시행규칙 제 39/2009/TT-BXD 건설주택 개별관리에 관한 지침

시행규칙

주택 개별 건설의 품질 관리에 관한 지침

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건설법 제16호 2003년 제11차国会期法律第16号 2003年11月26日

주택법 제56호 2005년 제11차国会期法律第56号 2005年11月29日

2009년 제12차 국회의 법률 제38호, 2009년 6월 19일 발효된 건설투자와 관련한 일부 조항의 개정 및 보완 법률에 근거함;

정부령 제 17/2008/NĐ-CP 호 2008년 2월 4일 정부가 부처 건설의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한 것에 근거함;

정부가 2004년 12월 1일 시행령 제209호로 공사품질 관리를 규정하고, 2008년 4월 18일 시행령 제49호로 시행령 제209호를 일부 개정 보완한 내용에 근거함;

정부가 2009년 2월 12일 시행령 제12호로 공사관리를 규정하고, 2009년 10월 15일 시행령 제83호로 시행령 제12호를 일부 개정한 내용에 근거함,

건설부는 개별 주택 건설의 품질 관리에 대한 지침을 다음과 같이 제시한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 베트남 영토 내에서 개별 주택 건설의 품질 관리를 규정한다.

개발 프로젝트 부지 내 개별 주택 건설도 본 고시의 규정을 준수해야 한다.

조 2. 적용대상

본 고시는 개별 주택 건설을 하는 가구나 개인(이하 "주택 소유자"라 함)과 개발 프로젝트 내 개별 주택 건설을 하는 개발업체(이하 "개발업체"라 함), 그리고 본 고시 제1조에 명시된 범위 내에서 개별 주택 건설에 참여하는 단체나 개인에게 적용된다.

(이하 "주택"이라 함)은 주택 소유자의 사용권이 있는 부지 내에서 건설되는 공사로서, 법령에 따라 가구나 개인의 권한으로 건설되며, 개발 프로젝트 부지 내에서도 건설될 수 있다.

조 3. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. 주택 개별 이는 주택과 인접하여 건설되지만 주택과 공동 또는 별도의 구조 부분(기초, 기둥, 벽, 바닥, 지붕 등)을 갖는 공사이다.

2. |||는 주택 건설 공사와 연결되거나 연결되지 않은 구조 부분(기초, 기둥, 벽, 바닥, 지붕)을 갖춘 공사물이다. 이는 주택 건설로 인해 침하, 변형 또는 다른 손상이 발생할 가능성이 있는 주택 인근의 공사들이다.

3. 인근 공사 제4조. 개별 주택 건설에 대한 일반 원칙

개별 주택 건설은 다음의 원칙에 따라 이루어져야 한다:

1. 설계 도면이 있어야 한다.

2. 주택 설계는 건설 예정 부지의 경계 검사와 지반 상태 검사를 기초로 하여야 하며, 인근 공사의 현황 검사 결과를 반영해야 하며, 건설 기술 규범, 기술 표준 및 관련 법령의 규정을 준수해야 하며, 주택의 안전을 보장하고 인근 공사에 불리한 영향을 미치지 않아야 한다.

3. 도시 외곽 지역이나 집단 거주지, 농촌 집단 거주지가 아닌 개발 계획이 확정되지 않은 지역을 제외하고는 주택 건설을 시작하기 전에 건축 허가증을 받아야 한다. 주택 건설 허가증을 받기 위한 절차, 서류는 건축 허가증을 발급하는 기관에 게시되어 있다.

건설 허가증에 기재된 내용과 다르게 주택 건설 설계를 변경하려는 경우, 건설 위치, 건설 기초 고도, 도로 경계, 건설 경계, 건설 면적, 총 연면적, 건물 높이, 층수 등 허가증에 기재된 내용 중 변경하려는 내용이 있으면 주택 소유자는 건설 허가증을 변경한 후에 주택 건설을 시작해야 한다. 그 외의 변경 사항은 허가증 변경 없이 진행될 수 있다.

주택 건설 시 공사 품질, 작업 안전, 환경 보호를 보장하고, 허가증에 명시된 규정을 준수하며, 인근 공사에 불리한 영향을 미치지 않아야 한다.

