시행규칙 제 28/2016/TT-BXD는 건설부가 2015년 12월 30일에 발행한 시행규칙 제 10/2015/TT-BXD에서 주택 공동체 관리운영 전문 지식 및 업무 교육과 보충에 관한 몇 가지 규정을 수정하고 보완하며, 같은 날 발행된 시행규칙 제 11/2015/TT-BXD에서 부동산 중개업 자격증 발급에 관한 몇 가지 규정을 수정하고 보완하며, 부동산 중개업 업무 지식 교육, 부동산 거래 플랫폼 운영 지침, 그리고 2016년 2월 15일에 발행된 건설부 장관 명의의 시행규칙 제 02/2016/TT-BXD에 첨부된 주택 공동체 관리 규칙에 대한 몇 가지 규정을 수정한다.

시행규칙

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주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

부동산 거래에 관한 법률(2014년 11월 25일 제정)

근거 시행령 제 62호 2013년 제 25일 월 6 년 2016년 7월 1일 정부가 제정한 제79/2016/NĐ-CP nghị định 부동산 중개사 업무 교육 및 보충 교육, 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육, 부동산 거래 플랫폼 운영에 관한 조건을 규정함을 근거로

정부는 2016년 7월 1일자 제 79/2016/NĐ-CP 호 시행령에 따라 전문 지식 및 주거 단지 관리 운영, 부동산 중개업, 부동산 거래 시장 운영 교육 서비스 사업의 조건을 규정함;

주택 및 부동산 시장 관리국 국장의 제안을 검토함 q건설부 장관은 제10/2015/TT-BXD 고시 2015년 12월 30일 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육에 관한 규정을 개정하고 보충하며,

공동주택 관리 사용 규칙을 제정한 2016년 2월 15일 건설부 장관이 제정한 제02/2016/TT-BXD 고시와 함께 발표된 것을 개정하고 보충하기 위한 고시를 발행함 2015년 제11/2015/TT-BXD 호 발행된30월122015에 따른 부동산 중개업 실무 자격증 발급에 관한 것; 교육 및 연수 지침||보완 지침을고 부동산 중개업 실무 지식 교육 및 연수, 부동산 거래소 운영에 대한 지침; 부동산 거래소 설립 및 운영에 관한전자 서명 사항 제10/2015/TT-BXD 고시 2015년 12월 30일 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육에 관한 규정을 개정하고 보충하며

조 1. 제 10/2015/TT-BXD 호 통지의 일부 규정을 개정 및 보완함 다음과 같이 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육에 관한 규정을 개정하고 보충함

          1조 제 5조는 다음과 같이 개정됨:

          “조 제5조는 다음과 같이 개정됨

공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육에 관한 교육기관 인증을 요청하기 위한 서류는 다음 문서들로 구성됨

1. 건설부가 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육을 실시할 수 있는 자격을 갖추고 있다는 것을 인증받기 위해 제출하는 문서로서 본 고시 부록 01에 따라 참조용으로 제공되는 양식에 따른 문서

2. 사업자 등록증 또는 법인 설립 증명서 또는 설립 결정서의 사본 및 원본 확인을 위해 제출하거나 공증된 사본으로서 정부가 제정한 제79/2016/NĐ-CP nghị định 2016년 7월 1일 부동산 중개사 업무 교육 및 보충 교육, 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육, 부동산 거래 플랫폼 운영에 관한 조건을 규정함을 명시한 조 제3조 제1항에 따라 교육 기능을 명시한 문서

3. 이론 교육을 위한 교육 시설물의 소유권, 관리권, 사용권 또는 최소 1년 이상의 임대 계약서의 사본 및 공증된 사본으로서 실제 교육을 위한 실습 계약서 또는 공동주택에서 운영 중인 실습 계약서 또는 관련 문서

