시행령 제 216/2012/TT-BTC는 고무나무를 심는 땅에 대한 임대료 결정 방법을 지시한다.

시행규칙

고무나무 재배용 토지 임대료 산정 지침

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2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

정부가 2005년 11월 14일 제정한 제142/2005/NĐ-CP 호에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정을 근거로 함

정부가 2009년 8월 13일 제정한 제69/2009/NĐ-CP 호에 따른 토지 이용 계획, 토지 가격, 토지 수용, 보상 및 재정착에 대한 보완 규정을 근거로 함

정부가 2010년 12월 30일 제정한 제121/2010/NĐ-CP 호에 따른 제142/2005/NĐ-CP 호에 대한 일부 조항의 개정 및 보완에 관한 규정을 근거로 함

정부령 제118/2008/NĐ-CP 2008년 11월 27일, 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정

공산 관리국 국장의 건의를 검토함

재무부 장관은 고무나무 재배용 토지 임대료 산정에 관한 시행규칙을 발령함

제1조. 적용 범위 및 대상

1. 적용 범위: 본 시행규칙은 고무나무 재배용 토지 임대료 산정에 관한 사항을 지시하며, 이는 임대료 산정, 임대료 면제 및 감면, 임대료 징수 절차 및 방법을 포함함

2. 적용대상:

a) 경제 조직; 고무나무 재배용 토지를 임대받는 가정 및 개인

b) 해외에 거주하는 베트남인, 국가 외 조직 및 개인(국내 투자자와 외국 투자자 간 합자 기업을 포함함); 고무나무 재배용 토지를 임대받는 자

c) 토지 관리를 담당하는 국가 기관

제2조. 임대료 산정

1. 연간 임대료 징수를 목적으로 하는 토지 임대 시 단가 산정(본 통지 제1조 제2항 a호 및 b호에 해당하는 경우 적용)

연간 임대료 단가는 토지 임대료 징수를 위한 토지 가격과 임대료 단가 산정을 위한 비율을 곱하여 산출함

a) 임대료 단가 산정을 위한 비율은 지방 인민위원회가 0.75%의 토지 임대료 징수 가격에 대한 비율로 결정함

b) 토지 임대료 징수를 위한 토지 가격

고무나무 재배용 토지 임대료 징수를 위한 토지 가격: 이는 수익법에 따라 각 지역별로 결정되며, 해당 지역의 실제 고무나무 재배 순수익에 기초하여 결정됨. 하나의 프로젝트가 여러 군에 걸쳐 토지를 임대받는 경우, 토지 가격은 전체 프로젝트에 대한 평균 가격으로 결정됨

2. 임대기간 동안 일회성으로 임대료를 징수하는 경우의 임대료 산정(본 통지 제1조 제2항 b호에 해당하는 경우 적용)

임대기간 동안 일회성으로 납부하는 임대료는 같은 목적의 사용 허가를 받고 같은 사용 기간 동안 토지 사용료를 납부하는 경우와 동일한 금액으로 산정됨

일회성 납부 기간은 허가 권한을 가진 기관이 허가한 임대 기간(임대 허가 결정 또는 임대 계약)이며, 임대료 면제 규정에 따라 면제된 기간을 제외한 기간으로 산정됨

제3조. 임대료 단가 조정 원칙

1. 정부가 연간 임대료 징수를 목적으로 토지를 임대하는 경우, 각 프로젝트의 임대료 단가는 5년 동안 안정화됨. 안정화 기간이 끝난 후, 지방 인민위원회가 규정한 토지 가격이 임대료 단가를 산정한 직전 기간의 토지 가격보다 20% 미만 변동된 경우, 토지 가격 조정 시점의 지방 인민위원회가 규정한 토지 가격표를 기준으로 다음 5년 동안의 임대료 단가를 산정하되, 직전 안정화 기간의 임대료 단가보다 낮아질 수 없음

2. 지방 인민위원회가 규정한 토지 가격이 직전 기간의 임대료 단가를 산정한 직전 기간의 토지 가격보다 20% 이상 변동된 경우, 재무청은 2011년 6월 29일 제94/2011/TT-BTC 호에 따른 재무부의 2005년 12월 30일 제120/2005/TT-BTC 호에 대한 개정 및 보완에 관한 통지에 따라 토지 가격 조정 계수를 산정하고, 이를 지방 인민위원회에 제출하여 재무청(경제 조직, 해외 거주 베트남인, 국가 외 조직 및 개인이 토지를 임대받는 경우) 및 지방 인민위원회(가정 및 개인이 토지를 임대받는 경우)가 다음 5년 동안의 임대료 단가를 조정하기 위한 기초로 삼음