5. 주택 소유자는 설계, 건설, 조사 업무를 수행하는 단체나 개인이 해당 업무를 수행할 능력이 있는지 확인하고, 법령에 따라 해당 업무의 품질에 대해 책임을 지도록 해야 한다. 주택 소유자가 해당 능력을 갖추고 있다면 직접 해당 업무를 수행할 수 있다.

6. 주택 소유자는 각각의 업체에게 특정 업무를 맡길 수도 있고, 하나의 업체에게 전체 업무를 맡길 수도 있으며, 또는 키를 넘겨받는 형태로 전체 업무를 맡길 수도 있다. 주택 소유자와 업체 간의 계약은 서면으로 체결되어야 하며 특히 건설 조사, 설계, 공사 업체와의 계약은 더욱 그러하다.

각 업무에 따라 건설 계약은 다음 기본 내용을 포함할 수 있다:

a) 계약 당사자 정보 및 기타 정보: 계약 당사자의 상호명, 대표자, 사업 등록 주소 또는 거래 주소, 세금 번호, 사업 등록증, 계좌번호, 전화번호, 팩스, 이메일, 계약 체결 날짜 및 기타 관련 정보.

b) 업무 내용 및 양.

c) 업무의 품질 및 기타 기술 요구사항.

d) 업무 수행 일정 및 완료 기한.

e) 건설 공사 품질 관리, 완료 업무 검수, 공사 보증, 환경 보호, 작업 안전 및 화재 예방, 전기, 수자원 및 공사 현장 안전, 오류 처리.

f) 주택 소유자와 업체의 계약 중단 및 해지.

g) 계약 위반에 따른 보상 및 처벌.

h) 위험 및 불가항력 상황의 처리, 건설 계약 분쟁 해결.

i) 기타 합의 사항.

j) 계약 결산 및 계약 종료.

주택 소유자는 건설부 웹사이트 (www.xaydung.gov.vn)에 게시된 건설 조사, 설계, 공사, 감독 계약 모델을 참조하거나 건축 허가증 발급 기관에 게시된 모델을 참조할 수 있다.

i) 위험 발생 및 불가항력 상황 처리; 건설 계약 분쟁 해결;

k) 기타 합의 사항.

l) 계약 정산 및 청산.

주택 소유자는 국토교통부 웹사이트 (www.xaydung.gov.vn)에 게시된 또는 건축 허가를 발급하는 기관에 공고된 건설 조사 계약서, 건설 설계 계약서, 건설 공사 계약서, 건설 공사 감독 계약서 등의 표준 계약서 모범을 참조할 수 있다.

8. 주택 소유자와 주택 건설에 참여한 발주자 간의 품질, 진행 상황, 가격에 관한 분쟁은 건설 계약을 기초로 이 통고에서 정한 절차에 따라 해결되어야 한다. 주택 소유자, 발주자와 관리주체, 인접 공사 주체 사이에 발생하는 분쟁은 이 통고에서 지시된 절차와 관련 법령에 따라 해결되어야 한다.

9. 주택 문서는 이 통고 제14조에서 정한 바에 따라 작성하고 보관되어야 한다.

조 5. 주택 소유자 및 개발자의 책임과 건설 조사, 설계, 시공, 감독을 수행하는 개인 및 단체의 책임

1. 주택 소유자 또는 개발자는 건축법 제50조, 제57조, 제75조, 제76조 및 제88조와 이 통고에서 정한 권한과 의무를 가지며 이를 준수해야 한다.

2. 건설 조사, 설계, 감독을 수행하는 개인 및 단체는 건축법 제51조, 제58조, 제76조, 제77조 및 제89조와 이 통고에서 정한 권한과 의무를 가지며 이를 준수해야 한다.

건설 조사, 설계, 감독을 수행하는 개인 및 단체는 계약에서 약속한 내용, 즉 수량, 품질, 수행 시간, 제품의 정확성, 컨설팅 제품의 품질 및 안전성 등에 대해 법률 앞에서 그리고 주택 소유자 및 개발자에게 책임을 진다. 자신의 컨설팅 과정에서 발생한 오류로 인한 손해를 배상해야 한다.

