시행규칙 제 30/2024/TT-BTC 발행에 따른 베트남 감정가 기준 및 윤리 규범, 감정업무 범위, 감정 가치 기반, 감정 자료

시행규칙

심사평가 기준에 관한 베트남 윤리 규범, 심사평가 업무 범위, 심사평가 가치 기초, 심사평가 문서를 제정함

2023년 6월 19일 가격법을 근거로 함

정부가 2023년 4월 20일 제정한 14/2023/NĐ-CP 호에 따른 재무부 기능, 임무, 권한 및 조직 구조 규정;

가격관리국장의 건의에 따라,

재무부 장관은 베트남 심사평가 윤리 규범, 심사평가 업무 범위, 심사평가 가치 기초, 심사평가 문서에 대한 심사평가 기준을 제정하는 시행규칙을 발포한다.

조 1. 본 시행규칙에 첨부된 다음의 베트남 심사평가 기준을 제정함:

- 베트남 심사평가 윤리 규범에 관한 심사평가 기준;

- 베트남 심사평가 업무 범위에 관한 심사평가 기준;

- 베트남 심사평가 가치 기초에 관한 심사평가 기준;

- 베트남 심사평가 문서에 관한 심사평가 기준.

조 2. 효력 발생

1. 이 고시는 2024년 7월 1일부터 효력을 가진다.

2. 2014년 10월 27일 재무부 장관이 발포한 제158/2014/TT-BTC 호 시행규칙에 따른 베트남 심사평가 기준 01, 02, 03 및 04와 2015년 3월 6일 재무부 장관이 발포한 제28/2015/TT-BTC 호 시행규칙에 따른 베트남 심사평가 기준 05, 06 및 07는 본 시행규칙이 효력 발생한 날부터 효력을 상실함.

조 제3조. 조직 실행

1. 관련 조직 및 개인은 본 시행규칙에 첨부된 베트남 심사평가 기준을 준수해야 함.

2. 시행 중 문제가 발생하면 관련 조직 및 개인은 즉시 재무부에 보고하여 연구하고 해결해야 함./.

베트남 가치 평가 기준
심사평가 윤리 규범에 관한 사항
(제30/2024/TT-BTC 호 2024년 5월 16일 재무부 장관 시행규칙에 첨부됨)

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 베트남 심사평가 기준은 법령에 따라 심사평가를 수행할 때 심사평가 윤리 규범을 규정하고 지침을 제공한다.

조 2. 적용대상

1. 가치 평가사, 가치 평가 기업은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 가치 평가 서비스 제공 활동을 수행한다.

2. 국가 가치 평가 활동을 수행하는 조직과 개인은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 수행한다.

장 II

구체적인 규정

조 3. 심사평가 윤리 규범

심사평가 윤리 규범은 다음 기본 요구 사항을 포함한다: 정직; 독립성과 객관성; 전문 지식과 주의성; 정보 비밀 유지; 전문 행동.

조 4. 정직

1. 법령에 따른 국가 심사평가 활동을 수행하는 심사평가원 또는 개인(이하 "심사평가 활동 수행자"라 한다)은 직무 관계와 전문 분야에서 솔직하고 진실하며 숨김없이 행동해야 하며, 심사평가로부터 이익을 얻으려는 행위를 해서는 안 됨.

2. 심사평가 활동 수행자는 잘못된 정보나 근거가 부족한 정보를 사용해서는 안 됨.

3. 심사평가 활동 수행자는 심사평가 보고서 사용자가 혼란을 겪을 수 있는 정보를 누락해서는 안 됨.

4. 심사평가 가치가 잘못 표시되어 심사평가 가치 보고서가 발행된 경우, 심사평가 활동 수행자는 다음과 같은 책임을 가지며:

a) 서비스 제공 활동: 심사평가 회사에 통보하여 심사평가 고객에게 서면으로 통보하게 함;

b) 국가 심사평가 활동: 심사평가 위원회 설립 권한을 가진 기관, 단체 또는 개인에게 통보함.

조 5. 독립성 및 객관성

1. 평가 감정 활동을 수행하는 자와 평가 감정 기업은 어떠한 물질적 또는 정신적 이익에 의한 편향, 이해관계 충돌, 영향을 받지 않고 평가 감정 활동 수행자의 전문적 판단을 독립적이고 객관적으로 유지해야 하며, 개인의 주관적인 의지를 반영하여 감정 대상 재산의 가치를 왜곡시키는 협상이나 조정을 해서는 안 된다.

2. 독립성과 객관성이 보장되지 않는 경우에는 평가 감정 기업 또는 평가 감정 활동을 수행하는 자는 해당 평가 감정을 거부해야 한다.

3. 동일 재산에 대해 정기적으로 평가 감정을 수행할 때에는 평가 감정 활동의 독립성과 객관성을 보장하기 위한 조치를 취해야 한다.

조 6. 전문 지식과 신중함

1. 평가 감정 활동을 수행하는 자는 법규에 대한 이해, 전문 지식, 경험이나 평가 감정을 수행하기 위해 필요한 실무 기술을 갖추어야 한다.

2. 평가 감정 활동을 수행하는 자는 전문 지식을 갖추고 이를 유지하기 위해 평가 감정 관련 새로운 지식을 습득하고 평가 감정 활동 수행을 위한 실무 기술을 연마해야 한다.

3. 평가 감정 기업은 평가 감정 활동 수행을 지원하는 직원들이 평가 감정 관련 전문 지식을 갖추도록 교육받아야 한다.

4. 평가 감정 활동을 수행하는 자가 특정 평가 감정을 수행하기에 필요한 전문 지식과 경험이 부족하다고 판단하면 해당 평가 감정을 거부해야 한다.

5. 평가 감정 활동을 수행하는 자는 수집된 데이터를 신중하게 검토하고 평가 감정을 수행하기 전에 고려해야 한다.

조 7. 정보 비밀 유지

1. 평가 감정 활동을 수행하는 자, 평가 감정 기업 또는 평가 감정 위원회는 평가 감정을 요청한 조직 또는 개인이 비밀로 요구하거나 법률이 허용하지 않은 정보를 공개해서는 안 되며, 평가 감정이 종료된 경우에도 비밀 유지 요구를 준수해야 한다.

2. 평가 감정 활동을 수행하는 자는 감정 대상 재산에 대한 정보를 시장 정보 수집의 근거로 사용할 수 있다.

3. 평가 감정 활동을 수행하는 자, 평가 감정 기업 또는 평가 감정 위원회는 고객이 비밀로 요구한 평가 감정 정보를 평가 감정 활동 수행자, 평가 감정 기업 또는 제3자의 이익을 위해 사용해서는 안 된다.

4. 평가 감정 기업, 평가 감정 위원회는 평가 감정 활동 참여자나 전문가들이 비밀로 유지해야 하는 평가 감정 정보를 유출하는 것을 방지하기 위한 조치를 취해야 한다.

5. 평가 감정 활동을 수행하는 자는 직무 변경 또는 새로운 고객을 찾을 때 자신의 경력을 증명할 수 있으나, 여전히 본 조항 제1항의 규정을 준수해야 한다.

조 8. 전문 행위

1. 가치평가 활동을 수행하는 자, 가치평가 기업 및 가치평가 위원회는 가치평가가 가치평가 기준 체계, 가치평가 법률 및 관련 법률의 다른 규정을 준수하도록 보장해야 한다.

2. 가치평가 활동을 수행하는 자, 가치평가 기업 및 가치평가 위원회는 가치평가를 요청한 개인 또는 조직에 대한 책임을 지고 공공 이익을 고려해야 한다. 전문적인 판단은 제삼자에게 미치는 영향(있을 경우)을 고려해야 한다./.

베트남 가치 평가 기준

가치평가 업무 범위에 관하여
(제30/2024/TT-BTC 호 2024년 5월 16일 재무부 장관 시행규칙에 첨부됨)

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 베트남 가치평가 기준은 법률이 정하는 바에 따라 가치평가를 할 때 수행해야 하는 업무 범위를 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 가치 평가사, 가치 평가 기업은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 가치 평가 서비스 제공 활동을 수행한다.

2. 국가 가치 평가 활동을 수행하는 조직과 개인은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 수행한다.

3. 가치 평가를 요구하는 조직과 개인, 가치 평가 보고서를 사용하는 제3자(계약이 있는 경우).

장 II

구체적인 규정

조 3. 가치평가 업무 범위 내용

1. 가치평가 활동을 수행하는 자는 가치평가를 요청한 측과 가치평가와 관련된 업무에 대해 교류할 수 있으나, 가격, 가치평가 분야에서 금지되는 행위를 위반하지 않도록 해야 한다. 가격법 제7조에 따른 것.

2. 가치평가 계획 작성

a) 가치평가 활동을 수행하는 자는 가치평가 계획을 작성하거나 작성하지 않을 권리를 가지며, 자신의 결정에 대해 책임을 진다;

b) 가치평가 계획의 내용은 다음과 같은 기본 사항을 포함한다: 가치평가를 수행하는 참가자의 이름; 예상 업무와 수행 시간; 전문가 컨설팅을 필요로 하는 업무 내용(있을 경우).

3. 가치평가 대상 재산에 대한 정보 수집, 가치평가 과정을 지원하기 위한 정보 수집; 베트남 가치평가 기준에서 정한 바에 따라 가치평가 과정을 지원하기 위한 정보 분석 수행.

4. 가치평가 대상 재산의 특성 및 수집된 정보를 기반으로, 베트남 가치평가 기준에서 정한 바에 따라 적합한 가치평가 방법 선택 및 적용.

5. 가치평가 대상 재산의 가치 결정.

6. 가치평가 서비스 제공 기업의 가치평가 활동에 대한 가치평가 보고서 및 가치평가 증서 작성 및 발행; 국가 가치평가 활동에 대한 가치평가 보고서 작성 및 가치평가 결과 통보.

가치평가 서비스 제공 기업의 가치평가 활동에 대한 가치평가 증서 또는 가치평가 보고서 또는 국가 가치평가 활동에 대한 가치평가 보고서 및 가치평가 결과 통보 발행 전에:

a) 가치평가를 요청한 측과 협의하고 합의해야 하는 내용은 다음과 같다: 가치평가 대상 재산의 이름, 경제적, 기술적 기본 특징, 현 상태; 가치평가 목적; 가치평가 시점; 가치평가 증서 또는 가치평가 보고서 사용자; 가정사항(있을 경우), 특별 가정사항(있을 경우); 가치평가를 요청한 측이 제공해야 하는 서류 및 자료;

b) 가치평가를 요청한 측에 통보해야 하는 내용은 다음과 같다: 가치평가 가치 기준; 제한사항 및 면책 사항.

조 4. 평가 방법 적용 시 요구 사항

1. 재산평가 기준에 따른 각 접근 방식을 재산평가 기준에 따라 재무부가 발행한 베트남 재산평가 기준에 근거하여, 평가원은 평가 목적, 재산 가치 기초, 데이터 및 정보의 가용성 등을 고려하여 적절한 재산평가 방법을 분석하고 선택하며, 관련 법률 규정(있을 경우)과 일치하도록 적용한다.

2. 재산평가를 수행할 때는 다음의 예외 상황을 제외하고는 최소 2개 이상의 재산평가 방법을 적용해야 한다.

가) 베트남 재산평가 기준에서 정한 시장 접근 방식에 따라 비교 방법을 적용할 수 있는 경우

나) 베트남 재산평가 기준에서 정한 무형재산 재산평가에 관한 규정에 따라 무형재산을 재산평가하는 경우

다) 2개 이상의 재산평가 방법을 적용하기 위한 충분한 정보가 없는 경우, 이 경우는 충분한 정보가 없어 2개 이상의 재산평가 방법을 적용할 수 없는 이유에 대한 분석 및 논증이 있어야 한다.

3. 2개 이상의 재산평가 방법을 적용할 때, 평가 대상 재산의 가치를 다음과 같이 결정한다.

가) 각 재산평가 방법별로 평가 대상 재산의 가치를 결정한다.

나) 평가 목적, 평가 대상 재산의 특징, 가치 기초, 수집된 정보 및 평가 대상 재산의 가치와 관련된 기타 요인을 고려하여 재산평가 방법 선택 또는 평가 대상 재산의 가치 판단에 대한 논증을 제공한다.

베트남 가치 평가 기준

가치 기초에 대한 재산평가
(제30/2024/TT-BTC 호 2024년 5월 16일 재무부 장관 시행규칙에 첨부됨)

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 베트남 재산평가 기준은 법률에 따른 재산평가에서 가치 기초에 대한 규정과 지침을 정한다.

조 2. 적용대상

1. 가치 평가사, 가치 평가 기업은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 가치 평가 서비스 제공 활동을 수행한다.

2. 국가 가치 평가 활동을 수행하는 조직과 개인은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 수행한다.

3. 가치 평가를 요구하는 조직과 개인, 가치 평가 보고서를 사용하는 제3자(계약이 있는 경우).

조 3. 용어 해석

본 베트남 재산평가 기준에서 아래 용어들은 다음과 같이 이해된다.

1. 추정 금액 재산이나 채무 변제를 독립적이고 객관적인 거래에서 지불할 수 있는 가격 수준이다.

2. 구매 의향자 구매할 이유가 있지만 강제적으로 구매하지 않으며, 어떤 가격에도 구매하려고 하지 않는 사람이다.

3. 임대 의향자 임대할 이유가 있지만 강제적으로 임대하지 않으며, 어떤 가격에도 임대하려고 하지 않는 사람이다.

4. 판매 의향자 판매할 필요성이 있지만 강제적으로 판매하거나 비현실적인 가격을 요구하지 않는 사람이다.

5. 임대 의향자 임대할 필요성이 있지만 강제적으로 임대하거나 비현실적인 임대료를 요구하지 않는 사람이다.

6. 독립적이고 객관적인 거래 거래 당사자들 사이에 특별한 관계가 없어 거래 가격이 평가 시점의 시장 특성을 정확하게 반영하지 않는 거래이다. 일반적으로 시장 가치를 반영하는 거래는 서로 관련이 없는 독립적인 당사자들 사이에서 이루어진다.

7. 충분히 마케팅된 후 는 시장 가치에 따른 합리적인 최고 가격을 달성하기 위해 판매될 수 있는 방식으로 시장에 내놓은 재산을 의미한다. 판매 방법(시장 내놓기)은 판매자가 접근할 수 있는 시장에서 최고 가격을 달성할 때 가장 적합하다고 간주된다. 판매 기간(시장 내놓기 기간)은 고정된 기간이 아니라 자산 유형과 시장 조건에 따라 변동된다. 유일한 기준은 해당 자산이 시장 참여자들의 관심을 충분히 끌어낼 만큼 충분한 시간이 필요하다는 것이다. 이 판매 기간은 평가가 이루어지는 시점보다 앞서 발생한다.

8. 이해하고 신중하게 행동하는 당사자들 판매자와 구매자 모두 재산의 본질과 특징, 실제 및 잠재적 사용, 평가 시점의 시장 상태에 대한 충분하고 합리적인 정보를 받았다는 것을 의미한다. 각 당사자는 자신의 이해를 신중하게 활용하여 거래를 진행하면서 자신에게 가장 유리한 가격을 찾는다. 신중함은 평가 시점의 시장 동향과 연관되어 평가된다. 재산 가격이 변동하면 판매자와 구매자 모두 신중하게 거래 행위를 시장 정보에 따라 결정한다.

9. 강제되지 않은 상태 거래를 수행할 동기가 있지만 거래를 완료하도록 강요받지 않은 상태를 의미한다.

10. 부동산의 권리 또는 이익 재산 부동산에 부여된 권리를 의미하며, 소유권, 관리권, 사용권, 임대권, 재임대권, 인접 부동산에 대한 권리 등이 포함될 수 있다.

11. 계약 임대 가치 임대 계약 조건에 따라 지급해야 할 임대료를 의미한다. 임대료는 임대 기간 동안 일정하게 유지되거나 계약 조건에 따라 변경될 수 있다.

장 II

구체적인 규정

조 4. 가치기초

1. 가치기초는 시장가치, 임대시장가치, 투자가치, 강제매각가치, 동등가치 등 다양한 가치기초를 포함하나 이에 국한되지 아니한다. 가치기초는 베트남 회계보고 법률 및 국제회계기준 지침에서 규정된다.

2. 가치기초는 가격평가 활동의 기반이다. 가치기초는 평가방법 선택, 정보입력 적용, 가설과 가치관 설정 등에 영향을 미칠 수 있다.

3. 가치기초는 평가목적과 거래상황(실질적 또는 예상된)에 따라 결정되며, 평가를 의뢰하는 조직 또는 개인과의 협의를 통해 적절한 가치기초를 결정해야 한다.

4. 가치평가 과정에 입력되는 정보의 본질과 출처는 선택된 가치기초와 일치해야 한다.

조 5. 시장가치

1. 시장가치는 평가일 당시 이해하고 신중하며 강요받지 않은 상태에서 시장에서 자유롭게 거래될 수 있는 재산의 금액을 추정한 것이다.

2. 시장가치는 평가일 당시 시장에서 합리적으로 달성 가능한 가격을 나타내며, 이는 실제 판매가나 미리 정해진 금액이 아닌 추정가격이다.

3. 재산의 가치는 평가일에 결부되며, 이는 시장 상황이 시간에 따라 변할 수 있으므로 다른 평가일에는 추정된 평가가치가 적절하지 않을 수 있기 때문이다.

4. 시장가치는 개방되고 경쟁적인 시장에서 추정되며, 여기서 시장 참여자는 자유롭게 구매와 판매를 결정한다. 이 시장은 국제 시장이나 국내 시장일 수 있으며, 여러 구매자와 판매자가 참여하거나 제한된 수의 참여자가 있을 수 있다.

조 6. 임대시장가치

1. 임대시장가치는 평가일 당시 이해하고 신중하며 강요받지 않은 상태에서 시장에서 자유롭게 임대될 수 있는 부동산의 권리의 금액을 추정한 것이다.

2. 임대시장가치는 임대계약 또는 임대계약으로부터 발생하는 권리의 가치평가에서 사용될 수 있다. 이 경우, 계약임대료와 시장임대료 사이의 차이를 고려하고 평가해야 한다.

3. 임대시장가치를 계산하기 위해서는 다음 요소들을 고려해야 한다.

a) 실제 임대계약의 임대가치를 결정하는 경우, 계약 조건은 법률 규정에 따른 임대조건이어야 한다.

b) 실제 임대계약이 아닌 경우, 가정된 임대계약 조건은 각 시장 참여자가 평가일에 해당 부동산 종류에 대해 시장에서 받아들일 수 있어야 한다.

조 7. 투자 가치

1. 투자 가치는 평가 시점에서 특정 소유자 또는 잠재적 소유자가 특정 투자 활동이나 특정 운영 목적을 위해 특정 재산에 대해 추정한 금액이다.

2. 투자 가치는 특정 대상에 대한 특수한 가치 기준이며, 이 가치 기준은 해당 소유자가 그 재산을 보유함으로써 얻게 되는 이익을 반영한다. 투자 가치는 일반적으로 평가가 이루어지는 특정 대상의 재무 상황과 목표를 반영하며, 투자 효율성을 측정하는 데 사용된다.

조 8. 강제 매각 가치

1. 강제 매각 가치는 판매자가 제한된 시간 내에 강제적으로 재산을 판매해야 하는 경우, 충분한 마케팅이 이루어지지 못하고 구매자가 재산에 대한 다양한 검토를 완전히 수행하지 못할 때의 재산 가치를 나타낸다. 강제 매각은 예상 거래가 발생하는 상황을 의미한다.

2. 강제 매각 거래에서 도달할 수 있는 가격은 판매자의 강제 판매 압력의 본질과 완전한 마케팅이 불가능한 이유에 따라 달라진다. 강제 매각 가치를 결정하기 위해서는 판매자의 제한으로 인해 특정 기간 동안 판매가 어려운 상황에 대한 합리적인 가정이 필요하다.

조 9. 동등 가치

1. 동등 가치는 평가 시점에서 특정 위치에서 특정 이해관계자들 사이에 재산을 양도하는 것으로 추정되는 가격이며, 이 가격은 각 당사자의 이익을 반영한다.

2. 동등 가치는 특정 이해관계자들 사이에서 합리적인 가격을 평가하고, 각 당사자가 거래를 수행함으로써 얻게 될 이익과 불이익을 고려하여 결정된다.

조 10. 가정 및 특별 가정

1. 평가 가치 기준을 결정할 때, 가정 및 특별 가정은 가상 거래나 평가 시점에서 재산이 거래될 것으로 가정한 상황을 명확히 하기 위해 제시될 수 있다.

2. 제시된 가정 및 특별 가정은 평가 목적에 적합하고 합리적이어야 한다.

3. 정보 제한으로 인해 재산의 가치에 영향을 미칠 수 있는 정보가 불확실하거나 제한되어 있을 때, 이러한 제한을 극복할 수 없는 경우에 대한 정보에 대한 가정을 제시할 수 있다.

정보 제한은 평가 대상 재산의 법적 문서 제한, 평가 대상 재산의 특성 제한, 또는 정보 수집 제한으로 인한 기타 정보 제한을 포함한다.

4. 특별 가정은 평가 시점에서 재산의 상태와 실제 상태가 다르지만, 평가 목적에 맞게 적용되어야 한다.

5. 특별 가정은 평가를 요청한 조직 또는 개인에게 통보되고, 평가를 요청한 조직 또는 개인의 서면 동의를 받아야 하며, 관련 법률 규정에 부합하도록 보장되어야 한다.

6. 평가가 특별 가정을 기반으로 진행되면서 평가가 실행 불가능하게 된다면, 해당 특별 가정을 제거해야 한다./.

베트남 가치 평가 기준

평가 보고서에 관한 사항
(제30/2024/TT-BTC 호 2024년 5월 16일 재무부 장관 시행규칙에 첨부됨)

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 베트남 평가 기준은 법률에 따른 평가에 대한 보고서, 평가 증명서, 평가 결과 통보, 평가 보고서에 대한 규정과 지침을 정한다.

조 2. 적용대상

1. 가치 평가사, 가치 평가 기업은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 가치 평가 서비스 제공 활동을 수행한다.

2. 법률에 따른 국가 평가 활동을 수행하는 조직 또는 개인은 이 베트남 평가 기준의 조 3, 조 4, 조 8, 조 9, 조 10을 적용한다.

3. 가치 평가를 요구하는 조직과 개인, 가치 평가 보고서를 사용하는 제3자(계약이 있는 경우).

장 II

평가 보고서

조 3. 평가 검토 보고서

1. 평가 검토 보고서는 재산의 가치를 결정하는 과정에 대한 설명, 논리, 분석 정보를 제공해야 한다.

2. 평가 검토 보고서에 포함된 정보와 수치는 구체적인 출처를 인용해야 한다.

3. 평가 검토 보고서는 전자 형태로 발행될 수 있으며, 전자 서명을 사용할 수 있으며 이는 전자 서명에 관한 법률과 평가 계약 또는 평가 요청에 따른 것이다.

조 4. 평가 검토 보고서의 기본 내용

평가 검토 보고서는 다음의 기본 내용을 포함한다:

1. 평가 검토 보고서를 작성한 개인 또는 조직에 대한 기본 정보

a) 평가 서비스 제공 활동에 있어서:

- 평가 기업 또는 평가 기업 지점의 이름 및 주소;

- 평가 서비스 사업을 운영하기 위한 자격을 갖춘 기업에 대한 재무부 통보 번호와 사업 등록번호;

- 평가를 수행한 평가사의 이름과 평가사 카드 번호;

- 평가 기업의 법적 대표자 또는 평가 기업 지점의 책임자 또는 위임받은 평가 기업 관리자의 서명이 있는 평가 증서와 평가 검토 보고서의 검토 및 승인.

b) 국가 평가 활동에 있어서:

- 평가 위원회를 설립한 단위의 이름 및 주소;

- 평가 위원회의 구성원의 성명, 직위, 근무 단위.

2. 평가 범위에 대한 기본 정보

a) 평가를 요청한 개인 또는 조직에 대한 정보;

b) 평가 대상 재산의 이름;

c) 평가 목적;

d) 평가 가치 기준:

d) 평가 시점;

e) 평가 대상 재산의 위치;

g) 평가 대상 재산을 조사하는 시점 및/또는 기간;

h) 평가 과정에서 사용된 정보 소스와 수집된 정보의 검토 및 평가;

i) 평가를 수행하기 위한 평가 대상 재산의 법적 근거 (있을 경우) 예를 들어 평가 계약, 평가 요청 문서;

k) 평가 검토 보고서의 날짜.

3. 재산 평가에 대한 정보는 베트남 평가 기준에 따라 수집하고 분석한 정보에 대한 것이다.

4. 평가 대상 재산의 거래 시장에 대한 일반 정보.

5. 가정 및 특별 가정 (있을 경우). 필요하다면, 평가 활동을 수행하는 사람은 이러한 내용을 평가 검토 보고서에 명확히 설명해야 한다.

6. 평가 접근 방식 및 방법의 적용.

7. 평가 대상 재산의 가치.

8. 평가 검토 보고서의 유효 기간: 평가 증서의 유효 기간에 따라 결정된다.

9. 배제 조항 및 제한 사항:

a) 평가 활동을 수행하는 사람은 평가 계약 또는 평가 요청/요청 문서, 평가 대상 재산의 특성, 평가 활동을 수행하는 상황, 평가 목적, 평가 가치 기준을 고려하여 적절한 배제 조항 및 제한 사항을 고려해야 한다.

b) 배제 조항 및 제한 사항에는 작업 조건, 작업 범위 제한 및 기타 제한 조건이 포함될 수 있으며 예를 들어 재산의 법적 상태에 대한 불명확성, 관련 정보 및 데이터 수집 제한 등이 있을 수 있다.

c) 평가 활동을 수행하는 사람은 이러한 제한의 영향을 평가해야 하며, 평가 과정에서 이러한 제한을 처리하는 방법(있을 경우)을 제시해야 한다.

10. 평가 검토 보고서에 대한 서명:

a) 평가 기업의 평가 검토 보고서의 경우, 다음이 있어야 한다:

- 평가를 수행하도록 위임받은 평가사의 이름, 평가사 카드 번호 및 서명;

- 평가 기업의 법적 대표자 또는 평가 증서를 위임받아 서명하고 평가 검토 보고서를 검토 및 승인하는 평가 기업 관리자의 이름, 평가사 카드 번호 및 서명.

- 평가 기업 지점에서 평가 증서를 발행하는 경우, 평가 기업 지점의 책임자의 이름, 평가사 카드 번호 및 서명.

b) 국가 평가 활동을 수행하는 평가 위원회가 작성한 평가 검토 보고서의 경우, 평가 증서에 관한 법률에 따라 평가 검토 보고서를 작성한 평가 위원회의 구성원의 이름과 서명이 있어야 한다.

11. 부록 (있을 경우).

장 III

평가 증서

조 5. 감정가 평가 증서

1. 감정가 평가 증서는 감정가 평가 보고서를 첨부해야 한다.

2. 감정가 평가 증서는 전자거래 법률에 따라 전자서명을 사용하여 전자 형태로 발행될 수 있다. 이는 감정가 평가 계약 또는 감정평가 요청에 근거한다.

3 ||| 감정가 평가 증서의 양식은 본 기준 감정평가 베트남 부록 I에 규정되어 있다. 감정가 평가 증서 번호는 다음과 같은 원칙에 따라 부여된다: 감정평가 기관 코드/감정가 평가 증서 발행 연도/감정평가 기관이 해당 연도에 발행한 증서 순번. 예를 들어, 2023년에 발행된 6번째 번호의 감정가 평가 증서는 001/2023/6으로 표기된다.조 6. 감정가 평가 증서의 기본 내용

감정가 평가 증서는 다음의 기본 내용을 포함한다:

1. 감정가 평가 계약 번호 및/또는 감정평가 요청/제안 문서 번호.

2. 감정평가 기관의 이름과 주소 또는 그 지점의 이름과 주소.

3. 감정평가 고객 정보.

4. 감정평가 대상 재산의 주요 정보(재산의 이름과 종류, 법적 및 경제-기술적 특징).

5. 감정평가 목적.

6. 감정평가 시점.

7. 감정가 가치 기준.

8. 가정 및 특별 가정(있을 경우).

9. 감정평가 접근 방법 및 방법 이름.

10. 감정평가 결과 제외 조항 및 제한 조항.

11. 감정평가 대상 재산의 가치.

12. 감정평가를 수행하고 보고서를 작성한 감정평가사의 이름, 감정평가사 자격증 번호 및 서명.

13. 감정평가 기관의 대표자의 이름, 감정평가사 자격증 번호, 서명 및 기관 도장(감정평가 증서가 감정평가 기관에서 발행되는 경우). 지점의 대표자의 이름, 감정평가사 자격증 번호, 서명 및 지점 도장(감정평가 증서가 지점에서 발행되는 경우).

14. 감정가 평가 증서의 유효 기간.

조 7. 감정가 평가 증서의 효력

1. 감정가 평가 증서의 효력 발생 시기는 증서 발행일이다.

2. 감정가 평가 증서의 유효 기간은 감정평가 대상 재산의 법적, 경제-기술적 특성; 관련 재산의 법적, 시장 변화; 감정평가 목적 등에 따라 결정되며, 최대 6개월을 초과하지 않는다.

공고 감정평가 결과

장 IV

조 8. 감정평가 결과 공고

1. 감정평가 결과 공고는 감정평가 보고서를 첨부해야 한다.

2. 감정평가 결과 공고는 전자거래 법률에 따라 전자서명을 사용하여 전자 형태로 발행될 수 있다. 이는 감정평가 요청에 근거한다.

3. 감정평가 결과 공고 양식은 본 기준 감정평가 베트남 부록 II에 규정되어 있다.

3. 이 법안 부록 II에 따라 발행되는 베트남 평가 기준에 따른 평가 결과 통보 양식.

조 9. 감정평가 결과 통보의 기본 내용

감정평가 결과 통보는 다음의 기본 내용을 포함한다.

1. 감정평가위원회 설립 결정 번호.

2. 감정 평가 대상 재산에 대한 주요 정보(재산의 이름과 종류, 법적 및 경제-기술적 특징).

3. 감정평가 목적.

4. 감정평가 시점.

5. 감정평가 가치 기준.

6. 가정 및 특별 가정(있을 경우).

7. 접근 방법 및 감정평가 방법의 이름.

8. 배제 조항 및 제한 조항.

9. 감정평가 재산 가치.

10. 감정평가 결과 통보의 효력기간.

11. 감정평가위원회 위원의 이름과 서명 및 감정평가위원회를 설립한 조직의 도장.

조 10. 감정평가 결과 통보의 효력

1. 감정평가 결과 통보의 효력 발생 시점은 통보 발행일의 날짜, 월, 년도이다.

2. 감정평가 결과 통보의 효력기간은 감정평가 대상 재산의 법적, 경제-기술적 특징; 관련 재산에 대한 법률, 시장 변동사항 및 감정평가 목적에 따라 결정되며, 최대 통보 발행일로부터 6개월을 초과하지 않아야 한다.

장 V

감정평가 문서

조 11. 감정평가 문서

1. 감정평가 활동을 수행하는 사람은 감정평가 과정이 정확하게 베트남 감정평가 기준에 따라 이루어졌음을 증명하기 위해 감정평가 문서를 작성해야 한다.

2. 감정평가 문서는 재산 감정평가 과정에서 필요한 모든 정보와 자료를 포함하며, 이는 베트남 현행 법률에 따라 종이, 필름 또는 다른 정보 매체에 기록되어야 한다. 각 감정평가 문서의 구성은 감정평가 목적과 감정평가 대상 재산의 종류에 따라 다를 수 있다.

