시행규칙 제 20/2019/TT-BTC는 시행규칙 제 301/2016/TT-BTC를 수정하고 보완하여 부동산 등록세에 대한 지침을 제공한다.

시행규칙

세부사항을 변경하고 보충하는 통지 제 301/2016/TT-BTC 2016년 11월 15일에 대한 등기 비용에 관한 지침

법률 제97/2015/QH13 호 2015년 11월 25일에 제정된 수수료 및 등록비에 관한 법률에 근거함

정부가 2016년 10월 10일에 제정한 등기 비용에 관한 시행령 제140/2016/NĐ-CP에 근거함

정부가 2019년 2월 21일에 제정한 시행령 제20/2019/NĐ-CP는 2016년 10월 10일에 제정된 시행령 제140/2016/NĐ-CP에 일부 조항을 수정하고 보충하는 것을 규정함에 따라

정부가 2017년 7월 26일에 제정한 "재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한" 국무회의 결정 제87/2017/NĐ-CP를 근거로 함;

세관장의 요청에 따라;

재무부 장관은 다음과 같이 등기 비용에 관한 지침 제301/2016/TT-BTC를 수정하고 보충하기 위한 통지를 발행한다.

1. 제1항 제6조의 점 c를 수정하고 보완하며, 점 c1을 추가한다.

1. 조항 1은 다음과 같이 수정 보완된다.

"본 통지는 등기 비용 부과 대상, 등기 비용 산출 가격, 등기 비용 징수 금액, 등기 비용 면제에 관한 사항을 지시한다."

3조 제2항 점 a, 제3항 점 b 및 제3항 점 d는 다음과 같이 수정되고 보충된다.

"2. 건물의 등기 비용 산출 가격

a) 건물의 등기 비용 산출 가격은 해당 지방 인민위원회가 건축 관련 법률 규정에 따라 등기 비용 신고 시점에서 공표하는 가격이다.

재무청은 건설청 및 해당 지역의 관련 기관들과 협력하여 정부가 2016년 10월 10일에 제정한 시행령 제140/2016/NĐ-CP에 따른 등기 비용에 관한 제6조 제1항 점 b, 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 시행령 제20/2019/NĐ-CP에 따른 제1조 제1항, 본 조 제2항에 따른 지침을 참조하여 건물의 등기 비용 산출 가격을 설정하고 해당 지방 인민위원회에 제출하여 공표하도록 한다.

3. 기타 재산의 등기 비용 산출 가격

b) 자동차, 유사 차량(자동차로 통칭) 및 오토바이에 대한 등기 비용 산출 가격은 정부가 2016년 10월 10일에 제정한 시행령 제140/2016/NĐ-CP에 따른 제2조 제6항, 제7항에 규정된 자동차와 오토바이에 대한 등기 비용 산출 가격으로, 루프트모오크 또는 소미루프트모오크는 제외된다. 이 가격은 재무부가 제정한 등기 비용 산출 가격 목록(이하 "목록"이라 함)에 명시된 가격이다.

목록은 새로운 자동차와 오토바이의 등기 비용 산출 가격을 결정하는 기준이 되며, 차종, 브랜드, 차종식별번호[차종 또는 상표명; 상표명과 차종식별번호(있을 경우)에 대한 자동차], 엔진 배기량 또는 엔진 출력 또는 허용 운송량(또는 연결된 것)(총중량), 허용 승객 수(운전사 포함), 자동차와 오토바이의 생산 국가에 기반하여 질량 안전 기술 및 환경 보호 확인증 또는 무시험 확인 통지 또는 자동차 종류 확인증 또는 자동차 출하 검사 보고서에 기재된 정보를 사용하여 결정된다. 자동차의 엔진 배기량 단위는 소수점 첫째 자리까지 반올림되며, 5 이상은 올림, 5 미만은 내림한다.

등기 비용 신고 시점에 아직 목록에 없는 새로운 자동차와 오토바이가 발생한 경우 세무 당국은 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 시행령 제20/2019/NĐ-CP에 따른 제1조 제1항에 규정된 데이터베이스를 참조하여 각각의 새로운 자동차와 오토바이의 등기 비용 산출 가격을 결정한다(자동차는 차종식별번호에 따라). 세무청은 세무서에 등기 비용 적용 가격을 통보하며, 신고서 접수 후 3일 이내에 이를 수행한다.