3. 시공 중에 주택 소유자 또는 주택 소유자가 위임한 대리인은 이 통고 제12조 제2항에서 명시한 작업에 대한 주택 품질 관리, 안전 및 환경 위생에 대한 책임을 시공 발주자와 협의해야 한다.

장 II

주택 건설 예정지의 경계 확인 및 토양 품질 검사 및 주택 설계에 대한 지침

조 6. 주택 건설 예정지의 경계 확인

1. 도시, 집중 거주지 및 농촌 집중 거주지에서 주택을 건설할 때 주택 소유자는 토지 경계, 토지 소유 증명서에 명시된 구조물, 공동 사용되는 배관 및 하수도를 확인하여 분쟁을 피해야 한다.

토지 경계와 구조물 소유권에 관한 분쟁을 피하기 위해.

2. 토지 경계 확인은 다음 방법 중 하나로 이루어진다:

a) 미터로 측정한다.

b) 다양한 종류의 측량 장비로 측정한다.

c) 기능 부서가 제공하는 토지 경계 해석도를 참조한다.

토지 소유 증명서에 첨부된 토지 도면과 실제 건설 시점의 토지 경계가 일치하지 않을 경우, 주택 소유자는 1/200 비율의 토지 경계 도면을 작성하고 좌표 체계를 규정하며 인근 주택 소유자에게 통보해야 한다.

3. 주택 프로젝트의 경우 개발자는 측량, 도면 작성 및 경계 표식을 주택 소유자에게 이관해야 한다.

조 7. 주택 건설 예정지의 토양 품질 검사

주택 규모에 따라 주택 건설 예정지의 토양 품질 검사는 기초 설계를 위한 근거를 마련하기 위해 다음과 같이 수행된다:

1. 층 면적 합이 250제곱미터 이하이고 2층 이하인 주택의 경우 주택 소유자는 직접 수행하거나 주택 설계 단체를 고용하여 다음 방법 중 하나로 주택 건설 예정지의 토양 품질을 검사해야 한다.

a) 직접 눈으로 확인하거나 수동 굴착을 통해 토양 층의 두께와 품질을 확인하고 기초를 설치할 것으로 예상되는 토양 층을 확인한다.

b) 인근 공사의 지질 조사 자료와 기초 및 기둥 처리 방안을 참조한다.

c) 주택 건설 부지의 지질 조사 자료를 기능 부서나 권한 부서로부터 참조한다.

위 정보가 없거나 수집된 건설 조사 자료의 신뢰성이 낮다면 주택 소유자는 적절한 능력을 갖춘 조사 업체를 고용하여 건설 조사를 수행해야 한다.

2. 층 면적 합이 250제곱미터를 초과하고 3층 이상인 주택의 경우 주택 소유자는 12/2009/NĐ-CP 시행령 제46조 및 제54조에서 정한 조건을 충족하는 조사 업체를 고용하여 건설 조사를 수행해야 한다. 기능 부서나 권한 부서가 제공한 신뢰할 만한 건설 조사 자료가 있는 경우를 제외하고.

3. 주택 프로젝트 개발자는 12/2009/NĐ-CP 시행령 제46조 및 제54조에서 정한 조건을 충족하는 조사 업체를 고용하여 공사 지질 조사를 수행해야 한다.

조 8. 도시 및 집중된 인구 거주지와 농촌 지역의 인구 거주지에서 주택을 건설할 때 인접 공사와 근처 공사의 현황 검사를 실시한다.

1. 인접 공사의 안전을 보장하고 주택 소유자와 인접 공사 소유자 사이에 발생할 수 있는 분쟁을 해결하기 위한 기초 자료를 제공하기 위해, 구舊 공사를 철거하거나 주택을 건설하기 전에 주택 소유자는 인접 공사 소유자와 협력하여 인접 공사의 현황을 검사해야 한다. 주택 소유자는 직접 수행하거나 적절한 능력을 가진 단체 또는 개인에게 위임하여 이를 수행할 수 있다.

2. 인접 공사의 현황 검사는 침하, 기울기, 균열, 누수 등과 같은 비정상적인 현상 등을 포함한다. 검사 결과는 문서나 사진, 동영상으로 기록되며 필요하다면 표면에 손상된 부분을 측정하고 표시하여 추적할 수 있는 기초 자료를 마련한다.

3. 주택 건설로 인해 근처 공사가 손상될 가능성이 있을 경우, 주택 소유자는 해당 근처 공사의 현황을 위 조항 2항에 따라 검사해야 한다.

4. 주택 소유자는 인접 공사 소유자와 근처 공사 소유자와 협의하여 그들이 자신의 공사 현황을 자체적으로 검사하도록 할 수 있다.

5. 현황 검사 결과는 주택 소유자와 인접 공사 소유자 간의 합의를 통해 이루어져야 하며, 필요하다면 읍면동 행정기관 대표 또는 주민대표의 참관이 이루어져야 한다.

6. 인접 공사 소유자 또는 근처 공사 소유자가 현황 검사를 거부하는 경우, 주택 소유자는 읍면동 행정기관 또는 주민대표에게 보고하여 해당 공사 소유자와 협력하여 검사를 요구해야 한다. 만약 공사 소유자들이 여전히 검사를 거부한다면, 주택 소유자는 설계 및 건설을 계속할 수 있다. 이러한 공사 소유자들이 제출한 증거는 주택 소유자의 동의 없이 분쟁이 발생했을 때 인정되지 않는다.

조 9. 주택 건설 설계

1. 설계를 작성하기 전에 주택 소유자는 이미 건설된 주택 모델을 참고하여 자신의 주택에 대한 설계 요구 사항을 제시해야 한다. 이 요구 사항은 거주 인원, 층수, 방 수, 각 방의 면적과 기능, 시설 장비, 내부 배치, 주택의 미술적 및 기술적 요구 사항 등을 포함한다.

2. 주택 규모에 따라 설계는 다음 단체 또는 개인이 수행할 수 있다:

a) 총 연면적 250제곱미터 이하이고 2층 이하인 주택의 경우, 주택 설계 경험이 있는 모든 단체 또는 개인이 설계를 수행할 수 있으나, 도시 건설 계획 승인에 부합하고 설계 품질, 공사의 환경 영향 및 인근 공사의 안전성에 대한 법적 책임을 지어야 한다.

주택 소유자는 해당 조항 b항에 따른 조건을 충족하는 개인 또는 단체를 고용하여 주택 설계를 수행하도록 권장된다.

b) 총 연면적 250제곱미터 초과 또는 3층 이상인 주택, 문화 유산이나 역사문화 유적지 내의 주택, 또는 층수를 추가하는 주택의 경우, 설계는 설계 건축 활동 또는 설계 건축 업무 수행 능력을 갖춘 단체 또는 개인이 수행해야 한다.

설계 건축 업무 수행 능력을 갖춘 단체 또는 개인은 2009년 제12호 정부령 제49조 및 제54조에 따른 조건을 충족한 단체 또는 개인이다.

c) 주택 건설 프로젝트의 개발자는 2009년 제12호 정부령 제49조에 따른 조건을 충족하는 단체를 고용하여 주택 설계를 수행해야 한다.

3. 주택 소유자는 새로운 설계 도면을 작성하거나 다른 주택의 설계 도면을 참고하거나 표준 설계 도면을 사용할 수 있다. 기존 설계 도면을 사용하는 경우, 주택 소유자는 해당 설계 도면이 본 통지의 설계 품질 요구 사항을 충족하도록 책임을 지고 보장해야 한다.

총 연면적 250제곱미터 이하이고 2층 이하인 농촌 지역의 주택을 건설할 때 주택 소유자가 설계 도면이 없거나 작성할 수 없는 경우, 이미 건설된 주택 모델을 따르는 것이 가능하나, 공사 품질에 대한 법적 책임을 지게 된다.

4. 주택 설계에 대한 요구 사항:

a) 본 통지 제4조 제1항 및 제2항에 명시된 원칙을 준수해야 한다.

b) 지방 정부의 도시 설계 세부 규정을 준수하고, 건축 허가 기관의 도시 세부 계획, 건물 배치, 개별 건물 사이의 최소 거리, 주택의 도로 경계로부터의 후퇴거리, 허용 건축 밀도, 주택 건설을 위한 토지 면적, 높이, 도로 경계를 초과할 수 있는 건물 부분 도시 건설 경계가 도로 경계와 일치하는 경우 건물이 도로 적치선을 초과하여 건설된 부분에 대해 지하시계 건설이 후퇴한 경우.

c) 인근 공사와의 관계 및 주택에 대한 기술 요구 사항을 보장한다.

5. 설계도면은 다음 설계 시에 적절한 규격을 가져야 한다:

a) 개인이 작성한 경우 설계도면은 조 1 제15조 209/2004/NĐ-CP에 따른 규격을 따르지 않아도 되지만 설계도면에는 설계자의 성명, 주소, 전화번호 및 서명이 명확히 기재되어야 한다.

설계도면에는 설계자의 성명, 주소, 전화번호 및 서명이 명확히 기재되어야 한다.

b) 단체가 작성한 경우 설계도면은 조 1 제15조 209/2004/NĐ-CP에 따른 규격을 따라야 한다.

6. 주택 소유자는 서명으로 확인하고, 주택 개발자 또는 주택 개발자로부터 위임받은 대리인은 승인을 위해 도장을 찍고 서명하여 설계도면을 공사에 앞두고 승인해야 한다.

확인 또는 승인이 이루어지기 전에 주택 소유자 또는 주택 개발자는 필요하다고 판단할 때 주택 설계 검토를 위해 단체나 개인을 고용해야 한다.

장 III

주택 건설 및 주택 건설 관리에 관한 지침

조 10. 구 건축물의 철거 및 이동

1. 구 건축물을 철거하는 경우 다음 원칙을 준수해야 한다:

a) 건축물의 철거는 능력과 경험이 있는 단체가 수행해야 한다. 철거 단체는 승인된 철거 계획에 따라 안전을 보장하며 사람, 재산 및 인접 건축물에 대한 안전을 보장해야 한다.

b) 철거 계획은 철거 방법 및 절차, 철거를 위한 장비 및 장치, 생명 및 재산의 안전을 보장하기 위한 방호 방법, 안보 질서, 환경 위생, 철거 절차, 진행 상황, 비용 등을 포함해야 한다.

c) 철거 전 철거 단체는 읍면 단체와 인접 건축물 소유자에게 통보해야 한다.

d) 철거는 발생 가능한 위험을 방지하기 위해 감독되어야 한다.

2. 구 건축물을 이동하여 주택을 건설하려는 경우 주택 소유자와 주택 개발자는 건설법 제85조 규정을 준수하고 이동 계획을 세우는 단체나 개인을 고용해야 한다. 이동 단체는 건설부령 제22/2009/TT-BXD 2009년 7월 6일 "건축 활동에서의 능력 조건에 대한 세부 규정" 제8조에 따른 능력 조건을 충족해야 한다.

주택 소유자와 주택 개발자는 구 건축물의 이동 감독 제도를 장려한다.

조 11. 주택 건설 시 단체 및 개인의 능력 조건

1. 총 연면적 250제곱미터 미만 또는 3층 미만의 주택 또는 주택 내부의 설비 설치로 건축 구조 및 안전에 영향을 미치지 않는 주택 개선 및 보수 작업의 경우 모든 단체 및 개인은 유사한 규모의 주택 건설 경험 또는 유사한 작업을 수행한 경험이 있는 경우 주택 건설을 수행할 수 있다. 단체 및 개인은 주택 건설의 품질, 안전 및 환경 위생에 대한 책임을 진다.

2. 총 연면적 250제곱미터 이상 또는 3층 이상의 주택 또는 지하층이 있는 주택 또는 주택 층을 추가하는 작업의 경우 주택 건설 단체는 건설법 시행령 제12/2009/NĐ-CP 제53조에 따른 주택 건설 능력을 충족해야 한다.

3. 주택 프로젝트의 주택의 경우 주택 개발자는 건설법 시행령 제12/2009/NĐ-CP 제53조에 따른 주택 건설 능력을 충족한 시공자를 고용해야 한다.

조 12. 주택 건설 공사 관리

1. 주택 소유자 또는 주택 소유자의 위임을 받은 대표는 다음 사항을 수행해야 한다.

가) 주택 건설 공사를 시작하기 전 7일 이내에 주택 건설 공사가 이루어지는 지방 인민위원회에 서면으로 공사 개시 날짜를 통보하고, 인접한 공사 소유자에게도 통보한다.

