시행령 제 36/2006/TT-BTC 활동 허가 및 등록 절차에 대한 조언 가이드라인에 관한 가격 조사

시행규칙

가격 조사에 대한 활동 허가 조건 및 절차 지침

등록된 가격 조사 활동에 대한 지침

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정부가 2004년 10월 29일에 제정한 181/2004/NĐ-CP 호에 의거하여 땅 법을 시행함;

정부가 2004년 11월 16일에 제정한 188/2004/NĐ-CP 호에 의거하여 땅 가격 결정 방법과 땅 종류별 가격 범위를 규정함;

정부가 2005년 8월 3일에 제정한 101/2005/NĐ-CP 호에 의거하여 가격 평가를 규정함;

재원칙과 재무부와 협의 후, 재무부는 다음과 같이 가격 조사 활동 지침을 시행하도록 안내합니다.

I. 적용 범위

본 통지가 가격 조사 활동 허가 조건 및 절차, 가격 조사 활동 등록에 대한 지침을 제공합니다.

II. 구체적인 규정

1. 가격 조사 활동 내용

1. 1. 가격 조사 활동 내용

a) 법률에서 규정된 원칙과 방법에 따라 땅 가격을 결정하는 서비스를 제공하며, 이는 조직, 가정, 개인의 요구에 따른 것입니다.

b) 국가가 규정한 땅 종류별 가격 정보와 시장에서 땅 사용권 이전에 대한 가격 정보를 제공하며, 이는 조직, 가정, 개인의 요구에 따른 것입니다.

c) 땅 종류별 가격의 움직임을 분석하고 예측한 결과를 조직, 개인에게 제공합니다.

1. 2. 가격 조사에 관한 계약

가격 조사 서비스를 제공하는 기업과 가격 조사 서비스를 이용하는 조직, 개인은 법률에서 규정된 계약 형태로 합의와 약속을 명시해야 합니다.

가격 조사에 관한 계약은 다음 주요 내용을 포함해야 합니다.

a) 가격 조사 기관의 이름, 주소, 전화번호, 팩스번호, 이메일 주소와 고객의 정보.

b) 특정 토지 번호와 도면 번호에 대한 가격 결정 요청 사항 및 가격 조사의 목적.

c) 가격 조사 기관의 권리와 의무.

d) 고객의 의무와 권리.

e) 가격 조사 서비스 비용.

g) 결제 방식과 결제 기간.

h) 적용 법률과 분쟁 해결 방법.

i) 계약 해지와 각 당사자의 책임.

k) 계약의 조건과 효력.

l) 계약 기간과 계약 해지 절차.

m) 기타 합의 사항(있을 경우).

1. 3. 고객이 추가적인 내용을 필요로 하는 경우, 양 당사자가 동의하면 계약에 다른 내용을 조정하거나 추가할 수 있으며, 이는 경제 계약 법률의 규정에 부합해야 합니다.

2. 가격 조사 활동 원칙

가격 조사 활동은 다음 원칙을 준수해야 합니다.

2. 1. 법률에서 규정된 조사 활동, 가격 평가, 땅 가격 결정에 대한 규정을 준수해야 합니다.

2. 2. 자신의 직업 활동에 대해 법률 앞에서 책임을 지어야 합니다.

2. 3. 법률에서 규정된 땅 가격 결정 원칙과 방법을 준수해야 합니다.

2. 4. 가격 조사 활동의 독립성, 공정성, 객관성, 과학성을 보장해야 합니다.

2. 5. 고객이 서비스를 제공하는 동안 제공한 정보를 비밀로 유지해야 하며, 고객이 동의하거나 법률이 다르게 규정하지 않는 한 예외는 없습니다.

3. 가격 조사 활동 조건

3. 1. 법률에서 규정된 조사 기관, 조사 기능을 수행하는 기업이 설립되고 활동을 수행하면 가격 조사 활동을 수행할 수 있는 자격이 있습니다.

외국 조사 기관이 상업법과 관련 법률, 재무부의 규정에 따라 베트남에 지점을 설립하면 가격 조사 활동을 수행할 수 있습니다.

외국 조사 기관이 베트남에 지점을 설립하지 않았더라도, 베트남 법률에 따라 베트남에서 조사를 수행하면 가격 조사 활동을 수행할 수 있습니다.

3. 2. 법률에서 규정된 부동산 조사, 부동산 거래 및 중개 활동을 수행하는 기업이 조사 활동을 수행하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 가격 조사원으로서 활동할 수 있는 자격증을 소유한 최소 세 명 이상의 조사원이 있어야 하며, 그 중 기업 대표는 가격 조사원 자격증을 소유해야 합니다.

개인 조사 기관의 주인은 가격 조사원 자격증을 소유해야 하며, 한 조사원은 한 개의 개인 조사 기관만 운영할 수 있습니다.

조합 조사 기관의 조합원은 가격 조사원 자격증을 소유해야 하며, 한 조사원은 한 개의 조합 조사 기관만 조합원으로 참여할 수 있습니다.

- 기업 등록 기관에 가격 조사 활동을 제공하기 위한 등록을 하고, 기업 등록 기관이 허가한 등록 증명서에 가격 조사 기능을 추가해야 합니다.

