시행령 제 32/2014/TT-NHNN 은 2013년 5월 15일에 발佈된 정부령 제 11/2013/TT-NHNN 에 대한 주택 지원 대출 규정을 수정하고 보완하며, 이는 정부 결의 제 02/NQ-CP 년 01월 07일에 발佈된 내용에 따른다.

 

고시

일부 조항을 개정하고 보완함 11/2013/TT-NHNN  2013년 5월 15일 은행중앙은행 통지에 따른 주택 지원 대출에 관한 규정 정부의 2013년 1월 7일 제2호 정부결의에 따라

__________________

 

베트남 국유은행법 제 46/2010/QH12 2010년 6월 16일;

금융기관에 관한 법률 제 47/2010/QH12 2010년 6월 16일;

||| 2005년 11월 29일 주택법

직원에 관한 156/2013/ND-CP 2013년 11월 11일 은행중앙은행의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정;

직원에 관한 71/2010/ND-CP 2010년 6월 23일 정부의 주택에 관한 세부사항 규정 및 시행 지침;

정부의 2013년 1월 7일 제2호 정부결의에 따라 생산 및 경영 활동에 대한 어려움 해소, 시장 지원, 부실 채권 해결 등에 관한 규정과 정부의 2013년 4월 4일 제48호 정부결의에 따라 2013년 3월 정부 정기 회의 결과 및 정부의 2014년 8월 21일 제61호 정부결의에 따라 2013년 1월 7일 제2호 정부결의를 수정 및 보완하기 위해;48/NQ-CP 2013년 4월 4일 정부의 2013년 3월 정부 정기 회의 결과;

/2018/NĐ-CP 호 및

은행중앙은행 총재는 통지를 통해 2013년 5월 15일 은행중앙은행 통지에 따른 주택 지원 대출에 관한 규정을 수정 및 보완함 11/2013/TT-NHNN 2013년 5월 15일 은행중앙은행 통지에 따른 주택 지원 대출에 관한 규정(이하 "통지 제"로 함)

조 1. 일부 조항을 개정하고 보완함 11/2013/TT-NHNN 11/2013/TT-NHNN에 따른 주택 지원 대출에 관한 규정(이하 "통지 제"로 함) 11/2013/TT-NHNN ):

1. 다음과 같이 조항 1을 수정 및 보완함:

"조항 1. 적용 범위와 적용 대상

1. 적용범위:

a) 본 통지는 정부의 2013년 1월 7일 제2호 정부결의에 따라 생산 및 경영 활동에 대한 어려움 해소, 시장 지원, 부실 채권 해결 등에 관한 규정과 정부의 2013년 4월 4일 제48호 정부결의에 따라 2013년 3월 정부 정기 회의 결과 및 정부의 2014년 8월 21일 제61호 정부결의에 따라 2013년 1월 7일 제2호 정부결의를 수정 및 보완하기 위한 은행중앙은행 재자금 지원을 받는 주택 지원 대출에 관한 규정을 정의함.

b) 정부 소유 상업은행, 정부 지분 50% 이상을 보유한 상업은행은 이전 연도 말 총 대출 잔액의 최소 3%를 대출 대상으로 정의된 조항 2에 따라 대출할 수 있음.

2. 적용 대상:

a) 대출 신청자(이하 "고객"이라 함)는 다음과 같음:

- 공무원, 교직원, 군인 및 저소득층이 주택 사회 주택을 구매하거나 임대 또는 임대구매하기 위해 주택 사회 주택을 구매하거나 주택 상업 주택을 구매하기 위해 사용하는 경우, 주택의 면적이 70제곱미터 미만이고 가격이 제곱미터당 15,000,000동 미만인 경우;

- 공무원, 교직원, 군인, 저소득층 근로자 중 주택 문제를 겪고 있는 경우, 주택 상업 주택을 구매하기 위해 주택 개발 프로젝트나 도시 건설 프로젝트에서 주택을 구매하는 경우, 구매 가격(주택 가격 포함)이 1,050,000,000동을 초과하지 않는 경우;

