이 시행령은 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 투자자의 선정과 승인에 관한 사항을 규정한다. 이는 공동주택 소유자와 투자자 간의 토지 사용권 양도 협의(조 16), 관심 표명을 통해 투자자를 선정하는 것(조 17), 그리고 공개 입찰을 통해 투자자를 선정하는 것(조 18)을 포함한다. 또한, 이 시행령은 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 수행할 때 토지 수용, 토지 배정, 임대 또는 용도 변경에 관한 절차를 규정한다(조 19).
Scope of application
공동주택 소유자들과 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 참여하는 투자자들.
Key points
- 공동주택 소유자와 투자자 간의 토지 사용권 양도 협의
- 관심 표명을 통해 투자자를 선정함
- 투자자를 선정하기 위한 공개 입찰
- 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 수행할 때 토지 수용, 토지 배정, 임대 또는 용도 변경
- 투자 프로젝트의 투자 방침 승인 문서와 보상 및 재배치 계획 승인 결정 후 보상 및 재배치가 이루어진다.
🌐 Social impact of this document
- 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 효과적으로 수행할 수 있는 조건을 마련함
- 프로젝트 수행 과정에서 공동주택 소유자의 권리를 보장함
- 주거 환경을 개선하고 주민들의 생활 질을 향상시키기 위함
❓ Frequently asked questions
투자가 어떻게 결정되나요?
투자는 공동주택 소유자와 투자자 간의 협의를 통해 결정되거나, 관심 표명 또는 공개 입찰을 통해 법령에 따라 결정된다.
보상 및 재배치는 언제 이루어집니까?
투자 프로젝트의 투자 방침 승인 문서와 보상 및 재배치 계획 승인 결정 후 보상 및 재배치가 이루어진다.
프로젝트를 수행하기 위해 토지를 수용해야 하나요?
관심 표명 또는 공개 입찰을 통해 투자를 결정하는 경우, 토지 수용, 토지 배정, 임대 또는 용도 변경 절차가 필요할 수 있다.
Full text
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| 사회주의 공화국 베트남
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처분령
법률 주택에 관한 법률의 공동주택 개축 및 재건축에 대한 세부 규정을 정함
2024년 7월 25일 제2024-98호 정부령은 주택에 관한 법률의 공동주택 개축 및 재건축에 대한 세부 규정을 정하고, 2024년 8월 1일부터 효력이 발생하며, 다음과 같이 개정·보완됨
2026년 2월 9일 제2026-54호 정부령은 주택, 부동산 거래 등 분야의 정부령 일부를 개정·보완하며, 2026년 2월 9일부터 효력이 발생함
정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;
도시계획법(2009년 6월 17일 제정)에 근거하여;
2019년 6월 13일 제정된 공공투자법; 2014년 6월 18일; 2020년 6월 17일 건축법 일부 개정 법률;
2014년 6월 18일 제정된 건축 법률 및 2020년 6월 17일 제정된 건축 법률 일부 개정 법률에 근거함
투자법(2020. 6. 17.)에 의거
주택에 관한 법률 2023년 11월 27일
2023년 6월 23일 통과된 경쟁입찰법에 근거함
2024년 1월 18일 제정된 토지법;
제15차 국회의 법률 제31호인 땅에 관한 법률 일부 개정 법률, 주택에 관한 법률 제27호, 부동산 거래에 관한 법률 제29호, 금융기관에 관한 법률 제32호 2024년 6월 29일
건설부 장관의 제안에 따라;
정부는 주택에 관한 법률의 공동주택 개축 및 재건축에 대한 세부 규정을 정하는 정부령을 발포함 [1] .
장 1. 일반 규정
조 1. 적용범위
1. 본 정부령은 주택에 관한 법률 제27호(이하 "주택법"이라 함)의 공동주택 개축 및 재건축에 대한 세부 규정과 지침을 정하는데, 다음 사항을 포함함
가) 제34조 제2항은 주택 건설 투자 프로젝트의 단계에 관한 것임
나) 제60조 제11항은 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용 권한 양도 협정에 관한 것임
다) 제63조 제3항은 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트 투자자의 우대 기제에 관한 것임
라) 제68조 제6항은 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트 투자자를 선정하는 방법에 관한 것임
마) 제69조 제6항은 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트 투자 승인을 위한 서류, 절차, 절차에 관한 것임
바) 제70조 제7항 제2목은 공동주택 소유자에게 토지 사용 가치와 잔여 아파트 가치 보상에 관한 것임
사) 제70조 제8항은 공동주택이 아닌 다른 면적에 대한 보상, 지원, 재정착, 임시 거주 장소 배치에 관한 것임
아) 제72조 제6항은 공동주택 개축 및 재건축 계획의 작성 및 승인, 프로젝트 투자 건설, 공동주택 소유자 및 사용자의 이주 및 강제 이주, 보상, 지원, 재정착, 임시 거주 장소 배치, 공동주택 재건축 투자에 대한 소유자의 경비 출연에 관한 것임
자) 제191조 제2항은 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트에 대한 전환 조치에 관한 것임
2. 국방, 안보, 공익 또는 투자가 공동주택 전체를 구매하거나 양수하여 주택 또는 다른 공사 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 수용할 경우, 주택법 제60조 제11항에 명시되지 않은 경우, 관련 법령에 따라 집행되며 본 정부령에 따른 것이 아니라 함
조 2. 적용대상
1. 국내 조직, 가정, 개인, 해외에 거주하는 베트남 국민, 해외에 거주하는 베트남 혈통 국민, 외국인은 베트남 내에서 공동주택 개축 및 재건축과 관련된 조직, 개인으로 간주됨
2. 베트남 내에서 공동주택 개축 및 재건축과 관련된 정부 관리 기관
조 3. 용어 해석
1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.
1. 공동주택 개축 및 재건축 독립 프로젝트는 하나 이상의 공동주택 블록을 철거하고 새로운 공동주택, 상업 시설을 건설하여 재정착 또는 주택, 상업 서비스 판매와 재정착을 결합하는 목적으로 사용되는 프로젝트임
2. 공동주택 개축 및 재건축 지역 프로젝트는 두 개 이상의 독립 공동주택 블록을 철거하고 새로운 공동주택, 기타 시설을 건설하여 재정착 또는 주택, 상업 서비스 판매와 재정착을 결합하는 목적으로 사용되는 프로젝트임
3. 공동주택 개축 및 재건축을 위한 집합은 두 개 이상의 독립 공동주택 블록의 소유자 및 사용자를 이주시켜 새로운 공동주택을 건설하여 재정착을 위한 프로젝트임
4. 현지 재정착은 공동주택 철거 지역에서 재정착을 위한 주택 및 기타 면적을 제공하는 것을 의미함
5. 다른 장소 재정착은 공동주택 철거 지역 외의 장소에서 재정착을 위한 주택 및 기타 면적을 제공하는 것을 의미함
6. 공동주택 사용자는 주택 임대 계약, 사용 배정 문서, 공유재산 사용 증명서 또는 상속권을 가진 사람을 의미함
7. 공동주택 개축 및 재건축 프로젝트 투자자는 주택법 제68조 및 본 정부령에 따라 선정된 조직을 의미함
8. 토지 사용권 양도 합의는 공동주택 소유자들이 개발 및 재건축 프로젝트 시행자를 통해 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트에 토지 사용권을 양도하기 위한 합의로서, 주택법 제60조 제11항과 이 시행령의 규정에 따라 작성된 토지 사용권 양도 합의서를 통해 이루어진다.
9. 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트 독립 프로젝트 또는 공동주택 단지 개발 및 재건축 프로젝트(이하 "공동주택 개발 및 재건축 프로젝트"라 한다)의 범위는 정부 기관이 세부 계획 또는 프로젝트 투자 승인 결정 내용에서 지정한 프로젝트를 수행하기 위해 사용되는 토지 사용 범위를 말한다.
조 4. 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트 관련 행정 절차 처리 원칙
1. 사업자는 행정 기관에 제출하는 서류의 법적 유효성, 정확성, 진실성을 법적으로 책임진다.
2. 접수 기관은 제출 서류의 적법성을 검토하며, 주택법 및 이 시행령에 따른 서류 외에 사업자가 추가 제출하도록 요구하지 않아야 하며, 이 시행령에 따른 행정 절차를 수행하기 위해 개인 또는 조직이 제출하는 서류는 직접 제출하거나 우편 서비스 또는 온라인으로 제출할 수 있다.
3. 행정 절차 처리 과정에서 서류 수정 또는 보완이 필요할 경우, 접수 기관은 사업자에게 각각의 서류 집합에 대한 수정 또는 보완이 필요한 내용과 수정 또는 보완 기간을 서면으로 통보해야 한다. 수정 또는 보완 기간이 경과하였음에도 불구하고 사업자가 서류를 수정 또는 보완하지 않을 경우, 접수 기관은 서류 처리 중단을 고려하고 사업자에게 그 이유를 서면으로 통보한다.
서류 내부의 내용에 대해 설명이 필요할 경우, 접수 기관은 사업자에게 서면으로 통보하고 설명 기간을 명시해야 한다. 설명 기간이 경과하였음에도 불구하고 사업자가 요청된 설명을 수행하지 않을 경우, 접수 기관은 서류 처리 중단을 고려하고 사업자에게 그 이유를 서면으로 통보한다.
4. 제2항과 제3항에서 규정된 서류 수정, 보완, 설명 기간은 주택법 및 이 시행령에 따른 행정 절차 처리 기간에는 포함되지 않는다.
5. 행정 절차 처리 과정에서 정부 기관 간 의견 수렴은 다음과 같이 이루어진다:
가) 의견을 청취하는 기관은 청취 대상 기관의 기능과 임무에 부합하는 내용을 청취하고, 답변 기간을 주택법 및 이 시행령의 규정에 따라 정해야 한다.
나) 제1항 가목에서 정한 기간 내에 청취 대상 기관은 해당 기관의 기능과 임무에 따른 내용에 대해 답변하고, 그 내용에 대한 책임을 지며, 정해진 기간 내에 답변하지 않을 경우, 해당 기관의 관리 범위 내의 내용에 동의한 것으로 간주된다.
6. 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트 관련 행정 절차 접수 및 처리 기관은 다른 기관이나 권한 있는 개인이 사전에 승인, 검토, 승인 또는 처리한 문서나 증빙 자료의 내용에 대해 책임지지 않는다.
7. 각 행정 절차 처리 조건에 따라 관련 개인 또는 조직은 동시에 여러 행정 절차를 수행하거나 순차적으로 수행할 수 있다.
8. [2] 이 시행령 제10조 제1항에서 규정된 신청서, 신고서, 서류 구성 요소가 국가 인구 데이터베이스 또는 전문 데이터베이스에 이미 포함되어 있는 정보라면, 해당 정보는 국가 인구 데이터베이스 또는 전문 데이터베이스가 운영될 때 신분 확인 코드 또는 전문 코드로 대체된다.
9. [3] 행정 절차 처리 결과는 전자 파일 형태로 제공되며, 개인 또는 조직이 종이 파일을 받기를 요청할 경우, 행정 절차 처리 기관은 전자 파일과 종이 파일을 함께 제공해야 한다. 전자 파일 형태의 행정 절차 처리 결과는 종이 파일 형태의 행정 절차 처리 결과와 같은 법적 효력을 갖는다.
조 5. 공동주택 개보수 및 재건축 계획 수립 원칙
1. 지방자치단체(이하 "도시지방자치단체"라 한다)는 주택법에 따라 도시지방 전체 주택개발계획에 공동주택 개보수 및 재건축 계획을 수립하고 승인할 수 있다. 도시지방 전체 주택개발계획에 공동주택 개보수 및 재건축 계획을 수립하는 경우 주택법에서 정한 내용을 포함해야 한다.
공동주택 개보수 및 재건축 사업에 대해서는 도시지방자치단체가 별도로 개보수 및 재건축 계획을 수립하고 승인한다. 이는 이 법 제7조와 제8조에 따른다.
2. 도시지방자치단체 주택관리 기관은 6개월마다 지방자치단체 관계 기관과 시·군·구 지방자치단체(이하 "읍면동 지방자치단체"라 한다)와 협력하여 주택법 제58조 제3항에 따른 공동주택의 품질 검사 및 평가를 실시하며, 이를 바탕으로 도시지방 전체 주택개발계획을 수정하고 이 법에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 별도 계획을 수립하고 승인한다.
3. 주택법 제59조에 따른 공동주택 품질 평가 기준은 공동주택 개보수 및 재건축 계획에 반영되며, 이는 건축물 운영 중 안전성 평가 절차에 따라 국토교통부 장관이 정하는 바에 따르게 된다.
장 2. 공동주택 개보수 및 재건축 사업 투자 건설 단계
절 1. 사업 준비 단계
조 6. 공동주택 개보수 및 재건축 사업 세부 계획 용역
1. 공동주택 개보수 및 재건축 사업 구역 용도계획은 도시 개보수 및 정비와 일치하고 도시 계획과 부합해야 한다.
2. 관련 권한 기관은 공동주택 개보수 및 재건축 사업 세부 계획 용도계획 또는 간소화된 세부 계획 용도계획을 수립하고 승인하며, 이를 바탕으로 사업을 수행한다. 공동주택 개보수 및 재건축 사업에는 사회주택용 부지 배정이 필요하지 않다.
3. 독립 공동주택이 소유권 상실 대상이지만 재건축이 불가능하거나 경제적·사회적 효율성이 보장되지 않는 경우, 도시지방자치단체는 공동주택 용도계획을 수립하고 승인하면서 경제적·사회적 효율성과 환경 보장을 위해 공동주택 통합 방안을 결정한다. 이는 도시 개보수 및 정비와 연계된다.
공동주택 개보수 및 재건축 사업 범위 내에서 인구 지표가 총 계획 또는 구역 계획 승인 기준을 충족하지 못하는 경우, 관련 권한 기관은 사업 세부 계획 용도계획을 수정하여 건물 사용 기능 또는 부지 사용 목적을 변경하여 경제적·사회적 효율성을 보장한다.
4. 공동주택 개보수 및 재건축 사업 세부 계획 용도계획 승인 시 관련 권한 기관은 이 법 제3조 제9항에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업 범위를 결정해야 한다.
5. 공동주택 개보수 및 재건축 사업 세부 계획 용도계획 수립, 검토, 승인, 수정 절차는 도시 계획법, 건축법, 주택법에 따른다.
조 7. 공동주택 개보수 및 재건축 계획
1. 공동주택 검사결과 및 세부 개발계획, 지방정부 주택개발 프로그램을 기초로 각 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 지방자치단체는 개보수 및 재건축 계획을 작성하며, 이 계획은 제2항에서 규정된 내용을 포함한다.
2. 개보수 및 재건축 계획은 각 프로젝트별로 작성되며 다음의 내용을 포함한다.
가) 공동주택 및 단지의 현황 평가; 공동주택 및 단지 사용현황 조사(사회학적 조사 및 실지 조사 포함)
나) 개보수 및 재건축 대상 공동주택 및 단지의 명칭 및 위치; 제59조 제2항에 따른 각 유형의 공동주택에 대한 철거 예정 시기 결정
단지 개보수 및 재건축의 경우, 첫 번째 공동주택의 이주, 철거, 재건축 예정 시기와 그 단지 내 나머지 공동주택의 이주, 철거, 재건축 예정 시기를 예상해야 한다.
다) 개보수 및 재건축 프로젝트의 범위 및 규모 예상(승인된 세부 계획에 따라)
라) 보상, 지원, 재정착 및 임시 거주 공간 배치, 재정착 공간 배치 예상
마) 프로젝트 수행 및 완료 예정 시기 예상
바) 프로젝트 수행을 위한 자금 예상; 공공투자가 사용되는 경우 해당 지역의 승인된 공공투자 계획에 포함되어야 함
사) 지방자치단체, 해당 지역의 읍면동 단위 지방자치단체, 그리고 해당 지역의 관련 기관들이 개보수 및 재건축 계획을 수행하는 책임
3. 제2항에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 계획 초안은 지방자치단체의 의견을 수렴한 후, 해당 지방 정부 주택관리 기관의 웹사이트, 해당 읍면동 단위 지방자치단체의 웹사이트에 공개되며, 해당 읍면동 단위 지방자치단체에 통보하고 주택 소유자 및 사용자의 의견을 수렴하도록 하며, 동시에 관련 전문 기관에 통보하여 의견을 수렴하도록 한다.
