법률 일부 개정 법률 제25호 2001년 제10기全国人民代表大会常务委员会令第25号2001年修正的土地管理法

법률

법률을 개정하고 보충함으로써 일부 조항을 수정 및 보완한다.

 1992년 사회주의共和国宪法

본 법률은 사회주의 공화국 베트남 국민회의가 1993년 7월 14일에 통과한 땅 법을 수정하고 보충하며, 1998년 12월 2일에 통과된 땅 법 일부 조항을 수정하고 보충하는 법률을 통해 수정 및 보충되었다.

조 1. 땅 법 일부 조항을 수정하고 보충한다.

1. 조 12는 다음과 같이 개정 및 보충된다:

조 12

1. 정부는 각 지역별로, 각 시기별로 그리고 땅 종류별 가격 결정 원칙과 방법에 따라 땅 종류별 가격 체계를 규정한다.

2. 정부가 규정한 가격 체계와 가격 결정 원칙, 방법에 근거하여 국 지방인민위원회는 지역 상황에 맞게 땅 종류별 가격을 설정하여 땅 사용권 이전세 부과, 땅 배분, 용도 변경, 임대료, 등기 비용 징수, 땅 배분 시 재산 가치 산정, 국가가 땅을 수용할 때의 보상금 산정 등을 한다.”

2. 제16조는 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“조항 16

1. 정부는 전국적인 땅 사용 계획을 세우고 국회의 승인을 받는다.

2. 각급 인민위원회는 지역 내 땅 사용 계획을 세우고 같은 수준의 인민회의의 승인을 받은 후 관련 기관에 제출한다.

3. 국방부와 경찰청은 각각의 임무와 권한에 따라 해당 부서가 관리하는 땅 사용 계획을 세우고 정부의 검토를 받는다.

4. 중앙과 지방의 땅 관리 기관은 관련 기관과 협력하여 정부와 각급 인민위원회가 땅 사용 계획을 세우도록 지원한다.”

3. 제18조는 다음과 같이 개정하고 보완된다.

"제18조

계획 및 사용계획 승인 권한:

1. 국회는 정부가 제출한 국가 5년 계획에 적합하게 전국적인 5년 단위 땅 사용 계획을 승인한다.

2. 정부는 지방인민위원회의 국 지방인민위원회의 5년 땅 사용 계획 및 연간 조정 보충 계획을 검토한다; 국 지방인민위원회의 국방, 안보 목적으로 사용되는 땅 사용 계획을 검토한다;

3. 국 상위 지방인민위원회는 하위 지방인민위원회의 연간 땅 사용 계획을 검토한다; 국 4. 관련 기관이 어떤 계획을 승인하거나 검토하면 그 기관은 그 계획을 보완 또는 조정할 수 있는 권한을 가진다.”

4. 제19조는 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“제19조

땅 배분 및 임대 결정 근거:

1. 관련 기관이 승인한 땅 사용 계획 및 계획;

2. 투자 프로젝트 및 설계에서 요구되는 땅 사용량이 관련 기관에 의해 승인되거나 문서로 승인되었거나, 땅 배분 또는 임대 신청서에 기재된 경우.”

농업, 임업, 소금 제조 목적 외의 용도로 땅을 배분하거나 임대하는 권한은 다음과 같이 규정된다:

5. 제23조를 다음과 같이 수정보완함

"제23조

1. 정부는 다음 사항에서 땅 배분을 결정한다:

a) 땅 사용비를 징수하여 기반시설 건설 자금을 마련하기 위한 프로젝트에 따른 땅 배분;

b) 국방, 안보 목적으로 땅 배분.

지방인민위원회는 다음 대상에게 땅 배분 및 임대를 결정한다:

2. 국 a) 땅을 사용하는 조직;

b) 도시 내 가정 및 개인.

현인민위원회는 가정 및 개인에게 땅 배분 및 임대를 결정하되, 제2항 제2호에서 규정한 경우를 제외한다.”

3. 국 6. 제24조는 다음과 같이 수정 및 보충된다.

농업, 임업, 소금 제조 용도로 땅을 배분하거나 임대하는 권한은 다음과 같이 규정된다:

조 24. 지방인민위원회는 경제 조직이 땅을 사용하도록 땅 배분 및 임대를 결정한다;

1. 국 현인민위원회는 가정 및 개인에게 땅 배분 및 임대를 결정한다;

2. 국 읍면인민위원회는 읍면의 공익용 땅을 임대한다.”

3. 국 7. 제24조a를 다음과 같이 추가한다:

7. 조 24a를 다음과 같이 보충한다.

“조 24아.

1. 농지, 임지, 소금지, 주거지, 전용지를 다른 용도로 변경하는 결정은 국가 기관이 수립하고 정부 기관이 승인한 토지 이용 계획에 근거하여 이루어져야 한다.

2. 농지, 임지, 소금지, 주거지, 전용지를 다른 용도로 변경하는 결정 권한은 다음과 같이 규정된다.

가) 중앙정부 직할 시·도 인민위원회는 내성 및 내시장 지역에서 경제 조직, 가구, 개인이 사용하는 토지를 다른 용도로 변경하는 결정을 한다.

b) 국 읍·면·시 인민위원회 읍·면·시 또는 도에 속한 시 인민위원회는 가구와 개인이 사용하는 토지를 다른 용도로 변경하는 결정을 하되, 제4항 제가목에서 규정된 경우를 제외한다. 

8. 조 24비를 다음과 같이 신설한다.

“조 24비.

1. 녹수농지를 수산업 또는 장년작물 재배로, 장년작물 재배 농지를 단년작물 재배로 변경하는 결정은 국가 기관이 수립하고 정부 기관이 승인한 토지 이용 계획에 근거하여 이루어져야 한다.