- 도시에 거주하며 주택을 보유하고 있지만 주택 문제를 겪고 있으며 국가로부터 어떠한 형태의 지원도 받지 않은 공무원, 교직원, 군인 및 근로자가 자신의 주택을 신축하거나 개선하기 위해 대출을 받을 수 있는 경우;

- 주택 사회 주택 개발 프로젝트를 투자하거나 신축하는 가정이나 개인이 주택 사회 주택을 임대하거나 임대구매하거나 판매하기 위해 공업 단지, 중소 규모 공업 단지, 경제 단지, 고급 기술 단지, 공업 생산 기반, 수공업 생산 기반, 공장, 공장 등에서 근로자를 대상으로 하는 경우; 도시 지역의 모든 경제 성분에 속하는 근로자; 대학, 고등학교, 전문 고등학교, 직업 고등학교, 중급 직업 학교 및 공장 근로자를 위한 직업 학교(공립 또는 사립을 불문함) 및 다른 사회 주택 지원 대상에 대한 규정에 따라 정부의 2013년 11월 20일 제188호 정부결의에 따른 주택 사회 주택의 발전 및 관리에 관한 규정;

- 주택 사회 주택 건설 프로젝트의 주택 개발업체 또는 주택 상업 주택 건설 프로젝트를 주택 사회 주택 프로젝트로 변경한 주택 개발업체(이하 "업체"라 함).

b) 본 통지에 따라 대출을 제공하는 은행(이하 "은행"이라 함)은 다음과 같음:

- 정부가 지분 50% 이상을 보유한 상업은행으로, 다음과 같은 은행을 포함함: 농업 및 농촌 발전 은행; 비즈니스 및 개발 은행; 상업 은행; 외환 은행; 동남아 경제 공동체 발전 은행; 

- 은행중앙은행이 지정한 기타 상업은행. 본 통지가 효력 발생한 날로부터 30일 이내에 상업은행이 참여를 원하는 경우, 상업은행은 본 통지에 첨부된 부록 제4호 모델에 따라 은행중앙은행에 참여를 요청하는 공문을 제출해야 함. 은행중앙은행은 은행의 규모, 활동 범위 및 부동산 투자 및 경영 분야에서의 대출 경험을 기준으로 검토 및 결정함.

c) 관련 기관 및 개인."

2. 다음과 같이 조항 3을 수정 및 보완함:

"조항 3. 대출 조건

현재 시행되고 있는 금융기관의 고객 대출 규정 외에도, 정부의 2013년 1월 7일 제2호 정부결의에 따른 주택 지원 대출에 관한 규정과 건설부의 2013년 5월 15일 제7호 통지에 따른 주택 지원 대출 대상 확인 지침 및 그 후의 수정, 보완된 규정에 따르면, 고객은 다음 조건을 충족해야 함:

1. 주택 사회 주택을 구매하거나 임대하거나 임대구매하기 위해 대출을 받는 개인 고객:

a) 주택 사회 주택을 구매하거나 임대하거나 임대구매하기 위한 계약; 주택 상업 주택을 임대하거나 구매하기 위한 계약을 주택 소유자와 맺어야 함;

b) 목적으로 주택 사회 금융을 빌려 주택 사회 급여를 구매, 임대, 리스할 수 있는 미지급 금액을 지불하거나, 2013년 1월 7일부터 주택 상업 계약을 체결한 경우 70제곱미터 미만이고 매매가 15,000,000원/제곱미터 이하인 주택을 임대 또는 구매하는 목적으로 금융을 빌릴 수 있으며, 또는 2014년 8월 21일부터 발생한 미지급 금액을 지불하기 위해 주택 상업 매매 총 합리적 가치가 1,050,000,000원 이하인 주택을 구매하는 목적으로 금융을 빌릴 수 있음;

c) 주택 사회를 구매, 임대, 리스하거나 주택 상업을 임대 또는 구매하기 위한 금융 요청을 제출하고, 고객과 고객 가족 구성원이 이 시행규칙에 따라 은행에서 지원 금융을 받지 않은 것을 약속함;

d) 이 조항 5에 따른 대출 방안에 참여하기 위해 최소 자본을 충족함;