조 8. 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 의견 수렴 및 승인 절차
1. 제7조 제2항에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 계획 초안이 완성되면, 주택관리 기관은 지방자치단체에 보고하여 계획 내용에 대한 검토 및 의견 수렴을 요청하고, 제7조 제3항에 따라 계획 내용을 공개하여 의견을 수렴하기 전에 이를 보고한다.
제7조 제2항에 따른 계획 내용의 의견 수렴은 투자자와 주택 소유자 간 보상 및 재정착 방안 협상을 위한 기초가 된다.
제7조 제3항에 따른 의견 수렴 기간은 최대 45일이며, 계획 초안 공개일로부터 시작된다.
2. 제1항에 따른 의견 수렴 종료 후 최대 15일 이내에 주택관리 기관은 계획 내용을 완성하고 지방자치단체에 제출해야 한다.
지방자치단체는 주택관리 기관으로부터 제출받은 계획을 받은 날로부터 최대 15일 이내에 계획을 검토하고 승인해야 한다.
지방자치단체는 계획 승인 후 최대 3일 이내에 제65조 제5항에 따른 계획 내용을 공개해야 한다.
제62조 제2항에 따라 지방 예산을 사용하여 철거 및 재건축하는 공동주택의 경우, 계획 승인 전에 지방자치단체는 같은 수준의 지방의회에 자금 배정에 대한 의견을 요청해야 한다.
중앙기관 관리 공동주택의 철거 및 재건축의 경우, 계획 승인 전에 지방자치단체는 해당 공동주택 소유자 대표 기관과 협력하여 법령에 따른 투자 공공 기관에 자금 배정에 대한 보고를 해야 한다.
5. 제7조에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 조사, 검토, 작성, 승인 및 공표 비용은 지방 정부 일반 예산에서 출연되며, 주택법령에 따른 지역 주택 개발 계획 비용 기준에 따라 결정된다. 주택관리 기관은 지방자치단체에 보고하여 법령에 따른 입찰 규정에 따라 주택 개발 계획 작성 경험이 있는 컨설팅 기관 선정을 위한 입찰을 결정하도록 요청할 수 있다.
조 9. 공공자금으로 국가가 직접 건설하는 공동주택 리모델링 및 재건축 사업 투자 방침 결정 및 변경에 관한 서류, 절차, 방법
1. 국가가 직접 공공자금을 사용하여 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 시행하는 경우, 「주택법」 제62조 제2항 및 제3항에서 정한 바에 따라 해당 사업의 투자 방침은 관련 법령에 따른 정부 기관이 결정한다.
2. 투자 방침 변경이 필요한 경우, 해당 사업의 투자 방침을 결정한 정부 기관이 변경을 실시한다. 주도적으로 투자 방침 결정 또는 변경을 위한 서류를 제출하는 기관은 관련 법령에 따른 정부 기관이 투자 방침 결정 및 변경 절차와 방법을 따르도록 한다.
조 10. 공공자금 외의 자금으로 공동주택 리모델링 및 재건축 사업 투자 방침 승인을 요청하기 위한 서류
1. 부동산 개발 기업 또는 부동산 개발 기능을 가진 협동조합 또는 협동조합 연합체(이하 "부동산 개발 기업"이라 한다)가 「주택법」 제69조 제1항에 따라 공동주택 리모델링 및 재건축 사업 투자 방침 승인과 함께 해당 사업의 투자자를 승인하기 위해 제출하는 서류는 다음과 같다:
a) 이 법령 부속규정에 따른 부록에서 규정된 모범식 01을 사용한 투자 방침 승인 요청 문서;
b) 투자 프로젝트 제안서는 「주택법」 제69조 제1항 제2호에서 정한 내용과 사업의 경제적·사회적 효과를 포함하며;
c) 리모델링 및 재건축 계획이 지방자치단체의 승인을 받은 후, 공동주택 소유자들이 투자자와 합의한 보상, 지원, 재정착 및 임시 거주 장소 배치, 재정착 장소 배치(이하 "보상 및 재정착 계획")에 대한 사본;
d) 사업 등록 시점의 직전 2년간의 재무제표를 포함한 사업 등록 시점의 기업 등록증 사본, 설립 증명서 또는 그에 상응하는 다른 증빙서류, 독립 감사기관이 검토한 재무제표, 모회사의 금융 지원 약정(있을 경우), 금융 기관의 금융 지원 약정 또는 금융 능력을 입증하는 다른 증빙서류, 부동산 개발 법률에 따른 사업 수행을 위한 자본 증빙서류;
이 법령 제16조에서 정한 토지 사용권 양도 협정을 통해 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 시행하는 경우, 제a항부터 제d항까지의 증빙서류 외에 투자자는 이 법령 부속규정에 따른 부록에서 규정된 모범식 07을 사용한 토지 사용권 양도 협정 문서를 제출하고, 각 주택 소유자의 토지 사용권 및 부동산 소유권 증명서 사본을 공증 또는 인증하여 제출해야 한다.
2. 지방 주택 관리 기관이 「주택법」 제69조 제2항에 따라 제출하는 공동주택 리모델링 및 재건축 사업 투자 방침 승인을 요청하기 위한 서류는 다음과 같다:
a) 이 법령 부속규정에 따른 부록에서 규정된 모범식 02를 사용한 투자 방침 승인 요청 보고서;
b) 「주택법」 제69조 제2항 제2호에서 정한 내용과 사업의 경제적·사회적 효과를 포함한 투자 프로젝트 제안서;
c) 이 법령에서 정한 주택 회의에서 투자자를 선정하는 과정에 대한 보고서에는 주택 회의 개최, 투자자 참여 신청 수, 주택 소유자의 동의 비율, 선정 기간 등이 포함되어야 한다;
d) 지방자치단체의 승인을 받은 리모델링 및 재건축 계획.
조 11. 공동주택 개보수 및 재건축 투자 주장을 승인하는 절차와 방법
1. 지방자치단체가 승인 권한을 가진 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 투자 주장과 투자자를 프로젝트 주관자로 승인하는 절차와 방법은 다음과 같이 시행된다:
가) 투자는 이 법 시행령 제10조 제1항에 따라 정한 서류 8부를 지방자치단체의 주택 관리 기관에 제출한다.
나) 주택 관리 기관은 해당 서류를 접수한 날로부터 최대 3일 이내에 이 법 시행령 제12조 제1항에서 정한 내용에 대한 검토 의견을 구하기 위해 관련 지방 기관, 즉 계획 및 투자, 자원 및 환경, 재정, 도시계획 및 건축(있을 경우), 교통 및 운송, 경찰, 국방, 세무기관, 해당 프로젝트가 위치한 시군구청, 그리고 지방자치단체가 요청한 다른 관련 기관에게 의견을 청한다.
검토 의견을 청하기 위한 문서에서 주택 관리 기관은 각 기관이 검토해야 할 내용을 명확히 제시해야 한다.
다) 각 기관은 해당 문서를 받은 날로부터 최대 15일 이내에 검토 의견을 문서로 답변하여 주택 관리 기관에 보내고 이를 종합하여 지방자치단체에 보고하도록 한다.
라) 주택 관리 기관은 해당 검토 의견을 받은 날로부터 최대 10일 이내에 이를 종합하여 검토 보고서를 작성하여 지방자치단체에 제출하여 이 법 시행령 제13조에서 정한 내용에 따라 투자 주장 승인을 검토하도록 한다.
투자 주장 승인을 위한 서류가 지방자치단체에 제출될 만한 조건을 충족하지 못하면 주택 관리 기관은 그 이유를 명시한 문서를 투자자에게 보내야 한다.
마) 지방자치단체는 주택 관리 기관이 제출한 검토 보고서와 투자자의 서류를 받은 날로부터 최대 7일 이내에 투자 주장 승인과 함께 투자자를 프로젝트 주관자로 승인하거나 승인하지 않으면 그 이유를 명시한 문서를 투자자와 주택 관리 기관에게 보내야 한다.
2. 지방자치단체가 승인 권한을 가진 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 투자 주장 승인이 이 조 제1항의 경우에 해당하지 않는 경우의 절차와 방법은 다음과 같이 시행된다:
가) 이 법 시행령 제17조 제5항에서 정한 기간이 지난 후에도 투자자가 프로젝트 주관자로 등록하지 않았거나 등록했으나 소유자가 투자자를 선택하지 못한 경우, 해당 기간이 끝난 날로부터 최대 45일 이내에 주택 관리 기관은 이 법 시행령 제10조 제2항에 따라 투자 주장 승인을 위한 서류를 작성하여 이 법 시행령 제12조 제1항에서 정한 내용에 대한 검토 의견을 구하기 위해 관련 지방 기관, 즉 계획 및 투자, 자원 및 환경, 재정, 도시계획 및 건축(있을 경우), 교통 및 운송, 경찰, 국방, 세무기관, 해당 프로젝트가 위치한 시군구청, 그리고 지방자치단체가 요청한 다른 관련 기관에게 의견을 청한다.
나) 각 기관은 해당 문서를 받은 날로부터 최대 15일 이내에 검토 의견을 문서로 답변하여 주택 관리 기관에 보내고 이를 종합하여 지방자치단체에 보고하도록 한다.
다) 주택 관리 기관은 해당 검토 의견을 받은 날로부터 최대 10일 이내에 이를 종합하여 검토 보고서를 작성하여 지방자치단체에 제출하여 이 법 시행령 제13조에서 정한 내용에 따라 투자 주장 승인을 검토하도록 한다.
라) 지방자치단체는 주택 관리 기관이 제출한 검토 보고서를 받은 날로부터 최대 7일 이내에 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 투자 주장 승인을 검토하거나 승인하지 않으면 그 이유를 명시한 문서를 주관 검토 기관에 보내야 한다.
3. 총리가 승인 권한을 가진 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 투자 주장 승인을 위한 서류는 투자자가 제출하거나 지방자치단체가 제출하는 경우 이 조 제1항 또는 제2항에 따른 절차와 방법으로 처리되며, 지방자치단체가 서류를 제출하는 경우에는 주택 관리 기관이 주도하여 서류를 제출하고 이를 지방자치단체에 보고하여 총리에게 제출하도록 한다.
이 조에서 정한 투자 주장 승인 및 변경 승인 절차와 투자 주장 승인 및 변경 승인을 위한 서류 검토 절차는 투자 관련 법률 규정에 따라 시행된다.
조 12. 공동주택 개보수 및 신축 사업 투자 방향 승인 제안 검토
1. 지방자치단체의 투자 방향 승인 권한을 가진 시·도 주택 관리 기관은 투자 방향 승인과 동시에 사업 시행자를 승인하는 경우 다음 사항을 검토하도록 제안한다:
가) 투자 프로젝트 명칭, 위치, 투자 목표에 대한 적합성 평가;
나) 부동산 관련 법률에 따라 선정된 사업 시행자의 재무 능력 및 자기 자본에 대한 평가;
다) 투자 프로젝트 제안이 세부 도시계획 승인 기관에 의해 승인된 계획(프로젝트 범위와 규모, 용지 사용 지표 포함)과 일치하는지 평가; 용지 사용 필요성 평가; 프로젝트 제안이 공동주택 개보수 계획과 일치하는지 평가; 단계별 투자 계획(있을 경우); 프로젝트 주거 제품 구조 및 상업 면적 초안; 프로젝트 내 도시 인프라 건설 및 관리 계획 초안 및 해당 공사의 투자 및 건설 책임; 투자 프로젝트 활동 기간 및 프로젝트 진행 상황에 대한 적합성 평가;
라) 프로젝트 경제적·사회적 효과 초안; 환경영향평가법에 따른 환경 영향평가 초안(있을 경우); 프로젝트 교통 연결성 적합성 평가; 국방 안보 및 소방 대비 요구사항;
마) 주택법 및 관련 법률에 따른 투자 혜택과 혜택 적용 조건(있을 경우)에 대한 평가;
바) 보상 및 이주 계획의 적합성 평가(사업 시행자와 공동주택 소유자가 합의한 경우);
사) 제60조 제1항에 따른 토지 사용권 양도 협약이 있는 경우는 제1항 각 호에서 규정된 내용 외에 이 조 제16조 제1항에 따른 조건 충족 여부를 평가해야 한다.
2. 지방자치단체의 투자 방향 승인 권한을 가진 시·도 주택 관리 기관은 제1항에 따른 사항 외에 다음 사항을 검토하도록 제안한다:
가) 제1항 각 호에서 규정된 내용;
나) 토지 사용을 통한 사업 시행자 선정 방식 적용 조건에 대한 평가(이 조 제18조에 따른 경우).
조 13. 공동주택 개보수 및 신축 사업 투자 방향 승인 내용
1. 투자 방향 승인 문서에는 다음 내용이 포함되어야 한다:
가) 사업 시행자 명칭(투자 방향 승인과 동시에 사업 시행자 승인을 하는 경우) 또는 사업 시행자 선정 방식(토지 사용을 통한 사업 시행자 선정 방식을 통해 선정하는 경우);
나) 프로젝트 명칭 및 투자 프로젝트 위치;
다) 프로젝트 목표(재정착 또는 일부 재정착 및 다른 장소 재정착 또는 현지 재정착과 보상금 지급 결합 포함);
라) 프로젝트 범위 및 규모; 프로젝트 투자 금액;
마) 프로젝트 활동 기간은 투자 법률에 따라 결정되며 다음과 같이 정해진다:
투자 방향 승인과 동시에 사업 시행자 승인을 하는 경우는 투자 방향 승인 기관의 승인 날짜부터 계산된다.
투자 방향 승인과 동시에 사업 시행자 승인을 하는 경우와 토지 사용을 통한 사업 시행자 선정 방식을 통해 선정하는 경우는 토지 사용 승인 기관의 토지 사용 승인 결정 날짜부터 계산된다.
바) 프로젝트 내 주거 제품 구조(공동주택 소유자 및 사용자에게 재정착용 주거 제공 수량; 상업 판매 또는 임대용 주거 제공 수량 또는 면적);
사) 프로젝트 투자 진행 상황; 단계별 투자 계획 또는 프로젝트 부분 분할 계획(있을 경우); 프로젝트 내 인프라 건설 및 관리 투자 및 진행 상황, 공사 완료 및 인프라 시스템 전달 책임;
아) 투자 혜택 및 지원 조건(있을 경우);
자) 사업 시행자, 지방자치단체, 프로젝트 위치 시군구 지방자치단체 및 관련 기관의 프로젝트 실시 책임;
2. 공동주택 개보수 및 신축 사업 투자 방향 승인 문서 양식은 이 시행령 부속서에 따른 모델 03을 따르도록 한다.
공동주택 개보수 및 신축 사업 투자 방향 승인 문서는 지방자치단체 웹사이트에 공개되며 프로젝트 위치 시군구 지방자치단체 및 읍면동 지방자치단체에 보내져 공동주택 소유자 및 사용자에게 알리고 대중 매체를 통해 홍보되도록 한다.
조항 14. 공동주택 개보수 및 신축 투자 방침 승인 조정
1. 총리의 투자 방침 승인 권한 하에 있는 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트에 대한 투자 방침 승인 조정 신청 서류는 본 조항 제4항 규정에 따라 처리되며, 투자 방침 승인 조정 절차와 절차는 투자 관련 법률 규정에 따름.
2. 지방자치단체 의회의 투자 방침 승인 권한 하에 있는 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트에 대한 투자 방침 승인 조정 신청 서류는 본 조항 제4항 규정에 따라 처리되며, 투자 방침 승인 조정 절차와 절차는 본 조항 제5항 규정에 따라 처리됨.