나) 인접한 공사의 기초, 하부 기술 시설 또는 상부 구조물이 자신의 토지 경계를 침범하였을 경우 즉시 해당 공사 소유자와 지방 건설 관리 기관에 통보하여 처리하도록 한다. 주택 소유자는 주택의 어느 부분도, 설비를 포함하여 지하 부속물(기초, 파이프 등)을 인접한 토지 경계를 초과하지 않도록 해야 하며, 비어 있는 토지나 무인 공사도 예외 없이 그러하며, 특별히 관할 권한을 가진 기관의 허가를 받은 경우를 제외한다.

다) 공사 중 사용할 필요가 있을 경우 도로 옹벽, 도로 경계를 사용하기 위한 절차를 관련 기관이나 단체와 협의하고, 상수도, 하수도, 전력 시스템과의 연결 절차를 진행해야 한다.

라) 주택 건설 공사로 인해 주민들의 일상 생활에 장애가 될 수 있는 물질적 요소(건설 자재, 폐기물, 공사 설비 등)를 인근 주택 소유자나 동네 대표에게 통보해야 한다.

마) 주택 건설 공사가 인근 하부 기술 시설(상수도, 하수도 파이프, 광케이블, 통신, 방송 시설 등)을 침범하거나 공사로 인해 영향을 받을 가능성이 있을 경우 해당 시설을 직접 관리하는 단체와 접촉해야 한다.

바) 주택이 도시, 집단 거주지 또는 농촌 집단 거주지에서 건설될 경우, 공사 현장에 다음 내용을 포함한 안내 표지판을 설치해야 한다: 주택 소유자의 이름; 주택 소유자의 연락처 및 전화번호(있을 경우); 건축 허가증 번호 및 발급 일자.

2. 주택 건설 공사 과정에서 주택 소유자는 직접 감독하거나, 감독을 위임받은 사람을 지정하거나, 공사 계약자와 공사 계약자의 책임을 정하는 협약을 체결하여 주택의 품질 관리, 작업자의 안전 및 환경 보호를 포함한 공사 관리를 할 수 있으며, 다음 사항을 포함한다.

가) 공사 품질 관리:

- 주택 건설에 사용되는 건설 재료 및 제품의 품질 검사;

- 벽틀 검사, 벽틀 보강 시스템 및 공사용 교량 검사;

- 완성된 작업의 품질 검사;

- 건설 중인 주택 및 인접한 공사의 변형, 침하를 모니터링하고 관찰.

나) 작업자 안전 관리:

- 공사 과정에서 작업자 안전을 보장하기 위한 조치 검사;

- 공사 중 임시적으로 인접한 공사 공간을 침범하는 경우, 공사 소유자의 동의를 받아야 한다.

다) 환경 보호 관리:

- 공사 현장 및 주변 지역에서의 배수, 오염 방지를 위한 조치 검사; 공동 배수 시스템을 막는 재료, 구조물, 건설 폐기물을 허용하지 않음;

- 공사 기간 동안 일시적인 화장실을 설치하여 주변 미관을 해치지 않도록 하고, 주변 환경에 영향을 미치지 않도록 함;

- 건설 폐기물 수집을 환경 보호 조건을 충족시키고, 교통을 방해하지 않도록 검사. 건설 후에는 남은 재료, 폐기물을 모두 제거하고, 공사로 인해 손상된 도로, 하수구 등을 복구해야 한다.

건설 과정에서 발생한.

3. 주택 소유자 또는 위임을 받은 사람은 주택 건설 공사 과정에서 발생하는 문제를 해결하기 위해 공사 계약자와 협의하고, 인접한 공사 소유자, 동네 대표, 지방 인민위원회와의 문제 해결을 담당해야 한다.

4. 주택 소유자 또는 위임을 받은 사람은 지방 인민위원회 또는 건설 관련 권한을 가진 기관이 검사할 때 건설 허가증과 건설 허가증에 첨부된 승인된 주택 설계 도면을 제출해야 한다.

5. 주택 소유자 또는 위임을 받은 사람은 공사 계약자가 주택 건설 공사 계약을 완료하면 주택 공사를 수령하고 검사해야 한다.