2. 개인 고객이 자신의 주택을 신축하거나 개선 및 수리를 목적으로 금융을 빌리는 경우:

a) 2014년 8월 21일부터 발생한 미지급 비용(세금 및 부과금 제외)을 지불하기 위해 자신의 주택을 신축하거나 개선 및 수리하는 목적으로 금융을 빌림;

b) 자신의 주택을 신축하거나 개선 및 수리하기 위한 금융 요청을 제출하고, 고객과 고객 가족 구성원이 이 시행규칙에 따라 은행에서 지원 금융을 받지 않은 것을 약속함;

c) 이 조항 5에 따른 대출 방안에 참여하기 위해 최소 자본을 충족함;

3. 주택 사회를 개조하거나 신축하는 투자 방안을 가진 가정 고객 또는 개인 고객의 경우:

a) 2014년 8월 21일부터 발생한 미지급 비용(세금 및 부과금 제외)을 지불하기 위해 주택 사회 투자 개조 또는 신축 프로젝트를 수행하는 목적으로 금융을 빌림;

b) 주택 사회 투자 개조 또는 신축 프로젝트를 시작하기 위한 금융 요청을 제출하고, 고객과 고객 가족 구성원이 이 시행규칙에 따라 은행에서 지원 금융을 받지 않은 것을 약속함;

c) 이 조항 5에 따른 대출 방안에 참여하기 위해 최소 자본을 충족함;

4. 기업 고객의 경우:

a) 이 시행규칙 제1조 조항 2 점 a에 따른 기업임;

b) 2013년 1월 7일부터 발생한 미지급 비용(세금 및 부과금 제외)을 지불하기 위해 주택 사회 건설 프로젝트 또는 주택 상업 프로젝트를 주택 사회로 변경하는 프로젝트를 수행하는 목적으로 금융을 빌림;

c) 주택 사회 건설 프로젝트 또는 주택 상업 프로젝트를 주택 사회로 변경하는 프로젝트를 수행하기 위한 금융 요청을 제출하고, 이 시행규칙에 따라 은행에서 지원 금융을 받지 않은 것을 약속함;

d) 이 조항 5에 따른 대출 방안에 참여하기 위해 최소 자본을 충족함;

5. 고객이 대출 방안에 참여하기 위한 최소 자본:

a) 이 조항 1에 따른 고객의 경우 대출 방안 가치의 최소 20%;

b) 이 조항 2에 따른 고객의 경우 신축 또는 개선 및 수리 주택 비용의 최소 30%;

c) 이 조항 3에 따른 고객의 경우 대출 방안 투자 능력의 최소 30%;

d) 이 조항 4에 따른 고객의 경우 대출 방안 투자 능력의 최소 30%;

6. 개인 고객이 주택 사회를 구매, 임대, 리스하거나 주택 상업을 임대 또는 구매하지만 아직 주택 개발자와 계약을 체결하지 않았지만 다른 대출 조건을 충족하는 경우, 은행은 고객이 주택 개발자와 계약을 체결한 후 대출을 제공할 수 있는 약속을 발행할 수 있음.

3. 제4조 조항 4를 다음과 같이 수정 및 보완함:

"4. 이 조항에 따른 대출 이자율 적용 기간:

a) 주택 사회를 구매, 임대, 리스하거나 주택 상업을 임대 또는 구매하는 고객의 경우 최대 15년으로, 고객이 처음 대출을 받은 날로부터 2031년 6월 1일까지;

b) 고객이 신축하거나 개선 및 수리 주택을 목적으로 하는 경우 최대 10년으로, 고객이 처음 대출을 받은 날로부터 2026년 6월 1일까지;

c) 기업 고객 또는 주택 사회를 개조하거나 신축하는 투자 방안을 가진 가정 고객 또는 개인 고객의 경우 최대 5년으로, 고객이 처음 대출을 받은 날로부터 2021년 6월 1일까지."