3. 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트의 투자 방침 승인 조정은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 이루어짐:
가) 프로젝트의 일부 목표를 재배치 이주에서 현금 보상으로 또는 현지 재배치에서 다른 장소 재배치로 변경하거나 관리 당국의 요구에 따라 프로젝트의 재배치 계획을 변경할 필요가 있을 때
관리 당국이 프로젝트의 재배치 계획 변경으로 인해 보상 면적 계수(k)가 변경될 경우, 주택 소유자의 의견을 수렴한 후 변경을 제안해야 함
나) 투자 총액이 이미 승인된 투자 방침 승인 문서의 20% 이상 변경되거나 주거용 건물 수 또는 주거용 건물이 아닌 면적이 20% 이상 변경될 때
다) 프로젝트 진행 일정이 처음 승인된 투자 방침 승인 문서의 진행 일정보다 18개월 이상 연장될 때
라) 투자 단계 계획 변경 또는 프로젝트 부속물 분할(있을 경우)
4. 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트의 투자 방침 승인 조정 신청 서류는 다음과 같음:
가) 프로젝트 투자 방침 승인 조정 요청 문서에는 프로젝트 투자자가 선정된 경우 투자자의 내용과 약속, 변경 요청 사항, 변경 사유 설명 또는 변경 관련 자료 제공이 포함되어야 함
나) 투자 방침 승인 문서는 관련 기관의 승인을 받아야 함
다) 투자자 승인 결정 또는 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트의 입찰 결과 승인 결정은 관련 기관의 승인을 받아야 함
라) 프로젝트 진행 상황 보고서는 변경 요청 시점까지의 내용을 포함해야 함
5. 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트의 투자 방침 승인 조정 절차는 다음과 같음:
가) 지방 주택 관리 기관은 본 조항 제4항 규정에 따라 투자 방침 승인 조정 요청 서류를 작성하여 지방자치단체 의회에 제출하여 승인을 받음
프로젝트 투자자가 선정된 경우, 투자자는 본 조항 제4항 규정에 따라 8부의 투자 방침 승인 조정 요청 서류를 지방 주택 관리 기관에 제출하여 지방자치단체 의회 승인을 받기 위해 보고함
나) 지방 주택 관리 기관은 본 조항 제16항 제가항 규정에 따른 서류를 접수한 날로부터 최대 3일 이내에 관련 지방 기관의 검토 의견을 청취하기 위한 서류를 제출함
지방 주택 관리 기관은 검토 의견 청취 요청 서류에서 각 기관의 검토 사항을 명확히 제시해야 함
다) 지방 주택 관리 기관이 검토 의견 청취 요청 서류를 접수한 날로부터 최대 15일 이내에 검토 의견을 제출해야 함
라) 각 기관의 검토 의견을 접수한 날로부터 최대 10일 이내에 지방 주택 관리 기관은 검토 서류를 완성하고 지방자치단체 의회에 제출하여 승인을 받음
마) 지방 주택 관리 기관이 투자 방침 승인 조정 요청 서류를 접수한 날로부터 최대 7일 이내에 지방자치단체 의회는 투자 방침 조정 승인을 받음; 승인이 되지 않을 경우, 이유를 명시한 서류를 투자자와 지방 주택 관리 기관에게 발송함
6. 이미 투자 방침 승인을 받은 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트의 투자 진행 일정은 처음 승인된 투자 방침 승인 문서의 진행 일정보다 24개월 이상 연장되지 않으며, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는 그러함:
가) 민사법 및 토지법에서 정의한 불가항력 사태를 해결하기 위해
나) 투자자가 국가로부터 토지 사용 승인, 임대 승인, 토지 용도 변경 승인을 받는 과정에서 투자자의 잘못이 아닌 경우
다) 투자자가 국가 기관의 요구나 행정 절차 지연으로 인해 투자자의 잘못이 아닌 경우
라) 투자자가 국가 기관의 도시 계획 변경으로 인해 투자 프로젝트를 변경해야 하는 경우
마) 투자자가 보상, 지원, 재배치 과정 지연으로 인해 투자자의 잘못이 아닌 경우
7. 투자 방침 승인 조정 문서는 본 시행령 부록에 따른 모델 04에 따라 작성되고, 본 시행령 제13조 제2항 규정에 따라 공개되어야 함
8. 공동주택 개보수 및 신축 프로젝트는 투자 방침 승인 또는 투자 방침 조정 승인(있을 경우)이 법률 및 본 시행령에 따라 이루어진 후, 투자 법률에 따라 중단 또는 종료되는 경우, 프로젝트 중단 또는 종료 절차는 투자 법률에 따라 이루어짐
조합 사업이 종료되는 경우, 사업 종료 후 지방인민위원회는 해당 조합 사업을 개조 및 재건축하는 주투자자를 다시 선정해야 한다.
제15조 정부가 공공자금으로 직접 투자하여 공동주택을 개조 및 재건축하는 사업의 주투자자
1. 정부가 공공자금으로 직접 투자하여 공동주택을 개조 및 재건축하는 사업(본 조 제3항에서 규정한 경우를 제외함)의 주투자자는 전문 분야 또는 지역별로 설립된 프로젝트관리기관 또는 프로젝트관리기관이 없거나 프로젝트관리기관이 있으나 사업을 수행할 자격이 없는 경우에는 투자 결정자가 다른 기관 또는 단체를 주투자자로 지정할 수 있으며, 이는 정부 소유 100%의 부동산 경영업을 주업종으로 하는 기업도 포함된다.
2. 지방주택관리기관은 본 조 제1항에서 규정한 기관 또는 단체를 주투자자로 지정하여 공동주택 개조 및 재건축 사업을 수행하도록 제안하며, 주투자자 지정은 공공투자법과 건설법에 따라 이루어진다.
3. 국방부와 내무부가 군인 및 경찰을 위해 임대용으로 건설한 공동주택의 개조 및 재건축 사업의 주투자자는 국방부와 내무부가 결정한다.
제16조 토지 사용권 양도를 통한 주투자자 선정
1. 투자가는 공동주택 소유주들과 공동주택 개조 및 재건축 사업을 시행하기 위한 토지 사용권 양도에 대해 합의하고, 이는 주택법 제60조 제11항에서 정한 조건을 충족하는 사업이며, 양도된 토지 면적에는 공동주택의 아파트 면적이나 상업 서비스 면적이 포함되지 않은 경우에 한한다.
본 조 제1항에서 정한 토지 면적과 함께 공유 공간(계단실, 복도 등)이 국가 소유인 경우, 주투자자는 주택법 제34조 제1항에 따라 국가에 보상금을 지급해야 한다.
토지 사용권 양도 합의의 최대 기간은 지방인민위원회가 결정하되, 공동주택 철거 및 재건축 계획에서 정한 시점보다 앞서 이루어져야 한다. [4]
2. 공동주택 개조 및 재건축 사업을 시행하기 위한 토지 사용권 양도 합의는 각 소유주의 주택 소유권 증명서 또는 유언증서와 부동산 경영 기업의 서명이 포함된 문서로 작성되어야 하며, 대리인이 합의를 대신하면 민사법에 따른 공증 또는 확인된 위임장을 제공해야 한다.
토지 사용권 양도 합의 문서의 형식은 본 조정 부록에 명시된 모델 07에 따라 정해진다.
3. 토지 사용권 양도 합의 문서가 작성된 날로부터 15일 이내에 투자가는 투자 주도 승인과 함께 주투자자로 지정되는 승인을 요청하며, 이는 주택법 제71조 제1항과 본 조정에 따라 공동주택 소유주들과 합의된 보상 및 재정착 계획을 첨부하여 지방주택관리기관에 제출하고 지방인민위원회의 승인을 받는다.
4. 지방인민위원회는 투자 주도 승인과 함께 주투자자로 지정되는 승인 및 보상 및 재정착 계획을 첨부한 투자 승인 요청서를 접수한 날로부터 35일 이내에 이를 검토하고 승인하며, 보상 및 재정착 계획을 승인한다.
보상 및 재정착 계획 승인 결정과 투자 주도 승인 문서는 주투자의 다음 단계 투자 및 건설 절차를 수행하는 법적 근거가 된다.
투자 주도 승인 문서는 공동주택 개조 및 재건축 사업의 주투자를 확정하는 문서로서 본 조정 제13조 제2항에 따라 공개되어야 한다.
보상 및 재정착 계획 승인 결정은 지방인민위원회 웹사이트에 공개되며, 지방인민위원회는 이를 해당 지방구 인민위원회와 해당 읍면 인민위원회에 보내어 공동주택 부근에 공개하고 주택 소유주와 사용자에게 알린다.
5. 보상 및 재정착 계획 승인 결정과 투자 주도 승인 문서가 발행된 후, 공동주택 소유주는 토지 사용권 증명서나 부동산 경영법에 따라 발급된 부동산 소유권 증명서를 담보로 제공하거나 주택 매매, 임대매매 거래를 하거나 다른 개인 또는 단체에게 주택 소유권을 양도할 수 없다. 이러한 거래는 지방인민위원회가 보상 및 재정착 계획과 투자 주도 승인을 승인한 이후에는 인정되지 않으며 법적 효력이 없다.
계약 당사자가 분양 또는 매입 계약을 체결할 때 재정착을 위한 주택 개발 프로젝트의 사업주체와 주택 소유권 및 그에 따른 토지 사용권에 대한 증빙 서류를 이전 시기까지의 모든 증빙 서류를 사업주체에게 제출해야 한다. 공동주택 리노베이션 및 재건축 사업주체는 토지 사용권 및 부속물 소유권 증명서에 대한 변동 등록 절차를 수행하지 않아도 된다.
제17조. 주택 회의에서 주택 소유자와 부동산 사업자가 프로젝트 사업주체를 선정하는 방법
1. 본 조항에서 정한 사업주체 선정 방법은 다음 각 호의 경우에 적용된다.
가) 제16조에서 정한 범위를 벗어난 주택 리노베이션 및 재건축 프로젝트
나) 주택 리노베이션 및 재건축 프로젝트가 주택법 제60조 제1항 제11호에서 정한 조건을 충족하나 공동주택 소유자 전원이 토지 사용권 양도에 대한 합의를 이루지 못한 경우
2. 지방 주택 관리 기관은 본 조항 제1항에서 정한 주택 리노베이션 및 재건축 프로젝트 정보를 해당 지방 주택 관리 기관의 공식 웹사이트에 공개하고, 동시에 해당 프로젝트가 위치한 군 단위 행정 기관에 통보하여 해당 기관의 공식 웹사이트에 30일 내에 공개하도록 한다.
공개된 정보는 본 시행령 제7조 제2항에서 정한 내용과 프로젝트 수행을 위한 투자자의 요구 사항(재무 능력, 자기 자본, 프로젝트 수행 경험이나 능력, 프로젝트 수행을 위한 재무 계획, 기타 요구 사항 등)을 포함한다.
3. 정보 공개 기간 종료 후 최대 25일 이내에, 부동산 사업자가 프로젝트 사업주체로 참여하기를 원한다면, 사업주체로서의 정보와 프로젝트에 대한 제안사항을 포함한 신청서와 함께 주택법 제71조 제1항 및 본 시행령에 따라 작성된 능력 증명서와 보상 및 재정착 계획 제안서를 지방 주택 관리 기관에 제출하거나, 지방 주택 관리 기관이 군 단위 행정 기관에 위임한 경우에는 해당 기관에 제출한다.
4. 신청서 접수 기간 종료 후 최대 15일 이내에, 신청서 접수를 담당한 기관은 접수된 신청서를 검토하여 참여 투자자 명단을 작성하며, 군 단위 행정 기관이 신청서 접수를 담당한 경우에는 해당 기관은 지방 주택 관리 기관에 보고하여 투자자 명단을 결정한다.
5. 투자자 명단 결정 기간 종료 후 최대 60일 이내에, 군 단위 행정 기관은 지방 주택 관리 기관과 협력하여 주택 회의에서 프로젝트 수행 투자자를 선택하기 위한 의견 수렴을 주도한다.
군 단위 행정 기관은 주택 소유자 및 사용자에게 프로젝트 수행 투자자 선정을 위한 회의 일정 및 장소를 알리는 통지를 발송한다. 주택 회의에서는 군 단위 행정 기관이 투자자 명단을 공표하고, 투자자들은 프로젝트 수행 계획과 보상 및 재정착 예상 계획을 보고하여 주택 소유자 대표들이 검토하고 선택한다. 투자자 선정은 본 조항 제6항에서 정한 절차에 따라 이루어진다.
6. 주택 소유자들의 의견 수렴은 각 공동주택 아파트 당 한 명의 소유자 대표가 표결용 투표용지 하나를 받으며, 전체 주택 소유자 대표의 70% 이상이 참석해야 하며, 선택된 기업은 참석한 주택 소유자 대표의 75% 이상의 동의를 받아야 한다. 여러 기업이 참여한 경우, 주택 소유자 대표의 동의 비율이 가장 높은 기업을 선택하며, 이 비율이 51% 이상이어야 한다. 투자자 선정 과정은 군 단위 행정 기관 대표, 지방 주택 관리 기관 대표, 참석한 주택 소유자 대표, 그리고 선택된 기업 대표가 서명한 기록으로 작성되어야 한다.
공동주택 또는 주거 단지 중 일부 면적이 공공 재산인 경우, 해당 공공 재산의 주택 소유자 대표 또는 공공 재산 소유자 대표 기관이 투자자 선정 회의에 참석한다.
공동주택 내 아파트가 아닌 다른 부분이 조직이나 개인 또는 국가 소유인 경우, 해당 부분의 총 사용 면적을 공동주택 내 최대 아파트의 사용 면적으로 나누어 주택 소유자 대표의 표결용 투표용지 비율을 결정한다. 각 부분은 최대 아파트 면적과 동일한 비율로 표결용 투표용지 하나를 갖추며, 나머지 면적이 최대 아파트 면적의 1/2보다 크다면 추가로 한 표를 부여하고, 그렇지 않으면 추가로 표를 부여하지 않는다.
7. 투자자 선정 기록이 작성된 날로부터 최대 15일 이내에, 투자는 프로젝트 수행 투자자 승인을 요청하는 문서와 함께 보상 및 재정착 계획을 지방 주택 관리 기관에 제출하여 지방 주택 관리 기관이 검토하고 지방 행정 기관에 승인을 요청한다.
8. 조세 최대 30일 이내에 본 조 제7항에서 규정된 투자승인 및 보상·이주계획 신청서를 받은 날로부터, 지방자치단체는 투자승인과 동시에 보상·이주계획을 승인하고, 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 승인한다. 이는 본 조 제11항에 따른다.
투자승인은 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 지정하는 문서이다.
9. 투자승인 및 보상·이주계획 승인이 관련 법령에 따라 토지 관리 기관에 의해 승인된 후, 시행자는 해당 토지 관리 기관에 토지 수용, 토지 배정, 임대 허가, 용도 변경(있을 경우)을 위한 절차를 진행해야 한다. 이는 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 실시하기 위해 배정된 토지 면적에 대한 것이다.
제18조 시행자 선정을 위한 입찰
1. [5] 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 선정하기 위한 입찰은 다음의 경우에 적용된다: 본 법령 제17조 제5항에서 정한 기간 내에 투자가 등록하지 않거나, 등록했으나 공동주택 소유자들이 시행자를 선정하지 못하거나, 또는 토지 사용권 양도에 대한 모든 소유자의 동의가 이루어지지 않은 경우에 시행자 선정을 위한 입찰을 결정하는 기관이 결정한 경우.
2. 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 선정하기 전, 관련 기관은 투자승인을 위한 서류를 작성하고, 본 법령 제10조 제2항 및 제11조 제2항에 따라 승인을 요청한다.
3. 지방 주택관리 기관은 입찰을 위한 공고와 참여를 위한 서류를 법령에 따라 작성한다. 지방 주택관리 기관이 입찰을 수행할 능력이 없다면, 법령에 따라 자문업체를 고용하여 입찰을 수행하도록 한다. 자문업체 고용 비용은 본 조 제8항에 따라 처리된다.