3. 안정화 기간(5년)이 끝났으나 객관적인 이유로 임대료 단가를 조정하지 못한 경우, 임대인은 직전 안정화 기간의 임대료 단가를 계속 적용하여 임시로 해당 기간의 임대료를 납부하고, 임대료 단가 조정 기관이 조정한 임대료 단가에 따라 임대료를 납부함

조 4. 경매를 통한 임대 토지 사용권의 임대료

1. 매년 임대료를 지불하는 방식의 임대 토지 사용권을 경매할 경우, 임대료 단가는 경매에서 낙찰된 단가이다. 경매를 실시하기 위한 기초 가격은 재산세령 제48/2012/TT-BTC호 2012년 3월 16일 재무부가 발행한 "토지 사용권 경매 시 기초 가격 및 재정 제도에 관한 규정" 제3조 제2항과 그 후 수정된 규정에 따라 결정된다.

이 경우 임대료 단가는 10년 동안 안정되며, 안정 기간이 끝나면 토지 가격을 조정하여 다음 안정 기간(10년)의 임대료 단가를 산출하는데 다음과 같은 원칙을 따르게 된다.

가) 지방인민위원회가 조정 시점에 공표한 토지 가격이 경매에서 낙찰된 토지 가격 또는 직전 안정 기간의 임대료 단가와 비교해 변동률이 20% 미만인 경우에는 지방인민위원회가 조정 시점에 공표한 토지 가격을 기준으로 다음 안정 기간(10년)의 임대료 단가를 산출하되, 해당 안정 기간의 임대료 단가가 경매에서 낙찰된 임대료 단가 또는 직전 안정 기간의 임대료 단가보다 30% 초과하지 않도록 한다.

나) 지방인민위원회가 조정 시점에 공표한 토지 가격이 경매에서 낙찰된 토지 가격 또는 직전 안정 기간의 임대료 단가와 비교해 변동률이 20% 이상인 경우에는 재무청이 재산세령 제94/2011/TT-BTC호 2011년 6월 29일 재무부가 발행한 "토지 가격 조정 계수 산정에 관한 규정"에 따라 토지 가격 조정 계수를 산출하고, 이를 지방인민위원회에 보고하여 지방인민위원회가 결정하게 하되, 해당 안정 기간(10년)의 임대료 단가가 경매에서 낙찰된 임대료 단가 또는 직전 안정 기간의 임대료 단가보다 30% 초과하지 않도록 한다.

2. 일시적으로 임대기간 전체의 임대료를 지불하는 방식의 임대 토지 사용권을 경매할 경우, 임대료 단가는 경매에서 낙찰된 단가이다. 지불해야 할 임대료 금액은 경매에서 낙찰된 단가(경매에서 낙찰된 토지 가격)를 임대 토지 면적과 곱한 금액이며, 이는 경매를 통해 토지를 임대받아 사용료를 지불하는 경우와 동일하다.

임대 토지 사용권을 경매하기 위한 기초 가격은 재산세령 제48/2012/TT-BTC호 2012년 3월 16일 재무부가 발행한 "토지 사용권 경매 시 기초 가격 및 재정 제도에 관한 규정" 제3조 제2항과 그 후 수정된 규정에 따라 결정된다.

조 5. 보상금 및 면탈 비용의 차감

1. 임대인에게 토지 사용권을 부여받은 자가 정부령 제197/2004/NĐ-CP호 2004년 12월 3일 정부가 발행한 "국가가 토지를 수용할 때의 보상, 지원 및 재정착에 관한 규정" 및 정부령 제84/2007/NĐ-CP호 2007년 5월 25일 정부가 발행한 "토지 사용권 증명서 발급, 토지 수용, 토지 사용 권한 행사, 토지 수용 시 보상, 지원 및 재정착, 토지 관련 불복 처리에 대한 추가 규정" (정부령 제69/2009/NĐ-CP호 2009년 8월 13일 정부가 발행한 "토지 이용 계획, 토지 가격, 토지 수용, 보상, 지원 및 재정착에 대한 추가 규정" 시행 전까지)에 따라 보상금, 지원금 및 재정착 비용을 사전 지급하고 이를 조직하는 비용을 지불한 경우, 사전에 지급된 보상금 및 지원금은 토지 임대료 지불액에서 차감되며, 차감되는 금액은 지불해야 할 토지 임대료 금액을 초과하지 않아야 한다.

2. 임대인에게 토지 사용권을 부여받은 자가 정부령 제69/2009/NĐ-CP호 2009년 8월 13일 정부가 발행한 "토지 이용 계획, 토지 가격, 토지 수용, 보상, 지원 및 재정착에 대한 추가 규정"에 따라 보상금, 지원금 및 재정착 비용을 사전 지급하고 이를 조직하는 비용을 지불한 경우, 국가 예산은 사전에 지급된 금액을 토지 임대료 지불액에서 차감함으로써 환급한다. 차감되는 금액은 지불해야 할 토지 임대료 금액을 초과하지 않아야 한다.