목록에 없는 자동차와 오토바이는 이 조항에서 규정된 지표 중 하나라도 목록에 있는 지표와 일치하지 않는 경우를 말한다.

d) 등기 비용 부과 대상인 사용 후 재산(건물과 토지, 그리고 처음 등록할 때 수입품으로 등기 비용 산출 가격이 데이터베이스에 기반한 수입품에 대한 지침에 따라 결정되는 사용 후 재산을 제외한)의 등기 비용 산출 가격은 재산의 사용 기간에 따른 잔존 가치이다.

재산의 잔존 가치는 새 재산의 가치에 재산의 잔존 상태 비율(x)을 곱한 값이며, 여기서:

d.1) 새 재산의 가치는 정부가 2016년 10월 10일에 제정한 시행령 제140/2016/NĐ-CP에 따른 등기 비용에 관한 제6조 제2항, 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 시행령 제20/2019/NĐ-CP에 따른 제1조 제1항, 본 조 점 b에 따른 지침에 따라 결정된다.

d.2) 재산의 잔존 상태 비율(%)은 다음과 같이 결정된다:

- 새 재산: 100%.

- 사용 기간 1년: 90%

- 사용 기간 1년 초과 3년 이내: 70%

- 사용 기간 3년 초과 6년 이내: 50%

- 사용 기간 6년 초과 10년 이내: 30%

- 사용 기간 10년 초과: 20%

사용 후 재산의 경우, 사용 기간은 제작 연도부터 등기 비용 신고 연도까지 계산된다.

d.3) 목록에 없는 사용 후 자동차와 오토바이의 등기 비용 산출 가격은 동일한 차종식별번호 그룹에 속하는 목록에 있는 차종식별번호의 사용 후 잔존 가치에 따른 등기 비용 산출 가격이다.

동일한 차종식별번호 그룹은 같은 원산지, 같은 브랜드, 같은 엔진 배기량 또는 엔진 출력, 같은 허용 승객 수(운전사 포함), 그리고 목록에 있는 자동차와 오토바이의 차종식별번호와 동일한 문자를 가진 차종식별번호를 의미한다.

목록에 여러 개의 동일한 차종식별번호 그룹이 있는 경우 세무 당국은 가장 높은 등기 비용 산출 가격을 적용한다.

목록에 없는 사용 후 자동차와 오토바이이고 동일한 차종식별번호 그룹을 찾을 수 없는 경우 세무 당국은 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 시행령 제20/2019/NĐ-CP에 따른 제1조 제1항에 규정된 데이터베이스를 참조하여 등기 비용 산출 가격을 결정한다.”

3. 조항 5 및 조항 6 제4조는 다음과 같이 개정·보충된다.

“제4조. 전매세율

5. 자동차, 레모크 또는 소미레모크를 견인하는 자동차, 유사한 종류의 차량, 9석 이하 승용차, VAN 트럭 및 승용과 화물을 동시에 운반하는 자동차(픽업트럭 화물): 이러한 차량에 대한 세율은 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 제20/2019/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제1조 제2항에 따른 규정을 따르게 한다.

차량의 종류와 검사기관이 발급한 품질 안전 기술 및 환경 보호 인증서에 기재된 적재량을 근거로 세무당국은 본 조항에서 정한 바에 따라 자동차, 레모크 또는 소미레모크를 견인하는 자동차, 유사한 종류의 차량에 대한 전매세율을 결정한다.

세무당국은 다음 사항을 근거로 자동차에 대한 전매세율을 결정한다:

- 자동차의 좌석 수는 제조사 설계에 따른다.

- 적재량

- 차종은 다음과 같이 결정된다:

수입 차량의 경우, 검사기관이 발급한 품질 안전 기술 및 환경 보호 인증서의 "차량 종류" 항목 또는 검사기관이 발급한 "수입 차량에 대한 품질 안전 기술 및 환경 보호 검사 면제 통보"를 근거로 한다.

국내 생산 차량의 경우, "차량 종류" 항목이 품질 안전 기술 및 환경 보호 인증서 또는 출고 품질 검사 보고서에 기재된 내용을 근거로 한다.

위 서류의 "차량 종류"(차량 종류) 항목에 자동차 트럭으로 명시되지 않은 경우에는 승용차에 대한 전매세율을 적용한다.

경찰청은 등록 번호판을 부여할 때 차량 종류를 확인하고, 검사기관이 발급한 품질 안전 기술 및 환경 보호 인증서 또는 "수입 차량에 대한 품질 안전 기술 및 환경 보호 검사 면제 통보" 또는 출고 품질 검사 보고서에 차량 종류가 잘못 기재되어 전매세율이 잘못 적용되었다면 즉시 검사기관에 통보하여 차량 종류를 재확인하도록 하고, 그 결과 전매세율이 변경되는 경우에는 경찰청은 세무당국에 재조사 자료를 함께 제출하여 적절한 전매세 통지를 발행하도록 한다.

