결정 번호 29/2007/QĐ-BXD는 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영 교육 프레임워크를 발포한다.

결정

부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련 프로그램 총론을 제정함에 있어

부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영

부동산 거래 시장

 

국토교통부장관

  정부령 제36호 2003년 4월 4일 국무회의에서 제정된 「건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」에 근거하여

  정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 정부가 부동산 거래 법률 시행 세부 규정 및 지침을 규정한 것을 근거로 함

법제국 국장의 제안을 검토함

다음과 같이 결정한다.

조 1. 이 결정과 함께 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련 프로그램 총론을 제정한다.

조 2. 교육 기관은 이 결정에 첨부된 교육 훈련 프로그램 총론을 참조하여 교재와 강의 자료를 작성하고 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 실시한다.

조 3. 본 결정은 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력이 발생한다. 각 부처, 정부 직속 기관, 지방자치단체, 교육 기관 및 관련 개인과 단체는 본 결정을 준수하여야 한다./.

건설부                               사회주의 공화국 베트남

                                            독립- 자유- 행복부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한

 

교육 훈련 프로그램 총론

(2007년 12월 31일 건설부 장관이 발령한 제29/2007/QĐ-BXD 결정에 첨부됨)

 일반 규정

1. 다음 조건을 충족하는 교육 기관은 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 실시할 수 있다:

 a) 기업의 경우는 전문 교육 훈련 사업 등록증이 있어야 하며, 다른 단체의 경우는 해당 기관 또는 단체가 설립하고 전문 교육 훈련 사업을 위임받아야 함;

 

제1장

b) 건설부가 제정한 교육 훈련 프로그램 총론에 맞게 교재와 강의 자료를 준비해야 함;

c) 교육 훈련 프로그램 총론에 명시된 기준을 충족하는 강사진을 갖추어야 함. 이는 2007년 10월 15일 정부령 제153/2007/NĐ-CP에 따른 부동산 사업법 시행세칙 및 지침에 명시된 기준에 따라야 함.

2. 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 실시하기 전에 교육 기관은 건설부에 1부 서류를 제출하여 검토를 받거나 웹사이트에 게시되거나 문서로 인가받아 지방에 통보해야 한다. 제출 서류는 다음과 같음:

a) 법률 관련 서류: 이름, 연락처, 대표자; 기업의 경우는 사업 등록증, 다른 단체의 경우는 설립 및 위임 결정서;

b) 건설부가 제정한 교육 훈련 프로그램 총론에 맞게 작성된 교재와 강의 자료 1부;

c) 강사 명단은 본 프로그램 부록 6에 명시된 양식에 따라 작성되어야 함.

3. 교육 기관은 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 주도적으로 실시할 수 있으나 다음 의무를 준수해야 한다:

a) 교육 훈련을 실시할 때는 교육 훈련을 실시하는 지방의 건설국에 서면으로 통보해야 함;

b) 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련 프로그램을 철저히 관리하기 위해 교육 훈련 규칙을 작성하고, 교육 훈련 프로그램 총론, 정부령 제153/2007/NĐ-CP 및 관련 법률 규정을 준수해야 함;

c) 건설부에 제출한 서류에 명시된 강사 명단에 등록된 강사를 사용해야 함. 강사 명단이 변경되는 경우에는 즉시 건설부에 통보하여 관리해야 함;

d) 다음 중 하나 이상의 자격증을 소유한 개인에게 특정 과목을 면제(재수강 없음)할 수 있음:

- 정부령 제101/2005/NĐ-CP 2005년 8월 3일에 제정된 「평가에 관한 규정」에 따른 가격 평가 자격증;

- 정부령 제99/2007/NĐ-CP 2007년 6월 13일에 제정된 「공사 건설 비용 관리에 관한 규정」에 따른 건설 가격 엔지니어 자격증;

- 부동산 중개, 부동산 평가 또는 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 완료한 증명서;

- 부동산 관련 고등교육을 마친 학위증

과목 면제는 다음 원칙을 준수해야 함: 면제되는 과목은 본 교육 훈련 프로그램 총론에 명시된 과목과 내용이 유사해야 함; 학생은 이론 부분만 면제되고 실습 및 최종 시험은 면제되지 않음.

e) 교육 기관은 주기적으로 6개월마다 본 기관의 주소가 있는 지방의 건설국에 교육 결과를 보고해야 함.