4. 본 고시 제3장에 따른 프레임워크 과정에 적합한 교재 또는 강의 자료

5. 강사 명단 및 본 고시 부록 02에 따라 참조용으로 제공되는 양식에 따른 각 강사의 문서로서 다음과 같이 구성됨

a) 대학 이상 졸업 증명서의 사본 및 공증된 사본

b) 본 고시 부록 03에 따라 참조용으로 제공되는 양식에 따른 경력 신청서

c) 강사 계약서 또는 강사 임명 결정서의 사본 및 공증된 사본; 교육 기관의 정규 직원인 경우 추가로 교육 기관이 강사를 위해 사회 보험을 납부하고 있다는 것을 증명하는 문서의 사본 및 공증된 사본을 제출해야 함

          2항 제 1조 조 제 7조의 b 점은 다음과 같이 개정됨:

"b) 제5조에 따른 서류를 모두 제출한 날로부터 20일 이내에 주택 및 부동산 시장 관리국은 해당 서류를 검토하고, 제79/2016/NĐ-CP nghị định 2016년 7월 1일 제정된 조 제3조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에 따른 조건을 충족하면 건설부에 보고하여 교육 기관이 공동주택 관리 운영 전문 지식 및 업무 교육을 실시할 수 있는 자격을 갖추고 있다는 것을 인증받도록 하는 결정을 발행하거나 주택 및 부동산 시장 관리국에 위임하여 그 결정을 발행하도록 함. 건설부가 인증한 교육 기관의 이름과 주소는 건설부 웹사이트와 주택 및 부동산 시장 관리국 웹사이트에 공개됨

건설부의 인증 결정이 있을 후, 교육 기관은 1부의 인증 요청 서류(사본)를 교육 기관이 건설부로부터 승인받았다는 내용을 포함하여 교육 기관이 위치한 지방 건설청에 제출하여 지방 건설청이 이를 추적, 검사 및 관리하도록 함"

          3. 조 제13조 제2항 제a조는 다음과 같이 보충됨

"1. 교육 기관은 교육 과정 시작 5일 전에 교육 기관이 위치한 지방 건설청에 교육 과정의 일정, 장소, 시간표, 강사 명단을 통보해야 함. 본 고시 조 제2조 제1항 및 제2항에 따른 학생 집단에 대한 교육 과정의 일정, 시간표, 강사 명단 및 마지막 시험 일정"

          교육 기관은 교육 관리 부서를 설치하여 교육 과정을 조직하고 학생 파일 및 교육 관련 문서를 보관해야 하며, 교육 관리 규정을 제정하여 입학 조건, 각 과정의 기간, 강의 수, 각 강의 시간(본 통지에서 정한 필수 주제를 제외한 모든 강의 포함), 종강 시험, 평가 기준, 학습 결과 분류, 교육 완료 증명서 발급 조건(본 통지 제2조 제1항 및 제2항에서 정한 각 학습 대상자에 대한 적용)을 구체적으로 규정해야 한다.

          4. 제15조 제1항 가목은 다음과 같이 개정한다.

          가) 본 통지 제2조 제1항에서 정한 학습 대상자가 종강 시험에서 성적 평가 위원회로부터 요구 수준을 충족하였다고 평가받으면 최대 15일 이내에 교육 완료 증명서를 발급받는다.

          시험 점수는 100점 척도로 측정되며, 50점 미만이면 요구 수준을 충족하지 못한 것으로 간주된다. 요구 수준을 충족하지 못한 학습자가 재시험을 원할 경우 교육 기관은 재시험을 조직해야 한다.

          조 2. 일부 규정을 수정하고 보완하는 2015년 건설부 통지 제11호 2015년 12월 30일 발행된 부동산 중개업 자격증 발급에 관한 사항; 부동산 중개업 및 부동산 거래소 운영 교육과 훈련에 대한 지침; 부동산 거래소 설립 및 운영에 관한 사항을 다음과 같이 개정한다.

1. 제3조 제2항은 다음과 같이 개정한다.

          2. 건설청은 다음 단체들 중 하나 또는 여러 개를 시험 시행 단체로 지정하거나 위임한다.

          가) 건설청 내에서 주택 관리 및 부동산 시장 관리를 담당하는 부서

          나) 부동산 중개업 및 부동산 거래소 운영 교육과 훈련을 제공하기 위한 사업 조건을 갖춘 교육 기관(건설부령 제79호 제4조 참조)

          다) 베트남 부동산 협회

          라) 중앙 직할 도시를 포함한 각 지방의 부동산 협회

          마) 베트남 부동산 중개 협회”

          2. 제4조 제1항 제2목은 다음과 같이 개정한다.

          나) 시험위원회 위원은 다음과 같이 구성된다: 건설청 내에서 주택 관리 및 부동산 시장 관리를 담당하는 부서의 대표 1명, 시험 시행 단체의 대표 1명, 부동산 협회, 부동산 중개 협회, 교육 기관 강사, 부동산 중개 전문가, 부동산 중개 서비스 및 부동산 거래소를 운영하는 기업의 전문가, 기타 시험위원회 의장이 결정한 전문가들.

          3. 조항 19는 다음과 같이 수정된다.

          “ 조항 19. 강사, 교육 기관 및 중개 부동산 업무 지식과 부동산 거래 플랫폼 관리 교육 프레임워크에 대한 지침

          1. 부동산 중개 업무 지식과 부동산 거래 플랫폼 관리를 가르치는 강사는 해당 교육 내용과 관련된 전공을 대학 이상으로 졸업하고, 국가 관리, 과학 연구, 부동산 교육 또는 부동산 사업 참여 경력이 최소 5년 이상인 사람여야 한다.

          교육 기관은 강사 명단과 강사의 능력 및 경력을 기재한 표를 이 통지규칙에 첨부된 부록 8과 부록 9에 따른 참조 지침에 따라 작성하여 관리해야 한다.

          2. 교육 기관은 교육 프로그램을 조직하고 학생 파일 및 교육 관련 문서를 보관하는 교육 관리 부서를 설립해야 하며, 교육 관리 규칙을 제정하여 입학 조건, 각 과의 수업 시간, 강의 수, 각 강의의 수업 시간(이 통지규칙에서 규정된 필수 주제 강의를 제외한 모든 강의 포함), 종강 시험, 평가 기준, 성적 분류, 자격증 발급 조건 등을 구체적으로 규정해야 한다.

          3. 부동산 중개 업무 지식과 부동산 거래 플랫폼 관리 교육 프레임워크는 기본 지식 부분과 전문 지식 부분으로 구성되며, 이 통지규칙에 첨부된 부록 6에 따른 참조 지침에 따라 한다.

          교육 기관의 책임자는 이 통지규칙에 첨부된 부록 6에 따른 교육 프레임워크 참조 지침을 바탕으로 교재나 강의 자료를 작성하고 승인하며, 그 내용에 대해 책임을 진다.” 

          4. 조항 20는 다음과 같이 수정 및 보완된다.

          “조항 20. 교육 기관 정보 공개

          1. 교육 기관이 교육을 조직할 수 있는 조건을 충족하면, 이 조항 2에 따른 정보를 본거지 소재 시·도 건설청과 국토교통부 주택관리 및 부동산시장정책국에 제공해야 한다. 본거지 소재 시·도 건설청과 국토교통부 주택관리 및 부동산시장정책국은 해당 교육 기관 정보를 각 기관의 인터넷 홈페이지에 공개하여 관리에 활용해야 한다.

          2. 공개되는 정보는 교육 기관 이름, 법정대표자 이름, 교육 기관 연락처 및 주소이다.

          3. 이 조항 2에 따른 정보 중 하나라도 변경되거나 운영을 중단하거나 해산 또는 파산될 경우, 교육 기관은 이 조항 1에 따른 정보 공개 기관에 변경 또는 삭제를 요청해야 한다”.

          5항 1 조항 21의 점 d는 다음과 같이 수정된다.

          “d) 학습 결과 검사, 평가 및 등급 부여를 통해 학생에게 교육 완료 증명서를 발급한다.

