본 통지는 행정사기관, 주택 사업 회사 및 실시 조직 등 다양한 단체에 대한 국가 소유 주택 임대 수입의 회계, 관리 및 사용 방법을 규정한다. 이는 총 매출액, 기본 감가상각비, 국고 납부 예정 부동산세 및 기관의 이익을 반영하는 것을 포함한다.
Scope of application
행정사기관, 국가 소유 주택 사업 회사
Key points
- 임대 주택 수입 총 매출액 반영
- 기본 감가상각비와 국고 납부 예정 부동산세
- 경비 승인된 금액에서 차감한 기관의 이익
- 직접 또는 위임 지급을 통해 임차인으로부터 임대료를 징수
- 기본 감가상각비와 부동산세를 국고에 납부
- 임대 주택 유지 관리를 위한 경비 원천 사용
🌐 Social impact of this document
- 국가 소유 주택 자산 관리 강화
- 사용자로부터 정확하고 충분한 임대료 징수 보장
- 임대 주택 유지 관리를 위한 경비 사용 효율성 향상
❓ Frequently asked questions
본 통지는 언제 효력이 발생하나?
본 통지는 발행일로부터 효력을 발생한다.
1993년도 이전 월에 대한 공무원 임직원 임대료, 실제 지급 및 수입 단체에서 해당 연도 월에 처리되는 경우 어떻게 처리해야 하는가?
해당 월에 처리한다.
Full text
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재무부 |
사회주의 공화국 베트남 |
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번호: 44-TC/CĐKT |
하노이, 1993년 5월 31일 |
시행규칙
1993년 5월 31일 TC/CĐKT 제 44-TC/CĐKT 호 정부 재산 소유 주택 임대 수입의 회계 및 관리에 관한 재무부 지침
정부 총리 결정 제 118-TTg 호 1992년 11월 27일 주택 임대료 및 임대료를 월급에 포함시키는 것에 관한 결정 "임대주택의 임대료 및 주택비를 월급에 포함하는 것에 관하여"1993년 2월 5일 제33-TTg 호 결정에 관한 "정부 총리 결정 제 33-TTg 호 1993년 2월 5일 국가 소유 주택 기금 관리를 사업화하는 방식으로 전환에 관한 결정" , 재무부와 건설부 공동 지침 제 06-LBTT 호 1993년 2월 10일, 제 08-LBTT 호 1993년 2월 10일, 재무부 지침 제 09-TC/TT 호 1993년 2월 10일, 그리고 재무부 공문 제 736-CĐTC 호 1993년 4월 29일 국가 소유 주택을 임대할 때 부과되는 토지세 처리에 관한 지침에 근거하여, 재무부는 행정사기관, 국유기업, 주택사업회사가 소유한 국가 소유 주택 임대 수입의 회계 및 관리에 대한 지침을 다음과 같이 발표한다.
1- 행정사기관이 관리하는 국가 소유 주택 임대 수입의 회계 및 관리.
a) 국가 소유 주택 임대 수입 및 주택토지세의 납부 회계.
국가 소유 주택 임대 수익 계획, 면제 수익, 그리고 납부해야 할 임대 수익(연부속지침 제 08-LBTT 호 모형 부록 2)이 관련 권한 기관에 의해 승인된 경우,
- 국가 소유 주택 임대 수익 및 납부해야 할 세금을 반영하고, 기록한다.
계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감
TK 64 - 정부와의 결제 (462) 에 가한다.
- 면제 대상에게 면제된 수익을 반영하고, 적색으로 기록한다.
계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감
TK 64 - 정부와의 결제 (642) 에 가한다.
국가 소유 주택 임대 수익에서 실제 납부해야 할 주택토지세를 전체 임대 수익에서 차감한 금액을 기록한다.
TK 64 (642) - 기타 수익 (임대 수익 세부 내역) 에 차감한다.
TK 64 (641) - 세금 (주택토지세 세부 내역) 에 가한다.
b) 주택 임대 수입의 수납, 국고 납부 및 정부와의 결제.
- 임차인이 직접 납부한 경우, 단위가 받은 임대 수입을 반영하고, 기록한다.