4. 입찰 공고와 참여를 위한 서류는 국가 입찰 시스템에 법령에 따라 게시된다. 참여를 위한 서류는 법령에 따라 보상 및 이주계획 초안을 포함하며, 공동주택 리모델링 및 재건축 계획에 따라 법령 제71조 제1항 각 호에 명시된 내용을 포함한다.
5. 참여를 위한 서류 게시 기간이 끝난 후, 지방 주택관리 기관은 법령에 따라 참여를 위한 서류를 제출한 투자자들의 서류를 평가한다. 이는 보상 및 이주계획 초안이 리모델링 및 재건축 계획에 따라 승인된 계획에 부합하는지를 평가하는 것을 포함한다.
참여를 위한 서류 평가 결과를 바탕으로, 지방 주택관리 기관은 지방자치단체에 제출하여, 관심 참여 결과를 승인하고, 투자자를 선택하는 절차를 다음과 같이 진행한다:
a) 참여를 위한 서류에 부합하는 투자가 단 한 곳만 있는 경우, 본 조 제6항에 따라 투자를 승인한다;
b) 참여를 위한 서류에 부합하는 투자가 두 곳 이상 있는 경우, 본 조 제7항에 따라 일반 입찰을 통해 투자를 선택한다;
c) 참여를 위한 서류에 부합하는 투자가 없는 경우 또는 참여를 원하는 투자가 없는 경우, 지방 주택관리 기관은 법령에 따라 참여를 위한 서류 공고 종료를 통보하고, 다시 공고를 진행하거나, 참여를 위한 서류를 검토 및 수정하고, 법령에 따라 게시한다.
6. 본 조 제5항 제a호에서 규정된 투자가 부합하는 경우, 투자를 승인하는 절차는 다음과 같이 진행된다:
a) 지방 주택관리 기관은 본 법령 부속서류 제05호 모범식에 따라 투자 승인을 위한 청원서를 작성하고, 참여를 위한 서류, 참여 승인 결과, 그리고 참여를 위한 서류 평가 과정에서 관련 자료를 첨부하여, 지방자치단체에 제출하여 승인을 요청한다;
b) 지방자치단체는 지방 주택관리 기관으로부터 제출받은 서류를 받은 날로부터 최대 15일 이내에, 본 법령 부속서류 제06호 모범식에 따라 투자를 승인한다. 승인하지 않는 경우, 지방자치단체는 지방 주택관리 기관과 투자자에게 승인되지 않은 이유를 명시한 문서를 발송한다.
본 조에서 규정된 투자 승인 문서는 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 지정하는 문서이다.
7. 본 조 제5항 제b호에서 규정된 투자가 두 곳 이상 참여를 원하고, 참여를 위한 서류에 부합하는 경우, 투자를 선택하기 위한 입찰은 법령에 따라 진행된다.
법령에 따라 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 입찰 승인 결정은 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 시행자를 지정하는 문서이다.
8. 본 조에서 규정된 시행자를 선정하기 위한 입찰 비용 및 입찰 보증금(있을 경우)은 법령에 따라 처리된다.
9. 본 조 제6항에서 규정된 투자 승인 문서가 있을 경우 또는 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 입찰 승인 결정이 있을 경우, 지방 주택관리 기관은 해당 지방자치단체와 관련 기관, 그리고 사업 시행자와 협력하여 보상 및 이주계획을 작성하고, 지방자치단체에 승인을 요청한다.
최대 15일 이내에 주택 관리 기관이 지방 정부에 요청한 날로부터 지방 인민위원회는 해당 보상 및 재정착 방안을 검토하고 승인한다.
제19조. 토지 수용, 토지 배정, 임대, 용도 변경
1. 제16조에 따라 투자자가 공동주택 소유자들과 토지 사용권 양도를 통해 프로젝트를 수행하는 경우 토지 수용, 토지 배정, 임대 절차를 진행하지 않는다.
2. 제17조, 제18조에 따라 프로젝트 투자자를 선정하는 경우 보상 및 재정착 방안을 승인한 후 투자자는 법령에 따른 토지 관리 기관에 프로젝트 범위 내 전체 토지 면적에 대한 토지 수용, 토지 배정, 임대, 용도 변경(있을 경우)을 위한 절차를 신청하며, 이는 프로젝트 계획에 포함된 주거용이 아닌 토지도 포함된다.
3. 본 조항 제1항과 제2항에서 규정된 보상 및 재정착(보상금 지급 또는 다른 장소로의 재정착 또는 임시 거주지 배치를 포함함)은 프로젝트 투자 승인 문서와 보상 및 재정착 방안 승인 결정이 있을 때부터 시행된다.
4. 제40조 제2항에 따라 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트가 추가 재정의무를 요구하는 경우 투자자는 법령에 따른 토지 가격 평가, 토지 사용료 및 임대료 산출, 재정의무 완수 절차를 진행하여 토지 배정, 임대, 용도 변경을 받는다.
5. 본 조항 각 항에서 규정된 토지 수용, 토지 배정, 임대, 용도 변경(있을 경우) 절차는 법령에 따른 절차에 따라 이루어진다.
제20조. 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트 계획 작성, 검토, 승인
1. 투자자는 건설법령에 따라 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트 연구가능성 보고서를 작성하여 관련 기관에 제출해야 하며, 경제기술 분석 보고서만 제출하도록 요구되는 경우 제외한다.
2. 건설 전문 기관의 프로젝트 연구가능성 보고서 검토 결과를 바탕으로 투자 결정자 또는 투자자는 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트를 검토하고 승인한다.
3. 프로젝트 진행 중 투자자는 건설법령에 따라 프로젝트 내용을 수정할 수 있으며, 프로젝트 내용 수정이 투자 방향 변경에 해당하는 경우 제14조 제3항에 따라 투자 방향 변경 절차를 먼저 진행해야 한다.
목 2. 프로젝트 수행 단계 및 종료 단계
제21조. 프로젝트 수행 단계 및 투자 건설 종료
1. 프로젝트 수행 단계에는 설계 작성, 설계 검토, 설계 승인, 건축 허가, 건설, 건설 시설 운영, 건설 완료 검사 등이 포함되며, 통신법령에 따른 통신 시스템 설치 요구 사항을 충족해야 한다.
2. 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트를 수행하는 투자자는 이 법률에 따라 프로젝트 범위 내에서 주택, 상업 시설, 서비스 시설 등을 판매할 수 있다.
3. 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트의 건설 공사가 건설법령에 따라 완료 검사를 마친 후 투자자는 계약 건설 결산, 프로젝트 완료 결산, 시설 완료 확인, 건설 보증, 주택 및 건설 시설의 이전, 관련 서류 제출 등의 투자 건설 종료 절차를 진행한다.
4. 투자자는 토지 사용권 및 부속 재산 소유권 증명서 발급 절차를 진행하여 공동주택 소유자에게 증명서를 발급해야 하며, 소유자가 직접 증명서 발급을 신청하는 경우 제외한다.
조 22. 주택 및 기타 사용 개시 시 이관
1. 공동주택 정비사업에서 재개발, 재건축 후 완료된 주택의 이관은 우선적으로 해당 공동주택 정비대상 주택 소유자 및 임차인에게 이루어진다.
2. 공동주택의 경우, 주택법률에 따른 공동주택 인수검사와 주택이 있는 지역의 기술기반시설 인수검사를 사업계획 승인에 명시된 일정에 따라 완료한 후 이관을 실시한다. 정비사업 시행자가 공동주택 정비, 재건축 사업계획에 따른 주거 용도를 위한 사회기반시설 건설을 해야 하는 경우, 이를 승인된 일정에 따라 완료하고 검사한 후에만 공동주택 아파트를 이관할 수 있다.
아파트 이관 전, 시행자는 주택법률에 따른 공동주택 이관 문서를 작성해야 한다.
3. 공동주택 소유자, 공공재산 포함, 공동주택 사용자는 주택 이관 조건을 충족하면 재정착 주택을 수용해야 하며, 공동사용 부문 유지비와 관리운영 비용을 법률에 따른 규정대로 납부해야 한다. 이관 시점에 이사하지 않고 양측이 합의한 정당한 이유가 없는 경우, 시행자는 재정착 대상자에게 보상금을 지급하고, 그 아파트를 상업적 가격으로 다른 주체에게 판매할 수 있다.
4. 단독주택 및 공동주택 정비, 재건축 사업계획 외의 건축물은 시행자가 보상, 재정착 계획 승인과 건축법률, 주택법률에 따른 규정에 따라 공동주택 소유자 및 사용자에게 이관하고 관리, 사용하게 한다.
장 3. 이동, 강제 이동 및 임시 거주 장소 배치
조 23. 공동주택 소유자 및 사용자의 이동 사례
1. 긴급 이동 사례는 다음과 같다:
a) 화재 또는 폭발로 인해 안전성을 확보할 수 없게 된 공동주택;
b) 자연재해 또는 적의 행동으로 인해 안전성을 확보할 수 없게 된 공동주택.
2. 보상, 재정착 계획에 따른 이동 사례는 다음과 같다:
a) 구조물의 주요 부하 요소가 전체적으로 위험한 상태가 되어 붕괴 위험이 있으며, 계속 사용할 수 없는 경우, 즉시 공동주택 소유자 및 사용자를 이동해야 하는 경우;
b) 구조물의 주요 부하 요소가 부분적으로 위험한 상태가 되어 현행 기술 규범 요구사항을 충족하지 못하거나 운영, 관리, 사용 중 안전 위험이 있는 경우, 이를 철거하여 공동주택 소유자 및 사용자의 안전을 보장하고 도시 정비 요구사항을 충족시키기 위해 이동해야 하는 경우;
c) 구조물의 주요 구성 요소 중 하나인 기초, 기둥, 벽, 보, 빗장을 사용할 수 없는 상태가 되었으나 철거해야 하는 조건(a항, b항)에 해당하지 않지만, 해당 철거 조건에 해당하는 공동주택과 함께 통합 정비가 필요한 지역에 위치한 경우.
조 24. 공동주택 소유자 및 사용자의 이주시 절차 및 방법
1. 제23조 제1항에서 규정한 긴급 이주 사안에 대한 절차 및 방법은 다음과 같이 시행된다.
가) 지방 주택 관리 기관은 해당 공동주택이 법령에 따라 안전성을 유지할 수 없음을 판단한 권한 있는 기관의 결론을 받은 날로부터 최대 3일 이내에 지방자치단체장에게 긴급 이주 결정을 발부하도록 요청한다.
긴급 이주 결정에는 다음 사항이 포함된다: 긴급 이주를 해야 하는 공동주택 위치, 임시 거주지를 배치하는 장소, 이주 방법, 이주 기간, 이 결정을 수행하는 관련 기관, 단체, 개인의 책임; 이주 비용;
나) 긴급 이주 결정이 있을 때부터 해당 공동주택이 위치한 시는 해당 지역의 관련 기관과 협력하여 긴급 이주 결정에 따른 공동주택 소유자 및 사용자를 임시 거주지로 이주시킨다.
다) 지방 주택 관리 기관 또는 지방자치단체장이 지방자치단체장으로부터 위임받아 해당 지역의 재정 기관과 협력하여 긴급 이주 비용을 지방 일반 예산에서 지원하도록 지방자치단체장에게 제안한다.
2. 제23조 제2항에서 규정한 사안에 대한 이주 절차 및 방법은 다음과 같이 시행된다.
가) 보상 및 재정착 계획이 승인된 날로부터 최대 15일 이내에 사업자는 지방 주택 관리 기관과 협력하여 주택법 제73조 제3항에 따라 이주 결정을 지방자치단체장에게 제출하고, 해당 공동주택이 위치한 시와 읍면동에 이주해야 하는 공동주택 소유자 및 사용자에게 직접 통보한다.
나) 이주 결정이 있을 날로부터 최대 30일 이내에 해당 공동주택이 위치한 시는 해당 지역의 읍면동, 사업자, 관련 기관과 협력하여 공동주택 소유자 및 사용자를 임시 거주지로 이주시켜 사업자가 부지 인수를 할 수 있도록 한다.
3. 제23조에 따라 이주 대상이 되는 공공재산 소유 공동주택이 있는 경우 해당 공공재산 소유 주택은 주택법에 따라 공공재산 소유 주택 회수 절차를 따르도록 국가 기관이 권한을 행사해야 한다.
조 25. 공동주택 소유자 및 사용자의 강제 이주시 절차
1. 제23조 제1항에서 규정한 사안에 대한 강제 이주 절차 및 방법은 다음과 같이 시행된다.
가) 긴급 이주 결정의 이주 기간이 만료된 날로부터 3일 이내에 공동주택 소유자 및 사용자가 이주하지 않으면 지방 주택 관리 기관은 주택법 제74조 제2항에 따라 강제 이주 결정을 지방자치단체장에게 제출하고, 해당 공동주택이 위치한 시, 경찰청, 읍면동에 이주해야 하는 공동주택 소유자 및 사용자에게 직접 통보하며, 해당 공동주택이 위치한 장소에 이주해야 하는 공동주택 소유자 및 사용자에게 통지하도록 한다.
나) 강제 이주 결정이 있을 날로부터 7일 이내에 해당 공동주택이 위치한 시는 해당 지역의 읍면동, 사업자, 경찰청, 관련 기관과 협력하여 강제 이주 결정에 따른 강제 이주를 실시한다.
2. 제23조 제2항에서 규정한 사안에 대한 강제 이주 절차 및 방법은 다음과 같이 시행된다.
가) 이주 기간이 만료된 날로부터 15일 이내에 공동주택 소유자 및 사용자가 이주하지 않으면 사업자는 지방 주택 관리 기관에 보고하여 주택법 제74조 제2항에 따라 강제 이주 결정을 지방자치단체장에게 제출하고, 해당 공동주택이 위치한 시, 경찰청, 읍면동에 이주해야 하는 공동주택 소유자 및 사용자에게 통지하도록 한다.
나) 강제 이주 결정이 있을 날로부터 15일 이내에 해당 공동주택이 위치한 시는 해당 지역의 읍면동, 사업자, 경찰청, 관련 기관과 협력하여 강제 이주 결정에 따른 강제 이주를 실시한다.
조 26. 공동주택 소유자 및 사용자의 임시 거주 장소 배치
1. 임시 거주 장소 배치 방식은 다음과 같습니다:
가) 재개발 주택 기금에 있는 임시 거주용 주택 또는 공공재산에 있는 주택, 상업용 주택 구매 또는 지방 예산 또는 지방 투자 개발 기금, 지방 주택 발전 기금(있을 경우)으로 재개발 주택 기금을 조성하여 임시 거주용으로 사용하거나,
나) 공동주택 소유자 및 사용자가 임시 거주 장소를 자체적으로 해결하도록 보상금을 지급함.
2. 제1항 가목에서 정한 바와 같이 재개발 주택 기금을 조성하여 임시 거주 장소를 배치하는 경우에는 주택 건설의 품질, 규격, 표준 요구 사항을 충족해야 하며, 임시 거주용 주택이 판매 대상이고 현재 해당 주택에 거주하는 소유자가 구매를 원하는 경우, 재개발 대상 주택을 판매하여 소유자에게 제공할 수 있으며, 공공재산에 속하는 임시 거주용 주택을 제외하고는 그러함; 이 주택의 판매 가격과 차액(있을 경우)은 보상 및 재개발 계획에서 이미 승인된 보상 사례와 동일하게 결정됨.
3. 임시 거주 장소가 공동주택 아파트인 경우, 공동주택 관리 운영 비용의 책임은 다음과 같이 규정됩니다:
가) 공동주택 소유자 및 사용자를 긴급하게 임시 거주 장소로 이주시킬 경우, 지방 예산은 지방 일반 예산에서 공동주택 관리 운영 비용을 지불하며 프로젝트 주체를 선택할 때까지 지속됨;
나) 보상 및 재개발 계획에 따라 이주시킬 경우, 프로젝트 주체는 공동주택 관리 운영 비용을 지불함.