6. 주택 프로젝트의 경우, 사업자는 건설 품질 관리를 「209/2004/NĐ-CP」시행령에 따라 조직해야 한다.

조 13. 주택 보수

1. 주택은 건설 완료 후 사용에 투입된 후 보수된다.

2. 주택 건설을 수행하는 단체 또는 개인은 주택 보수를 책임지고, 주택 설비를 공급하는 단체 또는 개인은 자신이 공급한 설비의 보수를 책임진다.

3. 주택 보수 내용은 사용 과정에서 발생한 사용자의 잘못으로 인하지 않은 결함 및 손상의 복구와 수리를 포함한다.

4. 주택 보수 기간은 주택 소유자 또는 사업 시행자와 각 발주자가 관련 법률 규정에 따라 협의하여 정한다.

조 14. 주택 문서 작성 및 보관

1. 주택 소유자는 다음의 문서를 보관할 책임이 있다:

가) 주택법 제15조에 따른 주택의 합법적 생성을 증명하는 서류 중 하나

나) 주택 및 부지 도면, 있을 경우

다) 주택 건설용지와 인접 공사의 평면도

라) 건설 허가증과 함께 건설 허가기관의 승인을 받은 주택 설계도면

마) 완공 도면은 다음과 같이 작성된다:

- 실제 건설 크기 및 사양이 설계 도면과 일치하는 경우, 완공 도면은 설계 도면을 촬영하여 작성한다;

- 실제 건설 크기 및 사양이 설계 도면과 다른 경우, 완공 도면은 설계 도면의 크기 및 사양 옆 또는 아래에 실제 크기 및 사양 값을 괄호로 표기하여 작성한다;

- 필요하다면, 실제 건설 크기 및 사양을 반영하여 완공 도면을 다시 작성한다.

2. 제1항에 명시된 주택 문서 외에도, 주택 건설과 관련된 계약서, 건설 자재 구매 영수증, 건설 제품 구매 영수증, 실험 결과서(있을 경우), 도시 건축 질서 위반 처리 기록(있을 경우) 등 관련 문서를 보관하도록 권장한다.

3. 주택 프로젝트의 경우, 사업 시행자는 건설 전문 기술 통지 제27/2009/TT-BXD 2009년 7월 31일 건설부 "건축공사 품질 관리 일부 내용 지침"에 따라 작성된 공사 완료 문서 전체를 보관해야 한다.

조 15. 주택 유지보수

주택 소유자는 건축물 유지보수 법률 규정에 따라 자신의 주택을 유지보수하고, 주택의 외벽을 항상 깨끗하고 아름답게 유지하여 인근 건축물과 도시 미관과 조화를 이루도록 한다.

조 16. 사고 처리

1. 주택이나 인접 건축물이 붕괴 위험이 있을 때, 주택 소유자 또는 사업 시행자는 안전을 위해 자체 방어 계획을 수립하거나 예방 조치를 취하거나, 또는 해당 시의 인민위원회에 도움을 요청하여 가족 구성원과 주변 사람들의 생명을 보호한다.

2. 건축물에서 사고가 발생하면, 주택 소유자 또는 사업 시행자와 건설 업체는 작업을 중단하고 즉시 피해자를 구조하며 현장을 격리하고 폐쇄하고 원래 상태를 유지하며 즉시 해당 시의 인민위원회에 보고한다. 추가 붕괴 가능성이 있는 경우에는 임시 방지 조치를 취해야 한다.

3. 관련 기관이 사고 문서를 작성하고 재작업을 허가한 후에만 작업을 재개할 수 있다.

조 17. 주택 소유자 또는 사업 시행자와 시공자 간 건설 계약 분쟁 처리

건설 계약 분쟁이 발생한 경우 각 당사자는 협상으로 해결할 책임이 있다. 당사자들 간 합의가 이루어지지 않을 경우 분쟁은 중재 또는 법원을 통해 법률에 따라 해결된다.

조 18. 주택 소유자 또는 사업 시행자와 인접 공사 소유자 간 분쟁 처리

1. 인접 공사 또는 근접 공사가 침하, 균열, 누수, 새김 또는 붕괴 위험을 보이는 경우 주택 소유자 또는 사업 시행자는 즉시 인접 공사 소유자와 협력하여 원인을 파악하고 해결 방안을 찾는다.