TK 50 - 현금 에 차감한다.
또는 TK 69 - 직원과의 결제 에 차감한다.
계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 증가
- 임차인이 근무하는 기관을 통해 위임 납부하는 경우.
- 다른 기관의 임차인에게 집세를 대신 납부하는 기관.
TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (임대료를 지급해야 하는 개인별 내역) 에 차감한다.
TK 51 - 은행 예치금 (또는 국고) 에 가한다.
+ 다른 기관이 대리로 받은 임대 수입을 반영하고, 기록한다.
TK 51 - 국고 예치금 (511) 에 차감한다.
TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (임대료를 지급해야 하는 개인별 내역) 에 가한다.
- 국고 계좌에 현금으로 임대 수입을 납부할 때, 기록한다.
TK 51- 국고 예치금 (511) 에 차감한다.
TK - 50 현금 에 가한다.
- 국고가 임대료 또는 임대토지세를 정부 예산에 납부하도록 통보받았을 때, 기록한다.
TK 64 - 정부와의 결제 (641, 642 세부 내역) 에 차감한다.
TK 51 - 국고 예치금 (511) 에 가한다.
c) 국가 소유 주택 유지 및 관리 비용을 정부 예산으로부터 받은 경비의 회계 및 사용.
- 단위가 정해진 유지 및 관리 비용 한도를 받았을 때, TK 08 "경비 한도" 에 차감한다.
- 단위가 정부 예산으로부터 주택 유지 및 관리 비용을 국고를 통해 받았을 때, 기록한다.
TK 50 - 현금 에 차감한다.
또는 TK 60 - 판매자와의 결제 (판매자와의 결제 한도를 사용할 경우) 에 차감한다.
또는 TK 51 - 국고 예치금 (511) 에 차감한다.
TK 84 - 경비 원천 (841) 에 가한다.
동시에 TK 08 "경비 한도" 에 가하고, 사용된 한도를 기록한다.
- 주택 보수 및 관리 비용을 실제 발생한 비용으로 기록한다.
TK 38 - 행정사기관 비용 에 차감한다.
TK 21, 50, 51, 69... 에 가한다.
- 연간 결산이 승인되었을 때, 실제 비용을 기준으로 경비 원천에서 전액 이체하고, 기록한다.
TK 84 - 경비 원천 (84.1) 에 차감한다.
TK 38 - 경비 원천으로 지출 에 가한다.
만약 국가 소유 주택 유지 및 관리 비용이 실제 비용을 충당하지 못하면, 현재 경비로만 이체하고, 위와 같이 기록하며, 남은 비용은 TK 38 계좌 잔액으로 남겨두고 다음 연도 경비로 보충한다.
2- 국유기업이 관리하는 국가 소유 주택 임대 수입의 회계 및 관리.
a) 실제 임대 수입을 반영하는 회계.
국가 소유 주택 임대 수익 계획, 면제 수익, 그리고 납부해야 할 임대 수익(연부속지침 제 08/LBTT 호 모형 부록 2)이 관련 권한 기관에 의해 승인된 경우,
- 국가 소유 주택 임대 수익을 반영하고, 기록한다.
계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 차감
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 가한다.
- 면제 대상에게 면제된 수익을 반영하고, 적색으로 기록한다.
TK 62 - 기타 수취 및 지급 (622) 에 차감한다.
TK - 경비 원천 (842) 에 가한다.
b) 기본 감가상각 및 정부에 납부해야 할 토지세, 임대 수입의 회계.
- 실제 납부해야 할 기본 감가상각액을 반영하고, 기록한다.
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 차감한다.
TK 64 - 정부와의 결제 (647) 에 가한다.
- 국가 소유 주택의 감가상각 가치를 반영하고, 기록한다.
TK 80 - 고정 자산 원천 (801) 에 차감한다.
TK 11 - 고정 자산 감가상각 에 가한다.
- 실제 납부해야 할 국가 소유 주택 토지세를 반영하고, 기록한다.
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 차감한다.
TK - 정부와의 결제 (644) 에 가한다.