4. 활동 허가 및 등록 절차

4. 1. 허가 조건

부동산 조사, 부동산 거래 및 중개 활동을 수행하는 기업이 본 통지의 3장 3절 3.2 항에서 규정된 조건을 충족하고 가격 조사 활동 등록 서류를 제출하면, 기업 등록 증명서에 가격 조사 기능을 추가하여 가격 조사 활동을 수행할 수 있습니다.

조사 기관, 조사 기능을 수행하는 기관(외국 조사 기관 포함)이 3장 3절 3.1 항에서 규정된 조건을 충족하고 법률에 따라 설립되어 기관이 허가 또는 등록을 받았다면, 가격 조사 활동 등록을 할 필요가 없습니다.

4. 2. 허가 절차

가격 조사 활동을 수행하기 위한 기업 등록 절차는 기업 법률에 따라 이루어집니다.

기간 30일 이내에 사업자등록증을 발급받은 날부터 부가가치세법 시행령 제정부(가격관리과)에 서면으로 통보해야 하며, 사업자등록증, 법인설립결정, 기업 내 등록평가사 명단의 공증된 사본을 첨부해야 한다.

5\. 가격 조사 및 평가 활동 등록 신청 자료

5\. 1- 부동산 조사 및 중개 업무를 하는 기업이 가격 조사 및 평가 활동을 조직하는 경우, 해당 기업은 기업 등록 기관에 기능 추가를 요청하기 위해 사업자등록 신청서를 제출해야 한다.

5\. 2- 사업자등록 신청서의 내용은 기업 법률과 아래와 같이 규정된다.

- 기업 등록 신청서 (가격 조사 및 평가 활동 포함)는 기업 등록 기관이 정한 모범 양식에 따라 작성되어야 한다.

- 가격 평가 전문가 명단과 그들의 평가사 자격증 사본 (공증 완료)을 첨부해야 한다.

- 기업과 가격 평가 전문가 간의 고용 계약서 사본 (공증 완료) 또는 평가사 고용 결정서를 첨부해야 한다.

6\. 가격 조사 및 평가 기업의 권리

- 가격 조사 및 평가 계약을 협상하고 체결할 수 있다.

- 가격 조사 및 평가 계약을 체결한 조직이나 개인에게 계약 이행을 위한 필요한 정보와 자료를 제공하도록 요구할 수 있다.

- 가격 조사 및 평가 서비스 비용을 계약에 명시된 조건에 따라 징수할 수 있다.

- 가격 조사 및 평가 서비스 사용자가 계약에서 약속한 의무를 위반하면 계약을 취소하거나 일방적으로 중단하고 손해배상을 청구할 수 있다.

- 가격 조사 및 평가 계약 이행을 위해 전문가를 고용할 수 있다.

- 국내외 관련 직업 단체에 참여할 수 있다.

- 다른 법률에 따른 권리

7\. 가격 조사 및 평가 기업의 의무

- 가격 조사 및 평가 활동의 원칙 준수

- 가격 조사 및 평가 계약에 명시된 모든 내용을 충실히 이행해야 한다.

- 가격 조사 및 평가 서비스 사용자가 계약에서 약속한 의무를 위반하면 손해배상을 해야 한다. 손해배상 처리는 법률에 따라 이루어진다.

- 현재 적용되는 평가사 책임 보험 법률에 따라 평가사 책임 보험을 이행해야 한다.

- 기업 내 평가사 활동 관리 책임을 지고, 평가사 명단과 활동 등록 상태를 재무부(가격관리과)에 보고해야 한다. 평가사 변경이나 법 위반 사항이 발생하면 즉시 보고해야 한다.

- 법률에 따른 재정 의무를 충실히 이행해야 한다.

- 법률에 따른 다른 의무를 이행해야 한다.

8\. 가격 조사 및 평가 활동 수행 개인의 조건

가격 조사 및 평가 활동을 수행하는 개인은 재무부로부터 발급받은 평가사 자격증을 소지하고 있어야 하며, 외국인 평가사는 해당 국가의 관련 기관으로부터 발급받은 자격증이 재무부에 인정된 경우도 가능하다. 또한, 가격 조사 및 평가 활동을 허가받은 조직이나 기업에서 근무하고 있어야 한다.

평가사 활동 등록은 재무부가 2006년 3월 13일에 제정한 제17/2006/TT-BTC 호 지시에 따라 이루어진다. 이 지시는 정부가 2005년 8월 3일에 제정한 제101/2005/NĐ-CP 호 지시 "평가법"의 실행을 위한 지침이다.

가격 조사 및 평가 활동을 수행하는 평가사는 현재 적용되는 평가사 활동 조건, 평가사 권한 및 의무, 그리고 평가사 윤리에 대한 법률을 준수해야 한다.

III. 실행

본 지시는 공보에 게재된 날로부터 15일 후에 효력을 발생한다.

2\. 관련 부처, 재무부 가격관리과, 중앙 직할 시·도 인민위원회는 관련 부서에 지시를 내려 이 지시를 가격 조사 및 평가 기관에 안내하도록 지시해야 한다.

3\. 가격 조사 및 평가 관리, 가격 조사 및 평가 분쟁 처리는 정부가 2005년 8월 3일에 제정한 제101/2005/NĐ-CP 호 지시 "평가법"의 제IV장 "평가 관리", 제V장 "평가 분쟁 처리"에 따른다.

지시 이행 중 발생한 문제는 재무부에 보고하여 해결 방안을 안내받아야 한다./.