2. 녹수농지를 수산업 또는 장년작물 재배로, 장년작물 재배 농지를 단년작물 재배로 변경하는 결정 권한은 다음과 같이 규정된다.

가) 중앙정부 직할 시·도 인민위원회는 경제 조직이 사용하는 토지에 대한 변경 결정을 한다.

b) 국 읍·면·시 또는 도에 속한 구·읍·시 인민위원회 가구와 개인이 사용하는 토지에 대한 변경 결정을 한다.

9. 조 27을 다음과 같이 개정한다.

“조 27.

1. 국방, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위해 필요한 경우, 국가가 사용 중인 땅을 수용하면, 땅을 수용당한 사람은 배상 또는 지원을 받는다. 배상 또는 지원은 정부가 정한 규정에 따라 이루어진다.

2. 국가가 수용당한 사람들의 생활 안정을 위한 정책을 시행한다. 수용당한 사람이 거주지를 옮겨야 하는 경우에는 국가로부터 주택을 구입하거나 지가를 납부하고 주택용 땅을 배정받을 수 있다.

수용 배상 방안이 정부 기관에 의해 승인되고 공개적으로 발표되어 법령에 따른 효력이 발생하였음에도 불구하고 수용 당사자가 수용 결정을 이행하지 않는 경우에는 수용 결정 기관이 강제 집행 결정을 할 수 있다. 정부가 수용 결정을 한 경우에는 중앙정부 직할 시·도 인민위원회가 강제 집행 결정을 한다.

3. 공동체가 공동체의 공공 이익을 위해 계획에 따라 주민의 출자 또는 국가의 지원으로 공사를 건설하는 경우, 공사를 건설하기 위해 사용되는 땅에 대한 배상 또는 지원은 공동체와 땅 소유자 간에 협의하여 이루어진다.

10. 조 31을 다음과 같이 개정한다.

"조 31.

1. 농촌에서는 읍면동 인민위원회에서, 도시에서는 시·구·읍·시 인민위원회에서 토지 사용권 이전 절차를 처리한다.

2. 토지 사용권 양도 절차는 시·구·읍·시 인민위원회에서 처리한다.

3정부는 토지 임대, 재임대, 상속, 담보, 토지 사용권 가치로 자본 투입에 관한 절차를 구체적으로 규정한다."

11. 조 36을 다음과 같이 개정한다.

"조 36.

토지 사용권 증명서 발급은 다음 규정에 따라 이루어진다.

1. 토지 사용권 증명서는 중앙 토지 관리 기관이 발행한다;

2. 국 중앙정부 직할 시·도 인민위원회는 경제 조직과 정부가 땅을 배정한 대상에게 토지 사용권 증명서를 발급한다. 시·구·읍·시 인민위원회 가구와 개인에게 토지 사용권 증명서를 발급한다;

3. 여러 개인이 같은 가구나 같은 경제 조직이 아닌 경우, 토지 사용권 증명서는 각각의 경제 조직, 가구, 개인에게 발급된다."

12. 조 78가를 다음과 같이 신설한다.

"조 78가. 경제 조직, 가구, 개인이 토지를 사용하면서 토지 사용권 가치를 담보로 제공할 수 있는 경우, 그들은 해당 토지에 부착된 자신의 재산을 담보로 제공하거나 금융기관에서 활동하는 법인에게 보증을 제공할 수 있다."

13. 조 80을 다음과 같이 개정한다.

"조 80.

1. 중앙정부 직할 시·도 인민위원회는 다음 사항에 대해 토지 임대를 결정한다.

가) 외국의 외교 대표부, 영사관, 기타 외교 기능을 수행하는 외국의 대표부;

나) 유엔의 대표부; 정부 간 기구, 정부 간 기구의 대표부.

2. 외국의 법인, 개인, 해외에 거주하는 베트남인의 투자를 위한 토지 임대 권한은 정부가 정한 규정에 따라 이루어진다.

3. 정부가 허가한 외국의 법인, 국제 기구, 해외에 거주하는 베트남인이 가지는 권리와 의무는 국회 상임위원회가 정한 규정에 따라 이루어진다. 국 해외에 거주하는 베트남인이 장기 투자 목적으로 초기 투자 기간 동안 주거를 필요로 하는 경우, 국가에 공헌한 사람들, 국가 건설에 기여한 문화인, 과학자들이 주기적으로 활동을 위해 주거를 필요로 하는 경우, 안정적인 주거를 필요로 하는 사람들에게 정부가 정한 규정에 따라 주거용 토지와 연계된 주택을 구매할 수 있다."

14. 법률 제63조와 제81조 제2항의 "경제기술적 근거" 용어는 "투자 프로젝트"로 변경하며, 법률 제73조의 "손해 배상", 제28조의 "손해 보상", 제79조의 "보상" 용어는 "배상"으로 변경한다.1. 본 법률은 2001년 10월 1일부터 효력을 발생한다.

14. 법률 제도지법 제63조 및 제81조 제2항에 있는 "경제-기술 논증"이라는 용어는 "투자 프로젝트"라는 용어로 대체하며, 법률 제도지법 제73조에 있는 "손해 배상"이라는 용어, 제28조에 있는 "손실 보상"이라는 용어, 그리고 제79조에 있는 "보상"이라는 용어는 모두 "손해 배상"이라는 용어로 대체한다.

조 2.

본 법률은 2001년 10월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 정부는 이 법률의 시행을 위하여 지침 및 세부 규정을 수정하고 보완한다.

본 법률은 사회주의共和国越南社会主义共和国第十一屆全国人民代表大会第九次会议于2001年6月29日通过。