          종강 시험을 실시하기 전에 교육 기관은 학생들에게 부동산 중개 사무실 또는 부동산 거래 플랫폼 또는 부동산 사업체에서 실습하도록 해야하며, 실습 후에는 학생들이 실습 보고서를 작성해야 한다. 종강 시험을 받기 위해서는 학생들은 규정된 수업 시간을 모두 듣고, 실습 시간을 모두 마치고, 실습 보고서를 제출해야 한다. 시험 채점자는 교육 기관에 등록된 강사여야 한다. 시험 문제는 교육 기관이 자체적으로 작성하되, 교육 기관 책임자의 승인된 교육 프로그램과 일치해야 한다”.

          6조항 24는 다음과 같이 수정된다.

          “조항 24. 부동산 거래 플랫폼 설립 및 정보 공개

          1. 부동산 거래 플랫폼(이하 ‘플랫폼’이라 함)을 설립하려는 단체나 개인은 부동산 거래 법률 제66호 2014년 제13차 국회법안 제69조에 따른 조건을 충족해야 한다.

          2. 플랫폼을 설립한 후, 플랫폼을 설립한 단체는 플랫폼 정보를 플랫폼이 활동하는 시·도 건설청이나 국토교통부 주택관리 및 부동산시장정책국에 제공해야 한다. 시·도 건설청과 국토교통부 주택관리 및 부동산시장정책국은 해당 플랫폼 정보를 각 기관의 인터넷 홈페이지에 공개하여 관리에 활용해야 한다.

          3. 공개되는 정보는 다음과 같다:

          a) 플랫폼을 설립한 기업 이름, 기업 법정대표자 이름, 기업 연락처;

          b) 플랫폼 이름, 플랫폼 설립일, 플랫폼 위치, 플랫폼 연락처, 플랫폼 관리자 이름.

          4. 이 조항 3에 따른 정보 중 하나라도 변경되거나 플랫폼이 운영을 중단하거나 해산 또는 파산될 경우, 플랫폼을 설립한 단체는 이 조항 2에 따른 정보 공개 기관에 변경 또는 삭제를 요청해야 한다.”

          7. 조항 29은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

          “조 29. 조직 실행

          1. 주택관리 및 부동산시장감독국은 이 시행규칙에서 정한 바에 따라 부동산 중개업 실기시험을 실시하고 중개업 자격증을 발급하며, 그 진행 상황을 지도 및 감독한다. 또한, 주택관리 및 부동산시장감독국은 직접 또는 중앙정부 소속 도시와 성의 건설청과 협력하여 이 시행규칙에서 정한 바에 따라 부동산 중개업 관련 교육 및 훈련, 부동산 거래 플랫폼 운영 관리, 부동산 거래 플랫폼 활동을 검사한다.

          2. 중앙정부 소속 도시와 성의 건설청은 이 시행규칙에서 정한 바에 따라 부동산 중개업 실기시험을 실시하고 중개업 자격증을 발급하며, 이 시행규칙의 준수 상황을 지도 및 검사한다.

          조항 3. 2016년 2월 15일 통지 제02/2016/TT-BXD에 첨부된 공동주택 관리 및 사용 규칙 일부 규정을 다음과 같이 개정 및 보충한다.

          1. 조항 3 제2호, 제3호는 다음과 같이 개정 및 보충된다.

          “2. 공동주택 건물은 행정당국이 승인한 도시계획 및 사업계획에 따라 지어진 독립 건물 또는 지상에 떠 있는 기초를 공유하는 여러 건물이다.

          3. 공동주택 단지는 행정당국이 승인한 도시계획 및 사업계획에 따라 지어진 두 개 이상의 공동주택 건물로 구성된다.”

         2. 조항 9 제1호는 다음과 같이 개정 및 보충된다.

         “1. 이 규칙 적용 범위 내의 모든 공동주택은 본 조항 제2호에서 정한 내용을 포함한 관리 및 사용 규칙을 작성해야 한다. 개발업체와 공동주택 회의는 이 규칙에서 제공한 모범 규칙을 참고하여 각각의 공동주택 건물 또는 단지에 맞게 규칙을 작성하고 이를 통과시켜야 한다.”

         3. 조항 14 제5호에 다음과 같이 추가한다.