3. 정부령 제142/2005/NĐ-CP호 2005년 11월 14일 정부가 발행한 "토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정"에 따라 매년 토지 임대료를 지불하는 방식으로 토지 사용권을 부여받은 자가 보상금 및 면탈 비용을 차감한 경우, 계속해서 정부령 제142/2005/NĐ-CP호 2005년 11월 14일 정부가 발행한 "토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정"에 따른 방법으로 보상금 및 면탈 비용을 차감한다 (차감 비용은 매년 토지 임대료 지불액에 분담된다).

4. 2011년 3월 1일 (정부령 제121/2010/NĐ-CP호 2010년 12월 30일 정부가 발행한 "정부령 제142/2005/NĐ-CP호 2005년 11월 14일 정부가 발행한 '토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정' 일부 조항 개정 및 보완에 관한 규정" 시행일)부터, 정부로부터 매년 토지 임대료를 지불하는 방식으로 토지 사용권을 부여받은 자가 보상금 및 면탈 비용을 지불한 경우, 보상금 및 면탈 비용의 차감은 정부령 제121/2010/NĐ-CP호 2010년 12월 30일 정부가 발행한 "정부령 제142/2005/NĐ-CP호 2005년 11월 14일 정부가 발행한 '토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정' 일부 조항 개정 및 보완에 관한 규정" 제2조 제5항과 재산세령 제94/2011/TT-BTC호 2011년 6월 29일 재무부가 발행한 "토지 가격 조정 계수 산정에 관한 규정" 제3조에 따라 다음과 같이 이루어진다.

사전에 지급된 보상금, 지원금 및 재정착 비용 및 이를 조직하는 비용 (사전에 지급된 금액이 있는 경우)은 토지 임대료 지불액을 해당 토지 임대료 지불 기간으로 환산한 금액에서 차감되며, 이는 토지 임대료 지불 기간 내에서 매년 토지 임대료를 지불한 것으로 간주된다.

조 6. 임대료 면제 및 감면 수준; 원칙

1. 고무나무를 심기 위해 땅을 임차하는 자는 다음 각 호의 규정에 따라 임대료 면제 및 감면을 받을 수 있다.

가) 제14조, 제15조에서 정한 바에 따라 임대료 면제 및 감면을 받을 수 있다. (정부령 제142호 2005.11.14. 제정, 정부령 제121호 2010.12.30. 개정)

나) 정부령 제61호 2010.6.4. 제정에서는 농업 및 농촌에 대한 기업 투자를 장려하기 위한 정책이 규정되어 있으며, 이에 대한 개정 및 보완된 법률 문서가 있을 경우 이를 따르게 된다.

다) 정부총리령 제75호 2010.11.29. 제정에서는 법적 거주지가 중부고원 지역인 소수민족 노동자 사용 조직 및 단위에 대한 지원 정책이 규정되어 있으며, 이에 대한 개정 및 보완된 결정이 있을 경우 이를 따르게 된다.

2. 임대료 면제 및 감면의 원칙은 정부령 제142호 2005.11.14. 제정에서 정한 바에 따라 이루어지며, 정부령 제121호 2010.12.30. 개정에 따른 내용과 재정부령 제141호 2007.12.30. 제정에서 정한 내용을 따르게 된다.

조 7. 임대료 면제 및 감면 절차, 절차 및 권한

1. 임대료 면제 및 감면 절차, 절차; 면제 및 감면 신청 절차 및 서류

가) 임대료 면제 및 감면 절차는 법인세 관리법 제78호 2006.11.29. 제정 및 그 개정 법률(있을 경우), 재정부령 제28호 2011.2.28. 제정에서 정한 법인세 관리법 시행에 관한 규정, 정부령 제85호 2007.5.25. 제정 및 정부령 제106호 2010.10.28. 제정에 따른 내용을 따르게 된다.

나) 임대료 면제 및 감면 신청 서류는 재정부령 제28호 2011.2.28. 제정에서 제39조 제6항에 따라 다음과 같이 구성된다.

- 임대료 면제 및 감면 신청서 (본문)

- 임대료 신고서 (본문)

- 임대권 부여 결정서, 임대료 부과에서 무상 사용 허가로 변경된 결정서, 임대 계약서 (증명된 사본)

- 투자 승인서 또는 사업 등록 증명서 (증명된 사본)

- 투자 프로젝트 승인서 (투자 프로젝트가 아닌 경우 제외, 증명된 사본)

다) 위 서류 외에 특정 상황에서 추가적으로 필요한 서류는 다음과 같다.

- 고무나무 식재를 위한 임대료 면제를 받기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요하다.

