읍면동장 사무소와 해당 주택 소재지의 주민협의회 사무실에 공고하고, 공고 후 60일 이내에 분쟁이나 이의 제기가 없으면 읍면동장은 양도된 주택 매매 계약 양도 문서에 분쟁 및 이의 제기가 없다는 내용을 확인하여 양수인에게 등기권리증을 발급할 수 있는 기관에 제출함;

조 34. 주택 매매 계약 양도 문서의 내용 및 형식

1. 주택 매매 계약 양도 문서는 다음의 주요 내용을 포함해야 함: