본 통지는 은행국장 시행령 제 11/2013/TT-NHNN 에 따라 은행 재융자 자금으로 주택 지원 대출을 하는 것에 대한 대상, 대출 조건 및 대출 해지, 원금 회수, 대출 관리 절차를 더욱 구체화 함.
适用范围
본 통지는 은행 재융자 자금으로 주택 지원 대출을 하는 상업은행에게 적용됨.
要点
- 제 1조를 수정하여 본 통지의 적용 범위와 대상을 명확히 규정함.
- 은행국장 시행령 제 11/2013/TT-NHNN 에서 대출 해지, 원금 회수, 대출 관리 관련 조항을 수정함.
- 2016년 6월 1일부터 본 통지가 효력 발생할 때까지의 대출 해지에 대한 전환 조치를 규정함.
- 주택 지원 대출 금리 규정과 잘못된 금리를 적용한 경우의 차액 원금 반환 방법을 수정함.
- 본 통지는 2016년 8월 1일부터 효력이 발생함.
🌐 本文件的社会影响
- 상업은행이 주택 지원 대출을 수행하는 데 더욱 엄격하게 준수하도록 돕는다.
- 주택 구매, 임대 또는 건설을 위한 대출 시 국민의 권리를 보장한다.
❓ 常见问题
본 통지는 언제부터 효력이 발생하나요?
본 통지는 2016년 8월 1일부터 효력이 발생함.
2016년 6월 1일부터 본 통지가 효력 발생할 때까지 조건을 충족하는 대출 해지에 대해 은행 재융자는 어떻게 이루어질까요?
조건을 충족하는 대출 해지에 대해서는 은행은 은행국이 매년 공표하는 주택 지원 대출 금리를 적용해야 한다.
은행이 실제 금리보다 더 높은 금리로 원금을 회수하였다면 어떻게 처리해야 하나요?
은행은 본 통지가 효력 발생한 날로부터 2개월 이내에 실제 회수 금리와 주택 지원 대출 금리 간 차액을 반환하거나 은행 재융자가 이루어진 후 2개월 이내에 가장 가까운 2개의 원금 회수 기간에 고객에게 보상해야 한다.
全文
시행규칙
2013년 5월 15일 통일은행 총재가 발표한 제11/2013/TT-NHNN 고시 일부 조항을 개정 및 보완함유효하게 세부 규정을 정하고 주택 지원 대출에 관한 것 정부결의 제02/NQ-CP 2013년 1월 7일
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은행_of_국가법 제46호 2010년 제12차 국회 법률 제46호 2010년 6월 16일
금융기관법 제47호 2010년 제12차 국회법률, 2010년 6월 16일
근거 주택법 65/2014/QH13 2014년 11월 25일;
근거 정부령 제156/2013/NĐ-CP 2013년 11월 11일 통일은행의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함;
국회의 결의 제222/2025/QH15 호 국제금융센터에 관한 것에 근거하여 정부결의 제23/NQ-CP 2016년 3월 30일 정부의 2016년 3월 정기 회의에 관한 것;
/2018/NĐ-CP 호 및
통일은행 총재는 통일은행 총재가 2013년 5월 15일 발표한 제11/2013/TT-NHNN 고시에 대한 주택 지원 대출에 관한 것을 정부결의 제02/NQ-CP 2013년 1월 7일 정부의 결의에 따라 개정 및 보완하는 고시를 발간함.
조 1. 2013년 5월 15일 통일은행 총재가 발표한 제11/2013/TT-NHNN 고시에 대한 주택 지원 대출에 관한 것을 정부결의 제02/NQ-CP 2013년 1월 7일 정부의 결의에 따라 개정 및 보완함 (이하 "제11/2013/TT-NHNN 고시"라 함).
1. 조항 1 제1항 제a호를 다음과 같이 개정·보충한다.
