通知第36/2006/TT-BTC号关于从事土地价格咨询服务的条件和许可程序

通知

关于开展土地价格咨询服务的条件和程序的指导意见

登记土地价格咨询服务活动

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根据二零零四年十月二十九日政府第181/2004/NĐ-CP号法令关于实施《土地法》的规定；

根据二零零四年十一月十六日政府第188/2004/NĐ-CP号法令关于确定土地价格的方法和各类土地的价格范围的规定；

根据二零零五年八月三日政府第101/2005/NĐ-CP号法令关于评估的规定；

经与自然资源与环境部协商一致，财政部就开展土地价格咨询服务作出如下指导：

第一章 适用范围

本通知对开展土地价格咨询服务的条件和程序进行指导。

第二章 具体规定

一、土地价格咨询服务的内容

1.1 土地价格咨询服务内容

a) 根据法律规定的原则和方法，为组织、家庭和个人提供确定土地价格的服务。

b) 根据国家规定的各类土地价格信息以及市场上土地使用权转让价格的信息，满足组织、家庭和个人的需求。

c) 向有需求的组织和个人提供土地价格变动分析和预测结果。

1.2 土地价格咨询服务合同

提供土地价格咨询服务的企业和使用该服务的组织或个人必须通过咨询合同的形式明确双方的协议和承诺，符合法律规定。

土地价格咨询服务合同应包括以下主要内容：

a) 土地价格咨询机构及其客户的名称、地址、电话号码、传真号码、电子邮件地址。

b) 对编号...的土地地块进行定价的要求，咨询土地价格的目的。

c) 土地价格咨询机构的权利和义务。

d) 客户的权利和义务。

e) 土地价格咨询服务费用。

g) 支付方式及支付期限。

h) 应适用的法律法规及争议解决方法。

i) 合同终止及各方在合同终止时的责任。

k) 合同的有效条件及效力。

l) 合同期限及合同解除手续。

m) 其他约定（如有）。

1.3 在具体情况下，如果客户需要补充其他内容，并且双方同意，则可以调整或补充土地价格咨询服务合同中的相关内容，但必须符合经济合同法的相关规定。

二、土地价格咨询服务原则

土地价格咨询服务遵循以下原则：

2.1 遵守有关咨询活动、评估和土地定价的法律规定。

2.2 对其所有职业活动承担法律责任。

2.3 遵守法律规定的原则和方法来确定土地价格。

2.4 确保土地价格咨询服务的独立性、公正性和科学性。

2.5 在提供咨询服务过程中，对从客户处获得的保密信息予以保密，除非客户同意或法律另有规定。

三、土地价格咨询服务的条件

3.1 已根据法律规定成立并从事评估业务的企业，具备开展土地价格咨询服务的条件。

外国评估机构已在越南设立分支机构，按照《商业法》及相关法律规定和财政部的规定从事评估业务的，可开展土地价格咨询服务。

尚未在越南设立分支机构的外国评估机构，如根据越南的评估法律规定在越南开展评估业务的，也可开展土地价格咨询服务。

3.2 已根据法律规定成立并在房地产咨询、经营和中介领域获得许可的企业，若要开展土地价格咨询服务，必须具备以下条件：

- 至少拥有三个以上有效执业资格的土地估价师，其中企业的法定代表人必须是具有有效执业资格的土地估价师。

私营土地估价公司的负责人必须是具有有效执业资格的土地估价师；一个土地估价师只能担任一家私营土地估价公司的负责人。

合伙制土地估价公司中的合伙人必须是具有有效执业资格的土地估价师；一个具有有效执业资格的土地估价师只能成为一家合伙制土地估价公司的合伙人。

- 向工商登记机关申请开展土地价格咨询服务的营业执照，并由有权工商登记机关在其营业执照中增加土地价格咨询服务功能。

四、开展土地价格咨询服务的许可和登记程序

4.1 许可条件

符合本通知第二部分第三点3.2条规定的条件，并提交土地价格咨询服务活动登记申请的房地产咨询、经营和中介企业，可申请在其营业执照中增加土地价格咨询服务功能以开展土地价格咨询服务。