4. 건설부는 지방과 협력하여 교육 기관이 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 실시하는 것을 감독하고 검사하며, 교육 훈련을 실시하지 못하도록 하는 조건을 충족하지 않는 기관은 교육 훈련을 중지시킬 수 있음. 교육 훈련 프로그램 총론을 위반한 교육 기관은 인증을 취소하거나 법적 처벌을 받을 수 있음. 5. 지방의 건설국은 지방 내에서 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육 훈련을 관리하는 기관임..

부동산 중개 자격증 및 부동산 평가 자격증은 지방의 건설국 또는 지방의 환경자원국-주택과가 지방인민위원회의 지시에 따라 발급함.

위 기관들은 주기적으로 6개월마다 또는 건설부의 요청에 따라 보고해야 함.

4. 국토교통부는 지방자치단체와 협력하여 교육 기관이 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육과 훈련을 이행하는 것을 점검하고 감사한다. 규정된 조건을 충족하지 못한 교육 기관은 해당 교육과 훈련을 중단해야 한다. 이 프레임워크를 위반한 교육 기관은 인증 결과를 인정받지 못하며 이미 발급된 인증서는 회수되거나 법령에 따라 감사 및 제재를 받는다.

5. 도시국토청은 지방에서 부동산 중개, 부동산 평가 및 부동산 거래 시장 관리 운영에 관한 교육과 훈련을 관리하는 기관이다.

부동산 중개 자격증, 부동산 평가 자격증을 발급하는 기관은 도시국토청 또는 환경자원청이며 이는 각 지방자치단체의 지시에 따른다.

위 기관들은 국토교통부의 요청에 따라 6개월마다 정기 보고하거나 비상 보고를 해야 한다.

6. 프레임워크 교육 및 관리 과정에서 발생하는 문제점이나 실제 상황에 맞게 변경해야 할 내용이 있는 경우, 관련 기관, 단체, 기업, 개인은 문서로 건설부(법제과)- 서울특별시 휑백중루구 레대행로 37 또는 이메일: [email protected]을 통해 제출하여 연구 및 처리를 받을 수 있다.

제2장

교육 프레임워크

부동산 중개 교육

(이 프레임워크 교육은 기초 지식, 전문 지식 및 실습, 종료 평가로 구성되어 있음)

I. 기초 지식 (총 40시간), 다음 주제와 내용으로 구성됨:

1. (주제 1): 부동산 사업 법률 (12시간) 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 사업 법률

b) 토지 법률

c) 주택 법률

d) 민사 법률

나) 투자 및 건설 법률

e) 상거래 및 기업 법률

2. (주제 2): 부동산 시장 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 및 부동산 시장 개요

b) 부동산 시장 분류

c) 부동산 시장 요인

d) 부동산 시장 발전 추세

나) 정부의 부동산 시장 역할

e) 부동산 가치 및 가격

3. (주제 3): 부동산 사업 투자 (16시간) 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 사업 투자의 기본 사항

b) 부동산 사업 투자 프로젝트 절차 및 절차

c) 부동산 사업 투자 프로젝트 내용

d) 부동산 사업 활동에서의 계약

나) 부동산 정보 및 서류

II. 부동산 중개 전문 지식 (총 24시간), 다음 주제와 내용으로 구성됨:

1. (주제 1): 부동산 중개 서비스 개요 (8시간) 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 중개 서비스 소개

b) 부동산 중개 서비스의 시장 역할

c) 부동산 중개 서비스 원칙

d) 부동산 중개 서비스 사업 조건 및 중개인 전문 요구사항

나) 부동산 중개 서비스 발전 요인

e) 세계 각국의 부동산 중개 서비스 경험

가) 부동산 중개 서비스 윤리

2. (주제 2): 부동산 중개 프로세스 및 기술 (16시간) 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 공급 및 수요 정보 수집

b) 중개 거래 당사자 식별

c) 중개 거래 서류 작성

d) 중개 거래 진행 시간 및 단계

나) 부동산 중개 기술

e) 부동산 마케팅

가) 부동산 거래에서의 커뮤니케이션 및 협상 기술

나) 부동산 중개 사무실 조직 및 관리

III. 실습 및 종료 평가 (18시간):

1. 실습 (16시간): 일부 부동산 중개 사무소의 실제 활동 연구 및 보고서 작성

2. 종료 평가 (2시간): 부동산 가치 평가에 대한 내용 포함

- 평가 시간: 90분

- 평가 방식: 논문, 선택 문제 또는 이들의 조합.

