시정령 제21/CP는 정부령 제61/CP일로부터 1994년 7월 5일자로 발행된 주택 매매 및 거래에 관한 정부령의 조정 및 보완을 규정하며, 이를 통해 제5조와 제7조를 수정하고 보완한다.

처분령

주택 매각에 관한 정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일자 제5조와 제7조를 개정·보완함에 관한 것 정부가 발행한 주택 매각에 관한 정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일자 제5조와 제7조를 다음과 같이 개정·보완한다.

정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

건설부 장관, 재정부 장관, 지방행정총국장 및 정부 물가위원회장의 제안에 따라

명 정

조 1. 정부가 발행한 정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일자 제5조와 제7조는 다음과 같이 개정·보완된다.

1. 제5조는 다음과 같이 개정·보완된다.

"제5조- 국가는 소유권을 국가에 있는 주택을 임차 중인 사람에게 판매하여 주택 거주 조건을 개선할 수 있도록 한다. 다만, 다음의 주택은 제외한다:
1. 다른 공사나 새로운 주택으로 개발되는 지역에 있는 주택;
2. 임시 주거용으로 사용되고 있는 전문용 주택(호텔, 여관, 학교, 병원, 사무실, 창고 등);
3. 공 thự로 사용하거나 다른 목적으로 사용될 계획이 있는 모든 종류의 별장;
4. 국가가 건설한 다세대 주택 구조의 주택. 이 유형의 주택은 개조 및 보수 후 각 세대가 독립된 편의 시설을 갖춘 주택으로 변경되어야만 판매될 수 있다."

2. 제7조는 다음과 같이 개정·보완된다.

"제7조- 국가 소유의 주택을 임차 중인 사람에게 판매하는 가격은 주택 가격과 주택 사용 권한을 이전할 때의 토지 가격을 포함한다.

1. 주택 가격은 주택의 잔존 가치와 사용 가치 조정 계수를 기준으로 결정된다:

a) 주택의 잔존 가치는 해당 주택의 사용 연한과 상태를 고려하여 해당 주택 판매 면적별로 각각 결정되며, 주택의 잔존 가치는 해당 주택의 건설 비용 대비 주택의 잔존 가치를 기준으로 한다. 이 잔존 가치는 해당 주택 판매 면적별로 각각 결정되며, 주택의 사용 연한과 상태를 고려하여 결정된다.

건설부, 재정부 및 정부 물가위원회는 주택의 잔존 가치를 결정하는 방법을 지침으로 제공한다.

b) 사용 가치 조정 계수:

b1) 제b2항에서 규정되지 않은 모든 종류의 주택에 대한 사용 가치 조정 계수는 다음과 같이 규정된다:

1층과 단층 건물은 1.2를 적용

2층은 1.1을 적용

3층은 1.0을 적용

4층은 0.9을 적용

5층은 0.8을 적용

6층 이상은 0.7을 적용

b2) 다세대 주택 구조의 주택에 대한 사용 가치 조정 계수는 다음과 같이 규정된다:

1층은 1.0을 적용

2층은 0.8을 적용

3층은 0.7을 적용

4층은 0.6을 적용

5층은 0.5을 적용

6층 이상은 0.4을 적용

c) 1992년 11월 27일(총리 지시 제118/TTg호 발행일) 이전에 다세대 주택 구조의 주택을 인도받아 사용하기 시작한 경우, 지방인민위원회는 각 주택의 실제 사용 가치를 고려하여 주택 가격 조정 계수를 1.0에서 0.5까지 적용할 수 있다. (총리의 경우) 각 지방인민위원회는 실제 사용 가치에 따라 각각의 건물에 대해 주거용 부동산 가격 조정 계수를 1.0에서 0.5까지 적용할 수 있다.

2. 주택 사용 권한을 이전할 때의 토지 가격은 지방인민위원회가 국가가 정한 토지 가격 범위와 토지 위치 및 건물 층수를 고려하여 결정한다.

a) 단층 주택과 단독 주택은 토지 사용 권한을 이전할 때의 토지 가격의 40%로 계산된다.

b) 다세대 주택은 토지 사용 권한을 이전할 때의 토지 가격의 10%로 계산되며, 각 층에 따라 표에 명시된 계수로 분배된다.

조 2. 본 조치는 서명 날짜부터 효력을 발생한다.

정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일자 제2장에 따라 이 정부령 발행 전에 다세대 주택 구조의 주택에서 세대를 구입한 임차인에 대해서는 지방인민위원회는 이 정부령에 따른 주택 판매 가격을 재평가하고 다음 원칙에 따라 처리한다:

1. 구매자가 이미 모든 금액을 지불한 경우, 정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일자에 따른 주택 판매 가격과 이 정부령에 따른 주택 판매 가격 간의 차액을 그들에게 반환한다.

2. 구매자가 아직 모든 금액을 지불하지 않은 경우, 이 정부령에 따른 주택 판매 가격에 따라 주택 구매 계약을 다시 체결한다.

재정부는 건설부, 노동부-상병사회부, 지방행정총국과 함께 국가 직원(단체와 당 조직 포함)이 국가 소유 주택을 구매할 때 토지 사용료를 낮추는 정책을 연구하여 이 정부령에 제출한다

조 3. 각 장관, 정부 직속 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 중앙 직할 시·도의 인민위원회 주석은 본 명령을 집행하는 데 책임을 진다./.