당사자들이 자체적으로 분쟁을 해결하지 못하는 경우 법령에 따라 읍면동 주민위원회에 보고한다.

본 통지 제8조에 따른 인접 공사 및 근접 공사 현황 검사 결과는 상기 분쟁 해결의 기초 자료로 사용된다.

3. 주택 소유자와 인접 공사 소유자 간 토지 분쟁의 중재와 분쟁 해결 권한은 토지법 제135조 및 제136조에 따라 이루어진다.

장 IV

조직 및 실행

조 19. 주택 건축 시 건축 질서 위반 처리

1. 건축 질서를 위반한 주택은 건축법에 따라 다음 사항을 포함하여 처리된다:

가) 계획과 다른 위치에 건축

나) 건축 허가증 없이 건축(건축 허가증이 필요할 경우)

다) 건축 허가증 내용과 다른 위치에 건축(건축 허가증이 필요할 경우)

라) 주택 건축이 인접 공사의 품질에 부정적 영향을 미치거나 환경과 지역 사회에 영향을 미침

마) 구조물이나 재료가 떨어져 안전을 위협하는 것을 막지 않음(건물 건축 중 및 인접 공사에 대한)

바) 노동자에게 충분한 안전 장비를 제공하지 않음 및 안전 조치 미준수

사) 배수 및 유출 방지를 위한 조치 미준수로 공사 현장 및 주변 지역에서 환경 오염 및 물류, 구조물, 건축 폐기물로 하수도 시스템을 가리게 함

2. 건축 질서 위반 행위는 다음 중 하나 이상의 방법으로 처리된다:

가) 주택 건축 중단

나) 주택 건축 중지 및 전기, 수돗물 공급 중단: 관련 당국에 통보하여 전기, 수돗물 서비스, 상업 활동 및 기타 서비스를 중단하도록 함

다) 위반 주택 강제 철거

라) 위반 행위로 인한 손해 배상 명령

마) 건축 행위 위반에 대한 행정 처벌. 중대한 위반의 경우 형사처벌 규정에 따라 처리될 수 있음

3. 건축 질서 위반 처리 권한:

가) 읍면동 건축 관리 직원, 읍면동 주민위원회 주석, 읍면동 건축 관리 담당 과장 또는 읍면동 건축 감독관(있을 경우), 도 건축 감독관 등 건축 질서 위반 처리 권한은 정부령 제180/2007/NĐ-CP 2007년 12월 7일 발행 건축법 일부 조항에 대한 세부 규정 및 지도 건축 도시 건축 질서 위반 처리에 관한 정부령 180/2007/NĐ-CP(이하 "정부령 180/2007/NĐ-CP"로 약칭) 제4장에 규정됨

나) 건축 질서 위반 처리 절차 및 절차는 정부령 180/2007/NĐ-CP 제5장에 따라 이루어진다.

조 제20조. 주택 건설 관리에 있어서 지방인민위원회의 책임

1. 해당 지역 내 주택 건설 허가 범위를 결정한다.

2. 도시 설계 승인된 주택 건설 관리를 위한 건축 관리 규정을 제정한다.

3. 해당 지역 내 주택 건설 관련 법규를 이행하는 조직 및 개인을 지도하고 감독하며, 검사 과정에서 발견된 오류에 대해 위와 같은 내용에 따라 처리한다.

4. 주택 건설 감정 및 사고 감정을 수행할 수 있는 조건을 갖춘 자문 기관을 구성하거나 지정한다.

5. 도시 외 농촌 지역, 집단 거주지 또는 건설 계획 승인되지 않은 농촌 집단 거주지에서 건설 허가 면제 대상 주택 경계를 결정하며, 건설 허가를 받아야 하는 집단 거주지에 대한 구체적인 규정을 제정하고, 주택 건설 허가, 주택 건설 관리 및 건설 중 위반사항 처리에 관한 규정을 제정한다. 지방의 조건에 맞게 정부령 제12/2009/NĐ-CP호, 정부령 제180/2007/NĐ-CP호를 적용한다.

조 21. 시행규정

1. 본 고시는 2010년 2월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 관련 조직 및 개인은 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 지도를 받도록 한다./.