2026년 3월 17일부터 유효한 부동산 및 외국인 기업의 자본 처분에 대한 사업소득세 신고서에 관한 고시 제21-2026호는 2021년 9월 29일 재무부 장관이 제정한 2021년 부가공동고시 제80-2021호와 2020년 10월 19일 정부가 제정한 2020년 정부조례 제126-2020호에 대한 일부 조항을 개정하고 보완함으로써 사업소득세 및 부가세 관리법과 외국인 기업의 자본 처분에 관한 일부 조항의 실시를 위한 고시를 수정·보충하는 것임.

시행령

재생정 및 보충 2021년 9월 29일 부경부 장관 제80호 2021년 법률관리법 시행령에 대한 일부 조항

법률관리법 2019년 법률 제38/2019/QH14가 2024년 법률 제56/2024/QH15로 개정, 보충됨을 근거로;

지상법률 2024년 법률 제31/2024/QH15가 2024년 법률 제43/2024/QH15, 제47/2024/QH15, 제58/2024/QH15, 제71/2025/QH15, 제84/2025/QH15, 제93/2025/QH15 및 제95/2025/QH15로 개정, 보충됨을 근거로;

재사업소득세법률 2025년 법률 제67/2025/QH15를 근거로;

국회의 2025년 법률 결정 제254/2025/QH15는 지상법률 시행에 대한 일부 장애, 문제 해결을 위한 몇 가지 제도와 정책을 규정함을 근거로;

재지상세금 2025년 법률 제230/2025/NĐ-CP가 2024년 지상법률 제157조(2)에 따른 다른 세부 사항 및 면제, 감면을 위한 일부 조건을 규정함을 근거로;

재사업소득세법률 2025년 법률 제320/2025/NĐ-CP가 2025년 사업소득세법률 시행에 대한 몇 가지 세부 사항과 조치를 규정함을 근거로;

재사업소득세법률 2026년 법률 제50/2026/NĐ-CP가 2025년 법률 결정 제254/2025/QH15가 2025년 12월 11일 국회의 일부 장애, 문제 해결을 위한 몇 가지 제도와 정책에 대한 세부 사항과 조치를 규정함을 근거로;

재지상세금 2025년 법률 제29/2025/NĐ-CP가 2025년 2월 24일 국정이 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함을 근거로;

부경부 장관은 재사업소득세법률 시행령 제80/2021/TT-BTC가 2021년 9월 29일 부경부 장관이 법률관리법 및 2020년 법률 제126/2020/NĐ-CP가 2020년 10월 19일 정부가 법률관리법 일부 조항을 구체화하는 것을 지시한 것에 대한 일부 조항을 수정, 보충함.

제1조. 재사업소득세법률 시행령 제80/2021/TT-BTC가 2021년 9월 29일 부경부 장관이 법률관리법 및 2020년 법률 제126/2020/NĐ-CP가 2020년 10월 19일 정부가 법률관리법 일부 조항을 구체화하는 것을 지시한 것에 대한 일부 조항을 수정, 보충함.

1. 제59조를 다음과 같이 수정함:

"제59조. 면제 및 감면 대상의 세부 사항

1. 면제 및 감면 대상의 세부 사항은 정부가 매년 농업, 林业, 水产养殖或制盐目的而被自然灾害、火灾破坏的租地者根据2025年8月19日政府令第230/2025/NĐ-CP号法令规定的其他减免土地使用费和租金的情况，包括：

a) 제01/MGTH 양식으로 부속된 첨부서류 I에 따라 제출한 신청서;

b) 제02/MGTH 양식으로 부속된 첨부서류 I에 따라 손해의 정도와 가치를 확인한 기록 (공무원 대표의 확인이 필요하지 않음).

손해의 정도와 가치를 결정하는 기관은 재정 기관 또는 손해의 정도와 가치를 확인하는 기관입니다.

물품 손해의 경우: 납세자는 감정서에 따른 감정기관이 제공한 감정결과 및 결론을 법적으로 책임지도록 합니다;

c) 법률에 따라 국가로부터 지원받은 서류의 사본 (국가로부터 지원을 받은 경우);

d) 국가 기관의 승인권자로부터 발급된 임대 계약 또는 임대 계약 사본.