장 III

교육 프레임워크

부동산 가치 평가 프레임워크 교육

(이 프레임워크 교육은 기초 지식, 전문 지식 및 실습, 종료 평가로 구성되어 있음)

I. 기초 지식: 총 교육 시간, 주제 및 각 주제의 주요 내용은 본 장 II의 목 1에 따라 규정됨

II. 부동산 가치 평가 전문 지식 (총 48시간), 다음 주제와 내용으로 구성됨:

1. (주제 1): 부동산 가치 평가 서비스 개요 (8시간)주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 가치 평가 서비스 소개

b) 부동산 시장에서 가치 평가자의 역할

c) 가치 평가 서비스 원칙

d) 가치 평가 서비스 사업 조건 및 평가자의 전문 요구사항

나) 세계 각국의 부동산 가치 평가 경험

e) 부동산 가치 평가 책임 보험

가) 부동산 가치 평가 윤리

2. (주제 2): 부동산 가치 평가 프로세스 및 방법 (24시간)주요 내용은 다음과 같음:

a) 가치 평가 임무 결정

b) 현장 조사 및 부동산 정보 수집

c) 부동산 정보 분석

d) 부동산 가치 평가 방법 선택

나) 부동산 가치 결정

e) 가치 평가 서류 작성

가) 부동산 가치 평가 방법

3. (주제 3): 부동산 가치 평가 (16시간) 주요 내용은 다음과 같음::

a) 부동산 가치 평가 근거

b) 토지 가치 평가

c) 주택 가치 평가

d) 건설물 가치 평가

나) 부동산 가치 평가 서류 및 증명서

III. 실습 및 종료 평가 (34시간):

1. 실습 (32시간): 특정 부동산 가치 평가 실습 및 결과 보고서 작성

2. 종료 평가 (2시간): 부동산 가치 평가에 대한 내용 포함

- 평가 시간: 90분

- 평가 방식: 논문, 선택 문제 또는 이들의 조합.

제4장

교육 프레임워크

부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 교육 프레임워크

(이 프레임워크 교육은 기초 지식, 전문 지식 및 실습, 종료 평가로 구성되어 있음)

I. 기초 지식: 총 교육 시간, 주제 및 각 주제의 주요 내용은 본 장 II의 목 1에 따라 규정됨

II. 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 전문 지식 (총 24시간), 다음 주제와 내용으로 구성됨:

1. (주제 1): 부동산 거래 플랫폼 조직 및 관리 (8시간)주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 거래 플랫폼 소개

b) 부동산 시장에서 플랫폼의 역할

c) 플랫폼 조직 및 운영 원칙

d) 플랫폼 설립 조건

나) 플랫폼 운영 규칙

e) 플랫폼 관리 및 운영자의 조건

가) 플랫폼을 통한 부동산 정보 및 부동산 거래

나) 플랫폼에서 제공되는 서비스 조직

2. (주제 2): 부동산 중개 프로세스 및 기술 (16시간) 주요 내용은 다음과 같음:

a) 부동산 공급 및 수요 정보 수집

b) 중개 거래 당사자 식별

c) 중개 거래 서류 작성

d) 중개 거래 진행 시간 및 단계

나) 부동산 중개 기술

e) 부동산 마케팅

가) 부동산 거래에서의 커뮤니케이션 및 협상 기술

나) 부동산 중개 사무실 조직 및 관리

III. 실습 및 종료 평가 (18시간):

1. 실습 (16시간): 1-2개의 실제 부동산 거래 플랫폼 활동 연구 및 보고서 작성

2. 종료 평가 (2시간): 부동산 가치 평가에 대한 내용 포함

- 평가 시간: 90분

- 평가 방식: 논문, 선택 문제 또는 이들의 조합.