         “c) 개발업체가 해체, 합병 또는 파산으로 인해 활동을 종료한 경우.”

         4. 조항 16 제2호에 다음과 같이 추가한다.

         “c) 공동주택의 각 아파트나 다른 면적 부분의 소유주는 해당 아파트나 다른 면적 부분을 사용하는 한 사람에게만 공동주택 회의에 참석하도록 위임할 수 있다.”

         5. 조항 18은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

            “조항 18. 공동주택 관리위원회 모델

1. 공동주택 또는 공동주택 단지의 관리위원회는 협동조합 또는 주식회사의 이사회 모델에 따라 설립되고 운영된다. 공동주택 회의는 각 공동주택 건물 또는 단지의 실제 상황에 맞게 관리위원회의 운영 모델을 결정한다.

2. 협동조합의 이사회 모델로 공동주택 관리위원회가 설립되고 운영되는 경우, 이사회 회의의 소집 및 진행은 협동조합 법률에 따른다. 주식회사의 이사회 모델로 공동주택 관리위원회가 설립되고 운영되는 경우, 이사회 회의의 소집 및 진행은 기업 법률에 따른다.

공동주택 관리위원회의 표결 및 회의록 작성은 이 규칙 조항 25에 따른 규정을 준수해야 한다.

3. 단일 소유주의 공동주택 또는 공동주택 단지의 관리위원회는 자치 모델로 설립되고 운영되며, 관리위원회의 구성원들은 이 규칙 조항 41 제2호에서 정한 권한과 책임을 스스로 분담한다.”

6. 조항 19 제1호는 다음과 같이 개정 및 보충된다.              

“1. 다수의 소유자가 있는 공동주택의 경우, 공동주택 관리위원회의 구성원은 해당 공동주택의 소유자이어야 하며, 공동주택의 아파트나 다른 면적 부분을 사용하는 사람이 해당 아파트나 다른 면적 부분의 소유자가 아닌 경우, 해당 소유자의 위임을 받아 공동주택 회의에 참석할 수 있다. 단일 소유자의 공동주택의 경우, 공동주택 관리위원회의 구성원은 소유자의 대표와 공동주택을 사용하는 사람이다.”

. 조항 20 제1호는 다음과 같이 개정 및 보충된다.

7a) 단일 건물의 경우 최소 3명의 관리위원회 구성원이 있어야 하며, 여러 건물을 공유하는 기초를 가진 단일 건물의 경우 각 건물은 최소 1명의 관리위원회 구성원이 있어야 한다;

"1. 주택관리위원회의 위원 수는 공동주택 회의가 다음 원칙에 따라 결정한다:

b) 공동주택 단지는 최소 6명의 관리위원회 구성원이 있어야 한다. ”  

. 조항 27은 다음과 같이 개정 및 보충된다.

8공동주택 관리운영 단위

“ 조 27. 1. 공동주택 관리운영 단위는 개발업체 또는 이 규칙 조항 105 제2호에서 정한 기능 및 능력을 갖춘 다른 단위일 수 있다.

 2. 공동주택 회의가 처음 열리기 전에는 개발업체가 공동주택의 관리운영을 담당해야 한다. 공동주택에 엘리베이터가 있고 개발업체가 이 규칙 조항 105 제2호에서 정한 기능 및 능력을 갖추지 못한 경우, 개발업체는 적격한 단위를 고용하여 관리운영을 수행해야 한다.

 3. 공동주택 회의가 처음 열린 후에는 다음의 방법으로 공동주택 관리운영 단위를 선정한다:

a) 공동주택에 엘리베이터가 없는 경우, 공동주택 회의는 공동주택을 자치로 관리하거나 적격한 단위를 고용하여 관리운영을 수행하는 것을 결정한다;

b) 공동주택에 엘리베이터가 있고 개발업체가 이 규칙 조항 105 제2호에서 정한 기능 및 능력을 갖추고 있으며 관리운영에 참여하고자 하는 경우, 공동주택 관리위원회와 개발업체는 개발업체가 계속해서 공동주택 관리운영 서비스 계약을 체결하기 위해 협상을 진행한다;