2. 사업, 경영 목적(농업, 林业, 水产养殖或制盐除外)에 사용되는 땅을 잠시 중단하여 재해, 火灾或其他不可抗力造成的损害的租地者根据2025年8月19日政府令第230/2025/NĐ-CP号法令规定的其他条件，包括：

a) 제01/MGTH 양식으로 부속된 첨부서류 I에 따라 제출한 신청서;

b) 관리 기관의 투자 등록 또는 지방정부가 위임받은 기관이 임시로 사업, 경영을 중단한 시간을 확인하는 서면 사본;

c) 국가 기관의 승인권자로부터 발급된 임대 계약 또는 임대 계약 사본.

3. 민족 소수 인구를 고용하고 그들이 정착한 지역 및 특별히 어려운 지역에 대한 지원 대상이 되는 조직, 단체의 세부 사항은 2025년 8월 19일 정부령 제230/2025/NĐ-CP호 법률에 따라 민족 소수 인구를 고용하는 조직, 단체가 제공해야 하는 정보를 포함합니다:

a) 제01/MGTH 양식으로 부속된 첨부서류 I에 따라 제출한 신청서;

b) 조직, 단체가 제공해야 하는: 민족 소수 인구의 비율(%) 및 평균 연간 고용인원과 정기적으로 근무하는 인원의 평균 연간 수를 포함하여 2025년 8월 19일 정부령 제230/2025/NĐ-CP호 법률에 따라 정보 제공.

조직, 단체는 위 정보에 대한 책임을 지며;

조직·단위가 민족 소수인 노동자를 사용하는 경우 해당 정보에 대한 책임을負担。

c) 국가 기관의 권한을 가진 기관이 발급하거나 체결한 임대 결정 또는 임대 계약의 사본.

4. 면적 감면 대상으로 지정된 조직, 단위에 대한 토지임대료 감면 서류는 국가가 지정된 기준에 따라 생산 및 영업 목적으로 사용되는 경우, 제5조 제6항 2025년 12월 31일 국회의 결정 제230호 시행령에 따른 사항을 포함한다:

a) 제1부 첨부 부록 I에 명시된 양식으로 작성된 요청 서류;

b) 국가 기관의 권한을 가진 기관이 발급하거나 확인한 비율(%)을 나타내는 문서, 2018년 10월 30일 노동 및 사회 보호부 장관이 제정하고 관련 행정 절차에 대한 일부 조항을 개정 또는 보완한 통고 제18호 2018년 시행규칙 또는 이전 연도의 비율(%)을 나타내는 문서를 포함한다.

조직, 단위는 제공된 정보에 대해 책임을 집니다;

c) 국가 기관의 권한을 가진 기관이 발급하거나 체결한 임대 결정 또는 임대 계약의 사본.

5. 이 조항에서 정한 서류 중 일부는 국가 기관이 발급하거나 확인하여 국립 데이터베이스에 통합된 경우, 해당 기관은 감면 대상으로 지정된 토지임대료를 부과하는 권한을 가진 기관이 필요한 정보를 활용할 수 있으므로 이러한 서류를 제출하지 않아도 된다. 정보가 불완전하거나 정확하지 않은 경우에는 감면 대상으로 지정된 토지임대료를 부과하는 권한을 가진 기관은 추가적인 서류 제출을 요구하며, 이에 따라 해당 기관은 관련 법률에 따라 데이터베이스 정보를 업데이트하고 조정해야 한다.

2. 제82조 항 2 개정:

"2. 수수료 지급 비율:

이 항에서 정한 수입 항목에 대한 수수료 지급 비율은 국가 예산으로 분류된 세금과 기타 수입의 총액의 %로 결정된다.

국세청장은 각 지역에 적합한 수수료를 결정할 수 있으며, 평균 수수료는 6% 이하로 제한되며, 국세청은 지방 간 조정을 가능하게 한다. 지급 비용은 행정 관리 예산 외에 배정되며, 국세 기관의 정기 운영 예산 계획에 포함된다."

3. 일부 양식 변경:

a) 제80호 2021년 재무부 통고 첨부 양식 02/TNDN을 이 통고 첨부 양식 02/TNDN으로 대체한다.

b) 제80호 2021년 재무부 통고 첨부 양식 05/TNDN을 이 통고 첨부 양식 05/TNDN으로 대체한다.