6. 정부가 2016년 10월 10일에 제정한 제140/2016/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제9조 제2항에 따라 외교 번호판, 외국 번호판 및 국제 번호판을 가진 외국인 단체나 개인이 다른 베트남 내 단체나 개인에게 양도하는 경우(정부가 2016년 10월 10일에 제정한 제140/2016/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제9조 제2항에 따른 대상이 아닌 경우) 양수자는 세관법령에 따라 세금 신고 및 납부 절차를 진행하고, 지방인민회의가 정한 최초 세율에 따라 전매세를 납부한다. 이 경우의 전매세 산정 가격은 해당 시점에서 전매세 신고를 위한 재산 가치로 판단되며, 본 통지 제3조 제3항 제d.3호에 따른 지침에 따라 산정된다.

외국 번호판을 가진 차량의 소유자가 외국인인 경우(정부가 2016년 10월 10일에 제정한 제140/2016/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제9조 제2항에 따른 대상이 아닌 경우) 최초 세율에 따라 전매세를 신고 및 납부하였다면, 외국인이 베트남 내 다른 단체나 개인에게 재산을 양도하는 경우 양수자는 등록 시 소유권 및 사용권을 얻기 위해 2%의 세율로 전매세를 신고 및 납부해야 한다.”

4. 제5조 제3항 점c, 제1항 조항15, 제16항 점c, 제21항은 다음과 같이 개정·보충된다.

“제5조. 전매세 면제

전매세 면제는 정부가 2016년 10월 10일에 제정한 제140/2016/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제9조에 따른 전매세에 관한 규정에 따라 이루어지며, 정부가 2019년 2월 21일에 제정한 제20/2019/NĐ-CP 호치민 정부 결정 제1조 제3항에 의해 수정·보충되었다. 구체적으로 다음과 같다:

4. 국가가 임대료를 일시불로 받는 방식으로 임대하거나 사용 목적이 다음과 같은 토지:

c) 공업단지 내외, 수출입공업단지 내외의 기반시설 건설 투자, 주택 건설 투자를 포함하며, 조직이나 개인이 투자하여 기반시설 건설 또는 주택 건설을 목적으로 하는 경우도 포함한다. 이러한 경우, 임대 또는 직접 사용을 목적으로 등록할 때는 전매세를 납부해야 한다.

15. 국가가 법에 따라 집이나 토지를 수용하면서 집이나 토지를 수용받은 조직이나 개인이 이미 전매세를 납부했거나 납부하지 않아야 할 경우, 면제되었거나 전매세를 납부해야 할 금액을 손해배상금에서 공제한 경우를 포함한 보상금 또는 재정착금으로 받은 집이나 토지.

본 조항에서 정한 부동산 등록세 면제는 주택과 토지를 수용당한 자에게 적용된다.

16. 다음 각 호의 경우에 주체가 소유권 또는 사용권을 등록할 때 등록세를 면제한다:

c) 가족 중 한 사람이 소유권 증명서에 이름을 기재한 가족 공동 소유 재산을 분할하는 경우, 법에 따라 가족 구성원이 재등록해야 하는 경우.

가족 구성원은 결혼법률에 따른 가족 관계가 있으며, 소유권 증명서에 기재된 사람과 동일한 주소를 가지고 있어야 한다.

21. 소방차, 구급차, X-선 차량, 구조 차량(구조 차량을 견인하거나 운반하는 차량 포함); 쓰레기 차량, 물 분사 차량, 물 살포 차량, 물 저장 탱크 차량, 도로 청소 차량, 오염물 제거 차량, 먼지 제거 차량; 장애인, 전역 병사, 장애인을 위한 전용 차량을 소유권 등록 시 소유자로 명시하는 경우.”

조 2. 2016년 11월 15일 제 301/2016/TT-BTC에 의한 부동산 등록세에 관한 지침에서 일부 규정을 폐지한다.

2. 제5조 제16항, 제23항, 제25항 범, 제6조.

1. 본 고시는 2019년 6월 1일부터 효력이 발생한다.

조 제3항 효력 시행

2. 시행 중 문제점이 있는 경우, 관련 기관 및 개인은 신속히 재무부에 보고하여 연구 및 지도를 받을 것을 요청함.

- 지방자치회, 지방자치청, 각 성 재정국, 세무국, 중앙정부 소속 각 도시의 국고보관국;