根据本通知第二部分第三点3.1条规定的土地估价企业、具有土地估价职能的企业（包括外国土地估价机构），已依法成立并由有权机关颁发了土地估价服务许可证或登记证明的，无需进行土地价格咨询服务活动登记。

4.2 许可程序

按照企业法的规定办理开展土地价格咨询服务的营业执照登记手续。

自收到营业执照之日起三十日内，从事土地价格咨询业务的企业应当以书面形式向财政部（价格管理司）提交一份经公证的副本，包括以下文件：营业执照、企业设立决定和在企业注册执业的土地估价师名单。

五 土地价格咨询服务登记材料

5.1- 从事房地产咨询、经营和中介业务的企业如组织土地价格咨询服务，应向有权工商登记机关提交营业执照申请材料，请求在其营业执照中补充土地估价功能。

5.2- 营业执照申请材料的内容按照有关企业法的规定以及下列规定执行：

- 经有权工商登记机关根据企业法规定统一制定的土地价格咨询服务营业执照申请表（其中包含土地价格咨询服务内容）。

- 土地估价师名单及其经公证的有效土地估价师证书副本。

- 企业与土地估价师之间经公证的劳动合同副本或对土地估价师的招聘决定。

六 从事土地价格咨询服务企业的权利

- 商谈并签订土地价格咨询服务合同。

- 要求已签订土地价格咨询服务合同的单位和个人提供实施土地价格咨询服务合同所需的信息和资料。

- 按照土地价格咨询服务合同中的约定收取服务费。

- 在使用土地价格咨询服务的一方违反合同约定的义务时，单方面终止合同并要求赔偿损失。

- 聘请专家来执行土地价格咨询服务合同。

- 参加国内和国际相关行业协会。

- 法律规定的其他权利。

七 从事土地价格咨询服务企业的义务

- 遵守土地价格咨询服务的原则。

- 完整履行土地价格咨询服务合同中约定的内容。

- 当使用土地价格咨询服务的一方违反合同约定的义务时，赔偿其损失。赔偿事宜依照法律规定处理。

- 按现行法律规定办理职业责任保险。

- 对正在为企业工作的土地估价师的职业活动进行管理；向财政部（价格管理司）报告企业中注册执业的土地估价师的数量和姓名。如有土地估价师变动或土地估价师违反法律的情况，应及时报告。

- 按法律规定履行财务义务。

- 履行法律规定的其他义务。

八 从事土地价格咨询服务个人的条件

从事土地价格咨询服务的个人必须是持有财政部颁发的土地估价师证书的土地估价师（对于外国土地估价师，其执业资格证书由外国相关机构颁发，并得到越南财政部的认可），并且已在获准从事土地价格咨询服务的组织或企业中注册执业并工作。

土地估价师的执业注册按照财政部于2006年3月13日发布的第17/2006/TT-BTC号通知关于实施政府于2005年8月3日发布的第101/2005/NĐ-CP号法令《估价》的规定执行。

从事土地价格咨询服务的土地估价师必须遵守现行法律关于执业条件、土地估价师的权利和义务以及土地估价师职业道德的规定。

三、组织实施

本通知自发布之日起十五日后生效。

各相关部门、财政部价格管理司、各省、直辖市人民政府负责指导相关局、部门引导土地价格咨询组织执行本通知。

国家对土地价格咨询服务的管理及处理土地价格咨询服务争议适用政府于2005年8月3日发布的第101/2005/NĐ-CP号法令《估价》第四章国家对估价的管理第二十一条、二十二条和第五章估价争议处理第二十三条的规定。

在执行本通知过程中如遇问题，请报告财政部予以指导解决。