"a) 본 고시는 정부결의 제02/NQ-CP 2013년 1월 7일 정부의 결의에 따라 통일은행의 재급자금으로부터 주택 지원 대출을 제공하는 것과 관련하여 정부결의 제48/NQ-CP 2013년 4월 4일 정부의 정기 회의에 관한 것, 정부결의 제61/NQ-CP 2014년 8월 21일 정부의 결의에 따라 정부결의 제02/NQ-CP와 정부결의 제23/NQ-CP 2016년 3월 30일 정부의 2016년 3월 정기 회의에 관한 것에 대한 수정 및 보완에 관한 것."
2. 조 2를 다음과 같이 개정하고 보충함
a) 다음과 같이 제1항 끝에 추가함:
"개인 또는 가족 단위 고객이 사회 주택을 구매하거나 임대, 임차 후 구매, 상업용 주택을 임대하거나 구매, 자신의 주택을 신축하거나 개선 및 수리하는 경우, 은행이 통일은행의 재급자금으로부터 주택 지원 대출을 제공하기 위한 해지 날짜는 2016년 12월 31일까지 최대로 적용됨.";
b) 다음과 같이 조 2에 제5항과 제6항을 추가함:
"5. 통일은행의 재급자금 해지는 2016년 3월 31일 이전에 은행이 고객과 신용 계약을 체결하고 2016년 5월 10일까지 통일은행에 보고된 계약에만 적용됨.
6. 통일은행의 재급자금 해지가 종료된 이후에는 은행은 신용 계약에 따른 잔액을 은행 자금으로 계속 해지할 수 있으며, 이는 각 은행의 정책과 협상된 이자율에 따라 이루어짐.";
3. 조 8을 다음과 같이 개정하고 보충한다.
가) 제1항을 다음과 같이 개정 보충한다.
"1. 통일은행은 은행이 2016년 3월 31일 이전에 고객과 신용 계약을 체결하고 2016년 5월 10일까지 통일은행에 보고된 계약에 대해 통일은행의 재급자금 대출을 제공함에 있어, 본 고시 조 2에 규정된 주택 지원 대출 원칙을 따름.";
b) 제5항의 점 c (iii)와 점 c (iv)를 다음과 같이 수정 및 보완함:
"iii) Vụ Tín dụng các ngành kinh tế가 경제 부문 신용 부서, 금융감독 기관 및 정책 금융 부서로부터 받은 서면 의견을 4일 이내에 받은 날로부터 2일 이내에 Vụ Tín dụng 각 경제 부문이 통합하여 통일은행 총재에게 재급자금 금액 승인을 요청함.
iv) 통일은행 총재의 결정과 통일은행과 은행 간의 주택 지원 대출 원칙에 따른 재급자금 계약에 근거하여, 통일은행의 재급자금 통지서와 은행의 문서를 받은 날로부터 3일 이내에 통일은행 지점이 은행에 대한 채무 인수 계약과 해지를 승인함.";
c) 제5항의 점 d (iii)를 다음과 같이 수정 및 보완함:
"iii) 재급자금 원금 회수는 은행의 통일은행에 대한 채무 인수 계약 순서대로 차례대로 감소됨.
재급자금 원금을 통일은행에 반환할 때, 은행은 모든 이자를 지불해야 함. 부분적으로 원금을 반환하는 경우, 통일은행은 제8조 제2항 제b호에 따라 이자를 징수함.";
d) 제6항을 다음과 같이 개정하고 보완함:
"6. 만기 도래 시 미납 처리: 은행이 본 고시에서 규정한 원금 및 이자의 납입을 위반한 경우, 통일은행은 연체 채무로 전환하고, 원금 연체를 먼저 징수한 후 이자 연체를 징수하며, 연체 이자율을 적용함. 또한 통일은행은 연체 채무를 다음 순서로 회수함:
a) 은행의 통일은행 계좌에서 추징함;
b) 은행의 다른 자금원(있을 경우)에서 원금 및 이자를 징수함;
c) 법령에서 정한 다른 방법.";
d) 다음과 같이 제8조에 제7항을 추가함:
"7. 규정에 따른 대출 미준수 또는 보고 자료의 정확성 부족에 대한 처리:
a) 통찰 및 감독을 통해 은행이 대출 대상 또는 조건, 또는 통일은행에 보고된 자료의 정확성을 위반한 경우, 은행은 현행 법률에 따라 처벌받음. 동시에, 통일은행은 재급자금 원금 미납에 따른 원금을 회수하고, 통일은행 지점에서 은행이 재급자금을 받은 날부터 원금이 완전히 회수될 때까지의 이자를 징수함;
b) 은행은 중앙은행으로부터 재융자 대출을 잘못한 대출 또는 보고된 수치가 정확하지 않은 경우 처리에 관한 통지문을 받은 날로부터 최대 2일 이내에 재융자 대출 원금 및 이자를 중앙은행 영업소에 지급해야 한다. 위 기간이 경과하면 중앙은행 영업소는 본 조 제6항에 따라 자동적으로 회수한다."