4. 제5조를 다음과 같이 수정 및 보완함:

"제5조. 대출 기간 및 권한

1. 대출 기간은 고객과 은행이 동의하며, 이 시행규칙에 따른 고정 이자율 적용 기간은 제4조 조항 4에 따른 이 시행규칙의 규정을 초과하지 않음;

2. 한 고객에게 은행이 제공할 수 있는 최대 대출 금액은 고객과 은행이 동의하며, 제3조 조항 5 항 5에 따른 규정을 준수하고, 고객이 자신의 주택을 신축하거나 개선 및 수리하기 위해 대출을 받는 경우 전국 평균 최대 대출 금액 700,000,000원/고객을 초과하지 않음."

5. 제8조를 다음과 같이 수정 및 보완함:

a) 제3조를 다음과 같이 수정함:

"3. 재대출 기간: 제4조 조항 5 점 d에 따른 중앙은행 통지에 따른 재대출 부채를 제외하고, 주택 지원 대출을 위한 각각의 재대출 기간은 364일이며, 재대출 부채가 만기일에 도래할 때마다 원래 대출 기간과 동일한 기간으로 자동 연장됨. 2031년까지. 고객이 은행에 남아있는 부채는 이 시행규칙 제4조 조항 4에 따른 대출 지원 이율 적용 기간이 만료된 날 이후에는 은행 자금을 사용하여 상업적인 대출 형태로 전환됨."

b) 제5항 점 b를 다음과 같이 수정함:

"b) 매월, 보고서 작성 다음 달 5일까지 최소한 은행은 중앙은행(경제 산업 신용부)에 이 시행규칙 부록 2에 따른 모델을 사용하여 주택 지원 대출 결과 보고서를 보내야 함."

c) 수정된 제5항 점 c (i)는 다음과 같습니다:

"i) 은행은 재차급자금을 대출하기 위해 본 통지부록 01에 첨부된 양식의 공문을 작성하여 제출하며, 해당 공문과 대출 지원 주택에 대한 결과 보고서를 함께 제출합니다;"

d) 수정된 제5항 점 d (iv)는 다음과 같습니다:

"iv) 은행은 2031년 6월 1일까지 재차급자금의 원금 및 이자를 전액 국유은행에 반환해야 합니다."

6. 제10조 제4항을 다음과 같이 수정합니다:

"4. 기업에 대한 대출 결정을 확정하고 예상한 후, 은행은 기업에 대한 대출 등록을 위한 공문을 본 통지부록 03에 첨부된 양식을 사용하여 국유은행에 제출하며, 국유은행으로부터 해당 대상에 대한 자금 공급 여유가 있는지 통보받은 후에만 기업과 계약을 체결할 수 있습니다."

7. 본 통지에 첨부된 부록 01, 부록 02, 부록 03 및 부록 04를 추가합니다.

조 2. 본 통지부록 01, 부록 02를 폐지합니다. 11/2013/TT-NHNN .

제3조 조치사항

1. 본 통지는 2014년 11월 25일부터 효력이 발생합니다.

2. 본 통지가 효력이 발생하기 전에 체결된 대출 계좌는 당사자가 계속해서 신용 대출 계약을 이행합니다. 신용 대출 계약을 체결한 날짜가 본 통지가 효력이 발생하기 전인 경우, 사회 주택 구매, 임대, 임차 또는 상업용 주택 구매와 관련된 고객 대출의 대출 기간이 10년인 경우에는 본 통지 제1조 제3항에서 정한 대출 지원 이율 적용 기간을 조정할 수 있습니다.

3. 국유은행 사무실장, 경제 산업 부문 신용 부서 장관, 국유은행 소속 단위 책임자; 중화인민공화국 지방 및 직할 시의 국유은행 지점장; 상업 은행의 이사회 의장, 이사회 관리 위원회 의장, 총 경영자(총 경영자)는 본 통지를 조직적으로 시행하는 책임이 있습니다.