조 27. 임시 거주 장소 배치의 책임
1. 임시 거주 장소 배치의 책임은 다음 규정에 따라 수행됩니다:
가) 주택법 제59조 제2항 나목에서 정의된 공동주택에 대해서는 지방 인민위원회는 임시 거주 장소를 배치하는 책임이 있음;
나) 주택법 제59조 제2항 가목 및 칸목에서 정의된 공동주택에 대해서는 지방 인민위원회는 프로젝트 주체를 선택할 때까지 임시 거주 장소를 배치하는 책임이 있으며, 프로젝트 주체가 선택되면 프로젝트 주체는 프로젝트 수행 중 임시 거주 장소를 배치하는 책임이 있음; 이미 임시 거주 장소가 있는 경우, 프로젝트 주체는 임시 거주 장소 배치 비용을 지불함;
다) 주택법 제59조 제2항 다목 및 태목에서 정의된 공동주택에 대해서는 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트 주체는 임시 거주 장소를 배치하는 책임이 있음.
2. 제1항 가목 및 나목에서 정의된 경우에 대해서는 지방 주택 관리 기관 또는 지방 인민위원회가 위임받아 재정 기관과 협력하여 임시 거주 장소 배치 방안을 제안하고, 지방 일반 예산에서 임시 거주 장소 배치 비용을 예상하여 보고함.
프로젝트 주체가 공적 투자 자금을 사용하지 않고 프로젝트를 수행하는 경우, 임시 거주 장소 배치 비용은 주택 사용에 대한 검수 및 완료 후 국가 예산으로 반환됨.
3. 제1항 쓰목에서 정의된 경우에 대해서는 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트 주체는 보상 및 재개발 계획에서 임시 거주 장소 배치를 제안하는 책임이 있음.
공적 투자 자금을 사용하지 않고 프로젝트를 수행하는 경우, 임시 거주 장소 배치 비용은 프로젝트 총 투자 비용에 포함되며, 각 소유자에게 배치되는 최소 비용은 프로젝트 주체가 제안하고 지방 인민위원회가 보상 및 재개발 계획에서 결정함.
프로젝트 주체가 아직 선택되지 않은 경우, 지방 주택 관리 기관은 재정 기관과 협력하여 일반 예산에서 임시 거주 장소 배치 비용을 예상하여 지방 인민위원회에 보고하고 결정함.
4. 정부 기관이 도시 계획을 변경하거나 토지를 지연 배분하거나 임대하거나 용도 변경(있을 경우)으로 인해 재개발 주택을 소유자 및 사용자에게 지연 배포하는 경우, 지방 일반 예산은 지연 배포 기간 동안 임시 거주 장소 배치 비용을 지불해야 함; 프로젝트 주체가 이러한 비용을 지불하면, 지방 예산은 해당 비용을 환급하거나 국가에 납부해야 할 재정 의무에서 차감할 수 있음; 이 조항의 의무를 이행하지 않는 조직 및 개인은 법에 따라 책임을 질 것이며, 법에 따른 국가 보상에 따라 손해를 배상해야 함.
장 IV. 보상, 지원, 재배치
절 1. 보상, 지원, 재정착에 관한 주택 및 건설공사에 대한 공유물이 아닌 재산
제28조 공동주택 아파트 보상 및 재정착
1. 법률 주택법 제2조 제10항에 따라 구 공동주택의 아파트가 공유물이 아닌 경우 보상 및 재정착은 다음과 같이 이루어진다:
가. 1층의 아파트에 대해서는 소유주는 해당 부지를 사용할 권리를 증명하는 문서에 기재된 사용 면적을 파괴한 아파트의 사용 면적에 대해 1부터 2배까지 보상계수(k)를 받게 되며, 이 보상계수(k)를 바탕으로 지방자치단체는 재개발 또는 재건축 대상 공동주택의 각 위치와 지역별로 적용되는 보상계수(k)를 설정하여, 이를 보상 및 재정착 방안에 포함시키기 위한 소유주와 사업자의 합의를 이끌어 낸다.
1층 아파트 소유주가 일부 면적을 상업용으로 사용하고, 사업계획이 상업용 서비스나 상업용 매장을 위한 공간을 배치하도록 승인받았다면, 이 조항에서 정한 보상 외에도 소유자가 필요하다면 상업용 서비스 또는 상업용 매장을 위한 판매 또는 임대 면적을 상업용 서비스 또는 상업용 매장 설계 승인에 따른 판매 또는 임대를 통해 상업용으로 사용할 수 있다. 이 면적의 판매가는 건축법에 따라 상업용 서비스 또는 상업용 매장 1제곱미터당 투자 건설 비용(상업용 매장 지역의 기술 인프라 건설 비용 포함)과 사업승인 시점의 토지관리 당국이 기초 설계를 검토한 결과에 따른 상업용 서비스 또는 상업용 매장 투자 비용의 10%를 더한 것으로 계산되며, 이 면적의 임대가는 당사자 간 협의에 따른다. 2 이 조항에서 정한 상업용 서비스 또는 상업용 매장 면적의 판매 또는 임대는 보상 및 재정착 방안에 명시되어야 한다.
나. 2층 이상의 아파트에 대해서는 소유주는 해당 부지를 사용할 권리를 증명하는 문서에 기재된 사용 면적을 파괴한 아파트의 사용 면적에 대해 1부터 1.5배까지 보상계수(k)를 받게 되며, 이 보상계수(k)를 바탕으로 지방자치단체는 재개발 또는 재건축 대상 공동주택의 각 위치와 지역별로 적용되는 보상계수(k)를 설정하여, 이를 보상 및 재정착 방안에 포함시키기 위한 소유주와 사업자의 합의를 이끌어 낸다.
다. 이 조항 제1항 및 제2항에서 정한 증명 문서에 기재되지 않은 사용 면적이 있으나 토지관리법에 따라 토지 사용권을 등록할 수 있는 조건을 충족한다면, 이 면적은 이 조항 제1항 및 제2항에서 정한 보상계수(k)에 따라 보상받으며, 이 조항에서 정한 보상 대상이 아닌 다른 면적은 보상 대상이 아니지만 사업자는 해당 면적에 투자한 비용을 지원할 수 있다.
이 조항 제1항 또는 제2항에서 정한 보상계수(k)에 따라 보상받은 아파트 재정착 면적은 보상 및 재정착 방안에 명시되어야 한다.
제2항 이 조항에서 정한 보상 및 재정착 방안에 따라 소유주가 합의한 재정착 아파트 면적이 이 조항 제1항에서 정한 보상계수(k)에 따른 보상 면적보다 크다면, 소유주는 그 차이 면적의 가치를 추가로 지불해야 하며, 만약 보상 및 재정착 방안 승인 후 소유주가 그 차이 면적을 구입하거나 임차하지 않는다면 재정착 아파트를 배정받지 못하고 사업자는 이 조항 제4항에서 정한 가격으로 전체 아파트 가치를 소유주에게 지급하며, 사업자는 상업용 가격으로 다른 주체에게 재정착 아파트를 판매할 수 있다. 만약 소유주가 합의한 재정착 아파트 면적이 이 조항 제1항에서 정한 보상계수(k)에 따른 보상 면적보다 작다면, 사업자는 그 차이 면적의 가치를 소유주에게 지급해야 한다.
제3항 이 조항에서 정한 면적 차이의 가치는 재정착 방안 작성 시점의 지방자치단체가 발행한 신축 주택 가격에 면적 차이(m
제4항 공동주택 아파트 소유주가 현 위치에서 재정착을 원하지 않고 사업자가 다른 장소에 재정착을 위한 주택 또는 토지를 가지고 있으며 소유주가 재정착을 원한다면, 당사자는 이 조항 제1항 및 제2항에서 정한 방식으로 해당 장소에서 재정착을 합의한다. 2 제5항 이 조항 제1항 또는 제3항에서 정한 재정착을 원하지 않는 공동주택 아파트 소유주는 사업자가 제안한 재정착 아파트 판매 가격에 따라 금전 보상을 받을 수 있으며, 이는 보상 및 재정착 방안이 관할 기관의 승인을 받은 후 이루어진다.
공동주택 소유주가 사회 주택을 구입하거나 임차하려고 하고 사회 주택 구입 또는 임차 조건을 충족한다면, 사회 주택 구입 또는 임차는 사회 주택 개발 및 관리 법률에 따라 이루어진다.
제6항 공동주택 아파트가 금융기관의 담보물인 경우, 재건축 후 재정착 아파트 처리 또는 금전 보상 처리는 민사 법률에서 정한 담보 실현 의무 처리 규정에 따라 이루어진다.
공동주택 소유자가 사회 주택을 구입하거나 임대구매할 필요가 있으며 해당 조건을 충족하는 경우, 사회 주택 발전 및 관리에 관한 법률의 규정에 따라 사회 주택 구입 또는 임대구매를 배정받을 수 있다.
5. 공공주택 단지의 아파트가 금융기관의 담보물인 경우에는 재정착용 아파트의 처리나 보상금의 처리는 민사 법에서 정한 담보의 이행 보증에 관한 규정에 따라 이루어진다.
조 29. 공동주택 내 상가 및 서비스용 면적에 대한 보상 및 이주
1. 계획 승인 후 사업이 상가 및 서비스용 면적을 재건축하는 경우 해당 면적 소유자는 계획 승인된 내용에 따라 해당 면적을 배치받으며, 이 경우 보상은 사용 면적의 1배율을 적용하여 이루어진다.
2. 계획 승인 후 사업이 상가 및 서비스용 면적을 재건축하지 않는 경우 보상은 사용 면적의 1배율을 적용하여 이루어지며, 이는 지방자치단체가 발행한 신축 주택 가격과 해당 주택의 잔존 가치 비율을 곱한 금액으로 한다.
주택의 잔존 가치 비율은 이 법 제34조 제1항에서 정한 공공재산 주택의 잔존 가치 비율과 동일하게 결정된다.
조 30. 공동주택 개발 사업에 속한 주거용 건물 및 공동주택 외 다른 면적에 대한 보상 및 이주
1. 개발 사업에 속한 단독 주택 소유자가 개발을 위해 철거될 경우, 필요에 따라 개발 사업의 구체적인 조건에 따라 다른 장소로 이주시킬 수 있다. 단독 주택 이주시킬 장소가 없거나 소유자가 단독 주택 이주를 원하지 않을 경우 현금 보상이 이루어지고, 이 경우 보상금을 받은 소유자는 개발 사업의 재정비 주택 구매를 원할 경우 보상 계획에 명시된 재정비 주택 판매 가격으로 이를 구매할 수 있다.
2. 단독 주택에 대한 보상 및 이주는 다음과 같이 이루어진다.
a) 주택 부지 면적에 대한 보상은 해당 부지의 실제 사용 면적을 기준으로, 토지 사용권 또는 부동산 소유권 증명서에 기재된 면적 또는 토지법 및 주택법에 따른 토지 사용권 취득 조건을 충족한 면적을 곱한 금액으로 이루어진다. 증명서에 기재된 면적보다 더 큰 면적이 있는 경우, 토지법에 따라 그 차이를 처리한다.
b) 다른 장소로 이주할 부지 면적은 관련 기관의 승인을 받은 계획에 따라 결정되며, 이는 해당 조항에서 정한 토지 가격과 이주할 부지 면적을 곱한 금액으로 환산된다. 보상 가치와 이주 부지 가격 사이의 차이가 있을 경우, 당사자들은 해당 차이를 처리해야 한다. 2 재정착이 배정되며, 보상 가치와 차이가 있는 경우 각 당사자는 해당 차액을 지급해야 한다;
c) 주택 사용 면적에 대한 보상은 현재 주택 사용 면적을 곱한 금액으로 이루어지며, 이는 지방자치단체가 발행한 신축 주택 가격과 해당 주택의 잔존 가치 비율을 곱한 금액으로 한다. 개발자가 재정비 주택을 건설할 경우, 주택 소유자는 해당 주택 건설 비용을 개발자에게 지급해야 한다. 2 새로운 주택 건설 비용으로 지방 인민위원회가 효력이 있는 상태에서 보상 및 재정착 계획을 작성할 때 발표한 주택 건설 비용 가이드라인을 곱하여 계산하며, 현재 주택의 남은 품질 비율을 다시 곱한다. 주택 개발자가 재정착 주택을 건설하는 경우, 주택 소유주는 해당 주택 건설 비용을 개발자에게 지급할 책임이 있다.
본 조항에서 정한 현재 주택의 잔존 가치 비율은 보상 및 이주 계획에 명시된다.
3. 임대 기간 중인 조직 또는 개인의 소유 건물, 사무실, 기타 건설물에 대한 보상은 잔여 임대 기간에 대해 본 조항 제2항 제a호에서 정한 토지 면적의 1배율을 적용하며, 건설 면적에 대해서는 본 조항 제2항 제c호에서 정한 원칙을 적용한다.
소유자가 원하지 않거나 계획 승인 후 해당 건물을 재건축하지 않는 경우, 보상은 본 조항 제2항 제a호와 제c호에서 정한 원칙에 따라 이루어진다. 사업 범위 내에 상가 및 서비스용 면적이 있고 소유자가 구매 또는 임차를 원할 경우, 이 법 제28조 제1항 제a호에서 정한 가격으로 우선적으로 일부 면적을 구매 또는 임차할 수 있다.
조 31. 공동주택 소유자, 사용자 및 사업 시행자에 대한 지원
1. 제28조, 제29조 및 제30조의 규정에 따라 보상 및 이주를 받은 후, 지방의 구체적인 상황을 고려하여 지방인민위원회는 같은급 인민대표회의에 보고하여 지방 일반예산으로 추가 지원금액을 결정할 수 있다. 다음 각목의 경우에 해당한다:
가) 보상 및 이주 대상자가 혁명 유공자 법률에 따른 혁명 유공자, 장애인, 정부가 정한 기준에 따른 저소득 가구 또는 근소득 가구로서, 제28조 제2항의 규정에 따라 차이 면적을 구매하거나 임차하는 경우;
나) 제73조 제6항 제2호 및 제74조 제4항 제2호의 규정에 따라 사업 시행자가 이주 또는 강제 이주 비용의 일부 또는 전부를 지원받는 경우;
다) 제63조 제1항 제4호의 규정에 따라 사업 시행자가 사업 범위 내의 기술적 인프라 및 사회적 인프라 건설 비용의 일부 또는 전부를 지원받는 경우;
라) 제1항 각 호에서 규정된 지원금액은 지방인민위원회가 승인한 보상 및 이주 방안에 명시되어야 한다.
2. 제28조, 제29조 및 제30조의 규정에 따른 보상 및 이주를 받은 후, 사업 시행자는 사업의 구체적인 상황에 따라 공동주택 소유자 및 사용자에게 추가 지원금을 제공할 수 있으며, 이는 제28조 제1항 제3호의 규정에 따라 보상 대상이 아닌 주체가 투자한 건설 비용을 포함한다.
조 32. 보상 및 이주를 위한 주택, 건축물 매매, 임차 계약 체결
1. 이주 대상자는 주택, 건축물 재배치를 위해 사업 시행자와 주택매매, 임차 계약을 체결하며, 이 계약의 효력 발생 시기는 주택법에 따른다.
2. 주택매매, 임차 계약을 체결한 이주 대상자는 재배치 필요성이 없는 경우 다른 단체나 개인에게 이 계약을 양도할 수 있으며, 이 경우 양도 절차는 상업용 주택 매매, 임차 계약 양도 절차와 동일하게 적용된다.
절 2. 공유재산에 속하는 주택, 건축물에 대한 보상 및 이주
조 33. 공유재산에 속하는 공동주택 아파트에 대한 보상 및 이주
1. 공동주택 개보수 및 재건축 대상 중 공유재산과 민간 소유 아파트가 혼합된 경우, 다음과 같이 보상 및 이주를 실시한다:
가) 공유재산이 아닌 공동주택 아파트에 대한 제28조 제1항 제1호 및 제2호의 규정에 따른 사용 면적 보상 배율을 적용한다.
나) 계획에 따른 재배치 아파트 면적이 보상 배율로 계산된 면적보다 큰 경우, 지방 일반예산은 사업 시행자에게 차이 면적의 가치를 지불해야 하며, 계획에 따른 재배치 아파트 면적이 보상 배율로 계산된 면적보다 작은 경우, 사업 시행자는 국가에 차이 면적의 가치를 지불해야 한다.