+ 투자 프로젝트 승인서 (투자 관련 법령에 따라 정부 기관에서 승인한 것, 고무나무 식재 기간을 명시함, 개인이나 가정 단위의 경우 지방자치단체장 또는 그에게 위임받은 기관에서 승인)(증명된 사본)

+ 연도별 고무나무 식재 면적 확인서 (지방자치단체에서 정한 연도별 고무나무 식재 면적 확인서)(본문)

- 투자 관련 법령에 따라 고무나무 식재를 위한 임대료 면제를 받기 위해서는 투자 우대 혜택 증명서가 필요하다. (투자 우대 증명서, 투자 허가서, 투자 승인서 등 정부 기관에서 발급한 것)(증명된 사본)

- 정부령 제61호 2010.6.4. 제정에 따라 고무나무 식재를 위한 임대료 면제를 받기 위해서는 지방자치단체장이 발급한 투자 우대 증명서가 필요하다. (농업 투자 우대 프로젝트, 농업 투자 유인 프로젝트, 농업 투자 장려 프로젝트 등에 대한 증명서)(본문)

- 정부총리령 제75호 2010.11.29. 제정에 따라 고무나무 식재를 위한 임대료 면제를 받기 위해서는 재정부령 제203호 2011.12.30. 제정에서 정한 내용을 따르게 된다.

- 총리가 부처 장관 또는 부처에 준하는 기관, 지방자치단체장의 요청에 따라 임대료 면제 및 감면을 결정한 경우, 총리의 결정서가 필요하다.(증명된 사본)

- 자연재해, 화재, 불가항력적인 원인으로 인한 임대료 감면을 받기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요하다.

+ 전년도 실적 재무 결산서 (증명된 사본)

+ 자연재해, 화재, 불가항력적인 원인으로 인한 손실 확인서 (읍면동 행정기관 또는 관련 정부 기관에서 확인한 것)(본문)

다) 임대료 면제 및 감면 신청서류 제출

임대토지 사용자는 임대료 납부 신고와 함께 "임대료 면제 및 감면 신청서"를 토지이용권 등록 사무소 또는 자원과 환경 기관에 제출한다. 임대료 면제 및 감면 신청이 임대료 납부 신고와 동시에 이루어지지 않는 경우에는 "임대료 면제 및 감면 신청서"를 직접 관리하는 세무 당국에 제출한다.

2. 임대료 면제 및 감면 결정 권한.

세무 당국은 위에서 언급된 면제 및 감면 신청서와 함께 토지 정부 문서(임대료 납부 신고와 면제 및 감면 신청이 동시에 이루어지는 경우) 또는 임대료 면제 및 감면 신청서(임대료 납부 신고와 동시에 이루어지지 않는 경우)를 근거로 납부해야 할 임대료 금액과 면제 또는 감면된 임대료 금액을 확인한다.

세무국 국장은 경제 조직; 외국인 조직 및 개인, 해외 거주 베트남인의 경우 임대료 및 수면 임대료 면제 및 감면을 결정한다.

세무서장은 가구 및 개인의 임대료 및 수면 임대료 면제 및 감면을 결정한다.

고무원림 건설 기간 동안 임대료 면제의 경우: 세무 당국은 기본 건설 기간 동안 임시적으로 임대료를 면제하며(마지막 연도 제외); 고무원림 기본 건설 기간이 종료되면 세무 당국은 고무원림 기본 건설 기간 동안의 임대료 면제 결정을 내린다.

제8조. 임대료 납부 및 징수 절차.

임대료 납부 및 징수 절차는 정부가 2005년 11월 14일에 제정한 제142/2005/NĐ-CP 호 Chíphủ 법령, 2010년 12월 30일에 제정한 제121/2010/NĐ-CP 호 Chíphủ 법령의 제2조 제11항, 그리고 세무 관리 법률 및 시행 지침에 따라 이루어진다.

제9조. 문제 처리.

매년 임대료를 납부하고 임대계약을 체결하였으며 안정적 임대료(5년) 기간 동안 임대료 단가를 확정하였으며, 법령에 따른 임대료 감면 혜택을 받고 있는 경우, 안정 기간이 끝나거나 혜택 기간이 끝나면 이 통지의 규정에 따라 임대료 단가를 적용한다.

제10조. 실행 조직.

1. 지방 인민위원회는 다음 책임을 가지며: 재정기관, 세무기관, 국가 창고기관이 지역 관련 기관과 협력하여 통지의 지침에 따라 고무원림 임대료를 납부해야 하는 금액과 면제 또는 감면된 금액을 확인하고 임대료를 징수하고 납부하는 것을 실시하며, 임대료 및 수면 임대료 징수 정책을 준수한다.

본 통지는 2013년 2월 1일부터 효력을 갖는다.

시행 중 문제가 발생하면 각 지방 인민위원회, 조직, 개인은 즉시 재정부에 보고하여 연구 및 해결하도록 한다.