b) 주거 단지가 엘리베이터를 갖추고 있고, 건설 주체가 주택법 제 105조 제 2항에서 정한 기능과 능력 조건을 충족하며, 주거 단지 관리 운영 참여를 원하는 경우, 주거 단지 관리 위원회와 건설 주체는 협상하여 건설 주체가 주거 단지 관리 운영 서비스 계약을 계속 체결하도록 함;

c) 주거용 아파트에 엘리베이터가 설치되어 있고 건설주체가 제105조 제2항에 따른 기능과 능력을 갖추지 못하거나 갖추고 있으나 관리운영에 참여하지 않거나, 건설주체가 관리운영에 참여하더라도 서비스 계약에서 정한 요구사항을 충족시키지 못하는 경우에는 공동주택회의는 해당 기능과 능력을 갖춘 다른 단체를 선정하여 관리운영을 수행하도록 결정한다.

4. 각 공동주택은 단 한 개의 관리운영 단체만이 존재할 수 있다. 여러 공동주택 단지의 경우, 공통적으로 하나의 관리운영 단체를 두거나 각각의 공동주택에 별도의 관리운영 단체를 두어 공동주택회의의 결정에 따라 관리운영을 수행할 수 있다. 각 공동주택 단지에 별도의 관리운영 단체가 있는 경우, 공동주택 단지 관리위원회는 각각의 관리운영 단체와 협력하여 공동주택 단지 전체를 위한 공용 시설 및 시스템의 관리운영을 수행해야 한다.

5. 공동주택 관리운영 단체는 서비스 제공업체와 관리운영 서비스를 수행하기 위해 계약을 체결할 수 있으나, 이는 공동주택 관리위원회와 체결된 계약 내용에 따른 서비스 제공의 질에 대한 책임을 부담해야 한다.

9. 조항 28은 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“조항 28. 공동주택 관리운영 단체 정보 공개

1. 공동주택 관리운영을 수행하기에 적격한 기능과 능력을 갖춘 단체는 이름, 주소, 연락처 전화번호를 포함한 문서를 작성하고, 제105조 제2항에 따른 적격성을 증명하는 서류 사본을 첨부하여 본사가 위치한 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국에 제출해야 한다. 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국은 제출된 서류를 검토하고, 적격성이 확인되면 해당 단체의 정보를 공식 웹사이트에 공개하여 관리를 목적으로 사용하며, 서류가 미비한 경우에는 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국은 단체에게 필요한 서류를 보완하도록 통보한다.

공동주택회의는 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국 웹사이트에 공개된 정보를 참조하여 각 공동주택 또는 공동주택 단지에 적합한 관리운영 단체를 선택한다..

2. 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국이 공개하는 정보에는 관리운영 단체의 이름, 법적 대표자의 이름, 관리운영 단체의 주소 및 연락처 전화번호가 포함되어야 한다.

          3. 관리운영 단체의 정보 중 제2항에 규정된 정보 중 하나라도 변경되거나 운영을 종료하거나 해체될 때, 관리운영 단체는 본사가 위치한 지방 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국에 통보하여 정보를 수정하거나 삭제해야 한다.

          정보를 공개한 기관이나 관련 권한을 가진 기관이 검사 또는 감사를 실시하여 관리운영 단체가 운영을 종료하거나 해체되었거나 적격성을 잃었음을 발견한 경우, 해당 단체의 정보는 공개된 정보 웹사이트에서 삭제된다.”

10. 조항 29 제1항은 다음과 같이 수정된다.

“1. 공동주택의 관리운영은 공동주택 관리위원회와 관리운영 단체 사이에 체결된 관리운영 서비스 계약을 통해 이루어져야 한다.

공동주택 관리운영 서비스 계약은 제2항에 규정된 주요 내용을 포함하고, 이 지침에 따라 부록 2에 명시된 모범 사례를 참고하여 작성되어야 한다.”

11. 조항 36 제2항 a)는 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“a) 공동주택 관리위원회는 베트남 내에서 운영 중인 금융기관에 공동주택 전체의 공용 부분 유지보수 비용을 관리하고 사용하기 위한 전용 계좌를 개설한다.”