제28조 제2항의 규정에 따라 차이 면적 지불이 이루어지며, 지방 주택관리기관은 지방 재정기관과 협력하여 지방인민위원회에 보고하여 지방 일반예산으로 사업 시행자에게 차이 면적의 가치를 지불하도록 결정한다.
주택 건설 완료 후, 공유재산 소유 대표 또는 공유재산 소유 대표를 대신하는 기관은 재배치 아파트를 수령하고, 주택 유지 관리 비용을 납부해야 한다.
다) 국가가 재배치 아파트를 수령하지 않고 보상금을 받는 경우, 사업 시행자는 재배치 아파트 판매 가격에 따라 국가에 보상금을 지불해야 하며, 보상 계획 승인 후 보상금을 받을 수 있으며, 사업 시행자는 다른 주체에게 상업용 가격으로 이 아파트를 판매할 수 있다.
2. 제62조 제2항 제1호의 규정에 따라 국고 자금으로 공동주택을 개보수 및 재건축하는 경우, 다음과 같이 보상 및 이주를 실시한다:
가) 사업 계획 세부 규획, 국고 자금 투자 및 공동주택 건설 기준에 따라 공유재산 소유 대표 기관은 재건축 후 아파트 설계 면적을 원래 사용 면적보다 크거나 같게 하되, 국가 기술 표준에 따른 최소 면적 이상으로 결정해야 한다.
지방 주택관리기관은 계획 및 투자, 도시계획 및 건축(있다면), 재정, 환경 자원 등 관련 기관과 협력하여 지방인민위원회에 제20항의 규정에 따른 아파트 면적 배율을 결정하도록 보고한다.
국방부, 경찰청이 군인 및 경찰 부대원을 위한 임대용 공동주택을 건설한 경우, 이들 부서는 제21항의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에서 아파트 면적 보상 배율을 결정한다.
b) Quy hoạch không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định đầu tư xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt; người đang thuê nhà ở được bố trí thuê tại địa điểm khác theo cơ chế quy định tại 조항 35 본 시행령;
제34조 공공재산으로서 공동주택이 아닌 부분에 대한 배상
1. 공용부분 중 공공재산이 개발 및 재건축 사업 범위 내에 있는 경우 사업자는 현재 사용 면적(㎡)을 새로운 주택 건설 가격(도지사가 발효 중인 주택 건설 가격 기준)에 곱한 금액을 국가에 지급하며, 이는 현재 주택의 상태에 따른 가치를 반영한 것으로, 현재 주택의 상태에 따른 가치는 다음 항에서 정의된 방법으로 산출됩니다; 2 )
공공재산으로서 주택의 잔존 가치는 주택법에 따라 판매되는 공공재산 주택의 잔존 가치 규정에 따라 결정됩니다.
1등급, 2등급, 3등급 주택이지만 본 시행령 효력 발생 전에 이미 철거된 경우, 해당 주택의 잔존 가치는 주택법에 따라 해당 주택 사용 증명서에 기재된 현 상태를 기준으로 산출되며, 증명서에 등급은 기재되어 있으나 잔존 가치 비율이 기재되지 않은 경우, 해당 등급의 주택 가치의 50%로 잔존 가치 비율을 산출하고, 증명서에 등급이 기재되지 않은 경우, 3등급 주택 가치의 50%로 잔존 가치 비율을 산출합니다.
2. 현재 공공관리 아래에 있는 공동주택 내 공용부분의 토지면적에 대해서는 사업자가 토지 배상금을 면제받습니다.
3. 제2항에 규정된 사례 외에 공동주택 개발 및 재건축 사업 범위 내에 있는 공용부분 토지면적에 대해서는 사업자는 해당 토지를 개발 및 재건축 사업 계획에 따라 사용할 수 있으며, 토지 배상금을 면제받습니다.
4. 제3항에 규정된 공용부분 토지면적이 국가기관 또는 조직이 관리하는 경우(토지법 제217조 제1항에 따른 경우)는 다음과 같이 처리됩니다:
a) 본 조항에 규정된 토지면적이 독립 사업으로 분리할 수 없는 경우, 도지사는 해당 토지를 사업자에게 개발 및 재건축 사업 계획에 따라 사용하도록 할 것이며, 해당 사업자는 토지 배상금과 토지 사용료, 토지 임대료를 면제받습니다.
b) 본 조항 제a항에 규정된 토지면적이 독립 사업으로 분리할 수 있는 경우, 토지법에 따라 해당 토지를 배분하거나 임대하여 독립 사업을 수행하게 됩니다.
조 35. 재건축 후 공유재산으로 되는 공동주택의 배치 및 사용
1. 재건축 대상 공유재산 공동주택을 임차 중인 자는 재건축 후 계속 임차할 수 있으며, 임차를 원하지 않는 경우 제외한다.
임차할 공동주택 면적은 이 조 제1항 또는 제2항에 따른 규정에 따라 임대차 계약에서 결정된다.
2. 이 조 제1항에 따른 임차인이 재건축 후 임차를 원하지 않거나 다른 장소에서 임차가 이루어진 경우에는 해당 시·군 지역 내 재건축 대상 공동주택에 대한 정착 지원을 위해 해당 지방자치단체는 해당 공동주택을 사용할 수 있다. 만약 해당 시·군 지역에서 정착 지원이 필요하지 않은 경우에는 해당 사업자는 이 조 제33조 제1항 제c호에 따른 규정에 따라 보상금을 지급한다.
이 조 제1항에 따른 임차인에게 적용되는 재건축 후 공유재산 공동주택의 임대료는 공유재산으로 되는 사회주택 임대료와 동일하게 적용되며, 국가가 해당 임차인에게 해당 공동주택을 판매하는 경우, 임차인은 공유재산으로 되는 주택 판매에 관한 법률에 따른 규정에 따라 구 주택을 구입할 수 있다.
이 조 제1항에 따른 임차인이 아닌 다른 정착 지원 대상자에게는 해당 지역의 보상 및 정착 정책에 따라 임대 또는 판매가 이루어진다.
4. 지방의 실질적인 상황을 고려하여 해당 지방자치단체는 혁명 유공자, 장애인, 저소득 가구, 저소득 가구에 속하는 이 조 제1항에 따른 임차인에게 주거비 또는 주택 구입 비용을 추가로 지원하기 위한 경비를 결정한다. 이러한 대상자가 주택 구입을 원하고 주택 구입 조건을 충족하는 경우에 한해 해당 지원이 이루어진다.
5. 이 조 제3항과 제4항에 따른 추가 지원 경비는 보상 및 정착 방안에 명시되어야 한다.
장 5. 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트에 대한 규모 통합 사례
조 36. 공동주택 규모 통합 원칙
1. 공동주택 규모 통합은 같은 지역 내에서 재건축 대상이지만, 도시계획 승인에 따라 일부 공동주택은 재건축되지 않거나 경제적, 사회적 효율성이 없는 경우에만 이루어진다. 또한, 규모 통합 대상 공동주택이 있는 1개 또는 2개의 부지에서만 재건축된 공동주택으로 모든 주택 정착용 아파트를 배치할 수 있을 때만 가능하다.
2. 공동주택 규모 통합은 이 조 제37조에 따른 사례 중 하나로만 이루어진다.
조 37. 공동주택 규모 통합 사례
1. 같은 읍면동 내에서 독립된 공동주택을 1개 또는 2개의 규모 통합 대상 공동주택 부지로 통합한다.
2. 같은 읍면동에서 이 조 제1항에 따른 규모 통합이 불가능한 경우, 인근 읍면동에서 규모 통합을 실시한다.
3. 같은 시·군에서 이 조 제2항에 따른 규모 통합이 불가능한 경우, 인근 시·군에서 규모 통합을 실시한다.
4. 이 조 제1항, 제2항 또는 제3항에 따른 규모 통합이 불가능한 경우, 해당 지방자치단체는 해당 지역 일반예산으로부터 임시 경비를 지원하여 해당 공동주택 소유자 및 사용자를 이주시켜 보상하고, 재정착을 지원하며, 재개발 대상 부지를 매각하여 국가 예산을 회수한다. 매각된 부지에서는 도시계획 승인에 따라 건설이 이루어진다.
도시계획 승인에 따라 재개발 대상 공동주택 부지에 공공시설을 배치해야 하는 경우, 토지 보상, 철거, 수용 등 토지 관련 법률에 따라 처리된다.
조 38. 공동주택 개보수 및 재건축 사업에 대한 투자 사항(구역화된 경우)
1. 구역화된 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 발전자 선택은 이 시행령 제16조 또는 제17조 또는 제18조에서 정한 방법 중 하나를 통해 이루어지고, 다음 각 호와 같이 이루어진다.
가. 이 시행령 제16조에서 정한 바에 따라 토지 사용권을 모든 공동주택 소유자에게 양도하는 투자가가 있는 경우, 해당 투자는 투자 주장을 승인함과 동시에 해당 투자가가 전체 공동주택 구역화된 면적에 대한 사업 발자로서 승인된다.
나. 이 시행령 제17조에서 정한 바에 따라 발자자를 선정하였으나, 사업이 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률을 충족하지 못하는 경우, 투자 주장 승인 시 발자자가 추가로 받게 될 토지 면적을 명확히 하여 수익률을 보장하도록 한다.
다. 이 시행령 제18조에서 정한 바에 따라 발자자를 선정하였으나, 사업이 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률을 충족하지 못하는 경우, 지방 주택 관리 기관은 토지 구역화 방안을 수립하여 수익률을 보장하고, 이를 투자 주장 승인 신청 서류에 첨부하여 지방 인민위원회에 제출한다. 투자자 선정 결정 또는 입찰 참여 결정에서 선정된 투자자는 추가로 배정된 공동주택 구역화된 면적에 대한 사업 발자로 인정된다.
2. 구역화된 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 투자 주장을 승인하거나 수정하는 것은 이 시행령 제10조, 제11조, 제12조, 제13조 또는 제14조에서 정한 바에 따라 이루어진다.
3. 구역화된 공동주택 개발 사업을 위해 토지를 회수하고, 배분하며, 임대하고, 용도 변경(있을 경우)하는 것은 이 시행령 제19조에서 정한 바에 따라 이루어진다.
4. 구역화된 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 소유자와 사용자에 대한 보상 및 재정착 방안은 이 시행령 제4장에서 정한 바에 따라 이루어진다.
조 39. 구역화된 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 발자자에 대한 우대 조치
1. 공동주택 재건축 후 재정착을 위한 부지 배정 후 남는 면적이 최소 10%, 최대 15%의 투자 총액에 대한 수익률을 보장하는 상업 활동을 할 수 있는 경우, 발자자는 남은 공동주택 구역화된 면적에 대해 추가로 토지를 배정받지 않으며, 남은 면적에 대한 발자자의 선정은 도시 계획 승인과 사업 목표에 따라 토지법, 건설법 및 관련 법률에 따라 이루어진다.
2. 공동주택 재건축 후 재정착을 위한 부지 배정 후 남는 면적이 상업 활동을 할 수 있지만, 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률을 충족하지 못하거나 상업 활동을 할 수 있는 면적이 없는 경우, 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 발자자는 승인된 도시 계획에 따라 남은 면적을 상업 활동을 위해 추가로 배정받아 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률을 보장한다.
이 시행령 제1항에서 정한 바에 따라 추가로 배정받지 않는 남은 면적(있을 경우)에 대해서는 승인된 도시 계획과 사업 목표에 따라 지방 인민위원회는 토지법, 건설법 및 관련 법률에 따라 발자자를 선정하여 승인된 도시 계획에 따라 투자 건설을 실시한다.
3. 지방 인민위원회는 이 시행령 제38조 제1항 제2호 및 제3호에서 정한 바에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 발자자에게 토지를 배정하고, 임대하며, 토지 보상비, 토지 사용료, 임대료를 면제한다.
4. 사업 결산 후 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률을 초과하는 수익이 발생한 경우, 발자자는 초과 수익을 국가 예산에 납부해야 한다. 이 시행령 제14조에서 정한 바에 따라 투자 주장이 수정되어 이 시행령 제39조 제1항에서 정한 수익률보다 높은 수익이 발생한 경우, 발자자는 초과 수익에 대해 법으로 정한 세금만 납부하면 된다.
공업국은 그 직무에 따라 주도적으로 또는 관련 부서와 협력하여 다음 업무를 수행한다.공동주택 개보수 및 재건축 사업의 발자자에 대한 우대 기제
조 40. 토지사용대금 및 임대료에 대한 우대 기제
1. 공동주택 개보수 사업의 주체는 「주택법」 제63조 제1항 단서 a호에서 정한 범위 내의 개보수 사업 지역 내에서 토지사용대금 또는 임대료를 납부해야 하는 부지에 대해 국가로부터 지급받은 부지 면적에 대해서는 토지사용대금 및 임대료 면제를 받을 수 있다. 공동주택 개보수 사업 지역은 해당 사업의 세부 계획이 관할 기관의 승인을 받은 지역 또는 사업 시행 계획 승인 문서에 명시된 지역으로 결정된다.
공동주택 개보수 사업 지역 내에서 국가로부터 지급받거나 임대받은 국가기관이나 조직이 관리하고 있는 부지에 대해서는 해당 주체는 토지 보상 대금, 토지사용대금 및 임대료 면제를 받을 수 있으나, 해당 부지가 독립적인 개별 사업으로 분리될 수 있는 조건을 갖추고 있는 경우를 제외한다. 이 경우는 본 조 제34조 제4항 단서 b호에 따른다.
2. 주체가 승인 후 계획 세부 세부 계획 승인 이후 사용 가능한 토지 비율을 증가시키려고 하고 이를 관할 기관의 승인을 받았다면, 주체는 법령에 따라 추가된 면적에 대한 재산세 의무를 수행해야 한다. 추가된 면적에 대한 토지 가격, 토지사용대금 및 임대료는 법령에 따라 결정된다.
3. 승인된 계획에 따르면, 공동주택이 철거되어 다시 건설되지만(집합 철거를 제외하며), 주체가 모든 공동주택 소유자들의 현지 재정착 거부를 받아들이고, 주체가 다른 장소로 재정착하거나 재정착 보상금으로 현금 보상을 제공하는 경우, 주체는 본 조 제1항에 따른 토지사용대금 및 임대료 우대 기제를 받을 수 있다.
4. 국가가 과거 정책에 따라 주택 매각 및 평가를 실시하였으나, 해당 주택이 철거되어 공동주택 개보수 사업을 진행해야 하는 경우, 해당 주택이 매각 및 평가되었으나 아직 토지사용대금을 납부하지 않은 경우, 주체는 해당 주택 부지에 대한 토지 보상 대금, 토지사용대금 및 임대료 면제를 받을 수 있다.
조 41. 공동주택 개보수 사업 내 상업용 아파트 및 서비스, 상업용 면적에 대한 우대 기제
1. 공동주택 개보수 사업의 주체는 본 조 제2항에 따른 범위 내의 아파트를 상업용 가격으로 판매할 수 있으며, 이 경우 국가에 토지사용대금을 납부하지 않아도 되며, 주택법에 따른 주택 상업용으로의 용도 변경을 하지 않아도 된다.
2. 재건축 후 판매되는 공동주택 아파트는 상업용 가격으로 판매되며, 다음 사항을 포함한다:
a) 재정착을 위한 아파트 외에 승인된 계획에 따라 판매될 상업용 아파트
b) 재정착을 위해 배정된 아파트 중 소유자가 재정착 보상금으로 현금 보상을 선택한 경우, 이는 국가가 재정착 아파트를 받지 않고 현금 보상을 선택한 경우를 포함한다. 이는 본 조 제33조 제1항 단서 c호에 따른다.
c) 승인된 재정착 보상 계획에 따라 재정착을 위해 배정된 아파트 중 소유자가 차액 면적 구입을 선택하지 않은 경우 또는 소유자가 다른 장소로 재정착된 경우를 포함한다. 이는 본 조 제28조 제2항과 제3항에 따른다.