4. 제10조를 다음과 같이 수정 및 보충한다:
가) 제1항을 다음과 같이 개정 보충한다.
"1. 본 통지와 관련 법령에 따른 주택 지원 대출에 대한 지침을 발행한다. 고객 대출자와 관련 당사자들에게 정책 내용을 올바르고 충분히 안내하고 설명하며, 이를 시행하는 과정에서 이를 확산시킨다."
b) 조 10항에 제5항을 다음과 같이 추가한다:
"5. 고객에게 대출, 해지, 채권 회수를 철저하게 관리하고, 중앙은행에 대한 재융자 대출 채무의 수취와 상환을 중앙은행 규정 및 법률에 따라 수행한다."
5. 중앙은행이 2013년 11월 11일 제정한 통지 제11/2013/TT-NHNN(2014년 11월 18일 중앙은행이 통지 제32/2014/TT-NHNN을 통해 수정 보완함)에 부속된 부록 제1호와 제2호를 본 통지에 부속된 부록 제1호와 제2호로 대체한다.
조 2. 전환 규정
1. 은행이 2016년 6월 1일부터 본 통지가 효력 발생할 때까지 해지한 모든 금액은 다음의 조건을 충족하면 중앙은행으로부터 재융자를 받을 수 있다:
a) 2016년 3월 31일 이전에 개인 또는 가정 단위 고객과 체결한 사회 주택 구매, 임대, 임차 구매 계약, 상업용 주택 임대 또는 구매 계약, 고객 자신의 주택 신축 또는 개선 계약에 해당한다;
b) 은행이 2016년 5월 10일까지 중앙은행에 보고한 정기 보고서에 포함된 대출 계약에 해당한다.
2. 본 조 제1항의 조건을 충족한 해지 금액에 대해서는 은행은 중앙은행이 매년 공표하는 주택 지원 대출 금리를 해지 시점부터 적용하되, 통지 제11/2013/TT-NHNN 제4항에 따른 대출 금리 적용 기간을 초과하지 않아야 한다.
3. 은행이 실제 수취한 대출 이자가 주택 지원 대출 금리보다 높은 경우에는 은행은 본 통지가 효력 발생한 날로부터 2개월 이내에 실제 수취한 이자와 주택 지원 대출 금리 간 차액을 반환하거나, 중앙은행 재융자 후 가장 가까운 2회 이자 수취 시점에서 고객에게 보상해야 한다.
조 3. 시행규정
1. 이 고시는 2016년 8월 1일부터 효력이 발생한다.
2. 중앙은행 재융자에 따른 주택 지원 대출에 관한 본 통지의 내용은 정부가 2013년 1월 7일에 제정한 결의 제02/NQ-CP, 2013년 4월 4일에 제정한 결의 제48/NQ-CP, 그리고 2014년 8월 21일에 제정한 결의 제61/NQ-CP에 따른 내용을 통지 제32/2014/TT-NHNN 제1조 제1항 a)항에서 삭제한다.
3. 통지 제32/2014/TT-NHNN에 부속된 부록 제1호와 부록 제2호를 삭제한다.
4. 중앙은행 사무실장, 경제 산업 부문 신용 부서 국장, 중앙은행 소속 각 부서의 책임자, 중앙은행 지방 지점장, 각 상업 은행의 이사회 의장, 이사회 회장, 총 경영인(총 경영인)은 본 통지를 집행하기 위해 책임을 진다./.
부통감
原始文件（PDF）
关系图
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译本
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