12. 조항 36 제3항 a)는 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“a) 공동주택 관리위원회는 베트남 내에서 운영 중인 금융기관에 공동주택 단지의 아파트와 공동주택 전체의 공용 부분 유지보수 비용을 관리하고 사용하기 위한 전용 계좌를 개설한다.”

13. 조항 38 제1항은 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“1. 공동주택의 관리운영은 제27조 제2항 및 제3항 b)에 따른 규정에 따라 수행되어야 한다. 건설주체가 관리운영의 기능과 능력을 갖추지 못하거나 갖추고 있으나 관리운영에 참여하지 않는 경우, 건설주체는 제105조 제2항에 따른 적격성을 갖춘 단체를 공동주택회의가 참조하고 선택하도록 소개할 수 있다.”

14. 조항 38 제3항은 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“ 3. 공동주택회의의 첫 회의를 주최하고, 공동주택 관리위원회에 참가하고, 공동주택회의에서 표결에 참여하도록 베트남 공동주택 관리규정에 따라 공동주택에 소유권이 있는 경우.”

15. 조항 43 제3항은 다음과 같이 수정 및 보충된다.

“3. 공동주택 관리위원회의 구성원 간 분쟁은 공동주택회의가 승인한 관리위원회 활동 규칙에 따라 해결된다.

관리위원회 구성원 또는 관리위원회가 파면되거나 해임되거나 교체되었으나 인감을 인계하지 않은 경우, 새로 구성된 관리위원회는 인감 발급 및 등록 기관에 신청하여 인감을 회수하거나 인감을 폐기하고 새로운 인감을 등록 및 발급받아야 한다.”

 조합관리위원회 또는 조합관리위원회가 해임, 면직, 대체되어 공용부분 소유권에 대한 유지보수 비용 관리계좌 및 조합관리위원회 활동 관리계좌를 이관하지 않을 경우 새로 구성된 조합관리위원회는 해당 계좌를 관리하고 있는 조직에게 계좌 봉인과 관련 거래 중단을 요구할 수 있으며, 해당 계좌를 새로 구성된 조합관리위원회에 이관하도록 규정된 이 지침 및 관련 법률에 따라 계좌를 작성하고 이관할 수 있다.

         조 4. 효력 발생

1. 본 고시는 2017년 2월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 공동주택 관리운영 전문 지식 및 업무 교육 수료 증명서 양식은 본 고시 부속서류 제1호로 규정되며, 건설교통부 장관 고시 제10호 2015.12.30에 따른 공동주택 관리운영 전문 지식 및 업무 교육 수료 증명서 양식을 대체한다.

3. 공동주택 관리이용 내규 양식은 본 고시 부속서류 제2호로 지정되며, 건설교통부 장관 고시 제2호 2015.12.30에 따른 공동주택 관리이용 내규 양식을 대체한다.

4. 다음 규정들을 폐지한다.

가. 건설교통부 장관 고시 제10호 2015.12.30 부속서류 제5호에 따른 공동주택 관리운영 전문 지식 및 업무 교육 규정

나. 건설교통부 장관 고시 제11호 2015.12.30 제3조 제4항, 제3장 제1목, 제2목 제목, 제27조 및 부속서류 제7호에 따른 부동산 중개사 자격증 발급 규정; 부동산 중개사 업무 교육 및 실무 교육, 부동산 거래소 운영 및 관리 규정; 부동산 거래소 설립 및 운영 규정

다. 건설교통부 장관 고시 제2호 2016.04.02 제36조 제7항 및 제8항, 제46조 제2항 및 제3항에 따른 공동주택 관리이용 규칙

         5. 본 고시 시행 전에 각 중앙부처 및 지방자치단체가 공동주택 관리이용에 관한 규정을 제정하였으나 본 고시와 다른 내용인 경우 본 고시 규정을 따르도록 한다.

         6. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생한 경우 즉시 건설교통부에 보고하여 지도하거나 개선하도록 한다./.