3. 공동주택 개보수 사업의 주체는 본 조 제40조 제1항에 따른 토지 보상 대금, 토지사용대금 및 임대료 면제를 받을 수 있는 사업 범위 내에서 서비스, 상업용 면적 및 기타 건설물에 대한 상업용 운영을 할 수 있다.
본 조 제1항에 따른 면적을 토지 사용권과 함께 양도하거나 출자하는 경우, 법령에 따라 토지 재산세 의무를 수행해야 한다.
4. 본 조 제2항 및 제3항에 따른 다른 상업용 면적이 본 조 제40조 제1항에 따른 면제 범위를 벗어난 경우, 주체는 법령에 따라 토지 재산세 의무를 수행해야 한다.
장 7.공동주택 재건축에 대한 경비 출자
조 42. 공동주택 재건축에 대한 경비 출연 원칙
1. 공동주택법 제2조 제10항에서 정한 구 공동주택이 아닌 주택 소유자는 이 조 제2항에서 정한 바에 따라 새로운 공동주택을 재건축하기 위한 경비를 출연해야 한다.
2. 공동주택 재건축에 대한 경비 출연은 다음의 원칙에 따라 이루어진다.
가) 공동주택 내 아파트 면적에 대해서는 공동주택 소유자들은 재정착 보상안에 명시된 새로운 공동주택의 재정착 면적에 따른 사용 면적에 비례하여 재건축 신축 주택 가격을 총 투자 규모로 나눈 값을 곱한 금액을 출연한다.
나) 아파트가 아닌 다른 면적에 대해서는 공동주택 소유자들은 이 항 제1호에서 정한 원칙에 따라 사업계획 승인 내용에 따른 상업 및 서비스 목표를 계속하기 위해 출연금을 납부한다.
3. 공동주택 아파트 소유자 또는 아파트가 아닌 다른 면적이 소유자인 경우 이 조 제2항에서 정한 바에 따라 경비를 출연하지 않으면 이 법 시행령 제44조에서 정한 바에 따라 보상받는다.
조 43. 공동주택 재건축 경비 출연 시기와 출연 방식
1. 이 시행령 제42조에서 정한 공동주택 재건축 경비 출연은 사업 진행 상황에 따라 이루어지거나 또는 아파트 인도 후 일회성으로 납부되며 다음과 같이 이루어진다.
가) 사업 진행 상황에 따른 출연의 경우 각 출연 횟수는 부동산 거래 법률에서 정한 바에 따라 주택 매매, 임대매매 계약서에 명시되어야 하며 미래 건설물 매매, 임대매매 거래에서의 결제 규정에 따라 이루어진다.
나) 아파트 인도 후 일회성으로 출연하는 경우 주택 소유자는 개발업체와 체결한 주택 매매, 임대매매 계약서에서 합의된 금액을 모두 납부해야 한다.
이 조 제1항에서 정한 출연금은 공동주택 유지보수 경비, 공동주택 관리운영 경비는 포함되지 않는다.
2. 이 조 제1항에서 정한 경비 출연 방식은 부동산 거래 법률에 따라 이루어진다.
공동주택 유지보수 경비와 공동주택 관리운영 경비는 주택 법률에 따라 공동주택 소유자가 납부한다.
조 44. 공동주택 재건축 경비 출연을 하지 않은 주택 소유자의 토지 사용권과 잔존 가치 보상
1. 공동주택의 토지 사용권은 공동 사용권이다. 공동주택 소유자의 토지 사용권 비율은 각 공동주택 내 아파트, 다른 면적의 면적 비율을 전체 면적에 나눈 값으로 계산된다.
2. 공동주택법 제59조 제2항 각 호에서 정한 바에 해당하는 경우 공동주택 소유자는 이 조 제1항에서 정한 비율에 법령에서 정한 토지 실제 가격을 곱한 금액을 토지 사용권 보상으로 받는다.
3. 공동주택법 제59조 제2항 제5호에서 정한 바에 해당하는 경우 공동주택 소유자는 다음의 방법으로 보상받는다.
가) 토지 면적에 대해서는 이 조 제1항에서 정한 비율에 토지 실제 가격을 곱한 금액을 토지 사용권 보상으로 받는다.
나) 주택 면적, 다른 면적에 대해서는 현재 사용 면적에 새로운 주택 신축 가격을 곱한 금액을 주택, 다른 면적 보상으로 받으며 이는 지방자치단체가 공고한 주택 신축 가격에 현재 주택, 다른 면적의 상태에 따른 잔존 가치 비율을 곱한 금액이다.
본 조항에서 정한 현재 주택의 잔존 가치 비율은 보상 및 이주 계획에 명시된다.
장 8. 시행규정 [6]
조 45. 관련 부처의 책임
1. 국토교통부는 다음과 같은 권한과 책임을 가집니다:
가) 정부와 총리의 지시에 따라 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 시행을 지도하고 감독하며, 지방자치단체를 독려합니다.
나) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 수행을 위한 지침을 제공합니다.
다) 건축법 및 주택법에 따른 공동주택의 검사 및 품질 평가에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.
라) 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 수행에 관한 법률 규정의 준수를 위해 관련 부처와 협력하거나 주도하여 감사를 실시하고, 위반 행위에 대해 자체 권한으로 처리하거나 관련 기관에 제출하여 처리하도록 합니다.
마) 정기적으로 또는 긴급하게 요청받은 경우 전국의 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 진행 상황을 총리에게 보고합니다.
나아) 주택법, 이 시행령 및 정부 또는 총리의 지시에 따른 기타 임무를 수행합니다.
2. 재무부는 다음과 같은 권한과 책임을 가집니다:
가) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 국가 예산 사용에 대한 지침을 제공합니다.
나) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 정부의 관리 지침에 따른 기타 임무를 수행합니다.
3. 환경부는 다음과 같은 권한과 책임을 가집니다:
가) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 토지 가치 결정에 대한 지침을 제공합니다.
나) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 환경부의 관리 지침을 수정하거나 보완하기 위해 자체 권한으로 제정하거나 관련 기관에 제안합니다.
다) 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 환경부의 관리 지침에 따른 기타 임무를 수행합니다.
4. 기획재정부는 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 임무를 수행하며, 정부 또는 총리의 지시에 따른 기타 임무를 수행합니다.
5. 국방부와 경찰청은 주택법 및 이 시행령 및 관련 법률에 따라 인민군 주택의 재건축 및 임대를 위해 투자하며, 지방자치단체와 협력하여 해당 지역에서 인민군 주택 개보수 및 재건축 사업을 추진합니다.
6. 각 부처는 그들이 부여받은 직무와 임무의 범위 내에서 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 규정을 수정하거나 보완하기 위해 자체 권한으로 제정하거나 관련 기관에 제안하며, 국토교통부와 협력하거나 주도하여 주택법 및 이 시행령에 따른 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 수행합니다.
조 46. 지방의 책임
1. 지방인민위원회(성급)의 책임:
a) 주택법, 본 시행령 및 관련 법률을 준수하여 지역 내 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 조직적으로 추진하고 감독하며 실시하여 인명과 재산의 안전을 보장하도록 하며, 해당 지역 내 공동주택 및 공동주택 단지에서의 사업 진행을 적정한 일정에 따라 수행하도록 함;
b) 본 시행령의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 계획을 작성하고 공표함;
c) 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 수행하기 위한 정기 예산을 배치하며, 이는 공동주택의 검토, 검증, 평가, 계획 수립 및 심사, 승인 및 공표, 국가가 직접 공적 자금으로 건설한 공동주택의 개보수 및 재건축 사업 수행, 임시 거주 장소 배치 등에 대한 내용을 포함하며, 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 수행됨;
d) 지방의 조건에 맞게 구체적인 제도와 정책을 발령하여 지역 내 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 수행하도록 하며, 특별한 제도를 가진 지방은 해당 특별 제도를 근거로 공동주택 개보수 및 재건축 사업과 관련된 업무를 분권화하거나 위임하여 실제 상황에 맞게 수행하도록 함;
e) 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 공동주택 소유자, 사용자, 관련 기관 및 단체, 그리고 지역 주민에게 공동주택 개보수 및 재건축에 관한 법령 교육 및 홍보를 수행함;
f) 공동주택 개보수 및 재건축에 관한 법령 위반 행위를 감사하고 처리하거나, 관련 기관에 위반 행위 처리를 요청함;
g) 주택법 및 본 시행령이 부여하거나 총리령 또는 정부가 부여한 공동주택 개보수 및 재건축 정책과 관련된 다른 업무를 수행함.
2. 지방 주택 관리 기관의 책임
a) 지방 주택 관리 기관은 지방 인민위원회의 지시를 받고 지역 내 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 조직적으로 추진하고 감독하며 실시하여 일정을 준수하고, 주택법, 본 시행령 및 관련 법률을 준수하도록 함;
b) 지방 인민위원회에 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 수행하기 위한 문건을 발령하도록 조언함;
c) 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 정책을 수행하는 관련 업무를 주관하고 지방 기관과 협력하여 수행함;
d) 주택부에 주기적으로 6개월마다 또는 긴급하게 요구받은 경우 지역 내 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 수행 결과를 보고하여 주택부가 이를 종합하고 정부 및 총리에게 보고하도록 함;
e) 주택법 및 본 시행령이 부여하거나 지방 인민위원회가 부여한 공동주택 개보수 및 재건축 정책과 관련된 다른 업무를 수행함.
3. 지방 인민위원회 위원장, 지방 군 인민위원회 위원장 및 지방 관련 기관의 책임자는 주택법, 본 시행령 및 주택 관련 법률의 규정을 지연되거나 수행하지 않거나 잘못 수행할 경우 법적 책임을 질 것임.
제47조 효력 발생
1. 본 시행령은 2024년 8월 1일부터 효력을 발생함.
2. 2021년 7월 15일 정부가 발령한 69/2021/NĐ-CP 호 공동주택 개보수 및 재건축에 관한 시행령은 본 시행령이 효력을 발생한 날로부터 효력을 상실함.
3. 2023년 6월 20일 정부가 발령한 35/2023/NĐ-CP 호 건설부 관리 영역의 일부 시행령을 수정 및 보완하는 내용을 담은 정부의 시행령 제7조를 폐지함.
조 48. 이행 규정
개조 및 재건축 정책에 대한 이행 규정은 주택법 제198조 제2항 제씨호, 제3항 및 다음 각 호의 규정에 따라 적용된다.
1. 이 지방이 이 시행령이 효력 발생하기 전에 지역 내 모든 공동주택의 검사 및 평가를 완료한 경우에는 주택법 및 이 시행령에서 정하는 검사 및 평가를 다시 실시할 필요가 없으나, 이미 검사된 공동주택이 이 시행령이 효력 발생하기 전까지는 철거 대상이 아니었으나 이 시행령이 효력 발생한 후에는 주택법 제59조에 따라 철거 대상이 되어야 하는 경우, 개조 및 재건축 계획을 수립하기 위한 기초로 다시 검사 및 평가를 실시해야 한다.
Đối với các nhà chung cư đã thực hiện kiểm định và thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì trong thời hạn không quá 06 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư này theo quy định của Nghị định này.
2. Đối với các địa phương đã phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải lập, phê duyệt lại kế hoạch theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này, trừ trường hợp phải điều chỉnh nội dung kế hoạch cho phù hợp với chương trình phát triển nhà ở mới được phê duyệt hoặc chương trình phát triển nhà ở được điều chỉnh bổ sung.
Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với từng dự án cụ thể theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.
3. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo hình thức xây dựng chuyển giao (BT) thì xử lý chuyển tiếp theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
4. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư (gọi chung là chấp thuận chủ trương đầu tư) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.
5. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nội dung chủ trương đầu tư đã được chấp thuận; trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư thì tiếp tục được giải quyết theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 198 của Luật Nhà ở.
6. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư, pháp luật nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
7. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã lựa chọn được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 11 Điều này và trường hợp thuộc diện chấm dứt hoạt động của dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 14 của Nghị định này.
8. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư có nhiều phân kỳ đầu tư được phê duyệt và chủ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư cho một hoặc một số phân kỳ đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt; đối với các phân kỳ còn lại của dự án chưa có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt thì thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
9. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì các bên tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, trừ trường hợp các bên thống nhất thay đổi phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của Nghị định này.
10. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước thời điểm Nghị này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành có phần diện tích nhà, đất chưa đưa vào phương án bồi thường, tái định cư thì phải lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung để xác định việc bồi thường đối với diện tích nhà, đất này theo quy định của Nghị định này để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã thực hiện hỗ trợ bằng tiền cho người sử dụng căn hộ thuộc tài sản công để di chuyển đi nơi khác theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan tại thời điểm thực hiện hỗ trợ và việc hỗ trợ này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì khi lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung phần diện tích nhà thuộc tài sản công cho Nhà nước (bao gồm cả phần diện tích nhà sử dụng chung và phần diện tích căn hộ) theo quy định của Nghị định này mà trong phương án bồi thường, tái định cư có nội dung Nhà nước thống nhất nhận bồi thường bằng tiền hoặc kết hợp nhận bồi thường bằng tiền và một phần bồi thường bằng căn hộ thì chủ đầu tư được khấu trừ phần kinh phí đã thực hiện hỗ trợ tiền nhà cho người sử dụng căn hộ thuộc tài sản công theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt trước đây.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm báo cáo cụ thể số kinh phí đã hỗ trợ về tiền nhà thuộc tài sản công cho người sử dụng căn hộ kèm theo giấy tờ chứng minh việc hỗ trợ này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và cơ quan tài chính cùng cấp, cơ quan đã phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư trước đây để xác định số tiền được khấu trừ khi lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung theo quy định của Nghị định này trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; số tiền phải bồi thường còn lại sau khi được khấu trừ, chủ đầu tư phải thanh toán cho Nhà nước theo quy định của Nghị định này.
11. Trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng quá thời hạn 24 tháng tính từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, không tính thời gian điều chỉnh quy hoạch (nếu có) mà chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư không thực hiện được việc bồi thường theo phương án bồi thường, tái định cư quy định tại khoản 9 Điều này hoặc không thỏa thuận lại được phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấm dứt dự án và tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.
12. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và chủ đầu tư đã làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
13. Trường hợp đề xuất hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư có văn bản đề nghị gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh bao gồm các nội dung: tên, địa chỉ của chủ đầu tư dự án, nội dung ưu đãi đã được hưởng trước đây, đề xuất hưởng cơ chế ưu đãi đầu tư mới theo quy định kèm theo 04 bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
b) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc [7] , kể từ ngày nhận được văn bản của chủ đầu tư dự án kèm theo hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, đánh giá về đề xuất hưởng ưu đãi của chủ đầu tư bảo đảm phù hợp quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này và gửi lấy ý kiến góp ý của cơ quan chức năng cấp tỉnh gồm: tài chính, nông nghiệp và môi trường [8] , quy hoạch - kiến trúc (nếu có) và cơ quan thuế cấp tỉnh;
c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở, các cơ quan được lấy ý kiến quy định tại điểm b khoản này phải có văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;
d) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc [9] , kể từ ngày nhận được góp ý của các cơ quan quy định tại điểm c khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập báo cáo kèm theo ý kiến góp ý của các cơ quan quy định tại điểm b khoản này đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận;
đ) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc [10] , kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh quy định tại điểm d khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc áp dụng cơ chế ưu đãi theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở.
| BỘ XÂY DỰNG _____________ Nơi nhận: | XÁC THỰC VĂN BẢN HỢP NHẤT
Hà Nội, ngày 26 tháng 3 năm 2026
KT. BỘ TRƯỞNG |
PHỤ LỤC
(Kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
| STT | Tên mẫu văn bản |
| Mẫu số 01 | Mẫu văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư do nhà đầu tư đề xuất |
| Mẫu số 02 | Mẫu Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư do cơ quan quản lý nhà ở đề xuất |
| Mẫu số 03 | Mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư |
| Mẫu số 04 | Mẫu văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư |
| Mẫu số 05 | Mẫu Tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư |
| Mẫu số 06 | Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư |
| Mẫu số 07 | Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Mẫu số 01
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Kính gửi: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh/thành phố...
Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:
I. NHÀ ĐẦU TƯ
- Tên doanh nghiệp/tổ chức: ................................................................................
Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: ........................................................
Địa chỉ trụ sở: ......................................................................
Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): .......................................
Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có): ……………………
- Vốn điều lệ: ..........(bằng chữ) đồng và tương đương ............(bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá ......... ngày ..... của ....).
- Thông tin về người đại diện theo pháp luật:
Họ tên: .......................... Giới tính: …………………………
Ngày sinh: .................. Quốc tịch: …………….. (Tài liệu về tư cách pháp lý của cá nhân) số: .........; ngày cấp .............; nơi cấp: ...................
Địa chỉ thường trú: ..................................
Chỗ ở hiện tại: .........................................
Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............
(Trường hợp là nhà đầu tư nước ngoài thì phải có thông tin về tổ chức kinh tế dự kiến thành lập gồm: tên tổ chức kinh tế, loại hình tổ chức kinh tế, vốn điều lệ, tỷ lệ vốn góp của từng nhà đầu tư)
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:
1.1. Tên dự án: ………………………………………………………………..
1.2. Địa điểm thực hiện dự án: ………………………………………….
2. Mục tiêu dự án:
3. Quy mô dự án (theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt):
- Diện tích đất xây dựng: .... m 2 ;
- Diện tích sàn xây dựng nhà ở: .... m 2 ;
- Diện tích xây dựng các công trình khác (nếu có): ...m 2
- Số tầng cao:...
- Chiều cao công trình: ...
- Mật độ xây dựng: ....
- Hệ số sử dụng đất...
- Loại nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ);
- Số lượng nhà ở: ........ căn;
- Quy mô dân số: ........ người;
- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: .......(có/không);
- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: ....... (có/không).
4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:
4.1. Tổng vốn đầu tư: .........(bằng chữ) đồng và tương đương ........ (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá .......... ngày ……….. của ……..), trong đó:
- Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ.
- Vốn huy động: .......... (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ, trong đó:
+ Vốn vay từ các tổ chức tín dụng: …………………………………………………………
+ Vốn huy động từ cổ đông, thành viên, từ các chủ thể khác: ...................
+ Vốn huy động từ nguồn khác (ghi rõ nguồn): ………………………………………..
- Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): …………………………
4.2. Nguồn vốn đầu tư:
a) Vốn góp để thực hiện dự án (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):
Phương thức góp vốn: ghi giá trị bằng tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí quyết công nghệ, ………………………………………….
b) Vốn huy động: ghi rõ số vốn, phương án huy động (vay từ tổ chức tín dụng/công ty mẹ,...) và tiến độ dự kiến.
c) Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): ………………………..
5. Thời hạn hoạt động của dự án: …………………………………………………….
6. Tiến độ thực hiện dự án: (ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm. Ví dụ: tháng 01 (hoặc quý I)/2025):
a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn;
b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư;
c) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có);
d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có);
(Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn).
7. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có):
III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT
1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.
4. Đối với nhà đầu tư là công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài: Trường hợp lựa chọn áp dụng điều kiện tiếp cận thị trường và thủ tục đầu tư như quy định đối với nhà đầu tư trong nước, thì từ bỏ tất cả các quyền và lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài theo pháp luật trong nước hoặc theo bất kỳ điều ước quốc tế nào có thể áp dụng đối với nhà đầu tư đó.
IV. HỒ SƠ KÈM THEO
1. Đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án;
2. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã thống nhất với chủ sở hữu nhà chung cư;
3. Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);
4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;
5. Các hồ sơ liên quan khác (nếu có).
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| ........, ngày........tháng........năm...... |
Mẫu số 02
| SỞ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: …... | ……., ngày … tháng … năm …… |
TỜ TRÌNH
Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Tên dự án (nếu có): …………………………………………………
2. Mục tiêu dự án: ………………………………………………………..
3. Địa điểm thực hiện dự án: ………………………………………….
4. Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư:
5. Quy mô dự án (theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt):
- Diện tích đất xây dựng:.... m 2 ;
- Diện tích sàn xây dựng nhà ở:.... m 2 ;
- Diện tích công trình xây dựng khác (nếu có):.... m 2 ;
- Số tầng cao:..
- Chiều cao công trình: ...
- Mật độ xây dựng: ...
- Hệ số sử dụng đất...
- Loại nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ);
- Số lượng nhà ở: ............. căn;
- Quy mô dân số: .......... người;
- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: ......(có/không);
- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: ....(có/không).
6. Tổng vốn đầu tư dự kiến: (tổng vốn bằng VNĐ) ………………………
7. Thời hạn hoạt động của dự án: ……………………………………………….
8. Tiến độ thực hiện dự án (ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm. Ví dụ: tháng 01 (hoặc quý I)/2025):
a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn (nếu có);
b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án;
c) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có);
d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có);
(Trường hợp dự án chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn).
9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có):
10. Hồ sơ kèm theo
a) Đề xuất dự án đầu tư;
b) Các hồ sơ liên quan khác (nếu có).
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| GIÁM ĐỐC |
Mẫu số 03
| ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: …./QĐ-.... | ……., ngày … tháng … năm …… |
CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ [1]
(Cấp lần đầu: ngày ........ tháng .... năm .......)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ ...
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ...... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...;
Căn cứ văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do .......... nộp ngày ….. và hồ sơ bổ sung nộp ngày.... (nếu có) và ý kiến của các cơ quan liên quan;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại công văn số ……. ngày…. tháng …. năm…… của …..
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư……...... với các nội dung sau đây:
1. Tên chủ đầu tư hoặc dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)
Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải nêu rõ thông tin của chủ đầu tư nêu trong văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
2. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án: ……………………………………..
3. Mục tiêu dự án: ......................................................................
4. Phạm vi, quy mô dự án:
5. Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư, số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh thương mại):
6. Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, nếu có): …….……………
- Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá ……… ngày ......... của ......).
- Vốn huy động: …………… (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ.
- Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): .................................................
7. Thời hạn hoạt động của dự án:
8. Tiến độ thực hiện dự án:
- Tiến độ góp vốn và tiến độ dự kiến huy động các nguồn vốn;
- Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có);
- Tiến độ bàn giao nhà ở cho người tái định cư;
- Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có);
(Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn)
9. Công nghệ áp dụng (nếu có): ……………………………………………………
10. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có):
Ghi rõ hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có).
11. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư (nếu có): ……………
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư, trong đó nêu rõ trách nhiệm đầu tư, tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng và bàn giao phần hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án
a) .................................................................................................
b) .................................................................................................
2. Giao …………… tổ chức đấu thầu chịu trách nhiệm về tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật xã hội hóa, pháp luật chuyên ngành (đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu).
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Thời điểm có hiệu lực của Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư: ……………
2. …...... (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
3. Quyết định này được gửi cho …………… (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân nộp hồ sơ) và một bản được lưu tại …………… (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư).
|
| CHỦ TỊCH |
____________________
[1] Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư thì tên văn bản là: chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Mẫu số 04
| ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: …./QĐ-.... | ……., ngày … tháng … năm …… |
CHẤP THUẬN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ [1]
(Cấp lần đầu: ngày…. tháng …. năm……)
(Điều chỉnh lần thứ ...: ngày...tháng...năm….)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ....
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ...... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...;
Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số ……. ngày…. tháng …. năm……;
Căn cứ văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do .......... nộp ngày ….. và hồ sơ bổ sung nộp ngày.... (nếu có) và ý kiến của các cơ quan liên quan;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại công văn số ……. ngày…. tháng …. năm…… của ……… .
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án .......... (tên dự án) đã được chấp thuận tại Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số ……. do ……. (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư) chấp thuận ngày ……. với những nội dung điều chỉnh như sau:
1. Nội dung điều chỉnh thứ nhất:
Nội dung ........ quy định tại Điều ...... Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/ Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số .......... ngày ......... được điều chỉnh như sau:
“Điều ...........:
…………………………………….”.
2. Nội dung điều chỉnh thứ hai:
Nội dung ........ quy định tại Điều ...... Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/ Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số .......... ngày ......... được điều chỉnh như sau:
“Điều .........:
……………………………………..”.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư:
1 .................................................................................................
2 .................................................................................................
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư này có hiệu lực kể từ ngày ..... và là một bộ phận không tách rời của Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số ........... do ….. (tên cơ quan cấp) cấp lần đầu ngày ... tháng ... năm... và các Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số .........., điều chỉnh lần thứ ...... ngày .... (nếu có).
2. ...... (Tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
3. Quyết định này được gửi cho …………… (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân nộp hồ sơ) và một bản được lưu tại …………… (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư).
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Nơi nhận:
| CHỦ TỊCH |
____________________
[1] Trường hợp điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư thì tên văn bản là: chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Mẫu số 05
| SỞ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: ……... | ……., ngày … tháng … năm …… |
TỜ TRÌNH
Đề nghị chấp thuận nhà đầu tư
Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố...
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ......... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ Văn bản số...chấp thuận chủ trương đầu tư dự án...;
Căn cứ kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm đối với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...;
Sở Xây dựng tỉnh/thành phố... đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố chấp thuận với các nội dung như sau:
I. THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: .................................................(Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức) số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: .........................
Địa chỉ trụ sở: ......................................................................
Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): .......................................
Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có): ………………………….
(Trường hợp là nhà đầu tư nước ngoài thì phải có thông tin về tổ chức kinh tế dự kiến thành lập gồm: tên tổ chức kinh tế, loại hình tổ chức kinh tế, vốn điều lệ, tỷ lệ vốn góp của từng nhà đầu tư)
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ (đã được chấp thuận chủ trương đầu tư)
1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã cấp số ........../QĐ ........ngày ..........
2. Nội dung dự án theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư:
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT
1. ............ (tên nhà đầu tư) cam kết thực hiện dự án đã được .............. (cơ quan chấp thuận chủ trương) chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại văn bản số ...../QĐ.... ngày .............. theo đúng tiến độ đã được quy định và đáp ứng các điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, điều kiện đầu tư kinh doanh (nếu có) và điều kiện khác theo quy định của pháp luật liên quan.
2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.
IV. HỒ SƠ KÈM THEO
- Hồ sơ mời quan tâm;
- Kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm;
- Các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm (nếu có).
|
| GIÁM ĐỐC |
Mẫu số 06
| ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: …./QĐ-.... | ……., ngày … tháng … năm …… |
QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƯ
(Cấp lần đầu: ngày ….. tháng.... năm...)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ...
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ..... của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...;
Căn cứ Văn bản số... chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...;
Căn cứ kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm đối với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...;
Xét Tờ trình số ..... ngày ..... tháng … năm ….. của Sở Xây dựng tỉnh/thành phố...
QUYẾT ĐỊNH:
Chấp thuận .............. (tên Nhà đầu tư) là nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư .............(tên dự án) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư số ..............ngày .............. của .............. (cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư) với nội dung như sau:
Điều 1. Thông tin về Nhà đầu tư thực hiện dự án
Tên doanh nghiệp/tổ chức: ................................................................................
....(Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức) [1] số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: ............................
Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): .......................................
Địa chỉ trụ sở: ......................................................................
Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có):………..
Điều 2. Thông tin về dự án đầu tư theo kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm
1. Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, nếu có):
- Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá ...........ngày ........ của .........).
- Vốn huy động: ............. (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ.
- Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): ............................
2. Tiến độ thực hiện dự án:
a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: ............................
- Vốn góp (Tiến độ, tỷ lệ và phương thức góp vốn - ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):
(*): Phương thức góp vốn: ghi giá trị bằng tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí quyết công nghệ, ..........................................
- Vốn huy động (dự kiến): ........................................................
b) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có);
c) Tiến độ bàn giao nhà ở;
d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có)
(Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn)
Điều 3. Thời hạn hoạt động của dự án:
Điều 4. Quyết định này được cấp cho .............. (tên nhà đầu tư); một bản gửi Bộ Xây dựng; một bản gửi .............. (tên cơ quan tổ chức đấu thầu) và một bản được lưu tại .............. (tên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh).
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| CHỦ TỊCH |
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[1] Là một trong các loại giấy tờ sau: Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tài liệu tương đương khác.
Mẫu số 07
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
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ngày ….. tháng .... năm....
VĂN BẢN THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Số..../....
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ........... của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Tôi (chủ sở hữu nhà chung cư tái định cư) thống nhất thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp (nhà đầu tư được lựa chọn) để thực hiện dự án, cụ thể như sau:
Hai bên chúng tôi gồm:
I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
- Tên: .......... là chủ sở hữu căn hộ số....địa chỉ tại....theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở số....được cấp tại...;
- Căn cước công dân số...cấp ngày...tại...
(Trường hợp chủ sở hữu là tổ chức thì điền đầy đủ thông tin của tổ chức theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp)
II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
- Tên tổ chức: ……………………………………………………………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: ........
- Người đại diện theo pháp luật: …………… Chức vụ: .....................
(Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số ............ (nếu có). Thẻ căn cước công dân (hộ chiếu) số: ................. cấp ngày: ..../........./......., tại ...................)
- Địa chỉ: ……………………………………………………………………….
- Điện thoại liên hệ: ................... Fax: ……………………………
- Số tài khoản: ............ tại Ngân hàng: …………………………..
- Mã số thuế: …………………………………………………………………..
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
Điều 1. Thông tin về căn hộ hoặc phần diện tích khác thực hiện chuyển nhượng
- Nội dung trong giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở;
- Thông tin về thế chấp (nếu có).
Điều 2. Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Tôi thống nhất chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất số:....) của mình tại căn hộ số .... địa chỉ tại .... để Công ty (nhà đầu tư được lựa chọn) thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Công ty ... có trách nhiệm làm thủ tục để được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời theo đúng như thỏa thuận trong đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được thống nhất (kèm theo văn bản này là đề xuất phương án bồi thường).
Điều 3. Quyền và trách nhiệm của các bên
1. Quyền và trách nhiệm của bên chuyển nhượng
a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời theo đúng như thỏa thuận tại Điều 2 của văn bản này;
b) Không được bán, cho thuê mua, thế chấp nhà ở cho người khác trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư cho chủ đầu tư dự án;
c) Cung cấp bản sao có công chứng, chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật nhà ở;
d) Quyền và trách nhiệm khác do các bên thỏa thuận (nếu có):
2. Quyền và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng
a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
b) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp bản sao có công chứng, chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở;
c) Quyền và trách nhiệm khác do các bên thỏa thuận (nếu có):
Điều 4. Hiệu lực của văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Văn bản này có 04 bản chính do chủ sở hữu nhà chung cư và Công ty ... mỗi bên giữ 02 bản và văn bản sẽ hết hiệu lực khi các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.
| BÊN CHUYỂN NHƯỢNG | BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG |
[1] Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có căn cứ ban hành như sau:
“Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15;
Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.”
[2] Khoản này được bổ sung theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
[3] Khoản này được bổ sung theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
[4] Đoạn “Thời gian tối đa để thực hiện việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân cấp tỉnh quyết định nhưng phải trước thời điểm dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ lại nhà chung cư trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này.” được bổ sung theo quy định tại Điều 28 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
[5] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
[6] Điều 41, Điều 42 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026 quy định như sau:
“Điều 41. Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
…
4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ- CP, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ- CP và Nghị định này có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
5. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Nghị định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
Điều 42. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.
....”
[7] Cụm từ “thời hạn tối đa 15 ngày” được sửa đổi bởi cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc” theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
[8] Cụm từ “kế hoạch và đầu tư, tài chính, tài nguyên và môi trường” được sửa đổi bởi cụm từ “tài chính, nông nghiệp và môi trường” theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ- CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 tháng 2026.
[9] Cụm từ “thời hạn tối đa 10 ngày” được sửa đổi bởi cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc” theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 tháng 2026.
[10] Cụm từ “thời hạn tối đa 10 ngày” được sửa đổi bởi cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc” theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 02 tháng 2026.
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