4. 제60조 폐지:

제2 조 전이 조항

1. 지방자치단체가 부동산 행정 절차를 아직 정하지 않은 동안, 이 조항에서 정한 면적 감면 대상으로 지정된 문서는 2026년 1월 31일 정부 결정 제50호 2026년 국회의 결정 제254호에 따른 부동산 관련 규정을 준수한다. 이 경우, 지방자치단체는 해당 지역에서 면적 감면 대상으로 지정된 문서를 적용하거나 개별 사례에 따라 면적 감면 대상을 결정할 수 있다.

양식 번호: 02/TNDN (2026년 3월 17일 재무부 장관 제21호 통고 첨부)

공화국 사회주의 베트남민주공화국

독립 - 자유 - 행복

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부동산 임대 수입 신고서

i 각각의 매매 활동에 대한 세금 계산

☐ 법정 규칙에 따라 매매 활동을 위한 비율 기반 수익 방법을 적용하는 조직

☐ 법원 또는 권한 있는 기관이 경매로 판매한 부동산, 담보로서의 다른 재산

[01] 계산 기간: 매번 발생 날짜...월...년...

1. 매도자

2. 매수자

[06] 매수자 조직/개인 이름: ...

[07] 세금 번호 또는 개인 식별 문서 번호: ...

[09] 매매된 부동산의 주소: [09a] 도로, 건물 번호:...

부동산 매매 계약에 따르면, 번호: ...날짜...월...년..., 공증 또는 증명서가 발급된 날짜...월...년...

3. 법원 또는 권한 있는 기관이 경매로 판매한 부동산, 담보로서의 다른 재산

[10] 기관/조직 이름: ...

[12] 주소: ...면/구/특별 행정구역: ...시/도: ...

제출된 정보는 정확하며, 법적 책임을 지겠다.

..., 날짜...월...년...

(서명, 이름 및 직위; 전자 서명이 있는 경우 전자 서명)

2. 외국인 회사가 2025년 12월 15일 정부령 제320-2025호로 정한 제2조 제1항 각 호 b2, b3 및 b4에 따른 자본양도 계약을 해당 정부령이 효력 발생일 전에 체결하였다면, 외국인 회사는 한국세법 제80-2021호통칙공고로 공포된 모델번호 05/세금계산서에 따라 사업소득세 신고를 수행합니다.

제3조. 적용 조항

1. 이 고시는 2026년 3월 17일부터 효력이 발생합니다.

2. 본 고시에서 참조된 법령이 개정되거나 보완되거나 대체되는 경우, 그에 따른 규정을 해당 개정, 보완 또는 대체된 법령에 따라 적용합니다.

3. 실무 과정에서 어려움이나 장애가 발생할 경우, 기관 및 개인은 즉시 재무부에 신고하여 지침을 요청할 수 있습니다.

수신처:

중앙당 비서실;

총리, 부총리들;

중앙당 비서실과 당의 각 부문;

총비서 비서실;

국회의사당 비서실;

민족위원회;

경제 및 재정위원회

대통령 비서실;

최고검찰청;

최고법원:

국가감사원;

중앙 각 부문의 단체;

각 부, 동등한 부, 정부 소속 기관;

전국인민회의, 중앙정부 소속 지방자치단체;

각 주, 특별시 재무국;

국고관리청 각 지역;

법안 검토 및 행정 위반 처리국,

내무부;

공보;

정부 전자 정보공개 사이트;

국가법률 데이터베이스;

재무부 전자 정보공개 사이트;

재무부 소속 각 기관;

Lru: VT, CT (CS 160 b). Mv

공화국 사회주의 베트남민주공화국

독립 - 자유 - 행복

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사업소득세 신고서

(자본양도 활동에 대한 외국인 회사의 경우)

[01] 세정 기간: 각각 발생한 날짜...월...년...

[03] 보충 횟수:...

..., 날짜...월...년...

세무 대리인

성명: ...행위 자격증 번호:...

(서명, 명백한 이름; 직위 및 사인(있을 경우)/전자 서명)