- 기본 감가상각 및 토지세를 제외한 임대 수입은 단위가 유지 및 관리 비용으로 사용할 수 있으며, TK 84 (842) 잔액에 반영된다.
- 토지세 납부로 손실이 발생한 경우, 실제 손실액을 기록하고, 적색으로 기록한다.
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 차감한다.
TK - 정부와의 결제 (647) 에 가한다.
c) 주택 임대 수입의 수납 및 정부와의 결제, 토지세 및 기본 감가상각 회계.
- 단위가 받은 임대 수입을 반영하고, 기록한다.
TK 50 - 현금 에 차감한다.
또는 TK 69 - 직원과의 결제 에 차감한다.
계좌 62-기타 수취금, 지급금(622) 증가
- 은행 계좌에 임대 주택 수입을 납부할 때 기록한다:
계좌 51-은행 예금 차감
TK 50 - 현금 있음
- 은행에서 기초감가상각비 또는 주택세를 국가예산으로 납부한 통지를 받았을 때 기록한다:
TK 64 - 예산과의 결제(세부 644, 647) nợ
TK 51 - 은행 예금 있음
또는 TK 50 - 현금 있음 (현금으로 국가예산을 납부하는 경우).
d) 임대 주택 유지 및 관리 비용을 사용하는 회계는 해당 단위에 남겨진 자금을 사용한다.
- 대수선, 정기수선 및 주택 관리에 실제로 발생한 비용은 다음과 같이 기록한다:
TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음
TK 30, 31, 21, 22, 69 등 있음
- 연간 결산이 승인된 경우, 위 활동에 대한 실제 지출액을 기준으로 경비원으로부터 충분히 보충될 경우, 전체 실제 지출액을 이전하고 다음과 같이 기록한다:
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 차감한다.
TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음
경비원으로부터 충분히 보충되지 않은 실제 지출액은 현재 경비원으로부터만 이전하고 위와 같이 기록하며, 나머지는 TK 38 계좌 잔액으로 남겨 다음 연도 예산으로 보충한다.
3- 국가 소유 임대 주택 수입을 회수하고 관리하는 회계는 주택 사업 회사가 관리한다.
a) 주택 임대 수익 및 세금을 포함한 총 수익을 회계한다.
국가 소유 임대 주택 펀드의 임대 수익 계획, 면제 수익 및 수익 예상치에 대한 통합 보고서 (연부 08/LBTT 부속서 2)가 관련 권한 기관에 승인된 경우:
- 국가 소유 주택 임대 수익을 반영하고, 기록한다.
TK 61 - 구매자와의 결제 있음
TK 40 - 소비 및 결과 있음
- 규정된 대상에게 제공되는 임대 주택 면제 수익을 반영한다 (적색 기록):
TK 61 - 구매자와의 결제 있음
TK 40 - 소비 및 결과 있음
b) 국가가 관리 및 운영을 위해 단위에 할당한 임대 주택 펀드, 기초 감가 상각비 및 주택세, 그리고 단위에 남겨진 임대 주택 수입을 회계한다.
- 국가가 관리 및 운영을 위해 단위에 할당한 임대 주택을 반영한다.
+ 신축 주택이며 아직 사용되지 않은 경우, 다음과 같이 기록한다:
TK 10 - 고정자산 (101) nợ
TK 80 - 고정자본원 (801) 있음
+ 이미 사용된 주택인 경우, 다음과 같이 기록한다:
TK 10 - 고정자산 (101) (원가) nợ
TK 80 - 고정자본원 (801) (잔존가치) 있음
TK 11 - 고정자산의 손상 가치 (손상가치) 있음
(현재 사용 중인 고정자산으로 이미 처리된 주택은 위 기록을 하지 않음).
- 국가 소유 주택의 기초 감가 상각비를 국가예산에 납부해야 하는 금액 (임대 주택 수익 총액에서 규정된 대상에게 면제된 수익을 제외한 60%)을 반영한다:
TK 40 - 소비 및 결과 nợ
TK 64 - 예산과의 결제 (647) 있음
- 동시에 국가 소유 주택의 감가 상각 가치를 일반 주택의 감가 상각 가치와 함께 현재 적용되고 있는 고정자산 감가 상각 제도에 따라 반영한다.
TK 80 - 고정자본원 (801) nợ
TK 11 - 고정 자산 감가상각 에 가한다.
- 실제 납부해야 할 국가 소유 주택 토지세를 반영하고, 기록한다.
TK 40 - 소비 및 결과 nợ
TK 64 - 예산과의 결제 (644) 있음
관련 권한 기관이 승인한 대수선, 정기수선 및 임대 주택 관리 비용의 예산을 기준으로 다음과 같이 기록한다:
TK 40 - 소비 및 결과 nợ
TK 84 - 경비 원천 (842) 에 가한다.
- 실제 임대 주택 수익 총액에서 기초 감가 상각비, 주택세 납부액 및 승인된 유지 및 관리 비용 예산과의 차액은 단위의 이익으로, 다음과 같이 기록한다:
TK 40 - 소비 및 결과 nợ
TK 70 - 수입 (701) 있음
- 주택세 납부로 인해 손실이 발생한 경우, 실제 손실액이 관련 권한 기관에 승인된 경우 기초 감가 상각비 국가예산에서 차감되며, 다음과 같이 적색 기록한다:
TK 40 - 소비 및 결과 nợ
TK 64 - 정부와의 결제 (647) 에 가한다.
C) 주택 수입 회수 및 기초 감가 상각비, 주택세 납부 회계
- 임차인이 직접 납부한 경우, 단위가 받은 임대 수입을 반영하고, 기록한다.
TK 50 - 현금 에 차감한다.
또는 TK 69 - 직원과의 결제 에 차감한다.
TK 61 - 구매자와의 결제 있음
- 직원이 근무하는 기관을 통해 위임 결제를 처리하는 경우.
+ 다른 기관이 대신 징수한 임대료 금액을 반영한다:
TK 62 - (622) - 기타 수취 및 지급 (세부사항: 다른 기관이 징수한 임대료)
TK 61 - 구매자와의 결제 있음
+ 다른 기관이 징수한 임대료를 받았을 때 다음과 같이 기록한다:
TK 50 - 현금 에 차감한다.
또는 TK 51 - 은행 예금 nợ
TK 62 (622) - 기타 수취 및 지급 (세부사항: 다른 기관이 징수한 임대료) 있음
- 국가재정국 계좌에 현금으로 임대 주택 수입을 납부할 때 다음과 같이 기록한다:
TK 51- 은행 예금 (514 - 세부사항: 국가재정국 예금)
TK 50 - 현금 있음
- 국가예산에 기초 감가 상각비 및 주택세를 납부할 때 다음과 같이 기록한다:
TK 64 - 예산과의 결제(세부 644, 647) nợ
TK 51 - 은행 예금 (514) 있음
또는 TK 62 - 기타 수취 및 지급 (622) 있음 (다른 기관이 징수하고 직접 국가예산에 납부하는 경우).
d) 임대 주택 유지 및 관리 비용을 사용하는 회계는 해당 단위에 남겨진 자금을 사용한다.
- 주택 보수 및 관리 비용을 실제 발생한 비용으로 기록한다.
TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음
TK 21, 22, 50, 51, 69 등 있음
- 승인된 연간 결산을 기준으로 위 활동에 대한 실제 지출액을 기록하고 경비원으로부터 충분히 보충될 경우, 전체 실제 지출액을 이전하고 다음과 같이 기록한다:
TK 84 - 경비원 (842) nợ
TK 38 - 경비원으로부터 지출 있음
경비원으로부터 충분히 보충되지 않은 실제 지출액은 현재 경비원으로부터만 이전하고 위와 같이 기록하며, 나머지는 TK 38 계좌 잔액으로 남겨 다음 연도 예산으로 보충한다.
4- 실행 조직
본 통지는 발행일로부터 효력이 발생한다.
1992년 11월부터 1993년 4월까지 직원들의 임대료는 1993년에 실제 지급 및 징수된 달에 처리한다.
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Phạm Văn Trọng (서명) |
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