3. 감정평가 문서는 가격 관련 법률과 보관 관련 법률에 따라 활용되며, 문서의 비밀 유지에는 법률 규정을 준수해야 한다.

조 12. 감정평가 문서의 보관

1. 감정평가 문서는 종이와/또는 전자 데이터로 보관되며, 보관 기간은 최소 10년으로, 감정평가 증서를 발행한 감정평가 기업 또는 지사의 증서 발행일로부터 시작된다.

2. 보관용 감정평가 문서는 다음과 같은 내용을 포함해야 한다.

a) 원본 감정평가 보고서;

b) 원본 감정평가 증서;

c) 원본 또는 공증된 원본 감정평가 계약서 및 계약 해지 서면(있을 경우), 또는 원본 감정평가 요청/요구 문서(있을 경우);

d) 감정평가 대상 재산에 대한 정보 및 자료(기업 가치를 평가할 때 해당 기업에 대한 정보 포함), 비교 재산 정보(비교 재산을 사용할 경우);

d) 전문가의 의견 제공을 위한 보고서(있을 경우);

e) 조사 기록, 감정평가 결과 형성에 사용된 수집 정보; 사진, 기타 필요한 자료 및 정보(있을 경우);

g) 감정평가원의 분석 및 평가 자료(있을 경우).

3. 감정평가 기업은 보관 기간 동안 감정평가 문서의 비밀 유지, 안전, 완전성, 접근 가능성을 유지하고 복구할 수 있도록 조치를 취해야 한다. 보관 기간이 만료된 감정평가 문서는 법률 규정에 따라 파기된다./.

부록 I

감정평가 증서 양식
(베트남 감정평가 기준의 감정평가 문서에 부속)

평가 증서

존경하는,감정평가 고객 및 감정평가 보고서를 사용하는 제3자(계약에 따른 경우) >....

감정평가 계약 번호 ... 일 ... /... /... 에서 체결된감정평가 기업/감정평가 기업 지사가 발행한 감정평가 증서과/또는 감정평가 고객이 발행한 감정평가 요청/요구 문서 번호 ... 일 ... /... /...감정평가 고객>;

기타(있을 경우),

<감정평가 기업/감정평가 기업 지사는 다음 내용을 포함하여 이 감정평가 증서를 발행합니다.1. 감정평가 고객

- 기관/조직/개인 이름(완전한 베트남어 이름): ...

- 본사 주소(기관/조직)/거주 주소(개인): ...

- 전화번호: ...

- 대표자/법적 대리인(기관/조직): ... <

이름, CCCD 번호 및 발급일2. 감정평가 기업 또는 지사 정보>….

3. 감정평가 대상 재산 정보

재산의 이름과 종류, 감정평가 대상 재산의 법적 및 기술적 특징.

4. 감정평가 시점

5. 감정평가 목적

6. 감정평가 가치 기준

7. 가정 및 특별 가정(있을 경우)

8. 접근 방법 및 감정평가 방법의 이름

9. 감정평가 재산 가치

10. 감정평가 증서의 효력기간

11. 감정평가 결과의 배제 조항 및 제한 조항

감정평가 증서는 베트남어로 ... 개의 원본이 발행되며(감정평가 증서가 두 개 이상의 언어로 발행되는 경우), ... <

감정평가 기업/감정평가 기업 지사가 발행한 감정평가 증서감정평가 기업/감정평가 기업 지사가 발행한 감정평가 증서>... <>는 ... 개를 보유하고, 감정평가 고객은 1개를 보유하며, 계약에 따른 제3자는 ... 개를 보유하며, 모두 동등한 효력을 가집니다.감정평가가격 전문가

부록 II

평가 결과 통보 양식
(베트남 감정평가 기준의 감정평가 문서에 부속)

조 8. 감정평가 결과 공고

I. 임신 대리 요청자 부부(임신 대리 요청자) 부분

……… 번호 ……. 일 ……… 의 평가 협의회 설립 결정에 근거함;

……… 번호 ……… 일 ……… 의 평가 협의회 회의록에 근거함;

기타 근거사항 (있을 경우),

평가 협의회는 다음과 같은 평가 결과를 통보합니다:

1. 평가 대상 재산 (재산 주요 정보: 법적, 기술적 특징):

2. 평가 일자:

3. 평가 목적:

4. 평가 가치 기준:

5. 가정 및 특별 가정 (있을 경우):

6. 접근 방식 이름, 평가 방법 이름:

7. 평가된 재산 가치:

8. 평가 결과 통보 유효 기간:

제외 조항 및 제한 조항.